Latest / Mehr Geld | Immobilien als Kapitalanlage & Vermögensaufbau / Schrottimmobilie erkennen: 5 Warnsignale vor dem Kauf

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Schrottimmobilie erkennen: 5 Warnsignale vor dem Kauf · Mehr Geld | Immobilien als Kapitalanlage & Vermögensaufbau

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  Speaker 0: Hallo Christian, wir sind wieder da.
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  Speaker 1: Hallo Fabian.
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  Speaker 1: Bum
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  Speaker 0: bum bum.
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  Speaker 1: Mehr Geld.
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  Speaker 1: Bumm
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  Speaker 0: bum bum
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  Speaker 1: mehr Geld?
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  Speaker 0: Ja war kein Geld für ein Intro.
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  Speaker 0: dann nach wie vor ist es wie es ist.
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  Speaker 0: Aber wir arbeiten dran.
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  Speaker 0: Wir arbeiten dran.
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  Speaker 0: ja unsere Singenstimmen werden besser achte Folge mittlerweile kurz wo jubiläum rote hundert quasi heute haben wir ein bisschen.
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  Speaker 0: heute haben im pick-up pack vollen Tagesordnungspunkte plan würde ich sagen Und deswegen würde ich sagen verlieren wir gar nicht so viel Zeit, wir sprechen heute.
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  Speaker 0: du hast das Thema Inflation mitgebracht.
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  Speaker 0: Da gab es ein bisschen Veränderung.
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  Speaker 0: dann haben wir das thema gold Glänzt tatsächlich alles was Gold ist oder nicht.
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  Speaker 0: und Dann machen wir den großen Betrugs auf die mal denken wir den grüßen betrug auf.
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  Speaker 0: quasi Haben wir jeder unsere top drei mitgebracht woran du an einer immobil erkenst dass sie vielleicht nicht das hält was sie verspricht
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  Speaker 1: Schrottimmobilie.
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  Speaker 1: Der
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  Speaker 0: große Begriff Schrottimobilien.
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  Speaker 0: Genau, also damit du da draußen einfach einen kleinen Indikator hast.
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  Speaker 0: Woran du das vielleicht schon erkennen kannst?
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  Speaker 0: Dass da irgendwas ist wo man mal... Es heißt nicht immer dass es dann Betrug ist aber es eine Indikatur dafür dass man sagen muss ich muss da mal ein bisschen weiter rein bohren.
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  Speaker 1: Deep Research heißt das, glaube ich.
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  Speaker 1: Deep Research?
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  Speaker 0: Ja, Deep Research ja.
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  Speaker 1: Tim freut sich gerade in der
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  Speaker 0: Rückkammer
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  Speaker 1: da.
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  Speaker 1: Das ist ein deep research.
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  Speaker 1: Weil er sagt wir sollen immer so prompten!
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  Speaker 0: Oder wie Markus Land sagen würde... Thema Schrottimmobil hier.
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  Speaker 0: Habt ihr was
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  Speaker 1: Interessantes gelesen?
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  Speaker 0: Ich hab da letztens etwas gelesen auf eine Dokum gemacht in Island.
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  Speaker 0: So, Thema...
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  Speaker 1: Zum Kapitalanlagen für Inuit.
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  Speaker 0: So, geht los jetzt.
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  Speaker 0: In Plation und Attacke!
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  Speaker 1: Okay...
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  Speaker 0: Christian was hast du mitgebracht?
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  Speaker 1: Äh ja als allererstes.
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  Speaker 1: äh erstmal Dankssagungen war.
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  Speaker 1: ich glaube unsere letzte Folge wurde sehr gut geguckt und wir hatten viele Aufrufe.
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  Speaker 1: also dementsprechend alle die neu dazugekommen sind herzlich willkommen.
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  Speaker 0: Ähm wird uns
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  Speaker 1: gerne voll mit Kommentaren was ihr gerne sehen wollt was ihr interessant findet.
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  Speaker 1: das glaub ich ist auch mal als allerwichtigstes weil wir äh sehr sehr gerne daran wachsen an eure Kritik oder in euren Verbesserungsvorschlägen Und folgt uns, sagt uns Bescheid was ihr gerne mögt.
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  Speaker 1: Was sie sehen wollt?
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  Speaker 1: Da sind wir für alles offen.
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  Speaker 1: und jetzt um das Ganze mal einzuleiten ja das Thema Inflation.
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  Speaker 1: Die Inflations zieht an habe ich gelesen.
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  Speaker 1: im September waren wir bei drei Komma drei Prozent.
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  Speaker 1: im Russ waren es zwei Komma neun Prozent.
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  Speaker 1: dass die inflation steigt wieder.
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  Speaker 1: und welche Frage Ich mir dargestellt hab wie viel ist dann mein Tagesgeld noch wert?
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  Speaker 0: Das ist eine gute Frage.
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  Speaker 0: Also Inflation vor allem getrieben über Energie.
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  Speaker 0: Jetzt kommt natürlich der große Tankkrabber, mal gucken was der auswirkt oder auch nicht.
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  Speaker 0: Ich glaube Lebensmittelinflation ist gar nicht so riesig.
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  Speaker 0: aber Energie heizen und sowas das wird alles gerade nicht muss angegangen werden sagen wir es so.
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  Speaker 0: Ja
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  Speaker 1: weil's jetzt ja wieder kälter wird.
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  Speaker 0: Aufgepasst Sherlock!
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  Speaker 0: Was ist das Tagesgeld noch wert?
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  Speaker 1: Durchschnitt ist irgendwo.
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  Speaker 1: ich hab einfach mal reingeschaut liegt zwischen drei Komma acht und vier Prozent so bei den top anbietern.
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  Speaker 0: Wichtiger Zusatz bei den Top Anbieter nicht überall so
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  Speaker 1: aktuell.
