Latest / Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker / Aktuelles Marktupdate: Krieg, Zinsen, Immobilien-Crash? Was JETZT wirklich auf Investoren zukommt

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Aktuelles Marktupdate: Krieg, Zinsen, Immobilien-Crash? Was JETZT wirklich auf Investoren zukommt · Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker

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Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks.
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Der Investment Podcast mit Michael Peuker.
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Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge.
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Hallo und herzlich Willkommen zu einer neuen Folge vom Money
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Talks Podcast. Ich freue mich, wieder eine neue
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Folge zu machen, nachdem wir jetzt gleich knapp zweieinhalb
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Wochen Pause gemacht haben mit dem Podcast.
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Und das war der Grund für die Pause.
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War eigentlich hauptsächlich, dass sie jetzt primär ein
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bisschen aktiver war auf Youtube.
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Und da einfach auch ein paar Einblicke gezeigt habe in
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verschiedene Projekte, was möglich ist, was der aktuelle
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Markt hergibt, was man gerade ankaufen, aber Einblicke in die
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Baustellen gegeben habe. Deswegen war der Podcast jetzt
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kurz mal bisschen pausiert, aber, und das ist sehr, sehr
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wichtig heute haben wir eine mega wichtige Folge, weil wir
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schauen uns mal den aktuellen Markt Update an, das heißt mehr
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oder weniger, was tut sich gerade, es hat sehr sehr viele,
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ja unvorhersehbare. Geschehnisse geben die letzten
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paar Monate. Ich bin keiner der was jetzt
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immer gleich direkt Statements macht, wo es zum Beispiel der
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Iran Krieg ausgebrochen ist. Ich warte immer gern etwas ab
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das ein oder andere Monat, um dann dementsprechend valide
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Ergebnisse beziehungsweise valide Erkenntnisse zu geben.
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Deswegen warte ich gerne mal ab ein 23 Wochen um dann
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dementsprechend schon ein bisschen zum abzusehen okay in
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welche Richtung geht es jetzt? Weil am Anfang ist immer eine so
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eine riesige Unsicherheitskomponente, wie
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sich jetzt alles weiterentwickeln wird.
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Das hätte jetzt extrem schnell vorbei sein können, das hätte
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sich jetzt aber auch noch sehr, sehr noch viel länger ziehen
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können, kann sie immer noch viel länger ziehen und heute schauen
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wir sich mal an, wie jetzt gerade der Status quo ist, was
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absehbar ist und vor allem auch, was heißt das jetzt für
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Immobilien in Österreich, was heißt das allgemein für
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Investments? Überall global.
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Was heißt das für einen Aktienmarkt?
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Ich finde das immer ganz ganz interessant nach so Sachen wie
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jetzt den den ganzen Iran, Israel, USA, Konflikt beobachte
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ich auch immer sehr, sehr gerne die Börse, weil man sagt, die
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Börse weiß bekanntlich immer mehr und anfangs hat die Börse
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kaum reagiert, das hat mich so überrascht, da haben die einfach
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relativ schnell mal schon einkalkuliert, dass das Ganze
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ganz schnell wieder vorbei sein könnte.
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Und Status Quo ist der, dass wir relativ viele Staaten
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mittlerweile drinnen haben. Wir haben jetzt die Ganzen, die
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Ganzen Emirate sind dabei, wir haben viele, viele Angriffe von
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Iran, was natürlich geopolitisch extremste Auswirkungen hat, aber
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was eigentlich das Signifikantere ist, ist die
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Tatsache, dass die ganze Öl und Gaspipeline mittlerweile extreme
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Probleme hat. Weil natürlich mit dem Iran
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wieder einen sehr, sehr großen globalen Player haben, der da
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viel, viel Einfluss darauf hat. Und was da viele nicht sehen,
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dass der ganz Engpass an Öl und Gas, dass der auch uns direkt
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mit den Immobilien betrifft, warum das Ganze hat dann impact
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auf die Inflation und wenn das Geld quasi entwertet wird, wenn
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da quasi diese Engpässe auftauchen.
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Hat das ein Impact auf die Zinsen?
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Hat das ein Impact auf die Mieten?
