Latest / ForamontanosFm Cantabria / Programa 23 Mónica Soto Servicios Inmobiliarios

Transcript

Programa 23 Mónica Soto Servicios Inmobiliarios · ForamontanosFm Cantabria

0:00
Conoce su precio y los trámites legales necesarios.
0:03
Mónica Soto Servicios inmobiliarios en su oficina
0:05
frente a la Iglesia de Cabezón de la Sal.
0:07
Conoce todo lo que pueden hacer por TI para la compra venta o
0:11
alquiler de tu propiedad. Déjate asesorar por verdaderos
0:14
profesionales y expertos en la zona.
0:16
Ven a Mónica Soto Servicios inmobiliarios de Cabezón de la
0:19
sal y siente la tranquilidad de las cosas bien hechas.
0:40
Seguro que ya reconocéis ésta que se ha convertido en nuestra
0:43
sintonía, la sintonía del espacio que cada 2 semanas nos
0:50
traía Mónica Soto hasta nuestros estudios de Cabezón.
0:57
De la sal. Una visita de la que siempre
1:01
intentamos sacar todo el jugo posible.
1:05
Porque nos resuelve muchísimas. ¿Dudas así?
1:15
Que ya voy a aprovechar y voy a saludar a nuestra amiga
1:18
compañera Mónica Soto. buenos días.
1:21
Hola, muy buenos días. ¿Bueno, encantada, se me pasa
1:23
volando este tiempo, EH? 2 semanas no es nada.
1:27
Estamos encantados de tenerte por aquí de nuevo y que nos
1:30
cuentes un montón de cosas. Es que cuidado que es difícil
1:33
todo este tema. Bueno, parece parece más fácil
1:36
de lo que es yo. Muchas veces la gente piensa que
1:40
vender una casa es poner cuatro fotos YY subirlo a a un portal,
1:45
YY que que más lejos de la realidad, cuando alguien ya
1:47
estaba metido en un proceso de venta que que ver realmente todo
1:50
lo que lo que conlleva. Si desde luego que sí, pero
1:53
afortunadamente hay especialistas como como
1:55
vosotros, como Mónica Soto, servicios inmobiliarios.
1:58
Que nos ayudan a resolver todas esas dudas y, sobre todo, a
2:03
enfrentarse a un proceso de este tipo, una compra, una venta, una
2:07
herencia, una. Todo este tipo de cosas que que
2:11
rodean el mercado inmobiliario. Hacerlo con tranquilidad, no con
2:14
con ponernos en buenas manos. Y yo, desde luego, soy de las
2:18
que apuesta porque cada uno. A lo suyo y yo prefiero ponerme
2:22
en manos de profesionales como vosotros, que me ayudéis y ya yo
2:27
dormir tranquila. Eso es muy importante.
2:30
Pues tenemos preguntas de nuestros oyentes que no vamos a
2:34
dilatar ya más en el tiempo la primera de ellas.
2:38
He vendido el año pasado mi casa y me ha llegado un cargo al
2:42
banco del ayuntamiento. Pensaba que podría ser la
2:45
plusvalía por vender, pero parece ser que no es eso, que es
2:49
otra cosa Acláranos esto hay más que la plusvalía del
2:53
ayuntamiento. Sí, sí, sí, sí.
2:56
Bueno, no dice exactamente lo que ponía en el concepto, pero
2:59
imagino que sea la la contribución, el el famoso ibi,
3:03
el impuesto de bienes inmuebles. ¿Que se paga a final de año?
3:07
Entonces posiblemente esta persona cuando vendió su casa,
3:12
pues le presentó la plusvalía, le habrán indicado que tiene que
3:16
hacer una plusvalía, una plusvalía en el ayuntamiento,
3:19
que luego te mandan una carta y hay que pagar.
3:21
Y pensaba que con eso había acabado todo, pero.
3:24
El ibi es un impuesto, es un impuesto también municipal y se
3:29
pasa en el ayuntamiento de calzón, por ejemplo.
3:31
Y bueno, en la mayoría, hacia finales de año, o sea a partir
3:34
de septiembre, octubre hasta noviembre se paga ese impuesto y
3:38
ese impuesto. Aunque tú hayas vendido tu casa
3:41
en en junio, en septiembre o en marzo, ese impuesto se le va a
3:45
pasar al que es el titular de la vivienda.
