Latest / Huis kopen in Spanje / #1. Introductie - Jan, ikzoekeenhuisinspanje.nl en de podcast
Transcript
- Sannah: Welkom bij Een Huis Kopen in De podcast voor iedereen die droomt van een in Spanje. In deze podcast nemen we je stap voor stap mee. Door het aankoopproces bespreken we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van de experts die dagelijks met Spaanse vastgoed werken. Mijn naam is Sannah en samen met Jan van ikzoekenhuisinspanje.nl helpen we je om goed voorbereid die stap naar een woning in Spanje te zetten. En vandaag in de podcast gaan we even een introductie geven over, nou ja, Jans verhaal. Hoe ben je in Spanje gekomen? Waarom doen we deze podcast en wat je van deze podcast kan verwachten? Jan, welkom! Ja, dankjewel. Jan Bos: Ja, helemaal goed. Welkom, dank je. Jij ook. Sannah: Leuk om deze podcast te starten. deze introductie willen we dus even bespreken van hoe ben jij in Sparje gekomen? Wat doe je daar? ⁓ ons mee. Jan Bos: Ja. Wij zijn acht jaar geleden verhuisd naar Spanje en wij zijn ik en mijn vrouw Renate. hadden nieuwe plannen, wilden eigenlijk wel graag weg naar Nederland met alle regelgeving en alle toestanden die er waren. het klimaat in Spanje trok ons natuurlijk. ⁓ we zijn vertrokken naar Spanje. hebben eerst het eerste jaar een Bed & Breakfast opgestart. Die we na een jaar verkocht. Toen kwam de corona. Sannah: Hmhm. Jan Bos: Tijdens de corona werkte ik al, af en toe part-time met een Engelse makelaar. ik had eigenlijk na een half jaar er wel zoiets van, ja het is allemaal knippen plakken en het interesseert ze eigenlijk geen puntje puntje hoe het met de klant gaat als het maar verkocht is, als we onze commissie maar ontvangen. Dus toen had ik het idee van nou ik ga gewoon lekker van mezelf beginnen. Ik wil geen personeel, geen kantoor, geen auto's, geen toestanden. Maar ik wil gewoon mensen echt helpen bij een zoektocht en zorgen dat het gewoon allemaal op zijn Nederland zeg maar voor elkaar komt. ⁓ Sannah: Ja. Mhmm. Jan Bos: We zijn inmiddels zes jaar verder. We hebben bijna twintig man personeel. het is in die zin iets uit de hand gelopen. Maar is ook gewoon heel veel werk aan de winkel in Spanje. Wil je een huis kopen en wil je zorgen dat het allemaal goed voor elkaar is. Dat het allemaal klopt. Het is een totaal andere wereld dan in Nederland. En dat wat we dagelijks aan doen zijn met een verschrikkelijk bevlogen club die allemaal hetzelfde DNA heeft. Ja, dat geeft veel energie moet ik zeggen. ⁓ We groeien eigenlijk kool en dat zal wel denk ik voorlopig ook wel zo blijven. Sannah: Leuk, ja, tof. En in welke regio zitten jullie? Jan Bos: kantoor zit in Pinozzo, dat is in Alicante. Dus we zitten met de kantoor, drie kwartier van Alicante, drie kwartier van Murcia Maar we hebben nu verschillende gebieden die bestrijken eigenlijk de hele Costa Blanca, ook in Grenada, Costa del Sol. ⁓ we hebben overal agenten zitten die onder onze paraplu, zeg maar, werken. En is eigenlijk ook voor de klanten het allerbelangrijkste dat die als eerste een keus maken van welke regio's ook iets willen vinden, want Spanje is gewoon een gigantisch groot land. En eigenlijk regio is een voor- nadeel. Maar het hoofdkantoor in Pinozo. Sannah: Ja, precies. Wel ook een mooi beetje in het midden aan de oostkant. mooi. de doelgroep is dus met name Nederlanders die naar Spanje gaan verhuizen. Jan Bos: Ja, ja klopt. Ja, vandaar ook onze bedrijf namelijk zoekenhuyspanje.nl. is gewoon een hele hoos van Nederlanders wat deze kant op komt en ik denk dat het voorlopig zo blijft. Ja, die willen we graag op z'n Nederlands ook bedienen, maar. En ook uitleggen wat de verschillen zijn en aan de hand meenemen door het hele traject. ⁓ uiteindelijk is het verkopen van de huizen daar een onderdeel van, maar dat staat niet op nummer één. Sannah: Mhmm. Ja, precies. Nee, precies. bent eigenlijk... zoek een huis in Spanje, er nou begonnen omdat... Ja, vanuit een eigen frustratie eigenlijk. Ja. Jan Bos: Ja, klopt. Want het is gewoon meer dan alleen maar een huis kopen. Hoe weet je nou dat het huis aan alle voorwaarden voldoet dat het allemaal correct is? Hoe weet je dat de advocaat zijn werk doet? Hoe weet je... Dat is gewoon heel veel dingen wat je gewoon niet kunt weten. Dus zoek daar een goede partner bij die je daarbij helpt. En een goede advocaat. Dan kan je weinig gebeuren. Sannah: want in de voorbereiding hebben we natuurlijk, we gaan het in de volgende aflevering hebben over het volledige aankoopproces en vervolgens gaan we daar stap voor stap in verder. Inderdaad je een advocaat nodig hebt en dat soort dingen, ⁓ dat mij ook al. Dus ik ben erg benieuwd naar hoe dat allemaal zit, maar dat gaan we in de volgende afleveringen behandeld worden. ⁓ Precies, Jan Bos: Ja, ja, maar is genoeg te vertellen in ieder geval. Sannah: Ja, misschien leuk om gewoon afvast in deze eerste aflevering eens even te kijken van, ja, is het nou zo belangrijk dat jullie als partner van Nederlanders in Spanje, ⁓ de partner zijn om hun te vinden? Jan Bos: Om gewoon te voorkomen dat je een miskoop doet. We zien dat nog steeds dagelijks om ons heen wel gebeuren. vraag is hoe kun je dat nou voorkomen? Wat zou je als potentiële koper kunnen doen om dat te voorkomen? Dat is wat we mensen graag willen meegeven. ⁓ Sannah: Mm-hm. Ja. Jan Bos: En miskoop, dat weet je ook vaak pas wanneer jij je huis weer gaat verkopen, want dan blijkt in één keer dat je advocaat zijn werk niet heeft gedaan en dat er allemaal niets van klopt. En daarvan zien we toch wekelijks gewoon schrijnende gevallen. Dat we echt denken jongens, jongens, jongens, hoe krijg je het voor elkaar? ja, als jij met de Nederlandse blik denkt van ja, je kan gewoon zelf welke makelaar aanschrijven en een advocaat, kan ook een gesto nemen en ik ken een vriend van een broer van hem. Sannah: Mmm. Ja. Ja. Jan Bos: van de tante en die kan ons daarbij helpen. be my guest. Maar dan je in Spanje gewoon echt, dan ga je gewoon de bietenbrug op. Dat moet je gewoon niet doen. Sannah: Ja. Ja, nee. Heb je een voorbeeld van zo'n verhaal? Jan Bos: We hebben iemand die inmiddels weer terug vertrokken is naar Nederland, wat overigens zelfde gebeurt. Die koopt via een Engelse makelaar een woning. krijgt een Spaanse advocaat toegewezen via die makelaar. Die spreekt geen woord Engels. Die man zegt, het zou wel goed zijn. Het is een advocaat, dus dat moet 100 % kloppen. ⁓ Sannah: Mhmm. Jan Bos: Hij koopt het pand zogenaamd alleen bleek er toch nog een kleinigheidje te zijn met de grondoppervlak. Er was minder dan 10.000 meter. Als je in Alicante woont en je minder dan 10.000 meter, mag je daar gewoon geen nieuwe woning opbouwen. Er moest nog allemaal voor elkaar worden gemaakt. In de tussentijd heeft hij afgesproken met de makelaar en de eigenaar van het pand. Ik betaal gewoon per maand wat huur, dan kan ik er vast in. Sannah: Mm-hm. Mhmm. Jan Bos: De man bedenkt ook nog dat het handig is om dat gewoon zwart te betalen en niet met een contract. Dus er heeft geen poten om op te staan. anderhalf jaar is hij uit zijn huis gezet. De Gardia Civil heeft zijn huisraad eruit gehaald. ⁓ is zijn 10 % kwijt, hij zijn huur kwijt en hij is met 50.000 euro verliezen weer terug gegaan naar Nederland. ⁓ dan komt hij nooit weer. Sannah: Hmm. Wow, nee dat snap ik. Jan Bos: Ik ken hem heel goed, heb hem geprobeerd om te helpen waar mogelijk maar toen zat hij al zover in de ellende. Zolang we dat soort dingen om ons heen zien hebben we zoiets van ja, we moeten gewoon vertellen dat wanneer je in Spanje wat wil, dat goed, wel overwogen, bij niet inhalen, zorg dat je de goede partij om je heen