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Plano de Landim para o estádio do Flamengo tinha prazos irreais e receitas subestimadas · Canal Ser Flamengo

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É só puxar aqui pra vocês, né? Então a gente, a gente, né, tem
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várias informações. E aí como a gente começa, né?
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Com as informações do planejamento da diretoria
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anterior, eu vou começar aqui com uma com 11 entrevista, né,
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que o Landim deu no podcast Foot e papo.
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É. E aí ele falou de estádio, vou
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botar aqui pequenos trechos e lembrando assim, eu não quero.
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Eu não vou ficar fazendo juízo de valor sobre muita coisa.
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Se é bom, se é ruim, é isso aí fica, né?
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Pro pro torcedor, fica pro público que vai fazer esse juízo
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de valor, que que era, que que não era, que que é bom, que não
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é bom. Posso esclarecer, é eventuais
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informações aqui que ele colocar, né?
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Então vamos lá, porque? A minha curiosidade que você foi
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lá, comprou um terreno, fez um estudo, eu eu arrisco dizer que
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tu já estava até engatilhando os parceiros conversando e agora
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parou tudo. Eu quero saber se vai ter
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estádio ou não vai ter estádio, vocês trocam ideia, o sonho da
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casa própria, pelo amor de Deus. Agora o torcedor, muito
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importante o estádio e você vê um passo gigante agora é um
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negócio meio como é que está isso?
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Cara, assim é. Vai sair, tu acredita?
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Esse, essa, essa era a pergunta que eu esperava que você não me
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esferes. Também foi você que foi que esse
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é o cara vai fazer o que? Tu vai alugar o terreno, o cara
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vai fazer um cancro gigante. Anda entendendo terminal, por
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gentileza, eu já entrei nesse cancro aqui, ó, vocês ficaram
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aqui. Assim porque lembra daquela
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primeira coisa que eu falei? Que assim, porque que eu não
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quis fazer essa pergunta? Porque lembra que quando eu
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comecei falando aqui na nossa conversa, que eu que eu estava
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evitando fazer comentários sobre coisas, sobre a decisão, tatuar
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gestão, porque fica parecendo que você vai?
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Está criticando e não sei o que e tal.
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A gente ouve até algumas críticas sobre coisas que a
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gente fez no passado e algumas coisas que são completamente
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verdade no início. Então porque eu acho que isso
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ainda estava no calor da eleição, o fato de eu eu ter
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escolhido o outro candidato e o fato de eu ter escolhido o outro
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candidato, vejo, quer dizer que era esse.
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Esse era uma das razões, essa era uma das razões claras que eu
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tinha tido uma outra escolha, porque é Oo projeto, o projeto
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de um novo estádio. Ele ele foi feito e foi
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encaminhado, inclusive para o conselho de administração da
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companhia. É o orçamento dele de forma
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separada do orçamento do clube. Pra vocês terem ideia.
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Eu estava tão preocupado com essa discussão assim das pessoas
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de dizer não o esse orçamento vai afetar é porra, a qualidade
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do time do Flamengo que o Flamengo vai ter no futuro.
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Se o Flamengo foi investido no estádio, isto vai afetar o
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orçamento do do do clube. A proposta orçamentária para o
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pluri anual para os vários próximos anos do Flamengo, para
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a construção do estádio, Ela Foi encaminhada como sendo um
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prodiox flanense, assim como se fosse. 11.
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Projeto independente e que se sustentava por si só, sem afetar
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em nada a receita do clube. Então, a primeira coisa que as
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pessoas não falaram claramente, e não e não e não e não não
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falam hora nenhuma, pelo contrário, é que a gente
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encaminhou isso pro conselho. Ó, ele tá dizendo aqui, ele, ele
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encaminhou, tá, tá ali. Quando ele mandou o orçamento do
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do clube para o conselho de administração, ele também mandou
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um orçamento separado do estádio.
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É basicamente isso que ele tá falando que seria?
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Ali diferente, que não entraria no caixa do clube, que as coisas
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é andariam de maneira distintas, tá, e.
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Pela primeira vez na história desde que o estatuto do Flamengo
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foi aprovado, em 1992, uma proposta orçamentária não foi
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votada no Flamengo. Nunca uma proposta deixou de
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ser. Aqui também eu vou pular, né?
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AA proposta orçamentária no caso do bape, Ela Foi aprovada em
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abril, fora do prazo. Né, mas aí assim é, ele sabe
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disso, o Landim e seus apoiadores, ninguém fez nada,
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ninguém entrou no clube, né, ninguém protocolou, é né, por
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exemplo, pedindo punições, então isso aqui fica sendo, acaba
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sendo falácia. Ele viu, o bape fazia algo
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errado, né, que é errado, né, que tem prazos para você
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apresentar e aprovar, né, dentro do conselho de administração ou
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orçamento, mas eles não fizeram nada, né?
