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Gescheitertes Bauprojekt? | Bau Podcast · Bau Podcast - der Höfliche & der BAUstein®

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  Speaker 1: Für die neue Folge Hammer Nachrichten haben wir einen richtig starken Partner, und zwar den Marco Kleng von der R&V-Agentur Kleng.
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  Speaker 1: Man ganz ehrlich handt aus Herz über Versicherungen, denken wir oft nach wenn es zu spät ist – ob auf der Baustelle oder Zuhause!
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  Speaker 1: Und umso besser ist es, wenn man jemand an der Seite hat, der sich auskennt.
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  Speaker 1: Also vielen Dank an Marco Klang und sein Team da nebenbei zur Deutschlands beste Versicherungsagentur ausgezeichnet wurde.
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  Speaker 1: Danke Marco und jetzt viel Spaß mit den Hammernachrichten.
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  Speaker 1: Wir müssen heute über ein Thema reden, was die Münchner kennen und es nervt – und es nerft auch einige in Deutschland!
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  Speaker 1: Und zwar das Säntlingerloch.
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  Speaker 1: In Sänklingen an der Alarmstraße klafft seit zwei Jahren das riesige Loch im Boden.
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  Speaker 1: Zwölf Meter tief?
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  Speaker 1: Und eigentlich sollten da längst über hundert Leute wohnen und dessen in Luxusgebäuden.
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  Speaker 0: Dort stehen aber keine Luxus-Gebäude sondern man hat gerade einen Biotopool.
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  Speaker 0: Was muss man da mal sagen?
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  Speaker 0: Das Projekt lief unter dem Namen ALRAMEK Wie Fabius schon sagte, es sollten Hundert Luxus-Eigentumswohnungen entstehen.
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  Speaker 0: Dazu eine Tiefgarage mit über hundert Stellplätzen Gewerbeflächen im Erdgeschoss und wirklich auch ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen.
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  Speaker 1: Gerade jetzt wo gerade die Politik über Wohnbau spricht der fehlt nämlich war hier alles auf Hochglanz geplant.
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  Speaker 1: Eine Wohnbaugesellschaft hat das ganze Projekt ursprünglich entwickelt aber dann kam der Verkauf Und ab.
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  Speaker 1: da wurde's wild.
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  Speaker 1: Statt den Rohbau hochzuziehen, hat man die Gruppe komplett ausgehoben und das Loch gekraben.
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  Speaker 0: Und das ist wirklich ein großes Problem.
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  Speaker 0: durch die ganze Spekulation, die es immer gibt bei den Immobilien, bei den Firmen der gräbt jemanden Loch verplant sich völlig verzockt das Geld und seitdem müssen die Anwohner und Nachbarn auf eine riesige Ruine schauen was auch wirklich komisch ist.
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  Speaker 0: Die Baugenehmigung war ja da Es war alles bereit dann hat man das Projekt aber einfach als Esset in der Bilanz liegen lassen bei den firmen
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  Speaker 1: Und der Hintergrund, der ist ja wirklich richtig filmreif.
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  Speaker 1: Der ursprüngliche Investor ist pleitegegangen Es gab Ermittlungen wegen Insolvenzverschleppung und sogar die Luxus-Villa vom Gründer wurde zwangsversteigert.
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  Speaker 1: Also das volle Programm nur gebaut wurde halt eben nix.
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  Speaker 0: Gebaut wurde nicht.
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  Speaker 0: Jetzt hat man da einen riesen Loch.
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  Speaker 0: Aber trotzdem muss man jetzt eben schauen.
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  Speaker 0: wie kann man das Loch eben absichern dass nichts passiert?
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  Speaker 0: Kommt jetzt wieder die Stadt München.
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  Speaker 0: Die muss einspringen, die muss die Statik absichern und die muss das Loch absichert damit eben die ganzen Grundstücke drumherum nicht absacken und das Loch eben zusammenbricht.
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  Speaker 1: Wer zahlt die Steuerzahler?
