Latest / Huis kopen in Spanje / #25: Naar Spanje verhuizen zonder roze bril: dit moet je weten
Transcript
- Sannah: Welkom bij Een Huis Kopen in Spanje, de podcast voor iedereen die droomt van een huis in Spanje. In deze podcast nemen we je stap voor stap mee door het aankoopproces, bespreken we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van experts die dagelijks met Spaanse vastgoed werken. Mijn naam is Sanna en samen met Jan van Ik Zoek Een Huis in Spanje.nl helpen we je om goed voorbereid die stap naar een woning in Spanje te zetten. En vandaag een beetje een andere aflevering dan anders. Je hebt het waarschijnlijk al aan de titel gezien. Maar ik zit vandaag met Tjeerd en wij gaan vandaag de roze bril eigenlijk even afzetten, Tjeerd. Tjeerd: Dat klopt. Sannah: Ja, want wie ben jij voordat we dieper in het onderwerp duiken? Tjeerd: Ik ben Jert Lotens. Ik ben hier aantal jaar geleden komen wonen samen met mevrouw twee honden en geen kinderen. En uiteindelijk, Sannah: Mhmm. Tjeerd: vanuit interesse en een stukje verveling, maar daar komen we later op, ben ik eigenlijk een platform begonnen waarmee ik voornamelijk mensen help eigenlijk. En daarbij voornamelijk, ja inderdaad wat je al zegt, een beetje de roze bril afzet. Je ziet en hoort heel veel op social media enzovoort, al de indianenverhalen over Spanje. Dus dat. Sannah: Ja precies, jij hebt dus Costa Vida gestart.nl Een kennisplatform voor Nederlanders en Belgen die dromen om een leven in Spanje te beginnen. En je hebt daarnaast ook een Facebook groep, Emigreren en Verhuizen naar Spanje. Ik zal alle linkjes in de show notes zetten, zodat iedereen het kan vinden. En je probeert daar gewoon realistische verhalen neer te zetten om... om zorgen dat mensen de duidelijk beeld hebben van hoe het er in Spanje uitziet op het moment dat je daarheen verhuist. Tjeerd: Inderdaad ja. En de Facebookgroep is Sannah: Heb ik het zo goed omschreven? Ja? Tjeerd: reclamevrij. Dat is ook nog wel een goede om te melden. Dus dat is niet de type Facebookgroep Sannah: ja. Tjeerd: waar je wordt gebombardeerd met transportbedrijven, verhuisbedrijven en noem het maar op. Sannah: Ja, is goede toevoeging inderdaad. Ja, want we draaien in deze aflevering eens het normale immigratieverhaal wat je eigenlijk hoort om. Je ziet natuurlijk van alles op social media, allemaal zon en buitenleven en de voordelen. Maar ja, wat er achter ligt zie je nooit helemaal op social media. Het is tegenwoordig natuurlijk zo makkelijk om te gaan verhuizen eigenlijk naar Spanje zonder daar... Nou ja, echt iets van te weten. En in deze aflevering willen we ervoor zorgen dat we die valkuilen en de soms verkeerde verwachtingen en beetje de feiten en de fabels gaan we met je doornemen om te zorgen dat... En hopelijk heb je natuurlijk aan eind van deze aflevering nog steeds zoiets van yes, ook al heb je nu alles verteld, ik wil nog steeds naar Spanje. Maar ja, we proberen ook wel een beetje een realistische verwachting te scheppen, toch? Tjeerd: Ja, klopt. is nadrukkelijk niet bedoeld om mensen weg te jaren uit Spanje of om ze weg te houden. Want daar word ik ook nog wel eens van ver weten. Dat Sannah: Nee, nee. Tjeerd: is nadruk... Maar het is inderdaad precies wat je zegt. Weet je, het is even niet alle fabels en alle mooie fantastische verhalen, maar ook even gewoon van... Hoe ziet het er nou echt uit? Waar loop je nou echt tegen aan? Een stukje realiteit, zeg maar. Sannah: Ja precies, want hoe ben jij in Spanje terecht gekomen Tjeert? Tjeerd: Eigenlijk vrij plots klaps, dat is misschien niet helemaal een goed antwoord. Wij wilden Sannah: Hehehe. Tjeerd: altijd wel naar een ander klimaat doen, een wat warmer klimaat, wat meer rust, ruimte naar het standaard verhaal waarom eigenlijk wel mensen over het algemeen naar Spanje willen. Eerst wilden we naar Sannah: Mhmm. Tjeerd: Griekenland, geloof het of niet, maar goed dat is lang geleden. En uiteindelijk hebben we vanuit een... Eigenlijk een opwelling hier in huis gekocht. Wel al met van tevoren de gedachte van we willen wel naar Spanje toe. Maar dat kwam allemaal wat eerder op ons pad. En voordat we het wisten zaten we eigenlijk hier. Dus dat is slecht gemotiveerd verhaal. Maar dat is hoe het liep uiteindelijk. Sannah: Ja, maar je bent nog wel steeds happier. Tjeerd: Ja absoluut, ja nee zonder meer. Beste beslissing in ons leven, absoluut. Sannah: Dat is wel goed om te horen. Ja, wat goed. En ja, we zijn toch een podcast over een huiskoper. Hoe ging dat koopproces? Ging dat allemaal heel makkelijk? Of had je zoiets van... Tjeerd: Ja en nee. wij hadden op zich een goede aankoopmakelaar. Dat kan ik ook echt wel... Daar hoor je heel veel over. Het zijn allemaal cowboys, noem het allemaal maar op. Lopen er absoluut tussen, zonder enige twijfel. We hadden gelukkig een hele goede. Indirect ook familie, dus dat zat met vertrouwen ook goed. Wij stapten Sannah: Af Fey. Tjeerd: hier uit de auto en het eerste wat wij te horen kregen was eigenlijk... Viool, let op, dit is een illegaal huis. En dat kregen we netjes Sannah: Mm-hm. Tjeerd: van de verkoopendmakelaar te horen. Volgens mij heeft Jan daar ook al wat eerder op... en jij ook wat podcast afleveringen aan verspijkert. Dus dat was voor ons wel even schrikken en schakelen. Uiteindelijk heel veel gedacht, heel veel afgewogen, goed contact