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18º Programa Mónica Soto hablando de Villasal y nuevo portal consultas Notarios · ForamontanosFm Cantabria

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Y os anunciamos esta mañana que vamos a estar charlando con
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Mónica Soto, nuestra asesora inmobiliaria de cabecera, que no
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nos falta de nada aquí en radio Foramontanos en el 107.4.
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Y yo ya la voy a saludar. buenos días, Mónica.
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Hola, muy buenos días. ¿Comenzamos ya con este espacio
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que yo tenía ganas, Eh? Porque me lo habían contado y me
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parecía muy interesante, así que me alegro un montón de poder
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empezar con este espacio de asesoramiento de ayuda para
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eliminar todas las dudas que podamos tener en cuanto a
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servicios inmobiliarios. A un montón de temas que sé que
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nos vas a iluminar, pero vamos a.
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Empezar por algo que a mí me ha encantado este fin de semana,
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que ha sido esa maravillosa locura del Halloween de la
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asociación Villasal, de la que formas parte quiero que me lo
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cuentes todo, Mónica. Pues la verdad que este fin de
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semana ha sido un fin de semana muy intenso, bueno, sobre todo
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ha sido el viernes. Que organizamos el evento, no el
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evento de Halloween con participación.
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Bueno, como un evento de tarde para los niños y otro ya por la
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noche para los más mayores. Y la verdad que pues otro año
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más y ya es el quinto. Más de 6000 personas han estado
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participando, viendo, disfrutando y pasando miedo en
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el en ese montaje tan espectacular que organiza bueno,
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en este caso dentro de la asociación encabezado por.
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Por por Rubén Carmeli, que también le ayudó un montón.
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Y bueno, este pequeño espacio pues quería, pues eso, dar las
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gracias a toda la gente que ha venido a a disfrutar con
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nosotros, a darle vida al pueblo, que al final es un poco
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el objetivo de de Villasal dinamizar el.
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El pueblo, dinamizar el el comercio y a todos esos parte
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participantes, los que han más de 100 personas que han entrado
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a pues eso, a prepararse, a asustar y a colaborar para que
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el evento sea un éxito y todos disfrutemos.
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¿Agradecer el trabajazo que hay detrás de toda de toda esta
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bendita locura que que yo he visto vídeos porque no no pude
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estar, no me dio mucha pena, pero no pude estar y la verdad
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que estaba todo al detalle, Eh? Sí, la verdad que.
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Se pegan una currada increíble y es un orgullo para para
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nosotros, pues también ver la respuesta del trabajo de de
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nuestros compañeros, ya digo, con Rubén al frente de de todo
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esto YY esos participantes que vienen de manera desinteresada,
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que es importante decirlo, gastan tiempo antes en la
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preparación y ese día entero. YY luego, pues eso, ver el
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pueblo lleno de gente en una fiesta que pasaba un poco sin
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pena ni Gloria. Y conseguimos, pues, que al
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final haya mucha gente durante todo el día por Cabezón.
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También con el tema de los tickets, más de 6000 tickets
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entregados. Y eso al final, pues mueve,
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mueve comercio. Y además, una bonita manera de
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involucrar también a grandes y pequeños y que.
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Desde Cabezón para Cabezón y el mundo, no, lo que nos gusta
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decir aquí en en Radio Foramontanos, Oye Mónica, vamos
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allá a empezar a hablar de temas de vivienda, vamos a a meternos
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ya en harina. Se acaba de celebrar el pasado
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fin de semana esa feria del hogar en Santander.
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¿Cuéntame cómo ha sido, qué, qué se ha tratado, qué has visto,
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qué has vivido? Bueno, pues la feria del hogar,
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efectivamente, fue el pasado fin de semana, viernes, sábado.
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Y domingo se celebró en el palacio de de Exposiciones.
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Bueno, de antes más o menos se llamaba la Feria de la Vivienda,
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ahora la han llamado. La Feria de del hogar lo
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organizaba la Federación del Comercio de Cantabria y la
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verdad que bueno, hubo bastante gente, mucho movimiento se
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generaron. Bueno, había unas 60 más, más de
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60 empresas. Aquí de de la provincia, pues
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haciendo talleres, ponencias, lógicamente se tocaban temas de
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la vivienda, el mundo de las reformas, empresas de temas de
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Aerotermia YY la verdad que bueno, a pesar de que era un fin
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de semana un pelín del complicado también porque
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coincidía pues con Halloween, el día de todos los santos y demás,
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pero sí que se acercó bastante gente, pues para ver un poco las
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últimas novedades en en el sector de la vivienda y de la
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decoración. O sea, que pudimos disfrutar un
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poco de todo y. De ahí el cambio, quizá no de de
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nombre de la Feria de la Vivienda, Feria del Hogar suena
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como más. Sí, ampliar un poco.