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  Speaker 1: also das heißt, dass es unser sofort mehr Geld gibt den wir sofort raus geben können.
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  Speaker 1: Schaut mal bitte in eurem aktuellen Tagesgeld was ihr da drauf
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  Speaker 0: kriegt.
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  Speaker 0: oder wenn Mama Papa ... Onkel Tante ein Tagesgeldkonto hat oder davon erzählt.
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  Speaker 0: Ganz häufig ist es so, das wurde irgendwann mal eingerichtet und damit das Geld wenigstens bisschen was produziert... ...und es ist von der Sache her für LiquidisGate auch den richtigen Ansatz,... ...aber wenn es dort eins Komma Zwei Prozent gibt oder Eins Komma Eins Prozent...
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  Speaker 1: Frist die Inflation aus?
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  Speaker 0: Ist es halt einfach, also dann müsst ihr daran... Nom nom nom mach
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  Speaker 1: die
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  Speaker 0: Ininflation!
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  Speaker 1: Und dementsprechend überprüft das mal, wie sagt macht da mal ein Research auch mit euren Eltern.
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  Speaker 1: Wie gesagt wenn es da liegt wie du schon meintest.
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  Speaker 1: Ein
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  Speaker 0: Research oder Deep Research?
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  Speaker 1: Ein deep research mit eurern Eltern.
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  Speaker 1: Da könnt ihr halt sofort mehr rausholen.
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  Speaker 0: Ja absolut guter Tipp.
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  Speaker 0: Abholt man ja raus holen.
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  Speaker 1: Mehr Rausholen.
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  Speaker 0: Goldmine.
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  Speaker 0: Gold aus der goldmine Rauswollen.
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  Speaker 1: Nehmt die Spitzhacke und fangt an zu graben.
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  Speaker 1: Nein, ich hatte einfach mal geguckt.
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  Speaker 1: ein Thema wenn mich das einen Kunden gefragt hat.
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  Speaker 1: Lohnt es sich weiter in Gold zu investieren?
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  Speaker 1: Ich sage ja, ich habe mir die Zahlen angeguckt weil wir kommen vom Januar hoch diesen Jahres von knapp fünf tausend Fünfhundert Dollar je fein unsse.
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  Speaker 1: und das ist jetzt ein bisschen gefallen.
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  Speaker 1: was heißt ein bisschen?
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  Speaker 1: wir sind bei knapp Vierundzwanzig Prozent weniger.
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  Speaker 1: Nämlich stand erste Oktober von viertausend zweihundert Euro je fein Unze.
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  Speaker 1: Ja, es ist immer schwierig das zu bewerten glaube ich wenn du in einem hoch... halt dass einfach kaufst.
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  Speaker 1: also als Hype sag' ich mal oh alle ist auch vor Rekord hoch.
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  Speaker 1: jetzt muss sich kaufen weiß ihr nicht.
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  Speaker 1: dementsprechend habe ich mir den Spaß mal gemacht.
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  Speaker 1: habt das mal zurückgerechnet für euch oder auch für dich für euch und mal geguckt.
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  Speaker 0: Ich hab ihre Persönlichkeiten, muss man dazu wissen.
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  Speaker 0: Das
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  Speaker 1: hat deine Freundin am Wochenende auch erzählt auf der Hochzeit von Dennis.
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  Speaker 1: Nein Spaß beiseite!
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  Speaker 1: Einfach wann macht das ganze Sinn?
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  Speaker 1: Also ich glaube es macht immer Sinn zu investieren wenn halt auch dieses hoch sich halt auch auf mehrere Jahre verteilt und nicht jetzt nur wie in den letzten zwei drei Jahren wie's bei Gold war Und dementsprechend habe ich einfach mal den Goldpreis verglichen mit einem klassischen MSCI World, einfach mit dem Marktindex.
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  Speaker 1: Netten wir dort am ersten erst in zwei tausend zehn Zehntausend Euro als Einmalanlage reingespart dann wären wir jetzt ungefähr
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  Speaker 0: keine Anlageberatung.
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  Speaker 1: Ja ganz ganz wichtig
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  Speaker 0: historische Daten und das ist kein Anlagetipp hier.
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  Speaker 0: wir analysieren nur was passiert ist
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  Speaker 1: richtig genau und da ist einfach zu sehen dass gold dann ... beim heutigen Stand von ... ... forty-tausend, fünfhundert Euro ungefähr wäre.
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  Speaker 1: Das ist jetzt ... ... gegründet und der MSCI World wären wir dann bei ... ... seventy-taussend, fünfhundert Euro.
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  Speaker 0: Natürlich schon mal einen ... ... Fünfzig Prozent Unterschied vom Ablaufergebnis also?
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  Speaker 1: Ja!
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  Speaker 1: Also hier sind es genau fast ... ... vieren zwanzig tausend Euro ... ... sage ich mal die wir einfach Unterschied haben... Dementsprechend sage ich auch, setzt nicht alles auf einen Pferd.
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  Speaker 1: Wir haben letztens Thema Diversifikation auch gehabt?
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  Speaker 0: Ja also Gold als solches ist also Edelmetalle... Ich würde das mal unter Edelmeteile werfen, nicht nur unter Gold Also auch Silber, Kupfer, Palladium, you name it.
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  Speaker 0: Alles drin Ist eine coole Weimischung, also Virostoffe generell aber Das ist nie, also dass es nicht für ein tatsächlich langfristiges Portfolio Nicht das, wo du sechzig Prozent deines Geldes am Anfang reintust.
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  Speaker 0: Das machst du um irgendwann abzusichern... ...um Volatilität rauszunehmen?
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  Speaker 0: Du kannst also in den letzten zwei drei Jahren ist es brutal gelaufen.
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  Speaker 1: Ja definitiv
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  Speaker 0: Da hast du richtig richtig gute Gewinner erzielt wenn du da mit drin warst am Anfang.
