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28.10 Entrevista Marco Sánchez, Subsecretario General de Gestión Inmobiliaria del Sector Público · Noticiero Sucesos

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  Speaker 1: 754,
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  Speaker 2: damos la bienvenida a don Marco Sánchez, Subsecretario General de
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  Speaker 2: Gestión Inmobiliaria del Sector Público. Y vamos a hablar, bueno,
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  Speaker 2: temas importantes de inmobiliaria, administra, custodia y enajena los bienes
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  Speaker 2: del Estado ecuatoriano a través de subastas públicas periódicas. Es
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  Speaker 2: un mecanismo que, según se conoce, en el año pasado
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  Speaker 2: permitió transferir 42 propiedades del inventario estatal al sector privado.
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  Speaker 2: Y destacando, pues, la adjudicación, además de un edificio matriz
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  Speaker 2: en Pichincha, Y la entidad ha insistido en que todos
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  Speaker 2: estos trámites y asesorías son gratuitos, ha advertido a la
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  Speaker 2: ciudadanía también sobre posibles pagos intermediarios que buscan cobrar por
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  Speaker 2: gestiones que no requieren pago alguno. Pero, bueno, esa es
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  Speaker 2: una parte de todo lo que hace Inmobiliar. Bienvenido, Marco.
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  Speaker 2: Gracias por estar aquí. Y, bueno, cuéntanos en qué está Inmobiliar,
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  Speaker 2: a qué se dedica, si muchas personas no conocen a
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  Speaker 2: esta entidad estatal. Y, bueno, qué... Después de que nos
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  Speaker 2: cuente todo esto,¿ qué se puede adquirir?¿ Cómo un ciudadano
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  Speaker 2: puede adquirir algún bien que está en manos ahora mismo
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  Speaker 2: del Estado, pero que puede pasar a manos privadas?
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  Speaker 3: Muy buenos días, Verónica. Buenos días, Andrés. Y bueno, gracias
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  Speaker 3: por el espacio. Saludos a todos los radioescuchas de Radio Sucesos.
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  Speaker 3: Y sí, una de las atribuciones, y por lo que
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  Speaker 3: me encuentro el día de hoy aquí, es poder mostrar
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  Speaker 3: algunas de las acciones del Gobierno Nacional a través de
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  Speaker 3: la Secretaría General Administrativa y de Gestión Inmobiliaria, Y ahí
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  Speaker 3: nada más decirle a la ciudadanía, ya no somos inmobiliar,
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  Speaker 3: ahora nos llamamos gestión inmobiliaria. Nos pueden encontrar en la
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  Speaker 3: página web como gestioninmobiliaria.gov.es y en nuestras redes sociales, xTwitter,
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  Speaker 3: Instagram como gestión inmobiliaria Ecuador. Así es, una de nuestras atribuciones, Verónica,
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  Speaker 3: es poder monetizar los activos del Estado a través de
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  Speaker 3: la venta de los bienes y que seamos un ingreso
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  Speaker 3: para la caja fiscal. actualmente nosotros lanzamos una subasta por mes,
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  Speaker 2: nos
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  Speaker 3: encontramos ya en la subasta del mes de octubre, el
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  Speaker 3: día de hoy es el último día para presentar ofertas,
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  Speaker 3: sin embargo, decirle a la ciudadanía que todavía están a
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  Speaker 3: tiempo de poder revisar nuestro catálogo, pueden ingresar a la
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  Speaker 3: página web, gestioninmobiliaria.org.es, van a poder encontrar un catálogo de
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  Speaker 3: todos los bienes que están en subasta, van a poder
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  Speaker 3: determinar las áreas, los espacios, las direcciones, más detalles sobre
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  Speaker 3: el bien, Y bueno, también la ciudadanía, como tú le decías,
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  Speaker 3: hay que informarnos en canales oficiales. Tenemos un canal de
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  Speaker 3: WhatsApp que es el 096-978-1780 o en las oficinas de
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  Speaker 3: nuestra institución. Aquí en Quito, Plataforma Gubernamental Norte, tenemos nuestras
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  Speaker 3: zonas en Puerto Viejo, Cuenca y Guayas. Son los canales
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  Speaker 3: oficiales a través de nuestra página web, nuestro número de
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  Speaker 3: WhatsApp o las distintas oficinas que tenemos a nivel nacional.