hebt want het is geen ABC in Spanje. Sannah: Nee, nee, nee, er zijn gewoon voorbeelden waarbij het nog niet echt goed netjes geregeld is. Jan Bos: Absoluut. in Spanje hebben ze bijvoorbeeld nu de registratie ingevoerd van de makelaars. Dat heet een API registratie. Dat is alles een beetje als in Nederland NVM. Maar dat heeft weinig veranderd. Iedereen kan gewoon makelaar worden in Spanje. Als jij nu bedenkt van ik ga vanavond naar waar je een makelaarskantoor begint. Dan is je website online. Dan ga je makelaartje spelen. Sannah: Mhmm. ⁓ ja? Jan Bos: Maar ja, ja, wat is jouw rol dan als makelaar? Ga je alleen maar huizen doorschuiven, een commissie vangen of ga je ook zorgen dat je in de opdracht van de klant en met de verantwoording naar de klant toe is gewoon zorg dat voordat er überhaupt een overdracht is dat alles klopt. En dat is hoe je in de wedstrijd staat en dat is zoals wij erin staan. Sannah: Ja. Ja, mooi. Echt die klantgerichtheid. Daar ben ik fan van. Jan Bos: Ja, absoluut. Er zal nooit geen overdracht bij ons plaatsvinden. er met papierwerk of ook nog maar iets niet in orde is, dan is er gewoon geen overdracht. En heel af en toe is het dan jammer. Mensen denken van ja, ik heb mijn droomhuis gevonden en dan moet ik toch in overleg met de advocatie hebben van joh, dit gaan we gewoon niet doen. Dit krijgen we niet voor elkaar. We gaan je dat huis niet verkopen. Punt. Sannah: Nee. Nee, jullie willen echt, wat ik eerder al zei, ook partner van de klant zijn. Dus meer die in plaats van dozen schuiven, huizen schuiven, ⁓ die adviserende rol ook. ⁓ Jan Bos: Ja, ja, absoluut. Nou, dat is belangrijk. ⁓ het voordeel is ook nog, in principe is onze dienstverlening ook gratis. ⁓ Wij worden veelal betaald vanuit de commissie van de verkoper. je zou eigenlijk ook wel gek zijn waarom je dan de kennis en ervaring en know-how van een bedrijf zoals wij dat hebben, er zijn nog meer bedrijven trouwens in Spanje, waarom je daar geen gebruik van zou maken. Waarom zou je het wiel zelf willen uitvinden en ga je zelf naar de gemeente en dan kijk naar de programma's, ik vertrek en de roer om. Dan denk je, waarom doe je dat niet met je makelaar of met je advocaat? Waarom ga je zelf het wiel uitvinden? Dan krijg je die verhalen, want in Spanje kan nooit wat. In Spanje kan alles als je maar de goede route verlocht. Sannah: Nee. Ja. Ja. Ja, precies. heel mooi. En daarom ook deze podcast natuurlijk. Jan Bos: Ja, want ik loop al een tijdje met de idee van een podcast wel of niet. in Spanje is niet standaard. We willen ook geen podcast maken om mensen af te schrikken, want koop vooral in huis meer in Spanje. Maar we willen mensen wel duidelijk maken dat het in Spanje gewoon allemaal anders werkt en dat je gewoon de goede partij om je heen moet verzamelen. Dan kan je niks gebeuren. ⁓ zei ik het vooral. Sannah: Nee, precies. Ja. Ja, dus we gaan in alle afleveringen gewoon een onderwerp onder de loep nemen om te zorgen dat de luisteraars meer kennis hebben van het kopen van een huis in Spanje. En ook een beetje waarschuwen inderdaad van doe het niet eigenlijk zonder makelaar. En zonder goede advocaat. Precies. Tof. Jan Bos: Ja. Ja. En zonder goede advocaat. Net zo belangrijk. Ja. Sannah: Wat gaat deze podcast anders doen dan andere informatie die jullie wellicht al naar buiten... Jan Bos: Nou ja, zie, we hebben heel veel documenten die we ook wel naar klanten toesturen op het moment dat ze bijvoorbeeld een huis hebben gezien en graag een bezichtiging zouden willen. Dan hebben we een aantal documenten die we ze toesturen. Hou rekening met dit, hou rekening met dat. Zo werkt het, zo werkt het niet. Maar ik denk dat dat als je dat interactief eigenlijk doet zoals we nu gaan doen, het veel meer tot de verbeelding spreekt en ook veel beter blijft hangen. ⁓ bedoeling is