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Programa 24 Mónica Soto Servicios inmobiliarios , resolviendo dudas y consultas · ForamontanosFm Cantabria

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Uno esta canción es porque nuestra amiga y ya compañera
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Mónica Soto de servicios inmobiliarios, Mónica Soto, está
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sentada ya con nosotros. Vamos a resolver un montón de
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dudas interesantes que nos habéis trasladado. buenos días.
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Mónica, muy buenos días. Muy buenos días a todos.
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Bueno, un jueves más de esos jueves, unos y uno no, que tanto
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nos gustan. Estamos, pues, ya enfocadas a
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resolver dudas que nos han llegado a través de nuestro
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teléfono. Ya sabéis, 624219575.
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¿Bueno, qué tal han ido estos 15 días, Mónica?
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Pues muy bien, la verdad que bueno, arrancando ya el año
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llegando a la primavera, pues con bastante movimiento.
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YY bueno, pues a ver un poco. ¿Qué qué depara este año?
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Que bueno, con los cambios que hay a nivel mundial, pues al
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final a todos nos van a a afectar, seguramente.
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Pero bueno, vamos a ir día a día viendo cómo va todo.
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Eso es día a día, enfrentarnos a lo que vaya viniendo y sobre
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todo, hacerlo con la ayuda de Mónica Soto.
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Yo creo que nos vamos a meter ya en harina Mónica.
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Vamos a empezar con esas preguntas que nos van llegando
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de la gente. Vamos con la primera, nos decía
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un oyente que le había llegado una carta del catastro y le
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claro una carta en la que le dice.
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Nuestro oyente tiene un garaje y le dice que ahora el garaje es
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vivienda YY que le suben el recibo.
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Esto es legal que que que en qué momento tenemos un garaje y deja
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de ser garaje para ser vivienda. Nos suben el recibo.
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Pues vamos a ver. Esto al final lo que hay que
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intentar es mirarlo desde otro prisma, porque muchas veces el
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catastro y bueno y el ayuntamiento van de la mano y el
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catastro cada x tiempo detecta, pues a veces por por drones o
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por fotos aéreas, que lo que era un garaje o una cuadra es aquí
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muy habitual. Ahora es el salón de la casa o
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una o un anexo. ¿Vamos, se ve claramente que eso
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no es es un garaje entonces? A la de x tiempo mandan esa
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carta diciendo que eso es una vivienda y lógicamente te suben
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el el recibo es un tema lógica, recaudatorio, pero también de de
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de arreglar las cosas. Entonces hay 15 días para
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reclamarlo, para para alegar. Si estás de acuerdo o no, tú
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puedes decir, bueno, es un garaje, pero yo le hice una
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ventana para que mi coche esté más ventilado, pero por dentro
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se ve perfectamente con fotos. Que es un garaje o darle una
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vuelta de tuerca y decir, Jo, pues igual me interesa que que
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ya ellos que ya el catastro me diga que esto es una vivienda,
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porque a la hora de legalizarlo va a ser mucho más fácil y el
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valor de esa propiedad va a subir, va a subir.
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Es más, tiene más valor si es un una vivienda más grande que si
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es una vivienda con una cuadra, por ejemplo.
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Pasa también a veces con parcelas, hay parcelas que rozan
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a a rústica y pasan x años y pasan a ser urbanas.
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Les llega la misma carta con una subida de la contribución y me
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dicen, Jo, es que ahora pago de pagar 6 EUR por esa parcela
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rústica pago 100 ya, pero es que es urbana.
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Las aquí las posibilidades ya se ven directas.
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Es muchísimo mejor. Aunque tu escritura ponga
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rústica, tú la vas a poder vender como urbana.
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Entonces yo siempre digo que que antes de decir Jo es legal, me
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están subiendo, que valoren lo que se está incrementando, el
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valor de esa propiedad y si es un garaje a vivienda, pues que
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miden para hacer ese cambio de uso.
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O hay varios procedimientos, depende de los años que lleve
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hecho, algunos que cuestan un poquito más, otros muchísimo
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menos. Como una declaración de obra
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nueva, antigua y así lo legalizas y ya es todo una
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vivienda y a la hora de venderlo, pues vendes una
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vivienda más grande. ¿Sí, claro, es que nos nos
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interesa, no? Porque si ya nosotros nos hemos
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bueno, pues hecho esa pequeña obrita hemos hecho ahí ese salón
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maravilloso. Luego no lo vamos a vender
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cuando si tenemos interés en venderlo como garaje.
