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#2 « Moi chercher toit » : comment acheter un bien immobilier sans s’endetter jusqu’au cou · À propos

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Le soir,
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repensons notre
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quotidien. On se pose quand même la question de plus en plus de :
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mais qui va vivre à Bruxelles ?
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Autre que
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des eurocrates qui gagnent
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6000 euros
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chacun par mois ou
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des gens qui ont hérité ?
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Ouais, voilà.
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Les Belges
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ont une brique dans le ventre.
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Cette expression,
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vous l'avez déjà entendue ?
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Eh bien,
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en Belgique,
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en 2026,
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devenir propriétaire,
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c'est une idée qui est encore très partagée dans les esprits.
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Ces dernières semaines,
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j'ai rencontré une petite dizaine de jeunes
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qui cherchent à acheter leur premier bien immobilier
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où qui viennent de le faire.
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Tous ont des parcours différents
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et pourtant,
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les témoignages que j'ai entendus sont souvent les mêmes.
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Le marché immobilier est complexe.
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C'est parfois difficile
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de réunir assez d'argent sur son compte et beaucoup de questions se posent
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par où commencer ?
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À quoi faire attention avant de signer ?
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Ou encore est-ce que c'est possible d'acheter sans
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un patrimoine familial ?
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Dans cette série de 5 épisodes,
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je vous offre une sorte de mode d'emploi pour comprendre ce
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qui se joue aujourd'hui sur le marché immobilier
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bruxellois et ce qu'il dit de notre société.
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Je m'appelle Laure Dehuit et vous écoutez À propos,
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le podcast d'actualité du journal Le Soir,
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grand angle.
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Pour ce 2e épisode,
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je suis allée rencontrer Élodie et Arthur.
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Eux aussi veulent devenir propriétaires,
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mais ils veulent le faire autrement,
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c'est à dire sans s endetter à l'excès
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et sans alimenter une flambée des prix de l immobilier.
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Ben du coup,
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moi je m'appelle Élodie,
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initialement je viens de
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Sambreville, donc c'est pile entre
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Namur et Charleroi,
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mais du coup actuellement j'habite à Uccle,
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pile entre
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Uccle et Forêt,
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toujours pile entre 2 choses manifestement,
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et je suis fonctionnaire,
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donc j'ai été enseignante
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et puis j'ai travaillé dans des ASBL et maintenant
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je travaille à l'administration générale de la culture,
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mais toujours
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pour la Fédération Wallonie-Bruxelles.
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Et moi c'est Arthur,
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j'ai 34 ans,
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je suis
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indépendant, consultant dans l'événementiel
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à 3 4 jours semaine.
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Le reste du temps,
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j'essaie de faire de la musique,
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de la création sonore.
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Je viens de Mons de base.
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Donc on a 4 ans de différence.
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Donc Arthur a 34 et moi 38.
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Et du coup,
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moi j'ai déjà été propriétaire dans ma vie,
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mais pas Arthur.
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Là, on est,
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on est en couple depuis
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3 ans et demi et on a quand même envie de
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construire un projet
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ensemble. Et pour nous,
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ça passe aussi par un achat
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immobilier. On a toujours loué et du coup,
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on a toujours cette pensée très belge de on a toujours donné de l'argent
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aux propriétaires et
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moi, quand j'étais propriétaire,
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j'ai constaté
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En fait,
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que c'est un
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une construction,
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un bien et on a l'impression de faire quelque chose pour soi.
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Et du coup,
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on a comme un héritage.
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En fait,
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on se construit
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quelque chose qui a de la valeur
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et l'immobilier a de la valeur et il prend
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de la valeur.
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On le voit au fur et à mesure des années,
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si on a acheté,
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si on a eu la chance d'acheter.
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Il y a 10 ans,
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il y a 30 ans,
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il y a 40 ans,
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la valeur de la maison,
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du bien,
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peu importe ce que c'était,
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il a,
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il a pris,
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il a peut-être doublé,
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triplé, quadruplé selon où on se trouve en Belgique,
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bien sûr.
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Pour moi,
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c'est un investissement
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qui est un investissement commun.
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Si un jour on
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a des enfants,
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on leur laisse aussi
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quelque chose,
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on construit quelque chose
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ensemble. Alors nous,
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on a fait
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appel à une courtière.
