Latest / Huis kopen in Spanje / #5. Regio’s – Zo kies je de juiste plek in Spanje
Transcript
- Sannah: Welkom bij Huis Kopen in Spanje, de podcast voor iedereen die dromt van een huis in Spanje. In deze podcast nemen we je stap voor stap mee door het aankoopproces, bespreken we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van experts die dagelijks met Spaan is vast met werken, feiten en fabels. Mijn is Sanna en samen met Jan van Ik zoek een huis in Spanje.nl helpen we je om goed voorbereid die stap naar woningen in Spanje te zetten. Fred Droog: in deze podcast neem je je stap voor stap mee door het aankoopproces dan spreken we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van experts die dagen Sannah: En ook deze week hebben we weer een gast, Fred, welkom. Leuk dat je er bent. Ja, zou je je even kort kunnen voorstellen? Fred Droog: Dank je wel. Bedankt voor de uitnodiging. Ja hoor. ben Fred. Ik ben verantwoordelijk voor het gebied... binnenland van Granada en Almería. Ik woon sinds een vijf jaar in Spanje en sinds een jaar ongeveer in een grotwoning. Dat zal voor heel veel mensen onbekend zijn, maar daar ga ik vandaag proberen wat over te vertellen. Sannah: Tof! Dus voor de luisteraars, of eigenlijk de kijkers die op YouTube kijken, zien Fred ook in een grot zitten. tof, leuk. tof. Leuk. Want in deze aflevering gaan we het hebben over misschien wel de leukste stap in het proces, het kiezen van de regio. Hier geldt natuurlijk ook dat voor veel mensen vooral op gevoel kiezen, terwijl er ook belangrijk... Fred Droog: Ja, kan er wel iets laten zien erover. Ja. Sannah: praktische en juridische verschillen natuurlijk zijn. Dus daar gaan we het over hebben. Maar als allereerst, hoe was jullie week? Jan! Jan Bos: Ja goed, hadden afgelopen week televisie opnames voor het programma van RTL4, The Way of Living. wordt, die uitzending is trouwens aanstaande zondag 12 april om 5 uur. En dat was super leuk om te doen moet ik zeggen. Sannah: Tof. Jan Bos: ook een beetje typerend dat dit voor hun, ondanks dat ze al 11 jaar lang uitzenden, de eerste keer was dat ze in het binnenland opnames gingen maken. Dat zegt iets over het aanbod in Spanje wat de makelaars willen promoten. is alleen maar kust, nieuwbouw, kust en nog een nieuwbouw. Maar goed, daar gaat het ons niet om. gaat het ons om wat bij de klanten past. Dus ze vonden het super leuk om te doen. We hebben een hele mooie oude bodega gefilmd hier in de buurt en vervolgens zijn we ook wel naar de kust geweest. Dus ook geen probleem. Sannah: Hmhm. Jan Bos: Vrijdag een dagje naar het piraten eiland Tabarca nog opnames gemaakt. Dus dat was super leuk. Lekker een weekje gehad en afgelopen weekend even niks gedaan. Sannah: Pasen gevierd. Nice. En Fred, wat heb jij afgelopen week gedaan? Fred Droog: Afgelopen week drone video's gemaakt van de nieuwe listings. Zeker in deze omgeving is het vooral de omgeving die heel belangrijk is en dat kan je over het algemeen beter laten zien door maken van de drone video. Paas Maandag gebruikt toch om wat klanten huizen te laten zien. ⁓ wel paarse eitjes gegeten. ⁓ Sannah: Mmm. Fred Droog: wel eerlijk bekennen, ja, we hebben een productieve week gehad in ieder geval en we staan voor een hele mooie week in de toekomst, dus komt helemaal goed. Sannah: Leuk. tof. We hadden een nieuw idee. We gaan in deze Politoals aflevering ook een beetje nieuws behandelen. dacht dat maakt het toch wel iets actueeler. ⁓ heb twee nieuwsartikelen meegenomen. De is, en die hebben we ook een beetje met regio's te maken, waar we het natuurlijk in deze aflevering over gaan hebben. ik vond wel grappig en ik ben benieuwd naar jullie. ⁓ Kijk hierop. ⁓ eerste is Arren Nieles zoekt mensen voor gratis woning en vaste baan. En aan andere kant was er een nieuwsartikel dat zegt een leegwoning als alternatief voor een betaalbaar huis in Malaga. Dat zegt aan de ene kant is het dus leegstroom en geven we ze gratis huis weg. En aan andere kant is er een woningcrisis in de kustplaten. Jan Bos: Ja, dat klopt ook. Maar dit zegt ook alles over de grootte van Spanje. Spanje is zo verschrikkelijk groot land. Nederland is een postzegel, bijgelijk bij Spanje. we hebben het vandaag over regio's. Dat is ook verschil aan regio's. Er regio's enorm in trek. Grote steden natuurlijk sowieso, zelden als in Nederland, Amsterdam, Rotterdam. ⁓ die heb je hier