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Y Ahora Quien Podrá Defenderme ? Los limites al dominio · Libertad Radio 105.5

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Sí, sí, sí. En la columna de hoy vamos a
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hablar un poquito de los límites al dominio.
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La semana pasada habríamos el Código Civil y comercial de la
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nación para hablar de los modos especiales de adquisición del
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dominio. ¿Cómo se puede adquirir el
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dominio de una cosa? Hablamos de la reglamentación de
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los tesoros y las cosas perdidas.
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¿Y qué pasaba en ciertos supuestos?
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Bueno, hoy seguimos en el Código Civil para explicar y charlar
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acerca de los límites al dominio.
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La Constitución nacional en su artículo 17, consagra el derecho
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de propiedad. Pero este como oséa tanto éste
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como los restantes derechos consagrados en la Constitución.
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Deben actuar se conforme a las leyes que reglamentan su
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ejercicio. Y en ese orden, la Corte Suprema
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de Justicia de la nación ha señalado desde antiguo que ni el
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derecho de usar y disponer de la propiedad ni ningún otro derecho
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reconocido por la Constitución tienen carácter absoluto.
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Acá Manu aplica ese ese dicho urbano que dice que nuestros
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derechos o misderechos llegan o terminan donde empiezan los
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derechos del vecino, frase muy conocida.
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Sí, bueno, por eso hoy vamos a tratar de explicar algunas
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limitaciones al dominio impuesta por ley.
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Bien perfecto, me gusta. Las limitaciones a la propiedad
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privada en interés público son un conjunto de medidas jurídico
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legales concebidas para que el derecho de propiedad individual.
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Armonice con los requerimientos del interés público general.
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Evitando así que el mantenimiento de aquel derecho
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se convierte en una traba para la satisfacción de los intereses
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del grupo social, es decir. Tienen que convivir el derecho
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de propiedad individual y el orden público, por eso por eso
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es que surgen las limitaciones. Al dominio dentro de las
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limitaciones al dominio, el artículo 1972 del Código Civil y
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comercial. Menciona a las cláusulas de
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nienhagen habilidad y dice que. En los actos a título oneroso,
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es decir, un contrato de compraventa que media una
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contraprestación en dinero. Si yo te vendo una casa vos a
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cambio de una contraprestación en dinero, estamos hablando de
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un acto a título oneroso en los actos a título oneroso es nula
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la cláusula de no transmitir a persona alguna el dominio de una
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cosa determinada, por ejemplo, si yo te vendo una camioneta a
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vos, pero dentro del contrato de compraventa pongo una cláusula
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que vos no vas a poder vender. Esta camioneta esa cláusula es
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nula porque estaría bloqueando la posibilidad de una vez siendo
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el propietario de esa camioneta de volver a venderlo.
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Pero sí puede existir una cláusula de no transferir a
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personas determinadas si en esta cláusula podemos poner pero no
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se la vendas a fulanito de tal sistema de la persona.
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Eso sí, se puede hacer. Eso sí, se puede hacer.
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Si bien en los actos a título oneroso.
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En los actos a título gratuito, por ejemplo, una donación sigue.
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Existe la posibilidad de plantear este tipo de cláusula,
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pero tiene también ciertos límites.
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Decir que esa cláusula no puede. Excederse de 10 años, si yo te
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dono una esta misma camioneta de lado no a vos te puedo poner una
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cláusula, pero esa cláusula no puede decir que vos debes
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mantenerla por 1520 años. Quien dentro hasta dentro de 15
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años no puede venderla plazo máximo 10 años bien.
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Lo mismo pasa en los actos por causa de muerte, son nulas las
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cláusulas que afecten las porciones legítimas.
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Ya esto alguna vez lo hablamos y decíamos que la legítima son 2/3
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del total. De de de todos los bienes que
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forman el patrimonio de una persona.
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Si vos hacés un testamento, tenés 3 autos y haces un
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testamento y le donas dos autos a 1 de tus hijos.
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Estaría afectando en la legítima porque la legítima son 2/3.
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Puedo ir con un sol, si tenés 3,1 auto puedes hacer lo que vos
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querés. Pero con con dos de 3.
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Eso es la porción legítima de los herederos en el caso que
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tenga herederos legítimos. Obviamente, también se me
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entendiste más o menos esa parte de la porción legítima va es
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importante bien. Bueno, otro de las limitaciones
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al dominio, tiene que ver con las inmisiones.
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Esto por ahí está más más al tanto bosque.
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¿Por ahí has trabajado en boliche y demás viste que las
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molestias que ocasionan el humo, el calor, los olores, la
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luminosidad o los ruidos? Las vibraciones todo este tipo
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de inmisiones por más que 1 las realice.
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En su casa o con autorización de de de de la administración
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pública no puede exceder la normal tolerancia, es decir, yo
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no puedo estar con el equipo de música a las 4:00 h de la mañana
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en niveles de ley. ¿Qué molestaríamos molestando a
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otros? Ajá, bueno, esto esto tiene que
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ver con las, con las inmisiones, las limitaciones al dominio, por
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más que yo esté en mi casa, no puedo estar quemando basura en
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el patio de mi casa o quemando goma y Armando una nube de humo
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que puede afectar obviamente a los vecinos.
