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19º Programa Mónica Soto Servicios Inmobiliarios · ForamontanosFm Cantabria

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Bueno, pues como os decía, voy a saludar ya a Mónica Soto, de
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Mónica Soto Servicios inmobiliarios, con la que vamos
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a charlar este ratito que tanto nos gusta y vamos a despedir el
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año resolviendo algunas de vuestras dudas.
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La que lleva hacia el molino. Como ya sabéis que el mes de
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diciembre viene cargadito de actividad, vamos a despedir el
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año con este programa y en enero volvemos con mucha fuerza, con
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muchas ganas y con muchas dudas que Mónica Soto servicios
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inmobiliarios nos van a resolver. buenos días Mónica.
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Hola, muy buenos días. Bienvenida está tu casa,
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bienvenida radio, Foramontanos y a este espacio que tanto tanto
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nos gusta. Porque bueno, pues uno no
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entiende muchas veces cosas que no se explican y nos lo vas a
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explicar tú todo con como digo yo para que lo entendamos y
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salgamos de aquí como como si estuviésemos saliendo de tu
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oficina. Con todo claro y muy tranquilos.
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¿Cómo va el mercado inmobiliario?
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Pues la verdad que bien, la verdad que estamos acabando el
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año con mucho trabajo al final ahora en noviembre y en
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diciembre, pues estamos ya cerrando con con bastantes
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firmas de pues de cosas que se han gestionado desde el verano,
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septiembre, octubre y la verdad que no nos podemos quejar.
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Vamos a ver cómo se presenta el 2026.
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Pero bueno, este 2025 acabamos cansados, estábamos todo el
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equipo un poco bajo, mínimos. Pero bueno, ya en el 26, después
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de las vacaciones de de Navidad, empezaremos con las pilas a
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tope. ¿Que el mercado inmobiliario
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funcione bien implica que que la comarca que que toda la zona
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crezca de alguna manera, no? Eso es un buen termómetro de la
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salud económica. Bueno, al final el que haya
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movimiento en transacción de viviendas.
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Es algo que siempre suma porque bueno, los pueblos vemos otras
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otras localidades que se quedan envejecidos, que no crecen y al
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final, pues que haya movimiento, que haya compras, ventas siempre
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supone movimiento para. Para tanto para Cabezón como
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para toda la para toda la comarca.
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Entonces sí es verdad que que Cabezón, como como cabecera de
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comarca, como ayuntamiento, es el que se lleva un poco la la
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mayor parte, pero luego hay también movimiento, pues en
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pueblos más pequeños, como el valle de Cabuérniga, como la
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zona de Roig, Valdáliga o días. Y todo eso hace, pues que haya
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más gente, gente que se empadrona aquí.
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Lo que implica también, pues impuestos y demás y gente que no
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se empadrona, que viene de segunda residencia, pero que
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también va a hacer luego un gasto en en servicios, no en
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servicios, ya no solo comercio, sino también gimnasios,
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farmacias, etcétera. Sí, desde luego, un impulso para
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todo el comercio y la hostelería.
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¿Y es que estos paraísos naturales que tenemos alrededor
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están de moda, Eh? Sí, la verdad es que vivimos en
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un sitio súper privilegiado, yo me siento muy afortunada de
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vivir aquí. Porque tenemos un poco de todo.
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Yo siempre parece que vendo, pero aparte de casas vendo la
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zona porque el tener la montaña tan maravillosa que tenemos al
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lado el mar a escasos 20 minutos, media hora de
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diferencia, si quieres entre una cosa y otra te permite disfrutar
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de de ello todo el año y luego calidad de vida.
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Vivimos en una zona con mucha seguridad.
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A pesar, bueno, pues de incidentes, a veces muy, muy
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aislados, pero podemos caminar por las calles tranquilamente.
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Hay una calidad de vida para los niños, para todo el mundo, que
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que al final hace que eso sume el y el que la gente que lo
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conoce, pues se enamora y se quiere venir para acá.
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Me encanta lo que acabas de decir, que no solamente vendes
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casas, no vendes entorno, experiencias, vendes magia.
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Vendes aire, aire fresco, aire puro.
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Ay, qué bonito, qué bonito. Me gusta Mónica Soto
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inmobiliaria YY lo que vendes también Mónica son soluciones.
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En este caso a nosotros nos la regalas y a todos los oyentes de
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radio Foramontanos YY nos han llegado varias preguntas, no
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varias preguntas que nos gustaría que nos resolvieses
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para ir con la primera. Nos llamaba un oyente y nos
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decía, quisiera saber además el precio se.
