Latest / Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker / Fix & Flip erklärt: So verdiene ich 25k–80k pro Deal mit Immobilien

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Fix & Flip erklärt: So verdiene ich 25k–80k pro Deal mit Immobilien · Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker

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Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks.
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Der Investment Podcast mit Michael Peuker.
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Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge.
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Hallo und herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Money
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Talks Podcast Ich bin sehr, sehr motiviert.
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Ich muss sagen, ich habe so eine stressige Woche, aber der
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Podcast ist für mich immer so ein kleines Highlight, vor allem
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heute sprechen wir über ein Thema, das mich persönlich auch
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sehr, sehr viel begleitet und. In meiner Karriere, wenn mein
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Leben ein sehr, sehr wichtiger Parameter, einen sehr, sehr
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wichtigen Platz eingenommen hat, nämlich fix und Flap.
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Die Folge ist vor allem für Leute, die sich vorstellen
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können, ein bisschen mehr zu machen mit Immobilien, die
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vielleicht die nächsten Jahre da bisschen Fuß fassen wollen, aber
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auch für diejenigen, die sagen, Hey, wie kann ich damit
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eigentlich schnell mal ein bisschen mehr Cash verdienen als
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mit normalen Anlage, bei and Hold Wohnungen.
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Ich zeige ein bisschen meine Strategie, wie ich das Ganze
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angegangen bin und wie man da wirklich aktiv Einkommen
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verdienen kann. Mein bester Flip geht schon
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teilweise auf, ja, um die 80000€ Gewinn, was man da schon
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ausziehen kann, wenn man das ganze gut macht mit den guten
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Konzept der Durchschnitt bleiben so ich sage mal so 25 bis
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35000,00€ übrig, aber das ist natürlich was anderes wie bei
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einer Band Hold Wohnung wo man im Jahr vielleicht seine. 2000
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3000 4005 1000,00€ Tilgung hat deswegen für mich ein mega
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spannendes Konzept und ich sage, wenn man im Bereich Immobilie
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fußfassung will, kommt man um fix und Flip nicht herum und
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vielleicht auch ganz kurz. Wie ich darauf gestoßen bin.
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Bei mir war es eigentlich so, ich wollte das immer schon mal
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austesten, einfach weil mich das Thema sanieren interessiert hat
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oder renovieren auch und dann habe ich mir mal gedacht okay
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Test einmal kaufst mal an und schaust mal wie das ganze
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funktioniert und ich muss sagen ich habe bei den ersten Flips
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sehr sehr viel. Learning bei doing Kraft, weil
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ich habe leider keinen keinen Podcast dazu gekannt, keine
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Podcast dazu gehört, wo ihm da ganz die ganzen Themen erzählt
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werden, deswegen sehr gute Entscheidung mal, dass du
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eingeschalten hast an der Stelle und habe dann einfach mal viel
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mit Learning bei doing versucht und ich muss sagen es war oft
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Challenge. Also ich hatte also Flips
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gemacht, das sind 0€ übrig geblieben.
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Ich habe zum Glück niemals in mein Leben mit Immobilien Geld
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verloren, schon schlechte Deals gemacht, ja Opportunitätskosten
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kosten schlechte und. Aber ich habe niemals jetzt
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einen Flip in Minus verkauft. Kann natürlich auch sein.
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Es ist natürlich auch eine Möglichkeit, aber ich habe
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wirklich öfters mal Deals mit plus -0 verkauft, was natürlich,
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wenn man die Arbeitszeit mit Einrechnet, ein minus ist, weil
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ich halt viele Dinge nicht wusste und die Dinge schauen man
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sich heute von A bis z an, das heißt nach dem Podcast heute
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wirst du hoffentlich. Einiges in dieser Materie, mehr
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wissen und auch gegebenenfalls schon den ersten Flips
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vielleicht selbst strukturieren können und einfach mal das Thema
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besser verstehen, weil bei Flips ist ja wirklich so, sind sehr
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sehr gut um sein aktives Einkommen zu hebeln.