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  Speaker 0: Jetzt ist natürlich die Frage dadurch dass es jetzt gefallen ist.
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  Speaker 0: Es ist jetzt wieder ein Punkt wo man einsteigen könnte Und grundsätzlich geht und das sagen, dass sagen einige Leute unter anderem Warren Buffett.
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  Speaker 0: Der hat ja auch schon mal ein zwei Mark verdient an der Börse.
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  Speaker 1: Der ist reich würde ich sagen.
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  Speaker 0: Aber der Frühstück trotzdem immer noch bei McDonald's angeblich Die einen Sachen so oder die anderen
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  Speaker 1: Sachen.
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  Speaker 1: Macht er den Schicken?
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  Speaker 1: Oder macht er den Einblätter?
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  Speaker 0: Er nimmt immer irgendeinen so einen Frühstücks... Ja aber es ist gar egal.
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  Speaker 0: Er sagt Grundsätzlich ist Gold immer überbewertet Weil Gold nicht produziert, das ist auch übrigens seine Kritik am Bitcoin.
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  Speaker 0: Also da passiert einfach nichts mit und es kann nicht selber irgendwas erwirtschaften.
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  Speaker 0: Da gibt's auch Leute die sagen als Beimischung muss das in jedes Portfolio.
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  Speaker 0: also es gibt hier wirklich kein richtig oder falsch.
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  Speaker 0: Fakt ist dass gold sehr wahrscheinlich überbewertet war, schrägstrich immer noch überbewerdet ist.
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  Speaker 0: Es gibt aber... für die ganze Produktion von Chips etc.
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  Speaker 0: gibt es Rohstoffe, die einfach knapp sind und solange sie nicht ersetzt werden, gibt's eigentlich nur eine logische Konsequenz Und das ist wenn die Nachfrage steigt wie am Mietmarkt Wenn die Nachfragen nach diesen Edelmetallen steigt und es nun begrenztes Angebot gibt Dann werden die Produzenten eine Sache machen und dass es den Preis erhöht.
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  Speaker 0: Es wird einfach passieren, wenn es so ist oder wenn es nicht ersetzt wird.
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  Speaker 1: Aber da sagst du es ja schon richtig Die Produzent.
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  Speaker 1: Du hast mir als wir uns auf die folge vorbereitet haben, hattest du mir noch ein Zitat zu geworfen.
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  Speaker 0: Ich glaube
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  Speaker 1: André Costolani...
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  Speaker 0: Ein Klassiker!
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  Speaker 0: Wenn ein Goldrausch ist dann geh nicht los und such gold sondern los und kauf Schaufeln damit andere Leute Gold suchen können und verkauf ihnen nicht schaufeln.
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  Speaker 0: Und das ist tatsächlich auch so was?
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  Speaker 0: sehr wahrscheinlich über Bewert unterbewertet ist.
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  Speaker 0: Also auch wenn wir uns das KGV angucken, werden vorher drüber nicht gesprochen ob wir das fast aufmachen.
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  Speaker 0: KG V ist das Verhältnis vom aktuellen kurs also vom aktuellen wert zum gewinnen.
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  Speaker 0: Also wenn du KGv von zehn hast dann ist beispielsweise der kurs zehnmal so hoch.
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  Speaker 0: wieder tatsächlich gewinnt
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  Speaker 1: und gut der indikator für den
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  Speaker 0: kauf ja es ist ein guter.
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  Speaker 0: also so aktuell sind die gold mean vor allem bei neun bis dreizehn das ist schon relativ unter bewertet.
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  Speaker 0: Ja und wenn der Preis natürlich ansteigt, dann wird das ganze natürlich auch wieder ein bisschen besser.
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  Speaker 0: Aber das könnte durchaus ein Indikator sein... ...dass diese Goldmine profitabel sein könnten in Zukunft.
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  Speaker 0: Deshalb ich persönlich eine aller gebratung Goldmien bei mir dazu mischen würde generell Edelmetter also alles an Mining, Rohstoff Mining finde ich persönlich interessant weil wenn es Wenn wir die letzten Jahre betrachten so günstig bewertet wie aktuell waren die lange nicht.
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  Speaker 1: Ja,
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  Speaker 0: ja eine schöne Exkurs zum gold.
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  Speaker 0: aber Bei gold gibt es noch eine sache die wir unbedingt besprechen müssen wie bei allen anlageprodukten und das ist das thema kosten.
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  Speaker 0: weil ich das hat es so ja glaube ich auch schon mal auf dem tisch wenn leute über irgendwelche vertriebe gold kaufen Und man da mal reinschaut, also ohne da jetzt irgendwas zu nennen und sicherlich sind auch nicht alle so.
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  Speaker 0: Aber wir haben das halt ein, zwei Mal auf den Tisch gehabt.
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  Speaker 0: Da sind einfach exorbitante Kosten drin.
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  Speaker 1: Ja, dann müsst ihr natürlich schauen ob ihr das dann halt über einen Gold ETF macht oder was?
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  Speaker 1: Das ist dann eher meine Empfehlung.
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  Speaker 1: keine Anlageberatung müssen wir dazu sagen.
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  Speaker 1: aber schaut euch das genau an.
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  Speaker 1: Guckt euch da die Kosten an.
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  Speaker 1: und wie gesagt gerade wenn diese Menschen nur ein Produkt im Edelmetalle in Portfolio haben ... sind wir hier beim Thema Diversifikation.
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  Speaker 1: Sollte man einfach schauen?
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  Speaker 0: Genau, es gibt auch Situationen wo physisches Gold wahrscheinlich Sinn macht... aber das ist eine Einzelfallbetrachtung und für den Durchschnittelhinanleger... ...wahrscheinlich
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  Speaker 1: weniger interessant.