met een advocaat, de boel goed op een rij gezet en uiteindelijk wel besloten om het te doen. Dan ga je vervolgens een mallenmolen in, ook met het passeren van een akte waarbij je denkt, oké ik rij nu met mijn sleuteltjes straks naar huis en dan te horen krijg, nou ja, nee toch nog niet. Dus het was best wel een heel avontuur, moet ik zeggen. Sannah: Ja. Tjeerd: Het ging niet van een leien dakje, maar gelukkig hadden wij echt wel een stukje goede begeleiding en dat scheelt echt wel heel veel, moet ik zeggen. Sannah: Ja, iemand die de regio kent, iemand die de taal spreekt. Tjeerd: Ja, en bekend is met de problematiek van. Je Sannah: Mm-hm. Tjeerd: hebt natuurlijk de ene makelaar of advocaat, dus de andere niet. Dus dat is nogal een verschil. Koop jij iets nieuwbouw van een plan af waar alles gewoon keurig netjes geregeld is? Of ga je inderdaad echt iets kopen wat nou ja, in de campo waarvan alles niet in orde is? Ja, dat is echt een hele andere tak van sport. En nieuwbouw zou ik rustig zonder advocaat durven kopen tussen aanhalingstekens, want ik Sannah: Hmm. Tjeerd: zou het sowieso nooit aanraden. Maar dat tweede smaakje is wel wat avontuurlijker. Sannah: Ja precies. En je hebt hier dus een grote Facebookgroep. Wat zijn de dingen waarvan mensen achteraf het vaakst zeggen van had ik dit maar eerder geweten? Tjeerd: Ja, dat zijn heel veel dingen. Wat je vaak tegenkomt, is toch wel de bureaucratie. Mensen weten dat het een bureaucratisch land is en toch hoor je dan vaak van, ja goed, ik heb het niet onderschat. En toch kom ik nu tot de ontdekking dat ik het alsnog wel heb onderschat. Je moet Sannah: Mm-hm. Tjeerd: gewoon best wel door heel veel hoepels springen. Nou moet ik erbij zeggen, Spaanse bureaucratie is wel vrij overzichtelijk. Ja, het is heel bureaucratisch, op het moment dat er gezegd wordt van joh, jij moet door hoepel 1, 2 en 3 springen en in die volgorde en je doet dat, dan is het over het algemeen ook geen probleem. Waar het vaak wel stuk loopt, en even met alle respect naar wij Nederlanders, kunnen nog weleens denken, nou ja goed, ik doe het dan toch zo of ik ben van mening dat. Ja, dan loop je in Spanje echt keihard tegen een deur aan. Als je gewoon beetje mee ventileert met de bureaucratie, dan is het prima te doen. Maar dat wordt echt onderschat. En de manjana-cultuur. alle eerlijkheid. Je hoort het natuurlijk altijd. Manjana, manjana. In alle eerlijkheid, dat is ook wel een beetje zo. Jij moet hier niet met je Nederlandse agendabeheer aankomen. dat doen ze hier niet aan. En daar ga je jezelf echt mee frustreren. Die kom ik ook wel vaak tegen. Sannah: Ja, ja. Terwijl aan de ene kant toch mensen wel verhuizen omdat ze meer rust en dat soort dingen willen. Tjeerd: Ja, en dat is ook het grappige. Dat klopt wat je zegt. Dan gaan we het allemaal rustig aanboden, meer tijd en Sannah: Ja. Tjeerd: meer rust. En dan kom je aan en dan is het twee minuten over tien. dan is het wel... Maar wij hadden om tien uur toch echt wel met de loodgieter afgesproken. Dus Sannah: Ja. Tjeerd: dat is grappig om te zien inderdaad. Maar goed, zit een verschil Sannah: Ja. Tjeerd: tussen rust, ruimte, wat je gewend bent. Dat werkt in Spanje wel. een stukje anders. Verschilt wel per regio, moet ik zeggen, en ook wel met wie je de afspraken maakt. In wat meer expert zware gebieden waar ik zit is iets beter, omdat daar uiteindelijk de lokale middenstand zich ook wel heeft aangepast aan het feit dat gemiddeld genomen 7 op de 10 mensen gewoon geen Spanjaard is. Maar goed, daar net wat buiten is dat wel veel erger. En ook hier is het, je moet je er gewoon op instellen. Sannah: Ja precies, want voor het beeldje zit in de Costa... Tjeerd: Blanca Noord. Costa Blanca Noord. is de Marina Alta. Sannah: Heb ik een regio ook alweer? ja, de kost daar langer noord. Tjeerd: Dat is gebied rond Moraira, Gavea, Denia. die kant op. Half uurtje boven Benidorm en een uurtje onder Valencia. Sannah: ja, oké. Ja, dan gaan we het even hebben over het type mens dat geschikt is eigenlijk om naar Spanje te verhuizen. Dat klinkt een beetje gek misschien, maar we willen het natuurlijk in deze aflevering hebben over waarom je wel of niet naar Spanje zou moeten gaan en of het wel of niet bij je past, want het lijkt een mooie droom, maar je kan het toch... Jij hebt het ervaren, dus jij bent een soort ervaringsdeskundige. Voor wie zou jij emigreren naar Spanje afraden? Tjeerd: Nou, weet niet of je dat zozeer op een... Leuk vraag trouwens, ook een goeie. Ik Sannah: He! Tjeerd: weet niet of je het zozeer op een persoon kan vastpinnen. Ik denk wel dat het meer ook situaties... Afhankelijk is van situaties. Wat je heel vaak Sannah: Ja. Tjeerd: ziet natuurlijk, en dat zie ik bij mij in de Facebookgroep ook, is mensen die willen Nederland ontvluchten. Dus die willen naar Sannah: Mm-hm. Tjeerd: Spanje, omdat ze het zat zijn in Nederland. Voor wat voor reden dan ook. Dat is een vrij slechte motive, vind ik. Ik het even bij mezelf. Ik vind dat een hele slechte motivatie, want heel veel redenen die jij dan hoort, die kom je in Spanje, loop je daar gewoon tegenaan. Want hier heb je ook gewoon belastingen en hier heb je ook gewoon regels. Ja, noem het allemaal maar op. Sannah: Ja. Tjeerd: Ik denk ook, ja, in diezelfde hoek zit eigenlijk op het moment dat je je relatie staat onder druk. Je hebt