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Meter también, pues eso, a empresas de de reformas,
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empresas de decoración. Voy a hacer varias diferentes,
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pues igual como todo es más de lo mismo, unirlo y que y que la
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gente a la par que está pensando en comprar una casa o vender una
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casa o ya la ha comprado, que la pueda también decorar o llevar a
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cabo las reformas que que son necesarias, pues con diferentes
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opciones. En una feria te te te saben
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mostrar. El tener un poquito el abanico
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abierto y un lugar donde poder encontrar todas esas cosas, así
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como centralizadas. No no ir a 25 sitios, sino poder
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tener un fin de semana en el que digamos, vamos a hablar de
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vivienda, vamos a hablar. Oye, hacía muchísimo que no, que
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no pasabas por los micrófonos de radio foramontanos.
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Y hay algo que especialmente nos preocupa.
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No sé si nos preocupa o o no. Sabemos muy bien cómo coger esa
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noticia, no ese portal de las notarias, ese portal de notarios
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que que hemos oído que existe esa noticia no la puedes
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desarrollar, Mónica. Sí, vamos a ver, han, han sacado
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un portal, se llama. Pre notariado pero bueno, si se
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pone notariado en Internet va a salir también que es portal
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estadístico, de notariado. Y bueno, es un portal muy fácil,
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muy visual para todo el mundo, donde van a salir volcados todos
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los precios de las viviendas, los precios de las ventas de las
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viviendas que se han hecho ante notario.
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¿Con esto qué se consigue? Pues un tema de transparencia.
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¿En el mercado inmobiliario, con una información fiable a la hora
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de ver los precios reales de las ventas, no los precios, por
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ejemplo, que vemos en idealista cuando alguien quiere saber el
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valor de su casa, mira, idealista o fotocasa dice, es
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que mi casa puede valer tanto, no?
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Ese es un precio en el que se ha puesto en un portal, pero igual
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no es el precio en el que se ha vendido porque igual se ha
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negociado. ¿Entonces esta información la
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vuelcan los notarios a nivel nacional?
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YYY, podemos saber de una manera fiable realmente en cuánto se
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han vendido las las propiedades, casas, pisos, fincas.
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Todo lo que se haya vendido el portal es muy sencillito,
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simplemente escoges zona, pues aquí por ejemplo, puedes escoger
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Cantabria, incluso Cabezón de la sal por municipios y se puede
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sacar información del número de ventas totales con un precio
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medio precio medio el metro cuadrado.
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O de vivienda nueva o de vivienda de segunda mano, si ha
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sido persona residente, o sea nacional o extranjeros.
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¿Y la verdad que bueno, es una información, pues muy veraz,
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totalmente veraz YY que pueda ayudar mucho a a cualquier
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ciudadano, no? Entonces, Fíjate, yo lo he
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estado mirando en estos días. Viendo un poco los precios
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medios, nos daban para Cantabria en obra nueva 2225 el metro
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cuadrado y en segunda mano 1600, que a mí a priori me parecía un
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poco bajo porque estamos vendiendo en precios bastante
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altos, pero si es verdad que claro, efectivamente tiene en
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cuenta todo tipo de viviendas de segunda mano, viviendas, un
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chalet o una casa para rehabilitar.
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Entonces, bueno, el precio medio, pero sí que ya es un un
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comienzo. A seguramente luego meterán más
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opciones, pero ya nos va dando datos fiables directamente de
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los notarios. Han hecho un esfuerzo muy
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importante por hacer esta página y este volcado de información,
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que que yo creo que es que es un acierto.
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Necesario era también que los notarios de alguna manera se
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acercaran al ciudadano de a pie, no, porque los el común de los
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mortales íbamos a tu inmobiliaria inmobiliaria.
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Mónica Soto. A informarnos de quizá
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determinadas cosas que ahora podemos encontrar o al menos
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unas pinceladas en ese portal de de notaría 2 y de alguna manera
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poder avanzar un poquito más, no en la información.
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A ver, al final está bien porque es una información lo que
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hablamos, transparencia, compromiso de este sector
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público con con los ciudadanos. Sí, si es verdad que luego hay
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que matizar, no, esto nos vale, por ejemplo, a las inmobiliarias
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nos vale muy bien para ver un poco las estadísticas, la
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evolución del mercado. Yo esta semana cuando lo he
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estado mirando, pues ves Cantabria, Ves nuestra zona, ves
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España, entonces vamos viendo esa España por provincias, qué
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localidades están subiendo, cuáles están bajando, dónde se
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han estancado. Con las ventas, porque te sale
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todo a nivel ya de hacer una valoración exacta, sí que es
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importante tener muchos, muchos más factores.
