Latest / RATTRAPAGE RADIO CRASH LIVE AVEC PAT RAYMOND MARDI/JEUDI 9H29 / 102. PAT RAYMOND LIVE - RATTRAPAGE DU SHOW LIVE 15 OCT.2026 - FINANCIÈREMENT PARLANT - INVITÉ; ALEX AUDITEUR INVESTISSEUR IMMOBILIER

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102. PAT RAYMOND LIVE - RATTRAPAGE DU SHOW LIVE 15 OCT.2026 - FINANCIÈREMENT PARLANT - INVITÉ; ALEX AUDITEUR INVESTISSEUR IMMOBILIER · RATTRAPAGE RADIO CRASH LIVE AVEC PAT RAYMOND MARDI/JEUDI 9H29

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Speaker 1: Allez, Cowboy, Cowgirls. On sort les chiffres et on attache son compte de banque. On parle d'argent, de finances, de gestion et de tout ce qui peut vous aider à prendre de meilleures décisions avec vos beaux dollars. Financièrement parlant vous accueille ce matin avec Patrimoine, il est 9 heures 29, vous avez déjà une minute d'avance sur vos finances. Ça part.
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Speaker 2: Radio CRASH, le 15 octobre 2026, j'ai j'ai mon invité Alex, puis ce matin ce qui est particulier, et de plus en plus vous avez remarqué qu'on commence avec des invités, j'espère que ça vous donne le goût de venir me jaser en ouverture de show, puis vous n'êtes pas obligé d'être quelqu'un du domaine financier. Au contraire, j'aime ça avoir des auditeurs qui viennent me parler et de plus en plus soit je vais avoir des gens qui viennent sur mon podcast, qui sont des chroniqueurs habituels et aussi des auditeurs qui depuis le temps qui m'écoutent. Des fois ils ont l'impression qu'ils me connaissent quasiment mieux que moi-même et qui ont envie de venir parler et de finance, mais des fois de l'ensemble de de du style de vie puis de la réalité de l'inflation, de l'économie en général, puis comment que ça va dans les chaumières. Des fois, on aime savoir la réalité de de certains. Évidemment, notre notre auditeur en ligne qui qui attend impatiemment, qui s'appelle Alex.
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On va le, on va garder, comme on dit, un peu d'anonymat là. L'idée, ce n'est pas de de l'identifier, mais on aura une converse d'une une bonne vingtaine de minutes. Et pour ceux et celles qui écoutent live dès 9 heures 25, 9 heures 24, 9 heures 25, ben vous aurez remarqué maintenant qu'on ouvre les micros un peu avant. Fait que ça vous permet d'assister à la préparation de l'émission aussi avec l'invité puis de ce qu'on va parler. Et c'est comme une espèce de voyeurice radiophonique puis au moment où on commence, cette partie-là est disponible aussi en podcast.
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Donc on salue les gens qui nous entendent aussi sur les différentes plateformes de podcast. Écoute, ça sort en podcast pas longtemps après. Puis ça s'en va sur Radio CRASH pour la section podcast. Bien sûr, avez probablement écouté aussi Robbie qui a qui a terminé son show tantôt à 9 heures et midi Nora José et 17 heures Martin pour les gros shows de la journée. Bien sûr qu'il y de la musique aussi à travers tout ça.
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J'espère qu'on est prêt à commencer pour Financièrement parlant. Comment ça va vous autres financièrement parlant? Répondez-moi dans le chat avec Ninja qui me dit salut François, mon fidèle, Pat le remorqueur, tiens, regardons ça, j'ai des nouveaux là, j'ai des nouveaux. Je commence à rentrer tous vos noms en plus là sur ma nouvelle plateforme pour lire vos textos, c'est super. Une belle interaction.
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Mais parlant d'interaction, on va tout de go aller vers une interaction en direct avec mon ami Alex. Ben je dis mon ami, on ne se connaît pas vraiment. On s'est écrit et Alex est un auditeur du podcast parlant et je comprends maintenant que tu écoutes aussi l'émission en direct sur Radio CRASH. Alex, comment ça va?
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Speaker 3: Ça, ça va très bien, toi?
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Speaker 2: Ben oui, super, puis ça t'a-tu donné le temps de de placer un peu ta nervosité le temps que je fasse mon déblatérage d'une minute 30 pendant la trame?
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Speaker 3: Bien oui ou non, mais ce pas grave, vais y aller naturel, puis pas trop préparé, puis écoute, je pense que un peu ce que j'aime faire aussi, d'être plus naturel avec le monde, puis dire un peu les vraies choses, c'est ce que je j'aime beaucoup de toi aussi.
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Speaker 2: Ouais, bien, c'est ce que j'ai senti aussi, parce qu'on se parlait, au risque de me répéter, on se parlait tantôt avant l'ouverture officielle, les gens pouvaient l'entendre en live, puis vraiment, ce ça sort très bien, tu n'as pas l'air de quelqu'un de très coincé. Dans la mi-trentaine, investisseur immobilier et aussi ce que je ce que je trouve pertinent et dont je m'identifie bien sûr, c'est que tu as tu as fait du service militaire. Euh puis je veux je veux qu'on parle de ça dans un angle euh au niveau financier, pour un jeune qui décide d'aller faire son service militaire, que ce soit dans la réserve ou la régulière. Peut-être commencer dans la réserve, puis après ça, switcher dans la régulière, si vous voulez un petit truc là, ça peut être intéressant aussi. Au niveau financier, c'est quand même un beau bagage qu'un jeune peut aller chercher euh, d'entrée de jeu hein, 18, 19 ans, commencer tout de suite avec du service militaire.
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Je pense que sur le CV, c'est bon. Ça t'a aidé toi?
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Speaker 3: Bien, oui, beaucoup, malheureusement. En plus, les salaires ont beaucoup augmenté depuis quelques années après que je sois sorti malheureusement, mais surtout, tu sais, c'est une chose que tu as souvent mentionnée, surtout militaire, tout ce est gouvernemental, on est extrêmement sexy pour les banques. Puis, tu sais, monde qui veut à des fois se partir en affaires avant de quitter les les, mettons exemple, armés dans dans mon cas, allez chercher des prêts, allez regarder, puis les banques, on est beaucoup plus sexy pour eux. On est, ils aiment ça nous prêter de l'argent, puis ils aiment ça quand même nous aider à démarrer, parce qu'on a une job garantie avec un contrat garanti en arrière. Plus que le forcément au salaire, c'est plus la garantie de contrat qui qui qui est très attirant pour eux.
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Speaker 2: Tu as raison de le mentionner, c'est tellement pertinent pour la cote de crédit, et euh je dirais que l'armée, moi, dans mon cas, probablement que c'est c'est ça aussi pour toi, ça a été un levier euh pour les acquisitions euh de dans l'immobilier là euh locatif euh de de de commencer avec euh une cote de crédit puis une solidité au niveau du salaire, une sécurité qui faisait que c'était plus simple d'embarquer soit dans un deal immobilier avec d'autres personnes. Je devenais intéressant aussi pour me joindre à eux, parce que les banques aiment beaucoup des gens qui travaillent pour le gouvernement, il faut quasiment qu'ils aillent tuer quelqu'un, perdre leur job là. Ça, c'est très intéressant. Tu as fait combien d'années dans l'armée, toi?
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Speaker 3: Je fais 14 ans au total, au 22.
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Speaker 2: Bravo, merci pour ton service. Tu as été au 22, puis tu avais commencé avec la réserve, je pense.
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Speaker 3: Exact, j'ai fait un oeuvre en fait comme dans réserve, j'ai transféré 22 en fait quand, tout ce qui s'est un peu, en fait, j'ai commencé à 16 ans dans réserve, fait que je pas pu aller au 22 tout suite, puis j'ai transféré au 22 à partir de mes 17 ans, partir en Afghanistan, après ça, c'est un 9 revenu, contrairement à mes amis qui sont tous achetés des beaux chars, moi je voulais encore dans mon vieux char, mais je me suis acheté mon 1er bloc en revenant avec l'argent de de l'Afghanistan justement.
6:12
Speaker 2: Ah ça c'est, je veux qu'on parle de ça 2 secondes là. Les les primes évidemment c'est payant d'aller en Afghanistan, mais euh il y il y un gros prix à payer aussi là euh quand tu reviens là, des fois euh ça a été payant puis ça n'a pas été payant d'une certaine façon parce qu'il y en a qui ont laissé euh une partie de leur santé mentale et physique. Mais euh pour ceux qui sont sont revenus indemnes là puis euh qui avaient quand même pas mal d'argent dans le compte de banque, Raconte à mes auditeurs, tu sais, moi je l'ai vu aussi, la plupart, c'est ça hein, c'est qu'ils vont changer d'auto, euh, ils vont quand même acheter du matériel. Euh, ce que toi, tu n'as pas fait, t'es t'es tu plate de nature ou vraiment ça a été difficile de résister, puis de dire, mais moi, je vais investir à la place de me gâter matériellement?
6:53
Speaker 3: Euh, honnêtement, j'étais là-bas, je ne savais pas trop comment euh, digérer un peu tout ce que je, on va dire que je vivais, j'avais 19 ans quand j'étais là-bas, Puis mes parents ont commencé à m'envoyer par par la poste là, via le système des forces, des livres sur l'immobilier puis les finances. Je me suis un peu nourri de ça à la place de de me nourrir, trop penser dans ma tête, je me j'essaie de me concentrer sur d'autres choses un peu. Je suis revenu, puis c'est ça, je me suis lancé avec mon 1er 6 logements, passé au notaire 4, 5, 6 mois peut-être après après mon retour à Afghanistan, donc début 2010, mon 1er immeuble. Encore une fois, c'est que c'est au niveau des banques, ça a aidé, parce que j'étais plus ou moins correct dans ma mise de fonds, mais bon, j'ai réussi à, à accommoder, puis à gérer un peu le tout là, fait que, c'est ça.
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Speaker 2: C'est quoi le conseil que tu donnerais à un jeune qui a, qui a 18, 19 ans, 20 ans, qui veut qui veut commencer dans l'immobilier, puis lui, sortir d'un bar, puis voyager, puis se la péter là, puis être écoeuré de la vie à 29 ans, parce que tu as tout fait, puis là, tu n'as plus rien qui t'attend. Là, je suis un petit peu cynique quand je dis ça. Mais tu dirais quoi à quelqu'un qui a qui a 20 ans, qui décide de qui déciderait d'aller vers de l'immobilier, de commencer vers du locatif et non pas acheter sa maison personnelle, puis de s'embarquer avec les frais et tout ce que ça implique?
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Speaker 3: Idéalement, oui. Malgré que je trouve qu'il y quand même des programmes avec les maisons, des fois, ça peut être intéressant après ça de la mettre en en garantie collatérale, entre autres avec Desjardins qui font des garanties collatérales qui sont intéressantes. Mais oui, effectivement, que commencer avec l'immobilier, non seulement, on va dire, moi, j'appelle ça un peu une épargne forcée, parce que bon, souvent, ce n'est pas forcément du gros cash-flow qu'on va faire avec l'immobilier, mais au moins, capable d'avoir quelque chose, puis l'immobilier, ce qui est vraiment intéressant, c'est que c'est un peu une boule de neige, un effet boule de neige. Tu achètes ton 1er, puis quelqu'un qui veut bien aller, puis bien faire les choses, va pousser sa boule de neige à en acheter un 2e, puis un 3e, ainsi de suite, année en année, ça devient quand même très intéressant sur, c'est plus moyen long terme, ce n'est pas quelque chose que vous allez être riche en 90 jours loin de là, mais si on regarde une échelle un peu plus long terme, c'est super intéressant.
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Speaker 2: Tu dis quoi à quelqu'un qui mentionne que l'immobilier, ce n'est plus comme avant, puis pas le temps d'investir là-dedans? Je parle, on parle toujours d'immobilier locatif là en passant là, mais parce qu'il y a plusieurs, c'est comme il n'y a plus d'argent à faire avec de l'immobilier locatif avec les les taux, l'engagement financier, les banques sont de plus en plus sévères, c'est assez complexe de d'acquérir. Puis après ça, ben tes logements, tu es un peu limité, puis tu n'es pas cash-flow positif, comme tu as dit, ça prend des années avant de commencer à faire de l'argent par mois. C'est sûr que quand tu vas vendre l'immobilier, éventuellement, y un gain en capital, moins l'impôt, les amortissements, puis il t'en reste un peu. Mais ce n'est pas de la même date non plus Alex, l'immobilier, il faut pas penser automatiquement qu'on achète un 6 logements, puis dans 5 ans, est riche là.
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Speaker 3: Non, effectivement, c'est sûr que je suis un peu partagé par rapport à acheter l'immobilier aujourd'hui, dans le sens que je je trouve que présentement, tout est extrêmement cher, qu'il y beaucoup de choses qui fait que présentement, il y a une, j'ai l'impression qu'il a un peu une bulle. Par contre, moi, mon 1er immeuble, ça fait 16, 17 ans. Je pense chaque année depuis 16, 17 ans, je me dis la même affaire. Fait que, puis à chaque fois, ça continue à augmenter pareil. Fait que je
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Speaker 2: ne veux
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Speaker 3: pas donner de faux conseils ou quoi que ce soit à quelqu'un. J'ai toujours l'impression que c'est trop cher, mais je n'ai jamais trouvé que ce n'était pas cher dans les 15 dernières années, puis ça a toujours fini par augmenter quand même. Malheureusement, il faut un peu y croire, il faut quand même aussi, c'est si vous achetez quelque chose, puis vous pensez que vous mettez les mains dans les poches, vous allez écouter Netflix le soir, puis tout va bien aller, ce n'est tout à fait de même que ça va passer. Il faut quand même aller négocier, exemple, des assurances, baisser les coûts, essayer de regarder pour peut-être faire une certaine optimisation, exemple, peut-être un système de chauffage, essayer de de de regarder pour améliorer le tout. Peut-être, des fois, c'est contesté les taxes municipales, parce que l'immeuble est est surévalué.
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Il y a beaucoup de travail qui peut être fait quand même en arrière pour, quand même, pour essayer d'améliorer la situation. En fait, ce n'est pas toujours, chaque immeuble est différent. Fait que je ne peux pas mettre, n'y pas de recette miracle, mais c'est bien de les analyser, puis regarder là qu'est-ce qui peut être fait, puis plus, moi, je vise un peu plus sur le potentiel de l'immeuble que que ce qui est actuel en fait là, sur l'immeuble.
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Speaker 2: T'arrives-tu à en vivre par mois ou c'est vraiment, tu comptes sur le fait que tu te bascules un patrimoine, puis à un moment donné, tu vas passer, tu vas passer à la caisse, puis bon, tu tu vas peut-être un jour devenir riche, mais éventuellement, ça peut être très long. Est-ce que tu gagnes ta vie présentement avec l'immobilier?
