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Un abogado de confianza · Bala Extra

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¡Comienza! ¡Bala Extra con Pedro Sánchez!
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Buenos días, es viernes 17 de mayo de 2024. Este es el capítulo 1220 de un podcast sobre
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mis cosas y las de David, que en el fondo son las tuyas. Y hoy vamos a hacer casi una mezcla.
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¿Cómo hay algún lunes, como me he pasado esta semana, que el asunto consumo es sustituido
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por alguna otra cosa que en ese momento me pone más, como se suele decir? La realidad
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es que hoy vamos con un viernes de conversación, pero en el que van a salir muchísimas cosas
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que podrían ir este lunes que viene. Estoy con David Martín de Legacy Abogados. David,
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no nos has patrocinado ni nada por el estilo. Eres un miembro de la comunidad como otro
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cualquiera. Sí, soy tu y yo fiel de todos los días y aquí
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a tu disposición para cualquier cosa que me quedas preguntando.
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Porque claro, por si no os había quedado claro toda esta historia y yo muchas veces,
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ya sé que lo sabéis y que os agradezco que lo sepáis y que aún así sigáis ahí escuchando.
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Y como decía él de la tele y cada día más gente. Yo hablo muchas veces desde la cuñadez.
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Intento leer, intento informarme. Cuando tengo alguien cerca, sí es que lo sé, porque en
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el caso de David no lo tenía tan claro. Lo pregunto. Pero nada como traer una persona
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que está habituada. Hablamos en su momento de herencia. Hemos hablado de muchas cosas
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que tienen que ver con derecho, con derecho económico, con nuestros ahorros, con el dinero
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de la gente, con muchas de estas cosas. Con comprar una casa, con una hipoteca y resulta
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que David con su bufete de abogados lo he dicho bien. Podía haber dicho bufet porque estas
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cosas te habrán pasado más de una vez. En su bufet no servimos comidas. Oiga, en tu
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bufete de abogados las tenéis a mano. Quiere decir que es el pan nuestro de cada día. David,
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legacía abogados. O sea, como decías tú fuera de micrófono, no David, Martín y asociados.
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Legacía abogados. Pero ¿por qué eres tan tan chulapo? Quiero decir ¿por qué ese punto
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estadounidense a la hora de poner el nombre a tu empresa de abogacía?
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Sí, como tú bien dices, generalmente los compañeros abogados dicen en su nombre, Martín y
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ese abogado, Martín y ese asociados. Y un poco para salir de la tónica habitual, pues
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bueno, que era un hombre que me gustaba y bueno, lo puse y ya se ha quedado, ya está
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ahora. Con el asunto de la privacidad, yo te lo
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pregunto y tú lo dices si quieres, aunque dando el nombre de la empresa no será muy difícil,
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pero ¿dónde operáis? ¿dónde operas?
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Bueno, nosotros tenemos nuestra sede de mariz, aunque también tenemos sede de móstoles,
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es lo más grande de mariz, y luego también de nalcoventas, pero digamos que estamos,
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solemos estar entre mariz capital y móstoles, todo lo que es alrededor de móstoles, de
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fornabar, corcón, todos los pueblos del redor.
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Comunidad de Madrid, vaya. A fin y al cabo.
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Sí, Sur de Mariz, pase más concretos.
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Sur de Madrid, o sea, Sur de Madrid, incluso la serie de la capital la tenéis más al
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sur o no, o esa ya está ahí en una zona inespecifica.
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Sí, solemos vernos por toda la comedia de Madrid, pero digamos que atendemos más los
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pueblos del Sur de Madrid.
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Y qué, una pregunta ya por primera curiosidad, ¿qué cosas o qué asuntos lleva la gente
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del Sur de Madrid a un despacho de vos?
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Bueno, de Sur de Mariz y de toda España.
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Bueno, mirá, a mí mismo nos estamos encontrando con dos problemas fundamentales.
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El primero, que la gente se mete a comprar las casas y el tema de la hipoteca, o bien
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no lo mira, o bien cuando va a comprar la casa, el banco finalmente no se lo da, el
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préstamo hipotecario ya con las arras firmadas y claro, ellos supone que las arras las pierdes.
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Digamos que las arras suelen ser un 10% del precio de compra venta, imaginemos una casa
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tipo medio aquí en Mare, ¿no? 250.000 euros.
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Tú pagas 25.000 euros de arras y cuando vas a decirle al banco que mira, ya tienen las
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arras, pues el banco por un motivo o por otro no te da la hipoteca y por lo tanto, las arras
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se pierden, se pierden 25.000 euros de la forma más tonta y no hay forma legal jurídica
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de recuperarlas.
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Eso es un problema que nos está corriendo todos los días.
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Y el segundo problema es que la gente compra casas y cuando compra la casa se da cuenta
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de que a lo mejor o incluso ya una vez la de las arras, los 25.000 euros que hemos dicho,
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se encuentra que la casa pues está es ilegal, está construida en zona rústica, tiene cargas,
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tiene bargos de hacienda y todo eso cuesta quitarlo muchísimo, muchísimo.
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Entonces, es el ahora mismo los dos problemas que vamos de más actualidad que estamos teniendo.
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En el segundo caso digo yo, David, que hay un poco de hilo de donde tirar, ¿no?
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Porque cuando uno firma un contrato de arras o de señal, entiendo que está firmando un
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contrato en el que en el texto, si está medio bien asesorado, debe de poner que la casa
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se compra libre de cargas, completamente legal, habitable, etcétera.
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Claro.
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Por lo menos, ¿habrá de dónde tirar en ese caso?
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En el primero no lo tengo tan claro, claro.
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Si el banco no te da el dinero y no puedes ejecutar la operación, adiós muy buenas al dinero.
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Claro, el problema es que cuando tú pides una hipoteca, te metes online en un banco,
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todos los bancos tienden una calculadora financiera en la página web que dice, solicida tu hipoteca.
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Entonces, Carlos, tú vas añadiendo cuánto ganas por tus ingresos, cuántos préstamos
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tienes, tu edad, a qué te dedicas, tienes otros préstamos, tal.
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Vas metiendo ahí información y luego, automáticamente, te sale.
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Tienes usted el préstamo preconcebido y la gente dice, ahí va, qué bien, manda el préstamo,
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muy bien.
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¿Qué pasa?
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Que luego, firmas las arras y dice, bueno, voy a ver a este banco que me ha preconcibido
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el préstamo.
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Claro, el banco hace sus averiguaciones, sus comprobaciones y dice, oye, mira, que tienes
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aquí una bala aquí en el Banco de España, tienes aquí un préstamo del coche, tienes
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aquí tal y resulta que debes dinero al tal aseguradora porque estás envetido en el ficholo
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de morosos y, al final, el préstamo se niega.
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Claro, entonces, la gente compra y paga las arras, mejor dicho, en la confianza de que
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le va en el préstamo y luego a la hora de que ya el banco, el banco hace sus aprobaciones.
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El banco tiene sus logaritmos, el banco investiga la vida financiera de cada persona y no le
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dan el préstamo.
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Y, claro, eso es motivo por lo cual, al final, pues, sí pierde las arras.
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Y luego, en el segundo caso, pues, ¿qué pasa?
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Que la gente compra, da las arras, pero nunca da el paso tan sencillo como es, antes que
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nada, pedir una nota simple al registro de la propiedad.
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Son los mejores 5 euros, el mejor invertidos.