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Então? Você voltar, deixou por lá o que
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são? Membros do conselho de
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administração, não foi analisado agora, eu acho que não tem
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nenhum orçamento aprovado desse ano até.
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Agora tem das. Áreas de vender e virar recurso
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para a gente poder construir. Então vamos falar publicamente
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que IA dar para o Flamengo, para o Flamengo, o que a gente chama
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dos cepacs da Gávea, que o prefeito cansou de falar
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publicamente que IA dar para o Flamengo, para o Flamengo,
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negociar em outras áreas, vender e virar recurso para a gente
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poder construir. Aqui ele está falando de um dos
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dos dos recursos, né? Das receitas que ele iria trazer
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para o clube. Seria via cepat, né?
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Venda dos potenciais. Construtivos, em que eles faziam
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uma avaliação na época, de mais de 500000000 de reais chegaram a
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se falar, cheguei dar 700000000 de reais.
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Cara, tinham projetos assim, coisas assim que que já estavam
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conversando conosco. Por exemplo, OOA gente, teve um
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jogo agora de futebol americano. Agora, recentemente, o ano
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passado eu fui lá e conversei com loja algodel, que é o
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comissionário lá da da da da NFL, que vou eu aqui de novo no
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Brasil, que é o cara que toca lá NFL.
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Eu conversei com ele, ele nos colocou em contato com o grupo
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lá, que estava disposto a pagar. Pelo que eles falaram, a gente
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IA ter que OA nova administração tem que afundar.
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Estão dispostos a pagar 15% do valor do estádio para jogar um
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jogo por ano? Eu quero mandar.
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Eles fizeram isso no estádio do Tottenham.
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Da Inglaterra, é. Aí aqui entra só uma questão,
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né? Mas eles iriam adiantar essa
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receita, eu iria fechar o contrato é pra Pra Ele ser com,
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por exemplo, no caso, pra poder realizar esses jogos somente
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quando o estádio tivesse construído e lá eles dariam a
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receita ou adiantariam. Como é que seria isso aqui?
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Ele não explica. Agora SIM, 1 percentual
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altíssimo pra ter 12 jogos por ano.
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Para mim, não tem no Maracanã para poder jogar eventualmente,
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deixa o cara, tem um jogo lá, se por Ventura caiu daqui, eu jogo
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no Maracanã, que eu tenho 20 anos no Maracanã e vou continuar
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tendo administração do Maracanã, mas assim, tem várias outras
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coisas que a gente podia fazer, sempre discutindo o seguinte, eu
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tenho uma receita hoje que eu tenho no Maracanã, eu só, eu só
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faço qualquer outro negócio se eu aumentar a receita em relação
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ao que eu já tenho no Maracanã, porque você, quando você vai
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assim nos nos novos estádios do mundo, que você vê, cara, assim,
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você tem uma área que é uma área que é destinada, vamos dizer
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assim, é um torcedor raiz e tudo isso, e a gente queria fazer
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isso, copular, né, copular ali e tal.
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Mas o que dá mais dinheiro? São aqueles assuntos que você é
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dedica para empresas, que elas estão fazendo um relacionamento
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comercial. O cara está disposto a pagar uma
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grana? Claro, ele.
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Só que ele vai querer ter um pouco mais.
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De ele está falando, né? Dos espaços premium e vip do do
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estádio. A gente vai mostrar isso aqui,
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inclusive dentro do plano deles, né?
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E ele fala que é é a maneira de você ganhar mais dinheiro.
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É, né, mais receitas, né? Na operação do.
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Esforço tem um serviço, isso premium, premium é isso que vai
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te dar dinheiro da receita, do coisa.
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Não é aquela bilheteria do sócio normal, entendeu?
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Mas para isso você precisava estruturar, olhando, mexendo no
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estádio, fazer EEEA gente mostrava que você tinha, você
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passava. Poderia ter, pelos planos que a
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gente tinha lá, algo como 200000000 de reais a mais de
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receita líquida, isto é receita para caramba, isto é muita
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receita com eventos e com. E com isso, foi um estudo que a
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gente fez. Está lá, a gente deixou lá para
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o Flamengo, mas a gente fala desse estudo porque fica
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parecendo que eu não tenho interesse em fazer, mas é,
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entendeu? É, não sei, cara, eu não sei.
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Eu não sei se ele é porque não sabe fazer, é porque não sabe
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estudar. Eu, cara, eu passei minha vida.
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A minha vida inteira eu posso estruturando o projeto e fazendo
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coisas novas, assim eu não tenho.
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Eu não tenho medo de pegar, abraçar isso, né?