ook. Maar je hebt hier ook gewoon regio's die... Sannah: Echt bizar. Mhmm. Jan Bos: En enorm populair zijn en hebt regio's die gewoon absoluut niet populair zijn. Nou, daar heb je van die dorpen die compleet leegstromen. En in de gebieden waar wij tot nu toe werken is dat niet het geval. Ik denk overigens wel dat mensen steeds meer naar regio's gaan kijken en op zoek gaan naar regio's die nog niet zo bekend zijn. omdat we wel merken dat heel veel vragen uit Nederland toch gaat richting ik wil rust, wil ruimte, wil natuur, ik wil geen drukte, ik wil geen karaokecafés. Ja, dan kom je toch in andere gebieden uit zeg maar. Dus wie weet dat in de toekomst die dorpen die nu leeg staan toch inderdaad worden opgevuld door mensen die denken van hey, past mij wel. ⁓ Fred Droog: Je ziet het zeker in het binnenland van Granada, zie je gebeuren dat burgemeesters ook achter ideeën staan. Ze willen erover meedenken. Figuurvergunningen worden eenvoudiger uitgegeven. Wegen worden verbeterd. Een mooi voorbeeld bij mij achter bij de grotwoning. Hebben we geen vaarden weg op dit moment? maar de gemeente heeft zonder overleg toch besloten om een asfaltweggetje aan te leggen. Dus dat zegt wel iets van waar de gemeentes mee willen en waar ze mee denken. Dus ja, je ziet het. Sannah: Ja, tof. Fijn. Oké, dankjullu wel. Dan gaan we dieper op het onderwerp in de regio's. misschien handig om te weten, ⁓ zitten jullie overal in Spanje? Jan Bos: Nee, nog niet. Misschien dat we ook nooit overal in Spanje terechtkomen. Op dit moment zitten we in de Costa Blanca, Costa Calida, Granada regio en Costa del Sol. Maar daarnaast zijn er nog meer interessante gebieden. Costa Brava, Galicia bijvoorbeeld. Galicia is vorig jaar 30 % meer verkoop geweest. Dat ligt helemaal in Noord-Spanje. we proberen wel in meerdere gebieden nog agenten te krijgen, maar, die ons daar kunnen vertegenwoordigen. Maar dat is geen appelterijtje omdat we toch wel heel veel waarde hechten aan wie die personen zijn. En of ze ook werken op dezelfde manier zoals we de agenten nu aan het werk hebben. We willen iets meer zijn dan alleen maar commissiejagers en mensen die geld inleggen en dan zoeken we maar uit. Dat gaan we niet doen. Dus in alle rust zijn we wel aan kijken om te groeien. Maar ik groei liever kwalitatief goed dan kwantitatief. Sannah: ...nog meer. Ja, goed om te horen. En behalve natuurlijk over... Je zoekt een huis in Spanje, dan moet je ook beslissen waar je gaat wonen. Hoe kies je zo'n regio als koper? Jan Bos: Dat is heel moeilijk. Dat begint bij een enorm stuk huiswerk wat je eigenlijk thuis gaat doen. zijn echt de top drie wens als het om een locatie. Ik ben zelf verliefd op het binnenland van Spanje. Maar goed, als jij iemand bent die elke dag de zee moet zien, dan is de keuze gewoon gemaakt. Dan moet je ergens aan de kust terechtkomen. Sannah: Nee. Jan Bos: Dus het is een overschouw nemen dat Spanje gewoon heel veel mooie gebieden heeft. Dus het is niet zo dat je zou kunnen zeggen ik kan alleen maar in Granada wonen, maar dat zou kunnen in het binnenland van waar wij zitten of er zijn heel veel mooie gebieden. Maar inderdaad het huiswerk doen voor je jezelf om te bedenken wat, hoe ziet je droomplek eruit? op afstand van een kleine stad, van een grote stad. Wij Nederlanders zijn niet zo op loopafstand van een bar en restaurant zoals de Engelsen zijn, dus dat scheelt weer. begin bij een stuk voorwerk voor jezelf vervolgens wel die regio's gewoon gaan verkennen. Ik heb vanmorgen een heel leuk intekensprek gehad die inmiddels ook bij Fred ligt. Al praatende kom je er eigenlijk op uit dat granade dan wel hun gebied moet zijn. Dat kan bijna niet anders als je goed luistert naar wat de klant wil. Nou, we gaan het zien, maar ik denk het wel. andere kant maken soms mensen ook een hele rare afweging. We hebben een huis onlangs verkocht van een klant. Die hier nog maar een jaar. Dat gebeurt trouwens gelukkig niet zo vaak. Maar die woonde in Nederland in de stad. Die heeft zijn hele leven in de stad gewoond. En die had bedacht van als ik naar Spanje ga, dan ga ik in de middle of nowhere wonen. Hij zegt achteraf, ja weet ik ook niet waar ik vandaan kwam, maar dat was mijn beeld. Als ik in Spanje moet ik in de middle of nowhere wonen. Nou, dat woonde hij ook. Hij zat elke morgen op straat te kijken van jongens, wat doe ik hier? Want er komt geen auto