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  Speaker 3: y pueden solicitar visitas técnicas, también asesoría sobre los plazos
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  Speaker 3: y los procesos, pero es un proceso ágil, es un
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  Speaker 3: proceso transparente, así que invitamos a la ciudadanía a que
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  Speaker 3: pueda participar en los procesos de subasta.
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  Speaker 2: Ahora, a diferencia de los remates judiciales que son vinculados
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  Speaker 2: a embargos o deudas, las subastas de gestión inmobiliaria son
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  Speaker 2: bienes que directamente está administrando el Estado ecuatoriano.¿ Cómo funciona esto?¿
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  Speaker 2: Qué origen tiene la mayoría de estos bienes? Marco, y,
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  Speaker 2: por ejemplo,¿ cómo puede adquirir la ciudadanía?¿ Cómo se entera
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  Speaker 2: de esto, además de los canales oficiales?¿ Cómo funciona todo
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  Speaker 2: este proceso?
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  Speaker 3: Sí, el Estado ecuatoriano ha adquirido bienes a través del
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  Speaker 3: tiempo de diferentes maneras, ¿no? Tenemos bienes que pasan de
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  Speaker 3: la banca cerrada, tenemos bienes que pasan en procesos judiciales
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  Speaker 3: penales que los jueces han determinado ya el comiso de
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  Speaker 3: los bienes en estos procesos, y la titularidad le pasa
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  Speaker 3: al Estado. Y esas son algunas de las formas como
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  Speaker 3: el Estado ha adquirido los bienes. Nosotros hacemos el análisis
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  Speaker 3: de qué se puede usar con las instituciones públicas y
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  Speaker 3: qué no. Como tú lo mencionaste, nosotros no hacemos un
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  Speaker 3: remate judicial. Estamos conscientes que como Estado tenemos que ganar,
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  Speaker 3: es el dinero de todos. Nosotros hacemos un estudio de mercado,
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  Speaker 3: tenemos un avalúo comercial, y sobre ese avalúo comercial lo
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  Speaker 3: lanzamos a la subasta pública. Nosotros tenemos la firme convicción
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  Speaker 3: de que tenemos que recaudar los recursos públicos y obviamente
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  Speaker 3: optimizar los activos con la venta. La ciudadanía puede, como
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  Speaker 3: te mencioné, visitar nuestra página web que es el canal oficial.
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  Speaker 3: Obviamente en cada subasta nosotros lanzamos la subasta a través
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  Speaker 3: de la publicación en un medio de alcance nacional y
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  Speaker 3: como lo mencionaba, nuestro trabajo para hacer transparente el proceso
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  Speaker 3: de subasta es poder notificar a través de nuestras redes sociales.
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  Speaker 3: Pueden encontrar el catálogo de los viernes, como te digo,
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  Speaker 3: el número de WhatsApp para poder contactarnos. Y yo creo
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  Speaker 3: que eso hace que la ciudadanía pueda participar mucho más.
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  Speaker 3: Creo que de octubre a octubre, en este año que
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  Speaker 3: hemos pasado, tenemos más interacciones en nuestro canal de WhatsApp
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  Speaker 3: y las personas están interesando mucho más. Entonces, con la
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  Speaker 3: publicidad y, por ejemplo, venir a estos espacios también, nos
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  Speaker 3: ha permitido que la ciudadanía pueda enterarse de estas subastas
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  Speaker 2: Hay facilidades de pago también para la ciudadanía para que
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  Speaker 2: adquiera estos bienes que van a estar en estas subastas?