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Assim, você teme que isso isso vá pra debaixo de uma gaveta,
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que vá pra dentro? De uma gaveta, sei lá, tem uma
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reunião. Acho que depois da manhã do
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conselho lá que eles vão lá falar de mais estudo, estudo que
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tem e tal, esse, assim isso. É engraçado, né?
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Ele reclama dos estudos, que que não falam dos estudos dele, né?
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Que foram feitos, mas se fala assim e lembrando esses estudos
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preliminares, né? Até pela pela limitação na época
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de informações. É que a diretoria dele tinha,
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então, compreensível que os estudos não fossem é profundos.
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Alguns estudos deixaram de ser feitos, estudos importantes.
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Informações também, né? E mas se falam se fala assim do
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dos estudos, né? Que eles que eles deixaram lá?
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É, mas é jogar contra o Flamengo.
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Não é isso aí, mas eu, mas assim.
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O mínimo era analisar o projeto no conselho exato.
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Porque? Porque o Flamengo nunca teve tão
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próximo de ter o seu próprio estádio e o torcedor tem um
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pouco. Mas eles mas eles entendem, eles
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entendem de narrativa. Eu acho que ele já, porque é
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porque você vê assim, né? As as a tem uma preocupação
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muito grande com a mídia, com o que fala, e esse é um tema que é
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eu. Eu sinto que o torcedor do
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Flamengo. Tem muito caro, entendeu?
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Então tem sempre essa conversa, disse.
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Não, não, não é. Agora vamos fazer, depois vamos,
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temos problemas, aí tenta mostrar que tem problemas e aí
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assim é, mas também, mas eu acho o meu sentimento, sinceramente,
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e aqui não quer fazer, porque se as coisas que são prioritárias e
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que eu quis fazer da minha vida, eu abracei, peguei e fui
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resolver, entendeu assim, eu quero que você falasse que.
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Resolveria é porque parece que eles vão pegar e vão colocar
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dentro de uma gaveta, empurrar, bota ali para trás e depois a.
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Gente vê é não. Consegue que aquele IPTU lá é
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caro, aquele terreno é grande, porra.
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Vamos. Já está lá, pô.
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Vamos lá assim? É, mas assim.
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Mas isso aqui é o é algo que eu acho que é inexorável.
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Eu acho que o terreno. Aquilo ali, aquele local tem uma
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vocação para fazer o estádio. Não tenho dúvida nenhuma de que
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o estádio ele ele é importante e leva o Flamengo para outro
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patamar. Eu não tenho dúvida nenhuma que
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bem feito, bem estruturado, bem pensado, esse projeto sai do
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papel, é montado EEEO Flamengo em nada vai ser afetado?
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É obviamente, ninguém vai fazer nenhuma estupidez lá.
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Vocês viram aqui algumas primícias que ele fala ali
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algumas colocações e tal. É, inclusive, essa entrevista
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foi dada um dia antes, né? Foi é anteontem essa essa
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entrevista, é. Agora eu quero trazer aqui pra
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vocês o tá o que, né? Aproveitando essa fala do
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Landim, né, pra pegar aqui como gancho o que né?
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Era planejado pela diretoria, né?
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Do Landim pra construção do estádio, tá, então eu fiz um né,
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um ali, um slide, pegando algumas informações aqui, ali.
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É trazendo, né? Trazendo aí o que foi planejado,
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o que foi apresentado na reunião é em termos concretos.
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Então vocês olhando aí, essa inclusive é um print do do canal
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do Kiko antes de eu mandar um salve aqui pra galera, é que já
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tá aqui, a galera tá comentando e eu não tô lendo que vão achar
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que eu tô, né, desfazendo de vocês e não tô é, deixa eu ler
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vocês aqui, ó, dando um salve aqui pro Henrique fafe.
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Um abraço, meu parceiro, estamos juntos.
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Jefferson Farias também está aqui, falou.
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Vamos depender muito da prefeitura e a empresa de gás
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para o nosso sonho se tornar a realidade o quanto antes.
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Novembro de 35 em nosso nível de 140 anos seria perfeito, mas com
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atraso de mais de um século. É arena esporte também está
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fechada aqui com a gente, um salve aí arena esporte, tudo
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nosso, falou like inclusive deixa um like se inscreva aqui
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no canal Henrique fafe. Falando aqui é Farias, você tem
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toda razão, pois tirar a empresa de gás do terreno é bem
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complexo. A gente vai falar um pouco disso
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aqui, o flamenguista nos salve aqui estamos junto.
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Oo flamenguismo, é verdade que a Gilda vai comprar puma?
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Eu vou fazer uma live pra falar sobre isso, né?
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Tá rolando esse rumor aí no mercado corporativo, né, de das
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empresas, né? EEE tá rolando, mas tá rolando
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esse papo aí sim de de que Adidas pode comprar puma, né?