langs. Ja, dat heeft een jaar geduurd. dan zei hij ik ga toch weg. Dus soms maken mensen ook een hele onverklaarbare keuze als ze een keer naar Spanje gaan. Sannah: Ja. Jan Bos: Maar het is hele moeilijke zoek toch? Fred Droog: Ja, ik zie het aan mezelf. We begonnen met een huis aan het meer en balse negratin. Prachtig mooi, uitzicht. Eerst Pinoso, Jan ontmoet. Een koffie gedronken samen met zijn vrouw. En uiteindelijk in binnenland van Granada terechtgekomen. het meer, prachtig meer, heel Jan Bos: Ja. Eerst nog Pinoso. Fred Droog: maar soms heel warm. de weg ernaartoe. Ik was natuurlijk heel onbevangen. De weg ernaartoe was heel slecht. ⁓ een kwartier rijden vanaf de Verhardeweg met alle brokken steen onderweg. ⁓ uiteindelijk in de makeladei terechtgekomen en toch wel onderschat, ⁓ overschat van wat je wel en niet wil. Sannah: Mmm. Fred Droog: En die kennis neem je gewoon mee. En uiteindelijk nu gekozen voor een cave house, een grotwoning. En mede ook door de constante temperatuur. ja, die kennis en kunde kun je ⁓ maakt een keuze in een gebied voor keuze. ⁓ Wat is je budget? ⁓ Wat wil je? Ik vind het verschrikkelijk leuk om in de natuur te rijden en te lopen met twee honden, toen de tijd. dan maak je een keuze en dan moet je soms je keuze bijstellen. ⁓ heb ik zelf aan de lijf ondervonden en gedaan. ⁓ Sannah: Ja, het is dan ook, want je hebt natuurlijk je eigen situatie, dus wel of geen kinderen, moet je inderdaad moeten die naar school of niet, ben je met pensioen, wat wil je, nou ja, hoe ziet je situatie er überhaupt uit? Is het een tweede woning of ja, echt ga je emigreren? Maar zijn er ook veel verschillen nou ja, ik snap de huisprijzen, maar bijvoorbeeld belastingen, vergunningen, dat soort dingen. Fred Droog: Ja, Een voorbeeld is de overdrachtsbelasting. In sommige gebieden betaal je iets meer, maar hier ligt het op 7 procent. Je kan zelfs korting krijgen als je in een bepaald gebied een woning koopt onder een bepaalde prijs, je minder overdrachtsbelasting betaalt, het ITP. Maar de IBI, de gemeentebelasting, wordt gewaardeerd de cadastrowaarde. En die ligt over het algemeen in het binnenland, ook in Pinoza, maar ook in mijn gebied, dat beduidend lager dan als je bijvoorbeeld in Alicante koopt of in een stad als Murcia. kan echt tientallen euro's per maand schelen. ⁓ Jan Bos: Het is belangrijk om te weten, en daar kwamen we eigenlijk achter tijdens de corona, is dat Spanje lijkt op de Verenigde Staten. Het zijn gewoon echt verschillende... Ja, staat eigenlijk. provincie heeft gewoon zijn eigen regels, zijn eigen... Ook financieel, inderdaad, overdragsbelasting, EB, ⁓ ook op op gebied van vergunningen. ⁓ in alle kanten bedacht is van nou, je hebt minimaal in de campo 50.400 meter nodig, geldt niet in Moesia, geldt niet in Granada. De provincie legt de loper uit als je een bed en breakfast wil beginnen, de andere maakt het bijna onmogelijk. ⁓ Sannah: Mm-hm. Jan Bos: Dat is ook belangrijk om te weten als je van een regio kiest, wat is die regio? Kun je daar betrekkelijk eenvoudig nog dingen ondernemen? Want wij willen ons als Nederlanders altijd gaan ondernemen. Of is het praktisch onmogelijk gemaakt? daar zit gewoon heel veel verschil in. ⁓ dat is ook goed om bij de zoektocht aan te geven wat de plannen zijn. Dan kunnen wij ook meedenken, nou maar luister, als dat je plan is, dan zul je toch moeten kiezen eigenlijk van een andere regio. ⁓ vergunningstechnisch gaan we dat hier gewoon niet redden. ⁓ Sannah: Nee. Bizar, dus het heeft invloed op de aankoopprijs, de vaste lasten die je daarna betaalt en de mogelijkheden. Welke regio je kiest. Jan Bos: Absoluut, ja totaal verschillend. Sannah: in regio's zijn het nou meest duur? Waar moet je misschien een beetje rekening houden met budget? Jan Bos: Costa Blanca staat op dit moment als het gaat om verkoop op nummer één. Ik denk dat dat ook de duurste regio's, gelijk gevolgd de Costa del Sol. Voor beide geldt dan ook weer dat je dan echt praat over de kustplaatsen. De prijzen knallen er echt de lucht in. Soms ook niet meer leuk, weinig nog te vinden. wel hebben we ook een tendens zien bijvoorbeeld met onze agenten die in Moraira zitten dat de prijzen er echt door de dak heen. Daar is nu een beetje stabiliteit. ⁓ blijft een beetje wat het is want ze zijn me zo achtergekomen dat veel gekker als dit kan het bijna niet worden. Maar je inderdaad