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Hat das mehr oder weniger einen übergreifenden Impact auf so
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viele verschiedene Sachen und da muss man jetzt mal verschiedene
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wirtschaftliche Komponenten zusammen zählen und dann
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dementsprechend die Auswirkungen absehen und die richtigen
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Entscheidungen treffen. Und genau deswegen gebe ich euch
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da jetzt mal heute ein bisschen ausflöcher im Markt Update und
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dann schauen wir uns mal, wie wir das am besten und am
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effizientesten für unsere Investments einsetzen können.
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Ich sage es ganz ehrlich, ich habe auch sehr, sehr viel
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investiert die letzten paar Wochen, Monate, einfach weil ich
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ja teilweise solche Sachen schon absehbar waren unter der Trump
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Regierung. Es ist schon viel gemunkelt
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worden davor und dementsprechend, ja hat das ein
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Impact und viele denken nur okay das hat jetzt vielleicht ein
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Impact auf die Immobilien in Dubai zum Beispiel ja das
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definitiv, da sind wir 2025% mindestens schon unter Markt
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aber was viel viel wichtiger ist, dass es ein Impact hat der
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bis. Nach Europa reicht bis in die EU
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reicht Dubai ja sehr sehr sehr sehr bitter für die Wirtschaft
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dort. Ich habe gerade vorhin gesehen,
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das ist die teuersten Hotels das Walter Fastore auf der Palme
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mittlerweile für 70€ die Nacht zum Buchen ja Crazy Crazy Crazy
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ich war interessanterweise erst vor eineinhalb Monaten im Hotel
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in Vermont auf der Palme, wo genau?
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Der ein oder andere Einschlag war, das war ja keine Drohne
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direkt, das war nur ein Trümmerteil, aber ist schon
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heftig das Ganze zu direkt zum Erleben, wobei man sagen muss
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das Drohnenabwehrsystem oder das Raketenabwehrsystem hat schon
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richtig richtig viel am abgefangen, die sind da trotz
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der kurzen Distanz, weil Dubai und der ran sind ja nicht weit
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voneinander weg schon sehr sehr gut aufgestellt gewesen mit den
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Raitern Abwehrsystem. Wo man sagt, Hey Crazy, dass die
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das echt echt geschafft haben. Ja zuerst mal muss man die
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Situation natürlich ausführlich beobachten, das heißt, wie wird
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sich jetzt den nächsten Monat entwickeln?
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Ich mache das immer, zum Beispiel indem ich mir 2 Arten
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von Zins anschauen, auf der einen Seite schaue ich mir immer
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den 10 Jahre Swap an, auf der anderen Seite schaue ich immer
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immer den interbanken Zins an, so was ist, da.
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Ist das wichtige daran. Das ist unter in der Bankenzins
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zum Beispiel. Das ist der Zins, zu den sich
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die Banken Geld leihen können. So, wenn sich der signifikant
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verändert, haben wir natürlich relativ schnell an spürbaren
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Impact auf dem variablen Zins auf der anderen Seite der 10
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Jahres Swap ist ein sehr sehr guter Indikator, wenn man eben
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quasi langfristig finanziert und es ist immer sehr sehr
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interessant. Der Fixzins hat direkte
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Auswirkungen auf das Ganze. Wir sind jetzt beim 10 Jahres
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vorbei, gerade bei 293. Wir waren schon über 3 oben
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durch diese ganze Situation. So jetzt habe ich natürlich auch
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die ersten Fix Zins Angebote für die Wohnungen auf 10 Jahre wo
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ich meistens finanziere, die jetzt nicht mehr bei 305 liegen,
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sondern schon wieder bei 3233 und so schnell geht das ganze
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und hat natürlich direkten Impact auch auf die
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Immobilienpreise weil viele am Markt, das merkt man jetzt auch
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wieder schnell sind es natürlich ein bisschen abwartender nach
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der Situation die. Die letzten paar Wochen waren
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relativ gut, also seitdem das Ganze ausgebrochen ist, hat man
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schon relativ auch ein Impact gesehen, dass weniger
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Kaufverbote abgegeben worden sind.
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Es sind viele mehr Teams durchgegangen, dazu später
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gleich mehr, aber das hat einfach gezeigt, hey, wenn das
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so eine Unsicherheitskomponente ist, dann überlegen sich die
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Leute immer 23 mal was sie machen und wir dürfen einen
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wichtigen Faktor nicht übersehen.
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So natürlich in den Zeiten jetzt.