misschien een slechte relatie. Nou ja, dan... door stress, door drukte, dan denk je misschien met z'n tweeën, dan gaan we in een hele andere omgeving zitten, dan gaan we in het rustige, relaxede Spanje zitten en dan is er een soort magische knop die je indrukt en alle problemen verdwijnen. Mensen Sannah: Ja. Tjeerd: die het eeuwige vakantiegevoel willen vasthouden. Dus dan ga je uiteindelijk lekker met je sangria op het terras en je denkt, nou, hoe zou dat nou zijn als dat altijd zo zou zijn? Dat is natuurlijk niet Sannah: Mm-hm. Tjeerd: zo, want zo werkt dat eigenlijk ook niet. Ja, dus dat zijn denk ik wel een aantal situaties. je, ik zeg al dat het een beetje een cliché is. Die hoor je natuurlijk veel vaker. Uiteindelijk neem je jezelf mee. Dus als je voor Sannah: *** Tjeerd: alles wat niks te maken heeft met je leefomgeving, je emigreert om, zeg maar, bepaalde dingen op te lossen of bepaalde dingen te ontvluchten. Ja, je neemt jezelf Sannah: Mhmm. Tjeerd: gewoon mee. Dus uiteindelijk loop je nergens van weg. En als je moeite hebt met, ik ga hem nog een keer halen, de Spaanse bureaucratie, dus als je echt met je procesgedreven Nederlandse pet op in Spanje komt, ja je moet daar gewoon, daar moet je ook wel eventjes je weg in vinden. Sannah: Ja, precies. Want wat zou jij aanraden aan mensen die potentieel in hun hoofd hebben om naar Spanje te verhuizen? Dat ze bijvoorbeeld een maand daarheen moeten en eerst maar ze moeten huren ofzo? Wat is volgens jou... Tjeerd: Ja, hele interessante discussie. Ik heb hem laatst ook weer in de Facebookgroep een keer gesteld, die vraag. En dan zie je dat er honderden reacties komen. En dan zijn er eigenlijk twee kampen en die zijn ongeveer ook gelijk verdeeld. En de ene helft zegt inderdaad dat en de andere helft zegt ja, dat moet je eigenlijk niet doen. Weet er zitten een aantal voor's en tegen's aan. Een van de problemen is op het moment dat jij een bepaald beeld in je hoofd hebt van Spanje, op de kamp... een vinkhaadje in de rust en de natuur en jij gaat huren. Huren is in Spanje, zeker in bepaalde gebieden, best wel heel erg lastig. Stel je voor je kan uiteindelijk wel wat huren, dan kom je in een overvolle urbanisatie terecht, hutje, meertje, noem het allemaal maar op. Ik noem even een slecht scenario, schetsik. Dan Sannah: Hmhm. Tjeerd: is het gevoel wat jij bij Spanje krijgt waarschijnlijk heel anders dan het gevoel waar je eigenlijk naar op zoek bent en het gevoel wat je ook eigenlijk zou hebben op het moment dat jij op jouw droom. plek terecht komt. Tegelijkom een regio te leren kennen is het wel heel goed. Want eigenlijk is Spanje een enorm land en je hebt net zoveel regio's, klimaten, omgevingen, sferen, gevoelens. Het is gewoon heel groot. Maar goed, dan stel ik uiteindelijk ook de wedervraag. Vergooi jij in Nederland, stel je voor, jij komt uit Limburg en jij wil naar Friesland gaan verhuizen. Ga jij dan in Friesland eerst een half jaar wat huren? om te kijken of ik Vriesland Sannah: Hmhm. Tjeerd: eigenlijk leuk of koop je. Dus dat is ook een beetje de, het is niet helemaal een eerlijke vergelijking. Dus ja, ik heb er niet echt een goed antwoord op. Ik denk wat voor aan moet staan en daar probeer ik al. Ja, dat klinkt een beetje zweverig, maar ik denk altijd dat je gevoel is vaak ook wel een hele goede raadgever in dat opzicht. Wij kwamen hier wonen. Wij hadden hier een heel goed gevoel bij het gebied. Wij voelden ons hier gelijk thuis. We hadden voor de rest Spanje helemaal niet bekeken en wij hebben hier gewoon gekocht. Terwijl Spanje enorm is. Sannah: Ja. Tjeerd: Maar ons gevoel was dusdanig goed. Dat wij zeiden, dat is ongetwijfeld nog wel wat mooier en beter, noem het allemaal maar op zijn. Maar wij zijn hier dusdanig weg van en dit voelt dusdanig goed, is voor ons de plek. Dus je gevoel volgen Sannah: Ja. Tjeerd: is denk ik wel belangrijk. Sannah: Ja, absoluut. Zo zou je natuurlijk alle kansen kunnen pakken. Zo zou je misschien ook naar Australië kunnen gaan. weet ik veel wat, als je dan eerst alles afgaat, dan is je leven voorbij. Tjeerd: Nou ja, inderdaad ja. Weet het gras is altijd wel ergens groener. Dat is ook zo. Maar goed, ja, volg Sannah: Dat is... Ja. Tjeerd: je gevoel. Dat is misschien een beetje een dooddoener, maar volg je gevoel daarin. Ik denk dat dat een van de beste advies is die ik daarin kan geven. Sannah: Ja, precies. En je had het al even over de belastingen. Het financiële plaatje is natuurlijk iets wat vaak voorbij komt. Veel mensen zeggen dat het leven in Spanje goedkoper is. Is dat ook zo? Tjeerd: Ja, dat is een hele leuke. Dat zie je heel vaak op social media. Dan zie je de verontwaardigde Nederlander die echt in de Mercadonna rondloopt en zich helemaal verontwaardigd is van waarom zijn de boodschappen hier zo goedkoop? En dan zie je ook de bekende foto's van wat kost dan een liter benzine? Ja, Spanje is op een aantal punten absoluut veel goedkoper dan Nederland. En in een hoop dingen is Spanje ook helemaal niet goedkoper dan in Nederland. Je ziet ook dat de prijsverschillen kleiner worden. De boodschappen zijn hier bijvoorbeeld in de afgelopen twee jaar ook echt behoorlijk omhoog gegaan. Hier is een inflatie in de afgelopen twee, drie jaar vanuit mijn hoofd, pin me er niet op vast, maar rond de twintig procent geweest. Nou, dat is echt wel fors. Ja, ja, die