aan de kust wat wil kopen, Costa Blanca of Costa del Sol. ⁓ Een ⁓ Als dan nog zee zegt wil, ⁓ dan je echt... Ik roep me wat, vier ton is niets en dan zit je op 70, 400 meter. er andere gebieden zijn, Costa Calida, heb je ook hele mooie appartementen, ook met zeezicht. ja, die is dan gewoon wat gekoper. Dat is wat meer Spaans, minder internationaal. Dat ook belangrijk. ⁓ Waar je zitten? Wil je een Nederlandse menu kaart als je het eten gaat? Of een Russische? ⁓ Of je een Spaanse menu kaart? Dat scheelt ook. Sannah: Ja, want je hebt wel echt gebieden waar veel Nederlanders zitten. Jan Bos: Absoluut. En daar is ook een markt voor. Sommige mensen vinden dat leuk. Nederlanders elkaar opzoeken. heb je inderdaad ook Nederlandse prijzen. Ik vind het prima, be my guest. En er zijn mensen die zich echt bewust zeggen, ik ga naar Spanje om een soort verkapte Spanjaard te worden en dan wil ik ook tussen de Spanjaarden zitten. Dat luk je niet als je in dat soort plaatsen aan de kust zit. dat luk je wel als je weer binnenlander gaat bijvoorbeeld. Sannah: Mm-hm. Jan Bos: Campo is eigenlijk alles buiten een platte land en dan buiten een plaats. Dat noemen ze Campo. Dus je zit nogal in de Campo. Als je klaar plaatsje hebt, dan je uit de plaats. Dan zit je in de Campo. Dus denk dat in Spanje 90 % Campo is. Sannah: Platteland. Ja. Ja, precies. Fred Droog: Ja, met z'n voornadeel natuurlijk. voor deel is natuurlijk dat je niet directe buren in je omgeving hebt. is vaak Moeilijk bereikbaar. Watervoorzieningen. ⁓ Sannah: Hahaha. Jan Bos: Ja, ja, ja, ja, ja. Sannah: Ja. ⁓ ja. Fred Droog: Het kan gebeuren dat je geen waterverziening hebt in de campo, dat je een eigen bron of wel moet gebruiken. ⁓ is het best wel prijzig om een netwerk van stroom aan te leggen richting jouw huis. ⁓ zonnepanelen een goede oplossing? En zeker in Spanje natuurlijk. Zoveel uren zon, dus dat is wel heel fijn. ⁓ De nadeel is dat met zonnepanelen je helaas nog geen airconditioning over het algemeen kan gebruiken. Je opbrengst is te laag of je moet zoveel panelen neer hangen dat het de opbrengst voldoende is. Sannah: O nee. Fred Droog: En Rio-aansluitingen. Meestal ligt er geen Rio-aansluiting. Dan begin je met septic tank. Die zijn tegenwoordig best wel goed. Dus je hoeft hem ook niet elk jaar of elk twee jaar te laten legen. Dus ja, dat zijn er voordelen. Het is maar hoe je het bekijkt. Het voordeel is dat je kosten minder zijn, want je hebt geen energieverbruik. En je hebt geen vastrechten op je water. Maar het nadeel is dat je er zelf verantwoordelijk voor bent. Heb je geen stroom, dan je niet boos naar iemand kijken. Het is je eigen schuld, want je hebt het niet goed geregeld. Sannah: Nee, precies. En zijn er in verschillende regio's dus ook verschillen tussen de typen woningen? Je zal in de stad waarschijnlijk heel veel nieuwbouw vinden, omdat daar een woningcrisis is. Jan Bos: Nou wat ik net zei waar we mee begonnen is het is zo'n groot land als je naar Galicia bijvoorbeeld kijkt. in Spanje die stijl van huizen dat lijkt alsof je in Frankrijk bent. Echt prachtige huizen zitten erbij. ⁓ oude oude huizen met alle authentieke details. Waar zit daar is vanuit de historie zijn er heel veel grotwoningen, cave houses die wij als Nederlander helemaal niet kennen. En ik moet ook zeggen, ik kende wel cave houses, maar die waren dan bij ons in de buurt. Maar die zijn zo hoog dat ik bijna op mijn knieën door de cave house moet. Totdat ik voor de eerste keer met Fred de cave houses daar ging bekijken, toen dacht ik van wow, is echt niet normaal, zo gaaf. ⁓ regio heb je inderdaad totaal verschillende typen huizen. Maar dat komt weer omdat het land zo groot is. ⁓ Fred Droog: En de grondstoffen die op dat moment beschikbaar zijn. Als je in Calissia kijkt, daar hebben heel veel rotsformaties waar ze de huizen mee op kunnen bouwen. Hier in het binnenland, praat ik even over, badlands, heet dat. Dat is een hele... in het verleden ontstaan, een soort leemgrond is het, waar je heel makkelijk in kunt graven, waardoor er keefhuisers ontstaan. Dus dat is natuurlijk ook de basis van je woning, welke grondstof er in de omgeving te vinden is. Sannah: Ja. Ja, Ja, dus als je als luisteraar meer wil weten over godwoningen, contact Fred. ⁓ Goed ⁓ Welke zouden jullie vermijden en waarom? Fred Droog: Dus als je als luisteraar meer wilt weten over voetbal, contact