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Ich mein rechnet rechnet man sich mal aus, wir haben 25 bis
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30000€ was man dann theoretisch erzielen können und mit einem
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Flip kann man wieder eine Buy and Hold Wohnung finanzieren und
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das ist aber mein Zugang nicht gewesen, weil ich immer gesagt
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hab hey. Ich brauche auch irgendwie
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irgendwie einen Zugang zu frischen Eigenkapital, weil
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sonst als Unternehmer oder auch als Angestellter geht da
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irgendwann mal eine Eigenkapitalquelle aus und das
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mit Fix und Flip und Bind Hult zu kombinieren oder auch das
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klassische ohne überhaupt zu fixen, sondern nur zu flippen,
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das heißt direkt wieder Verkauf einzuleiten nach dem Kauf.
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So kann man natürlich auch dementsprechend gutes Geld
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verdienen. Und es ist war für mich
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eigentlich die letzten Jahre mein Haupttreiber für frisches
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Eigenkapital. Ich finde es brutal cool, dass
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man das überall auf der Welt auch machen kann.
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Man ist es nicht auf einen Standort, auf eine Stadt
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eingeschränkt, man muss einfach nur wissen, wie komme ich zu
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guten Deals, welche Deals sind gut, wie kann ich die aufwerten
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und wie kann ich die Tor verkaufen.
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Also das klingt jetzt mal in der TV sehr einfach, ist aber in der
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Praxis eigentlich genau so und ich sage immer, jeder der
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investiert, sollte immer eine Quelle für frisches Eigenkapital
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haben. Und bei Investoren ist es oft in
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der immer Branche Altes Gasische fixe Flip natürlich.
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Bei mir ist es immer eine Kombination aus verschiedenen
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imcoming Streams, natürlich an der Börse ist auch einiges
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möglich, wenn man sich da geschickt anstellt, aber ich
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sage immer das kalkulierteste Risiko, das Risiko was du in der
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Hand hast und das Risiko oder dein Eigenkapital für.
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Aktives Cash um zu vermehren am besten einsetzen kannst, ist
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meiner Meinung nach fix und Flip Challenge mich da gerne sagen
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wir gern was einfacher ist, aber es ist für mich einfach eine der
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coolsten Methoden, ja deswegen auch ein Benutzer meine Story
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dazu, ich habe einfach gesehen, dass kaum ein Geschäftsmodell
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ist, was so gut funktioniert. Ich habe insgesamt 5 Firmen
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gehabt bis ich auf Fix und Flip gestoßen bin, das was auch mich
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extremst überrascht hat und das dachte ich nie, dass das auch
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skalierbar ist. Weil im besten Fall im besten
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Zeiten habe ich so 3 Baustellen gleichzeitig.
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Das funktioniert ganz gut, das ist noch überschaubar, aber
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rechnen man sich mal aus, wenn man jetzt rechnet 2 bis 3 Monate
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für ihren Flip kompletten Prozess durch, der macht 2 bis 3
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nebeneinander und schafft es da dementsprechend sagen mal 30 K
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Profit Rauszuziehen ist schon einmal eine sehr sehr gute
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angenehme Summe, aber natürlich es braucht Wissen Skill und es
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braucht Netzwerk. Ich lieb das einfach, weil ich
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habe mir über die letzten Jahre alle 3 Punkte zum Glück aufbauen
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können. Und wenn man die dann effizient
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gemeinsam einsetzt, ist das sowas von cool und wir schauen
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euch das mal alles an, also mehr oder weniger biege ich jetzt
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einen kompletten Flip durch von A bis z.
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Das heißt mehr oder weniger, wann beginnt die Arbeit
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eigentlich? Die Arbeit beginnt eigentlich in
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der Vorarbeit, dass man sich mal viel, viel, viel wissen zu dem
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Thema aneignen muss. Zum Thema Immobilien im
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Allgemeinen. Und dann heißt es, wenn wir
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jetzt speziell flippen, wir müssen bei einem Objekt, also
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wir suchen natürlich die Objektagquise, wir schauen,
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welche Objekte sind spannend, und dann müssen wir sofort eine
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Zielgruppe definieren, wer soll das Ding später kaufen.