goedkope brandstof zonder meer. De wegenbelasting is heel laag, wat mensen vaak vergeten. is dat de salarissen in Spanje liggen op golfweg de helft van wat ze in Nederland liggen. Dus als je kijkt naar het minimum salaris Sannah: Mm-hm. Tjeerd: en naar gewoon het modale inkomen, er zijn altijd uitschieters natuurlijk, maar dat zijn een beetje de twee grote inkomensgroepen die je denk ik kan onderscheiden in beide landen. En daar kijk je golfweg naar de helft. Dus op het moment dat je zegt ja een liter benzine is een euro goedkoper of 80 cent op het moment ergens iets uit mijn hoofd. Natuurlijk, maar dat is voor een Spanjaard relatief nog steeds best aan de prijs, omdat die echt wel een stuk minder Sannah: Hmhm. Tjeerd: verdient. Maar dat wordt vaak vergeten. Op het moment dat jij hier met je Nederlandse portemonnee en je Nederlandse salaris, je werkt remote of wat dan ook, hebt een bedrijf hier in Spanje komt, ja, dan ben je best wel spekkoper. is absoluut aan de orde. Moet jij hier gewoon uiteindelijk voor een Spaanse salaris aan het werk, heb jij een Spaanse huur en je Spaanse vaste lasten en je boodschappen, dan is dat zeer zeker geen vetpot. Dan durf ik de stelling wel aan dat Spanje helemaal niet zo goedkoop is. Dus dat is Sannah: Nee. Tjeerd: heel relatief. En de belastingdruk Sannah: Ja, precies. Tjeerd: die hoor je inderdaad ook vaak. In Nederland wordt alles kapotbelast. Als je naar Spanje kijkt is de belastingdruk eigenlijk hetzelfde. Want als je kijkt naar de inkomstenbelasting, de schalen, de percentages, het is allemaal een beetje hetzelfde eigenlijk. Dat ontloopt elkaar echt niet heel veel. Dan gaan mensen er vervolgens over vermogensbelasting, de bekende Box 3. In Den Haag hebben Sannah: Mhmm. Tjeerd: ze daar geloof ik ook nogal weer wat discussie over. Dat volg ik. We doen nog zijdelinks als Spaans resident. Sannah: Hmhm. Tjeerd: Maar goed, dat heb je in Spanje misschien niet, maar hier heb je ook op. aanwas van je vermogen zeg maar heb je ook een belasting. Als jij hier rendement maakt met, ik noem maar even wat beleggingen, ja dan reken jij daar ook gewoon een procent of 20, 19 of 20 over af. Dus uiteindelijk ontlopen die belastingstels als mekaar niet heel veel. Sannah: Nee, nee, precies, nee. En je had het al even over werk of ondernemen. Als je het dus onderneemt dan ben je natuurlijk baas over je eigen ding, maar ik neem aan dat je niet de Spanjaarden het tarief van Nederlandse dingen kan vragen. Tjeerd: Ook een terecht punt inderdaad. Waar je in Nederland misschien als dienstverlener rustig 70 of 80 euro in het uur kan factureren afhankelijk van wat je doet. Dat kun je hier veilig op je buik schrijven afhankelijk Sannah: Ja. Tjeerd: van de tak van sport waarin je actief bent. Sannah: Tuurlijk, ja. Tjeerd: Maar ook de kosten van ondernemer zijn hier best wel fors. Dat is ook nog wel eens wat mensen vergeten. Als je in Nederland bent heb je de ZZP. In Spanje is de equivalent daarvan autonomo. Dus dan ben je een zzp of eenmanszaak. Sannah: Mm-hm. Tjeerd: In Spanje werkt het zo dat je een verplichte sociale afdrage hebt. Dus je betaalt gewoon uiteindelijk voor. En dan ben je ook wel verzekerd voor een aantal zaken. Maar dat is gewoon verplicht. Dus je betaalt sociale premies. En dat tikt voorsaan. Het eerste jaar ben je hier rond de 80, 90 euro in de maand kwijt. Dan kun je onder voorwaarden dat je in je tweede jaar jou... netto resultaat nog onder het minimumloon, het Spaanse minimumloon blijft, kun je dat nog een jaar verlengen. En daarna gaat Sannah: Mm-hm. Tjeerd: het al vrij snel naar de 5-600 euro in de maand aan lasten. Dat is best wel een heleboel geld. Zeker inderdaad wat je terecht zegt Sannah: Ja, Tjeerd: als je daar je Spaanse uurtarief nog naast zet. ook Sannah: Ja. Tjeerd: ondernemen is ook niet makkelijk, is vrij duur. En de hoeveelheid regeltjes waar je aan moet voldoen, dat is ook wel stevig hoor. Mensen klagen wel eens dat Nederland alles kapot geregeld Ik zeg altijd als je echt regels wilt, moet je naar Spanje verhuizen. Want dan leer je echt wat regeldruk. Spanje is best wel Sannah: Ja? jeetje. Ja. Tjeerd: strak ingeregeld, laten we het zo maar even zeggen. Sannah: Ja, wat ik ook begrijp uit de podcast die ik dan met Jan opneem is ook dat ze op de woningmarkt bijvoorbeeld de afgelopen tijd echt wel veel regels hebben geïntroduceerd om te zorgen, nou ja, jij hebt dus een heel legaal huis gekocht, om te zorgen dat dat soort dingen gewoon niet meer voorkomen. Wat natuurlijk ook vrij logisch is, je wil dat niet. Tjeerd: Nee, absoluut. Die huizenmarkt, daar zijn ze. Er worden heel veel regels wel in het leven geroepen. Maar dan zie je vervolgens dat de handhaving daarop, die loopt daar nog wel wat op achter. Dus die makelaars Sannah: Ja. Tjeerd: moeten zich dat nu allemaal registreren. Ik ben zelf geen makelaar. Ik heb daar voor de rest de zijdeling wel mee te maken. Dus je praat nog wel eens wat. Maar dat is dan een registratie. Dan zie je uiteindelijk dat van de mijn hoofd 100 of 120.000 makelaars die er in Spanje actief zijn er nog geen 10.000 inmiddels geregistreerd zijn en noemen we maar maar op. En toch zijn Sannah: Ja. Tjeerd: ze allemaal nog wel actief als makelaar. Dan noemen ze het net anders. ja, ze doen daar absoluut heel veel aan. Maar het gaat nog niet heel hard. waar je wel Sannah: Nee. Tjeerd: vrij veel gas opgegeven ziet worden. Dat is op illegale huizen, illegale bouwsels en dat soort dingen. En dat is iets wat je wel echt ziet. Dus waar het... Nou ja, goed, er zijn ook wel wat podcast afleveringen. De trouwe luisteraar die weet hier alles van. Dus ik hoef daar niet aan detail. Sannah: Ja. Tjeerd: Dan zou ik paar podcast afleveringen terugluisteren, want daar hebben jullie al wel echt aandacht Sannah: Tot ziens. Tjeerd: aan besteed. Ja, en dat zien we hier ook wel. Dus ze vliegen hier gewoon met drones over en daar worden luchtfotos en ze gebruiken AI en noem het allemaal maar op. En er staat zo'n speciale afdeling van de kwaarde, ja, civiel. Ja, dingdong, goedemiddag. Ja, u heeft daar iets aan, dat mag niet. Ja, dat is wel echt gewoon aan de orde. Dus de tijd dat dat allemaal maar, ik zet hier even een schuur neer en ja, komt allemaal goed. Ja, dat is wel voorbij. Maar goed, dat zijn twee Sannah: Ja. Ja, precies. Tjeerd: verschillende dingen in woningen en woningmarkt. uiteindelijk. Sannah: Ja, ja. En zie je dan als we praten over die financiële, dat het daar duurder is, zie je dus ook in je Facebook groep bijvoorbeeld veel pensionado's die juist die kant op trekken. Tjeerd: Ja, hier in het gebied waar ik zit, denk dat je... Ik heb redelijk zicht op de markt, dat klinkt een beetje arrogant. Maar ik Sannah: Hahaha. Tjeerd: zie wel aardig wat er zeg maar gaande is. Wat hier binnenkomt, wat het zoekt. Ook in de Facebookgroep, Sannah: Ja. Tjeerd: maar ook wel onder mijn eigen klanten. Wat je hier in de omgeving ziet, zeker hier rond Gawea, Moera, Denia. Hier de hele marine alta, dus Costa Blanca Noord. Daar komen best wel behoorlijk wat mensen naartoe. En dat zijn vaak oud-ondernemers. Mensen die behoorlijk dikbetaalde banen hebben gehad. Die uiteindelijk met hun centjes wat slims hebben gedaan of niet. Maar in ieder geval er wat meer van hebben. En hier uiteindelijk komen wonen. Al dan niet permanent. Om toch wel wat meer kwaliteit van leven te hebben. Sannah: Ja, ja. En vastgoed kopen in Spanje is wel populair, Tjeerd: Ja, dat is erg populair. Dat heeft uiteindelijk ook wel te maken met je belastingvoordeel. Er zitten een aantal redenen. Daar ga ik niet al te lang over uitwijden. Maar je ziet aan de ene kant heeft Nederland natuurlijk vrij succesvol verhuurders weggejaagd. Met uiteindelijk door het fiscaal best wel heel onaantrekkelijk te maken om panden te verhuren. Dat is nog een beetje een nalatenschap van meneer de Jonge en een aantal opvolgers. Maakt allemaal niet zo heel veel uit. Maar wat je ziet dat in de afgelopen jaren dat verhuurders in Nederland massaal hun panden hebben uitgepond, zoals ze dat in het jargon noemen. En uiteindelijk hun kapitaal verplaatst hebben. Heel veel, ook wel naar Spanje. Een van de voordelen die je hier hebt is dat je je geld, als je Nederlands resident bent en je koopt hier vastgoed aan en je hebt vermogen, dan onttrek je dat in principe aan je Box 3. Dus je krijgt daar een vrijstelling voor omdat er een belastingverdrag is. Jouw pand in Spanje wordt gewoon hier belast. met de IBI, maar, de Spaanse OZB, waardoor Sannah: Mm-hm. Tjeerd: je uiteindelijk de Nederlandse fiscus daar een vrijstelling voor verleent. Met andere woorden, dat scheelt best wel behoorlijk wat. Als jij wat kapitaal hebt in Nederland, dan tikt dat behoorlijk uit. Dus dat is ook een van de redenen die ik wel vrij veel hoor van mensen die zeggen ja, ik kan dat in Nederland bij de fiscus brengen of ik kan me er een mooi vakantiehuis voor kopen. Sannah: Ja. Tjeerd: waar vervolgens ook de kans op hebt dat het nog in waarde toeneemt. Het misschien nog eens kan verhuren, noem het allemaal maar op. Sannah: Ja, precies. Tjeerd: Dus het is vrij populair, ja dat klopt. Zeven op de tien inwoners hier het gebied rond mij is geen Spanjaard om maar even een cijfer erin te gooien. Ja dat is echt, en dat Sannah: Echt bizar. Ja. Tjeerd: zijn mensen die staan op de padron. Dus dat zijn mensen die staan ingeschreven netjes bij de gemeente. Dus het werkelijke percentage ligt nog wel wat hoger ook. Dus ja dat Sannah: Ja. Tjeerd: zijn wel indrukwekkende cijfers. Sannah: Ja, want wij hadden het over regelgeving in de voorbereiding nog even over de residentiemisverstander rondom residentie, padron en 183 dagen regel. Nou, daar heb ik nog nooit van gehoord. Zou je daar eens wat over willen uitleggen? Tjeerd: Ja, is ook altijd voer voor discussie. Dat is ook een van de dingen dat ik altijd zeg, ik laat over het algemeen de roze bril thuis. En ik probeer ook echt wel met de feiten te komen, want er gaan een heleboel verhalen over de ronde. Dus je hebt uiteindelijk drie dingen. Je hebt je padron, en dat is je inschrijving bij de gemeente. Dus als je ergens langer dan drie Sannah: Mm-hm. Tjeerd: maanden bent of woont, moet je je inschrijven. Dat staat helemaal los van residencie, maar ook van fiscale residencie. Dan heb je volgens je Nienummer. Dat zit nog veel eerder in het proces. Dat heb je nodig om je huis te kopen. Een mobiel abonnementje, je hier niks zonder een Nienummer. Dat kun je altijd aanvragen. Ook als je nooit hier komt wonen, überhaupt hier nooit iets gaat, kun je ook een Nienummer krijgen. Dus dat zit helemaal vooraan in het proces. Dan heb je volgens je Sannah: Hmhm. Tjeerd: Residencia. Dat is je groene kaartje. Daarmee