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Speaker 3: Oui, en fait, je gagne ma vie là depuis maintenant 6 ans avec l'immobilier. C'est en fait, c'est pour ça que j'ai quitté les forces. Je vivais moins bien, on va dire voilà 6 ans, c'est un peu plus, c'est un peu plus limite, mais aujourd'hui ça va quand même très bien. Par contre, il faut quand même considérer que j'ai, j'ai plus de 20 immeubles de 6 logements en montant, là, j'ai plus de 100 logements, j'ai dit un peu de commercial à travers ça en plus. Donc, j'ai quand même un bon parc immobilier là, de de de comme quelques dizaines de 1000000.
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Fait que, mais tu sais, par contre, là, c'est c'est commencé, comme je dis, étape par étape, le 1er, ça a été un 6 logements, puis ensuite un 2e, et ainsi de suite. Je vous dis, je vais commencer avec tout ça, seul coup, puis on parle quand même de, comme je dis maintenant, le 16, 17 ans, mon 1er immeuble, donc ça ne se bâtit pas en une journée, mais je pense sur le long terme, ce qui est très intéressant.
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Speaker 2: Quand on parle d'immobilier sur mon podcast, parce que je l'amène souvent, puis tu sais, moi, je suis un 1 mini investisseur immobilier, j'ai peut-être une vingtaine de transactions à mon actif. Tu sais, présentement, je n'en ai pas 20 immeubles, mais je n'ai peut-être transigé 20. Il m'en reste, il m'en reste 5, puis l'année prochaine, il va m'en rester 3, parce que j'en ai 2 qui sont, bien, c'est vendu, mais c'est des des notaires qui s'en viennent. Mais bref, tout ça pour dire, quand on parle de de d'immobilier, il y a-t-il des choses qui te chicotent? Toi, tu as fait des formations avec euh avec Nicolas, mon ami euh Nicolas RAY, entre autres, tu as tu sais, tu as été tu es vraiment dans le domaine là, moi, je te considère comme un expert dans l'immobilier.
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Est-ce qu'il y des choses que tu entendais sur mon podcast, que tu disais, bon, ça t'interpellait, puis en même temps, ce n'était pas nécessairement juste ou il y il y a-tu des croyances populaires ou des mythes, ou peut-être des trucs que tu as entendus du fait que, ah, à me faire réveiller à 2 heures du matin pour aller déboucher une toilette, ça fait longtemps que ça fait plus ça là.
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Speaker 3: Non, moi moi, ne le fais plus, mais tu sais, je veux dire, je l'ai je l'ai quand même fait pendant des années, pas parce que c'était forcément nécessaire, c'est parce que moi, j'ai j'ai un peu la nécessité de de, comment je pourrais dire, d'un peu me, j'ai j'ai besoin de, comment je pourrais dire, d'avoir mal un peu pour apprendre, fait que j'ai besoin d'acheter mon 1er 6 logements, puis d'en avoir quelques-uns avant de commencer les formations. Moi, je trouve qu'avoir une formation, avoir toute la théorie, mais ne pas avoir fait de pratique en arrière, malheureusement, je ne pas quelqu'un qui apprend comme ça. J'aurais moins, en tout du moins, compris la matière, si on veut, à cette étape-là.
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Speaker 2: Ok. Quelqu'un qui a 25000, bon, je comprends qu'on n'achète pas grand-chose avec 25000 aujourd'hui là, puis qui décide de se lancer dans l'immobilier locatif là, un gars comme toi, c'est peut-être intéressant comme là, puis tu sais de de de t'associer à 2, 3 personnes, dont la personne qui a 25000, puis qui embarque dans un deal pour acheter exemple un 16 logement ou euh, tu sais vraiment quelque chose de gros, le multiplexe là, et euh, ça peut être intéressant pour un jeune qui va aller parquer son argent là-dedans, puis il va peut-être voir le résultat dans 10 ans, puis dans 15 ans, mais c'est un actif qu'il va pouvoir développer selon le pourcentage euh, de son niveau de propriété là, tu sais, lui, il peut être propriétaire à 10 pour 100 de l'immeuble, peu importe là, mais son apport financier peut faire, qu'il peut embarquer dans des deals, dans des consortiums, dans dans une société incorporée avec 2, 3 partenaires, il peut faire la différence ou c'est une façon de commencer, les investisseurs immobiliers donnent la chance à des jeunes qui n'ont pas trop de cash, mais qui en ont assez pour dire, j'embarque dans ce deal-là, je peux faire la différence avec la banque.
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C'est quelque chose de possible?
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Speaker 3: C'est possible. Honnêtement, moi, je suis un petit peu sévère là-dessus quand même, moi dans le sens que si tu veux l'argent, tu penses avoir les mains n'est pas chez vous, rien faire, ça ne marchera pas. Il faut que tu arrives avec quelque chose de plus ou que une idée, il faut que tu quelque chose, tu veux faire la gestion. Peut-être tu arrives avec le deal, tu as trouvé qu'avec un deal que moi je n'avais pas vu, tu réussis à le négocier peut-être avec un prix que je suis comme voyons comment tu as fait pour, tu payes à ce prix aussi, là ça peut venir intéressant si peut-être tu as réussi à négocier une balance de prix de vente, tu as réussi, tu sais, il y plein de techniques qui peuvent être quand même intéressantes, puis oui, là, ça deviendrait, excusez-moi, ça deviendrait intéressant. Juste le 25000, puis qui veut se mettre les mains dans les poches, malheureusement, ça ne vaut plus grand-chose en immobilier aujourd'hui, c'est, c'est, honnêtement, c'est dur à acheter présentement-là, comme je dis, parce que les valeurs, un peu une bulle.
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Honnêtement là, ça prend, on parle plus dans les centaines de 1000 pour acheter quelque chose, ça tu sais, c'est, c'est quelques centaines de 1000, mais tu sais, je veux dire, n'y a rien qui, qui est forcément mauvais. Quelqu'un qui est plus autour de 25000, soit je regarderais, je dirais dire plus va regarder peut-être pour un propriétaire occupant, parce que là, si tu n'es pas propriétaire, la CHL ne viendra jamais taper ses doigts à revenir après tant que tu fais tes paiements. Mais tu sais, je pense qu'il y a moyen quand même de faire quelque chose, sais, dis que tu es propriétaire, c'est de passer à la CHL, puis tu vas pouvoir faire une mise de fonds de 5 pour 100, peut-être réussir à avoir quelque chose d'intéressant. Mais tu sais, c'est sûr qu'elle est allée dans du 5, 6, 7 logements en montant, 25000, c'est c'est moins un peu si tu n'as pas d'autres apports à mettre que de l'argent.
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Speaker 2: Puis quelqu'un de plus fortuné qui veut rester passif, mais qui dit, moi, j'ai un 250000, je ne sais pas quoi faire avec. Je pourrais-tu le parquer dans un de vos deals? Ça se ça se fait-tu ça?
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Speaker 3: Oui, ça se fait. Moi, j'en ai un comme ça personnellement, bon, qui qui qui est une très faible minorité de mon, parc, mais beaucoup de de de de mes amis investisseurs, c'est un de leurs modèles d'affaires, on va dire, préférés là-dedans, parce que bon, y a du monde qui, tant qu'à mettre ça dans dans des certificats de pauvreté garantie, comme on dit, 4, 5, 6 pour 100 et moins, il y moins souvent d'aller dans l'immobilier, puis avoir un rendement beaucoup plus, beaucoup plus intéressant, parce que bon, si on met exemple, moi, c'est toujours ça un peu, bon, si tu mets exemple 20 pour 100 de, de mise de fonds, là, je comprends que 20 pour 100, c'est rare aujourd'hui, on est plus proche du 40, mais chaque fois que l'inflation monte de 2 pour 100 exemple sur l'immobilier, c'est un multiplicateur de fois 5 automatiquement. Donc, juste là, a 10 pour 100 de rendement par année, juste avec l'inflation, ça va même parler de de cash-flow, de de remboursement capital ou autre là.
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Speaker 2: Fait que c'est encore payant. L'immobilier, c'est encore payant, que ça soit payant plus vite ou plus tard, ça finit par être payant de toute façon là. À moins d'une grosse part.
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Speaker 3: Ce pas liquide, mais ce n'est pas liquide. Il faut toujours que le monde soit conscient que ce n'est pas comme une action à la bourse que tu dis demain matin, je vais le vendre, ce n'est pas grave, j'ai perdu x pourcentage, mais je vais le vendre un immeuble. Quand tu peux le vendre, tu le sais, tu attends un notaire présentement, on parle de plusieurs mois, puis facilement plusieurs mois-là. C'est bien bien rare que ça va aller en bas de ça, sinon bien tu risques de le vendre beaucoup moins cher, parce que tout le va faire des achats pratiquement contents avec des notaires qui savent très bien comment ils vont marcher et tout, puis c'est c'est c'est moins liquide.
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Speaker 2: Tu sais, il y du monde juste pour euh, pour l'information aux auditeurs, il y il y de il y du monde comme toi, je ne pas en train de dire que c'est ton cas là, mais qui ont beaucoup de portes là, puis qu'il y a vraiment un beau parc là, mais la liquidité est toujours manquante. Ils sont beaucoup dans les marges de crédit. Y des fois des marges de crédit hypothécaires où ils vont chercher de l'équité évidemment sur les différents immobiliers possibles pour arriver à vivre un rythme de vie. Mais à partir du moment que tu un rythme de vie trop élevé, même si tu as beaucoup d'immobilier, tu te promènes en char sport, puis ça te prend 15000 par mois pour arriver, rapidement tu vas aller manger tes équités sur tes immobiliers, puis il faut comprendre que le jour où tu vends, ton profit, ton gain, l'impôt que tu paies, ce n'est pas par rapport à ce que tu dois puis ce que tu as vendu, c'est par rapport au coût, coût de base réajusté, vous me direz là, mais le coût d'achat, puis là, c'est des dépenses, et souvent, il y des gens qui sont tellement, c'est tellement financé, leur immeuble qu'ils n'ont même pas les moyens de le vendre, bien, ce sera pas capable de payer l'impôt.
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Tu en vois de ça dans ta gang ou dans ton entourage ou tu as, c'est des cas que tu as vus dans tes formations?
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Speaker 3: Oui, tout à fait, puis je dirais la la la corde la plus facile dans l'immobilier, c'est le fameux amortissement. Autant, c'est, moi, je trouve, c'est un des plus bel effet de levier. On pourrait comparer un peu le l'amortissement, un peu peut-être au REER, là, tu sais, c'est un peu mettre de l'argent de côté, mais un moment donné, vas payer l'impôt quand tu vas revendre l'immeuble. Mais l'amortissement, justement, il y a qui vivent pratiquement là-dessus, mais c'est parce qu'à moment donné, tu vas payer l'impôt quand tu vas leur vendre l'immeuble. Malheureusement, ils se parlent un peu avec ça.
19:08
Ou en tout cas, là, c'est parce que là, le temps leur a donné raison, l'immobilier a monté beaucoup dans les dernières années, mais ça veut pas dire que ça va remonter autant que ça va monter dans années dans dans les prochaines 10 ans aussi là.
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Speaker 4: Fait qu'il
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Speaker 3: faut faire attention à ça, puis au moins connaître comme il faut aussi que ça va par rapport à ça.
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Speaker 2: Bien, il y en a beaucoup qui se se seraient retrouvés avec les culottes à terre si le le le marché immobilier dans le locatif, ça avait baissé un peu. Moindrement, ils seraient ils seraient retrouvés, puis peut-être expliquer le le, il y en a peut-être qui se demandent là, c'est un peu un peu plus technique là, mais on on va dire que les gens sont sont quand même capables de comprendre le phénomène de de l'amortissement là, le le fameux le fameux 4 pour 100 comme si c'était une dépense déductible qu'on peut prendre sur la valeur de l'immeuble moins le terrain.
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Speaker 3: Oui.
19:51
Speaker 2: Explique aux auditeurs le sommairement le le le fameux le 4 pour 100 d'amortissement que tu dois au final quand tu revends, repaire? En
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Speaker 3: fait, c'est que le gouvernement a peu, on va dire, quand ils ont créé l'amortissement, puis là, je vais pas aller dans une grosse histoire par rapport à ça, mais tu sais, on on on détermine qu'un immeuble techniquement déprécie chaque année, on va dire fiscalement parlant. Donc, théoriquement, chaque année, bien, 1re année, c'est 2 pour 100, les années 60 50, c'est 4 pour 100 de l'immeuble qu'on peut mettre en amortissement. Ça veut dire qu'on va créer une dépense au livre, au livre comptable, au, au risque, sur l'immeuble. Par contre, ce fameux 4 pour cent-là, si on fait un gain en capital au final, le gouvernement est comme un peu déterminé que théoriquement, l'immeuble perd de la valeur chaque année. Théoriquement, ces exemples, on refait certains, certains travaux, il y une partie qui va être capitalisable, lui, il fait un peu l'effet inverse, l'amortissement va augmenter, qu'on appelle le fraction non amortie du coût en capital, la FNAC.
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Si vous allez voir vos, vos, c'est t 4, t 7 7 6 de mémoire, en tout cas bref sur l'impôt, vous allez le voir, votre FNAC, aussi vous allez être rendu, puis à partir de là, c'est là que vous pouvez un peu, comment je pourrais dire, l'impôt qui va être payable si vous vendez votre immeuble à un montant x d'un matin. C'est un peu ça, malheureusement, comme je dis, moi, je trouve ça un bel outil, parce que bon, ça me permet de ne pas payer d'impôts, on va dire aujourd'hui, continuer à acheter, puis à grossir mes choses, une position et autres. Par contre, bien, effectivement, il y en a qui utilisent ça et risquent un peu de, de se prendre avec si effectivement, ils ne font pas de travaux sur leur immeuble ou revendre un peu avec moins de gains que ce qu'ils pensaient au final.
21:26
Speaker 2: Ouais, parce que 4 pour 100, exemple, de d'un 1000000, c'est 40000 que tu utilises pour te gâter au lieu de le réinvestir. Après un bout de tu ne plantes pas à peu près, mais c'est vrai, c'est qu'il y beaucoup de gens qui ne même plus capables de vendre leur immobilier. Puis, il y quand même des requins dans les dans l'investissement qui sont prêts des fois à ramasser des immeubles de même, puis de faire de faire des financements pour dépanner quelqu'un qui n'est pas capable de vendre l'immeuble parce qu'il doit payer l'impôt. Puis, il se doit le derrière dessus, alors que le le le le le le gouvernement, Revenu Québec, Revenu Canada ne diront pas pauvre petit, tu as tu tu as 80 pour 100 d'hypothéqués sur ton immobilier, fait qu'on va partir de ce prix-là, puis ton gain va juste de 20 pour 100, ce n'est pas ça pantoute. Fait qu'il y en a qui, des fois, leur dépend où ils pensent qu'ils ont, ils ont de la liquidité, mais finalement, ils n'en font pas.