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Ein Fehler, den ich am Anfang leider sehr, sehr oft gemacht
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habe. Ich habe am Anfang kauft dann
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schön gemacht, dann wollte ich verkaufen, dann haben wir
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gedacht, verkaufen das eigentlich und im besten Fall,
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also ich sage wirklich, im Idealfall kaufen, dass
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Eigennutzer. Aber du hast immer auch den
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Anleger Case als Backup. So, das ist natürlich immer das
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Schönste wenn du sagst, hey ich adressiere jetzt Familien, ich
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adressiere Singles und ich adressiere jetzt junge Pärchen
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habe ich habe wenn das nicht funktionieren sollte immer auch
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noch einen plausiblen Investment Case den ich einen potenziellen
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Investor hinlegen könnte und sagen könnte Hey kauf das, weil
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das rechnet sich. Also genau das ist immer der
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Punkt, den ich mir am Anfang anschauen.
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Wo ist die Wohnung, wie entwickelt sich die Wohnung, das
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ist sozusagen mal das wichtigste, und dann glauben
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viele okay, jetzt ist es erledigt, wir haben die
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Zielgruppe definiert, junge Familien fertig, nein, ich
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definiere Zielgruppe komplett genau bis ins letzte Detail,
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manche flips Tage die ich so stark, dass ich sogar genaue
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Berufsgruppen Tag bei einer meiner letzten Flips habe ich
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Arzt tagetiert. Habe genau gesagt, ich will das
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entweder an einen Arzt verkaufen oder an eine Familie, die quasi
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Ärzte sind beziehungsweise eine Familie wo das Kind an der Met
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Uni Medizin studiert. Das habe ich bis auf den letzten
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Parameter meinen Ziel Avatar tagetiert.
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Und hab es dann auch gemacht und warte jetzt mal wer im Endeffekt
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3 Monate später kauft hat eine Dame die die Wohnung für den
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Sohn kaufen kauft, hat der Medizin studiert.
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Also es ist wirklich so, wir müssen uns das immer komplett
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von A bis z durch überlegen und genau für die Personen
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Investment Case bauen und wenn man dann alles den kompletten
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Prozess auf diese Person tagetiert oder auf diese
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Zielgruppe. Dann wird in den meisten Fällen
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diese Zielgruppe auch kaufen. Man muss natürlich mal eine
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Wohnung auch mit Potenzial finden, das heißt, Wir haben
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jetzt unsere Zielgruppe, wir haben ein Potenzial, gute
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Wohnung und dann beginnt es aber auch, das Objekt genau zu
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prüfen, so viele schauen jetzt rein, denken sich ja hier Boden
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keine Sessel leisten, wenn Löcher in der in der Wand und so
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Kleinigkeiten, nein wenn du fliegst, du gehst rein in die
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Wohnungen, schaust auf die teuren Sachen.
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Ist die Therme tauscht, funktioniert die Therme noch.
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Wie gut sind die Fenster beieinander, wie ist der Zustand
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vom Badezimmer, wie schaut es aus mit den Leitungen, das sind
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die Dinge, die Geld kosten, wie ist die Elektrik, ist die
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veraltet, kann man sie wieder so vermieten, so verkaufen, auf die
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Dinge schauen wir, wir schauen mit einem Tunnelblick blenden
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wir alles andere aus, was wenig Geld kostet, wir schauen nur auf
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die Dinge die Geld kosten und schauen wie ist der Zustand
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davon, das ist ganz ganz wichtig.
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Das ist der Key, um eben schon am Anfang mal ein Potenzial zu
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erkennen, sondern besichtigen wir die.
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Wir schauen nach den Parametern, wir rechnen alles durch, sehen
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okay, das kann ein Investment Case werden, wir bauen unser
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Ziel Avatar und dann heißt es mehr oder weniger das ganze
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Projekt umzusetzen, natürlich in der Finanzierung auch ein
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wichtiger Fall, finanzieren wir das ganze Ding mit der Bank oder
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macht man es ohne der Bank? Ich sage es ganz ehrlich, ich
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habe am Anfang immer klassisch die Wohnungen für bei and Hold
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finanziert und habe sie dann weiterverkauft, deswegen also
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mit normale bei and Hold Finanzierung und habe sie danach
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weiterverkauft. Natürlich hat man dann halt
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diverse Kosten wo das weggeht, weil es so klassische fixen Flip
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Finanzierungen beziehungsweise Kontokorrent et cetera ist.
