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Wohnungsbesichtigung: Mängel erkennen, Kaution sichern · Mietrecht & Kaution: Klartext aus der Praxis

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  Speaker 1: Wie viel Geld kostet sie einen flüchtiger Blick auf frisch gestrichene Wände?
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  Speaker 0: Im schlimmsten Fall wirklich eine ganze Menge.
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  Speaker 1: Das hier ist Mietrecht und Kaution, der Podcast der Deutschen Kautionskasse.
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  Speaker 1: Wer bei Besichtigung und Übergabe systematisch prüft und dokumentiert bekommt seine Kautionen beim Auszug zurück.
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  Speaker 0: Genauso ist es!
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  Speaker 1: Wir schauen uns heute genau an wie die perfekte Vorbereitung aussieht – wie Sie versteckte Mängel-und Schimmel entlarven, warum Sie die Nebenkosten als zweite Miete betrachten müssen und wie ein wasserdichtes Übergabeprotokoll sie schützt.
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  Speaker 0: Ja, um das direkt vorwegzunehmen – diese genaue Analyse heute lohnt sich wirklich!
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  Speaker 0: Denn wir alle kennen doch die Situation….
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  Speaker 0: Welche
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  Speaker 1: genau?
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  Speaker 0: Na ja man betritt eine neue Wohnung der Vermieter ist superfreundlich lächelt einen an Die Räume sind hell, der Holzboden glänzt und wie toll im Licht.
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  Speaker 0: Ohja,
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  Speaker 1: man verliebt sich sofort.
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  Speaker 0: Genau, man ist emotional völlig gefesselt weil man diese Wohnung unbedingt haben will.
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  Speaker 0: Aber, und das ist das große aber genau in dieser psychologischen Ausnahmesituation macht man halt die teuersten Fehler.
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  Speaker 1: Wenn ich mir unsere Quellen so ansehe drängt sich mir da sofort diese eine Vergleich auf.
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  Speaker 0: Der mit dem Supermarkt?
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  Speaker 1: Ja exakt!
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  Speaker 1: Also unvorbereitet zu einer Besichtigung zu gehen ist als würde man völlig hungrig und ohne Einkaufszettel in den Supermarkt laufen.
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  Speaker 0: Ein tolles Bild her.
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  Speaker 1: Man lässt sich von der schönen Auslage blenden greift nach den bunten Verpackungen und zahlt am Ende an der Kasse für Dinge, die man gar nicht braucht
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  Speaker 0: oder in unserem Fall für versteckte Mängel, die man einfach komplett übersehen hat.
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  Speaker 1: Aber wenn der Wohnungsmarkt so extrem angespannt ist, bin ich doch oft nur froh überhaupt zu einer Besichtigung eingeladen worden zu sein?
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  Speaker 1: Wie behalte ich da diesen objektiven Blick also diesen mentalen Einkaufszettel?
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  Speaker 0: Der Schlüssel liegt in der Phase bevor sie überhaupt das Haus verlassen – also wirklich davor!
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  Speaker 0: Sie müssen Sicherheit ausstrahlen und das funktioniert ausschließlich über eine akribische Vorbereitung.
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  Speaker 1: Okay, versetzen wir uns mal in den Vermieter.
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  Speaker 0: Richtig!
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  Speaker 0: Der sucht ja nicht einfach nur jemanden der die Miete zahlt, er sucht Verlässlichkeit – absolute Problemlosigkeit.
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  Speaker 0: Wer sich da abheben will hat die harten Fakten schon im Vorfeld geklärt.
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  Speaker 1: Und was heißt das konkret?
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  Speaker 1: Was sind diese Hartenfakten?
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  Speaker 0: Das fängt schon bei Kleinigkeiten an.
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  Speaker 0: Fixieren Sie den Termin.
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  Speaker 0: Lassen sie ihn sich bestätigen.
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  Speaker 0: Gerade wenn Sie als Paar oder für eine WG suchen ist es essentiell.
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  Speaker 0: Notieren Sie auch direkt die Kontaktdaten von Vermietern und Makler.