zeg je eigenlijk als EU-burger, ik word nu een Spaanse resident. Dan heb je je fiscale residentie. Maar het zijn allemaal drie. losstaande dingen in principe. En de 183 dagen regel, wat betekent die op het moment dat jij langer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje bent, dus dat hoeft niet aan de heen gesloten te zijn, dus even op en neer naar Nederland vliegen verandert daar niks aan, dan ben jij fiscaal resident, dus dan word je je belasting plichtig. Maar nou is het zo dat die 183 dagen regel niet de enige regel, dus de Sannah: Mm-hm. Tjeerd: Spaanse wetgever zegt ook op het moment dat jouw economische centrum van activiteiten in Spanje ligt of aantoonbaar jouw leven hier is, dan kan het bij minder dan 183 dagen kan de Spaanse Belastingdienst, de Hacienda, kan jou ook al als fiscaal resident zien en jou gewoon aanslaan. Op basis van onze gegevens ben jij gewoon fiscaal resident hier. En daarbij kunnen ze ver gaan, want dan kunnen ze standen van watermeters gebruiken, je elektriciteitsmeter als de slimme meter, gaan ze ook behoorlijk ver in. Maar daar komt de 183 dagen regel vandaan. Maar dat is eigenlijk dus maar een klein stukje van het verhaal. Sannah: Ja, wat een random getal, 183. Ja, ja, ja, precies, ja. Tjeerd: Ja, het is een half jaar. Het is letterlijk zes maanden. Als je 365 dagen, dus die 182 dagen, dan zit je natuurlijk op 364 en bij 366, dus dan zit je precies over het half jaar heen. Maar goed, daar is best wel Sannah: Ja. Ja. Ja, dat is zo shit. Tjeerd: een hoop over te doen, over die 183 dagen. Dan heb je nog heel veel mensen die zeggen, ja, ik vind het allemaal best, want die wonen dan hier wel langer dan 183 dagen per jaar, maar die willen eigenlijk hun Nederlandse zorgverzekering niet kwijt. wonen eigenlijk nog wel in Nederland en die denken, het zal allemaal wel. En dat kan. Maar Sannah: Mm-hm. Tjeerd: daarmee loop je wel een risico. En die Spanjaarden worden natuurlijk ook steeds handiger, want die knopen al die data ook aan elkaar. Ook hier AI, heeft zijn intrede gedaan. Dus ja, daar Sannah: Hmhm. Tjeerd: draai je uiteindelijk gewoon een aantal algoritmes in die spuugel op gegeven ogenblik gewoon een lijstje uit van, dit zijn hele interessante gevallen. Ja, dan gaat er iemand kijken. Dus je neemt daar een risico Sannah: Ja. Tjeerd: mee. Maar goed, veel mensen doen dat. Maar goed, ik zou dat zelf niet aanraden. Sannah: Nee, precies. Even kijken hoor, want we hebben zoveel interessant te bespreken. Ik zit heel eventjes naar de notities te kijken om te kijken waar we... Want we hadden nog opgeschreven welke administratieve zaken kun je prima zelf regelen en wanneer heb je daadwerkelijk een adviseur nodig. Tjeerd: Ja, ik denk dat dat er eentje is en daar ga ik niet pleiten voor eigen parochie. Uiteindelijk, ik ben bezig met Costa Vida om daar een aantal hele simpele gidsen voor te ontwikkelen. Je hebt uiteindelijk, want het is een goede dat je het eruitlegt, is echt een enorme industrie, en ik ga niemand zijn brood uit zijn mond stoten, is een enorme industrie Sannah: He he he. Tjeerd: ontstaan rond het verkopen van diensten die echt enorm makkelijk zijn om zelf te doen, maar bij een beetje wordt gekeken naar misschien onwetendheid of gemakzucht van mensen. kan ook, dat laat ik even in het midden. En waarbij je ziet dat Sannah: Hmhm. Tjeerd: er echt astronomische bedragen gerekend worden voor het uitvoeren van diensten die je eigenlijk gewoon zelf in vijf minuten of tien minuten kunt doen. En dan heb je het over dingen als Nienummer, het assisteren bij een residentiaanvraag. Ja, dat soort zaken. Je sociale seguridad, Sannah: Hmhm. Tjeerd: je padron. Echt hele gangbare administratieve procedures. Ik zie in mijn groep ook, maar ook wel bij klanten van mij die dan 350, 400 euro hebben betaald per persoon voor het aanvragen van een Nienummer. Kijk, iedereen Sannah: Hmm. Tjeerd: mag gewoon zijn brood verdienen en als je een bedrijf hebt, mag je natuurlijk vragen wat je wil. Ik bedoel, laat dat helder zijn. Maar als je weet dat de kosten voor een Nienummer natuurlijk 10, 12 euro zijn. dan kun je ook wel afvragen hoe redelijk zijn bepaalde bedragen. Maar goed, dat moet iedereen Sannah: Ja. Tjeerd: voor zich weten. Maar daar ben ik nu mee bezig om daar aantal hele simpele stap voor stap gidsen voor te maken eigenlijk. Waarbij je dat gewoon eigenlijk inclusief de linkjes, noem het allemaal maar op, waarbij je dat gewoon echt super eenvoudig zelf kunt regelen. Met als backup kom je er echt niet uit. Nog steeds een mogelijkheid om mij dan in te schakelen om te supporten. Maar ja, dan niet voor 400 euro voor het diele markt. Sannah: Ja. Nee, precies. Tjeerd: Dus er is heel veel, ik heb ook een gratis emigratiegids die kunnen mensen gewoon downloaden van de website. Sannah: Hallo. Tjeerd: staat ook al heel veel informatie en ik deel heel veel ook op de website. Want heel veel van de administratieve processen, het is vaak onwetendheid. Dat mensen gewoon ook Sannah: Mm-hm. Tjeerd: niet weten, ja waar moet ik dan terecht? Je ziet dat heel... Sannah: Nee, dan komt een stukje hulppje af. Tjeerd: Ja. Klopt, dat is het. Maar je ziet ook dat de Spaanse overheid qua digitalisering... maken ze enorme stappen. Dus de tijd dat je overal echt met een enorme stapel papier... en grote stempelkussens op de proppen moet