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Simon Leu · «Call the Boss»

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Nicht gerne. Und wann verliert, dann hoffe
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ich, dass das etwas daraus lernt.
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Karl The Boss, Ein Format vom Wirtschaftsnewsetter Zahltag,
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unterstützt von GF Radio Munot und vom SEG Areal am Rheinfall.
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Call The Boss Simon Leu, Partner und Mitglied der
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Geschäftsleitung Oresta Immobilientreuhand.
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Da ist Simon Leu. Simone Hier ist Robin Blank vom
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Wirtschaftsausletter Zahltag. Hallo Robin.
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Simon Oesta wo du Mitleid hast und Mitbesitzt ist ein
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regionales Unternehmen und ihr seid stark.
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Im Immobilienbereich. Ist das ein Immobilienthema ist
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das euch das wichtigste Geschäft als Firma oder ist Treuhand
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mindestens so wichtig? Nein, dass aus Treuhand das
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steht mehr dafür, dass wir einfach Abschlüsse machen für
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unsere Immobilieneigentümer, für die, die wir die Immobilien
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bewirtschaften dürfen. Das ist eines, ich sage jetzt
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mal, eher der kleinere Teil, aber wir decken so vor allem die
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Bereiche Verkauf, Bewertung und eben, wenn sie vorher gesagt
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haben, die Bewirtschaftung ab, und wir beraten auch
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zwischendurch auch noch den eine oder andere, der vielleicht
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irgendwie mal eine Begründung für einen Stock Eigentum
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braucht, oder? Irgendwie mal ein
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Kaufbegleitung. Das sind so die die Themen, die
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wir abticken. Und was will dich so im Alltag?
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Was musst du vor allem dort machen?
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Gut, ich bin vor allem in der Vermarktung oder im Verkauf
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unterwegs. Und ja, da so die Betreuung von
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der von den Eigentümern gibt das viele die man ein bisschen an
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der Hand nehmen muss oder wieso? Ein Verkauf ist eigentlich eine
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grosse Geschichte für für ganz viele, wir reden da vom grössten
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Vermögenswerte für ganz viele und das braucht halt
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zwischendurch auch mal ein bisschen Fingerspitzengefühl gut
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zu reden und ja mache ich aber gerne.
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Und ich glaube, das können wir auch relativ gut.
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Und auf der anderen Seite haben wir.
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In der Regel mit mit Käufern zu tun, die das erste Mal machen.
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Und auch die muss man ein bisschen an der Hand nehmen und
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da kann der Ganze im Verkaufsprozess leiten.
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Also es geht auch fest um People's Business, oder?
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Absolut ja, also. Wenn wir jetzt mal auf die
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Immobiliensituation in Schaffhausen schauen, wie
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würdest du die einschätzen? Ist die sehr unter Druck oder
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ist das entspannt oder wie entwickelt sich da der Markt?
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Was sagt der Experte? Also wenn wir jetzt so die
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letzten 20 Jahre zurückschauen oder dann haben die
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Immobilienpreise eigentlich nur eine Richtung gekannt, nämlich
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nach nach oben. Der Trend, der wird sich
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fortsetzen. Also ich würde noch sagen, der
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Immobilienmarkt ist ist angespannt durch die
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Marktzeitung, da gibt es ein paar Treiber wie die
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Zinsentwicklung oder da, das wissen wir alle, diese diese
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sind rückläufig. Wir haben eine hohe
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Bevölkerungsentwicklung, die brauchen alle Wohn Raum,
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Veränderung der Haushaltsstrukturen spielen eine
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Rolle und dann auf der Angebotsseite auch die.
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Funktion oder um einfach stand heute viel, viel zu wenig bauen.
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Das kann durchaus auch gerade in städtischen Gebieten, wo man ein
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bisschen zu dichtestress Dichtestress führen kann.
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Also ich würde sagen, die Immobilienmarkt ist ist recht
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angespannt, wobei muss auch immer ein bisschen
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unterscheiden, sprechen wir jetzt vom Mietwohnungsmarkt und
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vom Eigenheim Markt, den Mietwohnungsmarkt ist sicher
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noch bisschen mehr angespannt. Eigenheim geht.
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Aber. Auch dort oder haben sich die
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Preise wirklich, ich sage jetzt gut entwickeln, indem sie die
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letzten Jahre zurückschauen, immer so zweieinhalb bis 3% pro
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Jahr. Wenn das richtige
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Preisentwicklung wir sind schweizweit immer noch etwas
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unterdurchschnittlich, aber auch schon raus, hat sich durchaus
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preislich entwickelt. Merkt man bei uns der Druck von
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Zürich auch schon. Also in Zürich ist es klar, dass
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der Druck extrem hoch und die Leute suchen und es ist fast
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nichts zu finden. Wie ist es bei uns, merkt man
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das, fängt das an quasi zu uns herüber schwappen.
