Latest / Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker / Immobilien 2026: Jetzt wieder kaufen? Ich beantworte 10 Communityfragen!

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Immobilien 2026: Jetzt wieder kaufen? Ich beantworte 10 Communityfragen! · Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker

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  Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks.
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  Der Investment Podcast mit Michael Peuker.
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  Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge.
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  Wie viele Wohnungen kann man realistisch kaufen?
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  Hallo und herzlich Willkommen zu einer neuen Folge vom Money
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  Talks Podcast. Ich habe jetzt ein paar Tage
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  Podcastpause gehabt. Ich bin wieder da und es warten
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  einige coole Folgen, weil ich habe jetzt die letzten Tage auch
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  viel Feedback gesammelt von euch, was ihr wünscht.
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  Sowohl Podcasts zu Gerichtsversteigerungen, zu
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  Verlassenschaften ganz ganz diverse, aber auch sehr sehr
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  sagen jetzt mal ein bisschen spezielle Themen und auf die
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  will ich in den nächsten Folgen alle eingehen.
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  Heute machen wir was anderes, heute habe ich mir 10 q and AS
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  ausgesucht, also 10 fragen die man bei letzten Instagram
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  gestellt habt. Und will die alle mal ein
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  bisschen ausführlicher beantworten.
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  Und ja, es sind immer wieder sehr, sehr spannende Fragen
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  dabei. Hinzugeben kann ich das leider
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  immer nur sehr kurz machen, deswegen kommt mir der Podcast
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  da immer sehr sehr recht, aber bevor wir da reinschauen, möchte
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  ich auch noch mal ein kleines Marktupdate geben, warum?
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  Weil es waren sehr sehr wichtige Immobilien News, nämlich USA und
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  Iran haben sich geeinigt den letzten Tag.
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  Was heißt das für unsere Immobilieninvestoren?
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  Ich schau mir da immer sehr, sehr gerne den 10 Jahre Swap an,
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  das ist nämlich der langfristige Zins und der geht finanziert
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  gerade wieder nach unten, was ein sehr sehr gutes Zeichen ist
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  für die Immobilieninvestoren, weil wir eigentlich ja schon
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  extrem mit Erhöhungen gerechnet hätten und ja jetzt, durch diese
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  Einigung geht es etwas nach unten, heißt es gehen wieder
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  super Finanzierungen durch, hoffentlich hoffentlich geht es
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  noch weiter nach unten, das ist jetzt stand jetzt.
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  Kann sich natürlich immer wieder schnell ändern, aber einfach für
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  die langfristigen Investments. Also ich bin jemand, ich ich
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  finanziere immer langfristig, weil ich immer sage, ja Wohnung
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  muss ich jetzt rechnen und ich will den Zins gleich einloggen,
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  damit ich auch ruhig schlafen kann und wie die ganzen anderen
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  Immobilieninvestoren dann troubles habe und da ist es auf
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  jeden Fall ein sehr sehr positiver Indikator und man kann
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  nur hoffen, dass es besser sogar vielleicht noch besser wird.
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  Im allgemeinen aktuell trotzdem deswegen auch ein guter
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  Zeitpunkt, Immobilien zu kaufen, ansonsten auch allgemein gerade
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  sehr, sehr in die ganzen Deals drinnen.
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  Ich habe die letzten 2 Wochen sehr sehr viele Zeit auf
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  verschiedenen Baustellen, Projekt Fertigstellungen etc.
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  Verbracht, ich glaube 20 insgesamt 8 Baustellen und
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  Fertigstellungen in den letzten 2 Wochen und da kriegt man auch
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  wieder einiges mit was gerade los ist, was sich gerade am
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  Markt tut. Und ich bin da immer wieder
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  fasziniert, wie sich die Preise teilweise verändern.
