Latest / Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker / 300.000 € investieren: Genau SO werde ich das Geld anlegen

Transcript

300.000 € investieren: Genau SO werde ich das Geld anlegen · Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker

0:00
Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks.
0:03
Der Investment Podcast mit Michael Peuker.
0:05
Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge.
0:09
Heute ist eine sehr, sehr spezielle Folge, weil ich möchte
0:12
euch zeigen, wie ich aktuell über die verschiedenen
0:16
Investments denke. Warum ist das so?
0:18
Ich habe jetzt neulich ein Projekt realisiert und was er
0:21
quasi realisiert heißt verkauft und ich habe gerade 300 K zur
0:26
Verfügung und ich. Ziemlich zeitnah und Züge
0:28
investieren möchte, weil Tagesgeld macht relativ wenig
0:31
Sinn und ich habe mich entschieden, es sind
0:34
verschiedene ist jetzt zum auf zum Teil also nicht 100% wieder
0:38
in eine Immobilie zu stecken und deswegen beschäftige ich mich
0:42
gerade relativ viel damit, wo es gerade gute Chancen gibt, wie
0:44
man es am besten aufteilt und wie man auch schnell mal ein
0:47
bisschen höheren Betrag investieren kann und die Folge
0:50
ist aber auch für dich, wenn du jetzt gerade nur 3040 50 k hast
0:54
oder wenn du 100 k hast oder wenn du gerade 3000000 hast.
0:58
Je nachdem ist es immer relativ unterschiedlich, würde ich
1:01
natürlich die verschiedenen SS etwas anders gewichten, aber
1:04
wenn du gerade generell dir überlegst, hey, ich hab gerade
1:08
ein bisschen Cash zur Verfügung und ich diktiere alles.
1:10
Gerade am Tagesgeldkonto ist es glaube ich was, was dir gerade
1:13
relativ viel zum Denken mitgeben kann und und wie ich das
1:17
eigentlich immer systematisch angehe.
1:20
Und das ist auch keine Anlageberatung und keine fixe
1:22
Portfolioaufteilung, sondern einfach nur mein Blick auf die
1:25
Welt, was gerade für Chancen gibt und und ich habe einfach
1:28
auch schon viel ausgewählt. Ich habe in immer Bilder
1:29
investiert et fs gekauft, Bitcoins et cetera Unternehmer
1:32
kennengelernt, wie die investieren, Uhren investiert,
1:35
in Coin investiert in Co und deswegen möchte ich jetzt aber
1:38
mal mitgeben, wie ich jetzt gerade diesen Betrag
1:41
investieren, mit welchem Gedankengang ich da auch
1:44
reingehe. Und das reden wir jetzt wirklich
1:47
von frischen neuen Geld. Gar nicht so oft die bestehenden
1:50
Assets, deswegen einfach wirklich nur jetzt mal von 0 weg
1:55
und wie definier jedes Mal. Das ist auch mal ganz, ganz
1:58
wichtig. Was ist für mich ein gutes
2:00
Investment und es ist interessant, weil ich geh da gar
2:03
nicht mal auf maximal mögliche eine Tite schnelles Geld oder
2:05
Hype, sondern ich geh da eher in die Richtung, ein gutes
2:09
Investment sollte im Idealfall Vermögen erhalten, also das
2:13
Vermögen mal erhalten. Langfristig wachsen mir auch
2:16
einen ruhigen Schlaf geben, steuerlich sinnvoll sein und
2:19
auch zu meinen Leben passen. Also das sind so ein bisschen
2:22
die Parameter, wie ich für mich ein gutes Investment definiere
2:25
und festlege und wo das Geld einfach am besten eingesetzt
2:28
ist. Und ich vergleiche sehr, sehr
2:30
gerne, auch wenn ich die Immobilien da heranziehe, die
2:33
Eigenkapitalinendite, das heißt, wo jeder Euro am effizientesten
2:36
drinnen ist, mit den geringsten Risiko.
2:40
Und für mich ist es auf der einen Seite natürlich auch in
2:41
Wohnungen in Österreich zu investieren, weil du auf der
2:44
einen Seite das Fremdkapital, den Zins fix einloggen kannst
2:47
und die Mieten ja auch eher nach oben gehen werden aufgrund ja
2:51
der Nachfrage im Wohnraum mit Capera.
