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Inversor Revela su Sistema para Invertir en Inmuebles sin usar tu Dinero (Pascual Ariño) · Cuéntanos Tu Éxito - Pódcast Padre e Hijo

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  Bueno, pues empecé a hacer inversiones inmobiliarias, que
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  al final es lo único que es compatible cuando tú trabajas de
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  policía y como muchos funcionarios es incompatible
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  tener 1 segundo puesto de trabajo y hacer otras cosas,
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  otras actividades. Entonces una de las cosas que sí
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  que se puede hacer es invertir y al final ahora mismo con 2 casas
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  o una, si me apuras, depende de la inversión, se puede ganar más
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  incluso que trabajando y de hecho de todo he comprado
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  chalets, les he construido donde había un campo de patatas, he
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  construido una piscina de lujo espectacular y les he
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  revalorizado 1 * 2. ¿Cuando hablamos de inversión?
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  ¿Veces la gente piensa, se necesita muchísimo dinero para
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  entrar en este sector, sucede lo mismo o no?
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  Se puede empezar de cero y he tenido 8 hipotecas, 8 hipotecas
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  y 2 personas a la vez. ¿Acaba de deuda 3500 EUR
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  mensuales ya has comprado tu primera casa?
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  ¿Felicidades, te acabas de fastidiar la vida?
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  Literalmente no. Si una persona sufre para llegar
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  a fin de mes, por mucho que me quieras, por muy buenas
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  intenciones que tengas, pues voy a tomar lo que tú me digas con
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  pinzas. Tienes que aprender a invertir y
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  tienes que estar en una comunidad de personas.
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  Que estén motivadas por enseñarte.
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  Mi objetivo es ayudar a cuanta más gente mejor a que lo consiga
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  lo que yo he. ¿Hecho qué tal, chicos?
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  buenos días a todos. ¿Hoy Xavier quería empezar yo
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  porque quería explicarte un tema como todos los suscriptores
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  saben que, por cierto, suscribir sus, suscribir sus, porque hay
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  mucha gente que nos ve que no está suscrita y el hecho de que
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  estéis suscritos nos ayuda, verdad, a potenciar el canal?
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  Pues como decía, yo hice este podcast.
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  ¿Para educar a mi hijo en el mundo empresarial, verdad?
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  Y nos dimos cuenta que haciéndolo de cara al público,
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  mucha más gente nos puede escuchar.
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  ¿Pues hoy viene un tema muy interesante, Xavier, porque
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  quiero explicarte que igual que hay que tener un negocio
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  importante, que te dé ingresos, verdad?
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  Luego hay que mirar muy bien qué se hace con esos ingresos y
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  tienes que tener en tu vida un departamento de inversiones.
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  A veces se gana más dinero. Invirtiendo bien en el sector
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  inmobiliario hay que mirar todo con lupa y estar bien asesorado,
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  pero todavía hay y seguirá habiendo en la vida operaciones
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  inmobiliarias importantes que pueda hacer que el dinero que
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  tengas lo puedas suplicar en pocos años.
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  No es broma. Como sabéis, este podcast está
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  patrocinado por área jurídica global.
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  Somos abogados expertos en deudas.
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  Si quieres saber cómo cancelar tus deudas sin tener que
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  pagarlas, te dejamos el enlace en la descripción.
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  Con lo cual tienes que formarte YY todos los yo recomiendo a
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  todo el mundo que nos escuche, que tiene que formarse también
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  en el sector inmobiliario hay muchas oportunidades.
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  Y también así puedes evitar que una vez tengas dinero, tengas un
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  ladito ahí guardado lo. Que pasa es y diversificar,
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  diversificar en diferentes operaciones, pero sobre todo a
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  mí me gusta el sector inmobiliario.
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  Yo he ganado mucho dinero en el sector inmobiliario, pero mucho
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  es mucho. Y a veces he ganado más y he
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  duplicado por encima de lo que el negocio inicial me da.
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  ¿Y a quién me traéis hoy esta semana?
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  Pues traemos a Pascual Ariño Pascual bienvenido.
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  Muchas gracias por invitarme. Pascual, Cuéntanos porque tú
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  eras policía. Antes no eras.
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  ¿Eras policía secreta? No pregunto, era secreto.
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  Estuve 14 años de policía nacional.
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  Pero no era secreta. Estaba, no estaba patrullando
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  las calles de uniforme. Y patrullando, sí, haciendo.
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  Una llamada de emergencia, pues eso, peleas, robos de.
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  Otro tipo de de cosas. Y pero bueno, ese policía en
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  Alicante no que hace muchos años estaba allí, tenía una intención
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  dentro suyo. Tú decías, ostras yo, sin
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  desmerecer a ser policía, ojo, son cuerpo de seguridad del
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  Estado, los necesitamos todo aquel que quiera hacer las
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  pruebas que las haga. ¿Nos hacen falta policías y
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  buenos como seguro era esto en su momento, no?
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  Como policía, pero hay algo dentro de ese policía, no que.
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  A mí me encantaba ir a las llamadas cuando una llamada de
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  emergencia, una pelea, un robo o cualquier cosa, pues al final la
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  adrenalina, el ir rápido, todas estas cosas te motiva.
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  El ayudar a la gente es la. Sirena, no más rápido con la
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  sirena, como que como las películas starky hutch que no
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  sabréis ni quién es vosotros, pero.
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  A mí me gustaba mucho ese esa parte, lo que no me gustaba es
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  pues tener que levantarme a las 5:00 de la mañana, trabajar toda
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  la noche, trabajar el día de Navidad, el día del cumpleaños
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  de mi hijo, etcétera. Qué sueldo más, menos tenías.
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  Ese es el segundo cosa que no me gustaba.
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  El sueldo de un policía cuando yo empecé, que empecé en el año
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  2008, era de 1500 1600 EUR dependiendo de la unidad que
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  estés policía nacional y cuando yo me fui, cuando ya me estaba
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  después de en el año 2022, más o menos el sueldo de un policía
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  era 2000 EUR más o menos 2 1000 * 14 2000 * 14 pagas.
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  No exactamente porque las pagas estas eran un poquito menos las
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  pagas estas hay un complemento que no lo cobras.
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  Pues era, pues 13:30 una cosa así.
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  Y claro, con ese sueldo, con todos los respetos, habrán
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  seguidores que cobren menos que pero vamos, no salimos de de
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  sobrevivir. En ese sueldo tienes una
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  estabilidad, eres funcionario, trabajo para toda la vida, pero
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  se queda un poquito cojo desde mi punto de vista, no, al final
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  no te puedes permitir grandes lujos como esta.
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  Es una gran ciudad como Madrid, Barcelona, Malvives y bueno, yo
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  en Alicante pues tenía una vida normal, pero bueno, quería un
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  poco más. ¿Entonces, con ese sueldo cojo?
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  ¿Hacemos un nudo y sale un sueldo cojonudo, no?
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  ¿Y cómo consigues que el sueldo pase de cojo a cojonudo?
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  ¿Qué hiciste? ¿Qué te pasó por la cabeza?
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  Bueno, pues empecé a hacer inversiones inmobiliarias, que
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  al final es lo único que es compatible cuando tú trabajas de
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  policía y como muchos funcionarios es incompatible
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  tener 1 segundo puesto de trabajo y hacer otras cosas,
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  otras actividades. Entonces una de las cosas que sí
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  que se puede hacer es invertir, meterte en el sector
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  inmobiliario, comprar, reformar, vender, comprar, alquilar,
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  etcétera. Y al final ahora mismo con 2
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  casas o una si me apura de. Y de la inversión se puede ganar
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  más incluso que trabajando además.
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  Endeudándose que ahora hablaremos, no de cómo empezar.
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  ¿Cómo empezaste, viste? ¿Compraste algún curso?
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  Viste a alguien de tu confianza que te enseñó porque todo esto
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  se aprende, no como lo has aprendido tú.
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  ¿En la policía no había una sección de enseñarte, no?
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  No, de hecho, pues somos muy pocos.
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  O sea, la gente que no ponga la excusa.
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  No es que tú las policías. ¿Bueno, cuántos policías hay que
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  ganan lo mismo que ganaba yo o más?
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  ¿Cuántos médicos, abogados de todo tipo, que hay que ganar más
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  de lo que yo ganaba y no lo hacen, no?
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  Entonces yo empecé sin ahorros, empecé sin nada y en mi época no
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  tuve la suerte que hay ahora que ahora con las redes sociales,
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  con estos canales donde te enseñan cómo hacerlo.
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  Con ahora hay muchísima información.
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  Yo empecé a invertir 2010 para hacerlo, yo para para vivir yo
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  2013. La primera inversión
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  inmobiliaria, 2013, 2014 con pre otra, 2015 otra.
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  La primera, que es lo que muchos.
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  La primera, metí la pata. Pues suele ser normal, claro.
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  Sí, la primera. Metí la pata porque hice lo que
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  todo el mundo hace que es comprarte la mejor casa que
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  puedes permitirte para vivir tú. Entonces seguí, seguí los
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  consejos de mi familia, de mi entorno, de mis amigos.
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  ¿Qué? ¿Qué es lo que te dicen?
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  Cómprate la casa más cara. ¿Por qué?
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  Porque esa casa va a ser para ti durante los próximos. 30.
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  No lo hiciste como inversión, lo hiciste para.
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  Esa esa fue para vivir yo y fue una, pues una.
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  Pues eso, una, una equivocación que no tenía que haber hecho,
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  pero no tenía que. ¿Haber hecho porque me costó
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  mucho seguir creciendo, no? Al final me compré una casa con
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  3 habitaciones, con pistas de paz, desconocer sol con piscina,
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  con todos los lujos tal y al final pues me dudé demasiado,
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  no, no hice las cosas bien, tampoco sabía hablar con los
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  bancos, no sabía tasar, tasar una tasación baja porque mande
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  tasar al banco. Entonces me dieron menos dinero
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  del que yo necesitaba, no llegaba, me toco pedir Hipoteca,
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  un préstamo personal ya que había entrampado, no estuve 2 o
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  3 años fastidiado para poder. ¿El inicio de la mayoría, Eh?
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  Yo también cuando compré mi casa.
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  Pues claro, no tenía 20 años, también me endeudé la casa que
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  le gustaba a mi novia. ¿Hostia, me endeudé, tuve que
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  pedir un personal para cubrir al 100 * 100 y estuve, pero vamos a
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  hablar de la primera inversión inmobiliaria, porque claro, para
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  invertir en inmobiliaria hay que saber comprar, salvo error, que
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  ahí te aportaré también valor de lo que en fin sabes muchísimo,
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  desde luego, pero hay que comprar bien esa primera, cómo
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  localizarse, dónde comprar bien, hay algún sitio que digan?
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  ¿Dónde comprar, claro, lo vende el mercado, cómo compraste?
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  ¿Cómo conseguiste comprar la primera?
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  La la primera como inversión, que fue como mi segunda, eso
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  fue, pues, una herencia. En las herencias, pues suelen
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  ser oportunidades muy buenas, porque.
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  ¿Buscaste en Internet, herencia o cómo fue cómo?