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  Einfach unter was für Preise dann teilweise wieder möglich
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  sind. Und ja, das hat mir auch wieder
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  sehr, sehr gezeigt, dass es einfach wieder gute Chancen gibt
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  einzukaufen und jetzt, wo ich auch viel unterwegs war, war
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  auch sehr sehr nett, weil ich habe viele getroffen, die den
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  Podcast hören in der Stadt und ich mache das immer so, also
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  prinzipiell, wie ich mein Leben oder meinen Alltag strukturiere,
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  ich habe immer Phasen, in manchen Phasen bin ich direkt
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  vor Ort bei den Baustellen etc. Ansonsten habe ich auch sehr
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  viel die Phasen, wo ich halt auch versucht viel online zu
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  managen. Also einfach wirklich von zu
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  Hause und ich time das oft so, dass ich dann für diese online
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  Phasen auch wieder auf die Insel fliegt, also für die, die das
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  noch nicht wissen und erst kurz kürzlich eingeschalten haben.
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  Ich mache auch sehr viel in Süd Zypern und habe hier auch ein
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  Haus bin jetzt habe ich wieder Back back Back, also wieder mehr
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  Zeit für. Die ganzen Fulfillment Task
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  beziehungsweise die ganzen online task, weil ich sage immer
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  so Finanzierungen kann man vorbereiten, Kaufverträge kann
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  man vorbereiten, das mache ich dann immer sehr sehr gerne im
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  Locked in Mode auf der Insel und jetzt bevor es zu warm wird
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  bevor ich dann wieder weg muss aber dachte ich nutze das noch
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  aus und ich habe auch wieder gesehen das ist immer so so
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  wichtig in Spire zu bleiben, das habe ich auch wieder gemerkt.
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  Und meine Vision und eine meiner Missionen ist es ja, mehrere
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  Home Bases auf der Welt zu haben und das funktioniert
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  mittlerweile ganz gut. Dass ich verschiedene Home Bases
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  jetzt habe und ich sage immer, hey, wenn ich an einer Stelle
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  ein bisschen in dieses monotone reinkomme, dann switche ich
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  wieder den den Spot switche ich wieder die Homebase und dann
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  habe ich wieder neue Eindrücke, dann bin ich auch wieder
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  motivierter und im Endeffekt zeigt mir einfach.
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  Das Energy Level und dein Umfeld bestimmt auch wieder alle
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  Erfolge, die du machst und das habe ich jetzt dieses Jahr auch
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  mit dieser Entscheidung. Es war auch ganz ganz spontan,
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  diesen Zypern sitzt da zum zum holen und hat mich aber auch
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  jetzt wieder nach einem halben Jahr erst mal so reflektiert,
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  war das eine gute Entscheidung, weil ich habe das innerhalb von
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  ein paar Stunden oder ein paar Tagen entschieden, es war
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  einfach eine super coole Entscheidung, weil ich sage
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  immer Stadt, Berge und Meer. Die 3 Sachen zu kombinieren, das
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  ist glaube ich das Beste, was man machen kann, um dauerhaft in
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  Spire zu bleiben. Ja anyway, viel was wir die
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  letzten Tage auch gemacht haben, ich habe immer wieder Begleitung
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  gehabt von meinen Videografen und wir haben auch viel viel
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  aufgenommen, das kommt dann alles auch auf meinen youtube
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  Kanal, also checkst den auch mal aus, also coole Sanierungen
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  wirklich von. Ja, günstige Sanierungen zu
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  teuren Sanierungen, die gerade am Start sind, aber auch zu
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  einer Wohnung, die zu einem Airbnb umgebaut wird, wo man da
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  gerade alles neu machen mit Genehmigungen und Co, das findet
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  alles auf meinem youtube Kanal. Also ich glaube das kann auch
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  sehr sehr spannend sein und natürlich auch tiefgründig und
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  viele Learnings, weil ich habe in meinem Leben schon so viele
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  Baustellen gesehen. Und ich habe da schon so viel
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  Erfahrung gemacht, dass ich einfach versuche, in dieser 10
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  Minuten da alles an Erfahrung runter zu hauen in den Videos
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  oder runter zu reden, damit man sich es einfach nicht selber
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  aneignen muss. Und das macht ja dann auch
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  wieder cool. Das ganze Yes Let's go, machen
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  wir die 10 fragen, ich freue mich schon, ich habe mir da
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  jetzt einfach 10 ganz ganz beliebig schnell
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  rausgescreenshotet schauen wir mal, welche Frage wie gut
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  gewählt ist. Die erste Frage, was ist aktuell
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  für ein fix Zins möglich 10 Jahre ich würde sagen aktuell
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  kriegen wir sowas im Bereich je nachdem ob privat oder
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  gewerblich so im Bereich 32 bis 33 sowas fix auf 10 Jahre.
