🏢📉 Qué es el FFO / AFFO y por qué debes ignorar el PER tradicional en inmuebles

Inversión Dividendos · Sep 17, 2026 · 23m

¿Un PER de 50 significa que un REIT está inflado o es una anomalía contable? Desmontamos la falacia de la amortización contable lineal en el ladrillo prime, definimos paso a paso el FFO y el AFFO (descontando el Capex de mantenimiento recurrente) y auditamos la sostenibilidad de rentas inmobiliarias con una simulación real de 10.000 €.

CAPÍTULOS / TIMESTAMPS:

00:00 La trampa contable del PER en REITs y SOCIMIs

01:33 Por qué la amortización del ladrillo distorsiona los libros

04:00 Qué es el FFO y por qué nació en 1991 (NAREIT)

07:55 El AFFO al descubierto: La trampa del Capex de mantenimiento…