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Kriegszeiten sind immer schon historisch gesehen Zeiten, wo
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extrem viel Geld gedruckt wurde, das heißt, die EZB, die Fed,
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alle werfen die Geld Druckmaschinen an in der Regel
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weil die Staaten es einfach brauchen und das ganze pusht
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durch die Inflation nach oben. So jetzt haben wir aber in den
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meisten Märkten, vor allem in Österreich die Mieten reguliert,
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das heißt, wir dürfen nicht oft nicht mit der Inflation mit die
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Mieten erhöhen. Jetzt haben wir immer dann
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diesen gewissen Gap, sage ich mal, wo wir dann auf der einen
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Seite natürlich steigende Zinsen haben, das heißt, wir haben da
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mal den negativen Impact auf der anderen Seite die Inflation und
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dann sind wir oft reguliert in Märkten wie Wien zum Beispiel,
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wo wir dann einfach nicht mal höher gehen dürfen.
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Deswegen sind so ganz, ganz, ganz hohe Inflationszeiten
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natürlich auf der einen Seite positiv, weil das Geld wird
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weniger wert. Aber auf der anderen Seite
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dürfen wir halt nie vergessen, dass wir teilweise auch
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reguliert sind. Und es muss immer sozusagen
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Marktphasen geben, wo die Inflation eher schaubar ist.
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Das Geld natürlich die Schuld natürlich entwertet werden, wie
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das ganze Fix einloggen zu einem halbwegs passablen Zins und dann
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dementsprechend gute Renditen rausziehen, das Ganze immer
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kombinieren mit guten Einkaufspreisen, weil ich sage
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immer wenn wir nicht gut einkaufen, dann.
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Dann macht das Ganze auch keinen Sinn.
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Deswegen sage ich immer zu mindestens 10% unter Markt
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einkaufen, weil das haben wir zumindest einmal die Kauf und
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Nebenkosten mitfinanziert und haben wir, wenn wir zum
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Marktpreis verkaufen würden, dementsprechend mal an Nuller.
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Das ist natürlich etwas Ziel. Das Ziel ist natürlich, dass
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immer höher ist, aber das ist eben was, was ganz ganz wichtig
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ist in diesem Sinne jetzt mal die konkrete Marktprognose, sage
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ich mal. Also wie schaut es aus, wie kann
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es weitergehen? Aktuell schaut es aus, wie wenn
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es in den nächsten paar Wochen. Mal wieder vorübergehen dürfte.
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Trump hat am Anfang sagt 4 bis 5 Wochen, es hat eigentlich alles
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relativ smooth funktioniert, also nach seinen Plänen gedacht,
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nichtsdestotrotz war halt diese Unsicherheitsfaktor das quasi
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auch jetzt auf einmal so viele Staaten in diesen Krieg mit
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Händen bezogen wurden, das mussten war natürlich am Anfang
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nicht klar, es war auch relativ interessant wie das Ganze
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stattgefunden hat, also die. Wie eigentlich fast die
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komplette Führungsriege. Das heißt, alle Führungskräfte
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von Iran ausgeschaltet worden sind, und das zeigt einfach, wie
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gut, dass die CIA und der Mossad da schon sind, die haben das
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über Monate oder wahrscheinlich sogar über Jahre geplant, wie
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sie das machen, wie sie da den obersten Führer ausschalten.
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Und das war für mich, wenn man sich das anschaut, wie gezielt
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dieser Angriff war, die Hammer sich dem teilweise auch in das
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ganze verkehrskamera Netz reingehackt.
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Die haben quasi das mehr oder weniger komplett stark
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observiert, haben im schaut, was sind die Wege, wo sich diese
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ganzen Führungspersonen bewegen und haben dann relativ schnell
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und zügig da die Chance von Angriff sozusagen umgesetzt und
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haben dann mehr oder weniger in 30 Sekunden.
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Bis auf 2 Leute die komplette Führung ausgeschalten, das ist
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absolut crazy und das waren auch so Spekulationen, die es davor
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natürlich schon gegeben hat. Das heißt mehr oder weniger, es
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war immer schon der Gedanke, auch wenn man Öl auch wegen den
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Wegen den ganzen, ja Aufständen im Iran, und das ist oft so,
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wenn die Sage jetzt mal die Bürger auf die Straße gehen
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unter Staatsoberhaupt quasi schon ein bisschen in einer
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verwundbaren Phase ist. Dann wird oft sozusagen vom
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Starten auch präventiv angegriffen und dementsprechend
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war es da auch der Fall, dass man einfach so OK jetzt nutzen
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die die Chance jetzt nutzen, diese Situation und dadurch,
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dass das Ganze schon relativ lange in Spekulationen war und
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vor allem auch Venezuela kurze Zeit davor stattgefunden hat.