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On a voulu à un moment donné rentrer dans le concret et dire voilà,
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on gagne autant,
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autant à quoi on peut prétendre.
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Et là,
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on vise un bien
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de 325000,
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ce qui on pense
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est vraiment bien,
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mais en fait,
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pour Bruxelles,
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c'est pas si bien que ça,
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en tout cas pas avec nos critères.
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Et on n'a pas non 1 apport
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personnel qui est énorme.
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Moi, je peux mettre
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30000 en sachant que il
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y a une partie où c'est ma famille.
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Qui justement m'a donné cet
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apport. Sinon,
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en fait,
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bah vivre à Bruxelles ça coûte cher.
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J'ai souvent déménagé,
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j'ai revendu,
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et cetera,.
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et donc bah j'ai pas non
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1 compte épargne
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avec 100000€
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dessus. Donc pour éviter de le vider complètement,
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moi je vise 30000 et
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moi 5000.
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Bah parce que je suis obligé,
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on est
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obligé de garder un
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un peu de matelas de sécurité derrière et
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du coup
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effectivement on est assez,
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on est assez limité
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mais bizarrement
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en face de ça les banques.
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Ils veulent bien nous prêter
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des montants
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qui induiraient
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des mensualités de
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1500€. quoi.
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Enfin, nous,
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ça nous paraît
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être du suicide financier quelque part,
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ça nous paraît énorme en sachant qu'il faut encore payer des charges,
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des impôts,
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de l'entretien
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et tout ça.
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Donc voilà,
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on vise plutôt 1003,
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1004 quoi.
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C'est ça
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ce qui nous paraît raisonnable.
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Après, moi,
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j'ai toujours ma réflexion d'il y a 10
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ans. En fait,
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je sais que il
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y a
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pile 10
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ans maintenant,
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je faisais construire une maison
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à Gembloux
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et que pour 325000,
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j'avais. Et
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un grand terrain avec une maison de 4 façades dans laquelle il y avait
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3 chambres et un bureau
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et un garage.
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Et donc du coup là,
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quand on voit ce qu'on peut avoir pour 325000 à
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Bruxelles, enfin c'est vraiment c'est ridicule.
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C'est pas la banque qui va nous mettre un stop.
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Eux, ils sont tout à fait prêts à comme Arthur l'a dit,
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ils veulent bien nous prêter
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500, 600,
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peut-être 700000.
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Mais nous,
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on n'est pas prêts à rembourser
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une somme qui nous semble vraiment aberrante
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pour se loger.
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quoi. Et comme Arthur l'a dit,
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en fait,
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c'est juste l'achat,
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il y a tout le reste qui vient
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après. Et puis,
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bah on n'a pas non plus envie de se priver.
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On je pense.
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On est des gens raisonnables dans le quotidien,
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mais il faut bien qu'on mange et puis on a un chien,
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ça a un coût.
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On aimerait peut-être faire des enfants 5
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ou aussi.
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Et puis,
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Ben on aime bien avoir des activités sur le côté,
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on aime bien faire du sport,
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on aime bien aller au cinéma,
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et Ben
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ça aussi ça coûte et on n'a pas envie de se
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restreindre ou de ne plus voyager,
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même si encore une fois on est raisonnable.
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On essaie vraiment de privilégier le train,
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et cetera.
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Mais pareil,
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on n'a pas envie de s'endetter de manière déraisonnée
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pour se loger.
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Cela fait plusieurs mois qu élodie et Arthur cherchent à acheter.
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Et derrière leur projet,
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il y a une question assez simple
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peut-on devenir propriétaire sans sacrifier son confort de vie et sans s'endetter jusqu'au cou ?
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J'ai posé la question à Gaëtan Breuls,
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qui est expert immobilier.
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Il est le fondateur de la société Locustone,
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qui accompagné et conseille les
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acquéreurs pendant leur processus d'achat.
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Vous êtes dans la moyenne,
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je vous rassure,
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souvent on parle d'une moyenne de
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un an
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de recherche
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avant de
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trouver son appartement ou sa maison.
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Concernant les apports,
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alors il y
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a 2 réponses
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qui pour moi sont importantes.
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D'abord sur
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les proportions de chacun,
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donc Madame qui met 30000
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et Monsieur 5000.
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Ce qui va être important,
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c'est dans l'acte,
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c'est de bien préciser
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les différences d'apport.