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  ¿Encontraste? A ver, fue fue directamente que
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  yo, la primera casa que yo había comprado, había perdido dinero.
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  Quería compensarlo de alguna manera, no sabía cómo hacerlo y
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  encontré pues un local, un local comercial que se vendía en 17000
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  EUR, 17300 EUR más gastos. Tenía que hacerse una puesta a
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  punto, una pequeña reforma, pero nada grave y lo conseguí
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  alquilar. Miré los precios de alquiler de
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  esa zona y se alquilaban 400 EUR.
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  Pues justo me había comprado yo un coche o un Toyota, nada del
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  otro mundo, pero el coche me había costado 20000 EUR.
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  ¿Y digo, cómo puede ser que un coche me cueste más que que un
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  local que es para toda la vida? El coche cada día vale menos que
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  esto me aporta. Entonces al final tenía ya una
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  Hipoteca, estaba bastante mal, un importe muy bajo la mayoría
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  de la gente, lo que hubiera hecho es decir no puedo y ya
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  está y yo pues le di vueltas y vueltas a ver cómo lo hago.
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  Y bueno, pues estaba trabajando en aquella época con INGEING,
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  pues tiene una cosa que es que tiene préstamos a.
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  Pedidos y me daba un préstamo, pues no me acuerdo, si era al
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  cuatro, el 5, el 6 * 101, cosa así y yo.
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  ¿Digo no, en ese caso los locales era más difícil y
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  hipotecario, no? Era un préstamo personal con una
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  cantidad pequeña. Al final, pues eso es 20000 EUR
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  que pedí veintidos 1000 para todos los gastos, para ponerlo a
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  punto y demás. Pero es que recibía 400.
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  Euros mensuales o el préstamo más menos.
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  No me acuerdo porque lo que yo hice.
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  No, no me. ¿Acuerdo?
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  Exactamente la cifra, pero era una cuota pequeña.
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  No me acuerdo si se cubría o no entero con el con lo que yo
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  pagaba de cuota, o sea con lo que yo recibía del alquiler.
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  Pero si no se cubría quedaba poco por pagar y al final yo lo
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  que hacía es ahorrar lo que podía con mi sueldo y las pagas
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  estas amortizaba y el pues al fin, al al principio tienes que
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  vivir por debajo. Tus posibilidades al principio
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  tienes que intentar agarrar todo lo que puedas para luego vivir
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  mucho mejor el resto de tu vida. Si siempre vas justo y te lo
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  gastas todo, pues bueno, pues ese año me controlo un poquito
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  para ir amortizando ir bajando la cuota YY me iba bajando la
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  cuota cada poco porque yo iba haciendo amortizaciones cada vez
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  que cada vez que podía. Y esa inversión también me duró
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  poco. La idea era en un principio que
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  era durante mucho tiempo, pero la vendía al año siguiente.
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  ¿Por qué? ¿Porque llegó uno que me pagaba,
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  no me acuerdo si eran 32000 o 36000 EUR, no ganaba mucho con
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  la venta, pero bueno, ostras, a ver quién consigue ahorrar 10000
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  EUR en en año, o sea, claro, sí, sí, sí, no, no le suman los
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  gastos y al final no era tanto, no?
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  Al final, con los gastos de inversión, yo me gasté unos
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  24000 EUR en ponerlo a punto con los gastos de la compra, con
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  todo, me gasté. 24 mejor es sumar los intereses, 25 lo vendí
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  en 32 o 30 y. ¿No hay 2 para que se alquilado
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  esos 400 como vivienda? No entiendo que habrá que ver
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  un. ¿Negocio?
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  Bueno, realmente lo alquilé como almacén, luego ya lo que
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  hicieron. Bueno, eso ya no, no sé y lo
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  vendí para comprar un 1 GAL, un adosado, porque ahí me di cuenta
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  que el problema que tienen esos locales es que no te permite
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  utilizar la deuda de los bancos en condiciones.
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  ¿Por qué? Porque lo que yo pagaba de
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  cuota. Al tener que pagarlo en 8 años,
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  con lo que yo recibí, al final casi se quedaba a la par.
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  Entonces por eso decidí venderlo para con ese dinero comprarme un
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  adosado. Me compré un bungalow en 65000
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  EUR y ese se alquilaba a 2000 EUR mensuales en verano en
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  Airbnb yo fui de los primeros que empezó a hacer Airbnb.
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  Ahora no me gusta. No, no lo hago mucho, pero en
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  2014. Era una mina, 2014, casi nadie
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  lo. Conocía a.
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  Alicante Costa al lado de la playa fue en gran alacana, al
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  lado de la Santa Pola. Y eso en verano 2000, en verano
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  y digo, me sale la Hipoteca 250 EUR.
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  ¿Mi pregunta principal, cómo localizaste si ahora alguien
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  quiere comprar un local o quiere empezar, dónde localizaste esa
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  oferta? ¿En preguntando a tus amigos
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  conocidos te anuncias en Internet?
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  ¿Buscas cómo hacemos para captar pisos baratos o cómo localizas
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  ese ese local barato? ¿Aquí hay muchos formas de
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  conseguirlos y lo ideal es que cuantos más frentes tengas
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  abiertos, cuantas más formas conozcas y sepas manejar, pues
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  más oportunidades vas a tener, no?
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  También hay que tener en cuenta que de 2014 a ahora ha cambiado
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  todo una barbaridad. Entonces hay que también saber
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  adaptarse. ¿Cómo lo hice en aquel momento?
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  Bueno, pues era un piso de un embargo.
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  Se había embargado en 198000 EUR y me lo dejaban en 65000.
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  Nadie lo quería, 2014 la gente. ¿Lo dijo el Banco, cómo lo
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  localiza? ¿Si fue un piso de banco?
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  Vale, pero el banco, el el director de la oficina.
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  No fue a través de una inmobiliaria, los bancos no
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  enseñan normalmente la vivienda, sino que trabajan con unas
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  inmobiliarias para que lo comercialicen.
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  Lo digo porque hay mucho inversor inmobiliario que nos
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  dice nunca vaya usted a una. Porque la inmobiliaria, si hay
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  una operación guapa, se la va a quedar ella y todo lo que te
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  viene te viene sobrecargado. Pero no es cierto, también
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  podemos encontrar en la propia inmobiliaria.
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  Yo siempre digo, a mí me da igual de donde venga el piso.
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  Me vienen muchos de particulares directamente, me vienen mucho.
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  Ahora que estoy en redes sociales, me vienen redes
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  sociales, me vienen de inmobiliarias, de fondos, de
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  despachos, de abogados, de de todos sitios me vienen y yo no
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  asco a nada. O sea, a mí lo que me importa.
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  ¿Qué es comprar con descuento? Si compro con descuento con un
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  descuento bueno y es rentable y está en un buen sitio, que no
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  se. ¿Qué más me da que tenga que
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  pagar una Comisión de 3005 1000? Lo que sea o sea aquí lo que
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  importa es que aún pagando la Comisión consigue comprar con
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  descuento porque el negocio, como bien sabes, está en la
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  compra, o sea el negocio está en la compra.
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  Vender yo vendo a al precio máximo, pero tengo que vender
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  rápido porque cada día que pasa pierdo dinero de.
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  ¿Y crees crees que sigue? ¿Seguirá subiendo el inmueble
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  los próximos años? ¿Has calculado?
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  ¿Hay 2 preguntas, una, esta y otra, cómo valoras el inmueble?
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  ¿Cómo sabes el valor real de algo?
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  ¿Hay alguna web que tú recomiendes donde la gente
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  poniendo le puede salir un valor de referencia?
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  Vale, vamos, empiezo con la segunda y como son varias, si se
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  me olvida alguna, me lo recuerdas.
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  Para valorar un un inmueble bueno lo que tienes que hacer es
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  comparar con los inmuebles de la zona y eso pues se puede hacer.
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  Yo recomiendo hacer un estudio de mercado exhaustivo mirando
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  varios frentes. Si vas a una inmobiliaria
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  posiblemente te tomen el pelo, no, al final es un vendedor y te
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  van a decir lo que tú quieres escuchar.
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  Entonces te va a decir que ese piso es el mejor que tal, que yo
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  colaboro con las inmobiliarias, que no me caiga el gister, me
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  encantan, son una mina de oro para encontrar oportunidades y
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  colaboro con muchísimas, pero tienes que tener en cuenta que
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  cuando vas a comprar una única vivienda pues es fácil que hay
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  inmobiliarias que son más éticas, otras menos éticas y de
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  todo entonces las inmobiliarias. Yo sí que recomiendo ir a ellas,
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  que te hagan una valoración de de ese precio.
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  Tendrías que mirar todos los portales inmobiliarios como
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  fotocasa, idealista, idealista, si.
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  Comparas y haces. Pero ojo, si algo se vende en
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  una inmobiliaria en 100000 creo yo que 100000 no vale, porque si
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  no estaría vendido, es decir, el precio de salida es por debajo
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  de lo que se anuncian. Porque repito.
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  No, lo que está publicado es porque nadie lo quiere.
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  Entonces lo que esté publicado tampoco suele ser el precio de
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  venta final, porque normalmente descuento no, siempre que
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  también hay gente que se obceca un piso de 100 se lo dejan en 70
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  y como le han dicho 70 primeras y no le han hecho ningún
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  descuento. ¿Y dices ya no te lo compro
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  porque me estás engañando, no? A ver, ya está con un descuento
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  para no negociar, contarlo, o sea como sea, entonces.
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  ¿En idealista, por ejemplo, hay una herramienta que se llamaba
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  para valorar tu casa, pones la referencia catastral y te da un
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  margen ese margen a mí, no? Me.
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  ¿Interesa, falla mucho, pero te da una orientación, vale?
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  Pues yo siempre cojo el pesimista, por ejemplo, y lo
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  comparo con lo que dicen los inmobiliarios y lo comparo con
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  lo que veo yo personalmente en los portales inmobiliarios y al
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  final la experiencia te va dando.
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  También hay una herramienta por no hacer publicidad, solamente
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  idealista y que se peleen entre ellos.
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  Se llama. Casafari que es una casafari
• 15:53
  como el zoológico, entonces esa es una herramienta donde también
• 15:56
  te valora y ahí tienes no solamente los que están
• 15:59
  publicados actualmente, sino los pisos que ya se han vendido y te
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  dice la el precio de. Que estaba publicado.
• 16:05
  Entonces tienes que comprar las 2, tienes que en esa herramienta
• 16:08
  última que te digo, tienes que te te vienen muchas
• 16:11
  seleccionadas y tú tienes que quitar, mira esta la quito
• 16:14
  porque esta no coincide, porque claro, cuando tú coges una
• 16:16
  herramienta para valorar no están teniendo en cuenta.
• 16:19
  El estado del inmueble porque hay gente que.
• 16:22
  Dice que eso. Claro, ahí dice buen estado y
• 16:25
  buen estado y ves que esta en ruinas y otro que esta en ruinas
• 16:27
  y dice que que esta bien es, entonces tienes que valorarlo tú
• 16:30
  y eso todo esto al final lo tienes que tener como referencia
• 16:33
  y tienes que tener un estudio de mercado.