schrijf. Jawel. ⁓ Welke regio zouden jullie vermijden? Ja, eerst Jan of ik eerst? Ik heb een jaar lang als maaklijn Mabel gewerkt en persoonlijk, ja, het is hoe je je voelt daar. is natuurlijk gezien en gezien worden, ⁓ een rente aan de prijzen van de huizen. Dat voor mij een reden zijn om die regio te vermijden. Jan Bos: Ja, jammer eens, jammer eens. Sannah: Mhmm. Fred Droog: Deels ook financieel, voor mij niet haalbaar is om daar een huis te kopen waar ik nu in woon. wil de vraag andersom stellen waarom het binnenland gekozen is. Dat is puur om de mensen. Je komt hier echt in het binnenland. ⁓ worden we wakker en dan hangt er een plasje tas aan de hek. Sannah: Hmhm. Fred Droog: van een van de buren die heeft zijn oost binnengehaald en daar zitten dan olijven in of daar zitten dan vesse kopkommers of een bloemkool in. En dat is Spanje, het binnenland van Spanje. En zeker weten, ja daar heb je nog de echte Spanjaarden, zeg ik altijd. Sannah: Wat zo? Echt meer community-gevoel. Jan Bos: Een gebied waar ik minder mee heb is Almeria en dan met name de kust. is de grootste leveranciën van heel Europa als het om de paprika's en de groentes en dat soort zaken. Komt, en bedenkt. Maar het komt er allemaal vandaan. Maar dat zie je dus ook. Want het is alleen maar bijna kassen. Zo ver je kijkt, is kassen, kassen, kassen. in mijn zoektocht ooit acht, negen jaar geleden zijn we er ook eens geweest te kijken. Hartstikke leuk huis gevonden. Je had inderdaad zeezicht, heel in de verte. Maar voor het rest, waar je ook keek om je heen, alleen maar kassen. Nou, dat is goed voor de economie van Spanje, maar dat vind ik zelf iets minder om daar te wonen. Sannah: Ja. Ja, snap ik. Logisch. En Jan, welke regio zou je dan wel aanraden? Jan Bos: Nou, heel eerlijk, we zijn de laatste keer bij Fred geweest en hebben wat videoopnames gemaakt. En op de weg terug had ik eigenlijk met de dames wel de discussie ontsteld voordat ik vandaag de keuze opnieuw zou moeten maken. Dan denk je dat de kans best groot is dat ik in Grenada zou gaan wonen. Ik vind het een schitterend gebied. Ik ben ook van de natuur. Ruimte, rust, bedenk het maar. Dat heb je daar. We hebben op plekken gestaan dat je denkt, ja jongens, mooier dan dit gaat niet worden. Sannah: Mhmm. Er zijn dan ook regio's die je echt moet verwijden rondom klimaatproblemen, dat het warmer allemaal wordt. Jan Bos: Nou ja, er zitten gewoon grote temperatuurverschillen ook weer. Als je hebt over keuze van regio's tussen de kust en binnenland. ik even praat over waar wij in Pinozo zitten is het gemiddeld 5 graden kouder dan aan de kust. Alleen wat we hier hebben is een droge lucht en aan de kust heb je vochtige lucht. Dus in de zomer als ik aankom en ik heb een gesprek in Denia, nou binnen drie minuten ben ik echt alsof ik onder de douche heb gestaan. Terwijl ik dat in Pinozo niet heb zeg maar. Sannah: Mm-hm. Nee. Jan Bos: Maar plaatsen als Moersia die liggen wat lager, die liggen in een soort dal. Daar moet je in juli, augustus ook niet even lekker de stad in gaan want dat is niet om te harde zo warm het aardig is. Bij Fred, maar dat kan hij straks zelf zeggen, zijn de verschillen zomers en zwinters nog extremer zeg maar. Maar je hebt er een aantal plaatsen en dat is ook wat je gewend bent. Er mensen die kunnen wel tegen die vochtige warmte. Ik kan er heel slecht tegen. Dus ja, zomers zie je mij niet aan de kust. Terwijl dat, we hebben dan opnames gemaakt nu voor ETL. Ja, dat is te heerlijk, want daar rij je naar de kust toe, is het een paar graden warmer. Dan heb je die vochtige lucht. Ja, dan zit je heerlijk op zo'n speedboot naar het eiland. is een andere tip. Ja. Sannah: De lente is tot top. Jan Bos: Dus bij de keuze van regen was inderdaad temperatuur is ook heel belangrijk. hebben ook mensen hier die verbaasd zijn, die zeggen van in de winter wordt het bij jullie rond vriespunt. Ja, dat klopt. Ik vind het eerlijk. Alleen als morgens die gele knikken beginnen te schijnen, binnen no time is het weer 10, 12 graden. probleem opgelost. Sannah: Ja. Fred Droog: Ja, zeker wat Jan als aanhaalde van het binnenland grote temperatuurverschillen. Het kan hier s'nachts vriezen, maar het vriest hier alleen al op moment dat het helder is en dan één, twee uur naar zonsopkomst dan schiet die temperatuur omhoog. ik... Meestal de nadruk op leggen is vooral overstromingsgevaar. Dat