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Pourquoi ? Parce que
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ça va déterminer,
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malheureusement en cas de séparation ou
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de revente,
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qui a droit ?
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à combien par rapport à la revente.
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Parce qu'en fait votre appartement,
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votre maison va prendre de la valeur chaque année.
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Donc vos fonds propres que vous avez investis dans la maison
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va prendre de la valeur.
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C'est un investissement passif
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à l'heure de l'immobilier.
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Donc lors de la vente,
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on va reprendre
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une proportion qui est la même que l'heure de l'achat
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et comme ça chacun va récupérer sa propre
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proportion par rapport aux fonds propres qui a été
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injecté dans l'achat.
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Donc ça c'est très important de bien préciser dans l'acte
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et donc c'est le notaire qui doit faire ce
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Voilà de
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bien préciser
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qui apporte quoi comme fonds propres
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et bien distinguer les 2,
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ça c'est
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première chose importante
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en dessous
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de 300000,00€
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c'est faisable.
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Ce que va regarder la banque,
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c'est qu'est ce que vous,
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qu'est ce que vous arrivez à mettre de côté tous les mois ?
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Si vous arrivez à mettre
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1000€ tous
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les mois,
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mais ça va rassurer la banque.
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Si vous arrivez péniblement à mettre 50 ou 100€
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tous les mois,
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la banque va dire Ben écoutez,
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là ça risque d'être un peu compliqué.
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Et la 3e question que vous posez du côté
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Ben contraignant du crédit hypothécaire,
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qui Ben qui risque de jouer sur
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Ben le niveau de vie.
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Ben là,
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c'est de nouveau la question qu'il faut se poser.
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est-ce que
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c'est intéressant d'être propriétaire aujourd'hui?
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? est-ce que avec ça,
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on peut continuer à vivre comme on vit actuellement et garder
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ce mode de
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vie qui nous
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qui nous est cher?
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? Et c'est pas du tout une tare,
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c'est même
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vous avez bien raison
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d'avoir un niveau de vie
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que vous souhaitez.
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Mais si
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l'acquisition d'un
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d'un appartement
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ne vous permet pas de garder
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ce niveau de vie,
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mais rester locataire,
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c'est pas du tout un problème.
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Vaut mieux rester locataire,
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continuer à épargner tous les mois,
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continuer à mettre de l'argent de côté.
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Pour pouvoir apporter
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à un moment plus de fonds propres et donc avoir un emprunt hypothécaire plus faible,
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une proportion un peu plus faible,
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et garder alors
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plus tard ce niveau de vie.
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Et justement,
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est-ce que vous avez quand même envisagé sortir de Bruxelles?
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? Oui,
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moi personnellement,
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je l'envisage maintenant,
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même plus
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que de rester à Bruxelles.
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On voit bien qu'en fait,
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par rapport à ce qu'on peut mettre
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comme mensualités
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à Bruxelles,
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il y a juste pas.
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Ou alors ça veut dire que on doit faire une
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croix sur des critères qui pour nous sont vraiment essentiels.
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Et quels sont vos critères ?
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Bah l'idée,
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c'est d'avoir au moins 100 m2
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ou moins de chambres,
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au minimum un espace extérieur,
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mais si possible un jardin
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1peb très correct.
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En fait,
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ça à Bruxelles,
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c'est très compliqué.
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en fait.
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On a On a visité un
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appartement dans le bas de forêt récemment
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qui nous
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plaisait bien.
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Le soir même,
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on s'emballait un peu et puis le lendemain matin on s'est réveillé en se disant
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mais en fait y a pas de la place pour mettre nos livres par exemple.
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En fait,
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on ne met pas beaucoup
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de d'affaires
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dans cet appartement et puis en fait y a pas d'espace extérieur.
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Et en gros,
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Ben quand on met nos critères comme ça
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devant devant ce que Bruxelles a à offrir,
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il nous faudrait plutôt 400,
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500 ou 600000,€.
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Bah à Bruxelles,
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avec le budget qu'on a,
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on peut acheter un septante mètres carrés dans un quartier pas forcément chouette.
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avec un.
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Un PEB,
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bof, voilà,
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et une chambre et
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ou 2 micro chambres.