22:15
Ce qu'on veut dire par là, Alex, pour terminer là, c'est que c'est un business et ça prend, ça fait ça prend un chiffrier Excel, ça prend des livres, ça prend des notes, il faut calculer constamment la rentabilité, optimiser quand est-ce ça vaut la peine de sortir et puis changer une toilette ou quand est-ce que ça vaut pas la peine, puis de prendre un professionnel pour le faire, et caetera. De toute façon, dans du locatif, si on veut être, normalement, es supposé d'engager toujours des gens qui sont, on dit, CCQ-là. Alors, il y beaucoup de frais aussi. L'immeuble peut rapidement te coûter 42000, tu ne t'attendais pas à ça, il faut que tu changes toutes les balcons, parce qu'ils ne plus conformes, puis les les les locataires sont condamnés à ne plus sortir ces balcons parce qu'ils ne plus conformes parce qu'il y un ingénieur qui a qui a inspecté tout ça, puis il faut que ça soit changé, ça coûte 42000 exemples, tu as vécu ce genre d'expérience-là, suis convaincu, pas nécessairement ces balcons, mais sur n'importe quoi d'autre qui a coûté à coup de 10, 15, 20, 30000, c'est toujours cher lorsqu'il y un bris ou lorsqu'il y de quoi mettre à jour dans un immobilier.
23:14
Donc la liquidité, c'est toujours le nerf de la guerre. Fait qu'un jour, tu penses que tu es riche, mais le lendemain, ça se peut que tout cet argent-là va être nécessaire pour remettre le bâtiment euh conforme. Il y a toute cette réelle, ce n'est pas simple là, puis il y a, moi, je trouve qu'il y a trop de monde des fois qui pense que c'est c'est rapide d'immobilier, c'est payant, puis il y a il n'y pas de souci, puis que ça peut être même passif, ce n'est pas passif, ce n'est pas tout le temps payant, ça dépend des cycles, puis il y quand même pas mal de conditions, et il faut quand même être fait pour ça aussi. Es-tu d'accord avec ces propos-là?
23:46
Speaker 3: Oui, tout à fait, puis c'est toujours se garder une bonne marge de manoeuvre, se garder un fond justement, liquide, fonds de prévoyance et tout, c'est, c'est, je pense, c'est justement, malheureusement, souvent, plus ou moins bien géré. Il y comme une ancienne, on va dire génération de propriétaires qui entretenaient moins bien les immeubles. Bon, les dernières années, manque de logements, leur a donné un peu raison, mais dans les futurs, futurs mois, années avec l'immigration qui a qui a beaucoup arrêté, je pense que ces personnes-là vont, un peu tard, peut-être aujourd'hui, que je pense qu'il faut quand bien entretenir nos immeubles, il faut quand même, sans forcément chouchouter les locataires. Je pense qu'il y a moyen de donner quelque chose qui fait du sens, qui est sécuritaire, quelque chose qui est de qualité, donne un bon service quand même là-dedans, puis je pense que a quand même une certaine valeur aussi par rapport à ça.
24:35
Speaker 2: Tu n'es pas mal bon en passant. Je je vais terminer une 2e fois. Je regardais dans la presse ce matin les ventes de propriété résidentielle en baisse et on parlait hier justement même à zone économie puis j'avais entendu ça à d'autres à d'autres endroits aussi là, on parle vraiment du résidentiel, tu as parlé euh tu as tu as effleuré le tu as dit le mot immigration. Euh penses-tu que c'est tout interrelié ça le fait là, on a peut-être un 1 marché qui devient de plus en plus normal, en tout cas dans le résidentiel? Je ne pas, dans le locatif, tu semblais dire aussi qu'il il peut y avoir aussi des des ralentissements.
25:05
C'est c'est c'est-tu en lien direct ou indirect avec justement le ralentissement de l'immigration d'après toi?
25:13
Speaker 3: Je ne suis vraiment pas un expert politique, fait que je je n'avancerai pas trop. Je je crois qu'effectivement, ça doit être en partie relié. Je pense que les maisons ont augmenté rapidement en valeur. Et autre chose, j'ai l'impression, c'est une impression que j'ai, j'ai l'impression qu'au Québec, la maison, malheureusement personnelle est considérée par plusieurs comme un investissement. Pour moi, ce n'est pas la colonne des, des, des investissements, c'est oui un actif, mais on le voit beaucoup plus, on fait juste comparer aux voisins du sud-là, en train de vouloir en politique, mais exemple, je suis en Floride, comment que les maisons peuvent pratiquement de doubler l'année suivante, pratiquement se vendre de moitié prix assez rapidement par rapport aux nouvelles économiques ou par rapport aux crashs financiers, exemple, on parle de 2008 ou autre.
25:54
Et au Québec, on a un peu une fausse mentalité que le monde qui a acheté leur maison ne vendront jamais en bas de ce qui ont payé. Malheureusement, ce n'est pas impossible que ça arrive. Fait que je pense que un peu une mauvaise croyance. Je pense qu'il y un peu cette partie-là aussi. J'ai l'impression que oui, effectivement, y un marché qui ralentit.
26:10
Ça va continuer à ralentir quand même encore les prochains mois. Oui, effectivement, ils sont mal liés à baisse d'immigration, mais c'est aussi, c'est dans les futures années, il faut oublier la natalité qui baisse aussi, et caetera. Donc, je pourrais pas donner de facteurs politiques exacts, mais je pense qu'il y a multiple, il y plusieurs facteurs ensemble qui vont faire que il risque d'avoir un ralentissement dans les prochains mois, oui.
26:33
Speaker 2: Ouais, bien, reste que c'est un indicateur économique, si je peux me permettre, puis euh là, on parle plutôt de la de de la région métropolitaine. Je suis dans la région de Québec, toi aussi, entre autres. Euh à à Québec, on n'a pas on n'a pas vu encore euh de de de baisse des marchés au niveau du résidentiel. Par contre là, l'offre l'offre augmente de ce que j'ai compris. Il y peut-être des gens, quand j'entends ces nouvelles-là, il y peut-être des gens qui se disent, parce que c'est le cas de mon voisin, 83 ans, mon voisin, il vient de mettre sa maison à vendre comme chez nous.
27:04
Il demande 400000. La même affaire, c'est un jumelé comme chez nous. Et je pense, c'est le temps-là, parce que j'ai l'impression qu'après ça, ça va rebaisser ou ça va stagner ou ça va être plus long. Puis là, lui, il a tout setapé ses affaires pour aller peut-être en résidence au printemps ou en tout cas dans un condo locatif. Bref, là, ça l'a décidé à mettre à vendre.
27:21
Il dit, là, on est rendu à un point là, je n'ai pas l'impression que ma maison là, tu sais, veux dire, l'année prochaine, je ne pense pas que ça va être 500000. À un moment donné, il y une limite là, maison, un jumelé de 50 ans là, pas, qui n'est pas au goût du jour, tu sais, jusqu'à ce un certain point, quand est-ce qu'on va vendre ça, 550, puis 600000, va falloir que les gens gagnent plus que 100000 aussi, tu sais, c'est comme un moment donné, les les salaires, la réalité des familles, puis là, si on regarde le prix des maisons, mais là, c'est rendu qu'il y il y peut-être 10, 15 de la population qui est encore capable d'acheter une maison normale quasiment là, sais, fait qu'il y comme une limite, puis surtout dans un 1 jumelé, mais là, tu dis pour un petit peu plus, tu es capable d'avoir une maison peut-être olympique, le terrain, et caetera. Tout cas, bref, lui, c'est lui, c'est c'est même qui a vu ça, il a dit là, c'est le temps que je vende. Je pense qu'on est rendu dans mon cas en tout cas là, c'est comme le plus que je suis content d'aller chercher ce prix-là.
28:10
Puis évidemment ça fait ça fait il l'a acheté neuve, tu comprends? La maison a 50 ans, fait que il payé ça, il a payé ça peut-être 34000 là, mais il a mis de l'argent dessus évidemment, mais tu sais la maison au final elle coûte peut-être 200 cuts là avec les taxes, puis tous les intérêts qu'il a payés, puis toutes les peut-être 300, mais il lui reste quand même un montant pour pouvoir prendre l'espèce de retraite là euh lui il dit je veux gérer ma serrure puis c'est tout là, je barre la porte, ouvre la porte, pars, il y a un chalet en plus fait que il dit si je veux racler des feuilles, j'ai un chalet tu sais je veux toute enfin je garde le chalet mais bref tout ça pour dire là on arrive à un point, je pense qu'on arrive à un point où ceux qui voulaient vendre, c'est peut-être le temps de le faire, puis après ça, ça se peut que ça stagne un petit peu, puis comme tu as dit, là il a du monde qui vieillit, fait qu'il y a de plus en plus de maisons qui vont commencer à se mettre à vendre parce que les plus vieux hésitaient là avec la pandémie là, ils voulaient pas aller en résidence, ils voulaient pas, tu sais, à un moment donné, es rentré à 91 ans, je veux rester à ma maison, je veux rester à ma maison, mais là, il y une limite là, pour ta ta ta propre sécurité, il y a ça.
29:09
L'immigration qui diminue de beaucoup en plus là, puis les les petites familles, je veux pas être résultat quand je dis ça, les petites familles, on comprend là, qui qui ne gagnent pas tant que ça là, les petites familles là pour commencer à s'embarquer dans une maison 5, 600000 là, ce n'est pas tout le monde qui peut le faire. Puis ceux qui ont déjà une maison, on dirait qu'ils sont moins tentés de vendre là, puis de se racheter d'autres choses parce qu'ils sont rendus dans, tu sais, c'est comme, ok parfait, y une valeur, j'utilise ma marge de crédit hypothécaire, ça va très bien, puis dans le pire scénario, même si je prends toute ma marge de crédit hypothécaire, dans le pire scénario, le refinancement, c'était voilà 2, 3 ans. Fait que là, ma maison vaut quand même 100000 de plus que même si j'utilise toute ma marge de crédit hypothécaire, les gens ont les, ils ont une impression de lousse là, mais tu l'as bien dit là, la maison principale, ce n'est pas un investissement, mais ça peut être un abri qui fait qu'il y une partie de tes frais qui vont être remboursés par l'autre qui va acheter ta maison plus tard, peut-être, ça dépend dans combien de temps.
30:03
Puis quand tu vas racheter une autre maison à ce moment-là, en souhaitant que tu es dans un cycle où tu vas pouvoir acheter moins cher, mais si tu peux racheter moins cher, ça veut dire que ta maison vas la vendre moins cher. Donc, à un moment donné, il y un équilibre qui se crée, à moins vraiment de vendre et de s'en aller peut-être, puis même si s'en vas dans une résidence à à 3, 4000 pièces par mois, ben là, à ce moment-là, ça te prend pas mal de cash, c'est mieux de la vendre assez cher ta maison pour être capable de faire 5, 6, 7, 8 ans là-dessus, avant que tu n'aies plus d'argent pour payer ta résidence. Fait que tu sais, c'est comme il y a il n'y a pas vraiment de solution miracle, mais on est en train de dire que diversifier et dans l'immobilier et dans les placements aussi. Je présume que tu fais des investissements aussi, je veux pas aller dans tes affaires personnelles, mais je présume que tu fais aussi, au niveau de ta finance perso, des investissements dans différents comptes. Puis, m'as l'air être assez averti aussi.
30:49
Puis, bon, tu as une famille. Fait que là, il y toute une question de sécurité financière aussi du côté personnel, puis du côté euh du côté locatif, puis business. À ce moment-là, tu es administré aussi de de donc, tu joues sur plusieurs piliers, mais je te félicite Alex dans la mi-trentaine déjà bien setup et euh pour résumer, c'est que l'armée a fait une grande différence au départ pour être capable de faire des premières acquisitions, étant donné que tu avais euh un emploi, un revenu sûr euh qui était quand même bien et en plus tu avais un 1 bon cash, en tout cas on présume, euh, au retour de l'Afghanistan. Et euh, tout ça a fait que ça a parti du bon pied, mais tu avais, il faut pas, il faut faut, je suis en train de tout rappeler tout ça, ce qu'on a dit là, euh, tu avais aussi l'attitude, tu sais, tu n'es pas parti en peur et je pense que tu avais quand même certaines bonnes notions, et tes parents, je termine là-dessus, le fameux résumé, tes parents, euh, t'avaient offert des livres d'investissement immobilier au moment que tu étais là-bas, donc, tu as été euh, tu es un petit gars bien élevé, c'est ça, je comprends.
31:53
Tu es un petit gars bien élevé. Tes parents t'ont donné l'exemple aussi. Ça, c'est intéressant, puis c'est important.
31:57
Speaker 3: Oui, oui, oui, puis tu sais, mes mes parents, encore une fois, bon, tu sais, pas pas forcément des des des salaires, il y a toujours, on va dire, classe moyenne, mais tu sais, m'ont toujours dit, puis j'y crois moi aujourd'hui, mais ils m'ont toujours dit, il faut que tu payes ta maison en 1er, puis un peu le style épargne forcée. Ce qui, pour moi, une maison, est plus un épargne forcée, je pense, fait, ceux qui ont fait de l'argent, les maisons, c'est surtout ça. Mais justement, bon, aujourd'hui, justement, je pense que l'argent, la, la maison, c'est plus un effet de levier qui, qui est plus intéressant quand tu es en business, mais bon, ça, on en parlait longtemps là, tout ce qui est, mais bref, là, tu sais, c'est, oui, m'ont donné des belles notions financières super intéressantes, je pense, m'ont toujours un peu inculqué, une notion budget, une notion justement, je pense qu'il faut qu'un peu, tu paies tes affaires en 1er, puis quand tu n'auras plus de dettes, tu pourras te gâter dans la vie. Oui, belle notion financière qu'ils m'ont donnée, malgré le fait qu'il n'était pas forcément dans la moyenne standard.
32:58
Speaker 2: Merci Alex, tu n'es pas mal bon. Super, merci beaucoup. Tu vas revenir, tu t'es qualifié. Merci. Bye bye, bonne journée.
33:06
Bye.
33:07
Speaker 3: Merci, salut, bonne journée.
33:08
Speaker 5: Quand vous regardez le prix de l'essence, le coeur vous fait 2 tours, mais c'est le temps d'aller faire un tour d'essai en Réduisez au minimum votre facture d'essence et profitez de la meilleure garantie de l'industrie, encore meilleure avec la garantie prolongée sans frais, une valeur de 2000 dollars. Au lieu de financer les pétrolières, financer votre OCTLANDER PHEV 2026 à partir de 2.49 pour 100 sur 84 mois. Conçu pour ici, détails chez Paquette Mitsubiche à Lévis.