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Ay que me trabo. Quisiera saber además el precio
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de una casa, los gastos asociados a esa compra.
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Claro, yo llamo a al vendedor. ¿O me voy a la inmobiliaria, no?
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Y imagínate 100000 EUR una casa no son 100000 EUR o son 100000
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EUR más. Más.
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Más cuéntanos. Al final, cuando alguien decide
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comprar una casa, tiene que tener en cuenta precisamente
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eso, que no solamente es el precio de la casa, sino de los
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impuestos y gastos que hay que pagar los impuestos.
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Bien, si es una segunda, una segunda transmisión, es decir,
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no es una obra nueva, no es una casa que estrene, se paga un
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impuesto de transmisiones. Aquí en Cantabria tenemos uno de
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los más altos de España. El tipo general es el 9, pero si
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es verdad que si esa vivienda va a ser nuestra vivienda habitual
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en función de determinados baremos, puede ser un poco más
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bajo. Pongo, por ejemplo, si la
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vivienda cuesta menos de 200000 EUR y va a ser nuestra vivienda
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habitual en vez del 9, pagaremos el 7 de impuestos si somos
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jóvenes menores de 36 años. Pagaremos el cuatro igual.
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Igualmente, si por ejemplo es familia numerosa, se me está
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quedando por ahí alguno más bueno, al final hay varios
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supuestos a viviendas de protección de protección
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oficial. También también pagaría el
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cuatro. Entonces hay varios supuestos
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donde se puede bajar un poquito el 9, el tipo general es el 9,
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pero siendo vivienda habitual es baja un poco.
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Si tú compras la casa como segunda residencia, pues para
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venir de veraneo hay sí o sí vas a pagar el 9.
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Y por último, si tu casa es nueva, por ejemplo, estos pisos
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que que se entregan ahora en Cabezón de la sal no, estos van
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con IVA, van con IVA porque son nuevos y estos van al 10%, vale,
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eso es un gasto fijo que lo tiene que pagar siempre el que
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compra la casa y además. Más tiene que sumarle los gastos
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del notario y del registro de la propiedad, que van a estar entre
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1202 1000 EUR. Depende un poco del valor de la
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de la casa. ¿Vale eso?
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Lo mejor es que uno se asesore antes de dar el paso para que
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sepa no sólo el dinero que cuenta para para comprar, sino
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también para cubrir esos gastos que al final suman.
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Sí, porque si vamos a Mónica Soto servicios inmobiliarios a
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consultar, por ejemplo, esta duda que nos transmitió una de
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nuestros oyentes, vamos a salir de ahí con una una hoja
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explicativa y con las ideas muy claras, no con lo que nos va a
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salir al final el comprar esa vivienda.
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¿O sea, que tenemos tanta ilusión, cuál va a ser el precio
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final y qué es lo que nos va a suponer, verdad?
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Claro, al final nosotros siempre que que alguien, pues eso, va a
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tomar esa decisión. ¿Sí que nos sentamos con ellos a
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a ver realmente cuál es su perfil, cuál es la finalidad de
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esa casa para que tenga claro los gastos que que conlleva?
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Igualmente, de todos los que he dicho antes, hay uno que es
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importante que en esta zona también hace que tengamos un
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pequeño ahorro en impuestos y es cuando se compra una casa para
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reformar. En ese caso los impuestos bajan
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al 5%. Volvemos a salir del 9 al 5,
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entonces son tantos casos diferentes que lo mejor es
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consultar. También hay poblaciones aquí,
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por ejemplo en en los tojos, donde como hay una población
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pequeña, también te bajan los impuestos de de la compra de la
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casa, independientemente de tu edad.
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Entonces son son casos muy concretos, pero conviene
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tenerlos claros. Antes de de comprar la vivienda
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tienes que saber un poco el dinero que te va a hacer falta,
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tanto si lo tienes ahorrado como si vas.
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Vas a financiar el tener clara un poco lo que te va a pedir el
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banco y más o menos incluso si vas a sacar una Hipoteca te
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vamos a poder asesorar si si así lo quieres sobre sobre la
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Hipoteca que posiblemente te va a salir para que tengas un poco
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claras tus cuentas. Qué maravilla.
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Así da gusto, porque claro, son muchísimos datos que para para
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las personas de a pie, como digo yo, se nos pone.
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¿Así como la cabeza llena de números, no?
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Qué mejor manera que asesorarse de la mano de profesionales como
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los de Mónica Soti servicios inmobiliarios que nos van a
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hacer poner los pies en la Tierra YY saber no.