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Ja, tatsächlich. Aber alle der erste heute oder
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gestern. Also wir spüren schon länger,
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oder dass dann sagt, daran so ein bisschen der Rippen Effekt
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oder dass eigentlich die Leute, die in Zürich oder in der
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Agglomeration fast bezahlbares finden, haben auch andere
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Regionen im Blickfeld und nicht zuletzt auch Schaffhauser wie
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Schaffhausen doch halt auch sehr, ich sage, hohe
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Wohnqualität hat und das haben mittlerweile auch Leute aus
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Zürich entdeckt. Und bald stimmen wir in der
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Stadt über über eine Vorlage ab, wo es um 10% vom Wohneigentum
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gemeinnützig werden sollte. Die Stadt soll sich da als
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starken Player engagieren, was sagst denn du da zu so einer
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Idee ist das für dich als privater quasi ein Gräuel, wie
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du da einen Konkurrenten bekommst oder findest du das
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eine gute Idee? Finde ich finde es ehrlich
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gesagt ein bisschen schwierig und das ist für mich ein
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bisschen der falsche Ansatz. Ich meine, es ist noch mal
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etwas, das man regulieren will und Mietwohnungsmarkt,
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insbesondere den Mietwohnungsmarkt, ist schon
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wahnsinnig überreguliert und wenn man an der Knappheit
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arbeiten will oder und die haben wir heute, dann bin ich der
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festen Überzeugung, dass ich eigentlich eben diese Knappheit
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nicht wegregulieren es braucht mehr ein Gleichgewicht im Markt
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und. Das geht nur, indem man auch das
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Angebot ausweitet. Und wenn man jetzt da irgendwie
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in die Stadt dazu verpflichtet, dass sie nur noch an
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gemeinnützigen wohnbauträger Land abgeben oder oder
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Liegenschaften im Baurecht abgeben, dann ist das für mich
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der. Ist das für mich definitiv der
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falsche. Weg.
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Du hast gesagt, wir wohnen gemerkt, es ist so stark
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reguliert. Was sind das für Regulierungen,
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die da reinspielen? Ganz viel Regulierungen.
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Ich meine, der Eigentümer, der ihre Liegenschaft oder ihre
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Wohnungen vermietet, denen wird unter anderem auch Vorschriften
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vorgeschrieben. Wie viele Renditen dürfen machen
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und ich weiss nicht, ob das der richtige Weg ist.
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Ich glaube, da muss man eines ein bisschen offener sein und
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ich glaube eben das Marktgleichgewicht herstellen
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und das geht nur, indem man die Wohnungsproduktion, dass man das
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wieder ankurbelt. Eigentlich alle Instrumente
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dazu. Wir haben einmal über das
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Raumplanungsgesetz abgestimmt, zweitausendunddreizehn, da geht
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es jetzt wirklich einfach darum, dass man sich endlich, ich sage
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jetzt mal konsequent, die Umsetzung von dem
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Raumplanungsgesetz konzentriert und auch die Baugesetze, die
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kommunalen Baugesetze stärker auf die inneren Verdichtung
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ausrichten, und das machen wir einfach heute nicht.
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OK, also Gesetze anwenden, die wir haben reichen.
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Jetzt haben wir über den Markt gesprochen, von den
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Liegenschaften, von den Objekten und wie ist denn der Markt, den
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du quasi drine in Konkurrenz stehst mit anderen?
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Immobilienanbietern wie hat sich der Immobilienmarkt für die
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Anbieterseite, für die Vermarkter entwickelt?
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Ist der auch anders geworden? Ich das ist nicht meine
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subjektive vornehmen, ich habe das Gefühl, es sind ein paar
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Betriebe, sind ausgeschieden, sind aber neue gekommen, so
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bisschen ein Wechsel stattgefunden ist, da eine
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richtige Einschätzung. Ja, da teile ich deine
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Wahrnehmung. Also das spüre ich auch.
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Kampf um Mandate, wenn ich so Material ist, fast Ausdrucke hat
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enorm zugenommen in den letzten paar Jahren.
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Also ich bin jetzt da schon knapp 20 Jahre in dem Markt
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unterwegs und ich habe wirklich noch gestaunt.
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Ich bin noch 4 Jahre in Zürich gewesen und als ich wieder
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zurück gekommen bin 20 habe ich als wirklich gestaunt wie viele
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Player das jetzt da auf dem Markt gibt, die nicht aus der
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Region sind oder ganz ganz viele Player die aus Zug und Zürich
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und Innerschweiz ja Schaffhausen entdeckt haben und auch in
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Schaffhausen. Kaufen.
