Latest / ForamontanosFm Cantabria / Decimo Quinto programa Mónica Soto Servicios Inmobiliarios

Transcript

Decimo Quinto programa Mónica Soto Servicios Inmobiliarios · ForamontanosFm Cantabria

0:00
Sando en vender tu casa, conoce su precio y los trámites legales
0:03
necesarios. Mónica Soto Servicios
0:05
inmobiliarios en su oficina frente a la Iglesia de Cabezón
0:08
de la Sal. Conoce todo lo que pueden hacer
0:10
por TI para la compra venta o alquiler de tu propiedad.
0:14
Déjate asesorar por verdaderos profesionales y expertos en la
0:17
zona. Ven a Mónica Soto Servicios
0:19
inmobiliarios de Cabezón de la sal y siente la tranquilidad de
0:22
las cosas bien hechas. Bueno, pues ahora mismo, con 46
0:27
minutos sobre las 11:00 de la mañana, comenzamos este espacio
0:30
de Mónica Soto de servicios inmobiliarios, que ya la tenemos
0:34
por aquí en los estudios de radio Foramuntanos.
0:37
Así que vamos a hablar de ese espacio con Mónica Soto de
0:41
servicios inmobiliarios. Se lo damos un día más a nuestro
0:44
compañero Juanjo Herrera. Muy buenos días.
0:46
Muy buenos días y un día más. Y como muy bien dices, pues
0:49
tenemos por aquí a Mónica Soto, que ha vuelto de Málaga, a la
0:52
que saludamos también Mónica. Muy buenos días y bienvenida.
0:55
¿Buenos días, qué tal? ¿Bueno, qué tal te fue por
0:58
Málaga lo primero en Torremolinos en ese evento que
1:01
es uno de los más importantes a nivel nacional en el sector
1:04
inmobiliario? Bueno, pues la verdad que fueron
1:09
2 días muy intensos, jueves y viernes en un congreso bueno se
1:14
llama Emociónate. Y sí, efectivamente es el
1:17
Congreso nacional más grande que que hay en este momento.
1:23
Es un congreso donde se reúnen alrededor de 800, 800 y pico
1:28
inmobiliarios. Y bueno, y personas del sector.
1:31
Y pues al final son son días donde nos ponemos un poco las
1:35
pilas con las últimas tendencias, con ponencias muy
1:39
interesantes que nos valen para el día a día.
1:41
Por supuesto, este año tocado como todo, como todas las las
1:44
conferencias a las que vamos con el tema de la inteligencia
1:47
artificial, pero también hablando de la importancia de de
1:50
trabajar con personas y de tener una persona al otro lado que te
1:53
atienda. Con temas de inversión, incluso
1:58
te comentaba fuera de de micro alguna ponencia sobre el tema de
2:02
la voz y la importancia de la voz a la hora de de trasladar
2:05
los mensajes y de los que hay que cuidarla.
2:08
¿Tenías? ¿Que haberme ido?
2:09
Sí, sí, sí. Y la verdad que bueno, pues es
2:12
un congreso, que que es eso. Hay un poco de esto y luego
2:14
también de estar con compañeros de otras provincias.
2:16
Ver un poco cómo están funcionando.
2:19
Coger ideas y mucho networking que decimos nosotros y un poco
2:23
también de de desconectar, de tener un poco de ocio y tiempo
2:26
con con ya más que compañeros, amigos.
2:30
Y bueno y con buen tiempo que nos lo comentaste cuando
2:32
manteníamos esa conversación telefónica contigo el pasado
2:35
jueves Mónica. Sí, la verdad que fue un chute
2:38
también de de sol, porque aunque allí estamos metidos en el en el
2:42
palacio de congresos de de Torremolinos todo el día.
2:46
Los ratitos o cuando haces el cambio para la comida o lo que
2:49
fuera o cuando vas. Al menos estaba el cielo azul
2:52
radiante. Hemos podido sacar algo de ropa
2:55
de verano y eso también se se agradece, sí.
2:58
Pues la verdad es que sí. Bueno, y con las pilas cargadas,
3:01
como como dices Mónica en la vuelta para afrontarlo, que
3:04
supongo que será una época importante como es el el verano
3:08
en en el sector inmobiliario. Sí, la verdad que estamos ya.
3:12
Pues eso, a puertas de del verano empieza a haber más
3:15
movimiento si cabe, pues con gente, mucha gente de segunda
3:20
residencia. ¿Y además, bueno, está claro que
3:22
enseñar una vivienda con buen tiempo siempre es más
3:25
gratificante y se ven las cosas incluso más bonitas, no?