3:48
Es importante cuando haces una venta a la hora de llegar a
3:52
notaría. Sabiendo que este impuesto le va
3:55
a recaer siempre al propietario, que se pacte que se va a
4:00
prorratear por meses con el comprador, imaginaros alguien
4:03
que lo vende en enero y el impuesto le llega en en octubre,
4:07
pues no sería muy justo que lo pagara íntegramente esa persona.
4:12
Entonces hay que diferenciar un poquitín eso entre el el ibi, la
4:15
plusval, el la construcción y la plusvalía municipal, el ibi.
4:21
La contribución voy a decir la contribución, que yo creo que la
4:23
gente lo entiende mejor. Sí, la contribución es un
4:26
impuesto que se paga todos los años simplemente por ser
4:28
propietario de una vivienda. Da igual que la tengas vacía,
4:31
alquilada o que estés viviendo en ella.
4:33
Todos los años se paga ese importe al al ayuntamiento y la
4:38
plusvalía solamente se paga cuando vendes heredas o en una
4:42
donación de una vivienda, pero también lo gestiona el
4:45
ayuntamiento. Sí que es importante decir que
4:47
no todos los ayuntamientos cobran plusvalía, el de Cabezón
4:51
de la sal, si los grandes todos los que son igual más
4:55
pequeñines, en cabuérniga por ejemplo, no hay plusvalía, vale,
4:59
pero los grandes los tojos tampoco tiene plusvalía, pero
5:02
los que ya tienen un tamaño lo cobran y esto es solamente
5:05
cuando vendes heredas o donas una vivienda, hay 2 tipos de de,
5:09
se puede calcular de 2 maneras, es importante que se lo
5:13
calculen. A a quien haya vendido para
5:15
evitar sorpresas, porque hay muchas diferencias y bueno, hace
5:19
unos años hubo un cambio en la normativa por la cual ahora si
5:23
al vender habías tenido pérdida patrimonial, es decir, vendías
5:27
por debajo del valor de compra, ahí no tenías que pagar.
5:30
Plusvalía, esto lo llaman minusvalía, vale, pero son 2
5:34
impuestos del ayuntamiento, son los 2 que tienen referentes a la
5:37
vivienda en la contribución que se paga todos los años y es
5:40
simplemente por tener la vivienda.
5:43
Y la plusvalía se paga en el momento que se la transmites,
5:46
bien por herencia, por venta o por donación a otra persona.
5:49
Entonces seguramente lo que le ha llegado sea la la la
5:53
contribución que al venderlo no le exime al año siguiente.
5:56
Una como esa persona ya ha vendido, ya le va a llegar al
5:58
nuevo propietario. En cuanto al a la contribución
6:02
Mónica, hay ayuntamientos que siguen manteniendo la fórmula de
6:06
pandemia, ese ese esa división. De en 2 veces cobrarte.
6:12
No es tanto por la pandemia, sino métodos que aplica al
6:16
ayuntamiento. ¿Hay ayuntamientos en recín?
6:18
¿Creo que es en torrelavega, me parece que también lo hacen en 2
6:22
pagos en en Reinosa Ves en Santander?
6:25
Creo que también te dan opción. Hay ayuntamientos que te dan
6:27
opción de hacer un único pago o dividirlo, pero lo que está
6:30
claro es que te graba al que es el titular.
6:33
El 1 de enero es el que lo va a tener que pagar.
6:35
Otra cosa es que luego cuando venga llegue a un acuerdo con la
6:38
persona que le compre de prorratearlo.
6:40
Por ejemplo, cuando hay una venta en noviembre o en
6:42
diciembre, muchas veces el vendedor dice, Ah, no hace falta
6:45
que me pagues nada, pero cuando se está vendiendo a principios
6:48
de año sí, y sobre todo depende de Ibis, porque si hablamos de
6:51
un ibi de una propiedad que puedan ser 100 EUR / 12 meses es
6:55
muy poco, pero ahí Ibis altísimo.
6:57
¿Hay propiedades de miles de euros de ibi, o sea, perdón, de
7:00
ibi no? De sí, sí de ibi.