komen... dat is ook echt wel aan het verminderen. Dus je ziet uiteindelijk ook digitale platforms... waarbij die tegenwoordig ook gewoon netjes in het Engels vertaald zijn. Mensen kunnen ook gewoon EI gebruiken, chat, GPT... om zaken te vertalen, noem het allemaal maar op. Dus je kunt echt heel veel meer dan je denkt, maar. ...in een statief vlak. Sannah: Ja, ja, precies. Wil ik toch even een paar feiten en fabels er beetje snel doorheen? Waar of niet waar? We hebben er een paar voorbereid en laten we maar gewoon met de eerste beginnen. De eerste is in Spanje kun je bij het kopen van een woning rustig de helft van de vraagprijs bieden. Tjeerd: Ja, dat is een fabel. Ik ben geen Sannah: *** Tjeerd: makelaar, maar ik hoor natuurlijk wel eens wat. Sannah: Ja. Tjeerd: Nee, dat is gewoon niet zo. En ik bedoel, op het moment dat je mensen wil beledigen, doe je dat. En dan is de kans bij een Spaanse verkoper helemaal dat je ze, zeg maar, eer krenkt. En dan is het gesprek gelijk ten einde gewoon niet aan de orde. Weet je, 5 tot 10 procent Sannah: Nee. Tjeerd: onder de vragenprijs bieden hier afhankelijk van gebied is volstrekt normaal. De helft bieden is gewoon onbeschoft. Om het maar even op Zoolands te zeggen. Dus fabel. Sannah: Ja, precies. Dat mag echt niet meer. Twee is, in Spanje is het in de zomer altijd 50 graden. Tjeerd: Die zie ik in grote hoeveelheden altijd op de Facebookgroep langskomen als het gaat over Sannah: ja? Tjeerd: het weer. Dat is gewoon een fabel. Links en rechts lokaal kan het zeer incidenteel de 50 graden wel aantikken. En natuurlijk, is een warm land, maar het is een heel groot land. altijd feit dat dat gewoon een fabel is. echt niet waar. Sannah: In een binnenland heb je ook sowieso, komt het waarschijnlijk niet, boven de 35. Tjeerd: Nee, je hebt helemaal het zuiden als je richting Sevilla gaat. is niet heel toevallig ook een van de heetste steden van Europa. Ja, daar kan het echt wel richting de 50 graden gaan, maar dan vallen de mussen daar ook van het dak, maar. nee. Het is een heel groot land met een heel divers klimaat, goed om je daarvan uiteindelijk op de hoogte te stellen. Maar altijd 50 graden is gewoon niet zo. Sannah: Nee, precies. Tjeerd: Ja, dat is een moeilijke. Ja en nee. Dat is een fabel, maar wel met een aantal kanttekeningen en nuances. Kijk, kraken is in Spanje gewoon een reëel probleem. Daar kun je een aantal dingen aan doen. Schrijven wij op de website ook wel over. Op de Facebookgroep zijn er ook wel een aantal discussies over geweest waarin je mensen ook echt wel ziet zeggen van joh, wij hebben dit meegemaakt en het is verschrikkelijk. is ook verschrikkelijk. Juridisch gezien ben je in Spanje... kun je achteraan sluiten, want dat kent hier een behoorlijke bescherming ten aanzien van krakers. Sannah: Mm-hm. Tjeerd: Maar het is niet zo op het moment dat jij een huis hier hebt en je bent even een week weg dat je terugkomt dat daar gelijk dertig andere mensen in wonen. Maar het is absoluut wel iets om rekening mee te houden. Niet iets om bang voor te zijn, maar wel om rekening mee te houden. Het komt absoluut voor. Sannah: Oké, ik had er nog nooit van gehoord. Vier. In Spanje zijn overal en altijd overstromingen. Tjeerd: Ja, dat is natuurlijk een heel actueel onderwerp. hebben natuurlijk een aantal Sannah: Mhmm. Tjeerd: weken geleden hier weer, ook hier, moet ik zeggen, mijn zwembad overstromde en alles overstromde. Dan heb ik hier gelukkig verder weinig last van wateroverlast. Je moet opletten. En dat is uiteindelijk ook weer het voordeel van als je op het moment dat je een goede makelaar meeneemt, die is op de hoogte van de plaatselijke situaties, die kan ook overstromingskaart raadplegen. Die weet ook op het moment dat jij in de buurt van bepaalde dingen, baranko's noemen ze dat, zit. En dat zijn droge gevallen, rivieren of waterlopen. Dat hekken je zelf niet altijd. Je moet wel Sannah: Mm-hm. Tjeerd: opletten. Heb ik ook wel genoeg overgeschreven op de website. Ook op je perceel zit je aan de voet van een helling. Dat je echt wel kijkt of laat kijken, van joh, hoe loopt het water? Want het is serieus een serieus risico. moeten echt goed rekening Sannah: Ja, precies. Tjeerd: mee houden. Niet bang voor zijn, maar wel rekening mee houden. Als het hier regent, dat is geen Nederland. Als het hier hard regent, dan regent het ook gelijk 200 mm in een half-etmaal. Sannah: Ja, bizar. Stelling 5 is je kunt prima in Spanje wonen zonder Spaanse te spreken. Tjeerd: Ja, het gaat om hele onpopulaire meningen zijn, want ik weet dat er heel veel mensen zijn die gaan gelijk op de barricades, maar je kunt hier absoluut, afhankelijk van gebied, moet ik het even bij zeggen, maar Sannah: Hmm. Tjeerd: bijvoorbeeld het gebied waar ik woon, ja je hoeft hier geen Spaanse te spreken en in alle eerlijkheid, vooral Engelse, niet om Engelse te generaliseren, maar die spreken echt geen woord Spaans. Je kunt je hier redden zonder Spaanse te spreken. Is het aan te raden? Nee. Je mist heel veel. Ook vooral qua sociaal. Mensen stellen het ook enorm op prijs als je wel betaalt. Al spreek je er maar enigszins. Dus Sannah: Mhmm. Tjeerd: ik zou het absoluut wel adviseren om het te doen. Maar je kunt zonder. Maar het kan echt ook wel heel onhandig zijn. Het is niet wenselijk. Maar het kan wel. Sannah: Ja, nee precies. het zou wel