3:29
Entonces sí, preparándonos ya ya un poco, poniéndonos en marcha
3:32
para lo que tenga que venir este verano.
3:34
Ajá. Bueno, Mónica, pues si te parece
3:36
tenemos por aquí un par de consultas de nuestros oyentes y
3:40
bueno, pues vamos con ellas. Vale, perfecto.
3:44
Venga, pues nos dicen por aquí quiero hacer una reforma, más
3:47
bien ampliar el porche para que sea una habitación más en la
3:50
casa, pero me dicen que está fuera de ordenación.
3:54
¿Qué quiere decir esto? ¿Y que yo tampoco tengo ni idea,
3:59
Eh? Ahora ahora mismo que nos que
4:01
nos consulta este. Habitualmente no es muy esto,
4:05
pues cuando nos toca lo lo sabemos, sino normalmente es
4:08
algo que ni ni se menciona tener una vivienda fuera de
4:13
ordenación, esa es quiere decir que ha sido una vivienda que en
4:16
su momento, si si estuvo, fue legal cuando se construyó.
4:19
Pero por cambios normalmente de de normativas, cuando se cuando
4:23
se aprueban, por ejemplo, planes generales en en los municipios,
4:26
en los ayuntamientos, pues la dejan fuera de ordenación de lo
4:29
que sería diríamos la zona urbana queda justo en el al
4:33
lado, pero ya no es zona urbana. Entonces en este tipo de casas
4:38
no van a dejar, no te van a permitir, no te la van a a
4:41
derribar, vamos a decir. No es que ahora ya sea ilegal,
4:45
porque sí fue legal en su momento, pero no te van a dejar
4:47
hacer ampliaciones ni mejoras muy importantes, te van a dejar
4:53
solo mantenerla. Hace mira, justamente hace unos
4:57
meses vendimos una una propiedad en en Torrelavega YY yo cuando
5:04
la cogía en venta decía, Jo, que raro, que no está vendida porque
5:06
era una casita pequeña, bueno, muy coqueta, con cuadras anexos
5:11
a a los lados. Y decía, bueno, si alguien la
5:13
quiere ampliar pues que que meta esta pequeña cuadra.
5:16
Está socarreña que bueno que había para ampliar la casa y así
5:19
la tiene más grande, pero no se podía.
5:21
Justamente por este motivo estaba en una zona cerquita de
5:25
de centros comerciales y ahora tenía otro catálogo, ese ese
5:29
tipo de suelo y no se podía, no se podía cambiar a hacerlo, por
5:34
ejemplo, a habitaciones. Vale, entonces básicamente es un
5:38
poco eso no creo. ¿Te dejarán hacer alguna mejora?
5:42
De mantenimiento y demás, pero no cambiar los usos de si eran
5:47
50 M tiene que ser 50 m de de vivienda, no se va a poder hacer
5:51
ninguna otra cosa. Es un poco de un poco chapuza,
5:55
no para para para el dueño o dueña en en este caso.
5:59
Yo siempre digo que cuando se hacen los planes generales,
6:03
cuando hay modificaciones en las normas de los ayuntamientos.
6:06
Que se mandan avisos, notificaciones o o o o
6:12
simplemente lo publican porque depende de lo que sea, se hace
6:15
un, se hace un se publica incluso en el boletín.
6:17
Hay unos periodos para alegar. Entonces muchas veces lo pasamos
6:20
por alto, decimos va, estará todo bien, pero a veces cuando
6:23
es importante mirarlo porque nos puede afectar y antes de que
6:26
esto se apruebe, hay cosas que se pueden recurrir.
6:28
Yo me he encontrado, por ejemplo, en este mismo
6:30
ayuntamiento de gente que tenía un terreno urbano.
6:34
Y con el cambio, al nuevo plan se le han catalogado cómo
6:38
rústico y esa persona lo vio, no se dio cuenta y cuando se ha
6:42
querido dar cuenta ya ha pasado el periodo que hay para
6:44
reclamar. Ya después no hay nada que
6:46
hacer. Pues es más complicado
6:48
realmente. Una vez que se aprueban estos
6:49
planes, se tardan muchísimos años en aprobar y una vez que se
6:52
aprueban está todo ya muy aposentado.
6:55
Por eso se publica. Por eso dan un plazo para que la
6:57
gente puede hacer las reclamaciones que se consideren
6:59
oportunas. Pero una vez que ya está
7:01
aprobado al 100 * 100 es. Es complicado y con estas casas
7:05
que hablamos ahora de fuera de ordenación hay varias.