7:02
Uy, que ahora ya me estoy mirando hasta sí.
7:04
Sí de la contribución. Eso es eso es entonces cuando
7:06
son contribuciones muy altas. Es yo siempre digo recomendable
7:10
prorratear cuando se venda y así es lo justo para todos.
7:12
Así no hay duda, cada uno paga lo que le corresponde y ya está.
7:17
Bueno, pues hoy también parece que que estos últimos días
7:22
estamos ahí con con las casas, no con las casas, pisos,
7:26
etcétera. Otro de nuestros oyentes nos
7:29
dice, voy a comprar un piso, pero he oído algo de que hay
7:33
diferentes impuestos. ¿Cómo es esto?
7:37
Claro, uno cuando se enfrenta a una compra no solamente tiene
7:40
que contar con lo que ya nos habías explicado, no el el
7:44
precio de. El valor de compra, el valor de
7:47
esos gastos que tenemos que tener, previsión de notaría,
7:51
etcétera. Ahora también hay impuestos,
7:54
cuéntanos. A ver, al final esto es muy
7:56
importante porque para la persona que compra es un importe
7:59
normalmente alto y tiene que contar con ellos a la hora de
8:03
hacer números. Entonces al comprar una vivienda
8:09
bueno partimos que hay 2 tipos de impuestos si fuera obra
8:12
nueva. Tendría que pagar el IVA, que es
8:14
el 10% del precio de compra, con lo cual hablamos que si son
8:18
200000 EUR ya son 20000, con lo cual es un importe muy alto.
8:23
Y si fuera una segunda transmisión, es decir, una
8:25
vivienda que ya está usada, que no la estrena, ahí se paga el
8:29
impuesto de transmisiones patrimoniales, el ITP que que
8:33
decimos, y aquí hay muchos matices, muchas variables en
8:38
función del comprador. Es en Cantabria también es
8:43
bueno. Es importante decir que esto es
8:44
por comunidades. El IVA es general, pero el el
8:46
impuesto de transmisiones patrimoniales depende de cada
8:49
comunidad autónoma. En Cantabria el tipo general es
8:53
el 9, es un poquito menos que el IVA.
8:55
Entonces cualquier persona que compre bien de aquí o bien de
8:58
fuera, el general sería el 9. Pero hay una serie de
9:02
deducciones en función de de del uso o de que le vaya hacer, por
9:08
ejemplo. Si va a ser la vivienda habitual
9:11
de una de un comprador es dónde va a vivir esa persona, no la
9:15
primera vivienda que esto. ¿Estos días alguien nos ha
9:17
preguntado, Tú puedes haber comprado cuatro casas?
9:20
Hago aquí un un paréntesis para explicar esto, tú puedes haber
9:23
comprado cuatro casas y te compras la quinta.
9:27
Tú te puedes acoger a estas deducciones porque esa quinta va
9:29
a ser tu vivienda habitual, aunque anteriormente hayas
9:31
tenido 3. ¿No es por la primera compra de
9:34
vivienda, sino porque sea tu vivienda habitual donde te vas a
9:36
empadronar para entendernos, vale?
9:39
Entonces cuando alguien se va a empadronar, cuando va a ser su
9:41
vivienda habitual, si la vivienda, el precio de la
9:45
vivienda está por debajo de 200000 EUR ya directamente va a
9:50
pagar el 7%, en vez del 9 ya pasaría al 7.
9:54
¿Quién no se puede acoger a esto?
9:56
Pues la gente que compra segundas residencias, esa gente
9:59
va a tener que pagar siempre el 9, la gente que madrileño que
10:02
viene a comprarse aquí la casa de veraneo, pues esa gente va a
10:05
pagar el 9. Los que vamos a hacer aquí su su
10:09
vivienda habitual sería el 7. Y luego hay unas deducciones aún
10:13
mejores cuando para determinados grupos de población, por
10:17
ejemplo, cuando compra la gente joven hasta 36 años, que esto
10:22
primero era hasta 30 y lo han subido hasta 36, ahí pagarían el
10:26
cuatro, el 4%, las familias numerosas.
10:30
También el cuatro. Las personas con discapacidad
10:33
puede ser el cuatro o incluso el 3.