• 16:34
  Pues eso, muchos más. Al final se trata de que cuando
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  tú vas teniendo más experiencia vas visitando Casas, vas
• 16:40
  negociando, vas probando al final esa zona la conoces muy
• 16:44
  muy bien y a mí me tienes que ser capaz.
• 16:47
  ¿Qué? ¿Qué es lo que yo hago
• 16:48
  actualmente? A mí me dices en Alicante un
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  piso de no sé tantos metros en esta zona y me dices el precio y
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  yo sin ir a verlo ya te digo, si lo compro no lo compro, porque
• 16:57
  yo ya he descontado todo lo malo que me pueda llegar a pasar.
• 16:59
  Yo ya sé cuánto me ha costado la reforma, yo ya sé ese tipo de
• 17:04
  vivienda, cuánto me cuesta el ibi, la Comunidad más o menos
• 17:06
  algo no tiene que ser exacto. ¿Pero tu estructura después de
• 17:09
  todos estos años porque al final dejaste la policía, te dedicas
• 17:12
  solo a ser inversor, verdad? Muy bien.
• 17:15
  ¿Buscas más para el o sea, volverías a comprar un local?
• 17:18
  Te endeudarías más en en viviendas, de hecho, hipotecas,
• 17:22
  lo vuelves a revender. ¿De qué?
• 17:24
  ¿Qué es lo que recomiendas? Mira, he hecho de todo, he
• 17:27
  comprado chalets, les he construido donde había un campo
• 17:30
  de patatas, he construido una piscina de de lujo espectacular
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  y les he revalorizado 1 * 2 y he ganado una pasta.
• 17:37
  He comprado naves industriales, he comprado locales y los he
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  transformado en viviendas haciendo un cambio de uso.
• 17:43
  He hecho de todo. ¿Y en todo se puede ganar
• 17:45
  dinero? Lo que pasa es que no todo es
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  igual de fácil o sencillo. O me refiero, yo puedo comprar
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  una casa para alquilar cada mes no me lleva trabajo.
• 17:57
  Para alquilar es que la compras. ¿Te endeudas consigues que el
• 18:01
  Banco te te financie, que ahora hablaremos de cómo utilizar la
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  deuda buena del Banco la alquilas y con el alquiler pagas
• 18:07
  la Hipoteca, a eso te refieres? Y eso cuando tienes capital,
• 18:12
  cuando tienes patrimonio, pues no te llevas trabajo, no te
• 18:14
  llevas. Fuerza y que si consigues
• 18:15
  financiación tampoco tienes que poner tanto.
• 18:17
  Tampoco tienes que poner tanto, tienes que poner una pequeña
• 18:19
  parte que no te financia para los gastos y el porcentaje que
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  no te da. Igual, un 30% más menos.
• 18:24
  Y se puede incluso menos haciendo alguna jugada por ahí.
• 18:27
  Con los bancos se puede incluso menos, no, pero.
• 18:29
  Eso es lo bueno que tienes, que trabajas una vez y cobras toda
• 18:32
  tu vida. Vale, si a mí no me gusta lo de
• 18:35
  la palabra pasivo porque hay que estar currando, pero bueno, es
• 18:38
  un ingreso semi pasivo. Cuando tienes mucho la media es
• 18:41
  que cada clino te llamen una vez al año.
• 18:43
  Si más o menos lo tienes bien. ¿Oye que se me ha roto la
• 18:46
  lavadora? Pues no te preocupes que no voy
• 18:48
  a ir. Voy a llamar a Carrefour, no me
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  paga publicidad, pero bueno, digo porque te lo llevan a casa,
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  te lo instalan y no tienes que hacer absolutamente nada.
• 18:56
  No, entonces lo compro por Internet.
• 18:58
  Le llega a casa. Si se lo has alquilado con una
• 19:00
  lavadora, si cuando lo alquilas no hay lavadora, pues ni
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  siquiera tienes que hacer eso. ¿Entonces, ideas para
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  navegantes? Otra cosa que te puede pasar un
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  grifo que pierde agua. Bueno, pues para eso está
• 19:10
  seguro. Pues llamo al seguro con el
• 19:12
  servicio de manitas bien la arregla y va, no tengo ni que
• 19:14
  ir. Como propietario también tienes
• 19:16
  un seguro, no permites que sea el inquilino el que lo tenga o
• 19:18
  si lo quiere tener de segunda, pero tú también.
• 19:21
  Como yo empecé con hipotecas, todas mis casas tenían seguro y
• 19:24
  luego aparte, aunque el inquilino tenga, uno puede dejar
• 19:26
  de pagar, puede devolver el recibo puede hacer.
• 19:28
  Yo prefiero tener un seguro y estar tranquilo porque al final
• 19:31
  son gastos encima deducibles, que va a ser que pague menos
• 19:33
  impuestos. ¿Alguna compañía en especial que
• 19:35
  digas, oye, esta es barata para hacer seguros del hogar?
• 19:38
  Bueno, yo tengo yo tengo un acuerdo con Occidente, entonces
• 19:41
  bueno, ya que están escuchando, si alguno quiere que me escriba
• 19:44
  le paso el contacto que tengo yo y les hacen un descuento extra
• 19:48
  en Occidente y además le ponen más garantías, entonces yo tengo
• 19:51
  todo ahí, que está muy bien. Sí, porque al final tiene que
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  ser una compañía buena porque siempre se van a lavar las manos
• 19:59
  y como tengo mucho volumen, pues mira, pues sí que tengo ahí el.
• 20:03
  Yo una duda que me surge es cuando hablamos de inversión,
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  muchas veces la gente piensa, se necesita muchísimo dinero para
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  entrar en este sector. ¿Sucede lo mismo o no?
• 20:10
  Se puede empezar de cero sin nada, no es recomendable en lo
• 20:14
  suyo es que tengas, pues si tienes 510152050, cuánto más
• 20:18
  mejor. ¿Cómo empezar de cero?
• 20:19
  Yo no lo. Entiendo, vamos a ver varias
• 20:22
  opciones. Dame una, cómo poder empezar de
• 20:24
  cero, mira. La primera vez que yo compre sin
• 20:27
  dinero fue haciendo una Hipoteca en un banco y un préstamo en
• 20:32
  otro banco, o sea. Vas a comprar una vivienda, mira
• 20:35
  si está en precio y te endeudas para comprar la 100 * 100
• 20:39
  Hipoteca del 80 y el otro 20 un personal.
• 20:41
  Pero claro, en tu caso puntual, inicialmente porque tenías un
• 20:44
  trabajo estable, no tenías registros de morosidad y tal y
• 20:49
  con la con el trabajo que tenías de policía podías hacerlo.
• 20:54
  Casi todos van a poder, siempre y cuando no tengan mucha deuda.
• 20:58
  Yo en ese caso tenía deuda porque yo había comprado la
• 21:00
  primera casa y ya tenía una Hipoteca previa.
• 21:03
  ¿Quieres decir que el Banco va a tener en cuenta la previsión de
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  los alquileres? No, eso no, eso no.
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  Lo que quiero decir es que los bancos no hablan entre ellos.
• 21:12
  ¿Entonces, los bancos hablan a través del Banco de España?
• 21:14
  Entonces, si un banco te concede la Hipoteca y otro banco te
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  concede personal, tú puedes de forma simultánea coger las 2
• 21:19
  cosas. Pero para que te conceda la
• 21:20
  Hipoteca, lo digo porque empezar de cero tienes que tener unos
• 21:24
  mínimos ingresos o un aval, digo yo.
• 21:26
  ¿Te van a dar como norma el 35% de lo que ganes?
• 21:31
  ¿Claro, luego tiene que ganar, alguien puede empezar de cero?
• 21:34
  ¿Pero tú tienes una nómina, tú? Tienes una nómina, imagínate,
• 21:37
  vamos a poner un. Ejemplo, que tú tienes 2000 EUR
• 21:39
  te van. A dejar endeudarte hasta 700 EUR
• 21:42
  cuota me da igual la cantidad que debas, me da igual que deba
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  100000 que 500000 lo que me importa.
• 21:47
  De la cuota tengo una casa que me acabo de comprar YY me acabo
• 21:50
  de comprarlo hace poco ya estoy en cirve con esa cantidad.
• 21:53
  Si ya tienes una casa, habría que mirar qué cuota es de esa
• 21:55
  casa. Habrá que mirar a ver si esa
• 21:57
  cuota a lo mejor ya has pagado la mitad de la casa y te quedan
• 22:00
  15 años por pagar. A lo mejor se puede ampliar los
• 22:02
  años para que esa cuota baja. Si hacían lo que hay que.
• 22:05
  Intentar es. Que la cuota de la Hipoteca más
• 22:08
  la que tú vayas a pedir que no supere el 35% de lo que tú
• 22:12
  ganas. Vale estrategias que yo he
• 22:14
  tenido que utilizar por la fuerza.
• 22:15
  Pues bueno, un truco. Yo tenía la casa donde yo vivía,
• 22:21
  estaba al límite de endeudamiento y lo que hice fue
• 22:23
  un contrato de alquiler con un amigo donde me hizo una
• 22:26
  transferencia. Hicimos un contrato y luego
• 22:28
  después de conseguir la financiación, se lo devolví y
• 22:30
  anulamos el contrato y nunca llegó a vivir en la casa, pero
• 22:33
  yo al banco le presenté los justificantes de las
• 22:35
  transferencias, le presenté el contrato de alquiler y entonces
• 22:37
  yo ya no ganaba 1600 EUR, yo ya ganaba 2500 EUR.
• 22:41
  Yo ya soy más solvente que antes, entonces ahora soy más
• 22:43
  solvente, ya me dejan endeudarme un poquito más.
• 22:45
  Y aquí habrá gente que diga que los alquileres le ha dicho su
• 22:48
  banco que no los cubre. Hay bancos que sí que lo cubren.
• 22:50
  También influye mucho en la forma en que tú lo comuniques.
• 22:54
  En fin, yo, por ejemplo, cuando he ido a un banco a solicitar
• 22:57
  Hipoteca, cuando tienes casas y demás, a mí me han contabilizado
• 23:00
  el 100 * 100 de los alquileres. Si no hubiera sido imposible, yo
• 23:02
  he tenido 8 hipotecas, 8 hipotecas y 2 prestados personas
• 23:06
  a la vez con pagaba de deuda 3500 EUR mensuales.
• 23:10
  O sea, eso, con una nómina de policías ni lo puedo pagar.
• 23:13
  Entonces te contaban, me. ¿Contarían los alquileres?
• 23:16
  Claro. Yo he recibido de alquileres
• 23:17
  8000 EUR mensuales. Entonces suma los 8000 de
• 23:20
  alquiler más la nómina de policía que al final era una
• 23:22
  porquería en comparación con lo otro.
• 23:24
  ¿Y me pueden endeudar? Pues eso, hasta 3500 EUR sin
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  problema. Yo incluso he llegado a ver que
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  había gente que decía que no se podía, que no te lo
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  contabilizaba. Sí que se puede.