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Ou alors il faut envisager des communes
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qui sont plus éloignées comme
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Jette, comme
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Kukelberg. Mais alors,
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comme Arthur l'a dit,
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le temps de
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trajet est bah le même que si
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on habitait à Braine le Comte.
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En fait,
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acheter pour acheter,
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non, on a envie d'acheter quelque chose qui soit chouette et dans lequel on se
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projette et qui respecte quand même relativement nos critères qu'on ne trouve pas non plus
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exagérés. Et
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bah 20 min
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de train.
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Versus 20 min
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de vélo
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au final ou 40 min
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de transport,
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est-ce que ça vaut pas le coup finalement ?
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Alors, nos
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premières visites de ville,
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déjà pour
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chercher, c'était quoi il y a 6 mois ?
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Ouais, peut être un peu plus.
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Ouais, peut être 8 mois.
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Moi j'aurais dit
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ouais, mais on visite à un rythme
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assez assez lent.
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quoi. Oui,
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il faut se dire aussi que comme on a quelques critères sur
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lesquels on n'a pas envie de déroger,
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comme par exemple le PEB,
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ça c'est vraiment quelque
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chose qui nous tient à cœur
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vu ce qui se projette
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pour l'avenir.
10:34
Bah, y a pas grand-chose
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que moi je pense que je fais comme tout le monde.
10:37
J'ai des
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alertes Immoweb
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et je me suis mise en contact avec quelques
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agences, notamment à Braine Lecomte.
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Comme ça,
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elle m'envoie un mail si elle voit que il y a
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un bien qui pourrait
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nous convenir.
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Mais par exemple,
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on ne va pas aller visiter
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des biens qui ont 1pebg,
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ça on y va juste
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pas. Combien de biens est-ce que vous avez déjà visités?
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? Si vous avez une idée,
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j'aurais dit 6.
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Ouais, oui.
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Et qu'est ce qui vous a frappé
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pendant vos visites?
11:03
? C'est
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cher. C'est si cher aller à 2,
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on gagne en net.
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On a fait le calcul l'autre fois aux alentours des
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5500€ je pense,
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ce qui est quand même
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bien. Ben
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en fait,
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on peut pas se payer grand chose qui nous
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paraît normal en fait,
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même en dehors de Bruxelles,
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une maison de
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chambres un peu jolie,
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un peu lumineuse,
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avec un jardin
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en bon
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état et qui est pas une passoire énergétique,
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bah c'est compliqué quoi.
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À quoi est-ce que vous faites partie?
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? attention pendant les visites
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en tant que femme dans l'espace public,
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moi je fais quand même attention que ce soit dans un quartier
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dans lequel je me pose pas la question d'à quelle heure
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je sors de
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chez moi.
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Donc moi je fais un tour du quartier avant de rentrer
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dans le bien donc j'arrive toujours à l'avance et du coup je vais voir,
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je vais voir le ressenti.
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Je vais voir aussi
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l'offre de commerce.
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Est-ce qu'il y a une boulangerie
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accessible ? Est-ce qu'il y a
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un petit truc pour faire ses courses ?
12:00
Est-ce qu'il y a un parc ?
12:00
Est-ce qu'il y a des espaces
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verts ? Et alors
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je pose aussi
12:04
la question
12:04
Question de
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qui se trouve dans l'immeuble,
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donc surtout si c'est une petite copropriété
12:09
comme l'appartement à Forest sur lequel nous avons hésité,
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c'est Ben
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qui est en dessous en fait?
12:13
? Quel est le profil de la personne?
12:15
? est-ce que
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c'est une personne qui est agréable?
12:17
? est-ce que.
12:18
Elle fait obstruction quand il y a des questions difficiles.
12:21
est-ce que là copropriété met de l'argent de côté ?
12:23
Enfin voilà,
12:24
je pense que dans une maison ça se pose moins et encore.
12:28
Moi, je poserais la question quand même du voisinage de bah tiens,
12:31
qui est à gauche à droite,
12:32
est-ce qu'il y a des chiens,
12:33
est-ce qu'il y a des enfants,
12:34
est-ce que vous avez des bonnes relations avec les gens,
12:37
est-ce que
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ils regardent un peu à la maison quand vous partez ?
12:40
Enfin, évidemment,
12:41
je pense que c'est peut être aussi parce qu'on vient de Wallonie,
12:42
SN, mais que
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en Wallonie,
12:45
j'ai l'impression que
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on a
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plus facilement une relation avec.