10:35
En función de la discapacidad, las viviendas de protección
10:38
oficial también pagarían el cuatro.
10:40
Todas estas todas todos estos grupos de población siempre se
10:45
van a acoger a siempre que sea vivienda habitual, a estos a
10:49
este valor del 4%. Y luego hay un caso excepcional.
10:55
Que este se aplica tanto para el que es primera vivienda como
10:58
segunda residencia nos da igual. Y es que la vivienda que compre
11:04
sea objeto de reforma. Pero reforma no solo pintar,
11:07
sino una reforma importante. Bueno, aquí hay que leer toda la
11:11
ley, o sea, esto hay que informarse bien.
11:13
Te dicen que tiene que ser el importe del 25% del valor de la
11:17
casa. Pero pensar que yo que sé una
11:19
casa para reformar de estas que están, que se caen por 50000
11:22
EUR, 25000 EUR no es tanto, y si vas a tener que cambiar
11:25
ventanas, poner suelo y poco más ya las.
11:27
Cumplías. Y ahí te acogerías al 5%,
11:31
independientemente que seas de aquí, que seas de fuera.
11:35
Ahí da igual que vaya a ser tu primera, tu vivienda habitual o
11:38
no. Simplemente si es para reformar
11:40
y tienes que cumplir ese 25% con un plazo justificado.
11:44
Licencias, o sea, todo bien presentado.
11:46
Nadie regala nada. Te puedes acoger a ese 5.
11:50
Entonces, es importante que alguien antes de tomar la
11:54
decisión de de comprar, pues que sepa bien los impuestos, porque
11:58
ahí Fíjate entre un cuatro y un 9% o un 10.
12:02
Es que es el doble claro. Entonces hay que ver.
12:06
Si tiene ese ahorro para poderlo asumir, no, si hay bancos que se
12:09
lo puedan financiar o no, pero al menos que tenga este dato
12:12
este dato claro. Si bueno, pues como digo siempre
12:17
en en manos de profesionales como los de Mónica Soto
12:21
Servicios inmobiliarios, todas estas dudas se nos van a nos van
12:25
a quedar muy resueltas y vamos a estar muy tranquilos.
12:29
Hoy la cosa va de de ventas hoy, hoy las preguntas que hemos
12:34
seleccionado de nuestros oyentes son fundamentalmente sobre el
12:38
tema de las ventas. ¿Nos ponemos en manos de una
12:40
inmobiliaria y nos dicen exclusividad, qué significa
12:45
vender en exclusiva con una inmobiliaria?
12:48
Mónica. Pues esta pregunta es muy
12:50
interesante porque muchas veces esto es la rumorología.
12:55
Me dice no con exclusiva, sí con exclusiva.
12:58
A ver, voy a intentar de explicar de la manera más clara
13:00
posible lo que significa esto para que todo el mundo lo tenga
13:05
claro. Cuando una inmobiliaria trabaja
13:07
en exclusiva no significa solamente que la que la casa lo
13:11
vaya a vender una inmobiliaria, sino más bien que va a buscar al
13:15
mejor comprador y a ofrecer las máximas garantías.
13:18
Es decir. El trabajar con exclusiva la
13:21
inmobiliaria va a adquirir un compromiso, un compromiso con el
13:24
con el vendedor para venderle su casa.
13:28
Antes de hablabas de dormir, pues de la manera más tranquila
13:30
posible. ¿Y cómo se hace esto?
13:34
Porque al final dicen sí todas me cuentan lo mismo y luego
13:36
habrá que ver, pues esto queda por escrito, queda por escrito
13:40
en un periodo de tiempo, con lo cual el el compromiso desde ese
13:44
momento ya está adquirido. ¿Y en qué se compromete?
13:47
Pues desde el minuto cero a hacer un estudio de mercado, a
13:51
no coger cualquier casa sin ton ni son, saber si está en precio
13:54
y si no, asesorar a ese propietario, hacer una buena
13:58
fotografía, un usar herramientas de marketing, publicidad de
14:02
tours virtuales para que la casa muestre home Staging, el el
14:06
decorar las casas para que aparezcan bien y luego hacer un
14:10
seguimiento real de de las visitas.