• 23:31
  Sí que se puede. En los comentarios van a
• 23:33
  aparecer muchos que digan que no se puede.
• 23:35
  También van a aparecer. He.
• 23:36
  Visto he visto haters tuyos que además yo mismo no, que vengo de
• 23:39
  también del mundo. O hipotecario no y tal.
• 23:42
  Y muchas veces yo he visto el tema Hater, hablaremos y no es
• 23:47
  cierto, lo dice Hater, es verdad que te puedes endeudar mucho más
• 23:50
  de lo que algunos creen, sí, encontrando, diversificando en
• 23:54
  bancos. Claro, si vas a un solo banco
• 23:56
  con 8 hipotecas te dirá que no, pero gracias a Dios en España
• 24:00
  hay, me has dicho banco cada vez hay menos y ahora parece ser que
• 24:02
  serán menos, pero. Influye mucho como presente.
• 24:05
  La operación, por ejemplo, no es lo mismo.
• 24:06
  Vas con tu nómina y ya está, vas con tu nómina y encima alquilas
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  mi casa y me DAS 700 EUR mensuales.
• 24:10
  Alquiler con el contrato este, aunque sea tu primo, luego se lo
• 24:13
  devuelve. No tienes que pagar a Hacienda
• 24:14
  ni nada porque no se ha llegado a efectuar.
• 24:16
  Ya eres mucho más solvente. No es lo mismo ir a una gran
• 24:18
  oficina donde tienes mucho volumen y tú eres una una pulga
• 24:22
  que no te haces ni caso. Hay una oficina donde necesitan
• 24:26
  conceder préstamos para cumplir objetivos, donde no tienen
• 24:29
  grandes clientes y están deseando que vengan inversores a
• 24:32
  comprar. Entonces hay veces que el mismo,
• 24:35
  por decir un Banco Santander, BBV a lo que sea la caixa.
• 24:40
  En una oficina te dicen que no y vas a otra y te dicen que sí.
• 24:43
  Eso pasa si el Director tiene atribuciones, tiene necesidades
• 24:47
  y. Luego pues aprender a negociar
• 24:49
  con ellos, que también es una de las cosas que yo enseño.
• 24:52
  ¿No? Pues tú vas a vas a conseguir la
• 24:54
  Hipoteca, tú vas a ganar dinero, que es lo que quiere el director
• 24:57
  del Banco. Vale, me ha gustado la frase que
• 24:58
  yo enseño, has dicho porque lo primero que has hecho es probar
• 25:02
  contigo mismo. Has dejado el trabajo.
• 25:04
  ¿Tienes ahora mismo cuántos inmuebles?
• 25:07
  Ah, tengo 16 inmuebles. Poca broma.
• 25:10
  ¿En cuántos años desde que dejaste la policía?
• 25:12
  Bueno, yo empecé en 2010 para comprar yo, para empezar yo 2010
• 25:16
  para vivir yo, pero esa no la cuento entre comillas y 2013 fue
• 25:19
  la primera inversión real para. Estamos el año 25, en 12 años,
• 25:23
  16 inmuebles. Sí, de hecho, fue de 2013, que
• 25:26
  fue la primera para invertir hasta 2023, que fue cuando me
• 25:30
  dejé el trabajo. 15 inmuebles bien.
• 25:33
  ¿Y te vas? ¿Endeudando, como digo, compras
• 25:36
  buscas financiación, no? Me endeudé hasta la Hipoteca
• 25:40
  número 8 en el inmueble número 9, ya compré al contado porque.
• 25:42
  ¿Lo tenías ahí al final? Al principio te cuesta necesitas
• 25:46
  el empujón extra y luego llega un momento que ya simplemente el
• 25:50
  dinero que te generan las casas que te da para comprar una casa
• 25:53
  contra el. Año más menos que te que te
• 25:56
  pueden dar más menos, Eh, esos 16 viviendas.
• 25:59
  Sin contar la revalorización del inmueble.
• 26:01
  ¿El día que quieras vender, esto es como estar en bolsa hasta que
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  no sale, no sabes lo que has ganado, no?
• 26:06
  Pero de la liquidez mensual, EH, versus las hipotecas más menos.
• 26:11
  A ver, ahora no tengo hipotecas, vale, porque yo estuve
• 26:14
  comprando. Mira, yo compré 2000 de
• 26:16
  espabillo, luego 2013 el local este, luego 2014, un mundalot
• 26:20
  2015, otro wungalow 2016, otra vivienda 17, otra vivienda 18,
• 26:23
  otra vivienda 2019 ya compré 3 de golpe, porque aquí se crece
• 26:27
  exponencial. Tus ingresos van multiplicándose
• 26:29
  porque aquí se trata de que la Hipoteca sea una pequeña parte
• 26:31
  del alquiler. O sea, si yo voy a alquilar en
• 26:35
  600 700 EUR la Hipoteca se supone que tiene que rondar los
• 26:38
  200 300 EUR. ¿Vale entonces?
• 26:42
  Y de esa Hipoteca, la mitad de esa amortización del inmueble
• 26:44
  que la gente no tiene en cuenta eso también.
• 26:46
  En beneficio. Cuando tú pagas una Hipoteca,
• 26:48
  si, pero, pero es que aunque sea el sistema francés, si los
• 26:53
  primeros años son, se pagan más intereses.
• 26:55
  Aún así, en los primeros años más o menos la mitad, la mitad
• 26:59
  de lo que tú pagas es amortización y los últimos años
• 27:01
  casi todo. Entonces, qué quiere decir que
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  la gente saca los cálculos mal la gente cuando dice alquilo en
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  600 Hipoteca 300, gano 3, mentira.
• 27:09
  Cuando tú alquilas en 600 y pagas 300 de Hipoteca está gano,
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  300 que van a tu bolsillo y 150 que van a tu hucha a la
• 27:16
  amortización del inmueble. El inmueble se está pagando solo
• 27:18
  el día que yo venda esa casa. Esos 150 EUR que han ido
• 27:22
  pagándose los voy a recuperar y no estamos teniendo en cuenta
• 27:26
  los gastos del ibi Comunidad para hacer números fáciles, pero
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  tampoco estoy teniendo en cuenta la revalorización que en los
• 27:31
  últimos años se ha duplicado el precio.
• 27:32
  Hay un hater, diría ya, pero solo en un momento idóneo, que
• 27:36
  es la gran mayoría de las veces si la vivienda sigue subiendo,
• 27:38
  pero claro. Si compras barato, aunque no
• 27:41
  suba tanto, difícilmente pierdes.
• 27:44
  Todo tiene un riesgo en la vida. Nos podemos matar 10 minutos al
• 27:47
  bajar las escaleras, pero claro. Si necesitas el dinero dentro de
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  5 años, 6 años, yo no sé lo que va a pasar ahora aquí se trata
• 27:56
  de que tú generes rentas de por vida.
• 27:59
  Entonces si yo compro esta casa la voy a alquilar en 500600800.
• 28:03
  Me da igual lo que sea la cantidad que tú quieras.
• 28:05
  ¿Por qué voy a vender si bajan el precio?
• 28:07
  Yo quiero los 800 EUR mensuales que me ha permitido vivir mucho
• 28:10
  mejor y yo quiero vivir de las rentas e ir acumulando y
• 28:13
  acumulando y si bajan no venderé.
• 28:15
  Si bajas lo que voy a hacer es comprar más.
• 28:16
  ¿Por qué? Porque voy a ser más solvente,
• 28:18
  porque voy a tener mis sueldos más estos ingresos extra, si
• 28:20
  bajan compraré más y si suben pues ya me pienso, si vendo no
• 28:23
  vendo. ¿Hablábamos antes que yo lo he
• 28:26
  dicho, medio de broma te he comentado, oye, y yo cómo puedo
• 28:29
  saber que tú tienes tantas propiedades?
• 28:31
  Me has dicho no, no, es que te he traído.
• 28:33
  Y digo, no puede ser, esto es alucinante, es.
• 28:35
  Alucinante, sí, las he traído porque yo sé que en este mercado
• 28:40
  hay muchos, muchos vendemos. Entonces.
• 28:42
  Bueno, 2010. 2000. 13. 2013, 2014. 2014.
• 28:52
  Aquí hay 22 de 2016, en vez de una de 2015 que te he dicho
• 28:57
  porque. La reservé en 2015.
• 28:59
  Pero es en 2000 161819, aquí hay 3.
• 29:05
  ¿Bueno y ya pues todas las demás no?
• 29:08
  ¿Si alguien estaba pensando este señor, quién es que dónde está
• 29:13
  la propiedad de? Pero como digo, muy interesante
• 29:16
  porque has dicho antes yo enseño ahí voy.
• 29:19
  Demuestras que esto es posible. Dejas incluso tu propio trabajo
• 29:24
  para dedicarte y, como decía antes, simplemente más menos en
• 29:27
  tu caso concreto, no entre replicar hipotecas cero.
• 29:31
  ¿Pero qué liquidez puedes generar?
• 29:34
  No sé. Ahora cerca de 15.
• 29:36
  Unos 200000 al año. A ver con con los alquileres,
• 29:41
  no, si sumas la venta de propiedades, sí.
• 29:44
  O sea, si las puedes más menos poniendo 1111 momento entre 150
• 29:49
  y 200000 EUR año con una estructura muy ajustada.
• 29:53
  Contando, contando las propiedades que voy vendiendo
• 29:56
  porque hago cambios de uso. ¿Hago tal?
• 29:57
  Sí, porque al final ahora, por ejemplo, acabo de reservar 2
• 29:59
  propiedades NPL, de compra de deuda.
• 30:02
  Que tú también te dedicas tú al tema.
• 30:04
  Este. ¿YY por ejemplo, hay que compras
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  con un descuento del 60%, entonces ahí?
• 30:11
  Con lupa, a veces son ahí ahí, Okupa.
• 30:14
  Hay que ver bien. Con un 60% de descuento.
• 30:17
  Lo que pasa es que ese no no te va a quedar limpio para ti
• 30:20
  porque tienes que pagar la Comisión al abogado para todo el
• 30:22
  proceso tienes que pagar. No os olvidéis de pagar la
• 30:24
  Comisión al abogado. Y te lo lleve y te lo haga bien.
• 30:30
  Y luego tendrás que negociar también.
• 30:31
  Si tiene ocupa no tiene ocupa la casa.
• 30:33
  A lo mejor tienes que reformarla.
• 30:34
  Pero bueno, tiene mucho margen y al final con que te hagas un par
• 30:36
  de operaciones de esas es que ya ganas más que trabajando
• 30:38
  también. ¿Y por definición, qué es la
• 30:40
  NPL? Comprar deuda, deuda que tiene
• 30:43
  problemas, deuda que no pagan y que ya que es al final.
• 30:47
  No payload el el la Hipoteca permite un no payload no se
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  está. Pagando.
• 30:52
  Es en vez de comprar directamente la casa después del
• 30:55
  embargo, comprarla previamente, o sea, tú te pones en el lugar
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  del banco. ¿El Banco le vende la deuda al
• 31:01
  fondo y tú se la compras al fondo?