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  Speaker 1: Das bedeutet für mich, ich muss meine mentale Kapazität schon vorher freischaufeln.
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  Speaker 1: In den Unterlagen die wir hier analysieren wird immer wieder betont dass man die Rahmenbedingungen klären muss bevor man durch die Tür geht
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  Speaker 0: Ganz genau.
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  Speaker 1: Ich sollte also den exakten Mietpreis Die Höhe der Nebenkosten Die genaue Kaution eventuelle Provisionen und die Kündigungsfristen bereits auswendig kennen
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  Speaker 0: Und die Mietdauer nicht vergessen.
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  Speaker 1: Ach richtig Wenn ich darüber vor Ort nicht mehr nachdenken muss habe ich doch eigentlich erst den Kopf frei, um mich wirklich auf die Bausubstanz zu konzentrieren oder?
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  Speaker 0: Exakt!
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  Speaker 0: Das ist der Mechanismus dahinter.
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  Speaker 0: Sie verlagern den kognitiven Aufwand nach vorne.
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  Speaker 0: Wenn sie die Zahlen im Griff haben, scannen sie die Wohnung mit ganz anderen Augen.
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  Speaker 1: Mhm, verstehe
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  Speaker 0: Aber neben dem mentalen Einkaufssättel brauchen sie halt auch die richtige physische Ausstattung.
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  Speaker 0: Personalausweis ist klar Dann Notizblock und Stift.
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  Speaker 1: Okay das ist Standard aber da stand noch mehr in der Liste.
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  Speaker 0: Ja, jetzt wird es technisch.
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  Speaker 0: Bringen Sie ein Maßband mit oder noch besser einen Laser-Entfernungsmesser?
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  Speaker 1: Warten Sie!
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  Speaker 1: Ein laser Entfernungsmesser?
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  Speaker 1: Das sendet natürlich ein krasses Signal an den Vermieter.
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  Speaker 1: So nach dem Motto hier ist jemand der's wirklich genau nimmt.
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  Speaker 0: Absolut und machen sie Fotos – mit der Kamera oder dem Smartphone.
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  Speaker 0: Wenn Sie den Grundriss vorab bekommen haben, haben Sie den ausgedruckt dabei und machen sich direkt darauf Ihre Notizen.
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  Speaker 1: Das stärkste Signal ist aber wahrscheinlich die Bewerbungsmappe.
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  Speaker 1: Das ist ja nicht nur ein Zettelstapel, sondern im Grunde meine persönliche Marketingbroschüre.
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  Speaker 1: Und da gibt es doch diese eine Bescheinigung die quasi das goldenen Ticket is'.
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  Speaker 0: Sie meinen die Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen?
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  Speaker 1: Genau die!
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  Speaker 0: Da haben sie völlig recht – dass für den Vermieter das wichtigste Dokument überhaupt.
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  Speaker 1: Warum genau
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  Speaker 1: die?!
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  Speaker 0: Weil das Verhalten in der Vergangenheit der beste Prediktor für die Zukunft ißt.
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  Speaker 0: Wenn einen Vorvermieter schriftlich bestätigt, dass sie immer pünktlich gezahlt hab'n nimmt das dem neuen Vermietter sein allergrößtes Risiko.
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  Speaker 1: Das leuchtet ein.
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  Speaker 0: Diese Mappe muss zwingend perfekt vorbereitet sein und ganz wichtig unmittelbar nach der Besichtigung vorliegen.
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  Speaker 1: Also direkt übergeben oder mailen?
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  Speaker 0: Ja, da gehören das ausgefüllte Bewerbungsformular rein die Einkommensnachweise eine aktuelle Schufa-Auskunft Die Mieter selbst Auskunft Und eben ihr Identitätsnachweis.
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  Speaker 1: Okay nehmen wir mal an die Vorbereitung lief Perfekt.
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  Speaker 1: Der Vermieter hat meine Unterlagen erst schwer beeindruckt.
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  Speaker 1: Ich stehe jetzt in dieser Wohnung
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  Speaker 0: Und die Wände strahlen sie an.
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  Speaker 1: Richtig!