ook dat mensen inderdaad vragen kunnen stellen. Dan gaan we daar volgende week verder op in. Sannah: Hmhm. Mhmm. Ja, pas eens. Jan Bos: ik denk nogmaals dat je kunt mensen zeggen dit of dat moet je niet doen, maar als je toch aan hand van een aantal voorbeelden kunt aangeven hoe dingen echt fout zijn gegaan. ⁓ een gewaarschuwd mens telt voor tweeën. Ik denk dat dat met een podcast gewoon beter is. Wij eigenlijk, maar dat hebben we in vorige spek ook al gezegd, eigenlijk wel elke week een podcast van drie uur vullen alleen over de afgelopen week. ⁓ Dus Sannah: Ja, precies. Ja, we willen die binding ook met de luisteraar inderdaad creëren door bijvoorbeeld even de week door te nemen en de dingen die jullie zien gebeuren. precies. Ja. Jan Bos: Ja, ja, wat opvalt, wat weer, ja. Elke week gebeuren er weer dingen dat we op kantoor elkaar aankijken. denken, nou, deze hadden we nog niet gehad. Hoe gaan we dit regelen? Ja. Sannah: Nee, bizar, bizar. dus even voor de luisteraar. We gaan dus een wekelijkse podcast opnemen. Daarin we dus een onderwerp behandelen, maar ook luisteraars vragen over dat onderwerp. Via Spotify is die te beluisteren en via YouTube kun je de podcast bekijken. via Spotify je ook... reacties achterlaten via YouTube ook, je kan ook, we posten ook altijd op de social media kanalen van ikzoekenhuis.spanje.nl, posten we alvast een voorstukje, een soort van post vooraf aan de aflevering waar je ook op kan reageren met vragen voor die aflevering. Ja, en dan gaan we de week ook bespreken dus, wat jij zei inderdaad, met voorbeelden. Ja, nee precies. Nee, ja, dat is al spannend. onderwerpen komen eraan? Jan Bos: Ja, altijd spannend. Wij weten ook nog niet wat de komende week weer gaat gebeuren. Nou eigenlijk het hele aankoopproces dat begint vanaf het moment dat je plannen hebt om naar Spanje te gaan. Hoe ziet het financieel eruit? Heb je wel of geen hypotheek nodig? voor een gebied. Keuze een makelaar die je bij het hele traject helpt. Keuze voor een advocaat. ⁓ Het van de volmacht aan een advocaat. Het krijgen van een nietnummer, bankrekeningnummer. werkte alles net even iets anders dan anders. Dus hele traject tot en met de aankoop van je huis. Hoe werkt dat? Het reserveren, ⁓ het de overdracht, wie is waar verantwoordelijk voor. Eigenlijk dat traject. En het allerbelangrijkste is om een goed beeld te schetsen dat de totale markt sowieso hier anders werkt. Als je in Nederland een huis zoekt... Dan ga je zelf vier makelaars een bericht sturen dat je dat huis wil zien en die vier makelaars reageren allemaal binnen 24 uur in Nederland en dan ga je gewoon zelf naar die huizen kijken. Dat werkt in Spanje anders. Je kunt bezig kiezen voor één makelaar die je helpt bij de hele zoektocht en alle huizen namens jou selecteert en ook met jou meegaat. De rol van een advocaat is totaal anders dan in Nederland en de rol van een notaris is totaal anders dan in Nederland. En het is gewoon heel goed om dat allemaal helder te hebben voordat je hier naartoe komt. Dan krijg je geen verrassing. Sannah: Mmh. Ja, precies. Dus je moet echt al niet gelijk naar Spanje gaan en daar eens gaan rondkijken bij beschikbare huizen. We beginnen in Nederland al. Jan Bos: Ja, in Nederland met de goede voorbereidingen. Dat zit inderdaad bijvoorbeeld in heb je wel of geen hypotheek nodig. Er zijn mensen die melden zich bij ons die willen naar huis kijken van 300.000 euro. Ja, we hebben eigen overwaarde op het huis. Nou, dan blijkt dat ze hebben 30.000 euro overwaarde op het huis. En komen hier naartoe en ze hebben geen baan. Hoe zie voor je dan? ⁓ In Nederland dat toch ook niet. Je krijgt toch ook geen hypotheek. Sannah: Ja. Nee. Jan Bos: Dus er zijn echt wel gevallen ook bij dat je denkt van nou, weet niet onder welke steen jullie hebben gelegen, maar dat is wel een