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Claro, y además que muchas veces hay gente que que no le pasa
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esto, que en el catastro sigue saliendo, que eso es.
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Un garaje, pero ya es una vivienda y el día que deciden
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venderlo los tasadores no lo van a tasar.
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O sea, esa parte sale. Qué es un garaje no es una
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vivienda. Entonces pueden o no tasarlo o
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decir, aquí hay una discrepancia entre lo que estoy viendo y lo
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que es y te dejo la tasación condicionada, que eso quiere
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decir que no es válida, o sea, que hay que hacer un arreglo de
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documentación para para poder obtener esa tasación en la
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venta. Entonces, si te llega esa Carta
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antes de pensar si vas a pagar 40 EUR más que es dinero, piensa
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lo que se está incrementando de alguna manera mucho más fácil ya
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el valor de tu vivienda y. Si no has hecho obra y
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efectivamente, como bien decías antes, no es una ventana para
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que se ventile el garaje, demostrarlo es bien fácil es.
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Hoy en día y. Ya está reclamarlo y ya está.
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Siguiente pregunta que tenemos, uf, herencias.
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Somos cuatro hermanos que hemos heredado una casa, 3 queremos
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vender y uno dice que ni hablar. ¿Qué se puede hacer ante esto?
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¿Qué podemos hacer? Nos pregunta nuestro oyente.
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Pues esta es una pregunta que que llega bastante, de manera
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bastante habitual a la oficina. Claro, te dicen, lo tenemos
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clarísimo, pero hay uno que no. ¿Cómo me va a bloquear a mí la
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venta de la casa? Entonces, bueno, yo siempre aquí
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digo que lo importante es intentar usar el el sentido
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común, dejarnos a veces de de redecillas o de enfados y ser
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fríos, no al al final hay que empezar por algún, por algún
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punto y yo siempre recomiendo que lo primero que se haga
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bueno, pues puede ser un acto de conciliación con un peritaje, es
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decir, muchas veces se discute por dinero.
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Porque si yo creo que esto vale esto, yo creo que vale lo otro.
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Yo estuve más tiempo en la casa. El tema emocional a veces vale
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dinero y no es así. Entonces poner las cartas sobre
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la mesa y lo que igual pensaba que podría valer 50000 vale
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100000 y le cambia, o al contrario igual ve que no tiene
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un castillo, tiene una casa y le baja a la Tierra en sus en sus,
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pues igual con los objetivos que que pudiera tener.
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Si aún así no hay manera, esa persona no quiere transmitir la
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la vivienda. Hay fórmulas legales, pero
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normalmente bueno, son procesos más complicados.
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Hay una relativamente fácil que es hacer un bueno.
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Se llama extinción de condominio, que es que un
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hermano es hermano, le cede su parte a otro.
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Y no es como que se vende. Si se vende tiene un importe más
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alto y si se cede un importe de impuestos, perdón, más alto.
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Y si se hace de esta manera es un poquito más bajo y
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desbloqueas la la situación vale así, los hermanos que se quieren
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quedar con la casa no tiene que comprarlas.
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Hace una sesión que es bueno, es un poquito más, más fácil.
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La siguiente ya sería acudir a un juzgado.
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Esa es, pues al final muchísimo peor, muchísimo más costosa.
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Y cuando llegas a un juzgado va a entrar en subasta judicial y
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ahí las viviendas, si no se llega a ningún acuerdo, se
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deprecian absolutamente. Y del dinero que posiblemente
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podrían haber obtenido a través de una conciliación de un
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acuerdo, va a salir muchísimo más, más bajo.
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Incluso yo he tenido algún caso donde si uno ya se ponía
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impepinablemente ni aun así le de alguna manera le dan la
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opción de o te la quedas o te la quitamos.
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Entonces bueno, cuando se llega al juicio al final las cosas se
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pueden, se pueden torcer mucho y luego hay otra parte que es en
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un momento dado que venderse. Venderles los hermanos su parte
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a una empresa externa. A una empresa externa
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normalmente lo compran por no, no el mismo dinero, por menos
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dinero. Pero esa empresa son
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especialistas luego en buscar la manera de poder transmitir esa
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casa o hacer con ellos lo que quieran.