• 31:03
  Claro, la persona a lo mejor le le ve al banco 200000 EUR, pero
• 31:06
  la casa a lo mejor vale menos, incluso vale 100120150 la.
• 31:10
  Casa por el valor de la deuda, o sea, el.
• 31:11
  ¿Banco es la deuda? Sí, no la casa, no la casa.
• 31:14
  Compras la deuda y te subrogas al procedimiento jurídico que
• 31:18
  haya. ¿Luego negocias con el señor
• 31:20
  cómo? Pero estás comprando muy barato
• 31:22
  y ya no te digo si eres capaz de rizar el rizo que le compras a
• 31:25
  un fondo, pero si la vivienda viene.
• 31:28
  Del Banco equis y dices oye, te compro pero endeudame y a veces
• 31:33
  pasa que puedes que puedes decirle al Banco yo te
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  compraría, yo he dejado igual en un banco 1000000 EUR oye, te
• 31:40
  dejo 1000000, dame NPLS por valor de 3000000.
• 31:46
  Claro, claro, por eso digo que se tiene que ganar dinero.
• 31:50
  Tienes que tener un negocio para ganar dinero correcto, pero muy
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  importante. Luego saber con ese dinero que
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  ganas cómo lo inviertes y a uno le puedes ganar 3.
• 31:58
  Ahora primero tener narices para generar el uno.
• 32:00
  Él empezó desde cero con el sueldo de policía a 2000 EUR.
• 32:04
  Le ha generado dejar el negocio porque se ha sabido apalancar en
• 32:07
  su sueldo. Cometió un error que yo también
• 32:09
  cometí. Cometemos la mayoría, la primera
• 32:11
  casa que te compras como no tienes una visión de emprendedor
• 32:15
  de inversor, te compras lo máximo que puedas porque yo
• 32:18
  quise tener mi casita, mi piscina, mitad claro, te
• 32:23
  endeudas tanto que ya no te puedes apalancar.
• 32:25
  Eso podría ser una deuda mala. Ahora bien, claro, el señor la
• 32:29
  segunda que compra. Ya empieza a apalancarse, se
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  apalanca, pide, se apalanca, pide y los ingresos de los
• 32:35
  alquileres te sirven como ingresos también.
• 32:38
  O sea, tú ganas 2000 EUR pero si lo alquilas en 2000 pues ya
• 32:41
  ganas 5, si alquilas la otra en 5 ya tienes 7, así el banco te
• 32:44
  puede ir endeudando y te puedes ir endeudando.
• 32:47
  Eso sí, hay que comprar bien y en un Estado en el que en un
• 32:51
  momento que casi siempre hay ese momento menos la super crisis
• 32:55
  del 2008. Yo compré cosas en 2008.
• 32:58
  Caras que todavía es fecha de hoy valen menos que lo que yo
• 33:00
  compré, también compré muy bien y gané si hubiera comprado.
• 33:03
  ¿Una porcentaje? De de que pase eso es muy bajo,
• 33:06
  es. Sí es cierto, es más bajo de que
• 33:09
  tengas un trabajo y cierre tu empresa y no te pague salvo que
• 33:11
  seas funcionado. Aquí lo que has comentado, no el
• 33:14
  fallo este que cometemos todos, que yo lo cometí.
• 33:17
  Lo cometiste tú con la casa más tal.
• 33:19
  A mí lo gracioso que me parece es que cuando te compras esa
• 33:21
  casa, todos, todos te aplauden. Tu familia.
• 33:25
  Enhorabuena, vamos a celebrarlo. Tus amigos, claro, y has
• 33:28
  conseguido lo que te has comprado tu primera casa.
• 33:30
  Felicidades. ¿Te acabas de fastidiar la vida?
• 33:33
  Literalmente, no. ¿No te ha fastidiado la vida?
• 33:36
  Como inversor, pero el que te lo agradece, salvo que vengas de un
• 33:40
  entorno de inversores. Tu padre igual el mío no era
• 33:42
  inversor. Mi madre, yo me refiero.
• 33:45
  De que te acabas de fastidiar la vida en el sentido de como
• 33:48
  inversor, y ya no solamente eso, sino que ya mucha gente llega
• 33:52
  asfixiada. Al final de mes y mínimo.
• 33:56
  Contratiempo, contratiempo, ya lo pasa muy mal entonces.
• 34:00
  Pero pasa también con los coches.
• 34:01
  Te compras el coche más alto que pueda.
• 34:03
  La gente financia el coche por ir con un cochazo.
• 34:05
  ¿Oye tú qué coche? ¿Tienes para ver tu estatus?
• 34:07
  ¿Coño, si te has endeudado en el coche a 10 años, pues qué
• 34:10
  estatus es ese? O sea, eso es un despiste a la
• 34:12
  americana, no me. ¿Acuerdo?
• 34:14
  Me acuerdo yo que estaba yo con las primera inversión para
• 34:17
  alquilar y me llegaba gente de prácticas de policía que acaba
• 34:20
  de jurar el cargo y se compraban un coche de 50 y 60000 EUR.
• 34:24
  ¿Digo, madre mía, digo, qué es esto?
• 34:25
  Digo si está viviendo con sus padres, digo, no tiene sentido
• 34:28
  que esté viviendo con sus padres y esté con un coche de 60000
• 34:31
  EUR. Que se acaba a 10 años y.
• 34:33
  Claro, ahí es lo que pasaba, no podía crecer.
• 34:36
  ¿Total, que has conseguido hacer un negocio interesante y en qué
• 34:41
  momento se te ha ocurrido? Porque ahora enseñas que eso es
• 34:43
  lo bonito. ¿Enseñas a otras personas
• 34:46
  jóvenes o no tan jóvenes, a les enseñas y has creado comunidad a
• 34:51
  cómo? ¿Sacar dinero con con esta
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  actividad que se aprendió en ese sector inmobiliario?
• 34:55
  Yo llegué a tener 15 inmuebles y dije, ya está, pero ya no
• 34:59
  necesito más. Yo ya tengo la vida solucionada,
• 35:01
  vivir de rentas. Me dejé el trabajo.
• 35:03
  Pero quiero venir de rentas. Facturar 10000 EUR al mes
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  también tenía, no, no estructura.
• 35:09
  Ninguna. También tenía pisos de renturén,
• 35:11
  que también me hacen ganar más, que se ha alquilado una casa
• 35:16
  completa y luego la realquilas por habitaciones y claro, un
• 35:18
  piso completo. ¿A lo mejor se alquila en 1000
• 35:20
  EUR pero qué habitación en 400? Si sacas 5 habitaciones a un
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  piso con con que cojas un piso de esos ya ganas lo mismo que
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  trabajando. No hay ninguna compañía de
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  seguros que te garantice el alquiler del rent torrent, de
• 35:32
  momento en España. No hay seguros de.
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  De alquiler, sí, ahora con. La que estoy colaborando también
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  con una que que sí que tiene. ¿Pero se analiza bien el el el
• 35:46
  rating del señor que va a alquilar?
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  Sí que tiene. Al final las compañías de seguro
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  siempre ganan. No saben que te garantizan eso
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  porque saben que lo normal es que no pasa.
• 35:56
  Al final meten mucho miedo. Está muy de moda el tema de la
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  ocupación de los impagos, pero el porcentaje realmente es bajo.
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  Yo me quejo siempre abiertamente que cuanto más.
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  Favorezcan los las ocupaciones y más perjudiquen los
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  propietarios. ¿Más ha tenido que ganar, eso
• 36:11
  está claro por qué? Menos gente que entra en ese
• 36:14
  mercado. Claro, se fomenta el miedo y hay
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  mucha gente que por desconocimiento dice, pues yo
• 36:18
  mejor cierro la casa y no la alquilo, ya está.
• 36:21
  La vendo y como no me dan precio la compras tú más barata.
• 36:23
  Y la dejo cerrada, os la dejo cerrada directamente alarma.
• 36:28
  Sí, sí, sí, sí, sí y entonces bueno, al final cuanto más miedo
• 36:31
  metan, menos propietarios hay menos competencia y los precios
• 36:34
  suben, que es lo que ha pasado. Yo ya lo avisé en el año 2023 yo
• 36:38
  ya avisé, dije, mira, los precios con esta ley los van a
• 36:41
  hacer subir, que ha subido. Y en Cataluña ahora que alguien
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  intenta alquilar un piso al al precio de mercado es imposible.
• 36:48
  ¿O sea, se montan colas de de 300 personas a la calle
• 36:52
  entonces? ¿Con lo cual, como digo, has
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  creado lo que llaman ahora un infoproducto, no, o sea, tú te
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  dedicas a asesorar a otras personas, no?
• 36:59
  Es un infoproducto porque tiene asesorías.
• 37:01
  Entonces yo mira, yo me dejé el trabajo para vivir de las rentas
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  y lo que pasa es que me tiré 6 meses sin hacer nada.
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  Literal, lo que pasa es que el éxito no en teoría.
• 37:11
  Pero te aburre, no te llena, no te no te siendo.
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  Policía acostumbrado no a estar a las 5:00 de la mañana a
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  moverte tal de golpe no hacen nada normal que que precisamente
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  dejaste de ser policía porque algo dentro tuyo decía que
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  espabilarse. Quería disfrutar, tener tiempo y
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  tal. Lo que pasa es que tuve
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  demasiado tiempo, no en el sentido que no podía viajar por
• 37:31
  el mundo que me gustaría porque tenía un niño de 2 años y
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  necesita una estabilidad. Necesita pues una rutina no
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  puede estar, pues eso, venga, vamos a vale y vamos a tal.
• 37:38
  No, no puedes, tienes que tener una rutina y luego mis amigos,
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  mis compañeros. Al final todos tenían que
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  trabajar, no tenían esos ingresos y al final pues te
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  quedas tú con tu pareja y El Niño.
• 37:48
  Y bueno, pues. Empecé en 2023, después de tener
• 37:51
  las 15 casas, empecé a salir en redes sociales porque me gustaba
• 37:54
  enseñar. Al final siempre me ha gustado
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  enseñar también. De hecho tuve una academia de
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  oposiciones de policía porque me gustaba la policía, me gustaba
• 38:03
  hablar de la policía YY bueno, pues me puse a dar formaciones
• 38:07
  de eso, que es una de las cosas también que es compatible con
• 38:10
  con eso no puedes dar clase de cualquier otra cosa, solamente
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  de oposiciones, para que sea totalmente legal.
• 38:15
  Y siempre me ha gustado la clase.
• 38:17
  Y cuando estabas de policía como gestionabas la parte legal
• 38:20
  porque no podías ser autónomo o sí que podías.
• 38:22
  Bueno, a través de una empresa y bueno, sí que puedes pedirle
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  compatibilidad también hasta 75 horas al año.
• 38:29
  No tenías que pedir autorización para trabajar como dando clases.
• 38:34
  O sea, la enseñanza a opositores de policía sí que es compatible
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  con con ese trabajo, pero solamente es hasta 75.
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  Horas al año y bueno, ahí. Legalmente.