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O que mudaria? Todo o cenário aí de
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fornecimento de material esportivo, tanto para os clubes
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como também né, para os jogadores.
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Bom, então vamos lá, ali, Oo na live do Kika que o link tá aqui
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inclusive na descrição do nosso vídeo e também esse papo do
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Landim, essa fala dele, né, também esse corte também, o link
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tá aqui na descrição pra quem quiser depois ver é completo, tá
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ali ó. O projeto do estádio apresentado
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em 2024 é inviável por apresentar falhas de premissas e
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omissões importantes. Então?
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Você tem ali, ó, custos subestimados, né?
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Então, eles, na época, eles haviam feito um custo de 1.9
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bilhão, sem custo de capital. E o que que é o custo de
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capital? Custo de capital, tá, é a taxa
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de retorno mínima que uma empresa precisa gerar para
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cobrir o custo de todas as suas Fontes de financiamento, sejam
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elas próprias ou de terceiras ou de terceiros.
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Perdão, tá? Então segue aqui, prazo irreal,
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dezembro de 2029, não considerados impactos da
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naturgia. Simplificação do impacto da
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descontaminação, receitas super estimadas, cepac, matchday
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marketing, 77.936 lugares, 30% de assentos, prêmio e vip.
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Valor médio do ingresso, né? O ticket médio, 195 BRL e 44
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atualmente no Maracanã a gente tem, né?
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O preço médio aí AO ticket médio a 84,09 BRL.
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Modelo de de financiamento real alto risco.
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Alta saída de caixa sem receita garantida.
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Tá aí a gente vai aqui, ó, é ali, é um é um trecho de uma
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fala, tá, é né, do do Ricardo Simonsen, né, que ele é o
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diretor e Henrique Castro, professor de economia da FGV.
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E aí eles é detalharam, né? Esse aí é um trecho, né, do do
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da nota do Flamengo, detalharam os cursos.
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É detalharam como os custos foram subestimados no projeto
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apresentado a FGV, né? A fundação Getúlio Vargas
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calculou o custo final atualizando a inflação,
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contingências e insumos em 2.6 bilhões com a inclusão do custo
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de capital. O valor total do estádio é de
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3.1 bilhões. O valor apresentado pela gestão
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anterior na proposta orçamentária era de 1.9 bilhão.
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Então tá dizendo que o seguinte? Na reunião do conselho, aquela
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que o landinho comenta lá do conselho de administração, no
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orçamento apresentado por eles, eles falavam para o conselho,
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olha, a gente vai gastar 1.9 bilhão, sendo que vocês olhando
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aí na aí Na Na no slide, né, que o Kika colocou ontem, é, vocês
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veem aí embaixo que está o seguinte, né?
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Porém, ao longo de 2024, o Flamengo já tinha a estimativa
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de que o custo total seria maior.
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E omitiu essa informação até o fim da gestão.
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Então eles colocam ali, ó, é 1.9 bilhão entregue a proposta
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orçamentária segregada do estádio em 19 de novembro é o
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coad 2.2 bilhão, bilhões. Estimativa arena no book, né?
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No livro, né? O de projeto é do projeto fase
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2, a gente já colocam página 521 e 523, volume 2, que não foi
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apresentado aos sócios em 22 de novembro, ou seja, no
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planejamento, né? Para o projeto feito pela
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empresa, já tinha esse custo de 2.2 bilhões e mesmo assim eles
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apresentaram, tá, é o que? O custo seria de 1.9 bilhões,
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uma diferença de 275000000, tá, é assim, 11, né?
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11, diferença considerável. Aí a gente vem aqui, ó, para as
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Fontes de recursos vocês veem abaixo.
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Então, o que a diretoria anterior, como eles é previam
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arcar com a construção é potencial construtivo da Gávea,
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name rights e sector rights, comercialização de produtos
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premium, camarotes e cadeiras e serviram que ocupavam inclusive
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30% do do estádio, né? Daquele planejamento anterior no
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Maracanã, por exemplo, hoje é em torno de 14%.
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E, né, no novo planejamento atual, deve ficar em torno disso
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também. É aumento da margem de
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remuneração do matchday, né? No dia de jogo, seguindo aqui e
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pro próximo slide é deixa eu pegar aqui, é venda de
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apartamentos do morro da viúva e participação de sócios e
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torcedores. Essa era a maneira, o modelo de
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financiamento tá aí dentro desse documento do que o Flamengo
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divulgou, essa nota que o Flamengo divulgou, eles também
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colocam o seguinte, além disso. As receitas projetadas foram
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superestimados, ou seja, eles subestimaram os valores dos
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custos. Isso a diretoria atual está
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dizendo é e superestimaram as receitas.
