Latest / Comment t'as fait ?® Les entrepreneurs expliquent leur business / Extrait #239 - Comment Pierre Jasnin (Groupe Kyka) a fait pour sécuriser ses opérations immobilières ?

Transcript

Extrait #239 - Comment Pierre Jasnin (Groupe Kyka) a fait pour sécuriser ses opérations immobilières ? · Comment t'as fait ?® Les entrepreneurs expliquent leur business

• 0:00
  Bonjour à tous,
• 0:00
  c'est Julien Hatton et bienvenue dans Comment T'as Fait,
• 0:03
  le podcast qui vous fait gagner des années d'expérience entrepreneuriale.
• 0:09
  Si vous êtes entrepreneur ou souhaitez le devenir et que vous cherchez à comprendre comment celles et ceux qui entreprennent en fait,
• 0:15
  ce podcast est pour vous.
• 0:17
  C'est parti !
• 0:18
  Tout simplement acheter sa résidence principale et la revendre au bout de 2-3 ans.
• 0:22
  Bon bah en soi c'est un projet immobilier,
• 0:23
  moi j'ai jamais fait d'investissement locatif.
• 0:26
  et donc je calculais mes plus-values en n'oubliant pas d'intégrer tous les coûts cachés parce qu'il y en a beaucoup,
• 0:31
  notamment le temps passé pour tous ceux qui ont fait une résidence principale en mettant pas mal la main à la pâte.
• 0:37
  Donc oui,
• 0:38
  j'ai toujours eu ces tableaux en tête et en fait,
• 0:41
  tu disais aussi c'est quoi ton secret ?
• 0:44
  Le secret c'est de savoir ce qu'on fait.
• 0:46
  Donc moi quand je fais une opération IMO,
• 0:51
  je ne sais jamais à combien ça va se vendre par exemple.
• 0:54
  parce que je ne suis pas l'acheteur final.
• 0:56
  Mais je sais quand même assez précisément dans quelle fourchette ça va se vendre.
• 1:02
  On a un point bas.
• 1:02
  C'est vrai que tu as anticipé.
• 1:03
  C'est-à-dire que tu sais quand même,
• 1:04
  voilà,
• 1:04
  aujourd'hui,
• 1:05
  combien tu achètes.
• 1:05
  Tu fais une projection de marché qui peut évoluer dans un sens comme dans l'autre.
• 1:09
  Mais voilà,
• 1:09
  a priori,
• 1:10
  ce qui est possible,
• 1:11
  plausible.
• 1:12
  Et puis,
• 1:12
  toi,
• 1:13
  tu as peut-être aussi avec cette connaissance maintenant des coûts des travaux.
• 1:17
  Tu peux calculer ta plus-value en fonction de la zone géographique.
• 1:20
  Tu n'y arrives pas juste en disant...
• 1:21
  tiens,
• 1:22
  c'est à la mode,
• 1:22
  j'achète et puis je revendrai dans 2-3 ans et je ferai une marge.
• 1:25
  Exactement,
• 1:26
  surtout pas d'effet de mode dans le groupe Tika,
• 1:28
  j'espère en tout cas.
• 1:30
  Nous,
• 1:30
  on parie sur,
• 1:31
  et on conseille à nos clients de parier sur la belle pierre parisienne.