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Auch Venezuela, aufgrund des Öls, das dort vorhanden ist,
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auch dementsprechend wirtschaftlich wieder ein Case
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gewesen. Für Trump.
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Habe mich auch schon die letzten Wochen immer wieder mit
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verschiedenen Öl und Gasunternehmen Aktienmäßig
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eingedeckt, weil ich einfach gesagt habe, hey ist jetzt zwar
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nicht das Coolste auf sowas zu spekulieren natürlich, also im
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besten Fall passiert sowas gar nicht, aber man reagiert
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natürlich als Investor immer auf wirtschaftliche Ereignisse.
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Und ich habe da relativ zügig schon kauft und der Ölpreis wird
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ja aktuell nach oben und nach unten peitscht.
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Sage mal, ist es echt heftig was das immer Dbd führen.
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Impact hat auch das Ganze auf die ganze Weltwirtschaft und
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dementsprechend auch wirklich auf später sogar nicht nur auf
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die Börsen sondern auch auf die Immobilienmärkte bei mir
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persönlich auch auslandsimmobiliengrad wieder
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Thema, ich bin daran das eine oder andere Projekt da zum
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realisieren. Habe jetzt da auch wieder 2 Flip
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Projekte verkauft. Waren 2 schöne Wohnungen die ich
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einfach relativ günstig wieder aufsaniert habe bei der einen
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etwas hochwertiger, die andere war schon eher günstig für
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Investoren gedacht, die andere war eher an Eigennutzer gedacht.
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Prinzipiell bevorzuge ich immer den Eigennutzer Flip und wenn
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das möglich ist, wenn sich natürlich Eigennutzer in
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verschiedenen Locations heißt die Mikrolage immer sehr sehr
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wichtig für quasi ein Deal Adil Opportunity offen zeigen.
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Gehe ich dann natürlich auch immer wieder auf gewisse
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Sonderwünsche ein. Bei den beiden Flips sind mir
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Marge gelungen zwischen 30 bis 35000€, wo ich sage, das ist ein
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bisschen alles, was jetzt über 25000 in der Erstkalkulation
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möglich ist, gehe ich für für das Projekt wirklich an, weil
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man immer denken muss, hey, da ist man einige Monate gebunden,
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das ist mit Arbeit verbunden, mittlerweile funktioniert das
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für mich schon relativ gut mit meinen.
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Teams, sag jetzt mal die mir die Sanierungen managen, aber ich
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würde in der Regel immer erst flippen ab 20 bis 25000€ Marge
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mittlerweile auf den Label was ich mach schau ich halt immer,
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dass ich 30 bis 35. Damit erziele.
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Ja, das ist jetzt aktuell einmal zu meinen persönlichen
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Investments, was da der Status quo ist.
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Bin natürlich auch immer auf der Suche, wo ich mein
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Tagesgeldkonto ganz gut packen kann.
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Hab mir jetzt mal den Bundesstaatsbild genauer
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angeschaut, wobei ich da teilweise auch nicht so happy
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damit bin, weil man natürlich nie weiß, hey, wie geht es jetzt
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den ganzen Staaten, wirtschaftliche sind glaube ich
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in. Weltweit alle Staaten extremst
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verschuldet außer vielleicht die Schweiz.
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Und dann gibt es noch dieses eine oder andere Ausnahmeland,
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aber ist natürlich auch jetzt keine hundertprozentige
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Garantie, aber das Ding ist halt beim Bundesstaat, hast du halt
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keine Einlagensicherung, wenn du dort das Tagesgeldkonto
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beziehungsweise dein Liquides Vermögen vorübergehend parkst.
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Mittlerweile hat man aber auch schon den täglichen Impact
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gesehen, dass auch schon wieder so Sachen quasi verschiedene Neo
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Broker auch mittlerweile schon wieder 2,5% sind.