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  Speaker 3: Así es, mira, nosotros tenemos una facilidad de pago y
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  Speaker 3: es el tiempo. El tiempo va a determinar en cuánto
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  Speaker 3: puedes pagar tú el bien. Cuando tú participas en la subasta,
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  Speaker 3: puedes elegir pagar el bien en 10 días una vez
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  Speaker 3: que saliste adjudicado o elegir un plazo de hasta 180 días.¿
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  Speaker 3: Qué es lo que debe saber la ciudadanía? Que debe
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  Speaker 3: analizar obviamente su capacidad de pago. Si desean acceder a
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  Speaker 3: un crédito, pueden tomar el tiempo de 180 días. Nada
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  Speaker 3: más aclarar a la ciudadanía que nosotros no colocamos créditos
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  Speaker 3: en la banca pública y privada. Eso ya es un
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  Speaker 3: trámite personal de cada uno de los ciudadanos. Lo que
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  Speaker 3: sí hacemos es darles toda la información necesaria que solicita
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  Speaker 3: la entidad bancaria para poder acceder al crédito. 180 días
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  Speaker 3: creemos que es un tiempo idóneo. para que la ciudadanía
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  Speaker 3: pueda acceder a un crédito y pueda también adquirir algunos
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  Speaker 3: de los bienes que tenemos de subasta.
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  Speaker 2: Qué importante. Ahora, quisiera preguntarle, Marco, esto con el anuncio
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  Speaker 2: reciente de la venta de activos del IES. Se decía
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  Speaker 2: que son cerca de 2 mil millones de dólares.¿ Qué
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  Speaker 2: articulación existe entre esta iniciativa y la gestión que ustedes
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  Speaker 2: realizan habitualmente con los bienes del resto del sector público?
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  Speaker 3: Mira, nosotros estamos muy separados de lo que es el IES.
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  Speaker 3: El IES es una institución que se maneja Por sí misma,
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  Speaker 3: ellos tienen su normativa. Hemos conversado en algún momento sobre
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  Speaker 3: cómo mejorar tanto los procesos nuestros como los procesos del IES,
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  Speaker 3: de un tema de cooperación de criterios, pero nada más.
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  Speaker 3: Creo que ese ya es un trabajo del IES, netamente.
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  Speaker 2: Importante conocer igual las diferencias. Estamos conversando con Marco Sánchez,
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  Speaker 2: Subsecretario General de Gestión Inmobiliaria del Sector Público.
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  Speaker 4: Muchas gracias por acompañarnos, señor subsecretario. Quiero entender por qué
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  Speaker 4: no se habían realizado estas subastas de la manera en
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  Speaker 4: la que están haciendo, porque estoy viendo su catálogo y
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  Speaker 4: hay departamentos, lotes de parqueaderos en lugares residenciales que nada
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  Speaker 4: le competen al Estado.¿ Por qué se había postergado la
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  Speaker 4: venta y la subasta de todos estos bienes que francamente
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  Speaker 4: no le competen al Estado mantenerse en posesión y que
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  Speaker 4: más bien le genera costos?
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  Speaker 3: Bueno, nosotros desde que tomamos la aposta de estar en
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  Speaker 3: inmobiliaria y en la fusión, pasar a presidencia a través
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  Speaker 3: de la Secretaría General Administrativa y Gestión Inmobiliaria. Hemos continuado
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  Speaker 3: el trabajo de nuestro predecesor también, porque estamos, como ustedes
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  Speaker 3: lo saben, ya algún tiempo. Y lo que hemos tratado
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  Speaker 3: de hacer es lo que le contaba Verónica, es tratar
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  Speaker 3: de exponernos más en redes sociales. Lo estamos haciendo todo
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  Speaker 3: este año. Creo que, y voy a dar una cifra,
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  Speaker 3: nosotros hemos ya logrado vender de octubre a octubre de
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  Speaker 3: este año casi 23 millones de dólares. tenemos casi 32
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  Speaker 3: millones de dólares de andación en pago y es lo
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  Speaker 3: que queremos hacer, como tú lo mencionabas, parqueaderos, locales comerciales
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  Speaker 3: o terrenos, no están al alcance de las instituciones públicas
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  Speaker 3: porque no se relacionan con las acciones que hace cada
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  Speaker 3: una de las instituciones. Ahora, las instituciones cuando necesitan un
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  Speaker 3: bien nos solicitan a nosotros y me dicen, mira, quiero
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  Speaker 3: un bien de tales características. Entonces, Siempre tratamos de optimizar
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  Speaker 3: los bienes para uso, las instituciones, los proyectos que tienen
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  Speaker 3: los ministerios, pero los que no se encajan de estos
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  Speaker 3: proyectos como los parqueaderos, terrenos o locales comerciales, pues los
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  Speaker 3: hemos puesto en subasta para poder optimizar administrativamente los recursos.