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Und ja, das spüren wir. Ich sage jetzt mal, der
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Grossteil der Schaffhauser Bevölkerung, die wählen immer
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noch einen lokalen und das ist wahrscheinlich auch der richtige
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Weg. Du hast vorhin gesagt, eben du
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bist ein paar Jahre in Zürich gewesen und bist dann zurück
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gekommen und bist dann auch bei der Unesa eingestiegen.
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So war es doch, oder? Jein.
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Ich muss vielleicht noch schnell ein bisschen vorne anfangen, als
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ich in Zürich war, habe ich gewusst gehabt, der Job war zwar
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mega interessant, aber auch eine wahnsinnig intensiv und gewisse
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Macht man nicht 5 Jahre, das habe ich auch nicht gemacht und
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ich habe mir dann schon länger mal ein bisschen.
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Selbständigkeit befassen kann mir immer überlegt, mit wem
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würdest du hier in Schaffhausen machen, dann ist man immer
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Jacqueline Vonau in den Sinn gekommen, das ist auch meine
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heutige Geschäftspartnerin zusammen mit der Jasmin leider,
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das ist die andere Geschäftspartnerin, dann habe
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ich sie mal kontaktiert und hab gefragt du wieso heiratet bist
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mit der Dova Immobilien dann hat sie gesagt ja sie sei
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Mitinhaberin wieso ich frage und hat gesagt eben ich komme zurück
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nach Schaffhausen und ich Suche irgendeinen guten Partner.
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Ja, so ist das ins Rollen gekommen.
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Und dann ist das eigentlich so gewesen, dass wir die Firma
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Toava haben übernehmen dürfen. Genau, genau weil er so ein
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bisschen den Ausstieg suchen wollte in dem Bereich, wollte
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nicht mehr Makeln, dann konnten wir die Firma übernehmen und
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haben dann diese Unvielte UN ESTA IMMOBILIEN Treuhand AG.
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OK, so kam es also zu diesem kommen.
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Sag mal Immobilien, wie bist du auf diese Branche gekommen?
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Ich komme nachher noch auf deinen Werdegang, aber was hat
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dich an diesem Thema Immobilien fasziniert ist.
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Eigentlich eher ein bisschen zufällig, muss ich sagen.
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Einerseits habe ich mal eine Lehre gemacht als Zimmermann und
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dort schon mit Immobilien zu tun gehabt.
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Aber nur gerade die Lehre gemacht von diesem Beruf und
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durfte dann noch ein bisschen Fussball spielen und wieder der
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eine oder der andere, der auch mal schafft, der hat dann
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irgendwie den Einstieg in die Immobilienbranche gemacht oder
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geschafft, dank dem Daniellosana Teilig.
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Also da bin ich nicht der einzige und genau diesen Weg
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habe ich auch eingeschlagen und und seitdem bin ich dieser
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Immobiliebranche treu und ich könnte mir auch nichts anderes
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mehr vorstellen. Und das gefällt dir auch das
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Thema Immobilien. Super spannend.
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Es ist mega interessant, es ist mega breit gefächert, jeder Tag
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ist wieder anders und. Man lernt ganz viele gute neue
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Leute kennen und ja, da möchte ich nicht anders, das ist
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wirklich OK, eine sehr grosse Befriedigung.
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Gut also, das ist offenbar dein Ding und jetzt will ich noch
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bisschen mehr über dich jetzt, du hast ja über deinen
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Werdegang, hast du schon ein paar Sachen gesagt, ist wirklich
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ausserordentlich spannend, Zimmermann gelernt, dann eben
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Fussballer gewesen beim FCS, bei Winti hast du aber nebenan auch
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noch eine eine Ausbildung als KV Mitarbeiter hinter dich
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gebracht, hast auch geschafft auf dem Beruf.
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Und dann Zweitausendundsechs der Wechsel zu der Immobilie und
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dann bist du treu geblieben. Wie gesagt, bis jetzt, aber das
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ist doch eine sehr eindrückliche Entwicklung und wenn man nicht
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vergessen darf, wenn man in Sivi anschaut, du hast eigentlich nur
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mit ganz kurzen Pausen, hast du nicht irgendeine Weiterbildung
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gehabt, also bist du eigentlich ausserordentlich fleissiger ein
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fleissiger Mensch, stimmt das? Ja, ich glaube, das würde ich
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mir jetzt auch attestieren. Ja, dass ich, dass ich fleissig
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bin, aber ich habe natürlich gemerkt, also ich bin nicht ein
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wahnsinnig guter Schüler gewesen, dass muss man dazu
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sagen. Und ich habe natürlich gemerkt,
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wie wichtig es ist, gut ausgebildet sein und, und darum
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habe ich dann einfach so ein bisschen den Werdegang
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eingeklagen und gesagt, das ist auch ein paar Ausbildungen
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gemacht und die helfen mir heute in dem, was ich heute.