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  Also ich würde eigentlich meistens wenn es geht immer fix
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  auf 10 Jahre finanzieren und also für privat und gewerblich
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  sind wahrscheinlich im Bereich 3637 so um den Dreh herum.
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  Warum ist das so? Jetzt ist immer wieder ein
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  bisschen weiter unten gewesen zu Jahresbeginn, jetzt sind wir
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  wieder ein bisschen höher durch die ganzen politischen Konflikte
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  und die ganzen Themen dort ist natürlich immer so, dass der
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  Markt auch wirklich da darauf reagiert, die Banken reagieren,
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  aber was ich auch immer so heftig finde, dass die Varianz
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  zwischen den Finanzierungen zwischen den Banken einfach so
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  heftig ist. Eine Bank gibt ihr am Top Zins
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  und die andere Bank schlägt ein Prozent auf und das aber auch
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  als Differenz zwischen. Banken zum Beispiel verschiedene
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  Rikas geben, die verschiedene Konditionen finde ich ganz ganz
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  komisch. Das Banken Game ist so eine
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  eigene Sache sage ich mal in Österreich, weil man im
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  Endeffekt ja teilweise wirklich was Banken viel Requirements
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  haben und für Bedingungen aber auf der anderen Seite sind die
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  anderen wieder ganz locker, das ist auch wieder so eine eigene
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  Sache für sich. Wie mache ich das meistens, ich
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  arbeite mit einem guten Finanzierer auf der einen Seite,
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  habe auf der anderen Seite aber auch super Kontakte zu
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  verschiedenen Bankern. Wo ich einfach immer sage, ich
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  schaue einfach immer was ist am besten und welche Bank ist am
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  Unkompliziertesten und die, die kriegt dann auch schlussendlich
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  den Zuschlag, nachdem ihr Branche, wenn ich jetzt quasi
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  fix für By and Hold finanziere bei den Flips mache ich es aber
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  auch auf wirklich einfach aus Eigenkapital.
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  Warum? Man spart sich die Banken in der
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  Mitte, man hat keinen Druck wann man verkaufen muss und deswegen
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  kontokorrenta ganz cool, aber natürlich auch Eigenkapital ist
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  da natürlich auch Key, wenn man sowas macht die nächste Frage.
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  Finanzierung als selbstständiger deine Meinung dazu sehr sehr
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  gute Vorlage, weil Finanzierung als Selbstständiger kann die
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  Hölle sein, aber auch der Himmel.
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  Warum die Hölle? Weil es viele negative Punkte
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  bringt, also generell allgemein auch als GMBH zu finanzieren,
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  das musst du wieder differenzieren oder als
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  selbstständiger hast du halt oft einen höheren Risikoaufschlag
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  bei der Bank, das heißt mehr oder weniger die Zinsen sind oft
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  schlechter bei GMBH ist natürlich wesentlich schlechter
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  wie wenn du privat finanzierst. Wie ich gerade vorhin schon
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  erwähnt habe, aber auch die ganzen Bedingungen und die
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  Prüfung ist halt oft wesentlich strikter und komplizierter und
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  das Macht natürlich auch teilweise nicht so sexy als GMBH
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  zu kaufen und deswegen auch eher dann wieder als privater die
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  Wohnung zum zum erwerben. Aber ja, wenn man selbstständig
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  ist, ist es natürlich auch ganz cool, wenn man bei seiner
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  eigenen GMBH gestellt ist, weil dann haben wir die
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  Gehaltszettel, dann kann man es nachweisen, sonst die Bilanzen
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  vom letzten Jahr. Also man hat da auch viele,
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  viele, viele Sachen, die man einreichen muss.
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  Aber, und das ist das wieder gute oder schlechte, Man hat
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  natürlich auch viel mehr Spielraum sein Gehalt
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  auszulegen, da kann man natürlich auch wieder ein
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  höheres Gehalt argumentieren, warum, weil wenn jetzt einer
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  5000,00€ oder 3000,00€ netto verdient 40% davon für die Raten
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  als normaler Angestellter, dann ist er wirklich auch eine
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  Gelände. Wenn er selbstständiger ist,
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  kann er natürlich immer schauen, wie man auch das ganze
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  argumentieren kann, um dann eben vielleicht auch ein bisschen
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  mehr finanziert zu kriegen. Aber, und das ist wieder der ja,
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  das Negative bei den Ganzen als Selbstständiger versucht, wo er
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  natürlich seine Kosten immer möglichst hochzuhalten und sein
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  Gehalt möglichst gering, warum natürlich hat man dann weniger
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  zu versteuerndes Einkommen und deswegen ist es da immer so ein
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  bisschen, man muss da immer versuchen, so die Best of Prof.