33:38
Speaker 1: Chez Davy, chaque soudure fait partie quelque chose de monumental. On recrute plus de 100 soudeurs monteurs à DEVI dès maintenant. Jusqu'à 38 et 49 dollars de l'heure et heures supplémentaires payées en temps double. Applique au DEVI point c a.
33:54
Speaker 6: Ton trotte là, il sent l'urine de Buck. T'as renversé ton colis, pis là il y comme, il comme une odeur de forêt humide dans le fond de ton pick-up. T'as roulé dans la boîte, ou pis, ta peinture a grincé des dents en passant, tu sais dans le fameux sentier qui était vraiment pas prévu pour un pick-up. T'imettons que ton chum s'appelle Jean-François, puis c'est son pick-up que t'as pris. Tu sais que t'es dans le trouble.
34:16
Ben non, Tactichine est là. Nettoyage esthétique et remise à 9 pour redonner à ton véhicule le lustre qu'il mérite après la chasse. Québec parce que ton truc peut revenir de la chasse sans que ça paraisse. Prends rendez-vous dès maintenant au 4 1 8 8 0 2 9 8 8 7. Jean-François là, il n'aura jamais vu son truc aussi propre que ça.
34:37
Speaker 1: Vous êtes toujours dans votre show de financièrement parlant parce que ça va être correct, ce n'est pas un plan financier.
34:45
Speaker 7: Qu'est-ce qu'un huissier peut saisir lors d'une saisie au domicile? En fait, un huissier peut saisir plein de choses. Un huissier doit laisser une valeur de 7000 dollars de biens dits essentiels à la vie. Mais qu'est-ce qui est essentiel? Est-ce que la machine à café à 2000 dollars est essentielle à la vie?
35:03
Non. Question, qu'est-ce qu'un huissier peut saisir lors d'une saisie au domicile?
35:08
Speaker 2: Des fois c'est une 1 question qu'on on a à l'occasion, puis évidemment je suis pas syndic en insolvabilité. Si vous en connaissez un, j'en connais un, mais il n'est pas disponible souvent le matin ou en tout cas c'est difficile de le booker, c'est 2 3 fois là. Mais si vous en connaissez un qui est disponible des fois pour venir me jaser à 9 heures 29, on pourrait justement déboulonner hein, des mythes au niveau des syndics en insolvabilité, il faudrait toujours bien le dire comme comme du monde Et bien sûr qu'ils ne vont pas tout saisir, puis dans bien des cas, ça finit beaucoup de ce que j'ai compris avec des propositions de consommateurs plutôt que des des faillites. Et et parlant de non, je n'ai pas donné à faire avec la faillite comme telle, mais je veux qu'on parle, peut-être sortir un peu de la finance perso, mais il y toujours un lien, somme toute, la finance perso est quand même comme, je j'appelle ça un lubrifiant social hein, si tu n'as pas de finances personnelles, tu n'as pas de lousse, c'est difficile de bâtir des relations, de les conserver, puis de créer des occasions aussi pour rencontrer des gens.
36:16
Et je lisais un article, je vous ai préparé une quinzaine de sujets, puis évidemment, je n'aurai toujours pas le temps de passer à travers. Mais euh un que j'ai euh qui m'a interpellé beaucoup, euh c'est euh souvenez-vous de l'époque où on pouvait se rencontrer dans des partys, au travail, à l'école, chez des amis et même à l'épicerie. Tu sais aujourd'hui, puis j'en ai parlé avec Chantal Gagnon aussi dans un des épisodes de podcast la semaine dernière. Aujourd'hui, on peut avoir par exemple des centaines de contacts sur les réseaux sociaux et même plus hein. Il y a toujours le le le, pas l'adage, mais la la, ce qu'on dit toujours à la blague, tu veux avoir des amis pour déménager et tes 3000 amis Facebook, tu vas avoir de misère à en trouver 2 là.
36:58
Mais combien de personnes qu'on rencontre vraiment, puis ce qui est intéressant, c'est qu'il y eu des chercheurs qui ont étudié cette transformation, c'est-à-dire en 95, on y allait un peu avec des chiffres-là même, ils sont à la radio là, puis au pire on va les les on va vulgariser tout ça. En 1995, seulement 2 pour 100 des couples hétérosexuels américains s'étaient rencontrés en ligne selon les estimations de cette étude. Et en 2017, s'étaient rendus à 39 pour 100. Pendant ce temps, les rencontres par l'intermédiaire des amis sont passées de 33 à 20 pour 100. Donc, on a comme moins besoin des amis pour avancer dans la vie, on dirait.
37:36
Et celle qui a été peut-être référée par de la famille, elle est passée de 15 à 7 pour 100. Et c'est majeur comme transformation, parce qu'autrefois, un ami te présentait à quelqu'un aujourd'hui, une application peut jouer le même rôle. Mais attention, Les rencontres en personne ne sont pas disparues, mais l'étude montre même une augmentation des rencontres dans les bars, dans les restaurants. Le véritable changement, c'est qu'on dépend moins de notre entourage pour rencontrer des partenaires et ce changement dépasse les rencontres amoureuses. En octobre 2025, Statistiques Canada publiait une étude sur la manière dont les Canadiens entretiennent leur amitié.
38:12
Et ça, c'est intéressant. Puis pour ceux qui ont écouté, on va se le dire, à Radio Canada, j'ai pris ça en rattrapage. On on parlait justement, je pense que c'était euh comment s'appelle le joue dans dans Anti-Gang là, euh, ANDMON parce que je veux dire son nom, la comédienne écrivait un texto. Euh, c'est elle qui euh, qui mentionnait justement à l'époque, elle avait toujours des habitudes de souper les vendredis soirs, elle appelait ça les vendredis soirs rigides et on rencontrait les amis, puis bon, des fois il était 8, des fois il était 7, des fois il était 5, des fois ben vendredi prochain, je peux pas y être, mais je vais y être, l'autre vendredi, c'est comme, tu sais, a il y a l'habitude qui est toujours là, sont toujours au moins 3, 4, puis des fois, sont 7, puis des fois, tout le monde peut être là, puis on est 8 amis. Et 88 pour 100 dans dans la statistique là Canada, Statistique Canada de l'année passée, 88 pour 100 des Canadiens avaient communiqué avec leurs amis à la fois virtuellement et en personne pendant le mois précédent.
39:08
Seulement 10 pour 100 avaient communiqué exclusivement à à distance et 2 pour 100 exclusivement en personne. Donc contrairement à ce qu'on pourrait penser, les rencontres physiques existent toujours dans la grande majorité des relations d'amitié. Mais il y a une autre statistique qui mérite notre attention. Parmi les Canadiens qui voyaient leurs amis en personne, tout en communiquant virtuellement là, mais ils finissaient par les voir en personne. 87 pour 100 se déclaraient satisfaits de leur amitié chez ceux qui communiquaient uniquement à distance.
39:34
Ce chiffre tombait à 63 pour 100 et le sentiment de solitude était également plus fréquent dans ce dernier groupe. Ces chiffres ne prouvent pas que les écrans causent directement la solitude, mais ils montrent qu'une une association importante entre nos notre façon, nos façons de communiquer et la satisfaction de nos relations. Ça ça peut mener à une réflexion. On a énormément de facilité, faciliter les communications, mais on n'a pas vraiment facilité les véritables rencontres. Et si je me permets un aparté là-dessus pour pour terminer ce sujet, moi de mon côté, à un moment donné, je me suis rendu compte, surtout depuis la pandémie, je me suis rendu compte que je voyais plus personne.
40:17
Alors, je les croise, je les je les croise, mais je ne prends plus de rendez-vous avec personne. Puis ça, je l'ai mentionné à un moment donné, je pense, je je pensais que ça faisait au moins 4 ans, peut-être 3, 4 ans que je pas pris de rendez-vous avec quelqu'un, tu sais, genre, on va aller dîner. Ça se peut que j'aille dîner à quelque part, puis je le vois, puis je le connais, puis, il vient t'asseoir à ma table. Mais c'est spontané, mais de prendre des rendez-vous. Tu sais, nous autres à Radio CRASH, par exemple, on est chacun dans nos studios.
40:46
Moi, dans mon cas, suis dans mon sous-sol. José dans son dans son VR, Robbie dans dans sa chambre et Martin dans son garage entre autres. On a chacun nos studios, nos nos trucs, nos affaires chez nous. Et euh la dernière fois qu'on s'est vu, c'est en c'est en juillet, euh là où il y avait un événement, bon on a passé, des gens se voyaient, on a pris des photos, puis on s'est on a jasé un petit peu, puis on se rencontrait peut-être pour la 1re fois tous ensemble. On se connaît un peu, on se connaît, mais mais depuis ce temps-là, on ne pas ne s'est pas vu.
41:18
Là, il va y avoir quelque chose probablement à Noël là, de ce que j'ai compris, on va avoir un petit party de Noël puis tout ça. Mais là là, c'est-tu ce qui arrive? Ben je vais parler pour moi. Là, il y un party de Noël qui s'en vient. Mais mais moi là, dans un party de Noël ou un party de Noël, je je suis originaire de Montréal, mais depuis que suis à Québec, c'est plus party que party.
41:37
Ça a changé en cours de route. Mais un party de Noël avec du monde que je n'ai pas vu depuis un an, 8 mois, 6 mois, il a quand même des liens indirectement avec ce qu'on, ce qui nous anime, c'est-à-dire la radio, puis la, mais en même temps, je n'ai rien de bâti, tu sais. Fait que il y il y toujours, je sais pas vous autres, mais on commence à voir ça passer là, les les parties de Noël, allez commencer à en entendre parler là. Pour ceux qui n'ont pas réalisé là, j'ai animé des parties de Noël du corporatif pendant des années et des années là. Les premiers parties de Noël là, c'est dans un mois.
42:12
Ok, même dans 3 semaines, va commencer à en avoir. Fait que tout de suite après le le l'armistice, en fait le jour du souvenir, faut dire là, tout de suite après le jour du souvenir, c'est comme une règle non écrite, officiellement, on peut fêter Noël après le jour du souvenir, ok, par respect pour nos disparus. Bon, à partir de, ça, c'est dans moins d'un mois, on se parle le 15 octobre. Donc, parties de Noël commencent. Combien de gens sont stressés par rapport au parti de Noël?
42:39
Parce que là, ils sont en télétravail, puis ils s'en vont dans un parti de Noël face à des gens qui n'ont pas vu de l'année ou presque. Ils les connaissent parce qu'ils se parlent en virtuel, mais allez, ils voient en vrai. Ah, je pensais que tu étais plus grand que ça. Ah, je ne t'imaginais pas comme ça. Ah, mais c'est comme ça veut dire quoi, c'est positif, positif, on comprend.
42:58
Mais on est tous mal un peu. Donc, c'est un peu d'engagement là, de voir du monde. C'est rendu que ce n'est plus dans nos habitudes. Là, on se demande, j'haïs pas ça être tout seul, puis j'haïs pas ça de ne avoir de monde. Mais d'un autre côté, je ne pas certain qu'au niveau, un psychologue pourrait nous l'expliquer, je suis pas certain que c'est bon de ne pas voir de monde.
43:17
Puis si moi je veux voir du monde, je vais partir, je vais aller prendre un café à quelque part que je risque de croiser des gens. Mais je n'ai plus d'engagement avec personne. Puis d'autant plus qu'à la retraite, je fais un lien avec la retraite. La retraite, c'est qu'à un moment donné, surtout quand tu es plus jeune à la retraite, tu ne te sens pas dans la game ben ben. Tu n'as comme pas rapport.
43:37
Fait que là, tu demandes à quelqu'un, es-tu libre? On va aller déjeuner. On va, mais non, je travaille moi là. Ben, tu dois dîner, on va aller. Ouais, mais là, tu sais, j'ai j'ai une demi-heure, je prends une demi-heure pour dîner, fait que je donne à la job.
43:49
N'a pas le temps de sortir, ok. C'est comme, ne pas comme toi, je pas à la retraite, puis là, c'est comme si tu te retrouves avec plein d'amis qui sont un peu pris dans dans leur boulot, leurs affaires, puis tout ça, puis c'est un peu normal là. C'est sûr que moi, j'ai pris ma retraite plus jeune, mais euh puis d'un autre côté, pas sûr que ça me tente tout le temps de voir des gens. Fait que là, tu dis, ok, des soupers d'amis, recevoir, puis il en parlait, je vais finir là-dessus. Il en parlait dans l'émission, recevoir à la maison ou être reçu chez des gens, ça crée un stress.
44:17
Puis des fois, le stress, il est plus élevé que le plaisir que ça apporte. C'est sûr que la soirée peut super bien finir, finir, puis dire, ah, waouh, quelle soirée avec de l'énergie, puis de, ça, c'est super. Mais des fois, tu dis, ok, tout ce trouble-là, le ménage, depuis le samedi matin qu'on fait du ménage, qu'on fait l'épicerie, qu'on va chercher un pain, ainsi, puis là, ils sont arrivés vers 3 heures et demie, 4 heures, bon, on a supé peut-être à 7 heures et demie, puis finalement, c'était lourd un peu. Ils ont changé hein, whym, c'est, tu sais c'est comme, ok, c'est un peu trouble. Donc finalement, ça ne tente plus trop de m'exposer.
44:50
Puis autre point intéressant, c'est la segmentation de la population. Il y une gang qui s'enrichit, il y une gang qui s'appauvrit. Puis il y toute la segmentation aussi professionnelle, c'est qu'en vieillissant, comment je pourrais dire ça donc? Quand tu as 20, 25 ans, tout le monde se ressemble pas mal. Tu sais, peu importe la profession que tu fais, on est tous en début de carrière, on a tous un certain niveau financier, on se ressemble pas mal là, sais.
45:16
Mais quand tu es rasé à 50, 55, c'est qu'il y en a qui sont rasés à des postes très élevés, il y en a qui sont très très riches, il y a eu des grandes réussites, y en qui ont tout perdu, il y en a que, il y en a que ça n'a jamais levé, ça n'a jamais fonctionné. Et là, sens toujours un malaise de comme, ok, on les reçoit, mais ça met-tu de la pression pour qu'eux autres après ça, tu sais, ils vont comparer, puis ils vont, ils vont trouver peut-être ça ici, chez nous, peut-être, tu sais trop luxueux, trop ils vont ça va ils vont être mal à l'aise. C'est comme là, y toute un c'est comme les amis qu'on avait avant ben il y en a qui sont plus rendus à notre niveau puis au contraire il y en a qui sont rendus plus haut que nous. Fait que là il y a il y comme il y a comme un malaise Et là, il y une comparaison qui se, qui se crée, où où tu es rendu dans la vie versus où tu veux aller. Je sais que c'est superficiel, puis je sais que ça ne devrait pas avoir rapport, mais ça a un lien, ça a un lien dans l'ensemble.