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¿De qué hablamos y a qué nos enfrentamos?
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Tenemos otra pregunta de otro de nuestros oyentes, en este caso
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Elena de Santander me dice, acabo de vender una casa, me
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dicen que tengo que pagar la plusvalía, pero ya la pagué
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cuando. Heredé la casa, esto es normal.
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Sí, sí, sí, sí. A ver, con el tema de la
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plusvalía hay un hay mucho, mucho lío la gente.
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Pues eso. Al final la plusvalía es un
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impuesto municipal que se genera cuando se transmite una
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propiedad, pero también cuando se hereda.
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Entonces nos pasa muchas veces, pues clientes, personas que.
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Que ven que acaban de heredar la Casa de de sus padres, por
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ejemplo, han arreglado todos los papeles, han tenido que pagar
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una plusvalía y después, al ponerla en venta, tienen que
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pagar otra plusvalía. No hay manera de no hacerlo.
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El tema de de la plusvalía hay algunas exenciones cuando es
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terreno rústico, cuando el precio de venta está por debajo
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del que lo compró o del que lo heredó en un momento dado.
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Bueno, eso habría que mirarlo bien, pero hay algunas
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exenciones. En el resto de los casos siempre
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toca pagar y luego lo mismo depende de los ayuntamientos.
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No todos los ayuntamientos cobran lo mismo y no todos los
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ayuntamientos lo tienen. ¿Está está oyente esta señora de
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Santander? Elena, si lo ha comprado en
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Santander, sí o sí, o sea, si lo ha vendido sí o sí, lo va a
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tener que pagar. Aquí en Cabezón también hay,
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pero luego hay localidades. Normalmente coinciden con las
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más pequeñas, que no tienen plusvalía, por ejemplo
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ayuntamientos, mazcuerras, ruente, cabuérniga.
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La mayoría en la zona que que tenemos alrededor lo tienen,
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pero si es verdad que algunos. Que algunos no.
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Esto es algo que lo tiene que pagar el vendedor sí o sí.
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Así como el comprador tenía que pagar impuestos de compra, el
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vendedor tiene que pagar la la plusvalía.
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Aja y luego hay otra plusvalía que también se genera, que igual
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no lo han explicado a Elena y es la plusvalía en renta.
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Cuando ella ha vendido esa esa propiedad se va a generar un
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beneficio que el año que viene cuando haga la declaración de la
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renta. También le van a cobrar, así que
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hay 2 colas valías así no se genera plusvalía cuando tienes
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una herencia más que la municipal vale, no sé si lo
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digo, plusvalías hay 2, municipal y estatal, por decirlo
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de alguna manera, la municipal cuando heredas o cuando vendes y
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la estatal cuando cuando vendes, vale es por transmisión.
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Entonces hay 2 plusvalías a las que seguramente Elena va a tener
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que hacer frente, al no ser ya digo que el precio de compra y
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venta, sea o sea que pierda dinero en esa venta o que sea
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algún terreno rústico y demás, sino en principio, pues pues sí,
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es algo que tendrá que tener en cuenta a la hora de de sacar sus
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números. Pues atentos con eso no se
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escribía Carmen desde San Vicente de la Barquera y me
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decía, es imprescindible hacer lo.
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Los papeles de herencia para vender una casa de mis padres
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fallecieron ya hace 20 años. Sí, esa es una duda que nos
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llega muchas veces a la oficina vienen, pues gente que que bueno
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a esta señora hace 20 años, pero hay gente que pues lo han hecho
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hace un año. ¿Y os ha fallecido esa persona
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hace un año y quieren vender la casa?
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Es imprescindible poner la los bienes de esos de los fallecidos
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a nombre de los nuevos propietarios porque si no, no se
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puede transmitir. No podemos vender algo que no
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sale a nuestro nombre, que no está registrado a nuestro
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nombre. Se puede hacer.
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Hay personas que van a una asesoría o a través de un
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abogado hacen los papeles de aceptación de herencia.
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Vamos a decir que bueno, hay muchas cosas.
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Testamento bueno, pero al final aceptación de herencia y creen
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que con eso ya está. Eso hay que llevarlo al registro
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de la propiedad porque ahí es donde se va a demostrar la
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titularidad. ¿Donde se lleva esas Escrituras
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junto con alguna otra que posiblemente va a pedir el
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registro de la propiedad y van a pasar a estar a nombre, ahora
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sí, de manera pública de los nuevos propietarios y en ese
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momento sí, ya se puede vender la casa antes, no?