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  World Rauszupicken. Aber um deine Frage zu
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  beantworten, finanzier mir selbstständiger deine Meinung
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  dazu. Wenn man es richtig macht, wenn
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  man es richtig auslegen kann, hat man oft bessere
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  Möglichkeiten, sogar wie man in Nine to Five angestellt ist.
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  Die dritte Frage meine Reisepläne du ich bin aktuell
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  sehr sehr viel am Travel Zypern verbringe ich viel Zeit, dann
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  quasi geht es für mich jetzt bald und das war komplett
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  spontan gebucht. Für einige Zeit, also für
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  dreieinhalb Wochen, nach Norwegen.
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  Oslo, das wird sehr, sehr cool und von dort an eine kleine
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  Rundreise, das wollte ich immer schon machen, und ich sage, das
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  ist ein bisschen der Vorteil, wenn man quasi hauptberuflich
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  Investor ist, weil ich mache eigentlich hauptsächlich nur das
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  Thema, meine Investments zu verwalten, dass man auch
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  flexibel ist. Und ich habe das ganz spontan
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  entschieden, wir haben gesagt, Hey, fliegen wir nach Norwegen,
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  ja, passt, machen wir, und jetzt fliegen wir schon in.
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  Eineinhalb Wochen dorthin haben noch nichts geplant und nichts
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  gebucht außer dem Flug. Deswegen freue ich mich schon
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  sehr. Ich bin so ein großer Fan von
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  Natur und will das dort sehr, sehr auskosten, weil da gibt es
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  wunderschöne Natur danach im August nach Irland steht auch
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  wieder an, dann wahrscheinlich Malediven, dann Kreuzfahrt und
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  dann Kapstadt, Kapstadt, Südafrika, eines meiner
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  lieblings lieblings lieblingsreiseziele der Welt.
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  Falsch, das noch nicht gemacht habe zu müsste das unbedingt mal
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  austesten. Absolut herrlich dort und
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  generell. Südafrika ist zu viel zu zu
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  bieten, die Weingüter die Safari ist also Name Better Place i
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  will late, ich liebe es die nächste Frage und die hat
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  polarisiert, weil die habe ich schon einmal beantwortet
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  immobilien in 11 00 kaufen. Und das war sehr, sehr witzig,
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  weil ich habe bei der Frage damals einfach nur nein
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  geschrieben und dann haben mir wirklich viele geschrieben,
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  warum nicht, warum nicht, warum nicht für die das nicht wissen
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  11 00 ist der 10 Bezirk in Wien und ich sage immer nein warum,
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  weil ich sehr viele schlechte Erfahrungen dort gemacht habe
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  beim Vermieten, beim Verkaufen, beim flippen, also wirklich muss
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  ich sagen, durchwegs nicht so gut.
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  Aber die Kaufpreise sind immer sehr, sehr günstig und deswegen
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  lockt es natürlich immer viele, vor allem auch Erstinvestoren
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  an. Warum würde ich dort nicht
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  kaufen? Ich bin ein Fan davon, immer
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  Statistiken anzuschauen und ich schaue mir immer an, welche
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  Leute wohnen in einem Bezirk, wieviel Wohnraum gibt es und
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  wieviel Leute ziehen weg und wieviel und welche Leute auch
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  ziehen hin. Und da ist zum Beispiel so, dass
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  der FDBC, dieser 10 DBC jetzt schon etwas Brennpunkt ist.
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  Und der wird laut Statistiken, wenn man sich das anschaut, wird
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  der noch mehr Brennpunkt werden, und das ist klar und deswegen ja
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  nehme ich da eher einen Abstand davor.