• 38:45
  Si te das de alta, puede ser que si lo ven y demás yo también
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  estuve alta, pues te pueden quitar uno de los complementos
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  que te pagaban y bueno, en fin, se puede hacer.
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  Al final me da. Estaba dando clases con otro
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  socio y éramos 2, nos repartíamos, vendíamos a.
• 39:00
  ¿Yo sí que recomiendo, Eh? Yo sí que digo que hay que
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  aprender del mundo inmobiliario, pero ahora, mañana pasado,
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  habrán fluctuaciones del del mercado.
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  Bienvenidos a la vida y habrán momentos donde hay más
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  dificultad. Bienvenidos a la vida, pero hay
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  que saber invertir, no solamente generar dinero.
• 39:17
  Sara muestra un botón, tú con 2000 EUR sueldo tienes 15
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  propiedades y te ganas muy bien. La vida lo podía haber hecho
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  cualquiera, sí, pero. Peleando como tú, siendo
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  valiente como tú, buscando alternativas, financiándote como
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  tú. En fin, hay toda una serie de
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  temas que has aprendido, como decía antes, ahora te dedicas a
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  enseñarlo, te dedicas a enseñar a personas que quieran aprender
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  o como actividad principal o como suplemento a su negocio
• 39:42
  actual. ¿Puede haber alguien que tenga
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  un restaurante, gana dinero, pero coño, es que el restaurante
• 39:46
  son muchas horas, no digo, bueno, y qué hago ahora con los
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  100000 EUR que gano? Coño, que puedes doblar o puedes
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  multiplicar por o por ganarle un x por.
• 39:55
  ¿Por ciento y comprar cada año un piso y cuando te das cuenta
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  tienes 54 años y tienes más de 100 viviendas sin darte cuenta,
• 40:01
  EH? Para mí se trata de que hay que
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  conseguir ganar dinero mientras duermes.
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  Esa es la fórmula. O sea, si tú dependes de tu
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  trabajo para ganar dinero, vas a estar siempre un esclavo.
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  Da igual que te paguen a 10 EUR la hora que a 500 la hora.
• 40:13
  Al final cuanto dejes de trabajar deja de ingresar y su
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  va para abajo. Entonces la mejor forma de ganar
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  dinero sin sin entrar, sin estar tú, para mí es la inmobiliaria y
• 40:22
  encima tienes la ventaja de que lo haces con un dinero que ni
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  siquiera es tuyo. Si.
• 40:26
  ¿Quieres, claro, el Banco te puedes endeudar con deuda buena,
• 40:29
  como digo, para ganarle más? Analizando con muy bien el el
• 40:34
  deudor, el deudor, en ese caso el inquilino.
• 40:36
  Yo tengo pisos alquilados que no me pagan, pero bueno, tengo uno
• 40:39
  de 20. Bueno, puntualmente siempre hay
• 40:42
  un riesgo. Hay para mí, hay 2 cosas, para
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  mí los bancos han sido Papá Noel.
• 40:46
  Han estado dando el dinero gratis, o sea al 1%.
• 40:49
  ¿Hay gente que tenía que la Hipoteca que pagaba 1 EUR
• 40:52
  intereses, o sea, no pagaba nada y cogían y amortizaban y digo,
• 40:55
  madre mía, te están dando dinero gratis y si lo haces con la
• 40:58
  inversión inmovil la puedes conseguir un 10% incluso yo casi
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  oportunidades, yo y mis alumnos de más de un 20% de rentabilidad
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  anual haciendo alquiler de habitaciones, o sea, un piso de
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  70000 EUR alquiler por 1400 haciendo alquiler de
• 41:10
  habitaciones y dices, si la has pagado en serio la has
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  amortizado el banco? Madre mía.
• 41:14
  Entonces para mí hay que coger deuda buena para poder y eso es
• 41:18
  una de las cosas que enseño yo enseño, pues bueno, ha
• 41:20
  encontrado mejores oportunidades, que la gente no
• 41:22
  sabe negociar, no sabe dónde buscar, no sabe cómo
• 41:24
  encontrarlas. Enseño también el tema de la
• 41:26
  financiación para que consigan más y mejor condiciones en en el
• 41:30
  tema de financiación y sobre todo también otra parte que creo
• 41:32
  que es importantísima, que es la parte fiscal, la parte de los
• 41:34
  impuestos. Ahí hay mucha gente que
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  desconoce lo que se paga porque ya se han, ya se han encargado
• 41:40
  de que no sepamos nada, o sea, todos tenemos que hacer la
• 41:43
  renta, pero nadie sabe hacerla. Por ejemplo, luego la gente, por
• 41:47
  ejemplo un comentario que es muy habitual, yo mejor dejo la casa
• 41:51
  alquilando en negro, la dejo como si estuviera vacía para así
• 41:54
  no pagar impuesto. ¿Perdona?
• 41:55
  Cuando tú tienes una casa vacía y no vives tú en ella, que
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  solamente puedes vivir en una todas las demás casas que están
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  vacías tienes que pagar una penalización en la renta.
• 42:03
  El 2% del valor catastral de esa vivienda lo imputan como
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  beneficio y vas a tener que pagar tu tramo de IRPF.
• 42:08
  Entonces tener una casa vacía sí que pagas impuestos.
• 42:11
  Y la gente no lo sabe. Y ya no solamente es que pague
• 42:13
  más impuestos, sino que para el banco, como no ingresas, no es
• 42:16
  solvente, no te dan más. Entonces ya no es que pagues
• 42:18
  impuestos haciéndolo mal, no es aparte, o sea, vas a pagar
• 42:23
  impuestos, vas a ser menos solvente, tienes riesgo de multa
• 42:26
  y encima el banco vas a ser un pobre y no te va a financiar.
• 42:29
  Entonces hay que hacer las cosas bien, aprender qué cosas son
• 42:32
  deducibles, cómo meterlo para final, pagar poco y ser
• 42:36
  solvente. ¿Entonces, ese curso con
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  mentorías que haces? No ha encaminado tanto a aquel
• 42:41
  que quiere empezar a que pues yo que sé a mi hijo, por ejemplo, o
• 42:44
  al hijo de quien sea que vas. Tienes un negocio que va
• 42:47
  funcionando, dice, oye, hijo, aprende, te dejo un poquito de
• 42:52
  capital. ¿Qué capital recomiendas?
• 42:54
  Mínimo, igual que sea necesario, aunque has podido empezar de
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  cero, pero es más dificultoso con 50000 EUR podemos empezar
• 43:01
  con. 50000 te digo que compre todos, de hecho tengo muchos
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  alumnos que con 80000 se han comprado cuatro.
• 43:06
  Cuatro no que sean cuatro de 20000, sino que han cogido
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  cuatro hipotecas en cuatro bancos de forma simultánea.
• 43:11
  Haciendo todo muy bien, esto hay que tener cuidado, eso sí, que
• 43:13
  lo aviso, o sea, se puede hacer barbaridades.
• 43:16
  Una cosa es lo que tú eres capaz de hacer a nivel económico y
• 43:19
  otra cosa es a nivel psicológico, mental y que lo
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  hagas todo bien para no tener problemas.
• 43:22
  Entonces con 80000 te puedes comprar cuatro y de hecho tengo
• 43:25
  varios alumnos que que lo han hecho.
• 43:27
  No es lo recomendable, no es lo habitual, sino que pues es mejor
• 43:31
  ir paso a paso, poquito y demás. Tengo alumnos que sin ahorros en
• 43:35
  9 meses se han comprado cuatro casas también.
• 43:38
  Vale, no es lo habitual, no es lo normal.
• 43:41
  Lo ideal es que vengas que tengas 151020 para comprarte
• 43:46
  una. O sea.
• 43:46
  Con 10 15000 EUR ya puedes empezar a hacer la rueda
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  fenomenalmente incluso con cero. Y sin menos y sin menos, por
• 43:51
  ejemplo, ya te voy a poner el caso de una alumna.
• 43:55
  Para que la gente vea lo que se puede hacer, también tiene que
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  sacrificarse y intentar vivir por debajo de sus posibilidades
• 44:01
  y hacer todo bien. Yo primero digo, mira, primero
• 44:02
  ordena tu vida, primero ordena tus finanzas y luego nos
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  metemos. Porque si no puede ser un
• 44:06
  desastre, entonces una profesora, una maestra.
• 44:10
  Que ganaba 1400 EUR al mes, llegaba a justos, no que estaba
• 44:14
  en unos rojos. Cada mes gastaba más de lo que
• 44:16
  ingresaba. ¿Le dije, mira, tienes trabajo
• 44:18
  fijo, no tienes deuda, pues vas a poder, pero para que tú puedas
• 44:22
  hacer eso, primero tienes que sacrificarte, entonces tenemos
• 44:25
  que sanear tus cuentas, primero, qué tienes que hacer?
• 44:27
  Pues lo siento, tienes 35, no me acuerdo cuántos años tienes.
• 44:30
  Bueno, voy a decir una burrada, 353427, perdóname, tenía 27
• 44:37
  años. Y bueno, pues digo primero lo
• 44:40
  que tienes que hacer, pues lo siento, tiene un hijo y todo,
• 44:44
  tienes que alquilar unas las habitaciones de tu casa, o sea,
• 44:46
  tú te vas a vivir al salón, cierras la puerta, te quedas con
• 44:49
  el aseo más grande para ti y tú y tu hijo en el salón y las
• 44:53
  demás habitaciones las alquilan. Lo siento, no queda otra, no
• 44:55
  como seguimos de ahí entonces empezó alquilando 3 habitaciones
• 45:00
  a 350 EUR media, pues ya tienen más que casi trabajando.
• 45:04
  Solamente eso, entonces oficiales y claro, y todo eso
• 45:08
  tenía, pues eso, 1400 de nómina más o menos y 350 * 3, pues
• 45:13
  estamos hablando de 1000 y pico euros que ganaba extra.
• 45:16
  Y claro, no es lo mismo ganar 1400 EUR que tienes que gastarlo
• 45:19
  en vivir, comer la gasolina y la luz, el teléfono, la casa tal a
• 45:22
  que te lleguen otros 1000 extra si te llegan otros 1000 extra.
• 45:26
  Tú ya tienes tus gastos de vida pagados, esos los puedes ahorrar
• 45:28
  perfectamente. ¿Entonces, qué es lo que pasó
• 45:30
  que en cuatro o 5 meses había que quitar la deuda, que en
• 45:32
  cuatro, 5 meses ya estaba empezando a ahorrar casi 1000
• 45:34
  EUR mensuales y entonces va al banco?
• 45:37
  Oye, mira, estoy ahorrando 1000 EUR mensuales, estoy ingresando
• 45:40
  esto aquí tienen los contratos, aquí tienen mi nómina, aquí
• 45:42
  tienes tal y le dio una Hipoteca.