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Y ahí, pues, sale el estado.
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5 euros, vaya en precio.
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5 euros, si se los cuesta la nota del registro de la propiedad.
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Vaya precio por saber qué es lo que estás comprando.
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Pues la gente lo pide, pero la gente lo pide y después paga las arras y dice, oye, que
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la casa que voy a comprar, esté en horóstico o tal.
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O tiene tal embargo.
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Y ya, pues, claro, al final, pues, la casa no se compra y para recuperar las arras te
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ves negro porque luego, claro, hay mobiliaria que funcionan bien, otras que dan problemas,
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y claro, para recuperar el dinero, pues, te ves negro y muchas veces, pues, tenemos que
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poner demandas contra mobiliarias o parte vendidora para recuperar el dinero que no
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lo quieren soltar.
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Y eso es un problema que nos encontramos por los días.
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Es verdad que vivimos en un mundo en el que idealista, como es esta que...
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Fotocasa.
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Fotocasa y...
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¿Es fotocasa?
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Sí, una que está en la camiseta de uno de los clubs precisamente del sur de Madrid
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y que no me voy a acordar ahora cómo se llama.
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Bueno, es igual.
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Hay muchas empresas de estas tecnológicas que se han metido al mundo de la inmobiliaria,
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pero no podemos olvidar que en España esto también está regulado.
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Es decir, cuando vemos en la puerta de una inmobiliaria y que pone API 2025, me la invento,
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no sé cómo se enumeran las agencias de la propiedad inmobiliaria, pero digamos que están
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reguladas, que no es como ir a mil anuncios y comprarte una casa, que se puede hacer,
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entre particulares.
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Pero claro, la inmobiliaria cuesta un dinero, pero también si vas a la inmobiliaria adecuada,
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entiendo que también este tipo de cosas deberías de estar asesorado y tener una garantía
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de que están haciendo este tipo de cosas por ti, ¿no?
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Sí, lo principal siempre y más cuando haces una inversión, digamos, que comprar una
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casa es la mayor inversión que uno hace en la vida, ¿verdad?
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Entonces lo fundamental es ir siempre asesorado desde el principio, ¿vale?
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No solamente a nivel de hipotecas, como hemos dicho, que es el problema que te puedes encontrar.
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Si no, te voy a inmobiliarias y hay inmobiliarias, los jugados están llenos de demandas contra
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inmobiliarias por malas prácticas, como he dicho, hay inmobiliarias que funcionan muy
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bien y otras que funcionan muy mal, pues a ver, como cualquier profesional, pues dar
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una información falsa o oculta información, entonces luego claro, luego da muchos problemas.
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Entonces el ídice siempre asesorado es visual justamente para eso, para que no tengas problemas
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de con los bancos, ni con la inmobiliaria, porque inmobiliarias, por ejemplo, que piden
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sus unurarios antes de comprado vender.
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Yo no soy partidario, cuando tú cobras es cobrar cuando acabas el trabajo.
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No después, ¿sabes?
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Entonces hay cidades de inmobiliaria que está lleno de demandas contra inmobiliarias, que
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tiene cierto cuidado, entonces por eso es siempre importante ir asesorado en todo momento.
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Oye, y ahora volveremos al mundo de la compraventa de las casas y ¿qué pasos podrían ser los
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más interesantes a seguir para evitarnos sorpresas?
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Pero eres de los que piensa, intuyo que sí, porque eres abogado y te ganas la vida con
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esto, pero eres de los que piensa que más allá de la ultra, no sé cómo llamarlo, esa
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tendencia estadounidense al pleito por el pleito aquí en Europa, en España en concreto,
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aunque no tengamos esa tendencia al pleito por el pleito y por el pleito, ¿es interesante
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tener un despacho de abogados de cabecera?
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Sí, mira, y para eso, a mí y mi abuelo siempre me decía lo mismo.
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Me decía el mecánico, el dentista y el abogado que sea siempre de confianza y tener uno de
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cabecera, el mecánico, porque no te engañen con las piezas, no te pongas piezas usadas,
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el dentista pues lo mismo y el abogado pues en todo momento tener un abogado de cabecera,
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un abogado de confianza que lleve tus asuntos, no solamente cualquier compraventa sino cualquier
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otra documentación o cualquier pleito y que sea de más de confianza, te vas a comprar
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a la casa pues y siempre es vital, es vital porque se puede perder 25 mil euros como hemos
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dicho de la forma más tonta por no tener una serie de precauciones sencillas.
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Yo el otro día hacía un programa sobre el tema de los testamentos que además no sé
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si estuvimos tú y yo lo hablando sobre ello o lo hablé con otro oyente.
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En los testamentos hace tiempo también que los abogados podáis tener un papel, los notarios
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hacen un papel, un papel inmejorable y además muy muy económico, pero uno puede también
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ejercer ese, iba a decir derecho, no sé, casi diría esa obligación del testamento
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para no dejar un lío a los herederos, se puede hacer ante un abogado, es decir, este
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proceso se puede hacer también en un despacho de abogado.
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Sí, sí, por supuesto, por supuesto, el testamento como ya estamos comentando, el testamento
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es fundamental, es fundamental y son los 40 a 50 euros, igual que hemos dicho los 45
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euros de la nota simple, el testamento son los 40 a 50 euros mejor invertidos, mejor
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invertidos y por supuesto tú perfectamente puedes contratar a un abogado, abogado de
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confianza que te ayude en todo momento a hacer tu herencia o si eres heredero pues a aceptarla,
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hacer las particiones, saber en qué estado se encuentra luego bienes, el valor que hay
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que dar, porque muchas veces por la gente no, valorarlo por 5 mil y luego 20 por 15 mil
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claro te hace nada de un palo, sabes, claro, si hubiera sido asesorado pues claro no puedes
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portarte tan bajo porque luego hay que pagar plomalías impuestos de transmisiones y además
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entonces siempre cualquier operación que se haga de herencias, compraventa, cualquier
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operación inmobiliaria es fundamental y asesorado.
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O sea le dais un poco también al tema de la asesoría fiscal y financiera?
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Sí, sí, también le damos, viene cierto de que nosotros tenemos un compañero de fiscal,
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el derecho fiscal, el palmar que tiene que es un derecho muy vivo, todos los días salen
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novedades fiscales y todos los días salen consultas nuevas y todos los días quitan
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cosas que el año para año, el año para otro van probando, van quitando.
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Entonces tenemos un compañero que se dedica en el despacho, que se dedica exclusivamente
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a tema fiscal porque es que cada día salen 20 normas, entonces le tenemos solamente ahí
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todo el día estudiando para que estudiamos normativa, no vas consulta que se van haciendo,
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cosas que van poniendo, cosas que van quitando y se dedica exclusivamente a tema fiscal.
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A mí fíjate, me llama el otro día mi tío, yo que estoy muy, me lo tengo muy creído
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en el sentido de estar muy al tanto de los temas de consumo, de los derechos y todo
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este tipo de cosas, yo había oído esta historia, creo que es igual en toda España,
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desde luego aquí en Biscay ha sido como el boom este año, con el tema de la reclamación
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de los pensionistas sobre las mutualidades, que no te creas tú que yo termino de entender
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lo que es.
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No.
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Solo sé que cuando le echo la declaración este año a mi padre, la diputación fuera
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del de Biscay, ya sabes que aquí hacemos la declaración ante la hacienda foral, por
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defecto le ha devuelto un dinero.
