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#3 « Moi chercher toit » : l’achat groupé, une autre façon d’acheter un bien immobilier · À propos

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  Le soir,
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  repensons notre quotidien.
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  Ouais, en fait,
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  tous les aspects financiers et tout.
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  Ouais, c'est.
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  On s'est dit après coup,
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  ah putain,
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  heureusement qu'on l'a fait à plusieurs,
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  quoi. Les Belges
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  ont une brique dans le ventre.
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  Cette expression,
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  vous l'avez déjà entendue ?
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  Eh bien,
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  en Belgique,
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  en 2026,
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  devenir propriétaire,
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  c'est une idée qui est
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  encore très partagée dans les esprits.
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  Ces dernières semaines,
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  j'ai rencontré une petite dizaine de jeunes
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  qui cherchent à acheter leur premier bien immobilier
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  où qui viennent de le faire.
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  Tous ont des parcours différents
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  et pourtant,
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  les témoignages que j'ai entendus sont souvent les mêmes.
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  Le marché immobilier est complexe.
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  C'est parfois difficile de réunir assez d'argent sur son compte et beaucoup de questions se
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  posent par où commencer,
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  à quoi faire attention avant de signer ?
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  Ou encore est-ce que c'est possible d'acheter sans
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  un patrimoine familial ?
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  Dans cette série de 5 épisodes,
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  je vous offre une sorte de mode d'emploi pour comprendre
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  ce qui se joue aujourd'hui sur le marché immobilier bruxellois
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  et ce qu'il dit de notre société.
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  Je m'appelle Laure Dehuit et vous écoutez à
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  propos le podcast d'actualité du journal Le Soir
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  Grand Angle.
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  Pour ce 3e épisode,
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  je suis allée rencontrer Zélie,
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  Merlin et Pierre à Saint Gilles.
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  Ils ont acheté à 3 entre amis
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  dans une volonté de vivre ensemble mais aussi d'investissement collectif.
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  Moi, je m'appelle
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  Merlin, je suis kinésithérapeute de formation.
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  Je fais une thèse
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  pour le moment,
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  même si pour le moment le financement de la thèse est terminé.
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  Du coup,
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  je suis
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  plutôt enseignant haute école en kinésithérapie.
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  du coup.
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  Moi, j'ai un peu le même parcours que Merlin
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  où j'ai
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  fait une formation de kiné et ensuite
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  j'ai fait une
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  thèse de doctorat
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  et on était sous contrat de thèse de doctorat quand on
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  a acheté le bâtiment.
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  C'est juste qu'après le contrat se termine,
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  on n'a pas fini
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  la thèse et donc il faut écrire sa thèse et quand même
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  travailler à côté,
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  Bah notamment pour rembourser l'emprunt.
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  Et moi,
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  je fais aussi un autre projet de recherche,
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  donc je suis enseignante et chercheuse
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  en kinésithérapie et ma spécialisation c'est la neurologie et moi
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  c'est Pierre et donc moi aussi kiné de formation.
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  là. J'ai rencontré Zélie,
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  j'ai travaillé 2 ans et puis après j'ai arrêté.
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  Je suis kiné à la retraite
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  et du coup maintenant je travaille dans le bâtiment.
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  Durant l'achat,
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  j'étais au chômage et on a acheté à 3 un
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  immeuble de rapport,
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  c'est comme ça que c'est
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  appelé administrativement et donc qui a un local commercial et puis 2 appartements.
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  À la base,
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  c'était un
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  c'était à un monsieur qui a
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  10000000 de
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  maisons dans
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  Bruxelles, des
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  gens très riches.
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  Ouais, des gens très riches.
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  Et donc du coup,
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  nous, notre projet c'était d'habiter ensemble
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  et donc
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  de ces 2 appartements,
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  d'en refaire parce qu'originellement c'était une seule,
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  un seul foyer.
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  quoi. Donc d'en refaire qu'un seul foyer où
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  on habite
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  toutes et tous
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  ensemble. Et le local commercial,
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  pour le moment,
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  il on l'a mis en location.
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  Il est loué par des artistes,
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  c'est un atelier d'artistes.
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  est-ce que
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  c'était un choix de
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  conviction ou
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  bien un choix financier?
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  ? C'est quoi la raison derrière?
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  ? En fait,
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  ma question c'est pourquoi avoir acheté en groupe?