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Entonces en estos, en estos temas lo que interesa es
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intentar dialogar. Muchas veces digo incluso tener
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a a personas externas. Esta semana, por ejemplo, he
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estado viendo una propiedad justamente aquí.
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En este caso eran menos personas.
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Cada uno con su abogado. A veces los abogados también se
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enciscan un poco, pero ahí normalmente deben mediar.
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¿Vale? Y yo le.
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Mi recomendación fue yo en este caso fui como perito a a valorar
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una propiedad y mi consejo fue hagáis lo que hagáis, hacerlo
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con alguien externo, es decir. Con mi mobiliaria o con
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cualquier otra, pero alguien que de alguna manera medie de manera
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transparente para que vean que los intereses de los 2 van en la
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misma dirección, no que uno ha dado un valor, el otro dio mucho
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menos porque quería quedárselo con ellos, sino alguien externo
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que diga, no es que esto vale. Esto sí que nadie que nadie
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pueda llegar a tener la sensación de que están aquí.
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La otra parte les está engañando, no es.
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Y luego buscar el fin común. Por lo que hablamos.
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¿Igual tú has pensado que esa casa vas a percibir 200000 EUR y
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realmente son 80000? Pues.
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¿Hay que ser realista o al contrario, igual te llevas una
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sorpresa y dices, cómo que no vendía?
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Entonces hay que empezar un poco valorando realmente de qué
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estamos hablando y a partir de ahí intentar no llegar a un
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tema, a a un juicio, porque porque ahí es verdad que la si
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entras en una subasta se va a depreciar la casa a veces hasta
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un 31, 40% y al final entre las costas de los abogados y vas a
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salir perdiendo seguro. Madre mía.
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Mejor llegar a un diálogo y mejor, como siempre digo,
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ponerse en manos de profesionales como como es en
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este caso, los profesionales de la Oficina de Mónicas, otros
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servicios inmobiliarios que van a mediar, que van a intentar,
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sobre todo, que no pierda nadie, que todos ganemos y que las
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cosas estén sobre todo bien hechas para tranquilidad de de
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todos. Por otro lado, otro oyente que
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tenemos por aquí estoy pensando en vender una casa que tengo
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alquilada. ¿Se puede vender vender igual o
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tengo que esperar a que el inquilino se vaya?
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Bueno, pues vender en principio se puede vender.
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Otra cosa es a quién se le puede vender.
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Lo primero, que esto es algo habitual.
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También lo primero es ver el contrato de alquiler que tiene
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firmado con esa, con ese inquilino.
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Hay contratos donde el inquilino tiene el derecho de tanteo y
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retracto. Es decir, que en el caso de
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poner la casa a la venta a un precio, tiene que ser la primera
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persona que podría optar a ella. Vale, entonces esto hay que
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comunicárselo por escrito, que hay un precio de venta y que esa
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persona responda si quiere o no esa vivienda.
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En el caso de que no la quisiera, pues ahí ya si se
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podría vender la vivienda. Y aquí hay bueno, pues muchas
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opciones en la persona que lo compre.
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¿Se va a tener que subrogar en el contrato de de esta de este
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inquilino? Ese principio sería el.
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Depende del contrato. Siempre hablamos de un contrato
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para fijo. ¿Vale un contrato de como
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vivienda habitual, entonces alguien lo puede comprar y
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seguir con esa con ese alquiler sin cambiar las condiciones?
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Vale, si es un contrato que ya está próximo a o tiene una
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duración, el nuevo propietario puede llegar a esa fecha y luego
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modificar condiciones. Si así lo acuerdan, vale, pero
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lo primero hay que contar con el inquilino y de hecho, cuando se
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vende. Una propiedad con alguien
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alquilado hay que comunicarle si lo quiere y aunque no lo quiera,
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tiene que estar en todo el proceso.
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Incluso ir a la notaría el día de la de la compraventa para dar
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su conformidad. Ah.
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Sí, él tiene, eso sí, él tiene ese derecho porque tiene que ver
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que realmente el precio es el que es.
