ที่ดิน EEC ขึ้น 24.9% ในปีเดียว แต่ทำไมสายปล่อยเช่ายังไม่ยอมแพ้?

theexp.me · Jun 10, 2026 · 7m

ที่ดิน EEC ขึ้น 24.9% ในปีเดียว แต่ทำไมสายปล่อยเช่ายังไม่ยอมแพ้?เก็งกำไรที่ดิน vs ปล่อยเช่า กลยุทธ์อสังหาฯ ไทยปี 2026 แบบไหนเหมาะกับคุณสายเก็งกำไร ลุ้นกำไรก้อนเดียวจบ REIC เผยดัชนีราคาที่ดิน EEC ขึ้น 24.9% YoY ระยอง 43.5% บางละมุงชลบุรีพุ่ง 126.5% สูงสุดในประเทศ ต่างชาติทุ่มลงทุนราว 47,000 ล้านบาทในไตรมาสเดียวแต่กับดักคือต้นทุนแฝง ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี ค่าโอน 2% และที่ดินรกร้างโดนภาษีเริ่ม 0.3% บวกเพิ่มทุก 3 ปี เพดานถึง 3% ระหว่างถือกระแสเงินสดติดลบตลอดสายปล่อยเช่า เน้น Cash Flow ทุกเดือน คอนโดในเมือง Net Yield ราว 1.5-2.5% โกดังเล็กแตะ 5-7% หักค่าใช้จ่ายเหมา 30% ได้…