日本房東為何敢租？五大機甲解析｜監製人鄧學良、主持人陳智暄｜老鄧「談法論理」(Professor Deng's Brilliant Legal Insights)(第411集)#鄧學良#陳智暄 #租屋

《老鄧「談法論理」》(Professor Deng's Brilliant Legal Insights) · Oct 1, 2026 · 1m

鄧學良教授原稿 版權：鄧學良 原創著作｜鄧學良 教授 版權所有 © 鄧學良｜智慧財產權受法律保護 老鄧「談法論理」（2026、10、1）（no.411） 題目： 在「社會保障」（生活保護）之「住居扶助」下，政府把民間空屋，媒合給需要居住的人，由業者代為管理，並以租金補貼、稅賦優惠等方式，鼓勵房東出租之作法，在日臺均有。惟在成效上，臺似呈不理想，日臺在「公私協力」作法上之差異，為何？ 分析： 從「公私協力（官民連携／PPP）」，而不是單純比較「補貼多少錢」時，日臺作法上之差異，實值研究。 一、日臺二制表面上很像，但「公私協力的深度」不同： （一）、臺灣的「社會住宅包租代管」，目前很清楚地採取：由政府，加房東，加租屋服務業者，加房客的「四方合作」模式。政府以稅賦優惠、修繕補助等吸引房東，再由政府委託的租屋服務事業辦理媒合、包租、代管。內政部現行制度也明列房東享有「3稅減免、3費補助」，房客另可申請租金補貼。 （二）、日本則不是只有「把空屋交給業者管理」。其住宅安全網制度，逐漸形成為：由國家，到都道府縣（市町村），到居住支援協議會，到「居住支援法人 」，到房東（管理業者）的「福利服務」的網絡。例如，日本的「居住支援法人」，依法由都道府縣指定，不只是介紹房子，還可以提供租金債務保證、住宅資訊與諮詢、入住支援、見守り（守望）等生活支援。…