7 ข้อผิดพลาดซื้อคอนโดลงทุนปี 2026 ที่กินกำไรหายไปเกือบครึ่ง

theexp.me · Jun 11, 2026 · 9m

7 ข้อผิดพลาดซื้อคอนโดลงทุนปี 2026 ที่กินกำไรหายไปเกือบครึ่งคอนโดค้างขายในกรุงเทพฯ ราว 58,000 ยูนิต Vacancy ทั่วเมืองเกิน 25% ปล่อยเช่าได้ Net Yield แค่ราว 1.5-2.5% นี่คือ 7 กับดักที่ทำให้นักลงทุนมือใหม่เจ็บตัว1) ลืมค่าใช้จ่ายแฝง ค่าส่วนกลาง 45-60 บาท/ตร.ม. และภาษีเงินได้ค่าเช่า (อัตราก้าวหน้า 5-35%) กินกำไรเกือบครึ่ง2) ซื้อตามอารมณ์เพราะห้องตัวอย่างสวย3) ติดกับดัก Oversupply ห้องสวยแต่คู่แข่งเป็นร้อย4) กู้ 100% LTV (ธปท. ขยายถึง 30 มิ.ย. 2027) ที่ MRR ราว 7% โดยไม่มีเงินสำรอง5) ไม่รู้กฎหมายเช่าใหม่ มัดจำ 1 เดือน ห้ามตัดน้ำตัดไฟ6) Developer ไม่มีประวัติส่งมอบ7) ลืมค่าเสียโอกาส REIT…