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Ins Geben, da habe ich einiges umgeschlichtet und teilweise ist
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bei sowas natürlich immer sehr wichtig, auch die
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Einlagensicherung zu beachten und dann immer wieder
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verschiedene Banken aufgeteilt und das ist mal so ein bisschen,
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wo ich mein aktuelles Tagesgeld, sage ich mal bisschen
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umgeschlichtet habe, auf der anderen Seite wie gesagt an der
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Börse dementsprechend verschiedene Maßnahmen getätigt
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habe auslandsimmobilien, dementsprechend halte ich das
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natürlich auch die Augen offen. Was tut sich in Dubai, wie geht
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das Ganze weiter aktuell für mich noch gar kein Kaufszenario
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das. Aber wir haben jetzt schon,
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glaube ich, letztes Mal gelesen 27% Preis Drop, das wird
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definitiv noch weiter nach unten gehen und wenn es dann halt dort
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wieder für wo du jetzt eigentlich vor kurzem noch für
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eine Wohnung den Preis zahlt, das wo du dann vielleicht später
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mal keine Ahnung 234 kriegst, dann ist natürlich auch wieder
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Investment Case und genau für solche Phasen macht es natürlich
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immer Sinn liquide zu sein, wo aber auch sehr sehr viel gekauft
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wurde, war bei mir Mentoring. Also wir haben jetzt knapp. 7
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Deals gemacht die letzten paar Wochen und es war echt
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unfassbar. Sehr sehr coole Projekte, da
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gebe ich euch auch gerne ein bisschen mehr Einblicke die
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nächsten Wochen, wenn euch das ganze interessiert.
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Ein Projekt bin ich besonders motiviert schon, nämlich eine
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Airbnb Wohnung für 135000€ airbnb ist jetzt ein bisschen
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ein ja sage ich mal ein bisschen schweres Konzept in in
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Österreich generell auch generell den ganzen Dachraum.
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Ich bin kein Fan von Airbnb. Man weiß das bekanntlich, weil
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ich mich auf das sozialen Netzwerken oft eher negativ dazu
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äußere, aber das war einfach ein cooler Deal.
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Wir haben die Genehmigungen schon am Tisch und
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dementsprechend, wenn man die Prozesse sehr, sehr gut
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durchoptimiert da Wahnsinn, dass einfach verschiedene positive
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Parameter dazu treffen kann das spannender Case werden.
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Ich werde darauf jeden Fall auch Einblicke zeigen, wie das ganze
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rechtlich ausschaut, ob man da alles gut über die Bühne
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kriegen, das war zum Beispiel ein Deal.
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Andere Dilever Wohnung Neon, AKH, das dann schlussendlich für
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145000 war. 2 Zimmer Wohnung also auch ich schätze mal an der
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Market einer meiner oder ich weiß an der Market einer meiner
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Lieblingsszenarien nämlich wenn der Verkäufer aus weiter weg ist
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sage ich mal, also nicht direkt aus Wien sondern von einem
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anderen Bundesland, da wollen wir das halt auch oft so schnell
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mal abwickeln, das gibt dann ein wieder eine gute jetzt mal
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kaufsituation. Zweimal in Linz wurde gekauft.
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Ich bin beziehungsweise zu Linz sehr sehr sage jetzt mal
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eingeschränkt motiviert warum weil wir dort eben 50% gefördert
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Wohnbau haben, deswegen ist es dort nicht, das Sage jetzt mal
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rosarote Immobilien Highland sondern schon etwas ein
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riskanteres Pflaster, aber selbst da wenn man gute Lage
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nimmt. Ich sage dort vor allem in den
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Unis kann das auch Sinn machen. Und wir haben da echt zweimal
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sehr, sehr günstig angekauft und auch jeder als wo die Bank die
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Wohnungen wesentlich teurer bewertet hat.
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Ein anderer spannender Deal. Einmal im Graz noch für 105000€
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und einmal war es auch relativ spannend, weil es war Bieter
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verfahren, bei Remax macht das immer sehr sehr gerne mit dem
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Dave und diesmal hat ein Bieter verfahren gar keiner mitgeboten
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hatte ich auch selten so erlebt, dass das wirklich auch da gar
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nichts, gar nichts gebracht hat. Die haben das einfach zum
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Beispiel bei der Wohnung viel zu hoch angesetzt.
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War Wohnung im 12. Ist dann im Endeffekt für 190
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nicht weggegangen, weil keiner geboten hat und man konnte dann
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nach dem Bieter verfahren natürlich, dann hat der
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Eigentümer gemerkt, Hey okay, wir haben zu hoch gesetzt, wenn
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dann nicht nur jemand mitbietet zu dem Preis muss ich drunter
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gehen und war dann auch offener das ganze günstiger zu verkaufen
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und der letzte Deal oder einer der letzten Deals hat mich auch
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überrascht, er war direkt von einem Bauträger.
