Ep.11 【 房市量縮反而是進場訊號？揭密房價「易漲難跌」的殘酷真相 】_『 社會科目 』

人間清醒事務所 · Mar 5, 2026 · 37m

繼上一集聊完年輕人為何選擇「躺平」後，Dan 與 Ricky 發現躺平其實不容易，本集決定直球對決最現實的資產課題——「買房」。

面對 2024 年房市交易量創下低點、政府打房與限貸令頻出的現況，身邊的朋友卻開始逆勢進場？

Ricky 扮演看空房市的「反方」，質問為何少子化與空屋率無法拉低房價；Dan 則從資本主義與金融商品的本質，深度解析為何台灣房價難以崩盤。

從老舊公寓的抗震隱憂，到中國房市崩盤為何不會在台灣上演，再到屋主「寧租不賠」的鐵壁心理。

我們不只談觀念，最後更提供給買不起市中心的首購族一套「買在新北、租在內湖」的實戰策略，教你如何先取得資產門票，不再被通膨甩在後頭。

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🔥 Part 1：房市現況與多空大辯論

交易量新低是警訊還是機會？ 雖然市場觀望氣氛濃厚，但自助剛需與長期置產客群已悄悄進場。

房價為何回不去？通膨與工料雙漲：便當會漲，蓋房子的原料與工資當然也會漲，新屋成本墊高了地板價。

金融商品屬性：在資本主義社會，房子不只是拿來住的，更是抗通膨的「金融商品」。當持有者（既得利益者）眾多，且這是一生最大的資產時，沒有人會希望它跌。

🏠 Part 2：產品類別大洗牌 _ 老屋還能買嗎？…