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Ses voisins,
12:48
on sait qui habite dans la rue
12:50
en gros,
12:51
et moi j'aime bien retrouver ça.
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Nous, on sait qui habite dans l'immeuble ici
12:56
à Uccle
12:56
et on a des bonnes relations avec les personnes qui sont au-dessus et en dessous.
13:00
Bah moi,
13:00
j'aimerais bien le retrouver évidemment quand on achètera quelque chose.
13:03
Puis quand même aussi forcément stratégiquement,
13:04
les transports en commun qu'il
13:06
y a autour,
13:06
si c'est à Bruxelles,
13:08
c'est un peu moins grave parce qu'on bouge
13:09
beaucoup à vélo,
13:11
mais bon,
13:11
ça reste quand même chouette.
13:12
Et après,
13:13
surtout, bah si c'est en dehors de Bruxelles,
13:15
là forcément c'est capital.
13:17
D'être près d'une gare ?
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Oui, c'est vrai qu'on ne visite rien
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qui n'est pas accessible facilement
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via une
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via une gare.
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J'ai demandé à Gaëtan Bruhl
13:26
s'il a des conseils pour savoir à quoi il faut faire le
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plus attention durant une visite.
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On dit toujours la règle la plus importante quand on
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cherche un bien immobilier,
13:35
c'est la situation.
13:35
On dit souvent,
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il y a 3 critères importants quand on achète,
13:39
c'est la situation,
13:39
la situation et la situation.
13:41
Pourquoi? ?
13:41
Parce que c'est la seule chose qu'on peut pas changer.
13:43
La 2e,
13:44
c'est bon,
13:45
il y a le prix bien sûr qui doit correspondre à notre capacité de
13:48
d'emprunt, mais ça c'est ça me paraît
13:49
assez logique,
13:50
c'est le PEB,
13:52
donc c'est la performance énergétique du bâtiment.
13:54
Parallèlement à ça,
13:55
c'est l'état du bien général,
13:57
est ce qu'on est prêt à faire des travaux,
13:58
est ce qu'on on veut pas faire de travaux,
14:00
mais la performance.
14:01
énergétique, elle est indispensable.
14:03
C'est vraiment
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hyper important dans le choix du bien.
14:05
Il y a l'objectif
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de l'Europe
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de la neutralité carbone pour 2050.
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On doit avoir un parc immobilier théorique en PEBA pour 2050,
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on n'y arrivera pas.
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On a déjà fait des calculs dans tous les sens,
14:18
c'est impossible d'atteindre ces
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objectifs. Mais donc,
14:21
qu'est ce qu'ils vont devoir faire à un moment?
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C'est mettre des règles,
14:24
des lois pour imposer la rénovation du bâtiment.
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Donc soit
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vous achetez un appartement
14:30
à rénover complètement
14:31
Et là,
14:31
Ben si
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y a le PEBG,
14:33
Ben c'est pas grave parce que ça doit rentrer dans vos
14:35
vos calculs
14:36
de rénovation.
14:37
Ben la,
14:37
l'augmentation de la performance énergétique pour atteindre
14:40
1peb, un appartement,
14:41
il faut vraiment viser 1b ou 1a.
14:43
En maison,
14:44
ça peut atteindre 1c,
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voire 1d si on est sur une 4 façades.
14:49
Parce que voilà,
14:50
les façades sont parfois plus compliquées à isoler,
14:52
mais jusqu'à D
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ça peut,
14:54
ça peut être bon.
14:55
Mais si vous achetez un appartement ou
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une maison rénovée,
14:58
mais là le PEB doit
15:00
doit être.
15:01
De D grand maximum pour une maison
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et un appartement aussi grand maximum.
15:08
Moi, je
15:08
suis atterrée et vraiment
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je trouve que c'est complètement contre-productif.
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À chaque fois qu'on a semblé intéressé par un bien,
15:16
que ce soit à Braine le Comte,
15:18
à Forêt,
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peu importe,
15:20
il fallait se
15:20
décider pour mettre une offre dans les 24 h,
15:23
si pas le soir même.
15:24
Et il y a toujours "Ah mais il y a déjà une offre."
15:26
Ah mais en fait,
15:27
on prend notre
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décision durant le weekend
15:30
et en.
15:31
En fait,
15:31
on ne laisse pas.