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  Aber ich muss natürlich auch sagen, die Kaufpreise sind oft
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  sehr, sehr gut und vor allem auch die Gegend da unten, mein
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  Hauptbahnhof finde ich auch cool, weil ich da einfach immer
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  die Erfahrung gemacht hab, relativ schnell und einfach
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  einen Pendler zu vermieten. Und das ist natürlich eine coole
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  Zielgruppe, wenn man da auch wirklich ein cooles, Möbliertes
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  Wohnen für Pendler macht, ist es natürlich auf der einen Seite
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  schon sehr, sehr lässig, ja, da gibt es natürlich auch wieder
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  bessere Gegenden im 10., wo man sagt, Okay, da kann man sich
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  schon anschauen, aber prinzipiell, also wenn jemand
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  irgendwie mal eine Wohnung, jemand geschenkt anbietet, die
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  am Randplatz Keplerplatz ist oder sonstiges Geschenk, würde
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  ich es vielleicht nehmen, aber sobald ein bisschen was dafür
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  verlangt, würde ich eher Abstand nehmen, weil spätestens eine
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  Vermietung merkst du also spätestens wenn.
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  Ja, wenn du ein Mieter suchst, spätestens wenn es irgendwo
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  verkaufen willst, siehst du da eher mehr red Flags als positive
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  Zeichen. Wie viele Wohnungen kann man
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  realistisch kaufen, kommt immer darauf an, was deine
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  Einkommenssituation ist. Also das Beispiel jetzt, du hast
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  2 3000€ netto 40% davon, dann hast du mal die Kreditrate die
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  du maximal verwenden kannst und dann hast du natürlich noch die
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  Möglichkeit in den. Durch gute Vermietungen, durch
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  hohe Vermietungen, das zu erhöhen.
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  Aber du musst wissen, die Banken nehmen immer nur 60 bis 80% rein
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  von der Miete die du verlangen verlangst.
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  Also da muss man dann immer eine gescheite Haushaltsrechnung
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  aufstellen sage ich mal. Ich sage mal realistisch, wenn
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  jemand gut verdient 3 bis 4 Wohnungen alleine und dann kann
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  man immer noch schauen, Hey mit dem Partner noch mal dieselbe
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  Anzahl kaufen, also das ist sowas was ich sage, so kann man
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  realistisch machen. Natürlich dann, wenn man Track
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  Record aufbaut, wenn man viel Immobilien Handel macht, wenn
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  man die Banken kennt, wenn man seinen Banker kennt, wenn man
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  sein Einkommen erhöht, das sind dann alles wieder so externe
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  Faktoren, die dann auch mit einfließen.
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  Also du kannst natürlich auch als Privatperson 15 Wohnungen
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  kaufen, wenn du das gut machst über viele Jahre du gut
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  verdienst, der Partner den gut verdient, ist natürlich möglich,
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  ist natürlich auch als privater möglich und da braucht es nicht
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  mal eine GmbH dazu oder irgendwas und hast natürlich die
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  vollen Steuervorteile, die du dann mit Abschreibung und Co.
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  Nutzen kannst. Also wie gesagt immer sehr sehr
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  von deiner persönlichen Situation abhängig und dann muss
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  man sich das immer Schritt für Schritt anschauen.
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  Aber ich würde immer als Erste einen konkreten Plan aufstellen
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  und dann nach diesem Plan kaufen, wie immer kaufen und
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  sich dann immer denken, Scheiße, jetzt geht es nicht mehr, dass
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  du da ganz ganz wichtig die nächste Frage hilfst du auch
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  Leuten beim Immo Game ja tatsächlich, also ich habe vor
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  zweieinhalb Jahren so was mein Mentoring Programm ins Leben
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  gerufen. Habe mittlerweile schon viele
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  viele, viele Erstkäufe begleitet, aber auch teilweise
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  schon Leute dabei, die haben schon 45 Wohnungen gekauft.
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  Macht mir immer sehr sehr viel Spaß da mit Leuten zu arbeiten,
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  einfach weil ich damals man das auch oft Wunsch hätte wo ich
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  gestartet habe und man muss immer wissen, mein
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  Immobilienkauf ist ja nicht so, dass man jetzt 1 2003 1089
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  steckt, sondern man investiert 150, 200 250000€ und da muss es
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  halt passen, wobei ich aber auch immer sage, ich mache das.