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  Speaker 1: Weniger
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  Speaker 0: interessant!
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  Speaker 1: Und deswegen würde ich sagen, wechseln wir auch langsam das Thema
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  Speaker 0: Auf jeden Fall Wir
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  Speaker 1: haben nicht so viel Zeit!
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  Speaker 0: Nee, ist ja!
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  Speaker 0: Wir haben alle Zeit der Welt,
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  Speaker 1: Christian!
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  Speaker 1: Ach, dann sag mir was anderes!
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  Speaker 0: Aber wenn wir vom Thema Betrug sprechen Wovon wir nicht gesprochen haben?
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  Speaker 0: Dann kommen wir zu unserem größten Thema heute, nämlich die drei größte Indikatoren.
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  Speaker 0: Woran du erkennen kannst, dass du bei einer Immobilie definitiv weiter nachfragen musst weil da zumindest mal so ein rotes Fehnchen weht im Wind.
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  Speaker 1: Meinst du
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  Speaker 0: Red Flex?
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  Speaker 0: Ja das ist Neudeutsch für mich einen roten Fehnchein.
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  Speaker 0: Du hast irgendwie eine Top Drei mitgebracht haben Jeder für uns und ich würde vorschlagen wir starten da direkt mit der top drei von dir.
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  Speaker 0: Wen hast du darauf agenda?
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  Speaker 1: also ich habe dort.
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  Speaker 1: als dritte position hab ich die kalkulation im verkaufsgespräch.
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  Speaker 0: das meinst du damit.
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  Speaker 1: Das meine ich damit weil ich kriege es mit in unseren beratungen wenn wir eine immobilie anpreisen oder gucken ok wie viel gewinn habe ich wie viel muss sich vor nach steuern zahlen etc.
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  Speaker 1: Dann kenne ich diesen Grundsatz.
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  Speaker 1: Wir kalkulieren lieber schlechter, als es vielleicht am Ende ist.
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  Speaker 1: Was meine ich damit?
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  Speaker 1: In vielen Verkaufsgesprächen wird ein Zins angenommen in der Finanzierung wo der Berater weiß den werden wir nicht schlagen.
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  Speaker 1: Den werden wir noch kriegen und wahrscheinlich auch eine Tilgung.
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  Speaker 1: Weil wenn wir jetzt mal sagen Ich kaufe eine Immobilie für zweihunderttausend Euro.
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  Speaker 1: Jetzt mal bummelig gesagt, ich habe einen vier Prozent Zins und eine eins-nuller Tilgungen Dann kann das je nach Mieteinnahme positiv laufen.
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  Speaker 1: Das Ergebnis oder Gen Null, dass ich keine Zuzahlung habe nachsteuern.
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  Speaker 1: Dann verkaufen wir den Kunden das im ersten oder zweiten Gespräch.
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  Speaker 1: Der findet das super cool.
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  Speaker 1: und dann kommt die Realität, nämlich die Bank um die Ecke und sagt aufgrund deiner Bonitätsunterlagen, die wir haben, Einkommen... Und anhand
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  Speaker 0: des Objektes auch?
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  Speaker 1: Genau!
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  Speaker 1: Anhand des objektes.
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  Speaker 1: Nee lieber Fabian du kriegst keine vier null und eins null Tilgungen.
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  Speaker 1: Du klickst eine vier, fünf und ein zwei.
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  Speaker 1: Und dementsprechend ist das Ergebnis schlechter.
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  Speaker 1: Dann halt... ...ist natürlich dann immer so einen... ...bitterer Beigeschmack den du als Kunde dann hast,... ...dann denkst hey mir wurde was anderes vorher versprochen.
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  Speaker 1: Deswegen finde ich das für mich sehr wichtig... ...lieber schlechter kalkulieren... ...und nachher mit einem geileren Ergebnis... ...als Berater also für uns um die Ecke zu
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  Speaker 1: kommen.".
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  Speaker 0: Ja absolut, finde ich ein sehr fairer Punkt!
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  Speaker 0: Hast du mit welchem Zins kalkulierst du aktuell?
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  Speaker 0: Ich
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  Speaker 1: habe jetzt keine Immobilienberatung mehr gemacht, müsste ich die Jungs fragen.
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  Speaker 1: Aber ich meine es wird jetzt teilweise schon um die fünf
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  Speaker 0: Prozent gerechnet
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  Speaker 1: definitiv.
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  Speaker 0: Sollte man auf jeden Fall mit kalkulieren.
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  Speaker 0: wenn's besser wird dann...
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  Speaker 1: Ja also wenn euch ein Berater da draußen ist das meine Meinung.
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  Speaker 1: Die Immobilie Jungs können was anderes sagen.
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  Speaker 1: schreibt gerne eure Meinung auch in die Kommentare.
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  Speaker 1: Wenn einen Berater unter fünf Prozent ... um die Ecke kommt.
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  Speaker 1: Auf jeden Fall genauern gucken!
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  Speaker 1: Ja,
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  Speaker 0: also je nach Eigenkapital-Einsatz aber... schwer.
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  Speaker 1: Wie gehen jetzt mal davon aus, dass du das Eigenkapitale mit finanzieren?
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  Speaker 0: Und Kapitalanlage.
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  Speaker 0: Also nicht Eigenheim auch wichtig.
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  Speaker 0: Ich habe auf Platz drei, wenn du Unterlagen anforderst oder die Unterlagen einsiehst
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  Speaker 1: und
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  Speaker 0: da sind schon erste Lücken dann fragst du nach wie sieht es denn hier aus mit beispielsweise Grundbuchauszug oder Teilungserklärung,
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  Speaker 1: kann ich
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  Speaker 0: den Mietvertrag nochmal sehen und dann wird angefangen rumzudruxen.
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  Speaker 0: Also es gibt Unterlagen.