• 45:45
  ¿Y qué es lo que hizo volver a comprar otra casa para alquilar
• 45:47
  de habitaciones otra vez? Entonces ya no ganaba los 1400,
• 45:52
  lo ganaban los 1400 de su nómina más los 1000 y pico de la casa
• 45:55
  donde está viviendo ella, más otros 1400 de alquiler de la
• 45:59
  siguiente casa. Ha triplicado su sueldo en menos
• 46:02
  de un año y ahora ya está mirando que no sé si la ha
• 46:04
  terminado de comprar o no la segunda propiedad.
• 46:07
  ¿Y todo esto lo haces en España, en Andorra te mueves en España,
• 46:11
  no? Yo enseño a invertir en España.
• 46:14
  Me he invertido en España porque es donde yo me he criado, donde
• 46:17
  yo he aprendí, donde lo yo lo he hecho.
• 46:19
  Yo solamente recomiendo lo que yo he hecho también porque es
• 46:21
  uno de los países más seguros y más rentables que existen.
• 46:25
  A mí pues Andorra pues estoy viviendo allí ahora me llevo
• 46:28
  desde este año, desde enero, viviendo allí por el tema bueno,
• 46:32
  ya sabemos todos, me gusta esquiar entonces bueno, el más
• 46:39
  seguro super limpio es vamos una pasada, me encanta.
• 46:45
  Pero no hace falta, o sea, no tienes que irte fuera aquí a
• 46:48
  nivel en España, yo, por ejemplo, empecé a invertir como
• 46:52
  particular, luego empecé a montar sociedades para invertir,
• 46:54
  por ejemplo, compré una propiedad que la gente no conoce
• 46:58
  y ahí ahí la importancia de aprender la fiscalidad.
• 47:01
  No fui a comprar una nave, yo la particular se lo compré a una
• 47:05
  empresa, digo, me toca pagar 25000 EUR impuestos de emisiones
• 47:08
  patrimoniales. ¿Qué es lo que dice montar una
• 47:11
  sociedad? Empresa, y cuando una empresa
• 47:14
  compra a otra empresa y es una nave, un local, un garaje y
• 47:18
  todas estas cosas, pues se puede hacer lo que es la inversión de
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  sujeto pasivo de IVA que está sujeto, pero está absento, así
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  que no pagas ni IVA ni pagas impuestos.
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  Otra emisiones no solamente pagas un 2%.
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  Datos jurídicos documentados, entonces de pagar 25000 EUR
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  impuestos. A pagar 2500 EUR no perdona
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  cuatro, 4000 y pico euros. Y eso, simplemente como digo,
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  haciéndolo a través de una sociedad.
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  Y solamente por hacer un cambio y solamente con una operación,
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  entonces aprendiendo la fiscalidad, pues más de casi
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  20000 EUR en una única operación.
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  ¿Explícanos que es esto de una sola, un solo movimiento?
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  Bueno, esa con esa compra de la nave, esa solamente si.
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  Hubieras hecho opción de compra y si la cedes a 1/3 también lo
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  puedes continuar. Bueno, eso es otro tema, ahora
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  hablamos de eso, si quieres aquí lo que me refiero es que si yo
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  hubiera comprado la nave como particular, hubiera pagado
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  impuesto de transmisiones patrimoniales 25000 EUR en en la
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  Comunidad. Valenciana.
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  Si yo en vez de comprar como particular monto la empresa que
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  se montan empresas por 300 EUR, coges montas la empresa y
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  compras nave, pues entonces ya no pago los 25000.
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  Seguridad para vivienda, claro. ¿Tiene que ser eso que esté
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  sujeto a IVA y bueno, entonces? Aprender eso te ahorras 20000
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  EUR. Y luego lo que me has preguntado
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  es ahora del tema de. ¿Sí que cuando se hace una
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  opción de compra, igualmente no vale, la empresa hace una opción
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  de compra, vende a 1/3 esa opción de compra?
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  Sí, y también lo puede hacer si es sociedad sujeto a al al IVA.
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  Sí, la opción de compra. La gente no sabe muchas veces
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  que tienen que pagar el impuesto de emisiones patrimoniales de
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  esa opción de ese de ese precio. Solo por la cantidad inicial que
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  y. ¿Se puede hacer también como
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  particular como empresa? De las 2:00 maneras, pero si
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  aprender la parte fiscal al final te hace ahorrar mucho
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  dinero. ¿Y como digo, todo eso que se ha
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  aprendido lo tienes en un curso? ¿Sí, un curso que tenemos, no?
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  En la descripción os dejamos todas las indicaciones para que
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  expliquen y lo conozcan. Para que la gente lo conozca
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  mejor, sepa cómo hacerlo YY vea un poquito cómo es el proceso,
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  la estrategia, cómo lo hago y demás.
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  Lo que vamos a hacer ahora en unas semanas es hemos creado la
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  semana de los inmuebles creados de renta, que son ICRS inmuebles
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  creados de renta que son. Es que no solamente se pagan
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  solo y no solamente pagar la Hipoteca, sino que te generan
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  rentas todos los meses y que te sobra dinero.
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  Al final no para que puedas ir creciendo y cada vez puedas
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  comprar uno y otro y otro y otro.
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  Entonces vamos a hacer una semana donde vamos a a contenido
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  totalmente gratuito, o sea la gente se puede apuntar, pasamos
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  el enlace para que la gente se apunte y lo vea y luego ya si
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  quieren pueden aplicarlo por su propia cuenta.
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  Se llevan el conocimiento gratis o si quieren, ya que les ayude.
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  Yo personalmente, pues entra en la formación, que en la
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  formación lo que hago es no solamente es un curso grabado,
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  sino que también tenemos mentorías casi todas las
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  semanas. Conmigo personalmente de 2 horas
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  cada una, hacemos quedadas. ¿Ahora por ejemplo en Alicante
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  el día 19 de Julio no sé cuándo saldrá, creo que sí que está
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  saldrá antes, el 19 de Julio, por ejemplo, alguna queda con
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  los alumnos? A mi me gusta hablar, me me
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  encanta. Entonces yo cada vez que voy a
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  Alicante o queda en Alicante, el mes pasado fui a Barcelona,
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  quedado en Barcelona con mis alumnos, en marzo en Madrid y me
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  junto con los alumnos para pues. Fomentar eso las colaboraciones,
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  pero. Porque no solamente es el curso
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  la mentoría, sino luego la Comunidad, la Comunidad.
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  Es muy importante que la gente vea.
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  También puedes. Incluso pueden entrarte
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  operaciones inmobiliarias para pasar a tus alumnos, algunos que
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  tienen algunas que no llegan para pasarte.
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  En fin, puede haber esa comunidad que es lo bonito.
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  No, ahí lo principal es lo que yo le digo a la gente.
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  Tienes que entrar por la formación y luego aparte tienes
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  la Comunidad, la Comunidad. Por ejemplo, tenemos un club de
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  Discord donde yo respondo todos los días, o sea, hasta el
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  domingo. Por la mañana, por la tarde, por
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  la noche. Normalmente tengo un ratio de de
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  respuesta de 2 horas, entonces tengo una persona que cuando
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  tienes un problema imagínate que tienes un problema con un
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  inquilino, con una avería, con una sarra que me le quita la
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  operación. No puedo esperarme el lunes a
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  que me respondas, necesito que me digas y ahora o se me escapa
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  o tengo un problema. Entonces tenemos el club ese
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  donde le doy soporte, ya te digo a diario y respondo yo
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  personalmente, eso pues al final también es un plus extra.
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  Y luego pues organizamos quedadas y todas estas cosas
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  para fomentar eso en la Comunidad.
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  La mentorías y también como extra para la gente que dice,
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  mira, lo he intentado, no encuentro, no te preocupes, yo
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  te las busco. Yo busco propiedades para para
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  alumnos porque al final me llega mucho más de lo que puedo
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  comprar. Yo ya compro mucho pero no puedo
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  comprarlo todo, no tengo dinero. Limitado.
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  ¿Y cuál es? ¿Si si tuvieras que elegir una
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  una decir ahora mismo que esto puede cambiar en el tiempo, no
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  dónde comprar? ¿Claro, yo recuerdo hace muchos
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  años yo compraba coches en Alemania y los vendía en España,
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  no? ¿Y bueno, probé muchas cosas,
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  no? Y además el coche me me gustaba
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  porque mientras antes de venderlo lo utilizaba y se iba
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  cambiando de coche, no, y tenía su gracia, no, pero claro,
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  tenía, tuve que aprender dónde comprar coches, dónde en
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  Alemania, pero no vale en cualquier sitio.
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  ¿Y cómo ajustar precios ahora mismo, de dónde te vienen las
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  mejores ofertas de alguna página web en concreto, alguna acción
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  activa que haces? Te anuncias diciendo compro
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  pisos, hablas con abogados para que te pasen NPL, hablas con
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  abogados para que te pasen herencias.
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  ¿Cuál sería? ¿Aunque hay muchas, no que
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  enseñas en tu curso, pero cuál sería ahora mismo la que más
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  resultado te está dando? Mira, me llegan de todos lados
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  de todos y donde más oportunidades me llegan ahora
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  mismo son de mis propios alumnos, porque una de las cosas
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  que tengo yo es que no solamente les enseño a comprar para ellos,
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  no solamente les enseño también a red to red, sino que también
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  normalmente suelen incluir un bonus, que es de personal sobre
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  inmobiliario, que es lo que yo estoy haciendo actualmente.
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  Yo este año he he ayudado a comprar, o sea, yo he buscado
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  más de 100 propiedades. Para tercero, para inversores.
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  Entonces eso es un negocio brutal.
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  Es el motivo principal por el que yo me he ido a Andorra
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  directamente, porque al final más de 100 operaciones que yo he
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  hecho de intermediario. Estamos hablando de que un
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  personal open lo que hace es que busca la casa, la negocia, te
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  encuentra una buena oportunidad. Un ICR no, y estamos hablando de
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  un inmueble que te paga rentas, lo compras con descuentos
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  rentable y demás. Negocia todo, el inversor viene,
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  firma, notaría, se va y nos quedamos nosotros, mi, mi equipo
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  con las llaves de la casa, la ponemos a punto, las reformamos,
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  si hace falta y le buscamos hacemos todo vale, pero eso
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  solamente lo hago para mis alumnos como esta, no quiero que
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  me contraten eso, eso vale, cualquier persona súper que te
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  encuentren te va a cobrar de 4000 a 7000 EUR más o menos, si
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  es lo que cobra un personal súper inmobiliario por hacer
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  todo eso vale, yo solamente lo hago para mis alumnos, 4840 es
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  lo que estoy cobrando ahora. Pero no quiero que me las
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  paguen, quiero que las busquen ellos, yo no puedo buscar 1000
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  casas al año y. Si ellos no pueden, la Comunidad
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  puede ayudarles y bueno, cobran una comisioncita, pero siempre
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  gana mucho más. Que irla dejándola pasar.
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  La idea es que todo el mundo se vaya nutriendo y vaya y vaya o
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  sea intenta buscarlo tú si no puedes ya te ayudo.
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  Yo yo tengo alumnos que están haciendo de personas shopper y
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  están ganando más de 10000 al mes.