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Pero claro, me llama mi tío y me dice, pero tú ya le has hecho a tu padre y bueno, hoy
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me han llegado las claves para poder hacerle todo esto online con su identidad digital
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para pedir como pensionista unas aportaciones a mutualidades que no termino de entender
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de dónde vienen, pero que parece que hubo una sentencia del supremo y que la hacienda
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está devolviendo, en fin, en los años fiscales que siguen vigentes este tipo de dinero a
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los pensionistas.
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¿Sabes de lo que te estoy hablando de hacer una idea?
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Sí, sí, sí.
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¿Y esto de dónde viene?
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Claro, lo que te comenté, te he comentado, son cambios que van surgiendo, van un poco
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sobre la marcha y a lo mejor hoy te lo dan y mañana llega y lo anulan y lo tienes que
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devolver, sabes.
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Entonces, es un tema bastante complejo porque es tan vivo cosas que dan, lo quitan.
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Por ejemplo, el tema de los famosos, esos famosos que salieron diciendo, pues tal famoso,
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le persigue hacienda, tal, la tiene que pagar, tal.
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Porque por ejemplo, llegaron a hacienda y se, los famosos pueden facturar con unas
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sociedades, vale, todo el mundo los famosos facturando con unas sociedades y de repente
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dice hacienda, pues ahora lo voy a quitar.
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¿Y qué pasa?
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¿Qué ha afinado los famosos?
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¿Han tenido que los importe?
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¿Le han puesto multas y demás?
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Habido ministros, habido ministros y suscriptores que han tenido que dimitir como si fueran verdaderos
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de fraudadores fiscales.
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Pero actores, futbolistas, tal, que un caro dice no es que esto no se puede ya, pero
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hace dos años se podía y luego de repente lo han quitado y luego como no se puede,
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pues nada, tiran para atrás y te hacen devolver el importe, bueno te hacen que pagues el importe
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que tenías que haber pagado y encima luego te ponen multa porque hay un ánimo defraudatorio
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hacienda.
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Si ve ánimo defraudatorio, a ver si hay diferencia, interpretación de criterios, tú lo paga,
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lo que tengas que pagar y ya está.
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Pero si hacienda detecta que ha habido un ánimo defraudatorio que ha sido a defraudar,
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te ponen multa y a lo mejor estamos usando 30% de la cantidad de frutada que es un dineral.
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Entonces con la hacienda que tiene mucho cuidado ve el caso concreto, ve un montón de circulares
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que vayan emanando, circulares normativas y demás y hay que seguir al prejuante y así
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hay que tener muchísimo cuidado con lo que cada uno se desgrava o se deja desgravar y
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demás.
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Además ahora las personas que asesoráis fiscalmente, en este caso seguramente tu compañero de
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bufete, ojo con lo que se recomienda porque puede terminar también el asesor metido hasta
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las orejas en problemas por haber asesorado de manera incorrecta.
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No es el caso porque hay una normativa de hacienda bastante clara además que un ejemplo, a
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mí por ejemplo, un inspector de hacienda o a nosotros me hace la cacienda de la renta
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y está mal, el culpable por así decirlo no es el inspector, es el sujeto pasivo que
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es el que firma la declaración.
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Entiendo.
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Si luego, claro, luego tienes que, digamos, que ha habido una mala praxis, lo que sea,
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ya tienes que meterte en temas de responsabilidad civil y acreditar que ha habido mala praxis
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mental, pero digamos que el que firma la declaración de la renta con tu satisfacción
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digital o lo que hayas firmado es responsable de los datos que se incluyen en esa declaración.
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Si luego tu asesor o la persona que te atiende por teléfono de hacienda o un inspector te
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lo ha hecho mal, es culpa a tu que has firmado.
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A ver, luego está claro, si ha habido una mala praxis o lo que sea, igual que cualquier
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profesión.
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Si estamos en una trama ya es otra historia.
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Sí, sí, sí, pero digamos que hacienda, vamos a decir, no, no, se sonera de cualquier
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tipo de responsabilidad y demás y la gente de los asesores fiscales igual, yo se sonera
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y usted me ha firmado, está de acuerdo y es su responsabilidad.
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Y luego, claro, demostrar la mala praxis ante un jugado pues es complicado.
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Ya es otra historia.
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Si hay que ir en pleitos, hay que ir con un informe de un pleito económico, sí, sí,
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es bastante follón.
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Digamos, no te merece la pena meterte camisón C.
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Se puso muy serio el Banco Central Europeo y por lo tanto las autoridades españolas con
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el tema de la normativa anti blanqueo tan importante.
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A veces cuando hemos recomendado aquí en mala extra pues que la gente se abra una cuenta
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en el 26, son este tipo de bancos que tienen su sede en Alemania y en algún otro país,
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hay de vez en cuando hay alguien que se queja y a mí me bloquearon el dinero no sé cuánto
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tiempo.
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Luego te aclara que es que estuvo recibiendo biciums de más de 500 euros con origen indeterminado
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y por importe en total, por importe externo.
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Hombre, pues te estás arriesgando evidentemente a que alguien diga de momento bloqueo de cuenta
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por riesgo de blanqueo.
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Pero fíjate lo que me encuentro yo todos los días en mi despacho.
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Todos los días no, pero todas las semanas sí.
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Viene un migrante y hoy en día no sé si estás de acuerdo, pero una cuenta bancaria
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es un bien tan básico, casi como el agua.
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Bueno existe la figura de la cuenta básica muy orientada precisamente a este tipo de
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personas que no permite el ingreso de metálico de ningún metálico, vale, ni 10 euros precisamente
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porque son para personas que viven de Colombia, de Marruecos, América del Sur que ha estado
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muy muy muy marcada por el Banco Central Europeo como como países con riesgo de blanqueo
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de capitales y digo yo que no será a través de una persona pobre abriendo una cuenta en
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un pueblo verdío de Vizcaya con pequeñísimas cantidades donde se blanquea realmente el
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dinero, no?
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O sea se tiene que estar blanqueando por ahí en grandes mercados con empresas pantalla
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y con este tipo de cosas que a veces leemos en los periódicos.
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Sí, bueno y debajo de tu casa vamos a cualquier bancario le puedes preguntar pues a lo mejor
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el típico chino con 4 o 5 personas claro como solamente se puede meter por ventanilla
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1000 euros por normativa claro el chino tiene 5000 euros entonces claro no puede meter 5000
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de golpe entonces contrata o pilla pues ahí a 4 o 5 desaferos y oye tú ingresas a 1000
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y tú ingresas a 1000, 1000, 1000 luego le da la propinilla y eso se está haciendo
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los días o sea la cola de personas ahí blanqueando blanqueando el efectivo de los chinos por ejemplo
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si es o a cualquier bancario le puedes preguntar y es así, si es bueno.
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Intudimos que España sigue siendo un país con mucha economía sumergida?
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Sí mira y desde yo justamente hablé con un inspector hacienda recientemente ahora mismo
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hacienda lo que más persigue lo que más le te caes al detrás el tema de los bares.
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Vale sobre todo los bares, yo ya te digo que cualquier propietario de bar tiene caja fuerte
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en su casa seguro entonces por muchos bares el efectivo se lo quedan y yo solamente declaran
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lo de las tarjetas vale entonces claro de hecho aquí ha venido clientes que hace su
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declaraciones y demás y se dice bueno no puede ser que declares que ganas menos que
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tus empleados claro cosas tan incongruentes no?