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  Immer so, dass ich wirklich mit jedem individuell arbeite, weil
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  es gibt natürlich viele Programme da draußen, wo
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  hunderte Leute drinnen sind und Ausbildungen und Co.
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  Ich will jetzt keine Namen nennen oder Leute, die das Halt
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  skalieren, skalieren, skalieren, das ist gar nicht mein Ziel
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  dahinter, ich arbeite einfach mit wenigen Leuten dafür sehr
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  individuell und schaue, dass wir im Endeffekt beide Spaß haben
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  und gute Deals darüber machen. Also das ist ein bisschen mein
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  Zugang zu den ganzen und jetzt also so viel dazu.
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  Die nächste Frage, wie war dein Werdegang?
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  Mein Werdegang war der, dass ich Wirtschaft studiert habe an der
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  Wu in Wien, dann bin ich in die USA, habe davor natürlich ein
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  paar Praktiker gemacht, das heißt, ich war bei KPMG
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  verschiedene Sachen einfach mal durchgetestet, durchproviert bin
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  dann nach Amerika gegangen und habe dort eigentlich
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  Betriebswirtschaft studiert, also internationale
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  Betriebswirtschaft, und mein Fokus war eigentlich on the
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  Preneurship. Und ich hab damals einen
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  Professor gehabt und ihr müsst wissen, auf der in bei
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  amerikanischen Unis die die Amis sind, so im Bildungsstand weit
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  hinter uns. Aber das coole ist bei den
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  teuren Unis zahlst du halt auch gleich mal wirklich 30 40000,00€
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  Studiengebühr und als österreichischer Student zahlst
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  du da einfach nur deine 2030€ ÖH Beitrag und kannst dann quasi
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  einen Austausch machen mit jemand der diese 3040 15000€
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  zahlt. Und das habe ich natürlich
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  damals genutzt, bin dann nach Amerika gekommen, habe an der
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  San Diego State University studiert und habe mich dann
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  eigentlich aus Spaß nur beim Wahlfach Immobilienwirtschaft
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  eingeschrieben. Und dann hatte ich dort dann
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  Professor, also 2 Professoren, die mich sehr, sehr fasziniert
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  haben. Der eine war mein mein
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  Finanzprofessor, der war an der Wall Street und mein
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  Immobilienwirtschaftsprofessor, der war einer der größten
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  Entwickler in Südkalifornien und.
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  Und der hat das damals so geil rüberbracht das ganze Thema
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  natürlich in Amerika alles größer, teurer, weiter, wie man
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  so schön sagt hat er hat das so geil rüber gebracht, dass er mir
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  das immer Team so schmackhaft gemacht hat, dass ich gesagt
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  habe, ich will das auch mal machen und da haben wir damals
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  auch noch ein bisschen das Cash gefehlt, dann habe ich gesagt,
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  okay gehst das erste Mal den Corporate weg, habe dann damals
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  bei Amazon angefangen, die Management und habe dann
• 17:40
  nebenbei meine ersten Wohnungen gekauft.
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  Also das, was ein bisschen meinem Werdegang, was das
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  betrifft, habe aber nach Amazon nicht gleich direkt und immer
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  Game Vollzeit gestartet, sondern habe mich und selbstständig
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  gemacht. Also ich hatte insgesamt 3 oder
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  4 verschiedene Businesses, die ich dann wirklich aktiv
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  betrieben habe, noch mal wesentlich mehr getestet und und
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  dann eine E Commerce Brand der Social Media Agentur, also ganz
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  viele Sachen. Ich war auch bei der bei der TV
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  Show 2 Minuten 2000000 falls die wer kennt habe ich auch
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  gepitcht, war auch sehr sehr witzig.
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  Und habe da einfach auch viel, viel durchprobiert und habe dann
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  einfach gesehen hier, was man manchmal am meisten taugt sind
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  Immobilien und habe dann die Chance gekriegt, dass nachdem
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  ich bei allen anderen Companies raus bin, das zu machen und dann
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  habe ich gesagt Okay, Let's Go, Let's do it.
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  Also das war so ein bisschen mein Werdegang und dann habe ich
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  gestartet mit Wohnungen in Graz und Wien, Salzburg und dann
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  später bin ich dann halt auch international ergangen, also das
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  so mein mein Background dazu. Nächste Frage, frage Nummer 8.