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Segundo a análise da FGV, o plano considerava um valor médio
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de ingresso de 195,44 BRL. Mais que o dobro da média atual,
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com 30% dos assentos classificados como vip ou
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prêmio, o dobro do que existe hoje no Maracanã foi planejado
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no estádio complexo e elitizado. Também estavam inflados
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patrocínios de 60000000 e antecipação da receita dinami
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White. Além disso, os valores das
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cepacs, estimados em 552000000, foram recalculados pela FGV para
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194000000. A gente vai falar daqui a pouco
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sobre isso aqui especificamente, também é.
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Sobre Oo os os cepacs, né? Então é, a gente tinha ali um
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estádio que poderia chegar, né? É valores projetados com
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inflação, né? O custo de capital tá, tá, tá a
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3.1 bilhões de reais. Esse era o custo, né, previsto
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via estudos. É dentro do planejamento feito
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pela diretoria anterior na questão do custo subestimado do
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do estádio. Tá eles ó, eles fizeram uma
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apresentação para o codi em julho de 24, né?
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Que foi quando Oo terreno foi foi foi aprovado AA participação
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do Flamengo no leilão. Aí eles estimavam ali entre 11
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bi e meio, 2 bi. Orçamento apresentado No No codi
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em outubro, eles já colocaram em 1.9 bilhão sem o curso de
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capital. Aí eles não consideraram, não
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incluíram dentro do orçamento. Olha isso, tá, não incluíram
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iluminação cênica, o telão, esse telão que o Kika tá falando aí.
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Eles também não incluíram no orçamento, não tinha esse custo
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anão ser que tipo assim a gente apresentou ali, mas isso no
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final não vai entrar, né? É a pintura.
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Pintura o estádio seria entregue é sem sem pintura, geradores de
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emergência também não estava incluído No No no projeto
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anterior, né? E que teria um impacto No No
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custo final. Aí na apresentação da arena, lá
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em novembro, naquela apresentação que a gente viu que
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foi quando mostraram a primeira vez as imagens.
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É, eles já estimaram o estádio de 2 ponto, AO custo do estádio
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em 2.2 bilhões sem custo de capital.
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Aí veio, né? Entrou a projeção da arena em
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março de 2025 de 2.5 bilhões sem um custo de capital.
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E a projeção da da FGV feita em junho desse ano, tá de 3.1
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bilhões com custo de capital. Incluindo o custo, né?
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De de capital. Só pra pra mostrar isso aqui pra
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vocês, é? Após a revisão do projeto, em
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2025, feito pela fundação Getúlio Vargas, e ficou se que
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itens relevantes que constavam no memória do descritivo não
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foram ossados, a iluminação cênica que aparecia nas imagens
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mas não aparecia nos orçamentos, a skywork aquela estrutura que
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tem o. Urubu no.
18:01
Topo do estádio não, não tinha sido ossado telão halo 360°,
18:05
impacto de 200000000 de tela, mas reforço estrutural e pintura
18:08
das Lajes. O.
18:13
A fundação Getúlio Vargas incluiu os geradores de
18:15
emergências adicionais, preparações adicionais.
18:17
Não tinha gerador de emergência, tá?
18:18
Também não tinha gerador de emergência, certo?
18:20
Que eles é condicionado para as concessões de alimentação e
18:22
bebidas. Ou seja, mais um ponto aqui para
18:25
o canal, né? A gente havia citado isso aqui,
18:26
né? Aí agora a gente entra na
18:28
questão do prazo, tá? E isso aqui é importante porque
18:32
é, eu tô vendo apoiadores da antiga diretoria que continuam,
18:37
tá? É mesmo com as informações, EEE
18:41
assim. Uma coisa é a é a é a vontade do
18:45
do Landim, uma coisa é a vontade ou não do bape.
18:49
Uma coisa é a vontade nossa, né? A minha vontade era que amanhã a
18:54
gente tivesse, tá, é o nosso estádio, mas a gente tem que
19:00
olhar a realidade. E aí eles estimaram o prazo, né?
19:04
O prazo era de inaugurar o estádio em novembro de 2029, e
19:09
aqui entra. Uma questão que já impacta
19:12
diretamente no prazo, o que deixa infiável, né, que o
19:16
Flamengo é entregasse é o estádio em novembro de 29.
19:22
Vamos supor que a diretoria atual fala assim, ó, a gente vai
19:24
direcionar a receita agora para construção do estádio e tal
19:27
também, né? É é bateria nesse problema como
19:32
né? Teve que ir de encontro a isso e
19:36
segundo foi passado ontem na reunião.
19:38
A diretoria anterior nunca entrou em contato com a naturgia
19:42
e também nunca falou isso, porque eu acompanhei algumas
19:46
Apresentações. Em mais de uma, é mais de uma
19:49
manifestação, manifestações. É não só do candidato da época,
19:54
o Rodrigo dunge, que era o vice presidente do clube, do próprio
19:56
Landim e de outros membros da da antiga diretoria, quando falavam
20:00
de estágio, nunca citaram a questão da naturgia, nunca
20:03
consideraram esse impacto dentro do prazo.