46:08
Fait que tout, y a tout ça, c'est une étude, c'est une étude qui est qui est sortie. Tu sais la question qu'il faut se poser, c'est est-ce que votre téléphone vous aide à rencontrer du monde ou est-ce qu'elle remplace certaines rencontres que vous pourriez avoir? Puis le le fameux téléphone, les réseaux sociaux, chez Cruby parle beaucoup des écrans. Mais horreur des écrans, de ce que j'ai compris, puis surtout pour les ados, puis je j'en suis, je suis d'accord avec toi. Et de mon côté, les écrans, tu sais, c'est ouvert le matin pour partager mes affaires que que je veux écouter l'émission par exemple.
46:40
Mais après ça, c'est mes services Messenger toute la journée, je ne check pas ça là, moi là. Je ne check pas, ne check pas ça pantoute pantoute. À chaque fois, je vais, mettons si je vais sur les réseaux, c'est pour préparer mon mon prochain chose, pour aller chercher des sujets, puis à un moment donné, j'ai toujours peur de passer à côté de quelque chose, l'actualité et puis tout. Mais mais je je regarde rien du monde. Et des fois, je vais liker, puis je n'ai même pas regardé, je vois, je viens de liker, je ne sais même pas ce qu'il y mis.
47:01
Je like tout, moi, des fois, je like tout, puis je ne même pas, c'est ça le pire là, je je fais un aveu là, euh vous allez vous rendre compte, des fois, je like beaucoup, mais c'est simplement des fois pour alimenter l'algorithme pour qu'il m'envoie plus de ça. Admettons si quelqu'un partage des trucs financiers, des cotes que je vous fais jouer ici, ben c'est sûr que j'enregistre des reels sur Facebook, puis c'est de ça que c'est ça que je prends par la suite pour vous les partager. Fait que là, à un moment donné, fatigue là, j'ai tout tout, ok, vais leur parler de ça, je vais leur parler de ça, vais leur parler. Ça me garde alerte, mais c'est toujours c'est toujours un peu, comment dire, commercial, professionnel plutôt là. Donc si je n'avais pas de show de radio, pas de podcast là, peut-être que je n'ouvrirais même pas mon téléphone.
47:40
Tu sais, je ne cherche pas à bâtir des relations, je cherche juste à alimenter mon émission.
47:45
Speaker 8: Le printemps 2027, ça se prépare drette là. Les commandes sont ouvertes chez Chaloupe Commerce. Pour votre pourvoirie, votre entreprise ou votre camp de chasse, choisissez une chaloupe en aluminium soudé, fièrement fabriquée au Québec et reconnue pour sa solidité légendaire. N'attendez pas que les délais vous rattrapent, réservez votre chaloupe dès aujourd'hui et assurez-vous d'être prêt dès la fonte des glaces. Chaloupe Commerce bâti ici, conçu pour durer.
48:14
Speaker 5: Qu'est-ce qui va être le plus apprécié dans votre nouvelle éclipse Cross de Paquette Mutubishi, Les sièges avant chauffants, le super contrôle intégral ou son petit prix, vous allez absolument tout apprécier de l'éclipse CRASH 2026. Financez-la sur 96 mois à partir d'aussi peu que 87 dollars par semaine 0 ou obtenez gratuitement la meilleure garantie de l'industrie, encore meilleure avec la garantie prolongée sans frais, une valeur de 2000 dollars conçue pour ici, détails chez Paquette Mitsurich à Lévis.
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Speaker 4: Tout le monde sait que le meilleur est chez fromagerie Victoria. Avec nos 5 succulentes sauces et notre fromage en grain 100 pour 100 lait dégustez la meilleure poutine au Québec, offert dans nos 6 restaurants au service au volant et en livraison d'Ordash. Fromagerie Victoria, familiale depuis 75 ans.
49:00
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49:36
80 ans de passion, d'innovation et de confiance.
49:40
Speaker 1: Vous écoutez financièrement parlant avec On parle l'argent, le seul sujet qui peut mettre tout le monde d'accord, personne n'en a assez.
49:50
Speaker 9: C'est ça que j'aimerais vraiment arrêter d'entendre, je te sors ça en rafale. Un, attendre que le marché baisse avant d'investir. Moi je me demande, est-ce ta boule de cristal qui te dit exactement quand investir? Parce que pendant le temps que es sur les lignes de côté, mais il y d'autres gens qui sont investis, puis qui se sortent des profits. 2, le SNP 500, c'est assez diversifié.
50:08
Donc oui, dans 500 entreprises aux États-Unis, mais savais-tu qu'il existe d'autres marchés, secteurs géographiques, d'autres classes d'actifs aussi qui sont très intéressants et qui ont des belles opportunités d'investissement. 3, ce placement a fait 15 pour 100 de rendement l'année passée, ça doit être un bon placement. Je te confirme que non, le rendement passé n'est jamais garant du rendement futur et c'est là qu'il faut plutôt regarder ben c'est quoi la perspective de croissance des prochaines années pour ce secteur-là, cette entreprise.
50:35
Speaker 2: Bon, une publicité Facebook est partie en même temps. Avez-vous remarqué quand vous écoutez des reels sur Facebook, qu'il y a de plus en plus de publicité après très peu de temps, puis ça, moi, ça me met en rogne là. Alors des fois, je les écoute ailleurs pour justement ne pas avoir de publicité. Je dis à un moment donné, ça va arriver parce que je je les enregistre comme dans mes dans mes trucs de, mais tu sais, je les je ne les mets pas euh je ne les mets pas à part en fichier là pour les faire jouer là, parce que je n'ai pas le temps de je n'ai pas le temps de faire ça ou les intégrer dans la console. Enfin, euh mais euh elle euh elle mentionnait euh le Rassad, une conseillère en sécurité financière, on peut suivre sur les différents réseaux.
51:15
Laura qui mentionnait justement des fois des mythes ou une croyance populaire, tu sais, d'investir par exemple dans ce qui est super payant, parce que ça a été super payant dans les dernières années, ça ne veut pas dire que c'est ça qui va être payant dans les prochaines années, même si c'est rare qu'on on va voir quelque chose qui a été payant pendant 3, 4 ans, qui va l'être encore pendant 3, 4 autres années. On sait que les marchés boursiers, faire un petit peu de pouce sur les marchés boursiers à ce stade-ci de l'émission, les marchés boursiers nous ont donné quand même 4 ans présentement de marchés haussiers dans l'ensemble. Quand on parle des marchés, on parle dans l'ensemble. Évidemment, y a quand même plusieurs titres là-dedans qui ont tombé au combat. Il y plusieurs titres qui ne font pas de rendement depuis un bon bout de temps.
51:55
Mais dans l'ensemble, le bouquet, il est quand même positif. Dans le cas de S&P 500, évidemment, on parle plutôt du S&P 8, de S&P 9 ou S&P 10, parce qu'il y en a 490 autres compagnies qui ont de la misère à suivre. Alors, est-ce que c'est diversifié? Ça vaut ce que ça vaut, parce qu'on est plutôt dans l'intelligence artificielle quand on investit dans les S&P 500 présentement, donc à ce stade-là, tous bien d'investir dans le Nasdaq, d'aller vraiment dans les technos, puis de diversifier le reste de ton portefeuille. Mais ça, vérifier avec vos avec vos vos conseillers.
52:26
Mais tout ça pour dire, parlait de l'immobilier aussi. Tu sais, est-ce qu'il a été payant dans l'immobilier depuis 3, 4 ans? Évidemment, ça ne le sera pas dans les 3, 4 prochaines années, pas autant. Ok? Je n'ai jamais vu ça, je n'ai jamais vu ça, exemple, par exemple, quelque chose qui a été super payant depuis 3, 4, 5 ans, puis qui va l'être encore pendant, sais, pour le total, c'est comme 10 ans payants.
52:47
J'ai rarement vu ça. Il y des cycles comme dans n'importe quoi. Il y beaucoup de cycles. Je sais qu'il y des gens, ils ont des regrets de ne pas avoir investi depuis 2015. Avoir su, j'ai réinvesti là-dedans, puis aujourd'hui, je serai riche, puis je sais, premièrement, riche, c'est relatif là, être riche, vous n'avez la, vous n'avez pas idée qu'est-ce que ça prend pour dire qu'on est riche là.
53:04
Riche là, c'est c'est c'est riche là, OK? Du monde riche là, c'est très rare. Mais pour eux, riches, peut-être, j'aurais fait 300000, je serais riche. 300000, tu n'es pas riche là. Peut-être annoncer que si je dépose 300000 dans ton compte, y bien du monde après un an demi non plus.
53:18
Parce que tu as l'impression d'être riche pendant un an et demi, mais après ça, tu n'as plus. La richesse, sais, quand tu l'étires dans le temps, ça prend un méchant montant, un gros montant pour pour se sentir relativement riche longtemps. Riche longtemps là. Non non, si tu veux vivre avec 3, 400000 par année, puis te dire, je n'ai pas de limite, ben tu n'as pas idée comment ça prend comme capital investi pour se le permettre. Tu sais, c'est 10000000 et plus là.
53:50
Pour être capable de vivre avec du 3, 400000 par année, puis de gérer l'impôt, puis non non, y pas mal de, il y pas mal de choses, plus que vous pensez là. Je ne suis pas là pour vous décourager par contre, mais je suis là pour mettre la réalité. Étant donné que je n'ai rien à vendre, c'est le fun, moi je peux dire mes mes affaires vraiment en toute transparence et c'est peut-être un des points que j'ai de plus que la plupart des autres, c'est que n'ai rien à vendre. Alors euh, il y au bout du compte, il n'y pas euh, ma formation, ma cohorte, ma ci, ma ça, inscrivez-vous, suivez-moi, je m'en crisse. Moi, je suis ici pour m'amuser, je suis ici pour sortir de ma tête un peu quand je fais des des émissions comme celle-ci, parce que ça me permet, d'abord, m'a permis pendant une journée ou 2 jours, depuis le dernier show, de tout cumuler plein de sujets, plein d'affaires pour vous autres, donc ça active euh mon cerveau, ma mémoire, mon côté, tout le côté cognitif, puis euh comme ma mère disait, dit pendant ce temps-là, ne penses pas à tes vieux péchés, parfait, puis après ça, vous livre ça, puis j'ai du plaisir à le faire comme un show.
54:48
Fait que c'est tout le côté artistique là-dedans aussi. Et de plus en plus, je vais vous emmener des invités dans l'émission live, parce que le podcast est toujours avec des invités ou presque, mais dans le show live, je vous emmène des invités maintenant en ouverture. Si ça vous intéresse de de venir me jaser, puis des fois ça peut être 5 minutes, 10 minutes, on prend le temps que vous avez, il n'y pas de problème, moi je remplis le reste là. Dans mon horaire, je je prévois une 1re demi-heure avec un invité et les invités, vous avez compris comme ce matin, ça peut être un auditeur, auditrice qui m'écrit, puis moi je vais l'appeler par Messenger audio, puis en en entrant dans le show, tu vas être avec moi, puis on va jaser. On va jaser un peu d'argent, mais on va jaser un peu de ce que tu fais, puis je suis certain qu'on peut trouver des liens avec la finance personnelle.
55:29
À peu près comme la santé, tout le monde est interrelié avec la finance personnelle et ou la santé et les 2 hein, bien sûr. Hum, ceci dit, je veux qu'on parle de du rapport d'Olivier Primo. J'ai, je sais pas s'il y a juste moi qui a fait ça là, et je me suis servi d'intelligence artificielle pour faire le résumé du rapport de 75 pages d'Olivier Primeau. Et Olivier qui était sur les différents réseaux hier, je l'ai pris à Zone économie, mais je sais qu'il était dans différentes stations aussi, fait le tour hier. L'entrepreneur Olivier Primaud a publié son rapport après avoir rencontré 74 PME québécoises.
56:07
En passant, il a 97, 98 pour 100 des entreprises du Québec, ce sont des PME. Il le fait pendant 25 jours, parcourant plus de 4800 kilomètres, bla-bla-bla. Ses principaux constats concernent la main-d'oeuvre, la bureaucratie et l'automatisation et la relève entrepreneuriale. Ça va comme suit dans mon résumé très très rapide là, évidemment, je ne dirais pas, y a 75 pages. On parle d'Olivier Primo, surtout de de nos petites et moyennes entreprises québécoises, donc c'est un beau prétexte pour l'emmener sur la table, parce qu'au-delà du personnage médiatique et des débats politiques là, il y a une réalité économique qui mérite toute l'attention.
56:47
Olivier, lui, vient de rendre public le fameux rapport, mais ce qui ressort de cette de cette tournée, c'est que plusieurs entrepreneurs rencontrent des obstacles qui les empêchent de fonctionner à leur plein potentiel. Des fois, tu as l'impression, ceux qui ont été entrepreneurs, moi, j'ai été incorporé pendant des années, comme on dit, un travailleur autonome incorporé là. Fait que ça vaut ce que ça vaut. Je ne me considère pas entrepreneur. Tu sais, j'avais des 2 adjointes, j'avais une équipe, mais tu sais, je ne considère pas que je suis entrepreneur, je ne peux pas dire officiellement oui, mais officieusement, tu sais, je veux dire, moi, moi, je n'étais pas un entrepreneur, suis plus un travailleur autonome.
57:25
Mais ceux qui ont des entreprises, ceux qui ont, tu sais, ils ont des employés, gérer la la l'expédition, gérer les comptes, tu sais, y a quand même une réalité où ben du monde se dit, ah je ne ferai pas c'est bien trop compliqué. Mais le pire, c'est que des fois, ce qu'on entend, c'est qu'au Québec, oublie ça. Ailleurs, oui, je le ferais être en affaires, mais pas au Québec. Ça, moi, les oreilles me retroussent quand j'entends ça, parce ça me fait de la peine. Parce que je veux qu'on ait des entrepreneurs.
57:56
Puis s'il y a une il y une y un quoi de très positif avec toute l'immigration qu'on a reçue dans les dernières années, on a beau blâmer monsieur Trudeau, l'immigration illégale, l'immigration qui n'était pas officielle ou je ne sais pas trop là, temporaire ou finalement temporaire qui est devenue permanent ou ça prend 4, 5 ans avant que, mais bref, ça a amené quand même beaucoup beaucoup de gens qui ont brassé des affaires. Parce qu'ils ont cette mentalité-là dans dans dépendamment de la provenance de leur pays, mais il y a beaucoup de pays, ils ont cette mentalité-là plutôt mercantile, supposif ça. Mais moi, je ne le dis pas de façon péjorative là, mais tu sais, ils sont plus axés sur les affaires, puis ils se disent, ben mon doux, ici c'est le fun, on peut être en affaires, tout le monde peut avoir son entreprise quasiment, tu n'as pas besoin de venir d'une famille XYZ, parce que dans bien des pays, c'est ça là, ce n'est pas d'une famille riche, tu n'auras jamais rien. Ça dépend de quelle famille tu es née, sais, je veux dire, tout est, la population est segmentée, alors que si tout est possible pour tout le monde.