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Y claro que tiene en su casa una caja fuerte y demás y ahora mismo por ejemplo yo te digo
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lo más perseguidos son los bares que es donde más efectivo si lo más efectivo se está
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moviendo.
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Lo que me contaba el inspector el otro día.
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No sé si era una cosa solamente de aquí de Uscadio de Vizcaya aquí se puso una cosa
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que se llama Ticket by que por una parte es un medio tecnológico esto Fran nos lo podría
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explicar más despacio porque ha estado metido en este lío pero desde luego hay una cosa
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que es que cada vez que te cobran algo te ofrecen un ticket que en teoría bueno pues
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sabemos que es como una especie de factura simplificada y al final eso queda en una contabilidad
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de la que el hostelero no puede escapar.
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A veces tengo la sensación yo sé que decir esto no tiene buena prensa porque parece que
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es que los vascos vamos siempre de guay y de tal pero en los tiempos en que yo era director
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de formación para el empleo que había todas esas historias en Andalucía todo el asunto
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de los seres todo el dinero que se había desviado a la formación para el empleo en
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Cataluña lo mismo con todos los escándalos de unión democrática con la formación que
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al final era dinero que terminaba en Andorra y me decía un alto funcionario el responsable
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de la el responsable de la de la inspección de las acciones de formación en el SEP o
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sea un señor no un cargo político sino un funcionario de altísimo nivel me decía en
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Euskadi tenéis otra historia pero me comentaba que en el 55% de las acciones de formación
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en el Levante y en el Sur cuando vamos a inspeccionar la acción formativa la empresa ya no tiene
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la sede ni donde ha declarado que va a dar la formación decía no me lo puedo creer
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ya pues claro eso nos empobrece a todos porque hablamos de pagar impuestos y talos que creemos
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en que hay que pagar impuestos claro pero es que es más que pagar impuestos es que hay
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veces que las cosas en fin si de hecho un porcentaje de la anomina si dedica a tema de
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la nómina o de lo que paga la empresa de la sección social si tiene que dedicar a formación
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claro y muchas veces pues ese importe se claro no es que es mucha pasta que es en mis tiempos
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aquí como director al cabo del año para una comunidad autónoma como Euskadi que somos
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dos millones 200 o dos millones 300 mil habitantes hacía una idea de que eran del orden de 40 50
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millones de euros al año en formación para el empleo si si si si que es bien edito sabes de
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ahí desvías un porcentaje y en fin financias partidos políticos en sí mira lo que pasó
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con Andalucía y Andalucía pues si la autonomía mucho más grande pues claro todas las empresas
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pagando sea social el concepto de formación pues al final es un pico la verdad mucho mucho
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y bueno hay que hay que todo esto hay que regularlo controlarlo porque y luego como
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tú me dices especionar que se ha dedicado ese dinero a lo que es que para la formación de los
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empleados aquí el combo peligroso me decía este hombre es formación para autónomos online
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porque al ser autónomos no se hacía listado de los asistentes a la formación y al ser online
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pues nada lo que necesitaba será un modelo de material mire nosotros los hemos mandado este
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cd rom y lo han dado hace ya 12 o 13 años les hemos mandado este cd rom este material y
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te entregaba en un modelo y pero y aquí eso lo han mandado no a 55 alumnos pero quiénes son
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no es que eran autónomos claro yo yo hace 20 años cuando me acuerdo que la formación que antes
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de ser abogado estaba en la construcción no daba no daba la formación la fundación laboral de
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la construcción que no sé si la conocerás y claro y claro cuando ibas a dar un curso de
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prevención o de calidad a mi ambiente lo que sea claro lo primero que te hacían es firmar el listado
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de asistente asistencia y era obligatorio ir y demás si fallabas un día o dos en la formación
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si te suspendías si ayer aveas que había un control y claro hará ser online por claro el control
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pues es más complicado claro tenemos una tradición yo creo que vamos saliendo poco a poco y nos vamos
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a europeizando aunque yo creo que en europa también no siempre hay una cosa que me suele decir carmela de
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todos sus años en suiza que tenemos la idea de que en españa somos lo peor y para nada somos lo peor
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no nos vamos a poner siempre como ejemplo de lo peor pero es verdad que tenemos nuestra tradición
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un poco entre valle inclanesca por una parte y por otra parte que vidiana no la famosa picaresca
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picaresca si yo el otro día hablé con los amigos holandeses porque mi comunidad tengo tenemos morosos
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y te dicen ayer en holanda es imposible que haya que haya gente que deba la comunidad o que deba
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hacienda o que deba dinero y si debes adivinera tu comunidad o debes hacienda o debes al ayuntamiento
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la basura no sé qué para que todo se paga por el ayuntamiento vamos a ser esa que la prestado
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del barrio sí sí sí sí ahí vamos es imposible que haya morosos y aquí pues en españa por la
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que mucha mucha picaresca muy como tú bien dices lleváis también derecho de familia en en la
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ciavogado si si ya more todo somos un despacho genérico ya more todo lo que habitualmente lo
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que decíamos antes el abogado de cabecera y si tu abogado que habitualmente te atiende no es de
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llevar divorcios pero te vas a divorciar pues ya habrá algún compañero que se encargue de derecho
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matrimonial si de hecho tenemos clientes que le hemos llevado el divorcio mañana la han despedido
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pasado mañana tiene filtraciones en su casa y y al otro día tiene una ciente de tráfico
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pero que sea un ejemplo y que no estés pensando en nadie en concreto porque le ha
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mirado un tuerto si no por eso digo que siempre no ha dado de confianza que menos que
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tener su móvil o ella y mira pasa esto tal y luego por eso nosotros no hacemos policía
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de internet porque es que con los propios clientes que tenemos entre que pas el boca a boca entre
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que se oye mira tenemos tenemos que un abogado que pasa el primo del primo al vecino del vecino
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tiene 20 primos más y entonces cuando nosotros iniciamos el empezamos allá fue el año 2018
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pues que lo hacemos policía de internet pero ya tenemos que quitarla porque estábamos saturados
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y ya todo es boca a boca se llama un cliente oye soy primo de maroel a muy bien de maroel
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oye maroel que va mi vecino y al final todo se retrotrae y y al final te podríamos será
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porque la gente no suele recomendar lo que no va bien siempre de confianza pues eso siempre digo
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la palabra y a más nosotros nuestro lema es abogado de confianza pues es siempre tener confianza
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en que clientes siempre tenga que muchas veces ya son amigos y que tampoco le tengas que explicar al
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abogado 15 veces lo mismo que ya se conoce tu historia y que vas ahí con un problema y