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Sí, sí que son problemas cotidianos que existen en todos
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lados, estos sí que bueno y que obviamente AYD deberán llamar OO
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denunciar la emisión que está provocando un menoscabo ddd.
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¿Los derechos de algún vecino? Claro, yo creo que ahí la la
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primera que hay que hacer es hablar con el vecino.
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Sí, obviamente, obviamente, porque por ejemplo, yo me
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imagino vivir en una casa que al lado hay, funciona un taller
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mecánico o un torno y el torneo está todo el día prendido.
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Son las 3:00 h de la mañana y decir bueno para hasta cuándo
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vas a trabajar o déjame dormir también, bueno, primero
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obviamente solucionarlo, pero saber que el vecino, por más que
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esté en su casa, no puede hacer lo que quiere así.
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¿Si si si esto tiene que ver con?
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Las limitaciones al dominio otra de las limitaciones tiene que
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ver con las internaciones provisorias o el paso de
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personas que trabajan en una obra.
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Si un vecino está realizando una obra y tenemos que poner un
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andamio en en la pared que linda con el vecino.
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Bueno, saber que que hay que dejar pasar a los a los
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albañiles, además para para poder realizarla.
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Actividad ajá otras de las cosas que mencionábamos tiene que ver
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con los árboles, los arbustos u otras plantas.
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Bueno, el dueño de un inmueble no puede tener árboles, arbustos
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y otras plantas que causan. Molestias que excedan la normal
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tolerancia en tal caso, el dueño afectado puede exigir que esas
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plantas sean retiradas a menos que.
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El corte de ramas sea suficiente que lo puede realizarel para
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evitar las molestias y no dar aviso.
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O sea que 1 puede decir el árbol del vecino pasa la mitad del
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paredón, digamos. 1 puede aplicar ahí el el corte.
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Sí, sí, sí, sí, tal cual, incluso si las raíces penetran
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en su inmueble, el propietario puede cortarla por sí mismo y
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bueno, ahí ya estaríamos. ¿Capaz en un conflicto por ahí
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si le cortan las raíces de una planta?
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Sí, sí, claro. ¿El tema es que si está muy
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pegada al paredón del otro lado, por supuesto, las raíces hay
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muchas raíces ahí pegado a tu padre, donde sí le metes este
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corte, bueno, ya tendrás otro problema, pero mejor es hablarlo
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primero, no? Sí, sí, sí, sin duda, sin duda
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que primero tratar de de solucionar el problema, hablando
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y si bueno persiste. Tomar las medidas adecuadas,
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pero bueno saber que sí, que que ningún derecho es absoluto y que
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más allá de que 1 tenga la propiedad de una cosa, sí, sí,
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sí la actividad o la realización de algún acto con esa cosa
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genera un. Un menoscabo en los derechos de
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otro bueno, ahí tendríamos que. Tendríamos que solucionarlo.
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Mhm buscaron eso es más o menos el tema de hoy las limitaciones.
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Las limitaciones al dominio bueno saber que no, no, no, no,
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no se puede hacerlo lo que se quiera con con algo de su
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propiedad. Sí, supongo que a todo El Mundo
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en algún momento de su vida, de los que escuchando han tenido
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algún conflicto con alguna de estas cosas, no.
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Sí, sí, sí, saber que frente a esto, bueno se puede denunciar y
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lograr que. Que se se termine con la
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actividad o con la causa que provoca.
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El exceso del DD del dominio de otro, claro está, bien bueno,
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ahí estaba un poco de los detalles, de algunas cosas, de
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de nuestra vida cotidiana con Juan Cruz stickar que lo pueden
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ubicar. ¿En qué dirección en Bahía
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Blanca y a qué teléfono? El estudio se encuentra en la
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calle Luigi 87, frente a la plaza brava.
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Y si no bueno, mi número de teléfono es 2914603566,
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repetirlo si quieres. Sí, 2914603566, bien perfecto
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Juan Cruz explicar aquí en mañanas urbanas decías.
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No que antes de determinar. ¿Quería recordar que en en en
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una columna anterior estuvimos hablando del previaje y cómo iba
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a funcionar el previaje 3? Bueno, hoy está activo el
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previaje 3. Hoy sabemos que hoy cierra y hay
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tiempo hasta mañana para cargarlas.
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Las facturas para realizar viajes desde el 10 de octubre
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hasta el 5 de diciembre. Bueno, también hay más tiempo,
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sí. Para cargar la factura es el
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viaje va a ser entre noviembre y diciembre.
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Tenés tiempo hasta el 21 de septiembre, pero si si lo vas a
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realizar ahora Nature tenés tiempo hasta hoy para adquirir
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la factura y hasta mañana para cargarla para poder hacer uso
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del beneficio del previaje, que es un programa muy, muy muy
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interesante que que se viene desarrollando hace un una, unos
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años y está muy bien, así que fecha importante y lo remarcamos
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también en las noticias generales hasta mañana para
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cargar este todas las facturas. Gracias Juan.
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Abrazo enorme. No gracia humano por el espacio
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7 minutos pasaron de las 10. El abogado Juan Cruz, pasado
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aquí por mañanas urbanas.