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  quoi ? Personne ne
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  s'est dit j'ai envie
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  d'investir, personne s'est dit ce
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  projet c'est un
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  investissement. Bah maintenant,
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  moi je me
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  dis que donner de vraiment,
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  tu sais,
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  quand tu te dis je suis resté 20 ans dans un appart en location,
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  ouais oui,
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  y a aussi
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  le truc qui est plus
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  récent autour,
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  constituer un patrimoine quand même,
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  et cetera.
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  Mais originellement,
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  on s'est quand même dit y a plusieurs choses,
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  on s'est dit qu'on trouvait ça nul d'habiter juste
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  nous. D'habiter juste à 2 en amoureux
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  et on
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  trouvait ça trop chouette.
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  Enfin, nos amitiés sont très importantes,
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  donc du coup je pense c'est pour ça que je dis ça,
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  c'était quand même ça
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  qui pour moi c'était ça le
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  principal truc,
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  c'était on a envie de faire
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  famille autrement.
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  Il y a ce
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  truc là qui est venu plus
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  ouais par conviction.
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  On a des patrimoines familiaux qui sont très différents aussi,
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  donc il y avait aussi cette idée-là de dire
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  Ben on part pas tous des mêmes patrimoines,
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  mais on trouve ça cool de pouvoir en mettre un en commun finalement,
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  parce que c'est
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  un des trucs que
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  qu'on trouve aussi le plus injuste,
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  c'est les héritages,
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  en tout cas les gros héritages,
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  et donc je trouve que.
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  C'est une manière aussi de
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  réduire un petit peu les inégalités qui pourrait y avoir.
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  C'est vrai que après coup,
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  là maintenant,
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  quand on discute avec nos copains qui sont locataires,
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  qui nous disent qu'ils payent 700 balles de loyer,
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  on se dit en fait on
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  paye pareil.
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  Donc ouais,
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  en fait,
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  tous les aspect financiers et tout,
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  on s'est dit après coup,
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  heureusement qu'on l'a fait à plusieurs.
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  quoi. Alors,
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  on avait pas le tout seul capital de départ.
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  Ce qu'on a fait,
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  c'est que
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  bah déjà c'est allé voir les banques,
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  et cetera,
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  voir quelle banque accepté de prêter
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  à 3 personnes parce que t'as des banques qui n acceptent pas,
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  bah typiquement les banques en ligne,
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  et cetera,
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  c'est plus
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  les grosses banques quoi.
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  qu'il y avait plus de flexibilité,
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  étonnamment on va dire.
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  Et ce qu'on a fait,
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  c'est que on a défini en disant OK,
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  bah Zélie met
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  X, Pierre met Y,
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  moi je
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  mets Z,
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  mais et
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  on définit que ensuite ce qu'on veut,
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  c'est qu'à la fin
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  tout le monde ait 3,33%
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  du capital.
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  Pour ce
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  faire, on a ajusté un peu le montant qu'on payait parce qu'au final,
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  même s'il y
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  a des différences parfois importantes de capital au départ,
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  en fait
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  sur 25 ans,
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  ça fait plus grand-chose par mois quoi.
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  Et donc vous avez chacun mis de votre capital.
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  Et puis vous avez emprunté ensemble ?
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  Ouais, c'est ça.
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  Un emprunt commun ?
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  Comme un couple.
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  Nous ce qu'on a dit c'est il faut payer les frais de notaire,
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  puis les 10% au minimum.
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  Nous on
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  a mis 10%
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  du montant de l'achat et ensuite emprunter le reste.
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  Les banques ils étaient contents
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  qu'on soit.
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  Oui les banques à 3 ça les gêne
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  pas tant que ça.
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  Même si j'étais au chômage.
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  En fait
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  Pierre était au chômage.
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  6000 par mois je pense.
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  Pierre était au chômage,
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  mais le
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  fait qu'il y ait 2 doctorants,
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  on avait
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  un salaire
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  qui était bien aussi à ce moment-là.
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  Un taux très avantageux,
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  par exemple,
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  d'autres gens dans notre situation,
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  quand je sondais un peu les banques et
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  des proches,
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  beaucoup ouais,
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  arrivaient à un
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  meilleur taux parce que
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  bah ils
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  avaient bah ils avaient une meilleure profession,
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  ils avaient plus d apport parce que
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  bah nous,
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  plus que 8% d'apport c'était pas possible.