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Imagínate que dices, bueno, es que no me cae bien este
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inquilino y a él le voy a decir que esto vale 200000, pero luego
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tengo un acuerdo con alguien y se lo vendo en 130000, entonces
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manera de evitar a ver, todo tiene que estar firmado.
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Siempre digo lo mismo, en esto soy un poco pesada, pero manera
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de evitar suspicacias es, es bueno simple transparencia, si
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en el contrato sale de derecho, de tanteo o retrato, si si no,
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hay que comunicárselo igualmente.
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Pues cosas que no teníamos la menor idea, cosas que además son
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muy interesantes y son muy necesarias de saber.
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Porque bueno, pues gracias a este espacio que tenemos cada 2
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semanas con Mónica Soto nos dejamos poquito para la
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sorpresa, así que en estas cosas yo estoy de acuerdo con Mónica
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todo clarito, es mucho, mucho más entendible, mucho mejor.
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YY la última pregunta de nuestros oyentes para la para el
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programa. De hoy, algo que seguro también
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preocupa no solo a este viente, sino a muchos más.
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¿Quiero vender mi casa, pero todavía tengo Hipoteca, puedo
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hacerlo o tengo que primero cancelarla?
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Vale, si la puedes vender sin ningún problema, es algo de
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hecho muy habitual. Vale, pero bueno, con 1.1
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procedimiento, es decir, a la hora de de vender la la casa
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tienes que informar al comprador de que tienes esa Hipoteca y a
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la hora de hacer los los trámites, si esa persona compra
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con con Hipoteca, o sea, si esa persona compra a través de un
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banco, el propio Banco va a tramitar el levantamiento de esa
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Hipoteca. ¿Qué quiere decir cuando
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llegamos a a notaría? ¿Imaginemos un ejemplo, una casa
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o una vivienda que se vende en 200000 y tiene una Hipoteca de
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50000, pues ese propietario cuando llega a notaria no va a
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cobrar 200000 EUR y luego el vende la Hipoteca, que hay mucha
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gente que piensa que esto va así, yo la vendo y luego ya
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quito la Hipoteca, no la la venta tiene que ser libre de
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cargas y eso quiere decir que no va a cobrar 200000, va a cobrar
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150000 y el resto? El banco del que compra cancela
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la Hipoteca del que vende. Vale, es a veces que cuando se
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anotaría vemos a una persona de otro banco, que es esa parte,
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digamos, de quien ha de cobrar. No, sí es verdad que además he
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dicho una cosa que nos es al 100 * 100, pero bueno, para que la
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gente tenga más o menos los números claros, hablamos que
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venían 200000 y cancelaba en una Hipoteca de 50000.
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Entonces él no cobra 150000 limpios, vamos a decir, porque
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el Banco va a retener un dinero para el levantamiento de esa
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Hipoteca. Vale, es el levantar una
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Hipoteca, tiene unos trámites, hay que hacer una escritura de
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cancelación de Hipoteca, que hay que llevar al registro de la
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propiedad y eso tiene que se hace también con el dinero del
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propietario porque es su responsabilidad.
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¿Entonces él cobraría un poquito menos de los 150000 EUR?
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Bueno, le suelen retener 1000 1300 EUR para lo que es ese
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levantamiento. Pero sí se puede vender.
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Hay clientes que preguntan si un si el comprador se puede
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subrogar en su en su Hipoteca. Hace años era algo habitual.
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Había unos tipos muy buenos. Cuando empezaron a cambiar los
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tipos, pues te subrogabas en lo que tenía.
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A fecha de hoy no se hace prácticamente ninguna
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subrogación porque no interesa por los tipos de.
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Interés, claro, eso es. Pero venderse se puede siempre
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siempre que. Se informe ajá.
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Pues yo había dicho antes que era la última pregunta, pero
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creo que esta tenemos que hacerla porque viene al hilo de
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una de las preguntas que hemos hecho.
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Hace hace un ratito nos dice un oyente, tenemos dentro de poco
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un juicio de participación, de herencia a 2 partes, nos toca
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una vivienda, que son 2 casas más cuadra y pajar.
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Solo tenemos escrituras de lo que era antiguamente.
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No existe la ampliación de ni la vivienda que se hizo hace más de
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30 años. Debemos escriturar.