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  Speaker 3: Es un gasto para el Estado, entonces tratamos con la
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  Speaker 3: venta que ese gasto para el Estado se traduzca en
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  Speaker 3: un ingreso para la caja fiscal.
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  Speaker 4: Así es, por eso es muy importante que haga súper
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  Speaker 4: bien su trabajo y logre liquidar todo cuanto antes. Ahora,
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  Speaker 4: quiero preguntarle, esos 23 millones regresan a la caja fiscal,
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  Speaker 4: es decir, directamente al Ministerio de Economía y Finanzas, diciendo,
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  Speaker 4: tenga gasto fiscal o como completa, o eso va a
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  Speaker 4: la entidad a la que usted está adscrita, que en
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  Speaker 4: este caso es Presidencia de la República.
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  Speaker 3: No, nosotros no somos una empresa pública, no tenemos un
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  Speaker 3: manejo de cuentas distinto al de las instituciones públicas, nos
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  Speaker 3: manejamos netamente con el Ministerio de Economía, Finanzas y Ahora Producción.
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  Speaker 3: Es un ingreso para el Estado, el ingreso como lo
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  Speaker 3: pueda manejar a través de las normas del COPLAFID, el
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  Speaker 3: Ministerio de Finanzas, y ya es un tema interno de ellos,
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  Speaker 3: pero las ventas de la gestión inmobiliaria se traducen en
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  Speaker 3: un ingreso para la caja fiscal.
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  Speaker 4: En cuanto a este proceso de fusión, yo alguna vez
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  Speaker 4: visité las oficinas de inmobiliario, era tremendo edificio con muchísima
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  Speaker 4: gente que trabajaba, ahora están adscritos a la presidencia de
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  Speaker 4: la república,¿ se ha hecho algo de optimización en cuanto
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  Speaker 4: a las personas que trabajaban ahí?¿ Y cómo se ha
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  Speaker 4: manejado ese tema? Porque también se necesita gente que ejecute
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  Speaker 4: y muchas veces estas optimizaciones nos están resultando en una
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  Speaker 4: función pública más lenta.
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  Speaker 3: Bueno, ahí solo aclarar, Andrés, nosotros no estamos adscritos. El
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  Speaker 3: decreto ejecutivo mencionó que la inmobiliaria pasa como viceministerio a
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  Speaker 3: la Secretaría General Administrativa de Gestión Inmobiliaria. Somos parte de
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  Speaker 3: presidencia y obviamente optimización existió. se optimiza el tema de
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  Speaker 3: los procesos adjetivos, solo nos quedamos con los procesos sustantivos,
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  Speaker 3: con los arquitectos, los avaluadores, el personal que corresponde. Nosotros
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  Speaker 3: hemos optimizado en personal al fusionarnos con la Secretaría General
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  Speaker 3: Administrativa y Estudio Inmobiliaria y bueno, el proceso sigue y
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  Speaker 3: como tú nos ves ahora trabajando, no se ha realentizado nada,
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  Speaker 3: seguimos con nuestros procesos, con nuestros trámites, atendiendo a las
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  Speaker 3: instituciones públicas, a la ciudadanía y con las subastas que
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  Speaker 3: ahora estamos teniendo.