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él ya sabe qué cosas tienes o dejen tener te llaman respondes y que confían en lo que tú
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les dices y así como funcionamos y una pregunta porque esto a mí me pasa pero en mi caso podría
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tener sentido porque al fin y al cabo soy trabajador social a ratitos hacéis de psicólogo todos los
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días todos los días sí me lo temía sí sí sí y por ejemplo yo también yo siempre digo que
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vamos los abogados y los jueces los jueces a parte de saber los jueces porque a la final
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acabo son estamos con ellos los días los jueces a parte de saber mucho derecho sabe mucho de
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psicología y por eso en los juicios cuando una persona miente o está contando una milonga
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los jueces enseguida pues claro muchas veces en los juicios civiles penales con tristosos
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administrativo laborales te dice no no dice el cliente no yo o un testigo no que no yo digo
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esto y tal digo ni se te ocurra digo porque digo primero porque es delito testificada
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falsamente y lo segundo el juez te va a pillar a la legua porque porque estás todos los días
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están todos los días viendo a 50 personas entonces pues saben de sobra cuando uno miente
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y cuando no sabe mucho de psicología y no solo pues igual muchas veces de a menos clientes y más
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que un consejo jurídico lo que buscan es es un consejo psicológico de un problema que han tenido
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a ver a final acabó pues así nos dedicamos a solucionar problemas a la gente y vienen con
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sus problemas y bueno pues siempre lo consultan y intentar tranquilizarles y y si se la va que
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somos muy psicólogos oye y cómo hacéis a mí me gustaría saber cómo hacéis jueces y juezas
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fiscales abogadas cómo hacéis para estar tan tranquilos cuando las personas que somos convocadas a
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los juicios yo por ahora por ahora no descarto nada pero por ahora casi siempre un poco como en función
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de peritaje o de la administración no con temas de menores y este tipo de cosas estamos como flanes
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si cada vez menos porque son 56 años 30 de carrera he ido mucho a juicios y ya no me pongo
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tan nervioso pero estáis ahí en una liturgia laica en la que la jueza o el juez en el caso de
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durango que es donde yo más he ido juezas han sido habitualmente muy jovencitas además porque
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era primero de primer destino igual imponía un poquito menos fíjate pero son como sumas
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sacerdotisas o sumos sacerdotes allí obrando una ceremonia en la que las primeras veces que tu vas
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y sobre todo si eres un ciudad no particular que tiene un pleito estás perdidísimo quiero decir si
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si tu abogado abogada no te dice cómo hacer las cosas si si si no puedes hablar cuando quieras no
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puedes decir lo que quieras claro claro si el otro día iba con un cliente en plaza de castilla y
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no pasamos los controles de seguridad y de repente empieza a templar un señor así ya mayor 70 70
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pico años creo que tenía y le digo pero qué le pasa que está temblando no que que es que yo
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tirei piedras a los grises hace 50 años y a veces se van a correr de mí que te da piedras a los
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grises y yo tranquilo que esa novia de ti el tío temblando porque su preocupación era que de alguna
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forma se acordan de él te tiras piedras a los grises bueno que claro estaba el tío tirancia
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tranquilo que aquí ya se ha de obviado de ti los juzgados de plaza de castillas en un poco como la
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puerta de la que traen recuerdos un poco regularos claro si si si te malo recuerdo la gente es la parte
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más dura david de vuestro trabajo en la sala a pesar de la experiencia a pesar de todo a veces
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da la sensación aunque yo sé que evidentemente aunque solo sea por las series y el cine y bueno
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por conocer también no porque trabajamos mucho también con con letrados y con letradas os preparáis
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muchísimo los temas y este tipo de cosas pero es un poco también yo he hablado de la liturgia
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pero es un poco como esa misa de a veces tres cuartos de hora en donde te estás jugando todo si
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si si si es como el cifrao en el saben de hecho nosotros vamos yo después de tantos años de ejercicio
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pues me sigo poniendo nervioso antes de entrar a la sala vale bien es cierto que una vez que te
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sientas en tu puesto y empiezas a hablar y a empezar el juicio pues ya está más tranquilo pero
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sí que es cierto que te ponen nervioso no porque no yo es bien preparado sino porque quieres darle el
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mejor resultado a tu cliente no yo siempre digo que los abogados no estamos para hacer justicia
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para que están los jueces no estamos para darle el mejor a los clientes entonces pues siempre
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queremos que nuestro cliente que encima que nos está viendo porque nos está viendo cómo trabajamos
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no cuando estás sentado pues a lo mejor tu cliente y ve que están super nervioso haciendo
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pavientos habla no que no y yo siempre digo que nosotros tenemos peor trabajo que los cirujanos
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porque el cirujano al cliente está dormido no me gusta el está el cliente hay dormido
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y no sabe si el artúal bien más regular se envago el cliente nos está viendo y en momento está
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viendo para bien no así tal y el juez no no cállese tan grises se no pues sabes si el cliente se está
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viendo en acción tú igual estás modelando un poco y modulando mejor dicho tu discurso en función
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también porque nos vamos conociendo a los jueces y a las juezas o no se puede decir que a qué jueza
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no se le puede decir bueno aquí en mares capital es complicado porque hay como científico
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jugador de civil otros 50 60 de laboral o sea que para coincidir muy difícil si es difícil en los
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pueblos es más sencillo porque a lo mejor hay diez jugados pero en mares capital es
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impensable no que no que durango fíjate durango que es para toda la zona duran aldea del duran
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que sado pues son es un pequeñito para ha sido justicia junto a la estación del tren y son son
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tres opaz lo digo bien no sé cómo no sé ahora mismo qué significa opaz pero siempre arriba
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opaz unidad no sé tres juzgados vaya si y casi todos mixtos quiero decir que no hay no hay tanto
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no es un hacía como como como madrid no hace mucho esto en soria y bueno el juez uno de los jueces
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era marido de la procuradora anda y luego muchos familiares del juez trabajaban eran funcionarios
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del jugado si si y que a ti era todo como todo muy en familia si si si demasiado en familia igual
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si si preguntan a los jueces en qué y luego en qué momento y luego los jueces de primera instancia
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destrucción estaban en el edificio que la dencia provincial en soria y digamos que todos los jueces
38:09
procuadores abogados oficiales del jugado eran primos o familia o conocidos allí tú me lo
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se conocías soria es una ciudad capital de provincia pero muy pequeñita muy pequeñita y
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todos se conocían si si yo cuando entré a jugado pues había allí un ambiente familiar digo holi
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y bueno que marido y vamos te saludan y todo aquí a que maria que ni se salda ni nada oye y con lo
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que hemos empezado por por ir buscando ya el final de nuestra charla que además como suena estupendamente
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bien y tuyo que va que va a sonar esto todo muy bien y me gusta mucho como te explicas seguro que