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  Speaker 1: Die frisch gestrichenen weißen Wände.
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  Speaker 1: Wenn ich mich jetzt davon nicht blenden lassen darf, wo fange ich an?
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  Speaker 1: Wie durchschaue ich diese frische Farbe?
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  Speaker 0: Indem sie sich auf ihre ganz primitiven Sinne verlassen.
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  Speaker 0: Feuchtigkeit ist der absolute Entgegner jeder Immobilie.
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  Speaker 0: Bevor Sie sich die Wände überhaupt richtig ansehen achten Sie auf den Geruch.
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  Speaker 1: Den
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  Speaker 1: Geruch?!
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  Speaker 1: Ja
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  Speaker 0: wenn es beim Betreten des Kellers oder auch eines Zimmers irgendwie muffig oder erdig riecht... ...ist das ein unbestechliches Wahnsignal.
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  Speaker 0: Geruch lässt sich nämlich nicht einfach überstreichen.
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  Speaker 1: Das führt mich direkt zu einem praktischen Tipp aus unserer Analyse, den ich echt faszinierend fand der sogenannte Handrückentest.
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  Speaker 0: Ah ja sehr effektiv!
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  Speaker 1: Wir neigen hier dazu alles nur mit den Augen prüfen zu wollen.
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  Speaker 1: aber wenn ich mit dem Handrücken über die Außenmauern fahre und merke sie fühlen sich ungewöhnlich kalt oder klamm an dann spüre ich ja physisch dass da etwas mit der Isolierung nicht stimmt.
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  Speaker 0: Vollkommen richtig Der Tastsinn lässt sich nicht von weißer Farbe täuschen.
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  Speaker 0: Und wenn Sie dann in den Keller gehen, schauen sie mal gezielt nach Salzausblühungen an den Wänden.
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  Speaker 1: Da müssen wir kurz in die Tiefe gehen weil das ein super spannender Mechanismus ist!
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  Speaker 1: Diese weißen Kristallin-Ränder an der Wand... Das ist eigentlich ein Zeichen für aufsteigendes Wasser richtig?
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  Speaker 0: Ganz genau!
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  Speaker 1: Wenn ich das richtig verstanden habe funktioniert das Mauerwerk da im Grunde wie ein riesiger Schwamm.
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  Speaker 1: Die Kapilarwirkung zieht das Wasser aus dem feuchten Boden tief in die Steine nach oben Und wenn dieses Wasser dann an der Oberfläche der Wand verdunstet, bleibt das Salz, was im Wasser gelöst war als weiße Gruste zurück.
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  Speaker 0: Eine hervorragende Zusammenfassung der Bauphysik.
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  Speaker 1: Wenn Sie diese Salzausblühung sehen wissen sie absolut sicher!
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  Speaker 1: Dieses Mauerwerk ist nicht dicht es zieht permanent Feuchtigkeit.
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  Speaker 0: Krass.
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  Speaker 0: Ein anderes physikalisches Phänomen betrifft die Fenster.
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  Speaker 0: Hier geht es nicht direkt um Wasser sondern um Luft und damit um bares Geld.
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  Speaker 1: Sie meinen den Kerzentest?
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  Speaker 0: Den fand ich auch bemerkenswert simpel.
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  Speaker 1: Ich nehme einfach ein Feuerzeug oder eine kleine Kerze mit zur Besichtigung, oder?
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  Speaker 0: Genau!
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  Speaker 0: Und dann?
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  Speaker 1: Dann halte ich die Flamme an den Rahmen des geschlossenen Fensters.
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  Speaker 1: Wenn die Flame anfängt zu flackern habe ich den Beweis dass das Fenster undicht ist.
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  Speaker 1: Das bedeutet übersetzt hier zieht es gibt Wärmebrücken und ich heize mein Geld buchstäblich zum Fenster hinaus.
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  Speaker 0: So ist es... Und Wärmeprücken sind nicht nur ein finanzielles Problem.
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  Speaker 0: sie kühlen die Wände an diesen Stellen aus was uns später noch zum großen Thema Schimmel führen wird.