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Vamos a recordarlo. A mí esto me parece muy
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importante porque creemos, como bien dice Mónica Soto, que
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cuando aceptamos la herencia ya el proceso en este, en este
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camino, que además ya sabemos que llegan momentos duros, no en
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en la vida de las personas, pero quizás no hay que esperar 20
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años como nuestra amiga Carmen de San Vicente para poner todo
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en su sitio y todo en orden, no haya o no haya testamento.
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¿Cómo hay que actuar? ¿Después de la del
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fallecimiento, desgraciadamente, por ejemplo, de nuestros padres,
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cómo hay que actuar? ¿Mónica?
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Yo creo que es importante recordar ese camino que tenemos
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que llevar. Vale, al final es verdad que que
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muchas veces por lo que comentas, por la situación y
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demás, pues. Son momentos duros y la gente
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simplemente liquidan el impuesto de de de sucesiones.
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Y también porque les les interesa, no solamente por las
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propiedades, sino por, por ejemplo, los ahorros que pueda
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tener en el banco por vehículos, sea por todo lo que la la
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herencia conlleve, entonces hacen diríamos solamente lo
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mínimo el el no poner las cosas a nombre de de uno conlleva,
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pues eso, que de cara a futuro no puedas hacer.
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Muchísimas cosas, incluso de padres a hijos, pero nos
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encontramos muchos casos que esos hijos pasa el tiempo
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también fallecen y hay otros hijos que eran los nietos.
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Y nos encontramos que cuando alguien ya dice nos tenemos que
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sentar a hacer la herencia. Son muchísimas personas.
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Yo he tenido casos de más de 30 personas porque de los padres
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originarios pues igual pasaron 30 o 40 años y han fallecido
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hijos. Y ahora hay hijos, nietos,
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sobrinos que pueden entrar por el camino.
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Entonces es algo complicado, es algo duro y que muchas veces no
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se hace porque nadie tiene intención de vender, pero hay
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que hacer las cosas, dejarlo bien hecho para que en el futuro
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no haya no haya problemas. Ahí lo lo lo ideal es asesorarse
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bien. Hay oficinas que te pueden
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ayudar a esto, oficinas, agencias, sino a través de un
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abogado o de una asesoría. Ajá.
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O sea que sí. A mí me parece que ir a una
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gestoría en este caso como estamos contigo.
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Mónica, soy tu inmobiliaria. Quizá en esos momentos además es
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cuando más necesitas no ese, ese apoyo externo, que te que te
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pongan un poquito las cosas en su sitio.
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¿Y vosotros os vais a encargar de todo, verdad?
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¿Nos vais a ir diciendo que es lo que necesitáis?
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La documentación que tenemos que aportar o así.
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Y y a partir de ahí, el camino feo, duro, digamos, lo hacéis
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vosotros YY creo que es el camino, no el, el dejarlo
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finiquitado para que después todo vaya en orden con el paso
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de los años, porque ahora no. Si no nos pasa, como le pasa a
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nuestra amiga Carmen de San Vicente, que se echa las manos a
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la cabeza porque efectivamente tiene que pagar la plusvalía de
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una casa que heredó de sus padres hace 20 años.
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Claro, al final es importante. Ya digo que muchas veces no se
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hacen este tipo de cosas porque no se tiene la intención de
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vender, pero bueno, es algo que conviene hacerlo, dejarlo hecho.
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Mira, voy a poner un ejemplo que nos ha pasado hace unos días,
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justamente algo así, una herencia que viene de muy atrás
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y una de las partes de esa herencia, que es la que mayor
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porcentaje tenía, quiere vender esa, esa, esa casa.
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¿Qué pasa? Que ha habido fallecimientos,
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han tenido que arreglarse muchas herencias anteriores de de
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hermanos atrás y le dificulta el poder transmitir esa casa aunque
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todos estén de acuerdo. Un proceso que puede ser
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relativamente rápido, pues va a llevar muchísimos, muchísimos,
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muchísimos meses. Entonces era algo que no estaba
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pensado, pero que luego ha surgido así YY el ponerse de
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acuerdo incluso a veces es más complicado.
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Porque si al final uno llega y va a tener una veinteava parte
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dice, pues es que yo no lo quiero arreglar porque cuesta
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dinero y no voy a percibir nada. Entonces conviene antes de que
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pase, que pase, que pase de generación en generación, el ir
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arreglando las cosas. La buena voluntad está bien,
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pero la la burocracia no entiende de buena voluntad.