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  Speaker 4: Importante, ahora la propuesta de valor básicamente de comprar un
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  Speaker 4: mueble a través de su catálogo y de todos los
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  Speaker 4: procesos de subasta, voy a encontrar un mejor precio, voy
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  Speaker 4: a encontrar mejores condiciones, es decir, hay muchas personas que
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  Speaker 4: están pendientes de este tipo de cosas, mi abuelo por
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  Speaker 4: ejemplo le encanta ir a comprar subastas públicas, tiene un
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  Speaker 4: montón de inmuebles que no utiliza, pero ahí tiene los activos. Pero,¿
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  Speaker 4: cuál es esa propuesta que usted le da a esas
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  Speaker 4: personas que están buscando comprar un inmueble y no comprar
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  Speaker 4: a un privado de otra forma?
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  Speaker 3: Mira, nosotros lo que hacemos es un análisis realmente efectivo
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  Speaker 3: de analizar el avalúo comercial. Tú sabes que inmobiliarias o
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  Speaker 3: personas privadas le ponen un avalúo que puede estar por
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  Speaker 3: fuera de los rangos que nosotros establecemos. Entonces nuestra competitividad
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  Speaker 3: nos hace poner el precio justo, que sí es una
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  Speaker 3: capacidad para tu abuelo o para cualquier ciudadano de que
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  Speaker 3: pueda haber un precio competitivo en el mercado. Entonces nosotros
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  Speaker 3: les damos un precio competitivo y a su vez le
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  Speaker 3: damos la facilidad de pago, como te mencioné, hasta de
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  Speaker 3: 180 días, que es la oportunidad idónea para la ciudadanía
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  Speaker 3: para poder adquirir un crédito en la banca pública o privada,
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  Speaker 3: como lo deseen.
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  Speaker 4: Y ahí,¿ cómo prevenir la corrupción? Porque siempre puede haber
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  Speaker 4: una coincidencia entre la persona que realiza el avalúo y
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  Speaker 4: una persona interesada en tal inmueble y decirle, oye, puedes
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  Speaker 4: avaluarle con 10 dólares y va y se hace acreedora,
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  Speaker 4: porque ya han existido algunas denuncias de este tipo de cosas.¿
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  Speaker 4: Cómo previenen ustedes desde su subsecretaría?
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  Speaker 3: Sabes, nosotros tenemos un mecanismo de un comité de enajenación. Efectivamente,
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  Speaker 3: los bienes pueden pasar de la zona a planta central.
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  Speaker 3: pero este comité de enajenación revisa cada una de las
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  Speaker 3: actuaciones previo a autorizar el inicio de la subasta. Entonces
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  Speaker 3: creo que hemos mitigado eso y como decía Verónica, también
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  Speaker 3: que la ciudadanía pueda acceder a nuestra información a través
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  Speaker 3: de nuestros canales oficiales y hemos mitigado como la preocupación
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  Speaker 3: que tú acabas de mencionar Andrés, que tenemos un proceso
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  Speaker 3: interno sumamente complejo. analítico y que puede supervisar si es
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  Speaker 3: que existe algún problema como el que acabo de mencionar
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  Speaker 4: Excelente. Y solo antes de regresar con Verónica, tal vez
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  Speaker 4: para concluir la entrevista,¿ cuántas posesiones en total, más allá
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  Speaker 4: de esta subasta donde usted dice que hay 94 y
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  Speaker 4: donde ya se han ejecutado 23 millones? En total,¿ cuántos
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  Speaker 4: son el catálogo de inmuebles del Estado que tal vez
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  Speaker 4: se puedan poner en venta en
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  Speaker 3: un futuro? Claro, mira, nosotros tenemos un número alto de
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  Speaker 3: administración de bienes, pero... Hay que entender que hay varios
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  Speaker 3: tipos de bienes en nuestra administración. Tenemos alrededor de 5.500
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  Speaker 3: bienes como gestión inmobiliaria, pero aquí están los bienes que
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  Speaker 3: usan las instituciones, los nuestros, los permanentes. Nosotros, para poder
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  Speaker 3: acceder los bienes a la subasta, tenemos que tenerlos saneados. Entonces, obviamente,
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  Speaker 3: verificamos que dentro del catálogo de bienes que pueden estar
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  Speaker 3: dentro de estos 5.000 bienes, no tengan prohibiciones de enajenar,
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  Speaker 3: estén al día en el pago de alícuotas, no tenga
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  Speaker 3: diferencia de áreas. Entonces, de ahí sacamos nosotros nuestro catálogo
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  Speaker 3: de bienes. Entonces, cada mes trabajamos no solo en la subasta,
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  Speaker 3: sino en regularizar los bienes para poder subastar.