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  Speaker 0: Zunächst sollten Sie aber noch einen Blick auf die grundlegende Struktur und Statik des Gebäudes werfen.
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  Speaker 1: Davor habe ich als Laie, ehrlich gesagt den allergrößten Respekt.
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  Speaker 1: Woran erkenne ich denn?
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  Speaker 1: ob das Gebäude handfeste Probleme mit dem Fundament hat?
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  Speaker 1: Ich kann ja schlecht in den Boden schauen!
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  Speaker 0: Das stimmt, aber sie können die Geometrie der Räume beobachten...
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  Speaker 1: Wie meinen Sie
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  Speaker 1: das?!
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  Speaker 0: Klemmen die Türen plötzlich, lassen sich Fenster nur mit Gewalt schließen.
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  Speaker 0: Fühlt sich der Boden irgendwie schief an wenn sie darüber laufen?
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  Speaker 1: Ah okay!
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  Speaker 0: Das alles sind klassische Symptome dafür dass sich das Gebäude setzt oder das Fundament absackt.
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  Speaker 0: Schauen Sie sich auch Risse im Mauerwerk genau an.
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  Speaker 1: Gibt es da Unterschiede bei den Rissen?
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  Speaker 0: Oh ja.
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  Speaker 0: Wenn sie horizontale Risse über den Fenstern sehen oder der Putz im Sockelbereich außen großflächig abblättert dann spricht das eine sehr deutliche Sprache.
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  Speaker 0: Da staut sich ein massiver Sanierungsbedarf auf.
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  Speaker 1: Und drinnen?
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  Speaker 0: Wenn Sie im Badezimmer aufgewölbte oder lockere Fliesen bemerken, deutet das fast immer auf einen versteckten Wasserschaden direkt hinter der Wand hin.
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  Speaker 1: Da muss ich jetzt auch mal kurz einhaken und die Perspektive des Mieters einnehmen... wenn ich durch die Wohnung gehe und völlig überwältigt bin!
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  Speaker 1: Was passiert eigentlich, wenn ich solche offensichtlichen Menge einfach
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  Speaker 1: übersehe?!
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  Speaker 0: Also offene Risse- oder fette Wasserflecken?
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  Speaker 1: Ja genau Ich bin ja kein Baugutachter.
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  Speaker 0: Das ist miedrechtlich leider eine harte Grenze.
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  Speaker 0: Es wird klar unterschieden zwischen verdeckten Mängeln, die man nicht sehen konnte und offenen Mängel.
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  Speaker 0: Wenn ein Riss für jeden normal aufmerksam Betrachter sichtbar ist und sie unterschreiben den Mietvertrag ohne das zu thematisieren dann sagt die rechtliche Logik oft gekauft wie gesehen.
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  Speaker 0: Sie haben den Zustand dann so akzeptiert.
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  Speaker 0: Deshalb ist es so enorm wichtig vor Ort die ungemütlichen Fragen zu stellen gab es hier einen Wasserschaden?
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  Speaker 0: wann genau wurde saniert?
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  Speaker 1: Wenn der Handrückentest feuchte Wände offenbart und die Fensterrahmen kalt sind, dann ist mein absoluter Albtraum als Mieter nicht weit.
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  Speaker 1: Schimmel!
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  Speaker 0: Definitiv
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  Speaker 1: Das frisst am Ende wahrscheinlich die meisten Kautionen und provoziert die meisten Anwaltsbriefe oder?
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  Speaker 0: Ja, Schimml is ein massiver Streitpunkt.
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  Speaker 0: Er zerstört Möbeln und Tapeten Und es eine echte Gesundheitsgefahr.
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  Speaker 0: Die Ursachenfrage spaltet sich meistens in zwei Lager.
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  Speaker 1: Welche sind das
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  Speaker 0: Entweder?
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  Speaker 0: liegt ein baulicher Mangel vor oder der Mieter heizt und lüftet?
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  Speaker 0: völlig falsch.
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  Speaker 1: Und hier wird es richtig paradox!
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  Speaker 1: Ich habe in unserer Quelle einen Phänomen entdeckt, das mich wirklich überrascht
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  Speaker 0: hat.