2:54
Kleine Wohnungen laufen sehr gut und aufgrund dieser Parameter,
2:57
und deswegen ist ein Punkt, wo da ein Teil davon einfließt, in
3:00
Eigenkapital für Wohnungsfinanzierungen, weil
3:03
einfach. Ja, jemand anderen zahlt den
3:05
Kredit zurück und das Ding ist ja auch mit der Inflation werden
3:09
die Schulden, weil ja alle kleiner, das wissen auch viele
3:11
nicht, weil hey du nimmst Fremdkapital auf, Du kriegst
3:14
Money von der Bank und deine Schulden werden mit steigender
3:17
Inflation weniger, das heißt auf die Einzelnen steigen die Mieten
3:19
und die Assets werden mehr wert und auf der anderen Seite werden
3:22
die Schulden auch entwertet, also eigentlich so das geilste
3:25
was man machen kann und ich würde aber ein paar Sachen
3:28
meiden also ich würde auf jeden Fall schon negative Wohnungen
3:30
meiden, ich würde schlechte Grundrisse meiden, ich würde.
3:34
So Luxusneubauten meiden also das Macht keinen Sinn.
3:36
Ich würde da wirklich schauen, Hey, sanierungsbedürftige
3:39
Wohnungen, die getrennt begehbar sind mit WG Potenzial, guter
3:42
Infrastruktur also das ist ja drum ein Zugang, wo ein Teil
3:46
davon rein fließen wird. Das Ding ist natürlich auch
3:48
immer hey, das kannst du nur von einem Tag auf einen anderen, da
3:51
maximal in das investieren, weil es müssen natürlich immer die
3:54
Loppert Unities kommen, es dauert, es ist langsam, es ist
3:56
ein Prozess. Deswegen geht da nur ein
3:59
gewisser Anteil rein und der andere Anteil geht in andere
4:03
Assets. Und bei mir fließt aktuell immer
4:06
jedes Monat ein fixer Betrag in et fs und ich finde das auch
4:09
immer sehr, sehr spannend, wie gut, dass ich das teilweise
4:12
entwickeln. Also bei mir sind alle meine et
4:14
fs im plus, ich mache das mittlerweile echt schon seit
4:17
einigen Jahren, dass da monatlicher Sparplan fließt,
4:19
rein fließt, das Waren am Anfang vielleicht 500€ oder vielleicht
4:23
sogar noch weniger und Österreich war einfach immer
4:25
merkt worden mit der Zeit und. Ich setze vor allem am MSC
4:28
World, am S und P 500 und vor allem auch so richtig gut
4:32
performt hat auch der Emerging Markets im ETF, also auch sehr,
4:36
sehr spannend und für mich ist es auch noch mal immer so ein
4:39
High Dividend ETF und das sind eigentlich so, die ich
4:42
hauptsächlich bespieler. Also wenn ihr noch keinen ETF
4:45
Sparplan habt, macht es das so unmöglich.
4:47
Nach dem Podcast ist so ein no brainer und je nachdem wieviel
4:50
man zur Verfügung hat, desto mehr sollte halt reinfließen
4:52
dadurch, dass jetzt gerade alles relativ hoch steht.
4:55
Will ich es dann nicht ganz so übertreiben, also eher
4:57
Kontinuität, aber schon da geht schon ein betrachtlicher Betrag
5:02
rein, weil es wird auch jeden Monat dann abgezogen und das
5:05
summiert sich dann auch auf über die Zeit.
5:08
Dann ein Punkt bei mir gerade auch auslandsimmobilien,
5:12
deswegen da auch ohne Banken sozusagen gekauft wird.
5:16
Ich habe es eh schon ein paar anderen Folgen auch angeteasert,
5:19
dass ich auch gerade in Zypern aktiv bin.