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A ver, repíteme otra vez, porfa. Tenemos dentro de poco un juicio
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de participación de herencia a 2 de las partes, nos toca una
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vivienda que son 2 casas. Más cuadra y pajar, solo tenemos
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escrituras de lo que era antiguamente, no existe la
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ampliación ni la vivienda que se hizo hace más de 30 años.
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Yo entiendo por lo que nos ponen que en inicio era una sola
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vivienda, no 2 viviendas cuadra y pajar.
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Habemos Escriturar esa pregunta. Vale, yo vamos, he entendido que
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hay una parte que de todo lo que están, de todo lo que tienen,
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que no hay escritura, que no hubo escritura en la en muchas
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casas antiguas. Se transmitían de unos a otros y
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hay veces nos encontramos que no hay escrituras.
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A ver, normalmente puede no haber escrituras, pero
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seguramente si están pagando una contribución lo que hablábamos
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antes porque el catastro ve que hay una propiedad y el
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ayuntamiento cobra por ello. Entonces si es demostrable, o
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sea si después quieren vender para.
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Para para transmitir la la propiedad sí deberían hacer una
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escritura. Vale, porque si no es muy
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complicado que alguien te lo pueda comprar.
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A ver, es que esto no es exacto, siempre vale, pero si es
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recomendable que se haga una escritura, pero no tanto para la
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herencia, porque sí que estarán demostrando que esa propiedad es
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suya a través del catastro. Vale, luego se puede legalizar
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esa situación directamente con recibos en la ficha del catastro
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tú puedes hacer una escritura de de tu propiedad, una nueva
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escritura. Vale, es es, a ver, es un
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procedimiento que lleva bastantes meses, pero se
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legaliza de cara a la herencia. ¿Si está claro, si todas las
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partes tienen claro lo que es de cada uno, haya o no haya
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escrituras, la herencia se puede hacer, vale?
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Ajá, pues contestar a la pregunta de nuestro oyente.
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De todas maneras, si quisiera, porque al final esto es como muy
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general preguntarnos nos puede llamar por teléfono habla
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conmigo y ya eso es, le podría aclarar igual más concreto a lo.
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Mejor la recomendación a nuestro oyente es que con la
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documentación que tengan se acerquen a la oficina de Mónicas
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otros servicios inmobiliarios para, sobre todo, poder acotar
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más detalles. No que a lo mejor se nos.
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Escapan o o que o que y verlo con más detenimiento.
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Pero así, a grosso modo, bueno, pues la.
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Sí que por ejemplo, pienso cuando están haciendo pues ya
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este tema en el juzgado habrá habido ya un peritaje de todas
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las propiedades con o sin escrituras, es verdad que cuando
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algo no tiene escrituras no tiene el mismo valor al no ser
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que se arreglen esas escrituras, por lo que estamos hablando,
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porque. No tienes algo, o sea, a la hora
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de comprar alguien no va a poder hipotecar, o sea, te limita
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mucho la la futura venta y así y con ello es un es un handicap,
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no solamente es ver cuatro paredes, es ver la parte que hay
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detrás, que lo digo siempre de de una, de una escritura.
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Vale, entonces ahí entiendo que el valor, pero sí que se
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demuestra claramente que si eso es de unos o es de otros, haya o
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no hay escrituras, es habitual, hay muchas casas antiguas que no
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hay escrituras, hay que ir poco a poco, pues arreglándolo todo.
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Pues ahí queda esa respuesta y sobre todo, la invitación a que
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cualquier duda que tengáis cualquier movimiento de de
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documentación que que no entendáis o que o que tal nos
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hacía una pregunta a lo largo de esta semana, un oyente de
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Santander, 2 casas bajas adosadas.
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¿Y un baile de cables? Un baile de cables que de
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compañías que llegan, ponen, llegan, ponen, llegan, ponen.
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¿Nadie? Pregunta.
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Y al final se encuentra este vecino con un mogollón de cables
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que salen de su fachada, que están en su fachada, que incluso
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tiene humedad a cuenta de de estos cables y no sabe muy bien
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que hacer ni a donde acudir. Vale, bueno.
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Esa consulta, a ver, depende un poco el cable de lo que sea.
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Si es un cualquier bueno, si es cualquier modificación o le está
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causando algún problema de de humedad.