20:07
Para inauguração e aliás, no prazo para começo da obra.
20:11
Prazo, né? Firmados com a prefeitura e
20:15
prazos para a inauguração. Na AA questão da naturgia, não
20:19
foi considerado em nada disso. Ou seja, pro começo da obra para
20:23
a negociação com a prefeitura, que seria extremamente
20:26
importante é e também, né? Para a inauguração.
20:32
Isso aqui é, não tem como eu brigar, você brigar, Landim,
20:36
brigar, babapi, brigar é a realidade, tá, então fui
20:40
informado o seguinte, ontem, nunca consideraram o
20:43
remanejamento da naturgina, o cronograma e nunca se
20:46
comunicaram com a empresa. E aí é a diretoria atual, ela
20:52
entrou em contato com a empresa, tá?
20:54
Isso tá até no vídeo, no vídeo da flaq, que a gente vai ver
20:57
aqui também. E a naturgia?
21:01
Fez um documento, uma carta e encaminhou ao Flamengo, a pedido
21:04
do Flamengo, para eles explicarem a situação, né?
21:07
Deixarem, como é que tá a situação para vocês saírem daí,
21:09
para vocês remanejarem a estrutura local e tal e anaturg,
21:13
informou o seguinte, vamos lá, cronograma de liberação
21:17
definitiva das demais áreas, tá, porque, só para esclarecer, aqui
21:21
hoje o Flamengo tem 45 de Posse, tá em que o Flamengo pode mexer,
21:25
não pode fazer coisas profundas lá é, mas Flamengo pode.
21:29
É utilizar de alguma forma pra fazer estudos pra Flamengo tem
21:33
45% da área do terreno, a anaturgia ocupa hoje é algo em
21:38
torno de 55% daquela área, né? Você tem tubulações,
21:42
laboratórios, né, refinaria, não sei o que, né?
21:46
E são, né, equipamentos e espaços sensíveis para o
21:51
fornecimento de gás, tá? E de de boa parte.
21:55
Do da zona sul e da área metropolitana do Rio de Janeiro.
21:58
Então aqui ó, cronograma de liberação definitiva das demais
22:00
áreas, né? Tipo pra te entregar o restante?
22:02
Conforme exposto presencialmente em 28 de agosto, a naturgia não
22:07
possui, no momento, condições de estimar prazos concretos para a
22:11
desmobilização da estação de regulagem e medição, a
22:15
apresentação de um cronograma definitivo de desocupação, com
22:20
detalhamento de custos, prazos e etapas executivas.
22:24
Está condicionada a uma pré condição fundamental a
22:27
identificação e a designação formal, por parte da prefeitura
22:31
do Rio de Janeiro, de um terreno adequado para o remanejamento da
22:35
da referida infraestrutura e vale lembrar, dando aqui os
22:39
devidos créditos. Tá ao Fabrício, Kika, que ano
22:44
passado, sei lá, julho, agosto, setembro falou sobre essa
22:48
questão, né? Do impacto?
22:52
De tudo que envolve a anaturgia, tá, de tudo que envolve a
22:57
anaturgia e aí continua, né, deixa ali mudar, OOO slide ali
23:02
que tem, né? Segue com a com a outra
23:05
complementação da informação da anaturgia dentro da sua carta,
23:08
ali então eles falam. Em resposta ao comunicado
23:11
enviado pelo Flamengo no dia 4 de setembro, a anaturgia
23:14
esclarece os seguintes pontos, vamos lá, um, a eventual
23:17
renovação da concessão de gás canalizado não é uma condição
23:20
para o planejamento do remanejamento.
23:22
As negociações para aquisição de um novo terreno podem ser
23:25
iniciadas? 2 o prazo de 4 anos estimado em
23:28
em estimado em 2024, estava relacionado a um terreno
23:32
específico cuja negociação não foi adiante.
23:36
E aqui é importante porque assim o prazo de 4 anos que a gente
23:39
vai até falar aqui e que a diretoria de certa forma
23:41
trabalha em cima disso para estimar esse esse novo prazo
23:45
para inauguração, para construção e inauguração do
23:47
estádio vai em cima desses 4 anos.
23:50
Que é quando eles estavam próximos de de de um terreno que
23:53
eles consideraram adequados pra poder fazer esse remanejamento.
23:57
Então então é aí eles, esse, esse, esse, não houve condição
24:02
de falar. É enviável apresentar um
24:03
cronograma estimativo de prazo enquanto não houver a definição
24:05
de um terreno adequado para remanejamento da estrutura.