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  L'aspect financier,
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  bah il
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  est-il est multiplié aussi.
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  C'est un peu le rêve d'avoir
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  d'avoir une maison à Bruxelles
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  et tout seul
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  ou à 2,
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  acheter cet immense truc impossible.
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  Après les avoir rencontrés,
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  je me suis demandé,
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  mais tiens,
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  est-ce que
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  acheter à plusieurs c'est pas une bonne solution,
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  notamment pour réduire les inégalités quand tout le monde n'a
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  pas la chance d'avoir le même capital de départ?
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  ? J'en
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  ai discuté avec Gaëtan Bruehls,
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  qui est expert immobilier.
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  Il est le fondateur de la société Locustone qui accompagné et conseille les
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  acquéreurs pendant leur processus d'achat.
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  Alors, ça fait partie des pistes de solution effectivement.
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  Maintenant, ce qui est très important,
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  c'est d'avoir
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  un acte,
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  l'acte d'achat qui soit vraiment
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  bétonné, pour
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  qui apporte quoi
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  dans l'achat,
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  quelle est l'apport de chacun et prévoir l'apport de sortie
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  aussi. Mais ça,
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  c'est la même chose qu'on est à 2,
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  qu'on achète à 2,
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  quand on a un couple et on achète,
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  on se sépare.
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  Ben, il y en a un qui veut rester,
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  Ben de nous la racheter les parts de l'autre,
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  est ce qu'on est capable de le faire?
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  ? Voilà,
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  on choisit pas toujours ce moment-là,
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  donc voilà,
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  bien réfléchi.
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  à cet aspect-là,
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  effectivement, plus on a acheté,
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  plus ça réduit
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  le coût financier de chacun.
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  Face au prix
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  de plus en plus élevé sur Bruxelles,
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  c'est une piste qui peut être envisagée.
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  Et de nouveau,
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  c'est de se
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  projeter à 3,
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  à 4,
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  à 5,
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  parce que dans 10 ans,
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  on est,
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  on est toujours d'accord qu'on
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  est, on est ensemble,
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  quitte à ce que ça devienne un bien d'investissement
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  commun. Donc on achète
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  un appartement avec trois chambres à 3,
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  on commence à vivre ensemble et puis un moment,
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  on décide
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  de quitter parce
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  qu'on a
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  On a envie de mener une vie.
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  Soit il
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  y en a 2 qui restent
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  et l'autre qui part,
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  Ben reste copropriétaire
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  mais décide de mettre un locataire dans sa
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  chambre avec l'accord des 2 autres bien sûr.
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  Soit on décide tous les 3 de
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  déménager et de mettre en location l'appartement.
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  Puis Ben les revenus,
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  on les devise en fonction
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  idéalement de la proportion de ce que chacun a mis dans
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  l'appartement. On
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  a eu de la chance
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  en fait pour cette maison parce que c'est
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  un monsieur qui organisait lui même les visites.
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  Il a fait aussi
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  l'annonce immoweb
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  par lui
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  même, mais vraiment elle était
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  nulle. Il y avait 3 photos pour toute cette maison arrivé dans le
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  rec commercial en me dire ça va être bah ça va être
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  comme les photos,
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  puis après plus on montait dans les étages,
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  mieux c'était.
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  On lui a dit on est a intéressé,
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  est ce qu'on peut faire une 2e visite
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  avec moi?
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  ? Du coup,
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  il a dit OK,
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  Bah j'attends,
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  personne fait ça normalement,
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  personne fait
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  ça normalement y a un agenda d'une semaine,
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  toutes les minutes y a
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  une des
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  nouvelles personnes qui viennent visiter,
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  y a toujours.
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  Des Européens,
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  enfin de la Commission européenne,
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  et cetera.
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  Donc, quand on commence à entendre parler anglais,
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  nous, on
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  savait que c'était mort pour nous.
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  quoi. En
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  termes de financier,
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  on savait qu'on allait pas pouvoir suivre
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  les familles
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  où y a 2 personnes qui travaillent au Parlement ou
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  à la Commission européenne et qui ont des salaires.
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  Ce n'est pas la première fois que j'entends ce discours.
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  Plusieurs des jeunes que j'ai rencontrés m'ont parlé de l'arrivée de
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  fonctionnaires internationaux sur le marché immobilier bruxellois.
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  À leurs yeux,
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  ça renforce la concurrence et rend l'accès à la propriété encore plus difficile.