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  Speaker 1: Natürlich zwei Millionen Euro an Steuergelder wurde schon in das Loch gesteckt!
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  Speaker 1: Und das alles nur um die Stützwende zu verstärken und das Wasser abzupumpen.
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  Speaker 0: Privatwirtschaftlich wird bei den Firmen der Gewinn eingestrichen, wenn es gut läuft.
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  Speaker 0: Wenn das Projekt aber nicht mehr läuft und vor die Wand gefahren wird nur Sicherheitsrisiko besteht dann zahlt wie immer die Allgemeinheit zwei Millionen Euro nur damit dass sie Loch nicht zusammenfällt.
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  Speaker 0: Man könnte auch sagen davon hätte man woanders ein Kindergarten saniert.
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  Speaker 0: tatsächlich bisschen wie bei Mario Bart deckt auf.
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  Speaker 1: Jetzt fragt man sich warum tut man nicht einfach das Loch wieder zuschütten?
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  Speaker 1: Das ist technisch gesehenes Sackgasse, also man kann es nicht einfach wieder zuschütten.
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  Speaker 1: Wenn du einmal so tief gegraben hast dann hast du das gesamte Bodengefüge dort verändert.
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  Speaker 1: Das Grundwasser drückt gegen die Wände Die Anker stehen unter Last.
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  Speaker 1: Das Loch offen stehen zu lassen ist ein permanenter Wartungsaufwand.
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  Speaker 1: Und
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  Speaker 0: trotzdem wurde das Grundstück in den Bilanzen von den Investoren immer wieder hoch bewertet.
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  Speaker 0: und das ist eben auch das Problem im System.
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  Speaker 0: Solange der Bodenwert in München steigt ist das Loch auf dem Papier wertvoller geworden, ohne dass wirklich nur ein einziger Ziegel dort verbaut wurde.
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  Speaker 0: Und die Baufirmen und Projektentwickler haben dieses Projekt und dieses Grundstück dann eben immer wieder für neue Sicherheiten, für neue Kredite genutzt.
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  Speaker 1: Jetzt steht das Loch da und es ist technisch gesehen eine tickende Zeitbombe für die Stadtkasse!
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  Speaker 1: Da
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  Speaker 0: fragt man sich aber echt warum gibt's da keine Möglichkeit?
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  Speaker 0: Dass die Stadt eben so ein Grundstückssohn-Projekt dann wieder Zusicht nehmen kann und eben wieder neu bewirtschaften kann damit eben solche Themen nicht mehr passieren und der Selbstkostenpreis dann auch wieder erzielt werden kann.
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  Speaker 1: Aber es gibt Hoffnungen, es gibt eine Firma die sich schon bereit erklärt hat das ganze eventuell zu übernehmen.
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  Speaker 1: Dann schließt sich das Problem Und vielleicht sogar das Loch.
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  Speaker 1: aber Die verlorene Zeit kriegt keiner zurück.
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  Speaker 1: vier Jahre Stillstand vier Jahre kein Wohnraum und die Kosten für den eigentlichen Bau sind durch die Inflation jetzt natürlich noch mal viel höher als im Jahr ist.
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  Speaker 1: Es zeigt, wie fragil unser System ist gerade bei Großprojekte.
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  Speaker 1: Das ist uns auch öfters aufgefallen weil wir schon mehrfach über Großprojkte gesprochen haben.
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  Speaker 1: Wir sind selber mit Unternehmen in Kontakt, die ewig für Groß Projekte brauchen Weil wieder was schiefläuft.
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  Speaker 1: und da ist jetzt mal eure Meinung gefragt Was sagt ihr dazu?
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  Speaker 0: Schreibt es Ihnen in die Kommentare wie es der Fabio gesagt hat Und mir sind gespannt ob das Haus dieses Jahrzehnt noch fertig sein wird.
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  Speaker 0: Ansonsten hören wir uns wieder nächste Woche zu den Hammer Nachrichten.