7:08
O sea, suele haber bastantes, pero tampoco son muchísimas.
7:11
Lo importante que bueno, pues que están ahí, que no te las van
7:13
a derribar, pero que no vas a poder hacer mucho más.
7:16
Sí, pero bueno, como digo yo, es un poco de chapuza, te da un
7:19
poco de rabia porque lo tienes ahí cerquita de la zona de la
7:23
zona. Normalmente pegado, normalmente
7:25
pegado, pero eso se ha quedado así YY te dejarán hacer mejoras,
7:29
pero no grandes obras, eso es así.
7:32
Bueno, nos vuelve a preguntar Mónica por aquí.
7:34
¿Otro otro oyente, sobre el tema de de la venta del piso, dice,
7:38
voy a poner a la venta mi piso y me preguntaba qué documentación
7:42
necesito para ello? Que bueno, ya hemos hablado
7:45
otros días de ello, pero es un tema siempre muy importante.
7:49
¿Sí, al final el tema de la documentación pues es un poco lo
7:52
mismo hasta que no te toca, lo oyes, pero lo dejas pasar y
7:56
cuando ya te tienes que poner con ellos cuando dices realmente
7:59
qué era lo que necesitaba? Bueno, para poner una vivienda,
8:02
un piso a la venta hay una serie de documentación que es
8:06
imprescindible, que es bueno, por supuesto, el DNI de los
8:09
propietarios, las escrituras de de la vivienda de cuando esa
8:13
persona lo lo compró y una nota simple, donde va a salir la
8:19
titularidad a otra vez de esta persona, las cargas que puede
8:22
que puede tener esa esa vivienda.
8:25
Y luego además es importante tener el certificado de
8:28
eficiencia energético. El último recibo del ibi pero
8:32
también con esto es importante tener los últimos Ibis más los
8:36
últimos recibos de suministros al día y luego si hubiese
8:41
Hipoteca el certificado de deuda de Hipoteca y si estuviese en
8:46
este caso, si es un piso estará en una comunidad de vecinos.
8:49
Pues el certificado de la comunidad de vecinos de también
8:51
de estar al corriente de del pago de cuotas o de derrama, si
8:55
las hubiesen, si es una casa independiente o un chalé.
8:59
Muchas veces los chalés, aunque estén pareados, no tienen
9:02
comunidad de vecinos. Siempre que haya una comunidad
9:04
hay que aportar este certificado.
9:06
Entonces para empezar lo más importante, escrituras de la
9:10
casa, certificado de eficiencia energético en recibo del ibi y
9:15
ya para en el momento que se vaya notaría.
9:19
El el certificado de deuda si hubiese Hipoteca para poderla
9:23
cancelar en ese momento y el la Comunidad de de propietarios si
9:28
está dentro de una comunidad, vale, entonces en principio son
9:31
básicos. Pero son muy importantes.
9:33
Luego cada uno de ellos tiene su su intríngulis, pero a grosso
9:36
modo esto sería bueno. Yo diría que lo más importante
9:39
es informarse bien YY dejarse aconsejar por profesionales no
9:44
monarca. Al final lo hemos comentado más
9:46
veces, vender una casa es una decisión muy importante.
9:49
Es una decisión que conlleva a veces noches sin dormir hasta el
9:53
momento en el que se decide, y una vez que ya está la decisión
9:56
tomada, es importante dejarse orientar.
9:58
Que parece muy fácil, pero al final no, no, no lo es tanto.
10:01
Al final, por experiencia, hasta el proceso más insignificante se
10:06
puede trabar por por una cancelación de una Hipoteca.
10:10
Por un certificado de eficiencia energético no caducado, por
10:14
ejemplo o no hecho que esto es muchas veces un particular no
10:17
tiene conocimiento hasta que va a notaría y luego tiene que
10:19
buscar quién se lo haga. Entonces se pone todo el mundo
10:21
nervioso YY bueno es ver un poco todo la nota simple, pues aparte
10:26
de las cargas, si hay alguna limitación urbanística nos
10:29
encontramos a veces, pues que el promotor cuando hizo los pisos
10:32
no levanto la carga que había sobre ello.
10:35
Eso hay que levantarlo y tiene un coste.
10:37
Entonces son a veces pequeñas cosas que te hacen.
10:40
Que si está asesorado, pues te hacen que este proceso sea más
10:43
tranquilo que si que si no lo estás y lo tienes que hacer un
10:47
poco, pues al final es documentación que que no estamos
10:49
habituados a ella y te puede generar bastante incertidumbre.