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  Alors, est-ce que c'est un problème?
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  ? J'ai posé la question à Gaëtan Bruls.
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  Alors oui et non.
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  Donc effectivement,
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  mais en fait Bruxelles est
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  une capitale très bon marché
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  pour les Européens
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  au-delà de la Belgique,
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  une des capitales les plus bon marché d'Europe.
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  Donc c'est sûr que pour un Européen qui débarque à Bruxelles,
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  quand il voit les prix,
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  il dit bah en fait moi
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  je vais acheter ici,
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  c'est vraiment hyper intéressant.
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  Maintenant, ça ne veut pas dire que
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  ils vont forcément acheter plus cher que des Bruxellois.
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  Pour avoir déjà travaillé régulièrement avec des expats,
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  parce que eux font d'office appel à un expert,
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  parce que c'est dans leurs
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  habitudes de faire appel à un expert
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  avant de remettre une offre,
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  ils négocient.
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  Ils négocient vraiment bien et ils ne vont pas acheter au-dessus
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  du prix de marché.
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  Maintenant, c'est sûr que quand
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  ils sont en concurrence avec d'autres acquéreurs qui savent que s'ils mettent 10.000
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  en plus,
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  ils vont pouvoir avoir l'appartement et la maison,
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  ils ont
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  la possibilité de le faire plus facilement qu'un
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  jeune couple bruxellois,
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  ça c'est certain.
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  C'est un peu
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  la règle de dire que
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  plus les personnes
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  ont des moyens,
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  plus ils sont radins.
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  Plus on a de moyens,
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  plus on va négocier,
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  on va vraiment être sûr qu'on n'achète pas
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  Trop cher,
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  n'importe quoi.
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  Donc moi je le vois,
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  j'entends les critères qu'ils veulent,
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  les assurances qu'ils me demandent
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  avant de remettre une offre,
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  puis être sûr que
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  ils achètent pas trop cher.
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  Voilà, je pense que
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  il faut pas avoir peur quand il
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  y a des visites avec des
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  expats de
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  quand même se positionner.
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  Et y a juste
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  un autre truc auquel je pense là dans les freins qu'il y a eu,
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  notamment avec le notaire,
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  quand on a demandé niveau héritage,
• 10:08
  est-ce que
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  si l'un de nous meurt,
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  sa part peut revenir aux 2 autres?
• 10:10
  ? Et en fait,
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  il savait pas répondre parce que c'était une situation qui lui était jamais arrivée.
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  Il nous a dit vous pouvez
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  donc peut être vous pourriez faire la cohabitation légale
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  et on disait à 3 et en fait.
• 10:19
  Bah non,
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  ça c'est pas possible,
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  à 3 tu peux pas faire ça.
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  Donc on peut faire le testament,
• 10:23
  mais par contre y a pas vraiment de moyen de se lier de manière
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  familiale finalement.
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  Et donc
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  là si
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  la première question qu'il a dit c'est ah mais du coup vous ne voulez rien
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  que vos parents récupèrent
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  et en fait
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  nous ça fait pas sens
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  dans le projet.
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  Si imaginons moi je meurs,
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  que mes parents deviennent copropriétaires avec Pierre
• 10:40
  et Merlin,
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  ça fait aucun sens,
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  c'est pas leur projet et vous avez trouvé une solution pour ça,
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  à part que du coup nous on va quand même faire la cohabitation légale et
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  on fera notre popote en interne et on va faire quand même le testament.
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  Testament, on l'a pas encore fait,
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  mais on va
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  faire quand même un testament.
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  Mais dans la situation où au pire il meurt,
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  c'est compliqué quoi.
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  Ou alors on doit voir avec les parents,
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  essayer de se mettre un peu d'accord,
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  mais ça peut être fort quoi.
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  est-ce que vous avez des conseils pour les gens qui
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  veulent acheter en groupe et notamment comment se lier le
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  les uns aux
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  autres? ?
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  Parce que
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  ils ont posé la question à un notaire.
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  En fait,
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  ça semblait compliqué
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  de se lier
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  légalement, il y a pas moyen de se marier les
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  uns avec les
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  autres. Donc,
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  est-ce que vous avez des conseils
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  par rapport à ça?
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  ? Alors
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  effectivement, une notaire a tout à fait raison,
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  c'est très compliqué de se lier
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  pour en fait se protéger.