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vamos a tener oportunidad de hablar de más cosas pero con lo que hemos empezado me quiero comprar
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una casa vale más o menos tengo claro en que urbanización más o menos tengo clara la zona
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sé más o menos lo que me puedo gastar por dónde empiezo para no meter la pata pues lo primero como
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te he dicho ir asesorado con toda la confianza del primer momento vale lo segundo pedir una copia
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simple el taxisto de la propiedad que cuesta 5 6 euros y te la dan si vas incluso al taxisto de la
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propiedad te la dan sobre la marcha allí es lo que va a pedir el notario el día de la firma de
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escritura bueno el notario lo pide el notario pide el mismo día de la firma el notario pide
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una otra siempre al registro de la propiedad nosotros a mi juego le hemos sacado dos o tres meses
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antes pero esa nota no es la misma porque porque el notario la pide el mismo día porque tú imagínate
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que la ochenta y tres de la compra venta ha entrado en el brago de hacienda por ejemplo o sea hipotecado
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en otro sitio eso es y también también por eso porque también por ejemplo tú imagínate que el
39:53
vendedor esa casa aparte de venderla en mosteles la quiere vender en jeta fe la yama casa vale
40:01
por digamos que cuando el notario de mosteles en este caso pide la nota siempre al registro de la
40:08
propiedad vale el registrador se la manda que pasa que si desde jeta fe la notaria de jeta fe piden
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la misma nota de la misma finca el registrador de la propiedad se mosquea y se me la acaban de pedir
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aquí de mosteles y pararía las dos para caro por caro entonces ahí se la digamos que se activan
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las alarmas y se oye me acaba de pedir la nota en mosteles me han pedido también el jetáfe esto
40:32
que es es un poco también por seguridad para evitar una estafas y una doble venta entonces tiene un
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doble objetivo la primera asegurarse de que no hay cargas porque le falta en la ocha anterior
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te entra una almacoda hacienda o cualquier cosa vale y de eso en lugar y que hay que ver la tentación
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de que el vendedor pues pueda vender la casa varias veces tenemos tenemos que cerciorarnos de
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que no hay deuda con la comunidad tenemos que cerciorarnos de que la casa no tiene una hipoteca
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previa no está puesta en embargo luego por ejemplo imaginemos que la casa es vpo por ejemplo que
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sabemos que se sube peor o algún tipo de protección sabemos que no podemos vender la cualquiera importe
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sino que tiene un precio que ya está establecido en la ley en algunos momentos yo no sé si esto
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sigue siendo en la administración incluso tiene derecho al retrato si hay de decir la compro yo para
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mi parque de viviendas y me la quedo si generalmente cuando son viviendas que tiene algún tipo de
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protección lo que se hace es que se pide un premiso de venta a la en este caso la coge mariz la
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dirección de viviendas envía un certificado dando permiso de venta a esa a esa finca y ya te digo
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sólo mejor el cinco o los mejor invertidos que hay si si yo no quería decir que fuera exactamente la
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misma operación sino que al final es el mismo documento en un momento digamos del proceso
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distinto si pero para saber que desde el principio no te están contando una película o te están
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engañando ya si eso pues claro y ya una claro y ya una vez que vemos que la casa está correcta
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pues ya nada lo que hay que asegurarse mucho con el tema del prístimo hipotecario justamente
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para evitar lo que te decía al principio cuál sería en los momentos de decir qué qué hacemos primero
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vale vemos que vamos a comprar pero entiendo que antes de dar las arras claro tengo que tener
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el vídeo preparado vale los los bancos te van a financiar con mucho el 80 por ciento no del
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precio de compra venta sino el valor de tasación el valor de tasación es que la tasación digamos
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que es el valor que el banco da la vivienda porque porque muchas veces imaginemos que llegas al banco
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y oye que la casa me cuesta 500 mil pero claro es un precio que tú has pactado de forma azualenta
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con la parte de vendedora entonces la forma de que el banco se asegure que esa casa vale el importe
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que tú dices que vale es mandando un tasador para que tase la la vivienda y sobre el ese
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ese precio que da el tasador enviado por el banco entonces si ya el préstamo vale entonces el tema
43:19
de también el precio de tasación va a haber relacionado con con el importe que el banco no nos
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queda le digo es el 80 por ciento de valor de tasación ese 20 por ciento lo tenemos que tener
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ahorrado vale 20 por ciento del precio de la vivienda a generalmente el valor de tasación
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de compra venta sobre ese muy vecido vale generalmente vale entonces tenemos que tener ahorrado
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ese 20 por ciento y aparte los gastos los gastos de la compra venta vale ahora mismo por ley los
43:48
gastos de la hipoteca lo paga el banco todo por ley hasta hace tres cuatro años no era así lo pagaba
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también el cliente vale pero tenemos que tener el precio de los gastos los gastos aquí por ejemplo
44:00
en mariz es el 6 por ciento de del precio de compra venta o sea si es un 6 por ciento de por
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ejemplo 250 mil que es el precio medio pues tenemos que echar el cálculo estamos yendo a 15 mil
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pavos si si si pues hay que tenerlo ahorrado luego el registro hay que pagar registro de la compra
44:22
venta en 9 de la hipoteca que son unos 300 400 euros hay que pagar el notario igualmente unos
44:29
342 euros y hay que pagar la gestoría del banco en la que se encarga hacer los trámites y igualmente
44:37
son unos 300 euros más eso más el gasto gordo que es el que es el 6 por ciento de del precio de
44:46
compra venta luego aquí mariz a ver es un impuesto autonómico el impuesto suele transmisiones aquí
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marices de los maldatos de España luego por ejemplo hay comunidades que a veces el 9 el 8 el 7 eso
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hay que hay que verlo de acuerdo y es el precio que tenemos que tener ahorrado si no tenemos ese
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dinero la casa no se puede comprar vale por eso es importante tener ahorrado o bien pues tener a la
45:14
persona que te lo puede dejar nosotros por ejemplo estamos a ver sobre todo gente que quiere nuevas
45:19
viendas gente joven y demás caro gente joven pues no tiene en el banco 20 mil euros vale entonces
45:25
o bien o bien tus padres o te dejan el dinero que suele ser de pares a hijos vale o te lo dejan o
45:34
incluso en forma de no donación sino como anticipo de herencia no digamos que es una figura que por
45:45
ejemplo yo yo defiendo mucho para comprar una casa que es que ahora mismo con cuando cuando
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cuando nuestros padres fallecan yo a mejor tengo 60 a 70 y yo ya tengo la vida hecha y no hace falta
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la herencia por eso decirlo pero con 30 mi pare a cuenta de esa herencia que voy a cobrar en el
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futuro me puede anticipar dinero y luego descontármelo de la herencia se llama donación colacionable
46:15
vale digamos que si luego cuando se abre la herencia de mis pares que es uno que me dejaron
46:22
dinero me tocaban 50 mil pues si hace 30 años me dejaron me dejaron 20 pues resulta que me tiene
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que pagar 30 porque 20 ya me lo adelantaron en su día vale porque a mí mismo es complicado es
46:35
complicado que la gente ahorre y eso paga impuestos como una donación si bueno aquí marice está aquí
46:44
marice está bonificado está bonificado el impuesto o sea las donaciones de pares e hijos está
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bonificado hay que declararlo ante la oficina liquidadora de agua y marice pero no hay que
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pagar no hay que pagar nada no te hace trombía pues se habla que está en cada caso concreto pero
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aquí marice las donaciones de pares e hijos si te deja la abuela te deja tu hermano hay que pagar
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que las donaciones de pares e hijos está bonificado justamente para eso para que fomentar que los
