ใครจ่ายดอกเบี้ยบ้าน 5% ให้ลูกค้า? ผู้สร้างบ้านรายใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ D.R. Horton (DHI)

theexp.me · Oct 30, 2026 · 5m

ใครจ่ายดอกเบี้ยบ้าน 5% ให้ลูกค้า? ผู้สร้างบ้านรายใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ D.R. Horton (DHI)

ป้ายราคาบ้านไม่ลด แต่ส่วนลดไปซ่อนอยู่ในดอกเบี้ย และกำไรของคนขายคือคนจ่าย

ป้ายราคารถไม่ลดสักบาท แต่พนักงานยื่นโปรผ่อน 0% มาให้ เราเดินออกจากโชว์รูมพร้อมความรู้สึกว่าได้ดีลดี

ตลาดบ้านอเมริกาก็เป็นแบบนั้น ดอกเบี้ยกู้บ้านในตลาดตอนนี้ราว 7%

แต่ผู้สร้างบ้านรายใหญ่ที่สุดของสหรัฐฯ อย่าง D.R. Horton เสนอให้ลูกค้าแถว 5% แล้วใครจ่ายส่วนต่าง?

คำตอบอยู่ในงบ ราคาบ้านเฉลี่ยแทบไม่ขยับ อยู่ราว 362,000 ดอลลาร์

แต่อัตรากำไรขั้นต้น (กำไรต่อหลังก่อนหักค่าใช้จ่ายบริษัท) หายไปเกือบ 3 จุดในสองปี

ฝั่งดีคือกำไรยังเป็นเงินสดจริง…