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Am Anfang immer ein bisschen, sag jetzt mal schwerer tricky
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aufzubauen und deswegen war das immer mein Ansatz.
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Und dann irgendwann habe ich mir gedacht, zahlt die Bank jedes
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Mal mit. Was gibt es denn sonst noch für
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Möglichkeiten? Ich habe dann irgendwann mal
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verstanden, dass ich entweder das ganze Projekt einfach mit Co
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Investoren angehen kann, das heißt, man sagt, Wir gehen das
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Projekt gemeinsam an, mitteilen uns das beide aus Equity Hälfte
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Hälfte und dann dementsprechend teilen wir uns auch den Aufwand,
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die Besichtigungen und auch den Gewinn, was meiner Meinung nach
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sehr cool ist, weil man hat man immer Zeit, man ist immer vor
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Ort, man holt vielleicht mehr raus, man hat andere Personen
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seiner Seite und. Deswegen liebe ich es, gemeinsam
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mit Geschäftspartnern Flips durchzuführen.
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Man ist im selben Boot, man hat exakt den selben Morder Skin in
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der Game und man hat beide beide Parteien haben sie in
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Verantwortung, dass das Ding möglichst teuer verkauft wird.
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Das gefällt mir persönlich sehr, sehr gut.
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Zweite Variante habe es vorhin schon angesprochen, kontokorrent
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natürlich sehr sehr gängig, auch zum Flippen, dass man einfach
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sagt, Hey, man kann ihn jederzeit nutzen, man hat da
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keinen Stress, man muss nichts beachten, man nutzt ihn einfach,
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aber natürlich auch immer, wenn sich die flips mal in die Länge
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ziehen, kann es natürlich auch mal weh tun und kann natürlich
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mal, wenn irgendwas Unvorhersehbares passiert arg
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auf die Marge drücken und das Dritte, das mache ich halt auch
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sehr sehr gern, ist quasi einfach aus einem Kapital eine
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Flip zu finanzieren. So natürlich viel Geld
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160170180000€, was man so im Durchschnitt für ein Flip
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braucht, ist natürlich immer viel, ist natürlich immer Risiko
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drinnen zu haben, auch natürlich Opportunitätskosten, das Geld
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kannst sonst wo arbeiten lassen, wenn es jetzt einmal vielleicht
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der Flip sich ein Jahr nicht verkauft hast es halt Termin
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gebunden, das ist natürlich immer die negative Seite, aber
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ich sage immer ich habe das gern selber in der Hand und ich mache
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lieber weniger flips dafür quasi habe ich halt 100% Marge habe
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ich halt 100% Commitment zur Wohnung.
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Und gehe eigentlich da primär mit Eigenkapital rein.
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Auf der einen Seite so, auf der anderen Seite natürlich, man
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kann auch immer schauen, ob man halt Eigenkapital sich von
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anderen Stellen sozusagen besorgen kann, anderen
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Investoren, denen man halt ein Investment Gestiziert skizziert,
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ja, also so viel mal dazu so beim Sanieren selber schauen wir
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natürlich mit flippen, dass man auf der einen Seite, wenn es für
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Eigennutzer ist, schon relativ sanieren, also nicht irgendwie
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anlegerwohnung irgendwie hin kotzen und.
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Dass ihr Anleger kauft und dann quasi denkt okay, ich vermiete
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den nur, sondern einnutzer müssen wir das natürlich immer
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mit Stil machen. Wir wollen das immer möglichst
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effizient machen. Jetzt zeige ich euch einen
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Trick, der sehr, sehr wichtig ist.
