Latest / RENEWA Sanierungsnavigator / So beeinflusst die Heizungsart die Immobilienpreise
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- RENEWA GmbH: Die Heizungsart, die entwickelt sich immer stärker zum echten Wertfaktor im Immobilienmarkt. Lange Zeit, es standen vor allem Lage, Zustand und Grundriss im Fokus. Heute fragen Käufer sowieso schon immer nach dem Energieausweis, aber ganz konkret nach der Art der Wärmeversorgung. Eine aktuelle Auswertung von von POLL Immobilien zeigt, dass sich dieser Trend inzwischen sogar in den Kaufpreisen widerspiegelt. Besonders deutlich wird das bei Immobilien mit erneuerbaren Heizsystemen wie Wärmepuppen oder Solarenergie. In Berlin sind die Preise für Eigentumswohnungen mit Solar, Luft, oder Erdwärme innerhalb eines Jahres ⁓ 10,4 Prozent gestiegen. In Düsseldorf lag das Plus bei 9,2 Prozent, in Frankfurt bei 6,6 Prozent, in Hamburg fast noch bei 5 Prozent, genauer gesagt bei 4,8 Prozent. Bei Objekten mit Fernwärme, da zeigt sich ein ähnliches Bild. Düsseldorf verzeichnete ihren Plus von 8,7 Prozent, Hamburg von 7,7 Prozent. Ganz anders sieht das aber bei älteren Heizsystemen aus. Gasheizungen entwickeln sich regional sehr unterschiedlich, sind real, aber eigentlich überall rückgängig. Berlin zum Beispiel ⁓ 1,2 Prozent, in Hamburg ⁓ 1,5 Prozent, also Minus davor. Noch deutlicher wird der Unterschied bei Ölheizung. In München lagen die Preise für entsprechende Wohnungen zuletzt sogar 2,1 Prozent unter dem Vorjahresniveau. Wichtig ist aber auch die Einordnung. Die Heizungsart alleine macht eine Immobilie natürlich nicht automatisch wertvoller. Häufig steckt dahinter eben umfassend modernisiertes Gebäude oder Neubau mit insgesamt besserem energetischen Standard. Die Heizung ist also weniger die Ursache für einen höheren Preis, sondern oft ein sichtbares Zeichen für einen insgesamt besseren Gebäude zu statt. Trotzdem verändert sich das Kofferverhalten eben deutlich. Wir haben steigende Energiekosten, haben Diskussionen rund ⁓ das Gebäudemononisierungsgesetz, wachsendes Bewusstsein für zukünftige Mononisierungskosten und vor allen Dingen auch ⁓ zukünftige Heizkosten. Und das führt dazu, dass Energieeffizienz heute wesentliches Entscheidungskriterium ist. Wenn man also als Makler oder Finanzierungsberater in dem Bereich unterwegs ist, dann bedeutet das, dass man die energetischen Eigenschaften einer Immobilie heute genauso professionell präsentieren sollte wie Lage oder Ausstattung. Aber da gibt es natürlich auch Chancen. Gerade bei Immobilien mit älteren Heizsystemen könnten Eigentümer sowieso mal schauen, was es gibt, es an Monalisierungsbedarfen. Und wenn man sich da frühzeitig mit den Investitionskosten, möglichen Förderungen und vielleicht auch einer Finanzierung beschäftigt, dann zeigt das, dass man da relativ weit vorne dabei ist. Und dann kann man hier auch die Preise am Ende erhöhen, wenn man verkaufen möchte oder natürlich die laufenden Kosten deutlich senken. Denn da gibt es auch andere Studien, die wir zuletzt auch im Podcast hatten. Die zeigen halt schon, dass man auf 20 Jahre gerechnet auch nach konservativen Studien ⁓ die 50.000 Euro weniger laufende Kosten hat, wenn man auf ein erneuerbares Heizsystem setzt. Insgesamt wird die Heizungsart deshalb zum zusätzlichen Bewertungsfaktor am Markt. Nicht weil Käufer jetzt ausschließlich auf die Technik achten, sondern weil sie Rückschlüsse auf zukünftige Kosten, den Sanierungsbedarf und die langfristige Werthaltigkeit einer Immobilie zulässt. Wer sich damit mal genauer beschäftigen möchte, was das genau heißt, der kann auch einfach mal einen Sanierungskompass einfordern. Den packe ich mal in die Show Notes und verlinke ich dort auch ein sehr sinnvolles Instrument, mal zu sehen, was man da noch an Potenzialen heben kann und welche Förderung es dazu gerade gibt.