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  Speaker 0: teilweise die bestehen einfach noch nicht aber das müsste der Verkäufer dann wissen.
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  Speaker 0: Häufigstens Beispiel ist Kann ich die Protokolle der Eigentümerversammlung sehen?
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  Speaker 0: Ich wollte
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  Speaker 1: gerade sagen weil mir das glaube ich Freitag- oder Donnerstag hatten wir.
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  Speaker 0: Das habe ich jede Woche.
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  Speaker 0: Kann ich diese Protokrolle der Egentümer Versammlungen sehen?
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  Speaker 0: Und da ist die Antwort die kommt dann auch ad hoc.
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  Speaker 0: also der Verkäufer weiß dass wenn es so ist Nein kannst du nicht davor her Ein einzelner Eigentümer war und er macht mit sich selber keine Eigentümersammlung.
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  Speaker 0: Dann hat der das aber anders notiert, was für Sanierungsstau oder sowas besteht... ...und der kann dir dann trotzdem darauf antworten.
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  Speaker 0: Ansonsten wenn es die Protokolle gibt der Eigentühmersammlung, dann definitiv gerne mal reinschauen ist wichtig.
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  Speaker 0: Das ist mein Platz drei.
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  Speaker 0: Ja
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  Speaker 1: auch so sanierungssachen!
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  Speaker 1: Was wurde gemacht in der Vergangenheit?
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  Speaker 1: Kann man das zeigen vielleicht durch vorhern Nachherbilder Durchrechnungen oder irgendwas.
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  Speaker 1: Also kann man irgendwie nachweisen, dass diese Sanierung... ...die in dem Hochglanz-Exposé stehen,... ...dass die halt auch einfach vollzogen
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  Speaker 0: sind?
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  Speaker 0: Absolut!
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  Speaker 0: Ja ich würde weiter machen mit den Platz zwei und ich bin gespannt weil ich vermute, dass wir die beiden Punkte gleich haben.
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  Speaker 0: Ich weiß aber nicht in welcher Reihenfolge du sie aufgeschrieben hast.
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  Speaker 0: Deswegen ist mein Platz zwei der... Die ausgewiesene Miete beziehungsweise die tatsächliche Miete.
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  Speaker 0: Wir hatten das in der Vergangenheit schon mal.
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  Speaker 0: Es gibt immer so einen, je nach Ortschaft mit qualifizierten Mitspiegeln, den generellen Mitspiegel.
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  Speaker 0: Der ist manchmal besser, manchmal ungenauer.
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  Speaker 0: Kann man nicht genau sagen hängt echt stark vom Standort ab aber es gibt auf jeden Fall eine Richtung wie sowas vermietet wird.
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  Speaker 0: Jetzt sagen wir der Mietspiegel ist fünfzehn Euro und in der Kalkulation steht die Wohnung ist vermietet für dreiundzwanzig Euro den Quadratmeter.
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  Speaker 0: Das kann sein dass das so ist.
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  Speaker 1: Da gehen direkte Alarmleuchten an.
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  Speaker 0: Ja also schwierig.
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  Speaker 0: dann Es muss einen Grund geben, warum diese Miete gerechtfertigt ist.
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  Speaker 0: Gegebenenfalls ist diese Mieter auch unrechtmäßig.
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  Speaker 0: Das heißt wenn der Mieta dagegen aufsteht... ...dann hast du auch keine Chance weil du übernimmst den Mietvertrag mit dem Kauf und dann hast du ein Problem.
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  Speaker 0: Weil wenn sich die Miete also wenn sich Die Kalkulation trägt mit Dreiundzwanzig Euro den Quadratmeter und du damit zufrieden wirst Dann musst du mal rechnen was passiert denn?
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  Speaker 0: Wenn ich anstatt dreiundzwantzig nur noch siebzehn bekomme in einem Jahr was immer noch eine gute Miete wäre ... im Verhältnis zum Mietspiegel.
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  Speaker 0: Wie hängt deine Kalkulation mit der tatsächlichen überpreisten Miete zusammen?
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  Speaker 0: Das ist mein Platz.
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  Speaker 0: zwei, sehr wichtig.
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  Speaker 0: da haben wir echt schon krasse Beispiele gesehen.
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  Speaker 1: Ja also das definitiv, da kommen wir auch später glaube ich noch mal zu.
• 18:24
  Speaker 1: vielleicht in ein unserer Punkte sehe ich genauso, sehe ich genau so gerade das Thema für Mietbarkeit... Also wie gesagt wollen wir denn von irgendwie ... ... sechshundert Euro Miete auf fünfhundert fallen?
• 18:35
  Speaker 1: dann haben wir einen Delta ... eine Differenz von hundert Euro und dann... ... kann es sehr unattraktiv werden oder schwierig, dann halt.
• 18:42
  Speaker 1: Weil der Mieter ja in der Regel dann auch erst mal drin wohnt?
• 18:45
  Speaker 0: Ja oder noch krasser jetzt wenn ein Mietspiegel ist fünfzehn Euro.
• 18:48
  Speaker 0: Der aktuelle Mietersaal hat zwanzig.
• 18:50
  Speaker 0: Jetzt vermietest du wirklich für fünf Euro weniger sind das bei neun Sechzig Quadratmeter Brute drehunderte Euro gehalten.
• 18:55
  Speaker 0: Und das verändert.
• 18:56
  Speaker 0: eine Kalkulation, möchte ich meinen.
• 18:58
  Speaker 1: Definitiv!
• 18:59
  Speaker 1: Definitif.
• 19:00
  Speaker 1: deswegen auch immer finanziert bitte nicht... ...immer aufkante Also nicht, nicht Finanzierung um jeden Preis.
• 19:09
  Speaker 0: Auf fünfzig Euro darf es nicht ankommen im Zweifel?