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Baut keine Küche ein, wenn sie einen Eigennutzer verkauft,
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warum der Eigennutzer braucht die Küche nicht, der will
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vielleicht gar nicht eure 3004 1000€ 5000,00€ Küche haben, der
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will vielleicht sich eine schöne Küche rein machen, der
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potenzielle Käufer. Deswegen spart euch das Geld,
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das zahlt euch keiner. In einem anderen Fall, wenn ein
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Anleger verkauft. Die sind natürlich sehr dankbar
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drumherum, aber die Zahlen das auch oft nicht mehr, was die
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Küche mehr kostet, deswegen lasst die Küche beim flippen
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weg, das ist ein Punkt, den ich immer wieder sagt, wenn jetzt
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nach alte Küche drin ist, überlegt sich ob es die drinnen
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lasst. Ich würde sie auch rausnehmen,
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natürlich wenn es Anleger kauft ist er halt dankbar oder wenn
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quasi. Sich die Wohnung nicht gleich
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verkauft, kann man mal zwischendurch ein 2 Jahre
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vermieten. Ich weiß aber wenn es geht, lass
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das doch ohne Küche ganz ganz wichtig.
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Meine Strategie zu den ganzen, wir sanieren das ganze Ding
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durch suchen dann ein Käufer über verschiedene Kanäle der
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genau auf unseren Zielgruppen aber da drinnen ist und das ganz
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ganz wichtig ist. Wie kalkulieren davor alles auf
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dem Cent genau durch den Fehler machen nämlich viele die
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kalkulieren dann währenddessen oder die kalkulieren gar nicht
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oder die schon mal auf gut Glück.
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Bitte kalkuliert das Ding, das dauert 1020 Minuten und ich habe
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es zuvor schon den Investment Case gebaut, bevor ihr da
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irgendwelche Entscheidungen trefft.
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Ich habe mir da die letzten Jahre schon relativ viel in dem
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Bereich gemacht, also ich habe meine eigenen Berechnungstool
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gebaut beziehungsweise mit auch professionelle Unterstützung
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Colt und das ganze Ding bauen lassen mit 2 Experten gemeinsam
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den einen bind hole Rechner könnte mich challengen aber ich
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traue mich zu behaupten, dass ich mit Abstand der beste
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Rechner am Markt. Ist auch auf meiner Website.
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Ich glaube viele, die den Podcast hören, haben da sicher
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schon Touch Points Cup sind Nutzer haben sich schon mal Down
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Geloadet oder nutzen in Form von Mentoring, also ein no Trainer
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ganz ganz wichtig meiner Meinung nach so was zu verwenden und das
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zweite ist der kommt jetzt ganz neu vielleicht wenn ihr den
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Podcast hört, vielleicht ist er schon draußen.
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Wir haben jetzt den Fix und Flip Rechner fertig entwickelt mega
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Mega geiles Produkt wieder. Hat uns jetzt auch wieder einige
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Zeit braucht, aber ich habe gesagt hier ich möchte den
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massentauglich machen, ich möchte ihn für die breite
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Allgemeinheit auch zur Verfügung stellen für meine Community und
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der wird auch die nächsten Tage, vielleicht ist er schon da, je
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nachdem wann ihr den Podcast anhört auf meiner Website online
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kommen die Relaunching nämlich jetzt die nächsten paar Tage
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Wochen, mal schauen mal wie lange das ist dauert und der
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wird der fix und fix und Flip Rechner auch verfügbar sein.
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Wenn ihr auf die Website gehen solltet, wenn ihr den braucht
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und er noch nicht gelistet ist, schickt es mir einfach mal an
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die auf Instagram. Dann kann ich euch da schon ein
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bisschen den Bree Access durchgeben.
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Deswegen kalkulieren, kalkulieren, kalkulieren,
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unabhängig davon, wenn sie nicht gleich mit meinen Rechnern
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arbeitet, kalkuliert es trotzdem durch, Bitte, bitte, bitte, egal
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was sie macht, egal in was sie investiert, ich habe letzte
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Woche sogar meine kompletten Investments.
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Auf die letzten Jahre alle Durchkalkuliert.