24:09
E eles estiveram próximos de um terreno que tem que ser indicado
24:11
pela prefeitura. Mas aí por questões, né,
24:14
técnicas lá e a coisa não rolou, não rolou, e esse prazo estava
24:19
em cima disso. Quando eles estavam próximos de,
24:23
né? É, é de, vamos dizer assim, de
24:25
adquirir esse novo terreno para poder começar esse
24:28
remanejamento. E ali em 2024, olha isso, o
24:32
prazo era de 4 anos, tá então, supondo aqui, supondo, vamos,
24:39
vamos criar aqui 11 hipótese, né?
24:44
Vamos supor que o dunche tivesse vencido a eleição em 2024.
24:47
Dunche venceu a eleição. A naturgy fechou lá com o
24:52
terreno que eles já estavam, né? Lá pertinho de fechar, fechou,
24:57
ok, ok, 2025 a naturgy começa, né?
25:01
O remanejamento, questões de logística, equipamento técnico,
25:05
é, né? Começou o prazo que eles tinham
25:09
na época era de 4 anos, então em 2024, a previsão, considerando
25:17
aqui que a naturgy. Já tivesse de Posse desse novo
25:22
terreno indicado pela prefeitura, era dele sair de lá,
25:25
né? Tirando, fazendo todo esse
25:27
remanejamento deles. Isso a gente não tá falando do
25:29
período de descontaminação, tá, gente?
25:31
É em 2029, justamente o prazo estipulado pela direção anterior
25:38
de inauguração do terreno. Ah, tudo, mas de repente, se
25:44
tiver uma acelerada, pode ser conversas ali, eu não sei
25:46
quantas, Ah, vamos acelerar o remanejamento, isso vai ter
25:49
custo, né? É como é que isso aí são outras
25:53
questões, né, que podem ser consideradas.
25:55
Não sei se tem mais custo, se não tem, se vai ter boa vontade
25:58
de um lado ou de outro, mas a gente tá olhando aqui pra
26:00
realidade, dentro do mundo, é, vamos dizer assim, de uma é de
26:04
um acontecimento normal das coisas, né?
26:07
Sem aceleração, sem, né. Seguindo ali 3 a natuj se coloca
26:11
à disposição para prestar apoio técnico ao Flamengo e inspeções
26:14
até A Entrega definitiva do terreno.
26:16
E isso aqui é extremamente importante, porque, como eu
26:20
disse, é tá alheio isso aqui, tá alheio à vontade de qualquer um,
26:27
tá de qualquer um, só isso aqui, só essa questão colocada pela
26:31
naturgy, ok, já inviabiliza aquele prazo anterior.
26:36
E isso eu fiz aqui com vocês, esse.
26:39
Essa hipótese, essa, esse, esse mundo, vamos dizer assim, ideal
26:45
para alguns com o dunche vencer a eleição.
26:47
O dunche vencer a eleição na turrgia dentro de um mundo
26:50
ideal, adquiriu o terreno. Entramos em 2025.
26:56
Eles tinham um prazo de finalizar o remenejamento
27:00
somente em 29, 4 anos. Isso era o prazo em 2024.
27:07
Tá, e no momento atual, eles não tem como estimar um cronograma e
27:12
muito menos um prazo, porque eles não tem esse terreno.
27:15
Aí a gente entra, daqui a pouco eu vou levar mais de vocês aqui.
27:17
A gente entra numa outra questão aqui, que é a descontaminação.
27:21
Então a diretoria anterior, né, fez uma estimativa de 5 meses
27:27
para descontaminação, né? Prazo considerado irreal,
27:31
segundo, né. A diretoria apresentou ontem 21
27:34
estudos públicos, né? O Kika tinha estimado também o
27:38
valor aproximado disso aí falou, olha dentro ele.
27:42
Ele cansou de apresentar documentos públicos no canal
27:44
dele falando, olha diante aqui dos estudos que a gente tem aqui
27:47
e tal pro papado que mostra ali, não vai ser esse tempo de
27:50
descontaminação. Então, aqui nesse relatório da
27:53
FGFGV agora, eles indicaram que o tempo para descontaminação foi
27:59
de de entre 18 e 24 meses, ou seja, entre um ano e meio, 2
28:03
anos. Então vocês colocam aí.
28:06
Né? Considerando o nosso mundo mundo
28:09
ideal 2029, a natugi entregou a integridade restante do terreno.
28:17
Flamengo tem 100% do terreno e lembrando, o Flamengo não pode
28:20
descontaminar sem ter a remoção de toda estrutura da natugi.
28:25
Tá encanamento, laboratório, não sei o quê, não tem como.
28:29
Aí o Flamengo vai começar, vai começar a descontaminação.
28:35
Prazo de 1 ano e meio a 24 meses, vamos considerar um ano e
28:39
meio. Então aí você bota mais 1 ano e
28:41
meio, você vai pra 2000, né? E 32, né?