leuk zijn als je Spaanse buren hebt om daar gewoon mee te kunnen praten, even een klein praatje zeg maar. Tjeerd: Nou ja, exact. Sannah: Ja, even kijken, we zijn inmiddels best een eind Even kijken. Ja, wat is de grootste fout die mensen maken wanneer ze uit Nederland in Spanje willen kopen? Dat hebben we misschien al wel een beetje gehad. Tjeerd: Ja, dat denk ik wel, ja. Sannah: Ja, huren. Ja. Nou, dan gaan we hem afsluiten met een aantal vragen nog. Stel dat iemand na dit gesprek toch nog steeds naar Spanje wil emigreren. Dan... Nee, Tjeerd: Ja, als we ze niet hebben weggejagt. Sannah: precies. Dat is er niet te weg, ja. Wat zijn dan Tjeerd: Nee. Sannah: drie belangrijke adviezen van jou? Tjeerd: Ja, ik denk de alledrie best. Weet waarom je wil emigreren. Dus bedenk voor jezelf goed, waarom wil ik emigreren? Is dat omdat ik Nederland wil ontvluchten, omdat voor het klimaat of mijn relatie gaat niet goed of wat dan ook? Dus denk na Sannah: Mhmm. Tjeerd: over het waarom. En wat ga ik daar doen? Dat is nog wel eentje die ik wil meegeven. Daar ben ik gigantisch tegen aangelopen. Ik was het gewend om 80 uur in de week te werken. De baan, Sannah: Mm-hm. Tjeerd: ondernemen, noem maar dat maar maar op. En op het moment dat je hier in één keer piepert en kraken tot stilstand komt, dat is er eentje die ik echt persoonlijk enorm heb ponderschat. Dus Sannah: Mm-hm. Tjeerd: houd die ook in je, wat ga ik doen in Spanje? Dat is ook echt wel even een om in het achterhoofd te houden. Tweede is, Sannah: Ja. Tjeerd: waar ga je van eten? Want ja, heb ik ook wel artikelen over geschreven, wel hele enorme discussies. in de Facebookgroep ook gezonde discussies van ja, wat ga je doen? Ga je remote werken? Ga je voor een Spaanse werkgever? Denk je dat dat lukt? Waar ga je van bestaan? Je ziet nog weleens mensen heel makkelijk denken, ja, ik ga gewoon naar Spanje en dan zie ik wel. Dat is op zich heel moedig Sannah: Hmm. Tjeerd: en heel out of the box. Kan ook erg gevaarlijk zijn. Dus dat vind ik persoonlijk wel een goeie om ook over na te denken. En zorg dat je Ik noem het altijd de gewone dinsdagmorgen in januari. Zorg dat je vaker gaat kijken bij een huis. Zorg dat je ook buiten jouw vakantieperiode, als je de kans hebt. Want een dorpje op een zonnige dag in juli is wat anders dan diezelfde plek op een regenachtige januari. Dinsdagmorgen, zeg maar. zorg... Probeer altijd meerdere, en dat geldt ook voor huizen trouwens, probeer meerdere momenten. jij met je makelaar bent wezen kijken, ga dat zelf de huis, zavons nog een keer bekijken. Ga dat het dag daarna nog, dus ga op verschillende tijdstippen. Wat overdag heel rustig, Sannah: Mm-hm. Tjeerd: vredig is, kan zavons wel een uitgaande centrum zijn, 500 meter verderop. Je weet het soms niet. Dus baseer Sannah: Nee. Tjeerd: je nooit op één enkele observatie om het maar zo te zeggen. denk dat dat ze wel zijn, alle drie zo. Sannah: Ja, nou we hebben het in deze aflevering uitgebreid over de nadelen en risico's gehad. Maar wat maakt het leven in Spanje voor jou nou persoonlijk zo bijzonder en waarom zou je zeker de stap opnieuw zullen zetten? Tjeerd: Nou voor mij rust, ruimte, natuur. Vooral waar ik woon. Ik bedoel, ik woon hier ook wel echt op een zeer bevoorrechte locatie, mag ik wel zeggen. Ja en de Sannah: Mm-hm. Tjeerd: Spaanse mentaliteit. Ik moest daaraan wennen, maar het het manjana en het rustige en het gewoon midden op de weg even gaan stilstaan om even te praten met iemand op de stoep. En daarbij totaal ook Sannah: Ja. Tjeerd: niet stilstaan bij het feit, ja ik hou er wel van. Sannah: Ja. Tjeerd: Maar vooral de rust en de ruimte. Het is gewoon een hele andere cultuur. Ook qua uiterlijk vertoon, qua status. Spanjaarden vinden hele andere dingen belangrijk dan dat in Nederland gewend zijn. En dat past ook wel heel erg goed naar mij. Sannah: Ja, precies. Ja, want wij Europeanen zijn natuurlijk wel hetzelfde. Alleen, het is wel echt een andere cultuur, want het is echt een ander land. Tjeerd: Als je hier woont, kom je daar ook wel achter hoe verschillend dat kan zijn. Duitsers zijn Sannah: Ja. Tjeerd: echt totaal verschillende vroken. En dat vind ik Sannah: Ja, op z'n Tjeerd: juist wel echt heel erg charmant. En ook wel eens irritant, dat je denkt, echt waar. Maar denk je, het is wel heel Spaans. Ik hou ervan. Sannah: Ja, leuk. Nou, dank voor al je tips, Tjeerd. Ik hoop niet dat we iedereen hebben weggejaagd, maar ik hoop wel dat we een realistisch beeld Tjeerd: Hehehe. Sannah: hebben geschetst van hoe het leven in Spanje ook kan zijn. Waar kunnen ze jou vinden? Costa Vida. Ik zal even wat linkjes in de show notes zetten. Tjeerd: Ja, waar kunnen ze me vinden? Ik ben redelijk actief overal, ook op LinkedIn. Maar als je inderdaad de linkjes in de show nodig hebt, vanuit daar kunnen mensen mij inderdaad prima vinden. Sannah: zal ik doen. Ja, en mocht je nog vragen hebben voor Tjeerd, ik denk dat dit gewoon een keer in het jaar of één keer in het half jaar podcastgesprekken wordt, toch? Maar één keer in zoveel tijd doen we gewoon weer een podcast over waarom je niet naar Spanje moet wijzen. Nee, leuk. Dank je wel voor je tips en ja, wellicht tot de volgende keer. Tjeerd: Jij ook. Ja, jij ook. Bedankt voor je leuke vragen en ja, ongetwijfeld tot de volgende keer. Hey, hoi hoi. Sannah: Komt helemaal goed. Doeg!