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Yo sabéis que bueno, en esto soy siempre un poco pesada por lo
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que hablaba justamente antes, no ver la antigüedad de la
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vivienda, ver el entorno, ver la ubicación exacta, porque incluso
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la orientación, porque todo eso va a influir a la hora de poner
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el precio de de una de una vivienda, no es lo mismo una
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casa para rehabilitar. Aquí en Cabezón de la sal, en
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hontoria o en Bermejo, que una casa para rehabilitar en roiz no
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hay mucha distancia, pero sí que cambia un poquito.
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Entonces ahí hay que sacar matices.
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Ahí es donde hay que apuntar fino para poner un precio
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adecuado de venta. Algo de lo que también nuestros
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oyentes y seguidores. Bueno, pues a veces escuchamos
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no hablar de muchas cosas YY en realidad nos quedamos solamente
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con el titular porque no llegamos a entender del todo el
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resto de la información de la noticia.
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Hablamos de los cambios en los certificados de eficiencia
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energética. ¿Mónica, qué ha pasado con esto?
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Vale, bueno, a ver, no han sido cambios muy grandes.
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Ya sabemos bueno que ahora para vender una casa hay que sacar
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este certificado o bueno para la gente que que se enfrente.
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Ahora a al proceso de venta ya le vamos adelantando
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información. Hay que sacar un certificado de
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eficiencia energético que no lo saca ni ningún fontanero ni
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ningún electricista. Electricista lo saca un técnico,
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normalmente un aparejador o un arquitecto.
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En y es un certificado que enmarca la eficiencia de una
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vivienda. El ejemplo que le pongo yo
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siempre a los clientes es como una lavadora tipo a tipo b tipo
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C, pues en una casa es igual. Entonces esto ya lleva años.
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Mucha gente ya lo sabe. Lo que cambia un poquito ahora
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es que hay que hacerlo desde el principio.
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Muchos clientes que han pasado por nuestras oficinas a lo largo
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del proceso de venta lo vamos preparando.
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Se encarga, pero ya de hace tiempo los portales mismamente
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para poder publicar nos lo exigían al principio, pero ahora
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hay un poco más. Y es que los bancos, si ya
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tenemos una casa para vender con banco, no mandan al tasador si
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no tenemos el certificado de eficiencia energética hecho.
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Entonces es un requisito importante sacarlo realmente en
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el momento que Decides poner un una casa en venta, porque tanto
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para portales como ya para poder sacar una financiación es
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imprescindible. O sea, si no, no, no nos van a
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dar opción de de poder sacar una Hipoteca porque así lo ha
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establecido la ley y nada, los certificados de eficiencia,
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recordar un poquito todo tipo de viviendas y locales comerciales,
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siempre que estén hechos y se salvan de sacarlo, pues locales
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por ejemplo, que estén en brutos que estén sin hacer.
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O viviendas que tengan una rehabilitación íntegra.
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O sea, siempre nos dicen si si hay tejado y paredes hay que
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hacerlo. Pero bueno, es un poquitín
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relativo. Si hay que hacer una
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rehabilitación muy importante podría salvarse de de tener que
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hacer el certificado de eficiencia energético.
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En el resto de los casos hay que hacerlo.
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Nos conviene a cualquier ciudadano que ahora mismo
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estamos escuchándote y no tenemos ese certificado de
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eficiencia energética en en nuestra vivienda, nos conviene
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hacerlo cuanto antes. No solamente si se va a poner a
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la venta, porque los certificados de eficiencia
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energética tienen una durabilidad.
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En caso de viviendas es 10 años y en caso de locales es 5.
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Entonces podría ser que uno dijera va, pues le hago y ya le
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tengo hecho para lo que pudiera ser.
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Pero es que igual no vende su casa hasta dentro de 20 años o
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no la vende nunca. ¿Entonces es un gasto
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innecesario? No es un gasto muy alto, depende
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un poco de la propiedad para un piso hablando de un poco de
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medias. Ronda los los 100 150 EUR más o
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menos depende quién lo haga YY depende el tamaño para una casa
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va a ser un poco más y bueno, yo que sé si es un un hotel, pues
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va a ser mucho más. Son los pasos.
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Mónica, perdona que te interrumpa seguir para conseguir
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ese certificado cualquiera de nuestros oyentes que ahora mismo
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tiene en mente no vender su su casa.
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¿Qué pasos tiene que seguir para conseguir ese?
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Certificado es muy sencillito nosotros.
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A nuestra oficina. A tenemos un técnico que los
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realiza, se encarga, él va a la vivienda, hace una serie de
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mediciones y él luego lo prepara y lo manda a industria.
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Si alguien dice no es que yo no quiero ir a ninguna inmobiliaria
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porque lo voy a vender por mi cuenta.
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Que busque que busque por podría buscar por Internet.
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Yo casi preferiría que se acerque a algún sitio, que sepan
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que tienen certificador y lo haga porque luego sabe una
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documentación que hay que mandar a industria y por Internet te
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puedes. Igual le encargas a uno que te
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pueda costar 60 EUR, pero igual nunca llega a industria.