is iets wat ik wel meeneemt, ook bij zoek aan huizen. Een droge rambla is in de zomermaanden heel droog, maar kan in de winterbaan onderlopen met water. Helaas worden die nog steeds verkocht, terwijl ik woningen hier in de omgeving weet die echt in de winterbaan na een heftig regenval. Sannah: Hm. Fred Droog: tegen het waterpunt aan staan. Dat is iets wat we pertinent hier niet verkopen. Daar staan we niet voor in, dat doen we niet. De temperatuur hier kan in de nacht koud zijn. Zelfs in de zomer kan het wat afkoelen, 15 tot 20 graden. Maar dat heeft de voordelen dat je lekker je ramen open zet, hortje ervoor en je hoort weer een koele woning. Dus elk voordeel heeft zijn voordeel. Het nadeel is dat het wel eens koud kan zijn, maar het voordeel is ook dat je je woning niet hoeft te koelen, ook in de zomer niet. En inderdaad de vochtigheid ligt tussen de 15 en 25 procent in de zomermaanden. is geweldig. Ik begin altijd te zweten als ik aan werk denk en dat hebben we hier niet. Sannah: Nee. Nee, fijn. Fijn dat je ook nog wel een beetje seizoenen hebt inderdaad. Ja. Tof. Fred Droog: Fijn dat je ook nog wel een beetje seizoen hebt. Jazeker. Hier hebben op de Sierra Nevada. ⁓ Gewoon kunnen in de wintermaanden skiën. ⁓ Uren en kwartier rijden en je kan skiën of kan snowboarden. Met het zicht soms ook op de Sierra Nevada. Dat is prachtig als de zon opkomt. zit de zon achter je. Sannah: ⁓ Fred Droog: Dan zie je die witte sneeuw wordt dan oranje gloed. is geweldig. Ja, plezier op, wakkerd worden hier. Sannah: Ja, ik heb het gevoel dat jullie binnenkort veel meer aanvragen gaan krijgen voor Granada, want Fredje verkoopt het erg goed. Jan Bos: Nou, zou je vertellen, zijn met Fred en Sabine nu anderhalf twee jaar onderweg. We zijn eigenlijk echt vanaf nul begonnen. Maar als ik zie hoeveel aanvragen we krijgen voor Grenada is dat echt mega. dat komt ook weer voort uit de reden waarom mensen weg willen. Mensen willen weg uit Nederland omdat het vol, omdat het druk is. Die zijn op zoek naar rust, naar ruimte, naar doen even normaal met z'n allen. dan is Grenada een hartstikke goede optie. En prijstechnisch ook. Sannah: Mhmm. Hmhm. Jan Bos: Daar koop je echt hele leuke huizen vrijstaand ouwe finca's. Dat hoeven hier in Pinozo, daar zijn misschien de prijzen alle dubbele van wat je in Granada kunt krijgen. En de verzieningen worden steeds beter. Transavia bijvoorbeeld, vliegt nu drie keer in week op Granada, vliegveld. Dus het is steeds makkelijker en beter te bereiken. Ook belangrijk. Sannah: We zullen, ja. Precies, ja. zijn wel echt veel aspecten inderdaad waar je mee rekening moet houden. Jan Bos: Ja absoluut. Sannah: Zijn er nou dingen, hebben jullie voorbeelden van waar mensen misschien achteraf spijt van hebben? Jan Bos: Nou ik heb misschien wel een mooi voorbeeld. Ik heb iemand gehad die een huis zocht en die had al 20 jaar lang in zijn gedachte dat hij ergens boven op de berg in een, wij spreken hutje, zou willen zitten met een grote veranda. Dat was alles wat hij wou en voor eerst helemaal niets. Nou dat huis had ik vorige gevonden. Hele mooie finca, prijs klopte, hele grote veranda ervoor. Dus we zijn het huis gaan bekijken. Nou zijn vrouw die gaf helemaal licht, die was helemaal hebje de peppy. En hij werd steeds stiller en steeds witter. Sannah: Mhmm. Jan Bos: En toen zei ik wat is probleem? ik dan nu naar de supermarkt moet of moet brood halen, dan ben je kwartier onderweg, minimaal, misschien wel 20 minuten. En als ik dan dit en als dan dat, ja, jij jouw vraag was, heb je iets met uitzicht helemaal eind van de weg, niemand, geen buren? zei nou dit is hem. Zei maar ga ik niet doen. Dus hij had 20 jaar lang iets in zijn hoofd totdat hij er stond. En toen dacht hij, dit is het helemaal niet. Dus die heeft nu ook een appartement aan de kust gekocht. Iets totaal anders. Sannah: Hèhèhèhèhè Nee. Ja. Jan Bos: Maar om aan te geven hoe iemand soms iets in zijn hoofd dat is mijn droomhuis, totdat ik die staat en dan van allerlei dingen zie dat ik denk, dit voelt heel anders dan ik verwacht had. Fred Droog: Ik heb een voorbeeld van iemand die heel erg handig was. Dus zelf ook veel klussen in Nederland. Naar Spanje kwam en dacht dat hij dezelfde materialen bij een bouwmaterialen zaak kon halen. dat is echt verschillend. Laminaat is hier uit de bozen. Dat werkt niet in het binnenland. Jan Bos: Zou