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hijos no se quedan en casa hasta los 40 años si yo puedo dejar el dinero a mi hijo y luego está
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bueno si tienen más hermanos y para evitar problemas con los hermanos y dejo papá que
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dejar mi hermano a mi hermana y se me da tranquilo que su la punto y luego en la herencia se descuento
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y se hace un acta notarial con la donación y eso se hace en la notaria de acuerdo y luego se pone
47:38
que es colacionable que es la para la técnica para que luego cuando cuando tenga la herencia cuando
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acepte la herencia te lo descuenten yo tuve una de esas me me dejaron dinero mis padres en el año
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16 creo que fue más que nada porque yo quería una vivienda muy concreta de la organización y
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lo que teníamos era miedo de que se iba a vender muy rápido porque estaba el precio de la vivienda
48:05
en galágano no voy a decir que barato ni mucho menos pero había tocado fondo y era además el
48:10
barrio nuestro de toda la vida al lado donde yo había nacido bueno esas cosas que cuento yo a
48:14
veces en vala extra y que igual tú me has escuchado y ellos me dejaron dinero me dejaron cerca de no
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me acuerdo 38 39 euros no hicimos nada veníamos de una normativa aquí en vizcaya parecido
48:30
lo que acabas de mencionar en madrid es decir que lo que eran creo que lo mencionaba aquí la
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normativa como donaciones a hijos para la compra de vivienda habitual entonces era una especie de vale
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no paga impuestos pero claro como tú dices pero hay que decirse lo hacienda si hay que gancharlo
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reconozco abiertamente que no lo hicimos casi por pereza de ver cómo se hace cómo no se hace por
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no confiar a lo mejor en un abogado en un notario como hubiera ayudado y me hubiera asesorado
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claro tampoco es lo que persigue hacienda más no porque al fin y al cabo como te dice bueno
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si al final no tienes que pagar nada bueno si pero claro hay que decirse lo hacienda igual que
49:09
cuando sacamos dinero al extranjero si pasamos las 50 mil euros no se presupone que tengas a
49:14
fan de lo que sé de eludir el fisco no pero la realidad es que hay que contárselo hacienda
49:22
que me llevaba 60 mil euros a trade republico al banco estos bancos que hablo yo norwega en bank
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claro si no quédate por debajo de los 50 claro sobre todo porque de repente aparece en proceso
49:35
36 mil euros en tu cuenta y de cara una inspección y esto como es entonces claro que tiene que tener
49:41
ahí tu instrumento y se mira pues de una donación por la donación hay que elevar la
49:48
público aquí fue una entidad bien es cierto que antiguamente no se hacía nadie la hacía la gente
49:53
a la de la transferencia al hijo y a correr pero sobre todo a raíz de que las donaciones no tributaran
50:01
fue una cosa que hizo aquí mariz esperanza gris pues la gente lo la gente lo declara la gente
50:08
lo declara aparte que como lo puedes hacer por internet con tus efectos digitales muy sencillo
50:13
y la gente sí que lo hace lo hace pero antiguamente es cierto la gente no lo hacía claro algo que
50:21
acaba de repente aparecían entre 30 mil euros y todo aquí como ha parecido claro eso tiene que
50:26
tributar y eso sí a mí no sé lo que cada vez cada día bueno ya ya me lo hace a mí el propio banco
50:35
me recomendó porque en aquel momento el banco con el que yo hacía era también un banco en
50:41
el que mis padres tenían que es lo que me recomendó el banco posiblemente mal recomendado bueno
50:46
pues ni siquiera va a pasar por tu cuenta ellos lo mandan a una cuenta esas cuentas que tienen
50:52
las oficinas bancarias donde llega dinero y luego hay que identificar ese dinero de dónde viene y
50:57
para qué esto es una cosa que descubrí hace no tanto tiempo y ese dinero fue para pagar aquella
51:04
operación formalmente no llegó a estar ni siquiera en mi cuenta es como si mis padres me hubieran
51:10
pagado una parte de la casa pero fue un poco así en fin el momento de la firma del control
51:20
que los pares ayuden a los hijos con su primera vivienda con el tema de las hipotecas claro
51:27
la gente joven se puede sacar hipotecas a 40 años no son como nosotros que nosotros solamente
51:32
dejan hasta los 70 no la gente ya como me caso ya hace 50 como muchos dejan hipotecarte hasta los
51:39
70 y ellos por claro gente de 30 25 pues le dejan el máximo que sobre ser 40 años claro entonces
51:45
presta amor de 150 mil 100 mil le sale una hipoteca a 40 años pues a lo mejor a 400 500
51:53
euros que bueno es asumible pero claro estás 40 años pagando hipotecas sin no amortizarse antes
51:59
yo añoro aquellos años en que contratabas la hipoteca digo por edad porque yo llevo ya unas
52:06
cuantas hipotecas a mis espaldas las contratabas al máximo que podías le salía una cantidad muy
52:13
aceptable y luego bueno sí que es verdad que tanto la madre de mi hijo como yo éramos un poco
52:18
hormiguitas no nos quitábamos de vivir la vida porque eso es una cosa imperdonable pero sí teníamos
52:24
esa capacidad de poder ahorrar y tal y la suerte de tener los trabajos que teníamos y nos fuimos
52:29
quitando porque es verdad que nunca contratamos hipotecas que tuvieran ningún tipo de restricción
52:36
o de penalización por por amortización anticipada entonces mi gusto siempre ha sido la amortización
52:44
anticipada manteniendo el tiempo entonces reduciendo la cantidad y eso pues yo que se ha servido tienes
52:51
esas opciones a amortizar descontando el tiempo bajando la cuota que es mejor pues depende a mí
53:00
personalmente me gusta más rebajar el tiempo porque porque todo lo que sea a ver los préstamos
53:07
bancarios y puestecarios se hacen más caros conforme más largo sea conforme más tiempo tarde
53:13
se devuese lo al banco entonces yo soy parte de esa sí sí yo soy parte de ario de de pagarlo
53:21
cuanto antes más que decir cuota para claro cuando inicia su empresa un niño de un chaval
53:26
de 30 años o sea mejor 500 euros es asumible no no sabemos de que por ley hasta un máximo de un 30
53:37
a 40 por ciento de nuestro saldo de nuestros ingresos de nuestro salario si tiene que dedicar al
53:44
pago de las hipotecas entonces bueno yo soy parte de ario de copar ese 30 a 40 por ciento si
53:52
y a cortar plazas eso es a cortar plazas y quitarte lo cuanto antes porque luego seguramente seguramente
54:01
cuando tengas 50 el pisito de soldero de una habitación se convierta en que has conocido una
54:07
chica un chico y te quedas comprar con esa persona una casa más grande porque tengas
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familia y demás vale entonces sube parte de ario de o sea es raro que una persona de 30 años
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mantenga esa casa hasta el final vale entonces soy parte de ario de cuanto antes lo puedas amortizar
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y quitar tu ley encima mejor luego si de pagar 500 a pagar 200 pues a ver 200 euros pues a
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mejor una persona de 50 años que ya tiene un sueldo más potente de su de respecto a cuando
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tenía 30 que era becario pues quítate lo cuanto antes porque 200 euros para ti que ganas 3000 euros
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en calderilla entiendes entonces yo soy parte de ario personalmente de quitarme plazo más que de
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cuota yo ahora me he quedado encadenado porque así como con él la pequeña cantidad que me
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queda en en exceso de la casa de hermoa la puedo quitar cuando quiera y no la estoy quitando porque
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realmente ya no pago más que principal por los años que llevo con el bbv estoy encantado porque
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es un tae del 1% fijo que fíjate tú con lo que ha llovido es un regalo firmado en enero del 22
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pienso que eso es un regalo un regalo total regalo total sin embargo me quedó completamente
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amarrado porque tiene una penalización del 1 y medio por ciento del capital que yo amortice
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anticipadamente con lo cual incluso pasado el tiempo porque muchas veces los prestamortes dicen
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que tienes que pagar esa comisión por la modificación pero eso es no lo he estado
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revisando y eso es persécula secular un no me pidieron ningún tipo de vinculación de hecho
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ahora mismo no la tengo no cobro ahí mi salario sí que tengo planes de pensión y otras historias
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pero no no me lo exigen pero esa estaba ahí digamos que esa es justamente lo que tú has dicho
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hay que analizar bien todos los aspectos y yo creo que esa fue lo hubiera firmado igual porque
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un 1% en enero febrero del 22 es un regalo total ya se veía venir me lo dijo el director de la
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oficina nada pues el día que fuimos al notario me dijo que sepas que tu prestamos fue finalmente
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autorizado por por cuestión de horas al día siguiente ya estamos pidiendo el 2 y medio y el 2
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con 7 lo hubiera firmado igualmente lo hubiera firmado porque insisto es ganar dinero al final todo
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el dinero que yo pueda tener por ahí en ese tipo de bancos que yo a veces recomiendo al 3 al 4