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  Speaker 4: Es decir, los 95 son los que ya están listos,
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  Speaker 3: pero
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  Speaker 4: hay un universo de 5,000 que tampoco están utilizando, que
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  Speaker 4: se deben ir saneando, terminar de pagar lo que haya
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  Speaker 4: que pagar, dejarles listos para pasar al catálogo
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  Speaker 3: No es que no todos se utilizan, como te mencioné,
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  Speaker 3: este catástrofe son bienes que están usando otras instituciones. Tenemos
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  Speaker 3: convenios con GATS, con otras instituciones del Estado que no
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  Speaker 3: son del Ejecutivo. Entonces nosotros cogemos el total de bienes
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  Speaker 3: y comenzamos a ver qué es lo que se puede vender. Ahora,
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  Speaker 3: hay instituciones que dejan de usar bienes y me dicen, bueno,
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  Speaker 3: ya yo no voy a utilizar esto. Entonces ese bien
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  Speaker 3: inmediatamente pasa para análisis para poder subastarlo.
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  Speaker 2: Importante información, nada más para que la ciudadanía conozca, Marco,
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  Speaker 2: esta es una subasta, entonces hay este precio base y
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  Speaker 2: cómo funciona, allí tiene que poner qué porcentaje mayor al
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  Speaker 2: precio base o cómo está funcionando esta subasta.
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  Speaker 3: Nosotros empezamos de subasta con la puja del 1%, ese
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  Speaker 3: es el valor mínimo para empezar la subasta, entonces el
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  Speaker 3: 1% puede irse pujando por los participantes, ahora hemos tenido
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  Speaker 3: casos en que realmente la persona está interesada en el bien,
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  Speaker 3: y no puja sobre el 1%, sino que ya da
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  Speaker 3: un valor superior del 10, del 15%. Obviamente las personas
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  Speaker 3: que están en la subasta miran si pueden igualar el
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  Speaker 3: precio y si no, dejan de levantar su paleta y
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  Speaker 3: obviamente el que oferte un mejor precio gana.¿ Las
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  Speaker 2: subastas son físicas o hay subastas virtuales
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  Speaker 3: Nosotros hacemos la subasta virtual porque, ¿sabes? Nuestro objetivo es
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  Speaker 3: que la ciudadanía pueda observar. O sea, nuestra transparencia es
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  Speaker 3: efectivamente haciendo eso, que la ciudadanía pueda ver todos nuestros procesos. Entonces,
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  Speaker 3: la subasta es virtual. Nosotros nos reunimos en Quito aquí,
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  Speaker 3: porque es el Comité, se reúne en subasta físicamente y
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  Speaker 3: lo hacemos virtualmente en la subasta con las personas interesadas.
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  Speaker 2: Bueno, importante información para que conozca a la ciudadanía sobre
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  Speaker 2: lo que está haciendo gestión inmobiliaria, antes denominada inmobiliar, para
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  Speaker 2: que lo sepan, también ya cambió de nombre un poco
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  Speaker 2: su composición, ya lo explicó Marco, y gracias por estar aquí, Marco,
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  Speaker 2: por esta información.
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  Speaker 3: Muchísimas gracias, Verónica, Andrés, a los radioescuchas de Radio Sucesos,
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  Speaker 3: y no se olviden de participar en nuestras subastas
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  Speaker 2: Estamos pendientes, estaba viendo la página web, hay algunas propiedades,
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  Speaker 2: terrenos interesantes, así que lo invitamos también a conocer a
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  Speaker 2: la ciudadanía, gracias a Marco Sánchez, Subsecretario General de Gestión Inmobiliaria.
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  Speaker 2: Ocho y diez, volvemos con más.