5:21
Und da dementsprechend wir abbezahlte Wohnungen reinholen,
5:25
weil es einfach bombastische Rendite ist und weil es auch
5:28
steuerlich Sinn macht, weil natürlich die Mieterträge
5:31
versteuert, die immer in dem Land, wo sich die Immobilien
5:33
befindet, und dafür ist natürlich da auch ein Teil rein
5:36
und das coole ist, dass du da halt auch schon für 120 K so
5:40
plus minus schon mal ein gutes Objekt kriegst, also auch sehr,
5:44
sehr spannend dann, wofür ist noch was rein, die ein oder
5:47
andere Garage wird auch noch im Bestand dazukauft.
5:50
Warum? Ich finde, Garagen kann es immer
5:52
super vermieten, sie sind sehr wertstabil, sie sind extremst
5:55
wenig mit wenig Aufwand verbunden, also
5:58
garageninvestments meiner Meinung nach ein kompletter no
6:01
Brenner, falls ihr noch keine Garagen im Bestand habt oder
6:05
euch mit Parkplätzen in Kolonne beschäftigt habt, richtig cool,
6:08
auch Abschreibung gibt es da super Möglichkeiten also ich
6:11
finde das richtig richtig stark, wir haben gerade jetzt auch.
6:15
Ein größeres Garagenprojekt, realisiert mit 27 Garagen.
6:18
Da kommt auch auf youtube und Instagram die Tage mal ein
6:21
bisschen was ausführlicheres dazu.
6:23
Also im im August und Nobrana eine richtig coole, spannende
6:29
Geschichte, weil dieses Garageninvestor mit 27 Garagen
6:32
zum Beispiel bringt einfach netto Cashflow nach Steuern 15
6:36
Monat, was übrig bleibt noch mal, ich will jetzt gar nicht so
6:39
viel teasern, aber Garagen fließen auch ein Teil rein, wenn
6:43
sich was ergibt. Wird wahrscheinlich eher
6:46
einzelne Garage werden oder 23 einzelne, nicht sehr großes
6:49
Paket, aber ist natürlich auch immer gut aufgehoben in dem
6:52
Bereich und ansonsten ich halt auch relativ viel in Cash.
6:56
Was mache ich da? Ich versuche natürlich immer auf
6:58
dem Broker zu legen wo es die meisten Zinsen gibt, ich bin
7:01
jetzt gerade bei einem mit 2,5% Zins, also schon relativ
7:07
angenehm, ich habe teilweise gibt es bis zu 3% aber was da
7:10
ganz cool ist, die geben 5 mal die Einlagensicherung.
7:14
Also das ist halt richtig, richtig cool.
7:16
Wie läuft das ab? Da ist es so, dass man 5 mal
7:19
diese 100 k besichert hat und da dementsprechend in der App, die
7:24
das Geld bei unterschiedlichen Banken hinterlegen und man so
7:29
keine Angst haben muss, weil sonst gibt es ja in der EU diese
7:31
100 k Einlagensicherung oder genau weltweit sogar oder nur in
7:35
der EU muss man muss man sich nachschauen wo man halt auf das
7:39
versichert ist, aber dann geht die Bank in den Kurs und dann
7:41
ist alles weg, also sagen wir jetzt mal bei 300 K werden dann
7:43
200 Weg und. Durch dieses 5.
7:45
Mal Einlagensicherung auf 100 K ist man abgesichert und dann
7:50
dementsprechend hat man halt den riesigen Vorteil, dass man aber
7:54
ja wenn was ist, würde man trotzdem auf sein ganzes Geld
7:57
wieder zurückgreifen können und währenddessen arbeitet es auch
7:59
wenn man rechnet, es auch mal aus, wenn man jetzt sagt okay
8:02
man nimmt jetzt die 300 K her und man hat es bei 0,025 Zins
8:05
angelegt, sind das im Monat 625€.
8:11
Also auch wieder ganz cool, dass es arbeitet so, bis man es halt
8:14
dann effizient investiert hat, weil natürlich die 2,5% sind
8:18
unsere Inflation, deswegen wird das Cash natürlich ein bisschen
8:20
entwertet, aber man investiert das in den Verein auf den
8:23
anderen Tag, sondern immer in Chargen, wo auch was allein
8:28
fließen wird und bestehen beim Kryptomarkt relativ gering.
8:31
Also wir haben einen relativ guten Tipp gesehen, Bitcoin und
8:34
Eta kaufe ich eigentlich auch immer mit Sparplan an.