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Alles was ich investiert habe, weil ich einfach wissen will,
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was entwickelt sich gut, wie entwickelt sich das die nächsten
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Jahre auch mit welchen Einflussfaktoren muss ich da
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rechnen und wo ist mein eurer am besten aufkommen, weil ich bin
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einfach ein Fan von Opportunitätskosten und ich
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schaue halt immer wo zahlt sich es am meisten aus.
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So, und meine Strategie, und das ist auch was ganz Wichtiges so,
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wir haben das Ding kalkuliert, wir haben das Ding saniert, wir
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haben es für den Eigennutzer, für unseren Deal aber Tag
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gemacht und dann stehen wir mal vor einer großen Frage, wenn die
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Wohnung für Buy and Hold gut ist und besser ist als deine anderen
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Bestandswohnungen, dann verkauft die Bestandswohnung und behalte
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den fixen Flip Deal in deinem Bestand.
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Mache ich auch natürlich. Also ich schaue mir mal an, okay
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wenn die Wohnung besser ist, dann behalte ich mal die, dann
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stoße ich die nicht ab, wenn sie die gut lohnt, dann lasse ich
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die drinnen und stoß andere andere Wohnung am Markt, die sie
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dann dafür eignet. Also ich schaue immer, dass ich
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die besten Wohnungen, die cherrys ich habe es sehen, die
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letzten Podcasts schon mal angesprochen, die heißt im
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Bestand zu halten und das ist ganz, ganz wichtig und ich sage
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glaube, das sollten sich die meisten auch wirklich immer
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sehr, sehr gezielt durchdenken, ich mache zum Beispiel auch so,
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wenn ich jetzt eine Wohnung ankauf.
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Und ich plane eigentlich die für bei und holt zum zu zu halten.
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Schaue ich einmal nach okay ich Liste die trotzdem, schau mal
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gibt es da Markt, wird die wer abkaufen und wenn ja zu welchem
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Preis wird die wer abkaufen? Also schauen kann man immer
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verkaufen muss man dann ja nicht, aber man kann immer
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schauen hey wo sind die Opportunitäten am sinnvollsten
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und wo wie was mache ich damit sehr sehr wichtig so.
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Jetzt haben wir sich entschieden, zum Beispiel die
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Wohnung zu flippen. Wir gehen her, wir suchen den
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Käufer, planen einen gewissen Zeithorizont ein, bis wann wir
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die Wohnung flippen wollen, sagen wir jetzt mal worst case,
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wie können Sie nicht den Eigennutzer flippen, wir können
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Sie nicht, den Anleger flippen, dann würde ich immer eine
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gewisse Zeit auch die Wohnung mal wirklich bestand halten und
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dann dementsprechend, man kann damit mit
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Überbrückungsvermietungen arbeiten und dann
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dementsprechend wieder erst neu Markt, also lassen sie mal eine
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Wohnung durchbrennen, indem wir die.
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Keine Ahnung. Ein halbes Jahr lang Jahr lang
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gelistet habt, dann wird die komplett uninteressant und dann
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macht das ganze auch wenig Sinn. Also immer da auch die das
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Backup beachten, deswegen sage ich auch immer Hey im Worst case
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sollte sich die Wohnung natürlich auch in der Vermietung
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rechnen wenn es nicht funktioniert und dann muss man
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eben um disponieren. So und jetzt schauen wir sich
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mal einen kurzen konkreten Philipp an von mir sehr sehr
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lustiger cooler Deal war das Wohnung mit 56 Quadratmeter.
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Im 20 in Wien mit allen Kosten mache ich dann auf 164 K.
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Habe dann gesagt, Hey cool, ich will die weiterverkaufen, weil
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für die Vermietung wäre sie zwar spannend, aber weißt du was
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flipst die weiter, weil die Loppertion ist gut, wir sind da
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direkt an der Grenze zum zweiten Bezirk, wo ich mir einfach denke
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hey cool, da kann ich vielleicht wenn ich das ganze gut frame gut
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verkaufe gut verhandel zu zweit der Bezirk Konditionen verkaufen
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und dann sind wir natürlich ein ganz anderes fern.