14:13
¿Quién va, quién no va? Pongo un ejemplo muy claro que
14:16
igual es la manera más fácil de de entenderlo.
14:19
Una persona pone a la venta la casa en 5 inmobiliarias, las
14:25
visitas, si esa persona vive fuera, hay un descontrol de
14:27
llaves absoluto, no sabe quién entra, no sabe quién sale, si
14:31
viven dentro. Oye, hoy vengo a las 5:00, no a
14:33
las 3:00, me lo han cambiado, ahora no voy.
14:35
Cuando tú tienes a una inmobiliaria con la que has
14:37
firmado un contrato en exclusiva, es inmobiliaria, es
14:39
tu representante. Nosotros en nuestro caso además
14:42
estamos, trabajamos en colaboración con con afilia.
14:45
¿Y esto qué quiere decir? Trabajamos con un programa,
14:47
nosotros metemos un inmueble a la venta y muchas inmobiliarias
14:50
lo van a poder ofrecer, pero siempre las visitas las vamos a
14:54
coordinar nosotros. La parte legal va a estar
14:56
revisada por nosotros, es decir, va a ir todo bastante sobre
15:00
seguro que pasa que al final, cuando mira, yo hace muchos
15:06
años, cuando empecé en esto, no trabajaba con exclusiva.
15:09
¿Entonces cuál era mi trabajo? ¿Yo veía un cartel en una
15:12
ventana, llamaba y decía, he visto que querías vender la
15:15
casa, te interesaría que te lo llevara?
15:18
¿Ay, cómo sería, no? Bueno, pues yo la ofrezco y ya
15:21
te voy diciendo, claro, cuál es el compromiso, pequeño, pequeño,
15:25
porque al final, si esa casa está bien de precio, si he hecho
15:29
unas fotos medianamente curiosas, tampoco me voy a matar
15:31
porque no tengo el compromiso de que luego ese trabajo yo lo vaya
15:34
a cobrar, pues quizás te lo vendo, pero quizás no.
15:36
¿Entonces al final, cuando yo decidí darle un giro, dices, por
15:42
qué voy a trabajar así? Por tu implicación, porque al
15:44
final tú te vas a involucrar, vas a gastar más dinero en
15:47
publicidad, en tiempo, en asesoramiento, en asesorar, en
15:52
ver una casa desde el minuto cero.
15:53
Yo jamás iba a ver una casa antes yo decía, me deja vender
15:56
esa casa, cómo es la Casa, 3 habitaciones, 2 baños.
15:58
Buah, veías el bloque de pisos más o menos te la imaginabas y a
16:01
veces veías la casa Por Primera Vez en la visita.
16:03
Entonces, es importante el ir primero antes de ponerla a la
16:07
venta, hablar con el propietario de precio.
16:09
O sea, al final se trata de dar excelencia YYY.
16:13
Eso se hace con un compromiso de la inmobiliaria de ofrecer todos
16:16
esos servicios para conseguir un objetivo que es encontrar al
16:19
mejor comprador en el mejor plazo posible y al mejor precio,
16:23
y del propietario en confiar en la inmobiliaria y en delegar
16:28
para que le ayuda en el proceso de venta.
16:30
Entonces yo creo que es algo super importante y que al final
16:33
lo que lo que va a demostrar es un poco la la profesionalidad de
16:37
la persona que está al otro lado.
16:39
Si tú trabajas todo porque nadie te exige nada, cuántas casas
16:44
vendes, 200, 500. ¿Cuántas vas a vender realmente?
16:48
Pues las que estén más baratas, por decirlo de alguna manera,
16:51
cuando tú te implicas con cada, con cada, con cada vivienda, al
16:56
final vas a hacer una estrategia de venta desde el minuto.
17:00
Cero desde el minuto en el que lo vas a ver, poniendo un buen
17:03
precio de mercado, poniendo unos plazos y eso solo garantía de de
17:08
éxito y de hacer las cosas más tranquila.
17:11
La gente tiene un poco el control, incluso siempre digo
17:14
cuando algo va mal dejaron las luces encendidas.
17:19
¿Sabes a quién se lo vas a reclamar?
17:21
Si en tu casa es una romería es que no sabes ni a quién le
17:23
puedes exigir cosas. Ya no hablo de la mala impresión
17:27
cuando en un portal ves la misma propiedad anunciada 5 veces.