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  Speaker 0: Das mit den neuen Fenstern?
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  Speaker 1: Genau – Der Vermieter versucht die Wohnung aufzuwerten und baut nagelneue extrem stark abdichtende Fenster ein….
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  Speaker 1: …und als Resultat explodiert plötzlich das Schimmelrisiko.
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  Speaker 0: Ja, das ist ein echter Klassiker.
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  Speaker 1: Wenn ich mir das physikalisch überlege... ...ist das doch eigentlich wie bei einer Tubertose.
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  Speaker 0: Ein toller Vergleich, ja.
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  Speaker 1: Die alten leicht zugegen Fenster haben der Wohnung erlaubt zu atmen?
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  Speaker 1: Es gab einen permanenten unbemerkten Luftaustausch.
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  Speaker 1: Wenn ich jetzt diese Hightech-Fenster einbaue, verschließ' sich die Wohnung quasi luftdicht.
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  Speaker 0: Richtig!
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  Speaker 1: Die Feuchtigkeit vom Atmen, Kochen und Duschen ist in der Tupperdose gefangen.
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  Speaker 1: Die Luftfeuchtigkeit steigt rapide an... ...und der Schimmel fängt an zu blühen.
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  Speaker 0: Die Tupper Dose beschreibt exakt das Problem.
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  Speaker 0: Die natürliche Zirkulation fällt weg Und hier kommt der juristische Hebel ins Spiel.
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  Speaker 0: Der Vermieter muss sie über diese stark veränderten Lüftungsanforderungen informieren.
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  Speaker 1: Ah, er muss mir das sagen!
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  Speaker 0: Zwingend – wenn er extrem dichte Fenstereinbaut aber nicht mitteilt dass Sie ihr Lüfterhalten massiv anpassen müssen kann man ihn den Schimmel später nicht einfach als Fehlverhalten angreiden.
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  Speaker 1: Wie sieht denn da die Beweislast aus?
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  Speaker 1: Wenn es wirklich vor Gericht landet wäre, muss was beweisen.
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  Speaker 0: Das ist zweistufig.
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  Speaker 0: Der erste Zug liegt immer beim Vermieter.
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  Speaker 0: Er muss zweifelsfrei beweisen, dass die Immobilie baulich einwandfrei ist also das es keine wärme Brücken gibt und keine baulichen Ursachen vorliegen.
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  Speaker 1: Und wenn er das kann?
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  Speaker 0: Erst dann geht der Ball in ihr Feld.
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  Speaker 0: Dann wird davon ausgegangen, dass es an ihrem unzureichenden Lüftungs- oder Heizverhalten lag.
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  Speaker 1: Um das abzurunden Wenn ich bei der Besichtigung kleinste dunkle Flecken entdecke An den Fenstern oder hinter der Heizung Lass ich mich nicht mit einem Locker und das streichen wir später noch drüber abspeisen, oder?
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  Speaker 1: Auf
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  Speaker 0: gar keinen Fall.
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  Speaker 1: Ich fordere eine professionelle Beseitigung vor der
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  Speaker 0: Unterschrift.
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  Speaker 0: Ganz genau!
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  Speaker 0: Schimmel ist im Mietrecht ein erheblicher Mangel.
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  Speaker 1: Verlassen mir mal die physische
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  Speaker 0: Struktur.
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  Speaker 1: Die Wände sind trocken, die Fenster dicht.
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  Speaker 1: Aber wir müssen unbedingt auf die finanzielle Struktur schauen.
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  Speaker 0: Die Nebenkosten
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  Speaker 1: Ja.
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  Speaker 1: Wenn ich mir die Aufschlüsselung ansiehe Wirkt es oft wie ne Art finanzieller Abladeplatz für den Vermieter.
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  Speaker 1: Da tauchen teilweise Bankgebühren auf.
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  Speaker 0: Das ist ein riesiges Problem.
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  Speaker 1: Folgt das nicht nach klaren Logik, die Kaltmiete deckt doch eigentlich die Abnutzung und den administrativen Aufwand des Vermieters ab – das ist sein Geschäftsrisiko!