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Gesagt, getan. 165000 in günstiger renoviert, 3000€ in
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die Renovierung steckt und da ging es in den Verkauf und da
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hatte ich auch eine sehr, sehr spannende Phase, weil ich merk
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halt immer je nach Phase je nach Jahreszeit ist es immer
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unterschiedlich zu verkaufen und da hab ich die Weihnachts da
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erwischt wo man immer merkt, Hey da sind viele Leute am suchen,
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da sind viele Leute am schauen Neues Eigenheim new Year New me.
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Und habe dann jemanden Kunden, der die Wohnung für 207000
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abkauft hat. War natürlich sehr, sehr cool,
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weil ich habe den langen Bestand gehabt und hat relativ viel Spaß
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gemacht und genau da hat einfach vieles passt.
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Es hat einfach gut passt, dass die Wohnung zwar zum Sanieren
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war, zum Renovieren, Sorry, nicht sanieren zum Renovieren
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war, aber das einfach sehr günstig funktioniert hat, sehr
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schnell funktioniert hat und ich einfach zu einer Jahreszeit
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verkauft habe, wo auch gerade viel los war und ich einfach den
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richtigen Käufer braucht, Käufer gefunden habe.
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Und ich sage immer eines, eine Wohnung braucht nur einen
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Käufer, selbst wenn es 9 sagen die schrecklich, die kaufe ich
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nicht ab, wenn die eine Person sagt, die ist die Pitopity will
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ich dann reicht es merkt sich das so und was sind die größten
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Fehler am Flipmarkt, was was, was verhauen da die meisten
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Leute naja entweder asic kaufen zu teuer ein das ist mal das
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bitterste weil dann ist es schwer den ganzen Deal wieder
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profitabel zu drehen das ist mal ein großer Punkt, das zweite ist
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sie kalkulieren die Sanierung falsch, sie glauben zum Beispiel
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die Wohnung und die Sanierung ist Urgünstig und da kann man
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mit ein paar 1000€ durchkommen und dann hast immer
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unvorhersehbare Kosten, das heißt es kommt immer noch mal
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was auf die zu, wo du immer an Puff einplanen musst.
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Jedes Mal wenn du Sanierst oder Renovierst plant den Puff ein
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von 5000 6007 1000,00€ du weißt nie auf was man dann plötzlich
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stoßt und wenn es dann teurer wird und deine Marsche so eng
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kalkuliert ist, dann kostet es immer doppelt.
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Und das Dritte, was ich auch sehr, sehr oft sehe, den Verkauf
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viel zu optimistisch rechnen. Ich verstehe das nicht, warum
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manche Leute glauben, dass die Wohnung dann auf einmal so viel
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wert ist, aber nirgends am Markt irgendwas vergleichbares für den
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Preis jemals verkauft wurde, rechnet den Verkauf eher
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pessimistisch, dazu optimistisch, das ist ganz ganz
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wichtig und wenn ihr ein Ziel habt, das mache ich immer so,
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versuche ich mich immer zum Challengen ich suche nicht nach
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einem Grund, warum ich die Wohnung kaufen sollte.
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Ich suche nach gründen, die Wohnung nicht zu kaufen und wenn
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diese Gründe, da gibt es eigentlich immer, musst du dann
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im Endeffekt bewerten und sind diese Gründe signifikant und
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teuer und risikoreich, die Gründe nicht zu kaufen, dann ist
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es quasi ein großer Einfluss, ob ich den Deal mache oder nicht.
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Wenn diese diese Gründe nicht so wichtig sind oder nicht so
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signifikant sind. Dann gehe ich mit Deal.
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Also so schaut man das immer an, merkt sich das, Sucht nach
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Gründen die Wohnung nicht zu kaufen.