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Así que bueno, pues ahí hay que darse Consejo Carmen de San
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Vicente YY efectivamente, a la pregunta que nos hacías, sí.
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Tienes que tienes que volver a pagar la plusvalía Mónica Soto,
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acabamos el año. Acabamos.
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Balance de este 2025. Pues ha sido un buen año, ha
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sido un año con muchos proyectos, ha sido un año de de
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cambios, de de afianzar equipo. De de trabajar duro y bueno.
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Acabamos el año con la sensación de las cosas bien hechas, con
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nuevas ilusiones y nuevas nuevos proyectos que posiblemente van a
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salir en marcha en la primavera del año que viene.
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Yo al final. Bueno, ya sabéis un poco que soy
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una mente inquieta, pero bueno, la verdad que ha sido un buen
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año a nivel de inmobiliaria, a nivel de todo el equipo,
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trabajando también con, como sabéis, con villasal, trabajando
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también con afilia, la asociación de la Asociación de
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inmobiliarias en en Cantabria, de la que formo parte y que
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justamente este fin de semana. Bueno, mañana y pasado tenemos
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eventos. Mañana tenemos una jornada de
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formación que voy a llevar yo en el palacio de de Exposiciones de
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Santander. Una jornada para todas las los
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integrantes de de Afilia se van a dar cursos, talleres, vienen
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bastantes ponentes. A nivel nacional va a estar muy
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bien y ya el el sábado hacemos nuestra cena de gala anual con
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una cena en el casino. En donde nos juntamos, pues
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ciento y pico personas en para dar un premio trainera, que es
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un premio que damos desde la asociación al al esfuerzo al
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remar todos juntos. Y que la verdad que bueno,
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contamos con el apoyo de las autoridades.
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Gobierno de Cantabria, alcaldesa de Santander.
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Es un evento bastante importante y ese es nuestro punto y final.
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Luego diciembre cerraremos año. Tenemos todavía que seguir
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trabajando, lógicamente no vamos a cerrar la oficina, pero bueno,
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ya un poco mirando para el 2026, así que bueno, un año positivo.
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Esta vista puesta en el 2026 que que como viene.
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Pues esperemos que bien, yo creo que va a haber cambios, ya ya
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anticipo. Sospecho, pero no tengo certeza
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que puedan variar estos impuestos de los que hablábamos
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antes, porque tienen la la rara costumbre de cambiárnoslo cada
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pocos años para que no sepamos muy bien.
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A veces, sospecho, está cambiando un poco el mercado,
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eso sí que que lo empezamos a ver.
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¿Hablan de una desaceleración? ¿Veremos yo aquí?
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De momento se está trabajando muy bien.
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En pero bueno, cuando ves las grandes ciudades que empiezan a
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aflojar un poco, pues normalmente nos llega.
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No es verdad que los bancos también están cambiando los
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tipos están empezando a subir poquito, pero empiezan a subir
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los tipos de interés. YY esto pues muchas veces hace
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que también se desacelere las transacciones.
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Entonces bueno, vamos a ir viéndolo.
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Yo creo que de momento este año 2026 también va a ser un año
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movidito, pero bueno, vamos a ir viendo paso a paso lo que pasa.
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Pues muchísimas gracias. Monica, despedimos el año en
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este espacio contigo y te emplazamos.
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Emplazamos a Mónica Soto Servicios inmobiliarios.
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A que comencemos en enero con las pilas muy cargadas, con
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muchísimas ganas de ayudar a todos nuestros oyentes y
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seguidores y con muchísimas ganas de contestar a todas esas
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preguntas. Que a través de nuestras
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diferentes vías nos van llegando para que os las transmitamos y
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sobre todo, para que todos podamos despejar ese camino, a
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veces lleno de piedras por por por esa burocracia, pero que
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teniendo los servicios de Mónica Soto inmobiliaria, pues siempre
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nos resultan muchísimo más fácil.
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Buen descanso, Mónica. Muchísimas gracias.
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Lo mismo. Os deseo a todos, a todos los
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oyentes, que tengan unas fiestas tranquilas en familia.
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Y nada. El año que viene, en enero
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volvemos por aquí a resolver las dudas que puedan surgir y
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cualquier cosa saben que estamos a su disposición en Cabezón,
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frente a la Iglesia de de Cabezón de la Sal.
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¿Pues ahí estamos nosotros, nos despedimos de Mónica Soto
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Servicios inmobiliarios aquí en Cabezón de la sal, no?
22:55
Y seguimos. Seguimos en esta mañana intensa
22:58
de radio.