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  Speaker 1: Die Nebenkosten sollten streng genug nur für meinen Verbrauch da sein.
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  Speaker 0: Sie haben die rechtliche Philosophie exakt erfasst... Und diese dürfen nur umgelegt werden, wenn das im Vertrag ausdrücklich vereinbart wurde.
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  Speaker 1: Das bedeutet?
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  Speaker 1: Wenn ich im Vertragesentwurf Bankgebühren oder Kosten für die Erstellung der Mietabrechnung finde, streiche ich die gedanklich durch.
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  Speaker 1: Exakt!
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  Speaker 0: Auch Reparatur und Instandhaltungskosten – das ist reine Vermietersache.
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  Speaker 1: Reparaturen sind niemals Nebenkosten.
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  Speaker 0: Nie.
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  Speaker 0: Um sich vor Überraschungen zu schützen, lassen Sie sich Betriebskosten-Abrechnungen der Vorjahre zeigen.
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  Speaker 0: Nur so entlarven sie künstlich niedrig angesetzte Vorauszahlungen.
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  Speaker 1: Das leuchtet ein, aber da gibt es diesen Graubereich.
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  Speaker 1: Den Hausmeister!
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  Speaker 0: Ein wunderbares Beispiel für diese Trennung.
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  Speaker 0: Wieso?
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  Speaker 0: Hausmeisters Kosten sind grundsätzlich umlagefähig Aber... Wir müssen die Tätigkeiten trennen.
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  Speaker 0: Wenn er faked oder Winterdienst macht gehört das in den Nebenkosten
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  Speaker 1: Und wenn er was anderes macht?
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  Speaker 0: Wenn er Wohnungsabnahmen durchführt oder Handwerker beauftragt betritt der den Bereich der Verwaltung.
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  Speaker 0: Diese Anteile müssen zwingend aus der Abrechnung herausgerechnet werden.
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  Speaker 1: Wahnsinn!
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  Speaker 1: Ein weiteres emotionales Thema ist der Aufzug.
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  Speaker 1: Es fühlt sich für jemanden im Erdgeschoss immer wahnsinnig ungerecht an dafür zu zahlen.
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  Speaker 0: Ja, das höre ich oft!
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  Speaker 1: Aber wenn nicht unsere Logik anwendet, trennen wir auch hier sehr fein.
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  Speaker 1: Ich zahle im Erddgeschoss quasi für die Bereitstellung der Infrastruktur des Hauses aber wenn der Motor kaputt geht ist es für Mietersache
• 13:22
  Speaker 0: Vollkommen richtig.
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  Speaker 0: Betriebsstromwartung Notrufbereitschaftszahlen alle solidarisch.
• 13:27
  Speaker 0: Die Reparatur am Lift bleibt Aufgabe des Eigentümers.
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  Speaker 0: Obwohl wir beim Geld sind.
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  Speaker 0: vergessen sie den Energieausweis nicht.
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  Speaker 1: Der muss mir laut unseren Unterlagen spätestens beim Vertragsabschluss vorliegen.
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  Speaker 1: Schützt mich das vor einer Energieschleuder?
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  Speaker 0: Genau, das tut er!
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  Speaker 0: Das ist keine Kannbestimmung – das ist Pflicht.
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  Speaker 1: Okay... Nehmen wir an….
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  Speaker 1: Wir haben alle Hürden gemeistert.
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  Speaker 1: Vertrag ist geprüft.
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  Speaker 1: Neben Kosten passen.
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  Speaker 1: Jetzt kommt die Schlüsselübergabe.
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  Speaker 0: Der entscheidende Moment.
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  Speaker 1: Ich muss gestehen, sozial stelle ich mir das schwierig vor.
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  Speaker 1: Ich laufe mit dem neuen Vermieter durch die leere Wohnung.
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  Speaker 1: Wir verstehen uns gut, ist es da nicht wahnsinnig unangenehm jeden winzigen Kratzer im Paket zu fotografieren?
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  Speaker 1: Man will ja nicht kleinlich
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  Speaker 1: wirken.".