8:37
Ich muss sagen, der ETA steht auch sehr sehr, sehr.
8:40
Also Afferium steht mit oder mittlerweile auch sehr sehr sehr
8:43
sehr gering irgendwann die nächsten Jahre wird es auch
8:46
wieder nach Rom gehen und Bitcoin Swl deswegen denke, dass
8:50
es auch nicht verkehrt ist. Ich bin jetzt aber natürlich
8:53
wirklich mit einem kleinen prozentualen Anteil, weil ich
8:55
jetzt kein großer Fan von Krypto Währungen bin, aber ich sag
8:58
trotzdem man muss das trotzdem irgendwie mitnehmen.
9:02
Natürlich. Was mir lieber ist, sind die
9:04
Aktien. Also ich gehe in diverse
9:06
Einzeltiteln immer wieder rein, ist immer ganz ganz verschieden,
9:10
wo wann wie ich reingehe, dann mache ich auch jetzt auch die
9:13
nächsten Tage noch mal ein bisschen engere Analyse,
9:16
schreibt es mir gerne mal in die Kommentare, wenn euch das
9:18
interessiert, welche Titeln ich gerade eher betrachte, wo ich
9:22
gerade eher reingehe, dann schreibt mir es mal, dann mache
9:26
ich eine Folge dazu, die muss ja dann nicht mehr so tagesaktuell
9:28
hochladen, weil ihr wisst, dass der Aktienmarkt verändert sich
9:31
relativ schnell und. Und mit welchen Themen ich da
9:34
reingehe. Und ich muss sagen, ich bin
9:35
gerade gar nicht so auf die KI Aktien, weil ich persönlich
9:39
finde, dass das KI Thema schon sehr in Richtung Blase geht und
9:42
deswegen sind es bei mir trotzdem auch aktienmäßig viel
9:46
Pharma, wo ich immer wieder gerne reingehe oder halt andere
9:49
Branchen oder auch teilweise die Blue Chip Stocks, die sind
9:53
sowieso immer no Brenner und es muss gar nicht die innovativste
9:57
KI Aktie sein und. Sondern einfach wie eine stabile
10:00
Aktie, die jetzt gerade gut bewertet ist.
10:03
Also die jetzt mit mit Bewertungspotenzial ist und mit
10:06
Steigerungspotenzial ist. Und dann schaue ich mir die an
10:09
und dann gehe ich dann rein. Also nach dem Konzept mache ich
10:12
das Ganze immer genau, also da wird viel einfließende Aktien
10:15
sehr sehr viel glaube ich sogar einfach in Titeln die gerade 10
10:18
machen. Luxusuhren habe ich mir auch
10:21
aufgeschrieben, warum? Weil ich mir neulich eine neue
10:24
Uhr abgeholt habe. Ich muss sagen, Uhren machen das
10:27
Investment gar keinen Sinn, also wirklich, wenn man sich das
10:31
anschaut, wenn man es jetzt mal, sagen wir mal okay gut, du
10:34
kaufst unter Marktwert ein, aber die Preise sind extremst nach
10:38
unten gegangen die letzten Jahre, es war vielleicht vor 23
10:41
Jahren sehr, sehr spannend, jetzt gar nicht mehr, also ich
10:44
glaube auch nicht, dass das jetzt auf 1525 Jahre jetzt auch
10:48
das Top Investment ist, das. Wird man die Uhren eher kaufen,
10:51
wenn man selbst gern trägt, weil erst mal, wenn du viel flipst
10:55
kriegst, spätestens daran Probleme mit den Konzi und das
10:58
zweite ist auch, die Steigerungen sind ja auch
11:00
überschaubar, also das ist jetzt nichts, wo jetzt sagt,
11:03
investiert sind auch jetzt rein, das lohnt sich mehr und das ist
11:06
wie Gold, sondern eher nicht Gold, gehe ich jetzt zum
11:12
Beispiel mit denen auch jetzt gerade nicht aktiv weiter rein,
11:14
warum, weil ich schon viele Goldbestände habe.