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dando la hipoteca al 1 pues hay un diferencial del 3 entonces siempre puedes negociar aunque
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con esta en la escritura de hipoteca si siempre puede negociar con el banco a ver qué cogea si
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el día que te vas a jubilar tú quieres quitar te cosas de esas de encima y tienes en el banco
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160 170 mil euros de plan de pensiones y les dices vamos a llegar un acuerdo no nos vamos a hacer
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daño porque el plan de pensiones os está rentando a vosotros mucho más que a mí y a lo mejor me
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lo llevo claro yo sé que esa capacidad la tendremos pero bueno ya llegará todavía me quedan por lo
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menos seis años para poder disfrutar puedes estar contento a mi caso si no no con el tipo de interés
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estoy muy contento si si oye david ha sido una charla súper agradable a mí estos temas me encantan
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creo que a la comunidad de oyentes de bala extra también porque de hecho los lunes o sea
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digamos que los dos hits de este año ha sido como intuitivo también con la ayuda de joseph
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el resultado que me decía habla de consumo que a ti se te dan bien esas cosas los dos hits han sido
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los lunes de consumo pero mucha gente muchísima gente además son los programas que más descargas
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tienen le encantan las charlas de los viernes que yo creo que las van escuchando a lo largo del fin de
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semana hoy hemos aunado un poco esas dos cosas y además no desde el cuñadismo que yo a veces
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utilizo sino con una persona cuajada en el conocimiento de esto y que sabe de lo que habla con lo cual
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oye me quedo súper satisfecho una pues encantado de hablar contigo cualquier cosa que vas a hablar
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pues a tu disposición tenemos que volver a hablar de lo que tú quieras de hecho como dices tú cambia
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primero es cambiante y luego yo diría que el derecho es infinito si cualquier cosa o cualquier
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ámbito de la vida está sujeta a un pues pues eso a una dificultad a una disputa a una necesidad de
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mediación que no todo tiene que dar un juzgado no yo siempre digo ojalá no existen los jueces ojalán
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necesitamos los abogados pero lamentablemente hay problemas y para eso para eso está muy bajo
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yo no estáis solo para llevar a alguien a una sala estáis también para llevar a alguien a un
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acuerdo que eso también es importante decirlo y de hecho siempre nosotros siempre que tenemos
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cualquier pleito respacho nuestra norma es antes de demandar ponernos en contacto con la
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parte contraria y tratar de llegar a un acuerdo son los nuevos partidarios del dicho este de más
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vale un mal acuerdo con buen pleito no de hecho fíjate que cuando se todo en cualquier juicio
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antes de arrancar el juicio el juez antes de arrancar el juicio hace entrar a las partes no
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le pregunta las partes bueno hay hay posibilidad de llegar a un algún tipo de acuerdo o lo que sea
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entonces cuando los jueces ven que las partes no han hablado previamente pues eso les se paga
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muchísimo así bueno y tiene a hablar entre ustedes a ver ustedes pide cinco mil pues a
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mejor entre en mil se queda el asunto no y entonces a los jueces no le gusta que la gente
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demande de poder mandar que la gente pletee puede pletear vamos a hablar más es dinero público
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no sé si lo que cueste el abogado las costas y tal no es dinero público claro claro porque a
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mejor no hay tanta diferencia que nos que nos que nos que nos separen entonces lo es la pregunta que
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cualquier juez incluso en penal en penal antes de cualquier pleito tuve entrar a hablar con un fiscal
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por si hay algún tipo de conformidad no porque sabes que si el reo reconoce los hechos le hacen
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un descuento de la pena no pues igual siempre hay que entrar ya no acuerdo a hablar incluso antes
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de entrar a sala hablar con el compañero y dice oye mira son cinco dejamos en tres ah pues sí
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bueno porque luego el juicio pues puede que de cualquier cosa no a favor nuestra o en contra
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no pero muchas veces cliente dice mira pido cinco pero si me da estrés te lo cojo y en la parte
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contra ya acepta oye mira pues general siempre bueno hablar antes y no de maldad puede mandar
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doy fe doy fe porque lo he visto he visto ese momento pasillo además hace poco fui con una
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compañera al juzgado de durango y vi un movimiento que dije este este abogado está buscando que
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intentemos llegar algún tipo de acuerdo lo que pasa es que luego pues la madre que estaba
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siendo demandada por una falta de cuidado a su criatura pues entró allí un poco en colera y
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se le fue un poco la olla no les sirvió de nada porque perdió perdió todo y ahí es donde observas
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un poco la humanidad y el conocimiento técnico de un abogado que se estaba dando cuenta que la
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mujer iban a ofregar completamente en ese espacio pero no hubo forma de convencerla de que lo que
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le estaban ofreciéndola lo correcto en fin como dice también el dicho castellano juicios tengas y
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los ganes está claro que hay que evitarlos en la medida que hay que evitarlos la justicia por
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la gracia no es una ciencia exacta no no no no no no es una ciencia matemática yo he sido el primero
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que he ganado he ganado asuntos y merecerlo porque cualquier circunstancias te pueden poner un
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testigo falso tal yo pero también igual que he ganado asuntos y me decelo también he perdido
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asuntos que me decía a ganar en un juicio puede suceder cualquier cosa y si lo podemos evitar
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muchísimo mejor mucho mucho mucho mejor para los clientes bien es cierto que a veces no hay otra opción
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que que sea un juez vale cuando dos partes no están de acuerdo es el juez el que decide por ti
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pero si se puede evitar nosotros de despacho tenemos esa premisa que se puede evitar hay que
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evitarlo en ocasiones has tenido triunfos que no esperabas o no merecías y en ocasiones
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si ahí ahí es donde tú david nos ha llevado el tema de la justicia al mundo el fútbol
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si igual exactamente igual eso es esto es lo mismo bueno querido david muchísimas gracias por tu
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tiempo tenéis web tenéis algún sitio donde ya nos has dicho que estáis hasta arriba de clientes
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pero bueno por si alguien en el entorno de madrid o si atendéis en otras partes de españa
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si quiere quiere contactar con vosotros nada internet si metes en google el legacy abogados
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pues salimos nuestra web es le tipo de doble legacy abogados punto es o punto con que obviamente
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tenemos pero no es por internet el agarce abogados no hay otro despacho en españa que se llama así
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y nada cualquier duda que surja los clientes pues a su exposición encantadísimo david muchísimas
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gracias que tengas una estamos hablando para la audiencia por la mañana pero a ti te queda todavía
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una tarde de trabajo así que vaya bien y muchas gracias por tu tiempo muchas gracias pero un abrazo
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fuerte un abrazo y así acaba el bala extra de hoy puedes dirigirte a mí en más todo en arroba el
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ojo que ves arroba emilcar punto social o por correo en pedro arroba pedrosanchez punto eus pídeme
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ingresar en la comunidad de telegram o busca nuestro canal en el discord de milcar fm gracias
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por tu tiempo y buen fin de semana nos escuchamos el lunes