Yield ค่าเช่ากี่ % ถึงคุ้ม? คอนโดโฆษณา 6% จริงเหลือแค่ราว 2% ในกระเป๋า

theexp.me · Jun 8, 2026 · 6m

Yield ค่าเช่ากี่ % ถึงคุ้ม? คอนโดโฆษณา 6% จริงเหลือแค่ราว 2% ในกระเป๋าก่อนกดซื้อคอนโดปล่อยเช่า หยุดเชื่อตัวเลขในโบรชัวร์ก่อนครับ เพราะ Yield มี 3 วิธีคำนวณที่บอกคนละเรื่อง1) Gross Yield ค่าเช่าหารราคาซื้อ คำนวณเร็วแต่หลอกตา กรุงเทพฯ ปี 2026 ราว 4-7%2) Net Yield ตัวเลขความจริงหลังหักค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า เผื่อห้องว่าง บวกภาษีโรงเรือนและที่ดินราว 12.5% ของค่าเช่ารายปี เหลือจริงราว 1.5-4%3) Cash-on-Cash ตัวชี้เป็นชี้ตายของคนกู้ ที่ MRR แบงก์ไทยยังราว 7% คนกู้ 80% มักกระแสเงินสดติดลบตัวอย่างจริง คอนโดบางนา 3 ล้าน เช่าเดือนละ 12,000 Gross 4.8% แต่ Net เหลือราว 2.26% และถ้ากู้ 80%…