17:31
Eso da con diferentes fotografías, diferentes textos,
17:35
incluso a veces diferentes precios.
17:36
No, que es que no lo vendía y lo bajé 3000 EUR y la otra
17:40
inmobiliaria no se enteró. Pues da una sensación de no se
17:43
sabe si se vende, si no, si esa persona está desesperada por
17:46
vender. Entonces yo creo que vender una
17:48
casa es muy importante y hay que tener una buena estrategia de
17:51
venta. Pues he de decirte Mónica que a
17:53
mí me pasó un poco eso. Cuando compré mi casa de
17:55
Santander pensaba que estaba en exclusiva en una inmobiliaria y
17:58
resulta que estaba en modo romería.
18:02
Contraté al día, o sea, concerté al día siguiente la misma visita
18:06
con otra inmobiliaria y al final acabé Comprándole la casa.
18:08
Al dueño, claro, le di un papelito con mi número de
18:11
teléfono y le dije, Mira, lo siento.
18:13
Si quieres venderla habla directamente conmigo porque esto
18:15
no me parece porque. Al final no.
18:17
Me parece serio. Claro, y hay veces eso que no te
18:19
saben explicar, no te saben, pues sí, cómo puede ser que aquí
18:22
la estoy viendo en 1000 EUR más barato y cómo entonces, al final
18:25
el comprador, que también va a implicar ahí mucho dinero, le da
18:27
miedo. ¿Le da desconfianza?
18:29
Entonces yo al final lo que me comprometo es vamos a llevar.
18:32
Acabo la venta de tu casa, vamos a trabajar en colaboración para
18:37
que todo se haga con seguridad. Vamos a revisar que todo esté
18:40
bien el otro día en un piso, porque a veces la gente dice,
18:42
bueno, si en las casas viejas que tienen los papeles mal,
18:45
bueno, y en los pisos, en los pisos aquí muy cerquita de aquí
18:49
justamente donde estamos ahora mismo un piso a la venta,
18:52
viviendas que no son muy antiguas, pues la escritura, la
18:55
nota simple, sale todavía en construcción, viviendas que
18:58
tienen 30 años, pues eso, hay que solucionarlo.
19:00
Entonces un propietario, cuando se lo hemos dicho, dice, cómo
19:03
que en construcción, si llevo 30 años viviendo ahí, entonces esa
19:07
parte es tan importante hacerla con seguridad, entonces ya está
19:10
solucionado, o sea, ya hemos hecho lo que hay que hacer,
19:13
hablar. Bueno, pues al final son
19:15
trámites con el registro de la propiedad con el ayuntamiento.
19:17
Bueno, te hablo un caso pequeño para nosotras, fácil, vale, pero
19:21
que que siempre pueden surgir cosas y ya no hablo.
19:24
Ahora pues eso, de calcular impuestos, de calcular
19:26
plusvalías. Del que compra saber lo que
19:29
tiene que pagar. Entonces alguien que te asesore
19:31
bien y que cuando lleguen las visitas la SEPA recibir.
19:34
O sea, llega una visita, le sepa a dar toda la información y que
19:37
defienda los intereses. Al final te está contratando un
19:41
propietario, pero el propietario lo que quiere es que el
19:44
comprador se sienta seguro y que la operación lleguemos a
19:47
notaria, se compra, se venda y todo el mundo y todo.
19:50
¿El mundo contento? Sí, pues, podemos decir que
19:53
exclusiva se traduce en excelencia.
19:57
Yo me pongo de ejemplo a mí misma.
19:59
Yo hace muchos años, llevo muchos años en esto, no
20:02
trabajaba con exclusiva, pero cuando quise dar un servicio
20:06
mejor, más profesional y más mi manera de ser, al final decidí
20:12
que que yo me iba a o sea, me iba a comprometer, pero también
20:17
quería ese compromiso de ellos conmigo.
20:19
Y se traduce en que yo voy a implicar más procesos, más
20:22
recursos para que la venta sea mejor y lógicamente, al final
20:25
quiero cobrar por ello. Pues ahí queda bien explicado.
20:30
Yo creo que bien, claro, bien explicado qué es la exclusividad
20:35
y por qué, por qué merece la pena.