hele grote geweest. Maar het is wel fijn om gewoon met mensen mee te denken vanaf het begin van hoe kun je het gewoon goed aanpakken zonder dat je in de problemen komt. haast, geen druk van je moet vandaag tekenen. Dat kennen we allemaal niet. Het hele traject rustig doorlopen en als je huis erbij zit, dan gaan we dat allemaal netjes regelen. Maar blijft op zijn Spaanse. Sannah: Mhmm. Ja, precies. Jan Bos: We hebben nu bijvoorbeeld weer een huis verkocht. Wij staan er niet van te kijken. goed, de moet nog worden afgehandeld. De Spanjaarden zijn heel simpel. Als er iemand overlijdt, dan staat er in de acten van nou, weet wel, mijn dochter en mijn zoon erfen het huis. Alleen dat je wel bij de notaris laten regelen. En op moment dat je dat bij de notaris laat regelen kost het geld. Nou, je raadt het al. Die Spanjaarden doen dat niet. Die wachten net zo lang dat ze een koper hebben voor het huis. ⁓ Maar dan dat hele triën... Sannah: Mm-hm. Jan Bos: nog worden ingezet. Ja voor ons is dat iets wat elke dag voorbij komt, voor een Nederlander is dat iets van echt toch raar, dat is dat niet gelijke, ja dat is gewoon Spanje. En dat komt allemaal goed en dat wordt ook allemaal netjes gereeld, alleen dan duurt het weer iets langer. Des te belangrijker dat je een goede advocaat hebt die er bovenop zit, die dat volgt, die dat checkt. Sannah: Wauw. Ja, precies. Ja, ja. Ja. Ja, het is geen overbodig luxe om hier een podcast over te maken. Jan Bos: Nee, absoluut niet. Ik heb volgens mij iets van tien uitzendingen gepland. Maar ik denk dat we hier wel nog een jaartje wat mee kunnen doorgaan. En dat komt ook doordat de overheid continu weer met dingen komt waar iedereen van in paniek raakt. Nu hebben ze weer over het energiecertificaat. moeten een bepaalde niveau hebben vanaf 2030, 2033. Iedereen is in... Sannah: Zeker. Klopt ja, energy label. Jan Bos: Iedereen is in paniek over hoe moet dat dan en dan kan ik niks kopen en dan straks kan ik mijn huis niet kwijt. dat neemt mij aan als mensen zich aan het energielabel moeten houden dan is straks meer dan de helft van Spanje niet te verkopen. dat is weer een wasse neus die vanuit de overheid komt. Sannah: Mhmm. Ja. Ja, bijzonder. Genoeg onderwerpen om te behandelen in deze postcode. voor nu houden we deze introductie aflevering even kort. ⁓ mogen luisteraars natuurlijk ook gewoon insturen. We ook binnenkort gasten uitnodigen. ⁓ We bijvoorbeeld mensen die naar Spanje zijn verhuisd, die wellicht geïnteresseerd zijn om naar Spanje te verhuizen. Jan Bos: Ja, genoeg onderwerp. Helemaal goed. Sannah: gaan we uitnodigen. We wel elk aflevering één onderwerp, ⁓ maar aflevering is eigenlijk leuk om te luisteren, ⁓ omdat af en toe wat zij sporen nemen met hoe was jullie week en daarin wat voorbeelden bespreken. Jan Bos: Nou en met name ook inderdaad de vragen van de luisteraars is, als je op de Facebook groep ook volgt, welke vragen mensen hebben. ene vraag voor ons is appeltje eitje, de andere vraag is iets dat ik denk, ja waarom vraag je dat op Facebook? Doe dat gewoon lekker met je advocaat, want daar weet niemand een antwoord met de route waar stel je je vragen, wie help je daarbij? Wie kan je daar een goed antwoord op geven? Ja dat een uitdaging in Spanje. En we hopen dat we daar met de podcast, zeg maar, invullen. Sannah: Mhmm. Nee. Jan Bos: aan kunnen geven door dingen helder en duidelijk voor mensen te maken. Sannah: Precies, ja, top. Nou, mooi. Dank je wel voor deze introductie. Ga abonneren via Spotify of YouTube of welk kanaal je ook maar wil. Volg ons op ikzoekenhuisenspanje.nl, op Facebook, Instagram, eigenlijk alle socialmediakanalen. TikTok zit je zelfs. Nou, top. voor nu verder veel luisterplezier. Jan Bos: Graag gedaan. Ja, ja ook nog. Ja en tot volgende week. Oké, doel. Sannah: Tot volgende week, doeg!