58:50
Et des fois, c'est un peu ça le problème, le fait que tout est possible pour tout le monde, parce que tout le monde pense qu'ils ont le droit. Puis là, ça se peut qu'à un moment donné, tu n'as pas le droit, parce que tu n'as pas tout ce qu'il faut. J'ai bel droit de prendre affaire moi aussi. J'ai bel droit de, oui, mais pas tant. Tu n'as pas ce qu'il faut.
59:08
Puis les gens ne se connaissent pas. Les gens, ils oublient qui ils sont. Puis là, ils veulent se permettre après tout parce qu'ils ont le droit de, ah, mais attends un peu là, c'est quoi ton apport pour la société? Puis qu'est-ce que tu fais? Puis dans quoi tu as étudié, c'est quoi tes compétences, puis il y tout le côté méritocratie aussi là.
59:25
Tu as 24 ans là, fais tes dents un peu là avant de, moi mais j'ai le droit de, non, peut-être pas, tu as le droit, oui légalement c'est correct là. Si on peut parler de droit dans ce sens-là littéralement, mais pas, non non, il faut il faut que tu gagnes tes, comment on dit, faire tes classes. Et faire ces classes, là où je vous emmène, c'est le repreneuriat. Alors, y un 1er constat ici, manque de personnel. Imaginez une boulangerie qui a des clients, qui produit, qui vend la demande, une demande suffisante pour ouvrir 7 jours sur 7, mais elle est fermée le dimanche parce qu'il manque de monde.
59:59
C'est notamment la réalité rapportée chez Pascal le Boulanger à Saint-Sauveur. On a Pascal le Boulanger aussi ici à Stournable, n'est-ce pas? Et financièrement, c'est important de comprendre ce que ça représente une entreprise fermée faute de personnel, c'est du chiffre d'affaires perdu, des salaires qui ne sont pas versés, des profits potentiels qui disparaissent et moins d'activité économique. Le rapport souligne également la dépendance de certaines entreprises régionales et de travailleurs étrangers temporaires. Moi, quand j'entends ça, je me pose la question, est-ce qu'on a trop d'entreprises?
1:00:34
De un, parce qu'à un moment donné, tout le monde, je ne sais pas, moi, tout le voulait être en affaires là, tu sais, avec la la l'avènement des dragons, il y a une quinzaine d'années là, là, l'entrepreneurship là. Puis on encourageait, tu sais au Québec, puis je trouvais ça super. Il y plein de jeunes qui veulent être entrepreneurs, il y en a qui sont sont, ils sont partis en vie influenceur, ils ont parti leur chaîne, ils ont, tout le monde veut avoir sa plateforme, puis vendre de quoi. Fait que tout le monde était relativement entrepreneur, si on veut le prendre dans ce sens-là. Mais il en reste combien de cette gang-là depuis 15 ans?
1:01:04
Même des dragons, il y en a pas mal qui ont tombé, peut-être annoncé ça. Fait qu'imagine le quidam qui a décidé de se lancer en affaires, qui a parti, il a parti sa chaîne sur YouTube, il a parti de, il y en a combien que tu ne vois plus aujourd'hui? Ça n'a pas marché, ça n'a pas, c'est parce que ça a peut-être donné de l'illusion aussi que tout était possible, puis que les gens pouvaient s'en s'enrichir. Mais si on a moins d'entreprises, ça va-tu, ça va-tu aider à à, comment je pourrais dire ça donc, à améliorer l'offre? Puis les gens qui vont travailler dans ces entreprises-là, si toi-même tu as envie de te partir de ta boulangerie, tu peux rentrer comme employé, puis de faire tes classes, puis éventuellement dire, moi je veux reprendre une de cette entreprise-là, je me donne 5 ans, ça peut être un objectif aussi et tu pourrais devenir un employé clé, parce qu'il y plein d'entrepreneurs qui cherchent des employés clés, justement, pour peut-être penser à la relève, parce que c'est ça, un des problèmes des entrepreneurs aujourd'hui, c'est qu'ils n'ont pas de relève.
1:02:01
Puis là, il manque de personnel. Il manque de personnel, pourquoi? Il y en a qui vont dire, ouais, mais dans le temps de la pandémie, les gens avaient de la PCU, puis il avait, y avait, il y avait plus que d'aller travailler à temps plein à à la boulangerie par exemple, c'est vrai. Mais là, ce n'est plus le cas là. Mais pourquoi il n'y a pas de personnel?
1:02:18
Tu es obligé de prendre des employés temporaires dans leur cas ici, parce que je le connais un peu Pascal, dans leur cas, eux autres, ils logent des gens. Exemple, ils ont payé 10, 12, 15000 pièces, faire venir quelqu'un du Madagascar, je dis n'importe quoi pour juste pour rire un peu là, ça peut venir, je ne pas que je ris du Madagascar, mais tu sais, veux un pays comme ça là. L'autre jour, j'ai mis Zimbabwe, mais là, c'est Madagascar. Mais c'est quand même une réalité, il y quand même beaucoup d'employés qui viennent du Madagascar entre autres. Là, tu vas payer 10, 15000, tu es là, je suis porte garant, tu as un entant de 3 ans, travaille pour toi.
1:02:47
Ok, parfait. Mais ça l'empêche-tu lui ou elle de de se marier avec quelqu'un éventuellement, puis d'avoir son statut plus rapidement, puis que finalement, il te quitte, puis là, as payé 10, 15000 piastres, as fait venir de d'un pays à l'autre bout du monde, puis tu as perdu, tu sais, je veux c'est un peu frustrant comme entrepreneur. Là après ça, as des programmes comme le le PEQ, programme d'expérience québécoise, qui a été coupé à un moment donné, qui ont ramené une partie, puis que là, on ne sait pas, le prochain gouvernement, c'est on ne sait plus où est-ce qu'on est rendu avec ça. Mais l'entrepreneur, lui, il sait. Puis il a perdu du monde aussi pour, si tu n'as pas personne pour sortir ton stock comme on dit, bien là, es mal pris.
1:03:27
Là, tu dis, bien, je peux pas leur donner 32 pièces de l'heure non plus. Là, je trouve bien de fermer le dimanche, ça va être plus rentable que de donner 32 pièces de l'heure, puis d'être ouvert à 7 jours. Fait que tout ça se calcule aussi. Alors c'est, y il y tout un, il y un phénomène, je ne pas, de la compétition, il y en a tout en qui sort entre les PME aussi. Est-ce que, est-ce que 2 PME pourraient devenir une grande entreprise finalement, au lieu d'être petite, moyenne?
1:03:51
Est-ce qu'il peut y avoir des fusions? C'est peut-être ça qui va arriver aussi. Bien, il y en a des grandes entreprises sur le territoire du Québec, Ces grandes entreprises-là sont souvent des sièges sociaux qui sont ailleurs du Québec, c'est ça qu'on parle. Il y en a des grandes entreprises. A Costco au Québec là, mais Costco ce n'est pas québécois, tu comprends?
1:04:06
On peut on peut énumérer plein de grandes entreprises comme ça qui ne pas québécoises, qui oui font travailler du monde au Québec. Là, on parle de PME qui ont été créées au Québec. Puis il semble dire, puis là après ça, Olivier Primaud, puis je vais terminer là-dessus, raconte avoir visité 2 entreprises dans le même domaine. La 1re comptait 600 employés quand même là, on parle de moyenne entreprise, l'autre seulement 45 et selon les témoignages, elle réalisait un chiffre d'affaires comparable. La différence, la 2e avait beaucoup investi dans la robotisation.
1:04:35
Ça, c'est une autre histoire ça. On appelle ça la productivité dans l'ensemble là. Et attention, ça ne veut pas dire automatiquement dire qu'une une entreprise est 13 fois plus productive que l'autre. Il faudrait connaître les coûts, leurs marges et leurs modèles d'affaires, mais ça illustre une question fondamentale. Est-ce qu'on utilise suffisamment la technologie au Québec?
1:04:54
Moi, je pense que non. Mais je suis rien là, je n'ai pas visité 74 entreprises pour le dire. Mais moi, je pense qu'on n'utilise pas assez la technologie. Puis, mets-toi dans la place de quelqu'un, exemple, qui a mon âge. Je connais là mes mes mes chums de 56, 57 ans là, qui ont une entreprise là, penses-tu qu'ils vont investir 1000000 pour robotiser leur entreprise alors qu'ils pensent de vendre, ils pensent de commencer à vendre ça dans les prochains temps?
1:05:21
Tu sais, là, dit, mais non, tu sais, je je je vais me garder ma retraite à la place là, essayer de vendre ça tel quel, l'autre au pire, il le fera. Puis finalement, qui arrive souvent, c'est que ces entreprises-là, sont des PME québécoises, oups, ils tombent aux mains d'un fond euh US machin truc, qui a tout acheté. Puis c'est ça qu'on, c'est c'est ça qu'on on l'a vécu avec les salons funéraires, on l'a vécu avec des vétérinaires, pas des vétérinaires, mais des cliniques vétérinaires, vous avez compris. Différents réseaux aussi de différentes entreprises que soudainement, c'est devenu membre du groupe XYZ, qui appartient à un fonds. Tu sais, un fonds, ça n'a pas de coeur là.
1:06:00
Il n'y a pas vraiment de boss finalement, c'est un fonds, c'est un paquet d'investisseurs qui veut faire du rendement. Et là, on a vu les prix changer même des cliniques euh dentaires, des cliniques privées, des cliniques, c'est des réseaux qui, puis au départ, c'était une PME. Mais celui qui est propriétaire ou celle qui est propriétaire de cette PME-là veut vendre à quelqu'un un repreneur, un repreneur du Québec? Je suis convaincu a priori, dit, moi je veux vendre ça à quelqu'un du Québec qui va garder ça, québécois, qui va, tu sais, ils sont fiers, surtout dans les villages, puis dans dans dans des régions plus rurales, mais ça ne fonctionne pas tout le temps, puis à un moment donné, mais fuck it. Moi, je veux ma pension, je veux mon exo d'entrepreneur, puis je je veux profiter de la vie aussi, puis je taboute, mes enfants ne veulent pas prendre la relève, c'est parfait, c'est correct, ils vont vendre ça à un fond XYZ qui qui les ramasse toutes.
1:06:48
On le voit aussi avec les terres agricoles. Tu sais, je viens de vendre une terre agricole là. Ça, je connais ça un peu. Je viens de la vendre là. Mais là, dans ben des cas, on a réussi à, mais on aurait on aurait pu la vendre à quelqu'un de l'extérieur hein.
1:07:04
Mais là, il y des nouvelles règles. C'était plus compliqué qu'avant. Mais avant ça, ça ça ça y était là. Des gens de l'extérieur qui ramassent toutes les terres qui peuvent qui pouvaient ramasser, mais ça a changé, ok? Les règles ont changé là depuis un petit bout de temps.
1:07:16
Puis là, l'autre possibilité, c'est tu vends au voisin. Tu sais le voisin veut t'acheter parce qu'il va agrandir sa partie, puis bon, il peut se servir de son tracteur pour maintenant se s'occuper. C'est une terre agricole, donc les 2 terrains communiquent, puis ça permet pour lui de d'être plus productif, puis de sortir plus de stock. C'est bien correct comme ça, super. Puis pour nous, je dis nous parce qu'on était 3 partenaires, de vendre une terre agricole aux voisins, c'est merveilleux, c'est gagnant-gagnant, on est très très content.
1:07:42
C'est fait là sur le notaire au mois de novembre, mais tout ça pour dire qu'à une certaine époque, sauf erreur, je pense que c'est vraiment changé partout présentement au Québec. À une certaine époque, il y avait beaucoup d'Asiatiques qui menaient, je n'ai rien contre les Asiatiques, ce n'est pas, c'est, mais c'est parce que c'est eux qui achetaient la majeure partie de nos terres agricoles qui étaient qui étaient disponibles. Une nuance importante, les contrats publics ne sont pas tous attribués uniquement aux plus bas prix. Il existe déjà des mécanismes qui évaluent le rapport qualité prix. La véritable discussion porte donc sur la manière d'utiliser ces mécanismes sur les la place des retombées locales dans le respect des règles commerciales.
1:08:25
Le rapport ne fait pas l'unanimité sur les zones du 93, le chroniqueur financier Alexandre Leblond. Alexandre, qui est qui est un ami, lui a reproché son manque de profondeur et le peu de nouveauté dans ses conclusions. Faut également reconnaître qu'une tournée de 114 entreprises n'est pas une étude statistique représentative là sur le nombre d'entreprises. Sauf erreur, on monté quand même près de 200 entreprises, 200000, c'est-à-dire et on était à 108 ou quelque chose comme ça. On a perdu plusieurs, on va dire juste parce que je n'ai pas les chiffres devant moi, je viens de mémoire, mais plusieurs dizaines de milliers d'entreprises dont présentement de 50000 entreprises qui vont être vendues dans les prochaines années, dans les 5 prochaines années.
1:09:10
Là-dedans évidemment, y a un transfert de génération, les gens vieillissent et là les jeunes, ça ne les intéresse pas de s'embarquer là-dedans là, ce n'est pas tout le monde qui veut se partir à son compte. Parce qu'on va se le dire là, chapeau aux entrepreneurs. C'est probablement la partie la plus difficile, c'est le le la piste la plus difficile à utiliser, mais ça adonne que c'est elle qui est la plus payante quand ça fonctionne. Mais il y en a beaucoup que ça ne fonctionne pas. Alors la piste de la sécurité, puis de la prévisibilité, ce serait plutôt d'aller travailler au gouvernement.
1:09:42
Je comprends. Mais d'être entrepreneur, il y a quelque chose là-dedans. Tu sais, finir là-dessus, Luc Poirier mentionne à un moment donné, il dit, c'est le fun d'être entrepreneur, parce que tu peux choisir les 12 heures que tu travailles par jour en moyenne, tu peux choisir laquelle 12 heures. Tu commences plus tard, tu vas finir plus tard. Tu t'arrêtes, mais tu vas finir plus tard.
1:10:04
Tu prends 3 heures pour dîner, mais tu vas finir à minuit. Il dit, au moins tu contrôles ton 12 heures dans la journée, puis tu as plus l'impression d'une certaine liberté, parce que tu réalises un projet et ça alimente l'humain, ça, de réaliser un projet. C'est prouvé que c'est quand même de l'accomplissement. Ça reste que ça bâtit un bonheur intérieur. Quand ça marche, c'est le fun.
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Mais quand c'est de la merde, tu as toute envie de tout vendre, puis de te débarrasser de ça, 10 heures 39.
