《專訪新州物業估價師李偉龍》解析地價如何影響差餉與土地稅

2CR Radio Cantonese — 2CR電台（廣東話） · May 22, 2026 · 27m

很多業主每隔一段時間都會收到政府發出的土地估價通知，或在繳交市政差餉、土地稅時看到一個「土地價值」的數字。不少人第一反應可能是：我的房子明明沒有賣，為什麼土地價值會變？為什麼同一條街的房子，大家要交的費用可以差這麼遠？公寓業主又是否也會受到土地估價影響？ 2CR澳洲中文廣播電台近日訪問新州政府土地估價相關部門估價師李偉龍先生，請他用較貼近日常生活的方式，解釋土地估價背後的運作，以及這些估值如何影響市民最常接觸到的市政差餉和土地稅。 李偉龍先生具有超過十年的物業估價經驗，曾在私人估價公司工作，現於政府部門負責土地估價、交易分析及估值審核等工作。他表示，很多人以為土地估價師的工作就是「估一間屋值多少錢」，但其實政府土地估價最核心的重點，除了房屋本身，還有土地本身的價值。 土地價值不是房屋市值 李偉龍先生解釋，市民常見的誤解，是把「房屋市值」等同於「土地價值」。其實，房屋市值是物業在市場上的整體售價，包括土地、房屋建築、裝修、花園、車道，以及買家對地段的偏好；土地價值則只計算土地本身。 在實際估算時，估價師會先參考物業成交價，再扣除房屋及其他地上建設的價值，從而推算出土地本身的價值。因此，即使兩間房屋售價相近，土地價值仍可能不同。…