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  Ein Tipp an dein früheres Ich und da muss ich sagen, sehr sehr
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  viele Tipps die mir da reinfallen.
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  Ich nehme 2 Tipps, ich mache 2. Der eine ist und der ist
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  ziemlich basic. Lerne den Zinseszinseffekt
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  kennen, schaut sich dazu mal ein Video an, wie mächtig dieser
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  Zinseszins ist. Was heißt das im Endeffekt?
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  Einfach mal Frühestmöglich anfangen zu investieren und die
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  Gewinne rein investieren. Und wenn man den mal versteht,
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  dann sieht man einfach, wie easy es ist, eigentlich Geld zu
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  vermehren und wie easy das Funk das investieren ist.
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  Also richtig geile Geschichte und der zweite Tipp ist, probier
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  viel aus und halte dich ins Bayern, probier verschiedene
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  Geschäftsmodelle aus, probier verschiedene Sachen aus, muss
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  uns einmal Hobbys schauen, was dir taugt, probier aus was du
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  willst. Habe Missionen leben, habe
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  Vision dahinter und arbeite dann dahinter, diese Ziele zum
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  Erreichen und ich glaube, das ist eigentlich der Tipp, den ich
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  da mitgeben kann, weil der ist der, was mich am meisten geprägt
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  hat, einfach eine Vision zu schaffen und das umzusetzen und
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  da Gas zum geben. Und wenn du jetzt den Podcast
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  anhörst, überleg dir mal so, hey, was ist das was ich
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  eigentlich will, was wäre so mein Best Case Life, was wäre
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  das? Und dann denk mal drüber nach.
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  Was macht ihr am meisten Spaß? Und dann schau mal okay wie kann
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  ich das zu meinem Job machen, wie kann ich das zu dem machen,
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  was ich eigentlich den ganzen Tag machen will und dann machst
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  alles richtigen Leben und natürlich bevor du das weißt,
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  musst du natürlich viel ausprobieren, weil sonst weißt
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  du auch im Endeffekt nicht, was dir gefällt.
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  Die Frage Nummer 9 wie überwindet man sich den ersten
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  Kauf durchzuziehen? Du, das ist immer, immer, immer
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  dasselbe. Man muss genug wissen haben,
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  weil wenn du unwissend bist, wirst du in jedem Bereich des
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  Lebens immer überlegen, soll das machen, soll das nicht machen,
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  ich fühle mich nicht gut, ich habe blödes Bauchgefühl.
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  Wenn du aber wissen hast, dann musst du dich nicht überwinden,
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  weil dann weißt doch kein guter Deal.
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  Dann nehme ich jetzt, das ist dann eigentlich gar keine gar
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  kein Thema mehr und deswegen sage ich immer, wie verbindet
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  man sich, den ersten Kauf durchzuziehen, indem du dir
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  davor wissen aufbaust. Wenn du dann weißt, dass der
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  Deal gut ist. Dann machst ihn und dann
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  natürlich auch dieses. Man braucht, egal wann ein
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  Leben, egal wie, man braucht immer dieses gewisse, Ja
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  risikoaffinität einfach offen zu sein, Risiken zu nehmen, weil du
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  wirst nur etwas exorbitantes erreichen, also exorbitante
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  Ergebnisse erzählen, wenn du ein gewisses Risiko nimmst.
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  Und das musst du überall im Leben eingehen, egal bei was,
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  egal ob es jetzt da in einem Privatleben ist, in einer
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  Beziehung ist, egal ob es jetzt da beim Investieren ist, bei
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  deinen Job ist, du musst immer gewisse Risiko eingehen.
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  Dieses Risiko kannst du minimieren und zu einem
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  kalkulierten Risiko machen. Wenn du genug wissen hast.
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  Und deswegen sage ich immer einfach wissen aufbauen, weil
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  dann kannst du auch den ersten Kauf mit einem guten Gefühl
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  durchziehen und du wirst auch sehen, es hat sich gelohnt und
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  im Endeffekt und die 10. Frage Altbau verkaufen und in
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  Neubau investieren sehr sehr spannende Frage würde ich
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  tatsächlich machen warum weil Altbau ist halt in Österreich
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  immer dieses. An das Thema was halt immer
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  runter gemacht wird, was halt immer reguliert wird, was halt
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  immer nur Themen gibt. Man jetzt kann man ein Altbau
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  dieses Jahr nur um einen Prozent den Zinsen erhöhen können,
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  obwohl der eh schon so niedrig ist.