11:17
Und deswegen eher mich für die anderen Assetklassen gerade
11:20
einfach entscheide und das letzte, was ich auch wieder
11:24
suche. Also ich versuche immer,
11:25
unternehmerische Beteiligungen auch zu machen, ich mache immer
11:28
so 25 k Tickets, also es ist für mich so festgelegt einfach bei
11:32
verschiedenen Unternehmen mich zu beteiligen, ich versuche
11:35
schon präferiert Cashflow unternehmen zum investieren,
11:39
also Unternehmen die jetzt schon wirklich täglichen Cashflow
11:42
generieren und Cashflow positiv sind, wo man halt auch wirklich
11:44
schnell Ausschüttungen kriegt. Die Start Branche mit den ganzen
11:49
KI Start ups meiner Meinung nach jetzt gerade voll überhitzt,
11:51
weil die meisten KI Start UPS wird es in paar Jahren nicht
11:54
mehr geben. Natürlich wenn man die wenigen
11:56
erwischt die es dann noch gibt ist es geil, aber die
11:59
Wahrscheinlichkeit, dass man die erwischt ist sehr sehr gering
12:03
aber ja da halte ich die Augen offen, das ist auch so ein
12:05
Thema, das kann man nicht erzwingen, die anderen sagen
12:08
kann man schon erzwingen, also mit Immobilien Thema wenn man da
12:11
Gas gibt, das kann man schon erzwingen oder die
12:14
Aktieninvestments. Auch aber bei den
12:17
Unternehmensbeteiligungen halte ich das auch eher offen.
12:19
Also das sind meine Gedanken wo das Cash fließen wird.
12:23
Ich mache auch gerne mal in ein paar Wochen erfolge, wo es dann
12:25
halt wirklich tatsächlich reingegangen ist.
12:28
Aber wie gesagt, Haupt in Immobilien in und Ausland in
12:34
Thema Bitcoin, Inferium in Thema Aktien und et fs also da wird
12:41
sich es hauptsächlich abspielen. Haben wie gesagt die
12:44
Auslandsimmobilie wird ein großer Anteil davon sein.
12:46
Sagen wir jetzt mal ein bisschen mehr wie ein Drittel und dann
12:50
sagen wir jetzt mal okay inlandsimmobilien auch so im
12:54
Bereich ein Drittel und dann das letzte dritt wahrscheinlich in
12:58
Aktien und et fs, also so, jetzt mal ein bisschen kurz vorweg,
13:02
wobei wahrscheinlich in ET FS und Aktien am Anfang bis das
13:05
andere Geld benötigt wird, effizienter gearbeitet wird, wie
13:09
am Tagesgeldkonto mit den 2,5%. Das sind meine Gedanken
13:13
dahinter, wie das Ganze investiert und wie ich das
13:17
einfach immer systematisch angehen und im Endeffekt sage
13:20
ich immer im Endeffekt, welches es bringt mir der Cash, welches
13:24
bringt mir Cashflow, weil ich will einfach hauptsächlich noch
13:27
mehr Cashflow haben, weil Cashflow ist gleich Zeit und
13:31
Zeit ist gleich, leben und leben ist gleich Quality Time, da gibt
13:36
es einen schönen Spruch und sagt, Hey, das was du eigentlich
13:39
wirklich in der Leben willst ist eigentlich.
13:42
Mehr Lifestyle und mehr Lifestyle bedeutet, du brauchst
13:46
mehr Zeit und mehr Zeit. Bedeutet, du brauchst mehr
13:49
Income, das automatisch für dich generiert wird durch passiv
13:53
Income und das passiert nur, indem du halt in den richtigen
13:56
Assets investierst und in den richtigen Assets kannst du nur
13:58
investieren, wenn du davor mit aktiver Arbeit Geld verdienst.
14:01
Und das ist der Circle, der sich dann im Endeffekt dreht und und
14:05
der eigentlich dann im Endeffekt dir.
14:08
Das möglichst alles ermöglicht, was du dir wünschst.
14:11
Und ja, so ein bisschen dazu. Ich hoffe, die Folge hat euch
14:13
gefallen und ihr versteht die Investmentansätze, die ich
14:17
dahinter habe und wir hören uns in der nächsten Folge.
14:19
Bei Instagram und youtube bis zur nächsten Folge und bis dahin
14:23
viel Spaß beim Investieren.