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Speaker 8: Le printemps 2027, ça se prépare. Commandes sont ouvertes chez Chaloupe Commerce. Pour votre pourvoirie, votre entreprise ou votre camp de chasse, choisissez une chaloupe en aluminium fièrement fabriquée au Québec et reconnue pour sa solidité légendaire. N'attendez pas que les délais vous rattrapent, réservez votre chaloupe commerce dès aujourd'hui et assurez-vous d'être prêt dès la fonte des glaces. Chaloupe commerce bâti ici, conçu pour durer.
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Speaker 5: Qu'est-ce qui va être le plus apprécié dans votre nouvelle éclipse Cross de Paquette Mutubishi? Les sièges avant chauffants, le super contrôle intégral ou son petit prix? Vous allez absolument tout apprécier de l'éclipse Cross 2026. Financez-la sur 96 mois à partir d'aussi peu que 87 dollars par semaine 0 comptant ou obtenez gratuitement la meilleure garantie de l'industrie, encore meilleure avec la garantie prolongée sans frais, une valeur de 2000 dollars conçue pour ici, détail chez Paquette Mitsubishi à Lévis.
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Speaker 8: Cet automne, quand chaque pas compte et que la forêt met vos instincts à l'épreuve, faites confiance à une marque qui accompagne les chasseurs d'ici depuis 80 ans. Fiermement canadienne depuis 1946, conçoit des vêtements pensés pour affronter les vraies conditions du terrain, avec un confort, une durabilité et une performance qui ont fait leurs preuves. Des ensembles de chasse pour toute la famille. Que l'automne, c'est le moment où le bon vêtement fait toute la différence. Retrouvez les vêtements chez les détaillants participants partout au Québec.
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80 ans de passion, d'innovation et de confiance.
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Speaker 1: Vous écoutez financièrement parlant avec on parle d'argent. Le seul sujet qui peut mettre tout le monde d'accord, personne n'en a assez.
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Speaker 10: En investissement, c'est-tu vraiment assez pour vivre une retraite confortable?
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Speaker 2: 1000000.
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Speaker 10: J'entends souvent parler du fameux 1000000 de dollars comme c'était le chiffre magique pour prendre sa retraite au Québec. Mais en réalité, 1000000 ça veut pas dire grand-chose, puis je vous explique pourquoi dans cette vidéo. Par exemple, si vous avez 1000000 de dollars dans vos comptes de placement de REER, ce n'est pas du tout le même 1000000 que si c'est dans votre CELI puis dans votre compte non enregistré par exemple. Donc dans un cas, dans votre REER, vos retraits sont pleinement imposables. Dans l'autre cas, dans le CELI et dans le compte non enregistré, imposables en partie, et bien le CELI ne se les mène pas.
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Donc il faut regarder le reste de votre situation financière, combien vous allez recevoir de RRQ, de pension de sécurité de vieillesse? Avez-vous une rente avec un ancien employeur? Il vous reste encore une hypothèque à la retraite, puis combien vous avez dépensé à toutes les années. Donc, chaque portrait est différent, c'est pourquoi il n'existe pas de chiffres magiques pour déterminer si vous êtes prêt pour la retraite. Donc, chaque situation financière est unique, ça mérite de calculer exactement qu'est-ce que c'est dans votre cas, c'est exactement ce que mon équipe et moi on fait en pratique.
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Donc on accompagne Puis
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Speaker 2: si on veut accumuler le fameux 1000000, parce que je trouve que le chiffre il est assez marquant là, on aime on aime l'imaginer, le fameux 1000000, mais il faut d'abord commencer par clairer ses dettes. Et j'expliquais au dernier show que plusieurs personnes commencent par en bas. On dirait que ça enrichisse par en bas, en bas de 0. Ils doivent 10000, doivent 15000, doivent 40000, doivent 300000, doivent 400000 sa maison, 500000 la maison. Avant de valoir 1000000 là, il va falloir tout que tu élimines ça pour valoir 1000000 net.
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Il n'y a personne, n'y a à peu près personne qui va y arriver là. Je sais que je suis décourageant, mais 1000000, c'est au moins 30 ans que ça prend à accumuler un petit montant mensuel très raisonnable à partir de l'âge de 20 ans, exemple jusqu'à 50 ans, oui, c'est possible. Avec une histoire de 2, 300 pièces par mois, c'est possible, bien investi, et de garder le cap. Mais il y a des gens qui partent avec moins 500000, moins 400000, moins 300000. Ta maison, tu vas vendre là, tu dis, bien, ça va clairer la dette, oui, mais tu vas en racheter un autre.
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Ou sinon, si tu n'en rachètes pas d'autres, ça va, tu auras besoin d'être 3, 400000 pour payer une RPA pendant 10 ans, 15 ans. Je veux si tu ne t'en sors pas là, Tu sais, c'est c'est quand finalement millionnaire? Je peux dire que c'est quand même c'est quand même encore une rareté. Et ça, c'est spécial qu'on disait ça en 2026, que c'est encore une rareté, parce que ce fameux 1000000 de l'époque qui qui équivaut à 5000000 aujourd'hui, puis on parle encore du 1000000 comme dans les années 70, 80. Puis commencer, je vais finir avec ça, commencer par payer ses dettes, ça veut dire quoi ça?
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Mais en fait, prenons par exemple, vous avez une carte de crédit, une marge de crédit, peut-être un prêt personnel, vous remboursez chaque mois. Mais vous avez l'impression que vos dettes ne diminuent jamais. Ça là, hein, c'est tough, hein? C'est parce que si tu payes juste le minimum sur une carte de crédit, c'est sûr que ça ne diminue pas. Si tu as 25000 sur une carte de crédit, puis tu payes le minimum parce que le minimum va te coûter quasiment quoi, 2500 pièces, le minimum, tu vas payer le minimum juste pour garder ta cote.
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Juste pour garder ton nom sur le bureau de crédit, ça va te coûter 2500 minimum. Puis de ce minimum-là, il y a peut-être 3, 400 pièces qui s'en vont en capital, dis n'importe quoi, mais on va pas loin de ça. Il y a à peu près rien là. Le mois prochain, même si tu mets rien sur ta carte, le mois prochain, tu es encore pas loin de 25000. Tu remets un autre 2500, tu as encore 25000, dans 2500, tu le rembourseras jamais ton 25000.
1:15:56
Va t'asseoir avec un syndic, puis ça presse. Ouais, mais je vais refinancer ma maison. Oui, peut-être, tu as une possibilité. Mais là, tu vas retomber dans le même panneau, tu auras l'impression d'avoir du lousse. Tu as un problème de comportement peut-être aussi.
1:16:09
Tout est là. Tu ne gagnes pas assez, problème de comportement, on essaie de gagner du temps. Combien de personnes qui utilisent des fois 50, 60 pour 100 de leurs revenus, juste pour payer l'essentiel là? Mais 50 pour 100, c'est c'est c'est même plus que ça. Quand je dis l'essentiel, mettons payer leur logement plutôt, parce que l'essentiel, on est plutôt à 60 et 15 et 80 pour 100 de leurs revenus.
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Ils n'ont même pas les moyens d'avoir des loisirs. C'est là encore qu'on va dire, j'ai bien le droit d'avoir des loisirs. Non, ça ne marche pas. Faudrait que tu sois quasiment 5 ans sans loisir pour être capable de te remettre à flot. Là, il dit 5 ans, pas de loisir, mais on est fou.
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Mais je le sais, c'est ça aussi, le monde vient de fou là, ils ne plus capables. Le monde est à bout, tout le monde est à bout. Là, on dit, ça coûte cher, ci, c'est ça, pour que tu ne t'en rendes pas compte trop trop que ça coûte cher. Tu fais mettons 125, 130, 140000, les oeufs là, à 5 et 49 au lieu de 4 99, donc ça en coulisse un peu là. Tu sais, tu ne bois pas vraiment ces affaires-là ou ton abonnement qui est monté de 2 piasses ou bon, tu sais, puis souvent ces gens-là, ils ont des hypothèques, ça fait longtemps.
1:17:18
Tu sais, moi si je vous dis comment ma maison me coûte par mois là, mais je veux dire, me fous un peu que les oeufs aient monté d'une piasse ou je donne l'exemple des oeufs, mais on peut, ça pourrait être quoi, ça pourrait être la bouteille de ketchup. Je disais, ma maison ne me coûte rien là. Ben elle me coûte, elle me coûte le le le train de vie là, faut faut l'entretenir. Maison, une maison payée coûte quand même pas loin de 1000 dollars par mois de toute façon. Mais moi j'utilise une partie de ma marge de crédit qui est investie sur un autre immobilier, donc il faut que je rembourse cette partie-là obligatoirement.
1:17:49
Mais je veux dire ce que ça me coûte comme comme obligation par mois pour me loger, je veux dire c'est quand même une farce, Ça fait 16 ans que j'ai la même maison, puis j'ai un mode de vie très modeste. Fait que je me fous un peu que le jambon est monté, puis je ne vais pas fâcher personne là, mais sérieusement, l'inflation là, puis l'essence, je vais au Costco. Non non, je serai pas à joke que je mets tout le temps 20 piasses là, mais je vais au Costco aux 2 semaines. Tu sais, je roule pas, bien, bien, je ne sors pas tant que ça. Fait que si on part une fin de semaine, ça, ça arrive mettons 3, 4, 5 fois dans dans l'année là, on part une fin de semaine, 2 nuits d'hôtel, voyagement, on soupe là-bas, tu n'as pas le choix, déjeune là-bas, puis tu sais, là, fais les comptes en arrivant lundi matin là, tu fais les comptes là, puis tu dis la fin semaine a coûté 1342, ça n'a plus de bon sens, comment ça rend plus cher.
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Puis là, ce qu'on va dire, c'est que, ouais, la prochaine fois là, on va attendre, on va attendre un bon 6 mois avant de repartir une fin de semaine. Tu sais là, on va couper là, parce que ça, je trouve vraiment à chaque fois, suis tout le temps surpris d'aller faire un tour à la ronde la fin de semaine passée. C'est sûr que d'aller, d'aller en, tu sais, ça a coûté une centaine de dollars, mettons 120 pièces de gaz d'aller-retour avec un petit peu de déplacement, puis tout ça sur place, puis, et caetera là, puis je suis arrivé ici, puis en restait là, quand j'ai retinqué à Saint-Libois en revenant, hein, ben oui, à Saint-Libois, tinqué au Cascos en partant, tinqué à Saint-Libois en revenant, bon, mais quand tu rentres à la Room, d'autres on avait des passes, parce qu'on avait les les passes du village vacances Valley-Cartier qui sont qui sont admissibles aussi pour la Room. Donc on n'a pas payé le prix d'entrée, il était pas loin de 60 quelques piastres, je pense, j'ai vu. Je sais combien ça c'est combien ça aurait coûté si on avait payé l'entrée?
1:19:28
Avec ceux qui pensent que, bien vous avez raison, je suis allé à la ronde parce que les entrées étaient gratuites, dans le fond, tu as compris dans notre forfait. Mais après, quand tu es en dedans, puis que tu vas avoir, peu importe, on va donner l'exemple d'une poutine à 20 piasses, un café à 5 piasses, puis là, ça décline là. Alberger à 14. Là, cherches de quoi en bas de 10 piasses, c'est quasiment rien. Même la liqueur n'est pas loin de 10 piasses, mais tu peux la remplir dans la journée.
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Tu as des postes de rafraîchissement. Tu peux te bourrer de sucre finalement. Ah, c'est une autre affaire ça. Puis là après, ben, tous les autres petits coussins que tu peux acheter, les souvenirs, les, là, je le vois. Voyons, c'est ben cher, mais je ne jette pas.
1:20:11
Donc, les affaires que je vois qui sont ben chères, puis qui me crissent à terre, euh, c'est des choses que je choisis de ne pas acheter. Dans ce que je suis obligé d'acheter, oui, c'est cher, mais en même temps, moi, je cours les épiceries à rabais, je cours, tu sais, je, on ne peut pas dire que je vois beaucoup les effets de l'inflation, mais je n'ai pas de dettes, puis ça ne coûte quasiment rien, rester où ce que j'habite. Fait que finalement, la grosse dépense, c'est plutôt l'école privée, vous me direz là, pour ceux qui me suivent, c'est l'école privée. Tu sais, 1318 par mois, l'école privée des 2 enfants au secondaire, bien ça, c'est une grosse dépense. Je constate que c'est une grosse dépense, elle coûte chaque ma maison.
1:20:52
Mais c'est un investissement aussi d'une certaine façon là, à proprement dit, ce n'est pas un investissement parce que ça ne me rapportera pas des revenus, mais un investissement pour moi, pour la famille, pour les pour les enfants, pour pour, tu sais, je considère que ça peut ça peut mettre les chances de notre bord. En fait, ça va très bien pour l'instant, on peut dire après 4 ans de fréquentation pour mon gars. Euh, je n'ai rien à dire, l'école privée, c'est merveilleux, moins de monde, plus petite école, mais on paye pour tout, puis ça sort à gauche, puis à droite là. Ce n'est pas juste le 1318 par mois, il sort un 3 400 piastres, des consultations, des activités, plutôt je n'ai pas parlé du du du iPad, pas du iPad, du un l'ordinateur de de d'Apple, je veux le dire. Puis bref, toutes les autres dépenses là, les puis les trucs de fin d'année scolaire là qui coûtent 3, 4000 piastres, puis le voyage à Toronto qui est 958 par personne, puis tu sais, toutes sortes d'histoires de mer.
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Bref, mais si si j'avais des dettes, si on était dans la moyenne, nous autres, qu'on est plus vieux un peu, ça me donne une chance, parce qu'on est plus vieux, on a fait des erreurs, puis on a eu le temps d'accumuler un peu. Mais si on avait 38 ans, comme toutes les autres petits couples qui ont les enfants de l'âge de mes enfants, qui sont tous à l'école privée, oublie ça. Jamais je n'aurais été capable d'envoyer des enfants à l'école privée avant l'âge de, je dirais à 45, 46 là, j'avais commencé à avoir les moyens. Mais là, moi, mes enfants, ils venaient d'arriver à ce moment-là là, ils étaient jeunes là. Fait que je me disais tout le temps au secondaire, je m'étais mis de l'argent de côté.
1:22:18
J'avais mis 50000 de côté pour l'école privée. Ça, c'est sans parler du régime épargné sud qui est bien plein aussi. Il y a des sacrifices qui se font là en ce moment là, il y encore là, il y beaucoup de sacrifices là. Fait que moi moi ce que je trouve, ça coûte cher, ce n'est pas nécessairement la livre de beurre ou que je vais acheter à l'épicerie à rabais et que je vais payer toujours en bas de 5 piastres dans un carré de beurre. Sais, moi je ne paye pas cher mes affaires là.
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La baguette là à 96 100 là, chez Walmart là, je ne pas si tu encore, mais tu tu en bas d'une piasse. Tu sais, j'ai mis une place pour trouver. Mais tu sais, j'ai le temps, moi, j'étais à la retraite. Hier, je suis allé m'acheter des boîtes de café, 40 cop de café pour 17 99 en spécial chapeau ben. Là, j'ai acheté 4 caisses.