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  Also ich würde immer versuchen einen Altbau abzustoßen, warum
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  es cool sein kann, weil du auch viele Eigennutzer kaufst, denen
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  verkaufen kannst, denen das egal ist.
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  Ob das jetzt Altbau oder Neubau ist.
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  Und genau solche Leute würde jetzt suchen, weil die wollen eh
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  selber drinnen wohnen, aber wenn man jetzt wirklich investieren
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  möchte oder sich was aufbauen möchte oder passives Einkommen
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  möchte, dann. Dann wird das mit Altbau in der
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  Regel nicht funktionieren. Natürlich gibt es auch Städte,
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  wo es besser ist, wenn man schaut, wo der Richter mit Zins
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  liegt, ist ein Wien bei 667 in Graz ist dabei glaube ich jetzt
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  59 haben so um den Dreh herum und da kann es natürlich mehr
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  Sinn machen, weil in Graz der freie Markt natürlich auch
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  wesentlich weiter unten ist. Wien, Wien, Das ist natürlich
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  ein anderes Thema, aber prinzipiell würde ich immer
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  schauen Altbauwohnungen abzustoßen und in frei
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  finanzierte Neubauwohnungen zu investieren.
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  Weil so kannst du langfristig, so kannst du nachhaltig etwas
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  aufbauen und dann auch wirklich Vermögen aufbauen.
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  Und ich sage immer im Endeffekt, das Wichtige ist immer Cashflow
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  zu haben, weil das ist auch so ein Investment Grundsatz den ich
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  habe, ich sage immer, ich bin jetzt kein Investor der was
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  jetzt alles maximal auf 110% Leverage finanziert und
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  möglichst viele Einheiten und möglichst viele Investments und
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  alles fremdfinanziert und in 30 oder 40 Jahren ist das Abzahlt.
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  Ich versuche mich selbst immer als Cashflow Investor zu
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  betiteln, warum? Weil ich halt wirklich nur in
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  Assets investiere, die mir guten nachhaltigen Cashflow bringen
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  und ich da lieber weniger Investments habe, dafür einen
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  höheren Cashflow, weil ich will halt jetzt schon was davon haben
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  und das war auch immer mein Ansatz, mir möglichst solche
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  Cashflow auszubauen, nicht nur mit Immobilien, sondern auch mit
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  Dividenden Aktien auf der einen Seite, aber auf der anderen
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  Seite natürlich auch Auslandsimmobilien, die dann
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  auch noch mal vom Cashflow her sehr sehr stark sind.
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  Hat auch wirklich Cashflow. Starke Mob in Bildern, deswegen
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  vermiete ich auch viel besondere Vermietungskonzepte in
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  Österreich und da einfach wirklich zu sagen, Hey ich will
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  maximal Cashflow mit alpa funktioniert sie in der Regel
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  nicht so gut, kann man natürlich auch machen mit der 6
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  monatsvermietungen muss man natürlich auch wieder sehr viel
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  beachten, deswegen in away ich würde sagen Alpa verkaufen und
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  neu investieren, Hitze ja also definitiv Yes ich hoffe die
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  Folge hat euch gefallen, bitte bewertet den Podcast.
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  Die nächsten Folgen werden sehr, sehr spannend werden, schreibt
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  sie. Übrigens alle eure Fragen rein,
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  weil genau in solchen Q. Es beantworte ich die Fragen
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  dann und kann die auch sehr sehr ausführlich beantworten,
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  deswegen könnte man auch gern den ein oder anderen Key Fake zu
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  euch dazu schicken. Ich nehme da gern die Zeit, ich
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  beantworte alles und ja, dann bleibt man nur zu sagen, wartet
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  auf die nächsten Folgen, die werden richtig cool checkt so
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  ein youtube Kanal aus, das sind auch richtig coole Folgen online
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  und wir hören uns im nächsten Podcast bis dann euer Michael.
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  Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dranbleiben für
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  weiteren Content Folge Michael einfach auf Spotify, Instagram
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  und youtube bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß
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  beim Investieren.