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Ja, also so viel dazu, dass man jetzt ein bisschen ein paar
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Einblicke, wie ich so fix und flippt Deals strukturiert,
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welche Gedanken ich da dahinter habe, warum wir das ganze
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eigentlich so Spaß macht. Also flicken ist wirklich cool,
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also natürlich muss man sich immer wieder mit Handwerker
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ärgern, ich sage es ganz ehrlich, da kommt das eine oder
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andere graue Haar dazu, aber wenn man den Prozess durchgeht
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und wenn man wirklich. Es schaffen will, und das
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schafft man auch teilweise neben seinen angestellten Job, das
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schafft man auch teilweise. Das Unternehmen war viel viel zu
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tun hat, weil ein Flip nebenbei zu managen und Flip nebenbei zu
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machen kostet Zeit, macht aber auch Spaß wenn man dann auch
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noch Zeit hat oder handwerklich geschickt ist auch das eine oder
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andere Ding selber zu übernehmen, dann hat das Ganze
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wirklich noch mehr Potenzial. Dann kann man viel optimieren,
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aber zum Beispiel im im Mentoring erst gestern mit
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Christoph plaudert das. Mit den habe ich vor eineinhalb
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Jahren mal gearbeitet. Mittlerweile hat er schon 4
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Wohnungen, also Hood up was er macht und er saniert die
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Wohnungen komplett selbst. Jetzt hat er natürlich
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wahnsinnig gute Cash Flows und kann das ganze super nach oben
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skalieren. Mittlerweile 4 Wohnungen bei ihm
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im Bestand und hat teilweise auch die by Topic Cash Flows.
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Mittlerweile hat auch es geschafft 100% zu finanzieren
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weil er einfach so viele Sanierungen eingesteckt hat,
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also von eigener Zeit eigene Kapazitäten.
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Und dementsprechend, da auch wirklich im Endeffekt sehr,
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sehr, sehr, sehr gute Track Records geschaffen hat.
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Für die Bank sieht die Bank auch hier, der kennt sich aus, den
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gehen wir mehr. Im Endeffekt ist es immer Track
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Record Thema, wenn du da mehr weißt da mehr Sachen gemacht
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hast wird es im Endeffekt immer leichter werden Fremdkapital zu
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kriegen und bei ihm er nutzt das Halt für Buy and Hold, er kann
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aber auch dadurch besser skalieren und das macht mich
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natürlich auch mega happy, dass ich jetzt einfach der als wir
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gearbeitet haben hatte noch nicht viel Ahnung von der
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Materie gehabt. Mittlerweile knapp bei halbe
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Millionen im Bestand und das ist ja mega geil auch zu sehen, dass
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er als solche, dass ich auch ein Teil sein darf von solchen
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Erfolgsszenarien Erfolgsstories macht ihm mega Spaß.
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In diesem Sinne schreibt es mir gerne mal alle Fragen in die
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Kommentare. Ich beantworte wirklich alles,
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weil mich motiviert das extremst, wenn ihr da einfach
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wirklich nur ein paar Worte schreibt, das gibt mir
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eigentlich die Energie, das Ganze zu machen, das alles
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wirklich so transparent und offen zu teilen, deswegen denkt
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sich einmal so, ich schreibe einmal nie Kommentare jetzt
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jetzt ist mein erstes Kommentar, es würde mich mega freuen,
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ansonsten abonniert und schickt es, dass in irgendjemanden einen
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anderen Umkreis, der gerne flippen würde beziehungsweise
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vielleicht auch mit auch einmal einen Partner Flip macht.
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Dass man das ganze Projekt gemeinsam angeht, mal zum Testen
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und habt weniger Risiko. Und vielleicht wundert es, wird
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sich wundern, dass die eine Person dann doch Spaß macht oder
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die nach meinem Podcast vielleicht dann doch motiviert
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ist, wo er am Anfang dachte, jetzt hey, dass die Person fix
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und Flip Menü machen will, hätte niemals dachte versucht es mal.
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Versucht vielleicht auch den Partner damit zu überzeugen,
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hätte ich vielleicht noch ein paar Zahlen droppen sollen, wie
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gut sich das rechnet, aber das kann ich gerne in der nächsten
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Folge machen. In diesem Sinne, ich wünsche
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euch nur das Beste, euer Michael, freue mich auf eure
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Kommentare und Nachrichten. Vielen Dank fürs Einschalten,
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zuhören und dranbleiben für weiteren Content Folge Michael
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einfach auf Spotify, Instagram und youtube bis zur nächsten
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Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.