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Mache und der Ehrgeiz, den hast du offensichtlich gehabt,
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deshalb bist du auch so ein guter Fussballer gewesen.
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Du hast dich aber auch neben dem Platz kannst du das erklären,
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ist das einfach dein Charakter oder ist das irgendwie?
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Ist da etwas von daheim, das da mitgegeben worden ist?
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Woher kommt der Wille zum erfolgreich sein ich?
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Glaube da habe ich das tatsächlich nicht, wo das
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Fussball mitgenommen oder? Ich würde mal sagen, der
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absolute Wettbewerbstyp, also wann immer euch mit
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irgendwelchen Kollegen oder Freunden irgendetwas mache, dann
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geht es sehr oft einfach um den Wettbewerb.
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Kann man sich gegenseitig ein bisschen anstacheln und ich tue
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nicht gerne und wann verliert, dann hoffe ich, dass ich, dass
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ich etwas daraus lerne. Ich kann wirklich ganz schlecht
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verlieren. Wie reagierst du denn, wenn du
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verlierst? Dann ziehe ich mich zurück und
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dann lasse ich die anderen grosse Sprüche klopfen und werde
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dann eher ruhig. Also es wird nicht wütend oder
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so. Ich werde eher ruhiger, ziehe
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mich zurück. OK, also du bist ein jemand, der
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sehr viel von sich selber verlangt, der gewinnen will, der
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Wettbewerb wichtig ist. Was bedeutet das für die für
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deine Angestellten? Also da muss man mit einem
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fordernden, anspruchsvollen Chef rechnen in diesem Moment.
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Ja und Nein. Also wir machen etwa die mal so
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ein Teamevent und und da geht es meistens auch um um Wettbewerb,
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da versuche ich natürlich auch überall immer der Beste sein und
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der schnellste, und dort spüren sie es, aber ich sage jetzt so
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im täglichen Umgang, das glaube ich nie.
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Also ich glaube, so ein bisschen unser Ansatz, unser Führungsstil
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ist mehr so ein bisschen ein Bärenführungsstil, wenn ich das
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so sagen darf. Das heisst nicht, dass wir alle
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zusammen nicht führen, im Gegenteil, aber wir wollen
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unseren Mitarbeitern vor allem viel Eigenverantwortung
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mitgeben, auch viel Freiraum, und ja, wir legen auch grossen
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Wert auf auf einen Dialog und unsere Mitarbeiter sollen und
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dürfen auch gewisse Entscheidungsprozesse verdient
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eingebunden und sie sollen auch die Zukunft von den Elester
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mitgestalten. Dürfen.
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OK. Letzte Frage an dich Simon, wo
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willst du, dass die Unesa in 10 Jahren steht?
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Was ist das Ziel, wo sollte es hingehen?
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Die Reise ist noch eine schwierige Frage und da sind wir
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uns intern auch noch nicht ganz so einig.
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Und da sind wir offen, oder die Jacqueline und ich, wir wollen
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Wachstum, oder? Eigentlich auch, aber sie
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beschreiben uns immer wieder ein bisschen den Spiegel hin und
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sagen, Hey, im Moment ist es gut, wie wir es haben und so,
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und also, da wissen wir irgendwie auch noch nicht so
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genau, wo wir in 10 Jahren stehen.
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Ich würde gerne wachen, ich habe immer gesagt, ich möchte den
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besten Arbeitgeber im Kanton Schaffhausen werden.
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Und dafür brauchen wir Leute. Wir sind übrigens auch auf der
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Suche nach weiteren Mitarbeitern.
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Wir müssen an dieser Stelle noch sagen.
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Dass Inserat schon gespürt, aber du also gut, jetzt haben wir das
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auch noch Abgetischt Simon Leu unternesta suchen also noch
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Leute, so Simon, jetzt schwätze wir schon wieder seit 14
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Minuten. Wir müssen zum Schluss kommen,
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ich sage danke, es ist wieder mal spannend gewesen, ich habe
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etwas gelernt über über dich und über deine Branche und hoffe,
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dass du weiterhin so erfolgreich unterwegs bist mit deinem Team.
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Danke vielmals, Robin. Danke.
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Dem Fall Mach's gut, tschau Simon.
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Machs gut, Tschüss, Robin tschau.
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Call the Boss, Ein Format vom Wirtschaftsnewsetter Zahltag,
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unterstützt von GF Radio Munot und vom SEG Areal am Rheinfall.