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Lo primero tiene que hablar con las compañías que que están
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poniendo ese ese cable. Es verdad que, por ejemplo, lo
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hablábamos antes de de de empezar.
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Cuando alguien, por ejemplo, en un edificio de pisos, ponemos la
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compañía de de Internet y pasa por toda la fachada del
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edificio, por el balcón del vecino.
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Bueno, esto a veces es un poco B, two B, porque es decir, nos
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tenemos que dejar un poco para que también me llegue a mí o
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también le pueda llegar a él. Otra cosa es ya cuando hablamos
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de compañías eléctricas, temas de gas.
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Ahí normalmente las compañías distribuidoras, o sea,
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normalmente no tienen que pedir una autorización.
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Para poder pasar por tu fachada o poner un cajetín o hacer una
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toma de lo que sea, se tiene que pedir autorización.
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¿Entonces yo le recomendaría sin ser experta en cables?
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Esto sí, pero lógicamente tiene que hablar con los
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distribuidores y con su ayuntamiento.
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En todo caso, Ah. Fíjate, al hilo de lo que
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estamos hablando, una de nuestras siguientes dice, Yo
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tengo un cable que tengo conectado a la fachada de la
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casa y la está llevando abajo. Creo que tengo que hablar con la
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distribuidora de Lun, la cuestión es que me tira la
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fachada porque pasa por la casa del vecino y pega en una rama
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que al final lo que está haciendo es perjudicarla a ella.
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En cualquier caso, hablar con la distribuidora.
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¿Verdad? Ellos son los que tienen que
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tomar soluciones y nosotros tuvimos hace unos meses un caso
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en este caso era con gas, que que coincidía debajo de un muro
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que se había hecho en casa de un vecino.
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Aquí, justamente en en carrejo y a través de la distribuidora, se
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organizó todo para mover ese punto de de gas, porque diríamos
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no se podía ver su contador, porque se había puesto un muro
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encima, pero porque la casa era de él, de otra persona, vaya.
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Y al final con la distribuidora hubo que coordinar todo para
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poder y las obras las tienen que llevar a cabo ellos en la propia
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distribuidora, así como su coste.
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Ajá, pues yo creo que hemos ayudado.
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A a 2 * 1 porque nos hacía la pregunta de una persona y luego
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ha habido otra que nos ha matizado también, en su caso
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particular, Mónica Soto, de Mónica Soto.
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¿Servicios inmobiliarios, la oficina de referencia para
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ayudarnos en todos los temas inmobiliarios, de compras, de
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ventas no nos deja hoy no nos dejan acabar?
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Nos preguntan. ¿Nos preguntan las herencias de
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padres a hijos? ¿Puede el esposo, al hacer
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concentración parcelaria, ponerse como beneficiario de esa
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herencia al cambiar las escrituras?
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¿Le voy a decir a nuestro oyente, qué le parece si me
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guardo esta pregunta? Para dentro, atento, dentro de 2
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semanas en el nuevo espacio de Mónica Soto Servicios
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inmobiliarios aquí en radioforamontanos, contestamos a
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esta pregunta de una manera mucho más clara y efectiva,
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porque bueno, pues creo que tiene bastante, bastante, como
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dirían en mi pueblo, mandanga la pregunta, así que nos la
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guardamos, me dice que sin problema que nos la guardemos
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Mónica Soto si lleva la pregunta para poder desarrollarla y
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contestar de la manera más eficiente y.
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¿Más detallada posible? Mónica, muchísimas gracias.
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Como como cada semana, cada 15 días ya sabes que nos encanta
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charlar de estos temas, que aprendemos muchísimo y que sobre
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todo. Sabemos que tenemos un sitio de
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referencia donde podemos preguntar y yo siempre lo digo,
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dormir tranquilo vale muchísimo. Efectivamente, al final de de
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esto va, no de estar tranquilo y hacer estos movimientos con la
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mayor tranquilidad posible, pues nada.
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Ahora reviso la la última consulta, la la leo con calma y
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el próximo día con más. Tiempo programa la
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contestaremos, pues si nosotros seguimos después de este
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espacio. Nos encanta, nos encanta hablar
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con Mónica Soto, de verdad que aprendemos muchísimo.