10:53
Pues sí, como tú dices, cualquier proceso al final lleva
10:56
su su papeleo correspondiente. Bueno, Mónica, hay un tema del
11:00
que hemos hablado mucho y yo creo que es una muy buena
11:04
noticia. Obra nueva.
11:06
No me digas que vamos a tener obra nueva en el ayuntamiento,
11:10
sí. Sí, sí, sí, pues sí, la verdad
11:12
que sí. Ayer ya hice un anuncio en
11:15
redes, hoy haré algo más y pues sí, vamos a tener obra nueva.
11:20
Por fin en Cabezón de la sal, en concreto en casar de periedo, en
11:26
el centro, Bueno, cerquita de de la ermita de Delicateso, en la
11:31
Ermita. En un edificio que va a tener
11:34
viviendas bajos con jardín, primeras plantas y áticos,
11:40
edificio con ascensor importante porque lo último que teníamos
11:43
por allí no tenía ascensor y es realmente importante el tema del
11:47
ascensor, viviendas con trastero y luego garajes cerrados.
11:52
La verdad que no, no va a ser un edificio muy grande, pero sí que
11:55
va a ser un edificio. Yo ya he visto las infografías.
11:58
Sí. Va a estar muy bien y luego pues
12:00
un poco las demandas que tenemos, no en los bajos con
12:03
jardín, que que es como el gran anhelo, no de de muchísima gente
12:07
tener un espacio no muy grande, pero con un poquito de jardín,
12:09
los áticos YY la verdad que bueno, son viviendas que
12:13
empezamos ahora con tema de de reservas para empezar a informar
12:16
a todo el mundo. Y yo creo que no tardarán
12:19
demasiado en estar reservadas. Precisamente se empezarán ya muy
12:24
prontito en cuanto tengamos unas reservas hechas y pues en año,
12:28
año y medio, la los los afortunados vamos a decir porque
12:32
disfrutar de obra nueva es ya es ya un lujo casi, pues tendrán su
12:37
su vivienda en casar, que además, pues está ahí
12:39
genialmente ubicado, cerquita de de Cabezón con estación de tren.
12:45
Tiene sus tienditas, es un pueblo, la verdad, con un
12:47
encanto, zonas para pasear fantásticas y luego ya muy
12:50
cerquita de las playas, Torrelavega, Santander.
12:53
Así que yo creo que es una muy buena noticia.
12:55
Yo estoy muy contenta YY que nuestra oficina sea la que la
12:59
que va a llevar la comercialización de de estas
13:01
viviendas. Jolín, qué guay.
13:03
¿Qué tienen que hacer los interesados?
13:05
Pues nada, es muy fácil, o bien acercarse por la oficina o
13:08
llamar al 942080017. Para que le informemos un poco
13:13
de las diferentes tipos de vivienda de los precios que
13:16
vamos a tener y quien esté interesado pues se le va, se le
13:21
va a notar en cuanto ya tengamos las últimas infografías, porque
13:26
lo tenemos ya prácticamente todo, pues se va a ir llamando a
13:29
esta a esta gente y aquí el el más rápido en reservar pues será
13:33
el que se quede la. La vivienda parece a veces un
13:35
poco una competición. Sí, pero bueno.
13:38
Pero bueno. Tiene que ser así, no hay otra
13:40
forma. Por eso yo lo vamos, vamos
13:42
avisando que la gente vaya mirando, vaya preguntando, y a
13:44
la gente que le encaje, pues que tengan la opción de poder tener
13:49
esa vivienda de obra nueva con unas calidades bastante buenas.
13:53
YY bueno, pues eso de estrenar, de estrenar una casa que que
13:56
hace tiempo que no tenemos esa opción.
13:58
¿Cuántos años hace que no se estrena en pisos en Cabezón de
14:02
la sal Mónica? Muchos la se hizo bueno.
14:05
Ahora mismo hay una última promoción que ha llevado a cabo
14:09
Master Etxebarría, justamente enfrente de la de la gasolinera.
14:14
Pero. Bueno, la verdad que esas
14:17
viviendas salieron, salieron YY se fueron, como también a toda
14:21
velocidad. Y anterior a eso hubo un
14:23
edificio muy pequeñito al lado de la iglesia, que se le que
14:27
también la comercializamos nosotras que fueron.
14:29
Yo creo que eran 11 viviendas y 2 o 3 locales, sí.
14:33
YY también es, pero han sido cositas a cuentagotas.
14:37
Entonces cada cada cosa que sale, lo que pasa que en aquel
14:40
momento no estaba tan complicado el tema como ahora.