20:37
¿No nos preguntan también que a la hora de vender, quién paga
20:44
cada impuesto, cada cosa que se plantea por el camino en esa
20:48
venta, quién lo paga? Vale.
20:51
¿Esto es algo super común, que al final uno oye tantas cosas
20:55
que no queda claro quién, quién paga, a que no?
20:58
Bueno, justamente antes hablábamos de del tema, de de la
21:02
contribución del ibi, de la plusvalía.
21:05
Eso justamente lo paga el propietario, como decíamos
21:10
antes, el vendedor vale, se puede repercutir la
21:13
contribución, como yo siempre aconsejo.
21:16
Pero lo a priori lo tiene que pagar el el el propietario, así
21:20
como la plusvalía municipal cuando se vende y el que compra
21:24
va a tener que pagar los impuestos.
21:26
El impuesto que también hemos comentado antes en el impuesto
21:30
de transmisiones o el IVA, la notaría aquí se puede repartir,
21:36
pero ya digo que en esta zona, en Cantabria, por defecto lo
21:41
paga el comprador. Vale, hay otras provincias donde
21:44
se reparte. Pero aquí está como una ley no
21:47
escrita establecido, que lo paga el comprador y el registro de la
21:52
propiedad. Es decir, una vez que has
21:53
comprado la casa y has pagado al notario líquidas impuestos y esa
21:59
documentación hay que llevarla al registro de la propiedad,
22:02
donde ya va a rezar a todos los efectos legales, que esa
22:06
propiedad es tuya y nadie te la va a poder quitar y hacer eso
22:10
también tiene un coste y lo tiene que pagar el comprador.
22:14
El vendedor, en todo caso, pagaría el registro si quita su
22:18
Hipoteca de la casa que vendió, por decirlo de alguna manera,
22:21
pero a la hora de una compra, el el comprador impuestos, notaría
22:26
y registro más la tasación si pide Hipoteca, la tasación del
22:30
banco y el vendedor el ibi. El ibi de ese año, la plusvalía
22:36
y luego ya sí, el año que viene la en la declaración de la
22:39
renta, su su incremento patrimonial.
22:43
Siempre digo todas estas cosas que queden claro, antes de ir a
22:46
notaría. A los notarios no le gusta que
22:48
la gente discuta allí. Entonces quiere que todo el
22:50
mundo tenga claro quién paga que y que luego no haya malos
22:54
entendidos. Pues hasta hasta aquí las
22:57
preguntas de hoy Mónica, invitamos a nuestros oyentes y
23:00
seguidores. A que nos envíen sus dudas al
23:03
624219575 que además se acerquen a a las oficinas de Mónica Soto
23:10
inmobiliaria que bien vale dormir tranquilo, una, una
23:15
visita, una consulta o o ponerse en manos de profesionales como
23:19
como los de Mónica Soto, en este caso, desde luego un montón de
23:23
dudas que hemos resuelto hoy. Y muchas otras que vamos a
23:27
resolver de aquí a los jueves. Pues nada, que la gente pregunte
23:30
lo que y en la medida que podamos, le iremos resolviendo
23:33
aquellas dudas que les da el sector inmobiliario.
23:36
Recordamos a todos nuestros oyentes y seguidores que este
23:40
podcast, este espacio que acabáis de escuchar, va a estar
23:43
de forma permanente en nuestra página web 3 uves dobles punto
23:46
foramontanos punto FM para poder hacer esa consulta que de
23:52
repente. Nos acordamos que estaba, pues
23:54
lo podemos escuchar en cualquier momento.
23:57
Mónica Soto, muchísimas gracias. Muchísimas gracias a vosotros.
24:01
Nos volvemos a encontrar de aquí a 2 semanas.
24:04
Hasta pronto. Hasta aquí nuestro espacio de
24:11
hoy, nuestro encuentro con el mundo inmobiliario.
24:18
Un mundo que cuando nos lo cuenta nuestra compañera y amiga
24:21
Mónica Soto suele ser muchísimo más entendible y nosotros
24:32
seguimos en Radio Foramontanos seguimos en el matinal en el
24:35
107.4 en las 3 uves dobles punto foramontanos punto FM.