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Und man merkte immer, wenn die Bauträger verhandlungsbereit
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werden, das stimmt oft was nicht, weil die haben oft innere
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Preise, die haben vielleicht ein bisschen auf Hallo Spielraum in
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den ersten Preisen einkalkuliert, aber jetzt keinen
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signifikanten und der Bauträger, von dem gekauft wurde ist um 20%
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teilweise sogar. Es waren insgesamt zu knapp über
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20% sogar runtergegangen vom Kaufpreis und das zeigt auch
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immer halt, da stimmt man es nicht.
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Wenn ein Bauträger so viel günstiger verkauft, da kann
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eventuell die nächsten Monate was kommen.
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Also ja, der Immobilienmarkt geht gut, die Immobilien boomen
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gerade, also wird gerade auch wieder relativ viel kauft und
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verkauft, wir sehen auch diverse Höchststände auf den Portalen,
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deswegen es geht gerade relativ, vieles ist eine gute Marktphase,
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eine Marktphase wo man sehr sehr gut kaufen und verkaufen kann,
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aber ich würde das wirklich sehr sehr kalkuliert machen.
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Das heißt sehr stark beachten. Wie schaut die Zinslage aus, wie
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schaut die aktuelle wirtschaftliche Lage aus, wie
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schaut die Inflationslage aus und nicht nur blind kaufen und
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denkt okay jetzt funktioniert, sondern wirklich das Timing, das
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Timing ist so so entscheidend und auch in den Zinsphasen
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versuchen guten Zins einzuloggen als Beispiel ich hatte jetzt
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eine Wohnung, die war aus einer Verlassenschaft und das zieht
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sich immer brutal lange also das geht, es ging insgesamt um 8
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Monate. Und in den 8 Monaten habe ich
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natürlich nicht kalkuliert, dass das so lange dauert.
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Und ich habe am Anfang schon mal Zinsangebot gehabt, aber der
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Zins hat sich natürlich extremst oft verändert und jetzt habe ich
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abgewartet, so lange, bis ich gedacht habe, OK, jetzt haben
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wir den besten Deal, jetzt haben wir den besten Zeitpunkt, hab
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dann in der Phase das Zinsangebot eingeloggt von der
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Bank. Hat dann gesagt okay jetzt ich
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log sein ich hole mir den günstigsten Zins.
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Das war zum Glück noch bevor eben diese Zinssteigerung jetzt
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wieder war. Ich habe mir dann noch einen
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besseren Zins gesichert und deswegen sage ich auch immer,
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man muss immer kalkuliert warten, man passt die Marktlage
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um für günstige Einkaufspreise, man passt die Marktlage für
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günstige Zinsen und dann dementsprechend beides abstimmen
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und dann zuschlagen und ich sage es immer wieder dazu nicht
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einfach blind was kaufen weil man denkt gerade spielt der
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Markt eh für einen. Es kann jetzt alles passieren.
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Es kann jetzt sehr, sehr spannend werden.
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Also ich sag mal die Marktlage jetzt, es wird definitiv jetzt
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einmal sicher der Fall sein, dass die Preise langsamer
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steigen werden, wie es ursprünglich kalkuliert war oder
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ursprünglich vorhergesehen war, schon allein bei den
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Interbankenzins. Also das ist ist ziemlich
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sicher, weil eigentlich war dieses Jahr sogar mit
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Zinssenkungen gerechnet, die gab es jetzt nicht und
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dementsprechend haben wir das mal ziemlich sicher, das traut
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mich zu behaupten. Ob sie in einer Seite als Phase
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kommt, kann ich nicht sagen. Das hängt jetzt von den nächsten
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Wochen darauf an. In schlechten Regionen, in
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schlechten Lagen und schlechte Immobilien werden die Preise
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wahrscheinlich sogar fallen, das kann ich mir auch auf jeden Fall
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gut vorstellen aufgrund aktuellen wirtschaftlichen
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Situation mehr das ist nicht passiert mit Trump, mit
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Venezuela, mit mitten im Iran, mitten im Iran hält man diese ja
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wahrscheinlich noch 2 Zinssenkungen gesehen.