• 19:11
  Speaker 0: Ja
• 19:12
  Speaker 1: oder auch hundert mein Weg.
• 19:14
  Speaker 0: Das darf euch nicht in Schieflage bringen.
• 19:16
  Speaker 0: Was ist dein Platz zwei?
• 19:18
  Speaker 1: Mein Platz zwei ist natürlich anknüpfend an die Lage.
• 19:23
  Speaker 1: Ich finde es immer schwierig wenn solche Begriffe, ich habe sie mal aufgeschrieben Metropolregion Unistadt oder Wachstumsregion, wenn sowas immer drin steht.
• 19:37
  Speaker 0: Ohne Beweis?
• 19:38
  Speaker 1: Ja genau ohne einen Beweis.
• 19:40
  Speaker 1: dazu denke ich immer Boah das kann echt echt schwierig sein.
• 19:44
  Speaker 1: so ich hatte mal oder ich habe ein Exposema vorgelegt bekommen von einem unserer Kunden der noch keine Mobil gekauft hat aber noch am Schwanken ist in was Herding?
• 19:56
  Speaker 1: also es war auf jeden Fall nördliches Bayern und die hatte geguckt okay ... habe einfach diesen Standort eingegeben, weil es war ein Neubau.
• 20:04
  Speaker 1: Es war eine stattliche Miete.
• 20:07
  Speaker 1: Also wo würde bei deinem Top zwei sein?
• 20:09
  Speaker 1: War kalkuliert und hab ich gesagt, sag... Hey!
• 20:13
  Speaker 1: Die nächsten größeren Arbeitgeber sind alle sechzig-siebzig Kilometer weg.
• 20:18
  Speaker 1: Das heißt die Leute vor Ort müssen entweder alle Homeoffice machen, also dass sie gute Gelder wahrscheinlich verdienen.
• 20:25
  Speaker 1: Also wie kommen….
• 20:27
  Speaker 1: ... diese Miete zustande.
• 20:29
  Speaker 1: Es ist halt schwierig, wenn der Mieter auszieht,... ... weil er vielleicht auch gerade im ländlichen Raum... ... dann sich ein Eigenheim holt.
• 20:35
  Speaker 1: Das ist ja meistens so in der ländischen Region.
• 20:38
  Speaker 1: Der zieht aus, kann ich die danach besetzen?
• 20:40
  Speaker 1: Und dann sind wir halt ähnlich wie in deinem Punkt.
• 20:42
  Speaker 1: Das finde ich halt immer an Lage relativ schwierig.
• 20:46
  Speaker 1: Wenn damit irgendwelchen großen Worten umhergeworfen wird und da wird diese Region... ... geiler gemacht als sie am Ende des Tages ist.
• 20:55
  Speaker 0: Du musst dafür immer einen Beweis geben!
• 20:57
  Speaker 0: Also das muss erklärt werden, warum es so ist.
• 21:00
  Speaker 1: Ja also wenn da coole Arbeitgeber hinziehen, also mehrere nicht nur ein großer Arbeitgebär.
• 21:06
  Speaker 1: Das muss halt wichtig sein ne?
• 21:08
  Speaker 1: Ist eine gute Infrastruktur, bauts Bahnen zur nächsten Stadt oder zu den nächsten Arbeitgebern vorhanden für Pendler etc.
• 21:16
  Speaker 1: Gerade bei den Spritpreisen?
• 21:17
  Speaker 1: gucken wir uns das an.
• 21:18
  Speaker 0: Ja ja hundertprozent.
• 21:20
  Speaker 1: Das finde ich dann halt immer wichtig.
• 21:23
  Speaker 1: Guckt auf die Lage wie dieses Ding.
• 21:25
  Speaker 1: was war das Schwarzbach, nee wie ist das?
• 21:28
  Speaker 0: Das ist nicht der Redewert.
• 21:29
  Speaker 0: Es war auf jeden Fall nichts.
• 21:31
  Speaker 1: Also da ja...
• 21:32
  Speaker 0: es war nix.
• 21:33
  Speaker 1: Da wurde uns so ein komisches Objekt bis gar nicht vierzig Kilometer von Dresden entfernt.
• 21:38
  Speaker 0: Ich kann's nicht mehr zusammenbekommen aber es war aufjedenfalls...
• 21:41
  Speaker 1: Wurde uns angeboten auf dem tiefsten Dorf...
• 21:43
  Speaker 0: Ich öffne das Exposé!
• 21:45
  Speaker 1: Ja und es wurde halt als dass ober der Obershit wurde das halt einfach angepreist.
• 21:53
  Speaker 1: wir haben gesagt nein Da wohnen keine.
• 21:58
  Speaker 0: Was ist dein Platz eins?
• 22:00
  Speaker 1: Mein Platz Eins, da bin ich sehr gespannt.
• 22:03
  Speaker 1: Vielleicht hast du das ähnlich der Kaufpreis pro Quadratmeter.
• 22:08
  Speaker 0: Ähnlich
• 22:08
  Speaker 1: wie mit deiner Miete.
• 22:09
  Speaker 0: Den hab' ich auch.
• 22:11
  Speaker 1: Was hast Du dir dabei gedacht?
• 22:12
  Speaker 1: Gehen wir mal so rein!
• 22:13
  Speaker 0: Also...
• 22:15
  Speaker 1: Oder was fällt Dir
• 22:16
  Speaker 1: auf?!
• 22:18
  Speaker 0: Die Miete spielt da auch mit rein weil es gibt ja verschiedene Berechnungsverfahren für den Wert einer Immobilie ... am Ende des Tages ist der Wert einer Immobilie immer der, den bereit ist jemand also... ... den im Kino bereit ist dafür zu bezahlen.
• 22:29
  Speaker 1: Anwohnerfrage ganz klassische.