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  Speaker 0: Ich verstehe diesen psychologischen Druck absolut!
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  Speaker 0: Aber ich muss das in aller Deutlichkeit sagen….
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  Speaker 0: Höflichkeit schützt sie rechtlich nicht vor Kosten.
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  Speaker 0: Das Wohnungsübergabeprotokoll friert den exakten Zustand der Immobilie an diesem Tag ein.
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  Speaker 0: Mündliche Zusagen wie – das wissen wir beide, dass der Kratze schon da war Existieren vor Gericht schlichtweg nicht.
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  Speaker 1: Wenn ich das Protokoll also ohne den Kratzer unterschreibe, zahle ich für die Abnutzung meines Vormieters?
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  Speaker 0: Genau!
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  Speaker 0: Die Beweispflicht liegt beim Vermieter.
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  Speaker 0: Er vergleicht Anfangs- und Endzustand Aber Gerichte geben ihm nach ihrem Auszug drei bis sechs Monate Prüfungsfrist.
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  Speaker 0: Ein bebildertes Protokol ist ihr einziger Schutz.
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  Speaker 1: Wie läuft es praktisch ab?
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  Speaker 0: Nehmen Sie sich Zeit Wasser laufen lassen Toilettenspülung betätigen Heizungen aufdrehen
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  Speaker 1: Alles ausprobieren
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  Speaker 0: Alles!
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  Speaker 0: Zählerstände und die genaue Anzahl und Art der Schlüssel notieren.
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  Speaker 0: Vom Sicherheitsschlüssel bis zum Briefkastenschlüssel.
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  Speaker 1: Und bloß keine pauschalen Formulierungen wie Kratzer im Flur, sondern präzise Beschreiben und Fotos machen.
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  Speaker 1: Bei möblierten Wohnungen dann eine detaillierte Inventarliste.
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  Speaker 0: Präzision ist hier ihr bester Freund.
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  Speaker 1: Fassen wir die Erkenntnisse in drei konkreten Schritten zusammen.
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  Speaker 1: Schritt eins Mängel bei der Besichtigung offenlegen.
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  Speaker 0: Schritt zwei Bei der Übergabe jeden Mangel mit Foto im Protokoll festhalten.
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  Speaker 1: Und Schritt drei, Nebenkosten anhand der Abrechnungen der Vorjahre prüfen.
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  Speaker 1: Ein kurzer Hinweis an dieser Stelle.
• 15:33
  Speaker 1: Diese Folge informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
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  Speaker 0: Wichtig ja!
• 15:39
  Speaker 1: Die Vorlagen für Wohnungsübergabeprotokoll Mieter-Selbstauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung stehen auf kautionskasse.de im Bereich Vorlagen zum Herunterladen bereit.
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  Speaker 0: Wer seine Ersparnisse nicht als Bar-Kaution festlegen möchte, findet auf kautionskasse.de die Mietkautionsbürgschaft der Deutschen Kautions Kasse – Die Manifix Mietkaution.
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  Speaker 0: Die Deutsche Kautationskasse ist hierbei als spezialisierter Assekuradör tätig.
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  Speaker 0: Wichtig für Sie?
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  Speaker 0: Der Vermieter muss der Bürgschaft zustimmen!
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  Speaker 0: Ein gesetzlichen Anspruch darauf gibt es nicht.
• 16:11
  Speaker 0: Deshalb sollten sie das Thema direkt nach der Besichtigung
• 16:13
  Speaker 0: ansprechen.".
• 16:14
  Speaker 1: Und ein letzter provokativer Gedanke für Sie zum Mitnehmen... Wir sammeln für die Bewerbungsmappe all diese hochsensiblen privaten Daten.
• 16:21
  Speaker 1: Aber was passiert eigentlich rechtlich mit dieser Mappe, wenn der Vermieter sich am Ende für jemand anderen entscheidet?
• 16:27
  Speaker 1: Wer löscht das wann?
• 16:29
  Speaker 1: Ein spannendes Thema für eigene Recherchen!
• 16:31
  Speaker 1: Bitte abonnieren Sie Mietrecht und Kaution.