15:32
Moi, j'ai l'impression qu'on ne me laisse pas l'opportunité
15:34
de réfléchir ou même de faire une 2e visite
15:37
quand j'ai émis l'idée de revenir avec quelqu'un.
15:39
Donc ici,
15:41
quelqu'un de ma famille qui s'y connaît bien,
15:42
parce qu'en fait,
15:43
on n'achète pas
15:44
une orange,
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on achète un un bien immobilier.
15:47
donc. Moi,
15:48
avant de faire une offre,
15:49
je reviens avec quelqu'un qui s'y connaît et on sait
15:51
de quoi on parle niveau investissement.
15:53
Et à chaque fois,
15:54
ça semblait très compliqué,
15:56
où il fallait que la 2e visite ça soit
15:58
le lendemain à l'aube.
15:59
quoi. J'exagère un peu,
16:00
mais pas tant que ça
16:01
au final.
16:02
Ouais, et du coup,
16:03
ça moi ça me refroidit directement.
16:05
Et donc oui,
16:05
c'est tant
16:06
les agents immobiliers
16:07
que les propriétaires,
16:09
disons. Moi,
16:09
j'ai un peu plus
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de d'empathie pour les propriétaires qui sont
16:15
relativement tenus par des délais.
16:16
que par.
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Pour les agents immobiliers qui en fait
16:20
bah nous
16:21
poussent à fond
16:22
et en
16:23
et parfois nous
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ça je j'apprécie pas du tout parce que
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j'ai l'impression que c'est pas c'est pas honnête,
16:27
nous donnent des informations mais qui sont pas vraiment censées nous donner,
16:31
comme par exemple
16:32
"Ah mais il y a déjà une offre",
16:33
mais et ils sont pas censés dire
16:35
si l'offre est
16:37
relativement similaire à la demande ou en deçà ou au-dessus,
16:41
mais alors ils le font quand même.
16:42
Et surtout
16:43
se pose la question de
16:44
qu'est ce qui est vrai dans tout ça?
16:45
? Oui,
16:46
à tout moment.
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Personne n'a fait d'offre en fait.
16:49
En fait,
16:49
si ça se trouve,
16:49
c'est pas si pressé que ça.
16:51
Ouais, ça donne
16:52
pas envie,
16:52
ça donne,
16:52
ça donne pas confiance.
16:53
quoi. La question qui se
16:55
pose maintenant,
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c'est finalement,
16:57
est-ce qu'il faut passer par une agence immobilière où faire confiance à un agent immobilier ?
17:02
La grande majorité des agents immobiliers font très bien leur boulot.
17:05
Il faut le répéter.
17:05
C'est vrai que il y a certains agents immobiliers,
17:07
on a plus l'impression d'être en face à
17:09
avec un marchand de tapis qu autre chose.
17:11
Ce qu'il faut bien retenir,
17:13
c'est que un agent immobilier,
17:14
même si il est
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un interlocuteur pour
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le vendeur
17:18
et l'acheteur,
17:18
donc il a
17:19
dans ses statuts,
17:20
dans ses règles,
17:21
il doit conseiller au mieux.
17:24
L'acquéreur, il ne faut pas oublier que son client
17:26
qui rémunère l'agent immobilier,
17:28
c'est le vendeur.
17:29
Lui, son objectif c'est de vendre
17:30
et donc demander des conseils à l'agent immobilier,
17:34
des conseils plutôt
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généraux. L'agent immobilier va vous
17:37
va vous répondre,
17:37
il y a aucun souci,
17:38
mais demander de l'aide à un agent immobilier
17:40
pour vous aider à acheter,
17:42
c'est pas son rôle.
17:43
Je reparle de ce marché immobilier qui est très tendu,
17:45
où il y a
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plus de demandes,
17:47
il y a plus d'acquéreurs que de biens qui sont mis en vente.
17:50
L'agent immobilier,
17:51
il sait très bien que quand il poste une annonce,
17:53
il va avoir suffisamment.
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de demande pour vendre son appartement ou sa maison.
17:56
Et donc il ne va pas se
17:57
tracasser d'aider un
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acheteur, un acquéreur pour qu'il arrive à acheter
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parce qu'il sait très bien qu'il va
18:04
en avoir un autre qu'il
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ne devra pas aider et qu'il va acheter.