sowieso verboden moeten worden. Fred Droog: Ja, sowieso. Het is hier allemaal tegeltjes. Dat is natuurlijk toch een andere manier van werken. bouwstenen, ⁓ etonblokken, daar hebben ze hier nog nooit van gehoord. Dat zijn hier echt hollow betonblokken. ⁓ makkelijk beter pakken. Je kan de twee in één hand nemen, bewijzen van. ⁓ het is heel anders bouwen dan in Nederland. ⁓ dat is iets wat... Sannah: Haha. Fred Droog: Wat je wel ziet gebeuren, dat mensen denken we gaan verbouwen en dan halverwege vastlopen omdat ze toch niet het materialen herkennen of kennen. daarom adviseren wij ook altijd wel een regionale bouwer te nemen of in ieder geval erbij te nemen dat ze in ieder geval de basisbeginselen leren. ⁓ Sannah: ⁓ Ja, tof. Even denken Ik had net iets in mijn hoofd, maar ik weet het niet meer. Jan Bos: Wat je misschien in het algemeen ook kunt zeggen, dat vertel ik ook weleens tegen mensen. Als je in Nederland nu van Amsterdam naar Drenthe gaat verhuizen, dan is dat een hele andere keus omdat je Drenthe wel kent. In Spanje kennen heel veel mensen de regio's niet. Dus die komen dan met een lijstje aan met 20 huizen die ze willen bekijken. zit 500 kilometer verschil in. Heb je enige idee hoe het eruit ziet, wat de omgeving is, hoe het voelt. voelt het als Noordoost-Groningen of Zeeland. Ik noem maar eens wat. ⁓ Nederland is het makkelijk kiezen voor een andere regio omdat je al een beeld hebt van nou, kom ik in Drenthe uit, dat ziet er zo uit. is mooi. Een beetje natuur en weet ik veel. Sannah: Mm-hm. Jan Bos: en er liggen een plaatsen. die keuze voor die regio is des te belangrijker om daarna pas te gaan kijken en op zoek te gaan naar je huis. Anders je de verkeerde route. Sannah: Ja, dat is inderdaad wel een goeie, want dat zal je aanpakken op een manier... Je huurt een camper, neemt een camper vanuit Nederland, gaat een maand rondrijden in Spanje. Is dat hoe de meeste mensen het aanpakken? Jan Bos: Nou niet de meeste mensen, sommige mensen wel. Ik pas mensen gesproken die zijn anderhalf maand onderweg geweest. hebben helemaal van Costa del Sol helemaal te Costa Blanca Noord. zijn overal geweest. Die hebben een paar plaatsen waarvan ze dachten van nee dit voelt wel lekker. Dat is natuurlijk wel heel extreem. voorhand kun je zelf ook wel een selectie maken aan de hand van inderdaad wat jouw criteria zijn, wat prijzen betreft, ⁓ binnenland kust. ⁓ dan vallen sowieso een aantal zaken af. Sannah: Mhmm. Jan Bos: En dan vervolgens de mensen waar ik vanmorgen mee gesproken heb, dan wat Fred nu contact mee gaat opnemen. Die hebben gezegd, ga gewoon 7, 8 dagen naar Granada, ga daar rondrijden. Laat je gevoelensprek, als dat het niet is, dan gaan we op zoek naar wat anders. in die volgorde. Sannah: Ja, dus dat is misschien wel een goede tip. Denk na over je situatie wat je wil en plan vervolgens een intake gesprek. Dan kunnen jullie misschien alvast even sturen van, in deze reagerie ook kijken. Jan Bos: Ja, aan de hand van heel veel factoren inderdaad. Prijzen, belasting, plannen, vergunningen. Daar hangt heel veel vanaf. De omgeving en de natuur is één. Ja, de rest is minstens zo belangrijk. En inderdaad wat je ook zei van kinderen. hebben nu ook weer mensen die komen binnenkort over kinderen van 9, ⁓ en 13. Ja, willen straks naar de hogere school, die willen misschien naar een universiteit. ⁓ Ja, bepaalt mee een keuze van waar ga je dan uitkomen. Sannah: Tot ziens. Fred Droog: Hoe ver wil je reizen naar school? Is dat een kwartiertje of is dat een uur? In Nederland is dat over het algemeen een school dichtbij. Hoewel het reizen er naar toe met openbaar vervoer wel een crime is, ook een uur wordt. Maar dat zijn wel dingen waar je ook als verkoper... Jan Bos: genuur. Sannah: Haha. Fred Droog: adviseur rekening mee moet houden. En op dat moment is dat misschien niet relevant, maar dat kan in de toekomst wel zijn en dat pakken we mee. Sannah: Nou, volgens mij hebben we het goed behandeld. Zijn er nog dingen waarvan jullie denken van dat hadden we ook nog moeten noemen? Jan Bos: Nee, denk de volgorde is inderdaad eerst het kiezen van een regio. is samenspraak met een van onze agenten op zoek gaan naar een huis wat daarbij past met de daarbij behorende plannen. Dan vervolgens die plannen screenen of dat haalbaar is bij die woning en anders moeten we op zoek naar een andere woning. in ieder geval zoveel