1:22:59
Tu sais, j'en achète plus dans ce temps-là, mais c'est en bas de 50 100 du cop, des keycops. À un moment donné, c'est dur à battre là. J'en ai pour un bout. Fait que c'est toutes des petites affaires de même que je fais attention. Par contre, si tu demandes pour quelqu'un qui vienne faire des travaux chez vous, là, je m'en rends compte et c'est là que je décide de le faire par moi-même.
1:23:19
Comme j'ai fait dernièrement sur mon terrassement, mon paysagement, comme je chargeais 2700, puis j'ai dit non, 2700 là, et tab, ouais, 2700 plus taxes, c'est quasiment tout ce que je peux faire moi-même. Fait que j'ai décidé d'embarquer là-dessus. Fait que 4 jours que j'en fais 3, 4 heures par jour. Là, c'est sûr que c'est mon temps. Mais je me dis, ah, c'est physique, tu sais.
1:23:39
Fait que là, au lieu d'aller au gym, puis marcher, j'ai travaillé après mes arbustes, mes arbres, c'est à 4 pattes. Donc, à moment donné, je suis arrangé de la tondeuse là-dedans. Je dis fuck it au pire, je casserais ma tondeuse à la chèvre de toute façon. Crisser la tondeuse dans des arbustes. À un moment donné, ça jam dans la branche.
1:23:54
C'est ce que j'ai fait là. J'ai l'air d'un vrai fou. Là, je suis en train de vous le compter, mais je devrais garder ça pour moi, pour ma réputation. Il existe 2 méthodes très populaires en terminant en finances personnelles pour rembourser ses dettes. Je termine vraiment vraiment là parce qu'il y a 10 heures 53, ouais, mais il me reste 7 minutes.
1:24:10
La méthode avalanche et la méthode boule de neige, j'ai sûrement entendu des fois ces expressions-là, des fois on ne sait pas tout le temps quel lequel est lequel, ça ça veut dire quoi au juste. La méthode avalanche, c'est qu'on attaque les intérêts. Ça repose sur le principe très simple, on rembourse en 1er les dettes qui portent des taux d'intérêt plus élevés. Par contre, l'autre méthode, tu as l'impression que tu les élimines. Fait que déjà, psychologiquement, il y mieux éliminé des petites dettes, fait que les taux ne pas si élevés, mais mathématiquement, tu es mieux de commencer à éliminer des dettes avec des taux plus élevés.
1:24:43
C'est quoi un taux plus élevé? Moi, je considère qu'en haut de, en haut de 5, 6 pour 100 là, mettons en haut de 7 pour 100 là, c'est trop. Une dette ne devrait pas être en haut de 7 pour 100 en ce moment. Moi, j'ai une marge de crise hypothécaire là, 5.15 pour 100. Je vais chercher 10000 là-dessus là, 5.15 pour 100.
1:25:04
Si je prends un an pour le rembourser, c'est à 10000 là, à 5 point quelques pour 100. Combien, 500 quelques piastres? C'est-tu 500 quelques piastres? Ouais, pas loin, ouais, c'est ça. Bien évidemment, c'est que c'est c'est calculé quotidiennement là, annuel calculé quotidiennement.
1:25:20
Mais il faut faire attention là, parce que c'est facile en maudit d'un moment donné, tu te dis bien, ok, combien je, dans mon remboursement, combien d'intérêts je paye dans une année? Il y en a qui ne savent pas, mais ils payent pas loin de 20, moi je je voyais ça en pratique, c'est qu'ils payent pas loin de 20000 dollars en intérêts seulement sur des remboursements cartes, des remboursements de de de marge de crédit, tout le rotatif. Ils vont payer sur des 6 mois, un an, 3 ans sans intérêt là, puis qu'à un moment donné, ils n'ont pas assez tout droit, puis ils n'ont pas payé quand c'était le temps. Puis là, ils chargent les intérêts de toutes les années subséquentes. Tu sais, tu te retrouves avec une réalité où il y a beaucoup d'argent qui va sur de la dette, puis ça, c'est de l'argent net, donc tu as payé de l'impôt avant, et après ça, tu paies de la dette.
1:26:02
Donc ça, c'est de l'argent dans le feu de foyer. Un 10, 15000 pour bien des familles là, c'est dans le feu de foyer. Et je ne parle même pas de tout ce qui pourrait être dépensé, qui n'est pas judicieusement. Fait que quand tu calcules après ça l'épicerie qui coûte 15000 piastres, puis les chars qui coûtent 20000 en argent net après impôts, on va te dire en affaire, tu arrives vite à 100000, puis tu te demandais où est-ce qu'allait ton argent, bien c'est ça. Il n'y pas tant de famille que ça qui fait en haut de 100000 en passant là, des familles, je parle revenus de ménage, les 2 ensemble.
1:26:34
Il n'y pas tant que ça. Il n'y pas tant que ça là. C'est plus que la moitié de la population qui ne fait pas 100000 comme revenus de ménage. Ok, le le le, je pense la moyenne est à 120, puis la la médiane de mémoire est à 108, quelque chose comme ça. La médiane, ça veut dire que la moitié de la population fait en bas de 108 des ménages et le l'autre moitié supérieure en haut de 108.
1:26:59
La moyenne, c'est parce que c'est toujours plus haut un peu la moyenne, parce qu'il y y du monde là-dedans qui font 400 puis 500000, c'est ça qui fait monter en moyenne. Fait qu'il moyen de regarder la médiane un peu. Fait que concrètement, si les gens payent 15, 20000 d'intérêts dans le vide par année, plus toutes les autres dépenses non judicieuses, on ne parle pas de boissons puis de fumée là. Imagine-toi là, quelqu'un qui fume toute une vie là, c'était 3, 400000, sa retraite en partant. Euh des dépenses inutiles, tu t'élimines tout ça, c'est c'est c'est beaucoup beaucoup d'argent à la fin à la fin de l'année qui pourrait, c'est là qu'on va aller chercher ce qui manque.
1:27:34
Je sais qu'avec l'impôt aussi, en laisse beaucoup sur la table, mais au moment où on va rembourser nos dettes, par la suite, va être capable aussi de profiter des avantages fiscaux qu'on peut avoir avec les différents comptes. Mais là, avant de mettre 10 dans le REER, tu sais, on peut regarder les dettes aussi. Je sais que c'est moins sexy, on aime ça avoir un placement, puis les dettes, on dirait qu'on ne les voit plus, mais tu peux prendre 10000 dans le REER, prendre ton remboursement d'impôt, puis te clairer ta dette, ça peut se faire aussi, bien certainement consulter si vous n'êtes pas certain. Fait que la méthode avalanche va reposer sur des principes très simples. Tu imagines 3 dettes, une carte de crédit à 5000 qui est qui est à 22 pour 101 marge de crédit à 3000 qui est à 12 pour 101 petit prêt personnel à 1000 à 8 pour 100.
1:28:15
On a donc au total quoi 9000. Avec la méthode avalanche, vous faites les paiements minimums sur toutes vos dettes, puis vous consacrez chaque dollar supplémentaire à votre carte de crédit de 22 pour 100. Commencez avec le plus haut, le plus haut taux. L'avantage, c'est que vous économisez des intérêts à budget égal, vous pouvez généralement vous libérer de vos dettes plus rapidement. La méthode boule de neige, elle, elle cherche des victoires rapides.
1:28:41
Et ça, ça répond plus au cerveau humain. Le cerveau humain aime bien ça des victoires rapides, des choses instantanées, on aime ça. Vous rappelez les premiers micro-ondes qu'on a eus? Les great cheese là où est-ce qu'on est accoté sur le comptoir, ping, c'était déjà prêt. On s'est tout fait des great cheese avec un micro-ondes, parce que ce n'était pas mangeable.
1:28:56
C'était tout mou, puis c'est bon bref. La méthode de la méthode boule de neige, ici, on change complètement l'ordre du remboursement, puis qu'on commence par la plus petite dette, peu importe son taux. Puis dans l'exemple, bien on rembourse d'abord le fameux petit prêt de 1000 dollars. Parfait, on ne voit plus lui, on reçoit plus de papier de ça, plus de relevés dans dans ton courriel, peu importe. Il n'existe plus, ça fait un sentiment de, ok, y une dette de moins.
1:29:19
Une fois le prêt éliminé, bien on prend l'argent qui servait pour rembourser cette dette-là, puis là on y va avec celui de 3000, puis on y va comme ça. Nonobstant le taux d'intérêt, c'est plutôt le montant, puis on va finir avec le le, on s'attaque après ça aux 5000, être plus long un peu celui-là. Tu sais? Le désavantage, c'est que pendant que vous remboursez votre petite dette à 8 pour 100, votre carte de crédit à 22 pour 100 continue d'accumuler des intérêts. La carte de crédit, c'est les intérêts sur les intérêts, sur les intérêts.
1:29:47
C'est le même phénomène que les intérêts composés, mais en l'envers. Fait que la carte de crédit, si vous remboursez le minimum, vous gardez votre cote. Si vous ne remboursez pas le minimum, vous tombez en retard. Alors même pour vos refinancements hypothécaires, après, vous l'aurez une marge pour vous sauver le cul. Si vous êtes en retard sur vos cartes parce que vous n'avez pas fait le paiement minimum complet parce qu'il est rendu trop élevé le paiement minimum, bien là, vous perdez votre cote de crédit.
1:30:16
Là, ça peut faire un cercle vicieux, vous ne pourriez pas vous qualifier pour refaire un refinancement pour éclairer vos dettes. Ça peut justifier peut-être là, mais ça va être plus difficile. Et si vous payez votre carte de crédit, exemple, vous payez presque le montant total du mois, puis vous vous trompez de 10 piasses, on va charger les intérêts sur tout le le montant au complet. Fait que si vous ne claquerez pas au complet un compte de carte de crédit, vous payez des intérêts. Ça, vous le saviez, mais vous ne saviez peut-être pas qu'on paye les intérêts sur tout le montant.
1:30:49
L'entente, c'est que tu as 21 jours pour tout rembourser. Si tu rembourses pas ton 3, 4000 piastres que tu as mis sur ta carte, puis tu rembourses, tu rembourser 2500 au moins là, payer moins d'intérêt là. Les intérêts vont être chargés pareil. C'est juste que tu vas être à jour au moins, tu n'auras pas une perte dans ta cote de crédit parce que tu ne pas en retard, mais les intérêts vont se rebasculer dans l'autre. Tout va être recalculé.
1:31:12
Et là, quand tu prends ton relevé, tu regardes intérêt, puis moi, ça m'est arrivé une fois là, j'ai capoté, j'ai payé une fois des intérêts sur une carte de crédit, je capotais. J'ai dit, moi qui fais des podcasts là-dessus, qui enseigne ça, puis que, parce que je m'étais trompé. Puis là, après ça, ce que j'ai décidé de faire, c'est que si le compte de la carte de crédit est 3252 et, ben là, je mets 4000 ou je mets, tu sais, j'arrondis là. Ok, peut-être je mets 3500 exemples là. J'arrondis à la hausse pour être sûr de ne me tromper d'une piasse pour ne qu'il me rattrape tous mes intérêts, parce que dans l'entente, tu n'as pas payé ton compte au complet, on va te charger les intérêts.
1:31:49
Il y des des il y a des choses qu'on qu'on, les gens ne comprennent pas toutes aussi. Comment ça fonctionne les fameuses cartes de crédit? Une carte de crédit, c'est une carte de paiement. C'est une carte de de de pour de transaction. Ce n'est pas une carte de crédit.
1:32:04
Tu ne devrais pas avoir à emprunter sur une carte de crédit. C'est une carte de paiement, c'est pour faciliter la transaction, parce que tu n'as pas d'argent dans les poches. Ok, à la rigueur là, tu payes ta carte de crédit, tu retournes dans ton application, puis tu tu refais un virement vers tes vers ce compte-là, tu claires le compte au fur et à mesure ou aux 2 semaines où il y en a qui vont faire ça de façon automatique. Exemple, il y 1000 qui part le 1er, il y 1000 qui part le 15, puis quand le compte arrive à la fin du mois, bien, c'est le compte moins peut-être un 1000 ou un 2000 de moins du compte passé-là, sais, qui est bien du compte qui est qui est en vigueur présentement, puis ils vont payer la différence, mais ça fait ça de moins, c'est une façon de payer comme ça et de ne avoir la surprise de, mon doux, on est rendu à 5000. Là, Noël s'en vient, la carte de crédit à Noël, elle s'load là.
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Tu ajoutes 1500 en moyenne pour une famille à Noël. Fait qu'il y toujours à 3, 4, 5000, puis là, tu ajoutes 1500. Tu as de la misère à payer à 3, 4, 5000, t'ajoutes 1500 parce que là, c'est Noël, puis peut-être l'année prochaine, les enfants vont être partis au cégep à l'extérieur, on en profite, puis ça n'arrivera pas tout le temps, bon, on est encore en famille, puis on se gâte, puis on veut gagner du temps aussi, puis on veut avoir du confort. Mais à un moment donné, le confort que tu as aujourd'hui, bien c'est la souffrance que tu vas avoir plus tard, 11 heures 2. Salut, on se parle mardi prochain, le 20 octobre.
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Salut.
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Speaker 8: Un plancher de garage qui fait waouh, ça commence maintenant. Chez Époxy Frontenac, on vous conseille, on vous guide et on livre un résultat solide, propre et durable. Réservez dès aujourd'hui pour un projet 2027 qui en impose. Notre équipe est prête à prendre l'ensemble de vos appels. Rendez-vous au époxy Frontenac point c a pour demander une soumission.
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Speaker 1: Venez vivre la fin de la saison comme jamais auparavant à l'Autodrome Chaudière. Lancer le mois de septembre en grand avec le légendaire Bacon-Ball 300 le 12 septembre. Assister à 300 tours d'adrénaline pure de l'ACTLMS Québec où les meilleurs pilotes prendront la piste. Le 26 septembre, place aux ateliers Precitex 100. Et pour conclure la saison en beauté, rendez-vous le 3 octobre pour la grande finale de la triple couronne féminine en plus de l'Enduro 201 course où toutes les sortes de voitures se disputent la victoire.
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Speaker 1: L'argent, ça ne pousse pas dans les champs, mais savoir quoi en faire, ça peut rapporter gros. Les finances, la gestion, l'argent et tout ce qui touche votre portefeuille, on en parle avec sérieux, mais sans vous endormir. Financièrement parlant avec pas très bon, tous les mardis et jeudis en live à 9 heures 29. Oui, 9 heures 29, parce qu'à 9 heures 30, votre argent pourrait déjà être en train de prendre une mauvaise décision. Radio CRASH, on parle vrai même quand ça parle d'argent.