18:10
Est-ce qu'il y a des conseils que vous auriez en fait à
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donner à des gens qui sont dans le même processus que vous ?
18:14
Il faut,
18:15
comme on l'a dit,
18:17
vraiment bien réfléchir à ces critères pour pouvoir agir relativement
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vite, bien réfléchir aussi.
18:23
Arthur l'a dit,
18:24
l'information, c'est la clé.
18:25
Donc se renseigner sur justement des réflexions futures par rapport à l'énergie,
18:30
c'est quand même avoir les cartes en main pour ne
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pas acheter quelque chose qui dans 5 ans,
18:35
dans 10
18:35
ans, Ben
18:36
va vous coûter beaucoup.
18:37
Parce que
18:38
en fait,
18:38
il va falloir faire des gros travaux pour changer,
18:40
parce que c'est du mazout,
18:41
parce que
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autre. Est-ce que il y a des questions?
18:44
? Que vous aimeriez poser à des experts de
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l immobilier qui connaissent bien le marché à Bruxelles?
18:49
? Bah,
18:50
quelle solution
18:51
par exemple?
18:51
? Voilà pour nous
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un couple
18:54
lambda classe moyenne
18:56
qui essaie
18:58
d'acheter avec des critères
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de PEB corrects,
19:01
2 chambres minimum,
19:03
petit extérieur.
19:04
Quelle autre solution
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y a t-il que juste
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s'excentrer? ?
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Alors, mon premier conseil,
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c'est la patience.
19:11
C'est vraiment
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ne pas perdre espoir et continuer à visiter.
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Un conseil aussi,
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c'est de ne pas exclure trop vite
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les annonces,
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les biens qui sont annoncés,
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vraiment se focaliser sur la situation
19:22
et une fourchette
19:23
large du prix.
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Parfois, on a des annonces qui sont mal fichues,
19:26
ça peut arriver aussi des PEB qui sont.
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Plus anciens et donc ils n'ont pas été mis à jour parce que le propriétaire
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ne sont pas conscients de l'importance du PEB et donc ils
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vont pas en refaire un nouveau après tous leurs travaux
19:37
qu'ils ont fait dans l'appartement ou la maison.
19:39
Et donc finalement là où ils affichent 1PEBG,
19:41
bon, on est déjà en D ou en C.
19:43
Allez visiter les appartements,
19:45
les maisons qui étaient
19:46
entre guillemets oubliées sur le marché
19:48
au fur et à mesure
19:49
de vos recherches
19:51
dans les quartiers où vous cherchez,
19:52
c'est regarder un petit peu les agences qui sont les plus établies
19:55
dans ces quartiers là
19:57
et c'est vraiment
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appeler régulièrement,
19:58
c'est. agences.
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N'hésitez pas à m'appeler avant même de
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faire votre annonce.
20:01
Ca fait déjà un petit temps que je cherche.
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J'ai invité plusieurs
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maisons, plusieurs appartements avec vous.
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N'hésitez pas à me prévenir un peu en avance
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de la mise en vente.
20:09
Utilisez les réseaux sociaux aussi.
20:10
Voilà, pas hésiter à suivre les pages Facebook des agences immobilières.
20:15
Et alors,
20:15
ce qu'on oublie souvent aussi,
20:16
c'est de regarder
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sur le site Bidit.
20:18
Donc le site Bidit,
20:19
ce sont les ventes aux enchères via notaire.
20:22
Alors là,
20:22
attention, si votre enchère remporte l'achat de l'appartement ou de la maison,
20:27
vous êtes
20:27
obligé d'acheter.
20:28
Donc vous êtes sûr
20:28
de son
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au niveau emprunt.
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Mais voilà,
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il ne faut pas hésiter à aller regarder aussi de ce côté-là,
20:33
ça vaut parfois la peine.
20:40
Merci d'avoir écouté cet épisode.
20:41
Il fait partie d'une série de 5 podcasts qui tentent de
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répondre à une question simple mais devenue de plus en plus
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complexe comment acheter un bien immobilier à Bruxelles aujourd'hui ?
20:50
Si vous souhaitez aller plus loin,
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les autres épisodes explorent d'autres réalités du marché immobilier,
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toujours à partir de témoignages et du regard d'un expert.
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Je vous invite à aller les découvrir.
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Merci beaucoup
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et à bientôt.