mogelijk proeven en beleven. ⁓ dit de plaats, als ik hier op het terrasje zit met een kop koffie, dat ik denk ja, ik ben thuis. Of zit je dat je denkt, wat doe ik hier? Fred Droog: Of zit je dat je denkt, wat doe ik hier? En plan voldoende tijd in. Bedenk niet, ik wil acht woningen op één dag bekijken. Dat lukt gewoon niet. Want je wil ook de omgeving leren kennen. Je wil misschien wel de mensen in de omgeving leren kennen. Je wil het huis goed bekijken. ruim in en ga gerust een dag later nog een keer kijken van, ⁓ het wat ik zoek? Dat adviseer ik meestal als je geweest bent. Je hebt twee, drie huizen bekeken. Rijd er nog een keer. Als je een huis gevonden hebt, rij er nog een keer langs en kijk even op een andere manier daarnaar. Jan Bos: inderdaad plan niet alleen bezichtigingen van huis in, maar plan ook voor jezelf in dat je gewoon de omgeving... Ga lekker rondrijden, ⁓ voor mij weer op Tripadvisor wat dingen uitzoeken. Wat leuk is om te zien, ⁓ een gevoel bij de regio. En inderdaad in tussentijd ook lekker huizen bekijken, zeker doen. En een combinatie daarvan, ga uiteindelijk beslissen wat je nieuwe thuis wordt. Sannah: Ja en Fred jij hebt een beetje de fout gemaakt om een andere regio te kiezen. had je anders gedaan of had je het precies zo aangepakt zoals je het nu hebt aangepakt? Fred Droog: Nou, ik kan je wel vertellen, ik doe het samen met Sabine. We hadden een hele grote keuken. We zijn van Nederland naar Duitsland gegaan en van Duitsland naar Spanje. We hadden een hele grote keuken en daar had ik denk wel 80, 90 huizen ophangen en uitgedraaid. En op een gegeven moment toch besloten om ook een financiële aspect van wil ik al mijn geld in één keer uitgeven of niet. Sannah: Hmhm. Fred Droog: Ik wilde er ook nog leven. gegeven moment aan het schrappen geweest. Een keuze in een echte off-grid woning. ⁓ We hadden water. We hadden wel water, maar ons aansluitpunt lag 600 meter verder door een diep dal. ⁓ Ik heb geapseild, maar ik moest het nu met een klein touwtje doen. boer die er overheen reed met zijn trekker omdat hij zo'n olijfgaard daar had dus je had weleens lekkage geen water opeens. We kwamen eraan zonder stroom. De batterijen waren heel lang niet in gebruik geweest. Dat ga je allemaal aanpassen en dan ben je klaar. Ja, wat nu? Soch eens opstaan met hondjes wandelen, tandjes poetsen, koffie drinken en that's it. is op dat moment een hele goede keuze geweest. ⁓ je zegt van jouw vraag van... Had je het anders gedaan? Ja, had toch wel direct dichter bij een stad zoals ik nu woon, een huis uitgezocht. als ik een goede makelaar had gehad op dat moment waar ik mee op pad had gegaan, dan had hij mij ook de andere woningen kunnen laten zien of had hij ook dat intekensprek gehad. Dat is het nooit geweest. ⁓ beetje passief en dat proberen we. Die ervaring proberen we. ⁓ Sannah: Nee. Fred Droog: Zeker met Jan zijn groep, gaat dat supergoed. Probeer dat te verbeteren. Dus een intekengesprek te houden. Ook met de mensen in de auto iets over de omgeving vertellen. Dan merk je heel snel als makelaar, dit zijn geen mensen voor off-grid woningen. Of dit zijn juist wel mensen voor een off-grid woning. Dus als ik tijd terug zou draaien, dan zou ik hem 20 jaar terugdraaien, want dan had ik al jaar geleden in Spanje gewoond. Maar dat kunnen we helaas nog niet. Jan Bos: *** Sannah: Nee, precies. Maar dat geeft wel weer aan het belang van een goeie makelaar tijdens het proces. Ja, precies. Dank jullie wel. In de volgende aflevering gaan we het hebben over vergunningen. Dus dan gaan we het over de volgende stap in het aankoopproces hebben. Mocht je als luisteraar vragen daarover hebben, laat het vooral weten in de comments. En vergeet ons niet te volgen via ikzoekenhuisespanje.nl op... Jan Bos: Nee. Fred Droog: Ja, weten. Ja, 100 procent luisteren. Jan Bos: Luisteren. Sannah: bijna alle social media kanalen. Facebook, YouTube, we zijn dus inderdaad ook op YouTube te bekijken. Ja, dat eigenlijk. Dan zie ik je Jan volgende week weer en wellicht Fred binnenkort weer een keer in de podcast. Dankjewel! Fred Droog: Bijna alle social media kan je Facebook, YouTube, de zenders inderdaad ook op YouTube bekijken. Ja, dat eigenlijk. Dan zie ik Jan volgende week weer en wellicht heb je binnenkort weer een keer in de podcast. Bedankt jullie uitnodiging. Was leuk. Jan Bos: Allemaal goed. Sannah: gedaan. je wel.