14:43
En cuestión de 2 3 años se ha multiplicado el problema de de
14:47
vivienda porque la segunda mano, la esa vivienda, ha bajado
14:51
mucho, también ha bajado en cantidad.
14:53
Entonces, claro, ya no tenemos ni nuevo ni viejo.
14:56
Y. Y tener algo y que encima sea
14:58
nuevo, pues pues no deja de ser una alegría.
15:00
Y además, como hemos comentado muchas veces Mónica, ahora mismo
15:03
al precio que están los alquileres, pues casi que te
15:06
interesa más el plantearte hacer una compra.
15:09
A ver, al final, efectivamente, los alquileres están altísimos.
15:12
El tema de una obra nueva tiene una ventaja, y es que muchas
15:16
veces cuando alguien compra algo de segunda mano tiene que reunir
15:18
un dinero. ¿Lo que hablamos?
15:19
A veces no el 20% por lo menos. Más gastos antes de poder
15:23
comprar esa esa vivienda y a veces no todo el mundo lo tiene
15:27
ahorrado. Entonces, en una obra nueva, lo
15:29
bueno es que tú tienes un plazo para aportar unas cantidades.
15:33
Es decir, desde el momento en el que reserves se haga un contrato
15:36
de compraventa, pues se pactarán una serie de pagos de manera que
15:40
tú tengas por lo menos el 20% pagado antes de llegar a a la
15:45
firma de la escritura pública. Pues eso, dentro de año y medio
15:48
o 2 años a lo sumo. ¿Entonces esa capacidad de
15:50
ahorro la vas a ir generando? Pues poco a poco, no del tirón
15:53
tener que tenerlo. Entonces eso es una facilidad
15:56
importante con la para la compra de de una vivienda y sin duda
16:00
está claro que que que es algo nuevo, el valor siempre va a ser
16:04
dentro de 2 años mejor YY que el alquiler pues es lo que
16:08
hablamos, está muy muy complicado.
16:10
Y una cosa que también se suma ahora mismo a la compra de
16:13
viviendas es el tema hipotecario que los bancos.
16:17
Ahora mismo están queriendo dar hipotecas YY esto es algo que va
16:21
a permanecer un tiempo todavía, con lo cual no es es mejor
16:25
momento ahora mismo para comprar que para que para alquilar.
16:28
Bueno, pues una muy buena noticia, sin duda no Mónica.
16:32
Sí, sí, nada llevo. Muy, muy contenta, sí, muy
16:35
contenta. Muy contenta YY nada.
16:37
Esperemos que que pues eso que haya.
16:40
Unos cuantos afortunados que puedan tener su su casa, YY es
16:44
eso, obra nueva en casar Cabezón de la sal, y ya estamos con
16:48
ellos, así que al 942080017 o acercarse directamente por la
16:53
oficina. Pues seguro que muchos lo han
16:54
visto allá en las redes sociales, otros lo habrán
16:57
escuchado aquí ahora mismo en Radio Foramontanos y Seguro que
17:00
pronto, pues va a haber muchos interesados picando a la puerta
17:03
de servicios inmobiliarios. Mónica Soto.
17:06
Sí, por decir que de ayer que se subió el anuncio por la.
17:10
Noche ya tenemos gente desde esta mañana que nos está
17:14
preguntando por ello. Sí, sí, sí.
17:15
Bueno, pues esa, esa es buena noticia, Mónica.
17:18
Bueno, pues nada. Eran las preguntas que teníamos
17:22
a los oyentes. Cualquier consulta que nos
17:24
quieran hacer ya saben que tienen las vías habituales con
17:27
nosotros para próximos programas.
17:29
Y nada, pues dentro de 15 días te vemos por aquí de nuevo,
17:32
Mónica. Muy bien, nos vemos en en 15
17:36
días y os vamos contando un poco cómo está todo.
17:39
YY. ¿Nos cuentas y ya tienes todas
17:41
esas viviendas reservadas en casar de periedo?
17:45
Muchas gracias, Mónica. A vosotros estás.
17:48
Pensando en vender tu casa, conoce su precio y los trámites
17:52
legales necesarios. Mónica Soto Servicios
17:54
inmobiliarios en su oficina frente a la Iglesia de Cabezón
17:57
de la Sal. Conoce todo lo que pueden hacer
17:59
por TI para la compra venta o alquiler de tu propiedad.
18:03
Déjate asesorar por verdaderos profesionales y expertos en la
18:06
zona. Ven a Mónica Soto Servicios
18:08
inmobiliarios de Cabezón de la sal y siente la tranquilidad de
18:11
las cosas bien hechas.