• 22:31
  Speaker 0: Also das heißt es gibt jetzt nicht den... ... also klar du hast den Grund und Boden noch für wie viel geht hier das Land über ein Tisch?
• 22:38
  Speaker 0: Was kostet es so einen Haus zu bauen?
• 22:40
  Speaker 0: Du hast so Grundwerte aber der ist natürlich nach oben nicht gedeckelt weil wenn du jemanden findest der dir für die zweitzamer Wohnung eine Million bezahlt dann kriegst du eine Million.
• 22:49
  Speaker 1: Herzlichen Glückwunsch!
• 22:50
  Speaker 0: Das ist wie es ist.
• 22:52
  Speaker 0: Und ähm Der Kaufpreis, du kannst mit einer Google Suche.
• 22:59
  Speaker 0: Mit einer KI-Suche zumindest mal eine Richtung feststellen wo der Kaufpreist liegen müsste.
• 23:07
  Speaker 0: die ersten Eindrücke sind meistens falsch.
• 23:10
  Speaker 0: Die Daten sind einfach nicht genau.
• 23:12
  Speaker 0: das muss man sagen.
• 23:14
  Speaker 1: Also schon so zwei drei Quellen sagst Du?
• 23:16
  Speaker 0: Ja und dann hast Du aber eine Richtung.
• 23:18
  Speaker 1: ja
• 23:19
  Speaker 0: und wenn jetzt deine Recherche gibt, auch den Quadratmeter ist an der Adresse ... wo mein Richtwert, guckst du uns SPC-Exposee und da steht... ...
• 23:28
  Speaker 1: ja.
• 23:29
  Speaker 0: Dann ist das ein Indikator dafür, dass du auf jeden Fall mal nachfragen solltest, ... ... woher das kommt?
• 23:35
  Speaker 1: Ja womit rechtfertigt der Verkäufer diese ... ... twelvehundert pro Quadratmeter?
• 23:40
  Speaker 0: Genau weil es gibt Gründe warum das beispielsweise zu rechtfertigen ist.
• 23:44
  Speaker 0: Da wurde gerade irgendwie top saniert, da ist die Nachfrage extrem, da steht eine neue Vermietung an.
• 23:52
  Speaker 1: Ja oder der Stadtteil kommt gerade,
• 23:57
  Speaker 0: es gibt ja verschiedene Beispiele dafür.
• 24:00
  Speaker 0: Aber es muss einen Grund geben.
• 24:02
  Speaker 0: warum jetzt in dem Beispiel drei tausend und viertausend zweihundert?
• 24:05
  Speaker 0: Warum das jetzt für sich?
• 24:06
  Speaker 0: also plus minus zehn prozeiten sagen wir so zwischen zwei sieben und drei drei ist normal in der Region Und jetzt isst einer aber tausende Euro den Quadratmeter da drüber und da muss ein Verkäufer liefern können.
• 24:19
  Speaker 0: Warum das so ist?
• 24:19
  Speaker 0: und wenn er das nicht kann Dann hast du zwei Optionen, du kannst nachverhandeln oder du sagst
• 24:24
  Speaker 1: ab.
• 24:26
  Speaker 1: Was hat denn deine Erfahrung gezeigt womit das manchmal auch zusammenhängen kann bei den Bauträgern?
• 24:33
  Speaker 1: Du weißt genau worauf ich noch sage
• 24:35
  Speaker 0: es.
• 24:36
  Speaker 0: Die Gierigen.
• 24:37
  Speaker 1: Ja, Gierspiel... Wir können's beim Namen nennen also die Immobilienbranche.
• 24:41
  Speaker 0: Die wollen so viel Kohle dafür
• 24:42
  Speaker 1: haben einfach.
• 24:42
  Speaker 1: Im Immobiliumbranche ist teilweise ähnlich wie Politik.
• 24:46
  Speaker 1: Also wie gesagt da gibt's Leute die halt einfach den Hals nicht voll kriegen Und das sehen die dann halt anhand der Kaufpreise.
• 24:53
  Speaker 1: und dann halt, dass meinen wir auch glaube ich grundsätzlich.
• 24:56
  Speaker 1: Guckt durch die Exposys an weil wie gesagt es bringt nichts nur weil der Verkäufer da netter ist heißt es ja immer der war doch so nett und so freundlich Dass man dafür ich weiß gar nicht fünfzehn zwanzig dreißig tausend Euro mehr zahlt als man eigentlich muss.
• 25:14
  Speaker 0: absolut.
• 25:14
  Speaker 0: also es gibt einfach Leute.
• 25:16
  Speaker 0: das ist also es bodenlos.
• 25:18
  Speaker 0: Wenn wir eine Immobilie vermitteln, dann kriegen wir vom Verkäufer auch einen gewissen Satz.
• 25:23
  Speaker 0: Also wir verdienen da auch Geld rein und das soll ja auch Spaß machen für alle.
• 25:27
  Speaker 0: Für den der es kauft, für den er es verkauft und für den der ist vermittelt.
• 25:30
  Speaker 0: Sollte es irgendwie Spaß machen?
• 25:32
  Speaker 0: Da machen wir auch kein Held rum dass wir damit Geld verdienen.
• 25:35
  Speaker 0: Nur also wir haben das schon gesehen unser Satz mal zwei Komma fünf Und wenn ein Verkäufer das schon anbietet Ja Dann weißt du das stimmt was nicht
• 25:46
  Speaker 1: Ist.
• 25:46
  Speaker 1: auch muss man auch einfach sagen Könnt ihr auch immer die Leute fragen, also die Verkäufe was ist euer Auswahlkriterium für einen Bauträger.
• 25:55
  Speaker 1: Also wir lehnen zum Beispiel kategorisch ab wenn sie gleich im Erstgespräch, also wenn die mit uns zusammenarbeiten wollen.