28:47
A gente vai pra meados de 2032 + 1, coisa que pega aí pra é né,
28:54
pra pra pro prazo apresentado, tá?
28:57
A gente tá terminando já, essa essa primeira parte aqui é,
29:01
vamos aqui. Então vem de contaminação.
29:03
Agora a gente entra aqui nas receitas que segundo os estudos,
29:08
não sou eu AI, o Túlio não, não sou eu.
29:10
Estou falando os estudos apresentados e a diretoria
29:13
atual. As receitas eram super estimadas
29:16
e o estádio tinha um caráter elitizado, né?
29:20
Então porque 30% de lugares premium, né?
29:23
Óbvio que isso você aumenta a receita de maneira é
29:27
considerável, né? É valor médio do ingresso,
29:32
195,44 BRL, né? O ticket médio, receitas
29:36
próprias do estádio, super estimadas, valores irreais de
29:39
cepacs aqui. Importante, tá é?
29:42
Eles haviam feito uma projeção dos cepacs do Flamengo em
29:46
552000000 de reais. O estudo novo, esse estudo da
29:52
FGV é recalculou isso. E eles apresentaram tá muito
29:56
tudo isso que eu tô falando aqui pra vocês, houve muito
29:58
detalhamento. Questão do solo, questão
30:01
urbanística é arbórea, é cepacs. Quanto que os caras fizeram
30:07
levantamento de mercado, quanto valia o cepac tal, tal, tal,
30:09
tal, tal momento, tal momento, quanto que vale hoje o cepac
30:12
tudo isso? Eles chegaram ao valor de
30:14
194000000. Aí, né, algumas pessoas vão
30:18
falar assim, né? Inclusive eu ouvi isso de
30:20
antigos membros da diretoria anterior, o Vasco está
30:26
negociando a venda, né? De 280000, tá?
30:29
Metros quadrados de potencial construtivo a 2000 BRL.
30:34
O que vai ultrapassar lá 500000000 de reais, né?
30:37
Aí eles estão pegando a autorização da prefeitura e tal.
30:41
Porém, gente, olha o que tá aí, vamos considerar, tá?
30:44
Eles colocaram lá AO FGV, estipulou que hoje o é Oo metro
30:49
quadrado do cepac tá sendo vendido a 1400 BRL.
30:55
Mas vamos considerar aqui igual, o Vasco está vendendo a 2000
30:59
BRL, é o Flamengo não tem a mesma área do Vasco, tá?
31:05
O Vasco está vendendo 280000 m², segundo foi apresentado ontem, o
31:10
Flamengo tem 70000 m² de cepac. Isso aí você já tem um impacto
31:15
certo no valor, é, então assim é, é menos do que, né, do que é.
31:23
Tava é do do que o Vasco, né? Em comparação colocando um entre
31:26
o outro e só disso aí, mesmo que você considere a 2000 BRL o
31:30
valor, ele cai. Mas considerando o que eles
31:33
colocaram lá, acho que era em torno de 1000 é e 400 BRL, tá o
31:38
metro quadrado do cepac. Eles chegaram a esse valor de
31:41
195000000 de reais que o Flamengo pode vender esse
31:45
potencial construtivo e. Né?
31:48
O valor que não chegaria a esses 552000000 porque o Vasco que tá
31:52
vendendo 4 vezes mais, o Vasco tá vendendo 4 vezes mais de de
31:57
potencial construtivo e vai arrecadar um pouco um pouco
32:01
mais, né? De 500000000 de reais, então,
32:04
né, pra deixar isso explicado, é diante disso aí que a gente
32:10
apresentou. E aí, como eu disse, fica a
32:12
cargo de cada um. Se o planejamento anterior era
32:14
bom, era ruim. É os objetivos, é, Ah, era
32:19
político, né? Vocês vão dizer, vocês comentam
32:23
se era uma questão eleitoreira, se de fato os números foram
32:27
super estimados. Eu tô colocando aqui o que foi
32:29
dito nos estudos, o que a diretoria atual tá falando,
32:32
baseado nesses estudos, ok, não estou fazendo juízo de valor.
32:37
Ah, é, levantaram essa possibilidade, né?
32:40
Inclusive isso foi muito falado ontem durante a apresentação,
32:43
né? Você não teria como.
32:46
Sem usar recursos do clube, né? Numa projeção em que você tinha
32:50
de 3.1 bi para construir, dentro desse planejamento que a gente
32:54
viu aqui da diretoria anterior, é, ou você comprometia, né?
32:59
O desempenho esportivo, o que, segundo a diretoria atual, bab,
33:03
tava muito claro. Ou você partiria para uma saf,
33:07
ok, você partiria para uma saf, não tinha outra alternativa.