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Yo ahí tengo unas dudas. Muchos aparejadores lo hacen
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entonces, alguien que busque un aparejador, que haga
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certificados de eficiencia energético o un arquitecto.
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Y si no, ya digo, la mayoría de las inmobiliarias cuentan, pues
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con alguien que que lo realiza y simplemente es encargarlo, no,
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lo que es un un propietario no tiene que hacer nada más, porque
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son ellos los que tienen que realizar el informe, el
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arquitecto, el técnico, el que tiene que hacer y presentar la
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industria. Nosotros no lo podemos hacer, lo
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tienen que hacer ellos. Y una vez que esté presentado
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les van a mandar lo que es el el documento con el que luego
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podrán hacer esa esa venta y alquiler.
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Porque para los alquileres también es necesario, lo que
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pasa que en los alquileres mucha gente lo obvia un poquito, pero
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si lo hacemos todo bien hay que tener certificado de eficiencia
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energético. O sea, que no nos puede
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sorprender que nos lo pidan para no.
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¿Decirle, deberían, deberían? Bueno, yo creo que lo más fácil
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y lo más seguro es acercarse a a una inmobilidad.
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Y harían aquí mismo. Tenemos a Mónica Soto encargarlo
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y ya ellos van a van a hacer todo lo que lo que hay que hacer
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y nos van a guiar, no en ese en ese camino.
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Bueno, Mónica, me he enterado que hay una promoción en huriars
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cuéntame. Sí, a ver, poco a poco se está
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despertando aquí un poco la obra nueva.
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Poco a poco porque sí que vamos. Yo que sé a a la capital y ya
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vemos bastantes grúas a la zona de comillas también, pero lo que
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es en Cabezón y alrededores vamos un poquitín despacio.
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Empezábamos justo en el verano a comercializar unos pisos en y
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bajos en en casar. ¿Que queda todavía alguno que
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eso? Bueno, ya está en marcha y ahora
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bueno, en una promoción de chalés, en u días solamente ya
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nos quedan 2 viviendas. La verdad que.
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Que está muy bien, salen a un precio muy potente ahora mismo
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para para la el disparo que hay con todos los precios YY bueno,
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pues esperamos que de aquí a final de año ya tenerlo vendido.
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¿Son chalets, como digo con su garaje, su parcela de terreno y
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en nu días, pues aquí al lado de todo, no muy cerquita de la
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playa, muy parquetado de Cabezón de la sal y con una autovía un
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paso para también tener cerca, pues el tema de estar conectado,
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no? Entonces bueno, pues vamos a ver
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qué tal se da la cosa y animando a que se vayan haciendo cosas
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nuevas, ya que bueno, pues hay poquita vivienda y poca
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vivienda, también de de segunda mano, y eso es.
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Pues construir siempre da la impresión.
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¿De de seguir creciendo, no? Y de de que nuestros pueblos
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tienen vida y que se van a cargar de más vida con esa nueva
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construcción, con esa vivienda nueva que que en breve va a
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estar ya. ¿Bueno, pues llena de alma, no?
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Y de y de personas que habiten en ella poniéndose poniéndoles
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esa chispa. No, Mónica, muchísimas gracias.
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A TI. No sé si quieres añadir algo
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más. No, nada.
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Me alegro mucho de de volver a estar, he tardado un poquito más
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de de lo previsto, lo que pasa que la idea la vuelve en
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septiembre, pero la verdad que estamos hasta arriba de de
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trabajo, está siendo un año. Llevamos unos años muy intensos
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YY bueno, nada reanudamos la semana que viene, no en 15 días
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con las consultas de de toda la gente que para cualquier tema
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inmobiliario que le podamos ayudar a.
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A a resolver YY lo dicho, que en 15 días nos vemos y charlamos
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otro poco, y si hay alguna novedad, pues la vamos
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comentando. Me alegro mucho de haber
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compartido este espacio contigo, me alegro mucho de que me
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enseñes tantas cosas del mundo inmobiliario.
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Que que en realidad nos pasa un poco a todos, no desconocemos y
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que nos las cuenten así que las entendamos tan bien y que y que
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además podamos preguntar dudas, pues siempre está, siempre está
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muy bien, radiofaro, montarnos es tu casa.
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Mónica Soto ya lo sabes YY yo estoy encantada de poder
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compartir este espacio contigo. Ya sabéis, espacio quincenal que
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a través además de nuestros números de teléfono 624219575
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nos podéis. Dejar las preguntas que queráis
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hacerle a Mónica y si no, siempre tenéis la puerta de la
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inmobiliaria Soto abierta para poder preguntar todo lo que
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bueno, lo que os asalten esas dudas, Mónica, hasta dentro de
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15. Días hasta pronto.