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Warum? Weil eben Trump sozusagen jetzt
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sehr, sehr stark auch die Zinssenkungen gepusht hat, weil
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wir eine Änderung in der Fed sehen werden, mit der neuen
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Präsidenten da an der obersten Spitze jetzt, wie es jetzt
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gerade ausschaut, würde ich jetzt mal in erster Instanz
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nicht davon ausgehen, das wird noch so viele Zinssenkungen
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dieses Jahr sehen, ich finde das auch immer spannend, man kann ja
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das teilweise auch mit verschiedenen Forecasts bei
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verschiedenen Portalen, da gibt es ja, kann man ja auch
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teilweise darauf wetten, gibt es Zinssenkungen, ja oder nein.
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Es ist immer auch zu spannend zu sehen, okay was glaubt der
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Markt, was erwartet der Markt. Aber so sehe ich die aktuelle
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Marktlage, so sehe ich die aktuelle wirtschaftliche
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Situation. In diesem Sinne würde ich
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schauen, wie reagiert die Börse, was sieht die Börse jetzt schon,
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was zukünftig passieren könnte, hört der Krieg auf, wird es
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möglichst zeitnah beendet werden oder eskaliert das vielleicht
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sogar? Also ich habe ja auch das Haus
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in in Zypern, da sind mittlerweile schon viele, viele,
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viele. Kriegsschiffe stationiert, das
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sind schon diverse Jets unterwegs, da hat er die ganze
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EU gefühlt, jetzt eine militärische Präsenz gezeigt
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oder zeigt eine militärische Präsenz, natürlich nicht
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besonders nice, dass die EU da ist, auch schon sozusagen ein
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bisschen auf die Warnsignale ist, weil halt in Zypern 2
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Drohnen eingeschlagen sind auf die britischen Militärbasen und
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das dementsprechend jetzt auch kein positiver Indikator ist.
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Man kann nur hoffen, dass es schnell mal wieder vorbei geht,
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einfach weil Krieg nie gut ist. Kriegsphasen sind immer ja
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negativ. Hat noch nie jemanden was
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gebracht, sage ich mal. Wenn es vorbei ist, wird es mehr
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Öl, sage ich mal, in amerikanischer Obhut sein, also
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mehr Zugänge zu Öl durch Amerika und Israel et cetera.
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Ja, das wird wirtschaftlich natürlich wieder ein Impact
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haben. Es kann jederzeit sein, dass
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sich diverse ja Regime verändern, dass sich diverse
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politische Führungsebenen verändern, und dann muss man mal
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schauen, welchen Impact hat es auf die Inflation, welchen
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Impact hat das auf die Märkte und dann immer versucht
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versuchen zu timen, also dementsprechend zum Beispiel,
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was ich jetzt sehe, meine besten wohnungskäufe waren 20. 24 2323
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da war es halt quasi da, wo halt niemand kaufen wollte.
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Das war eine Traum Situation am Markt, das war, man hat es, wenn
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man es gut gemacht hat mit den Zinsen relativ gut getimed war
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man, wenn man den Zins eingeloggt hat, man hat aber
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Preise kriegt wo man heutzutage schon wieder 1020% 30% teilweise
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höher sind, ich weiß das, weil ich jedes Jahr mein Portfolio
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neu bewerten lasse von der Bank und dann immer schaue okay wo
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stehe ich jetzt gerade im Verhältnis.
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Leverage Fremdkapital zu Werte Immobilien und deswegen gilt es
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nicht nur auf der einen Seite viel wissen in dem Bereich zu
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haben, sondern auf der anderen Seite auch gutes Marktteilungen
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zu haben und dann zuzuschlagen, wenn es Sinn macht.
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In diesem Sinne, ich hoffe das Markt Update hat euch gefallen,
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hat euch weitergeholfen für eure Investmentstrategie schreibt sie
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mir gerne auch alle Eure Fragen in die Spotify section.
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Abonniert den Podcast und gebt es mir bitte, bitte, bitte eine
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5 Sterne Bewertung, weil dann wird der Podcast noch besser
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ausgespielt. Dann kriege ich noch coolere
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Podcast Gäste die nächsten Monate stehen coole Gastfolgen
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an und dann haben wir noch mehr Knowledge für uns, für die
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Community und wir hören uns in der nächsten Folge bis dann euer
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Michael. Vielen Dank fürs Einschalten,
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zuhören und dranbleiben für weiteren Content Folge Michael
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einfach auf Spotify, Instagram und youtube bis zur nächsten
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Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren. 7.