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  Ben pour moi,
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  le conseil c'est vraiment de
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  essayer de se faire un pacte
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  entre coacquéreurs
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  qui est un peu.
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  Une copie de ce que peut faire
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  un acte de mariage,
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  donc c'est essayer de retrouver un acte de mariage,
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  copier un petit peu
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  ce cet acte de mariage,
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  d'adapter pour de l'immobilier
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  et de se le signer entre eux.
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  Maintenant, ça vaut ce que ça vaut
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  parce que
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  ça n'aura pas la valeur d'un acte
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  enregistré comme
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  peut avoir un acte de mariage ou un
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  acte d'achat.
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  Première chose à faire,
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  le plus important,
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  c'est de bien
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  être clair sur qui met quoi comme fonds propres
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  dans le bien
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  et que ce soit bien précisé dans l'acte.
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  Et alors,
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  sur le côté,
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  parce que ça ne peut pas faire partie d'un acte authentique d'un acte d'achat,
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  c'est d'avoir
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  les règles en cas de
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  sortie. Quid,
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  est-ce qu'on accepte que
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  l'un ou l'autre mette
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  en location sa chambre par exemple avec
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  Un droit de regard bien sûr des 2 autres sur qui devient locataire.
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  Ou s'il y en a un qui part,
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  est-ce que
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  on a les capacités de racheter les parts du 3e ?
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  C'est déjà anticipé ce
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  genre de choses,
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  mais c'est
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  un énorme risque.
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  Oui. Il
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  y a plusieurs façons d'acheter à plusieurs.
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  Ça peut être une volonté de vivre ensemble et de partager des espaces communs
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  comme Zélie,
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  Merlin et Pierre.
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  Mais c'est aussi possible d'acheter un immeuble ensemble,
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  d'en faire chacun un appartement ou d'acheter une maison et de délimiter des espaces.
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  Mais peu importe la méthode,
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  Zélie, Merlin et Pierre,
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  eux, ils conseillent.
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  Moi, je
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  le conseillerais,
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  oui, je trouve ça très chouette.
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  On me pose souvent la question "Ah
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  mais et quoi si vous disputez ?"
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  Et ben
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  c'est comme
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  dans un
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  couple. Si quelqu'un veut partir,
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  trouver une
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  solution. Oui
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  voilà, y a pas
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  grand chose de différent par rapport à
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  ça et donc
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  souvent c'est un peu le truc qui revient,
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  c'est de
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  me dire ça.
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  Et puis en fait,
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  les gens ils disent après "Ah
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  oui c'est vrai",
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  bah ils discutent des
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  envies de chacun,
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  des points non négociables et tout.
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  Ouais et
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  puis bah y a aussi
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  quand on visitait parfois y a
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  des. Il
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  y en avait parfois un ou l'autre qui disait "Ah,
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  ça c'est
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  super" et une autre il disait
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  ou un autre il disait
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  "Ah non,
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  moi j'ai
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  je suis véto."
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  Après, je trouve qu'on était souvent d'accord,
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  non, pour
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  visiter, non ?
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  Oui, il y a eu des
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  vétos. Ah ouais ?
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  Ah oui,
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  vous avez visité une ruine là,
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  tout pas loin de celui-là.
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  Oh là,
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  c'est non,
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  ça c'est
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  vrai, là je dis c'est mort,
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  je quitte le navire.
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  Oui c'est
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  vrai, c'est
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  vrai, il
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  y a
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  eu celui-là,
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  mais c'est le seul,
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  mais c'était un bel espace,
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  c'est juste que c'était des travaux de fou.
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  Ah, c'était
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  pas si beau en plus.
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  Non, c'était nul.
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  J'ai aucun regret.
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  Non plus en
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  vrai. Maintenant qu'on
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  a commencé les travaux ici,
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  je me
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  suis. Merci d'avoir écouté cet épisode.
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  Il fait partie d'une série de 5 podcasts qui tentent de
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  répondre à une question simple mais devenue de plus en plus
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  complexe comment acheter un bien immobilier à Bruxelles aujourd'hui ?
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  Si vous souhaitez aller plus loin,
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  les autres épisodes explorent d'autres réalités du marché immobilier,
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  toujours à partir de témoignages et du regard d'un expert.
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  Je vous invite à aller les découvrir.
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  Merci beaucoup
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  et à bientôt.