• 26:01
  Speaker 1: Wenn die gleich sagen ja ihr könnt auch fünfzehn, zwanzig, dreißig Prozent kriegen.
• 26:05
  Speaker 1: Dann weiß ich schon das ist der völlig falsche Treiber!
• 26:08
  Speaker 0: Naja das auf jeden Fall achtet auf den Kaufpreis pro Quadratmeter.
• 26:12
  Speaker 0: Ich weiß nicht ob du dazu noch etwas aufgeschrieben hast außer der Gear aber...
• 26:17
  Speaker 1: Geh wird mit G geschrieben.
• 26:20
  Speaker 1: Nein, ich hab da auch bloß nur noch mal das Beispiel auch ne?
• 26:24
  Speaker 1: Also es ist jetzt zwei Jahre her, ich glaube ja vor zwei Jahren wurde uns Chemnitz als der Standort präsentiert und da waren auch die Kaufpreise sind extrem oder die Verkaufspreis sind extrem von dem abgeweicht was die Region hergibt... ...und auch dass mit den Mieten was uns versprochen wird also da schlägt beides in eins und wo wir dann halt zum Glück ... dort nichts verkauft haben.
• 26:48
  Speaker 1: Also sag ich, aus heutiger Sicht?
• 26:50
  Speaker 1: Ja
• 26:50
  Speaker 0: also es gibt wie gesagt wir sagen auch immer du kannst in jeder Stadt gute Deals machen... ... aber in dem Fall weiß ich dass wir an der Adresse waren.
• 26:58
  Speaker 0: so tausend vierhundtausend dreihundert bis tausende fünfhundert war der Quadratmeterpreis und das glaube ich wurde uns angeboten für zwei sieben den Quadratmetern.
• 27:05
  Speaker 1: Ja teilweise drei!
• 27:06
  Speaker 1: Das
• 27:06
  Speaker 0: ist halt doppelt so teuer.
• 27:08
  Speaker 1: Und das funktioniert halt nicht weil wie gesagt wenn du die halt... Du musst diese Immobilien spielen denen fahren mal weiter ... innerhalb von zehn Jahren wollen wir im besten Fall verkaufen mit Wertzuwachs.
• 27:19
  Speaker 1: Ja!
• 27:20
  Speaker 1: Bro, ganz ehrlich?
• 27:21
  Speaker 1: Wo sollen wir da hinkommen wenn du bei eins fünf bist und du hast für drei gekauft... Ich glaube der ist der Wertzuwachs nicht so extrem
• 27:28
  Speaker 0: zunehmend wird
• 27:29
  Speaker 1: in so einer Region.
• 27:30
  Speaker 0: Es kann trotzdem eine gute Immobilie sein es kann trotzdem gut vermietet sein es können auch trotzdem Cashflow produzieren.
• 27:35
  Speaker 0: aber du wirst diesen steuerfreien Verkauf.
• 27:38
  Speaker 0: also wenn das jedes Jahr mit fünf Prozent ansteigt dann hast du nach zehn Jahren gerade mal so den Kaufpreis wieder eingeholt ... und tatsächlich einen Wert.
• 27:47
  Speaker 0: Das funktioniert halt nicht, aber schön!
• 27:49
  Speaker 1: Aber das schaut bitte genau hin.
• 27:51
  Speaker 1: Alle alle alle...
• 27:52
  Speaker 0: Das ist unsere Top drei.
• 27:54
  Speaker 0: Achtet darauf auf jeden Fall.
• 27:57
  Speaker 0: Und dann...
• 27:59
  Speaker 1: Schickt uns mal eure Exposés.
• 28:00
  Speaker 1: Also wenn ihr hier hinzugehört habt, schickt uns das mal zu.
• 28:03
  Speaker 1: Das wäre mal super interessant einfach mal zu sehen was kriegen normale Leute außerhalb unserer Bubble?
• 28:10
  Speaker 1: Was kriegt ihr so auf den Tisch, was seht ihr vielleicht?
• 28:13
  Speaker 1: Dann Kapital lang weil es wird mich interessieren.
• 28:15
  Speaker 0: Einzwei offen auf dem Fernseher werfen uns nicht mal angucken
• 28:18
  Speaker 1: ja?
• 28:19
  Speaker 1: oder wir machen mal eine Folge mit Exposé Bewertung.
• 28:22
  Speaker 0: Wir schicken
• 28:22
  Speaker 1: mal Exposés rein.
• 28:23
  Speaker 1: Tim blendet die hier irgendwo in der Mitte ein und wir geben mal unseren Senf dazu.
• 28:27
  Speaker 0: Ja finde ich gut.
• 28:28
  Speaker 0: Schickt uns erstmal zu und bis dahin bleibt an unseren Folgen dran abonniert den Kanal guckt uns auf hört uns auf Spotify zu.
• 28:38
  Speaker 0: Und schauen
• 28:39
  Speaker 1: geht noch nicht aus Spotify.
• 28:40
  Speaker 0: Aktuell glaube ich noch nicht, aber wir haben ja auch fantastische Erzählerstimmen.
• 28:45
  Speaker 1: Ja.
• 28:47
  Speaker 0: Alles klar!
• 28:48
  Speaker 0: Danke fürs Zuschauen und danke für deine Zeit Christian.
• 28:50
  Speaker 0: Danke.
• 28:51
  Speaker 0: Weisheit des Tages.
• 28:53
  Speaker 0: Haben wir das Weisheid des Tages?
• 28:54
  Speaker 1: Es ist nicht alles
• 28:56
  Speaker 0: Gold was glänzt.
• 28:57
  Speaker 0: Es ist die alte Weisigkeit und hat Spaß gemacht.
• 29:02
  Speaker 0: bis zum nächsten Mal.
• 29:03
  Speaker 0: Bis zum
• 29:03
  Speaker 1: nächsten mal.
• 29:04
  Speaker 1: Ciao.