ดอกเบี้ยบ้านขึ้นต่อ ทั้งที่ Fed ลดดอกเบี้ยมาแล้วหลายรอบ นี่คือเหตุผลที่คนเข้าใจผิด

theexp.me · Sep 19, 2026 · 6m

ดอกเบี้ยบ้านขึ้นต่อ ทั้งที่ Fed ลดดอกเบี้ยมาแล้วหลายรอบ นี่คือเหตุผลที่คนเข้าใจผิด

6.76% คือดอกเบี้ยบ้าน 30 ปีล่าสุดของสหรัฐฯ ขึ้นต่อเนื่อง 2 สัปดาห์ติด ทั้งที่ Fed ลดดอกเบี้ยนโยบายมาแล้วหลายรอบตั้งแต่ปลายปี 2025 เหตุผลคือ Fed คุมแค่ดอกเบี้ยข้ามคืน ส่วนดอกเบี้ยบ้านตั้งราคาจากผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปีบวกส่วนต่างอีกก้อน ปี 2024 เคยเกิดแบบนี้มาแล้ว Fed ลดดอกเบี้ยแต่ดอกเบี้ยบ้านกลับขึ้น

รอบนี้ยิ่งกว่านั้น ตลาดเริ่มคาดว่า Fed อาจขึ้นดอกเบี้ยรอบ 15-16 กันยายนนี้ เพราะเงินเฟ้อกลับมาเร่งตัว ผู้สร้างบ้านอย่าง D.R. Horton, PulteGroup, Lennar ต้องควักเงินซื้อดอกเบี้ยลงให้ลูกค้าเอง มาร์จิ้นเลยต่างกันมาก 25%…