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  Yo pues bueno, he vendido 100 el año pasado, pues saca cuentas
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  100 a 100000 pues. Hoy en día ganar más de 10000 al
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  mes. Cuando vas a trabajar para
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  cualquiera, incluso con estudios superiores y te pagan 1000 y
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  pico de euros, es que no hay tu tía.
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  Ahora hay que ser peleones, hay que buscar vivienda, hay que ir
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  a verla, hay que negociar. Claro, hay que espabilarse en la
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  vida para que te para para ganar más que los demás, pues tendrás
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  que esforzarte más que los demás y es más fácil esos haters de
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  decir no hay viviendas por menos de 100000 EUR.
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  Sí que las hay a 30 o 40 km de las capitales de provincia, pero
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  ojo, ahí hay zonas donde están creciendo una barbaridad.
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  Y viviendas en menos de 100000. ¿Haberlas, hay las EH?
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  Hay un montón. Yo todos los meses en mi club
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  paso de 5 a 12, depende el mes. Claro, depende del mes, depende
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  de las oportunidades. Solamente paso casas que se que
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  que se alquilan por más de un 10% mensual.
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  Si no, no las mandan. Si vale 50000, se alquila por
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  más de 500 al mes. 50500. Más o menos si si.
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  Si, si 70700. Luego igual hay que arreglarlas.
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  Hay que buscar algo barato. Hay que tener una idea de un
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  alguien que no sea muy caro para que te haga algo funcional.
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  Tampoco hay que gastarse. Eso es.
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  El problema, ese no que la gente.
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  Lo que encuentra mejor en una oportunidad.
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  Luego se gasta 30000 40000 EUR en una reforma porque la quiere
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  dejar como a él le gustaría vivir.
• 55:31
  Claro, no hay que hay que saber qué reforma se va a revalorizar,
• 55:36
  qué reformas de va a aportar más valor.
• 55:37
  Por ejemplo, cuando yo me compré la primera casa, mi mujer vamos
• 55:41
  a ver cambiar el suelo, que está muy viejo, vamos a verme en la
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  ventana o va a verme en la cocina, va a cambiar, digo,
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  mira, antes me compro. Otra casa que que.
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  Me den aquí 30000 EUR reforma, digo, se ha salido de la cabeza
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  entonces y al final lo que hice me compré otra y nos fuimos a
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  otra casa a vivir. YY luego la alquilé y luego la
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  vendí. Esa propiedad no, pero al final
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  la gente está acostumbrada a gastarse 10 15000 EUR en una
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  reforma de una cocina. Yo no, yo me gasto 1000.
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  Sí, como mucho pones un vinilo. He visto viniladas cocinas
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  antiguas viniladas que alucinas y vale menos de 1000 pavos y hay
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  barbaridades que quedan. Me he.
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  Ido al al obramat o al pico depot, cocinas al IKEA, cocinas
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  de 300 500 EUR módulos básicos Kit una encimera de estas de
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  madera que vale 90 EUR y arreglado YY.
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  En el suelo incluso se había visto no poner vinilo encima del
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  suelo. Poner vinilos que son como una
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  especie de pegatinas, si digo pegatinas a la gente le.
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  Dinero alguno, pero bueno, los vinilos para que pensamos.
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  Sí, sí. Unas pegatinas, pero mucho más
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  gordas y más resistentes. Y eso pues a la vista, pues
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  puede parecer que son azulejos y que da, te cambia, te cambia.
• 56:49
  Totalmente y hay pinturas que alucinas, he visto.
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  Pintas, todo de blanco. Sí, sí, sí.
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  Queda espectacular, sí, y revalorizas la casa con muy poco
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  dinero, eso sí. Ahora ponerte a cambiar
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  ventanas, ponerte a cambiar el. Sueldo.
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  Me refiero que en en esta formación que DAS es total,
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  desde captar un piso, cómo poder reformarla, como que precio
• 57:13
  poner para alquilarla asesorarle al chico que va a comprar o la
• 57:17
  chica que va a comprar el piso no lo compres.
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  Cuidado porque aquí hay un defecto que no te has visto.
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  Esto no sale rentable. Tenemos un año entero de
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  mentorías en directo conmigo. No hace falta que se conecten a
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  todas las que quieran, cada uno más menos quieran.
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  Incluso algunas estarán grabadas no para ver mentorías de otros.
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  Subo, viene asesores fiscales, viene gente de todo tipo también
• 57:36
  para aporte otro punto de vista, otra versión y bueno, al final
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  tienen, tienen todo. Y para que no se malinterprete,
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  cuando yo digo de que no interesa hacer una reforma cara,
• 57:46
  me habló de cuando hablamos de pisos económicos baratos para
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  alquilar. ¿Vale, otra cosa diferente es
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  cuando tú coges una casa en el Centro de Madrid, una casa que
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  estamos hablando de 700000 EUR, 800000 o 1000000?
• 57:58
  Pues ahí no le puedes meter una cocina de 800 EUR, ahí tienes
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  que gastarte dinero y demás, pero.
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  ¿Tas 30 te ha costado 1000030 o lo vendes en 1000400?
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  Ahí está y dices, hostia, a esos 30 le he sacado 300.
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  Correcto, ahí tienes que saber cuál es tu público objetivo, qué
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  es lo que quieres conseguir y en función de eso, hacer ese tipo
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  de reforma. ¿Entonces, si tu objetivo es
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  alquilar la gente normal y corriente, pues la gente normal
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  y corriente, qué es lo que se puede permitir?
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  Pues casas normales, pues tendrías que poner esa casa sin
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  que se te dispare el presupuesto, porque no vas a
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  recuperar ejemplo de eso, pues mira, compramos una casa.
• 58:30
  ¿Bueno, se la pasé al club una casa en 36000 EUR, creo que fue
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  que la reforma de la casa estaba espectacular, todo diseño de
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  vamos una pasada, se habían gastado a lo mejor en la reforma
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  unos 30000 EUR, claro, qué es lo que pasa?
• 58:46
  Que la habían reformado para vivir ellos, no como negocio,
• 58:49
  habían tenido un problema, se habían separado, tenían que
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  venderla y esa casa. En esa zona 1/4 sin ascensor,
• 58:55
  por mucho que tú quieras, esa casa no la pueden vender en
• 58:58
  100000 EUR. Entonces la tuvieron que vender
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  a ver su valor de mercado. Lo mejor hubiera sido 5050 y
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  pico 55, la compramos en 36, vale, esa la hemos alquilado.
• 59:08
  Bueno, la alquilo del alumno este que se la pasé yo en 850
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  900 EUR mensuales por habitaciónes hizo cuatro
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  habitaciones. ¿Y en qué, a cuántos kilómetros?
• 59:19
  ¿Está de qué provincia, qué capital está?
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  A unos 50 km de Alicante, 50 km de Alicante.
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  Claro, y. ¿Esas son algunas de las zonas
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  más rentables, por ejemplo, de España?
• 59:32
  Sí. Pero alejado a veces no tiene
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  por qué ser decir zona prime prime prime es que hay zonas
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  alejadas más baratas que la gente se desplaza,
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  preferiblemente donde hayan autobuses o o metro.
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  Ya ni te cuento si llega el metro ya fabuloso.
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  O que hay una buena comunicación, esas son las zonas
• 59:47
  donde ya no están tensionadas y tienen que subir.
• 59:50
  ¿Esto es como hace muchos años, yo invertí por ejemplo, ahora
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  voy a empezar a invertir en Panamá, estoy comprando suelo
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  para hacer promociones y luego de eso también tenemos que
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  hablar, pero claro, por qué a Panamá?
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  Porque hay zonas donde todavía queda mucho recorrido, dices
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  vámonos a a República Dominicana, ya está caro,
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  República Dominicana ya, pero tienes que empezar en sitios
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  donde esta por crecer el país. Y claro, ahí tienes un
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  recorrido, pasa lo mismo en un Barcelona igual está muy caro
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  todo habrán operaciones, pero muy puntual, te vas a 50 km, en
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  olesa hay pisos por 50000 EUR, los hay y olesa está a tiro de
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  piedra de Barcelona, pero claro, o te vas a a a 40 km de
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  Tarragona, que además tienes la playa medianamente cerca y hay
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  cosas muy baratas. Esas son las zonas, salvo error,
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  donde aún hay mucho recorrido y los inversores no profesionales
• 1:00:39
  se van a Tarragona ciudad. Prime, prime, prime prime.
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  En el prime hay mucha competencia y el precio está ya
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  muy alto. Y cuando hay una caída de
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  precios que algún día lo habrá en las zonas prime serán las
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  primeras, pero hay zonas, segundas zonas.
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  Esas segundas zonas, salvo error, son zonas muy
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  interesantes donde nadie pone Focus.
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  Las casas para desde mi punto de vista, salvo excepciones que
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  hay, siempre hay excepciones para que exista la letra.
• 1:01:03
  No es cuanto más caras son, menos rentables son para
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  alquilar. Otra cosa es que quieras hacer
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  la compra de deuda o que quieras hacer cambios de uso o que
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  quieras aportar valor haciendo Fliping House, comprar, reformar
• 1:01:15
  y vender. ¿Entonces eso?
• 1:01:17
  Pues si de la casa cuanto más se hará, más margen tienes.
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  Pero para alquilar normalmente cuanto más barata, más rentable.
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  Es claro, y aunque es cierto que hay muchas posibilidades, pero
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  genéricamente hablando, para que el inversor que empiece ahora no
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  lo volvamos loco, lo principal es comprar para alquilar y
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  endeudarse con ese propio alquiler.
• 1:01:37
  Sí, para mí es la forma más sencilla por donde todo el mundo
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  tendría que empezar. También es la más rentable
• 1:01:41
  porque, por ejemplo, cuando tú compras reformas y vendes la
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  reforma no te la financia el Banco.
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  Entonces tienes que tener el doble de capital si tú eres y.
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  Tampoco te lo financian tan fácilmente y tampoco si.
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  ¿Tú eres un inversor experto que sabe de reforma que sabe tal?
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  ¿Y tienes un par de millones para meter en 3 pisos?
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  En en en 9 meses consigues sacar la operación y te metes en otra,
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  pero no dejas de trabajar. Tienes que estar supervisando y
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  tienes que durar una. Sin embargo, con alquiler, con
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  el alquiler, con esos 50000 que habéis metido para una única
• 1:02:14
  operación, te puedes haber metido en 2 de alquiler.
• 1:02:17
  Y no solamente vas a sacar un 10%, no te vas a meter en 2,
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  entonces vas a sacar un 10% a uno y un 10% a otro.
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  Estamos hablando de un 20%. Vas a sacar a final de año una
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  rentabilidad casi igual o o muy parecida a lo que con el Fitbit
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  House te va bien. Entonces la diferencia es que
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  con el alquiler, aunque te equivoques, da igual.
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  Porque vas a ganar dinero, porque si en vez de ganar un 10%
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  gano un 8, pues bueno, pues me alquilo un año más y ya está, si
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  bajan de precio, pues bueno, no lo voy a vender, voy a quedarme
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  con esa renta, con esos ingresos pasivos, porque la Hipoteca me
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  sale de 300 EUR y yo gano 600, entonces ahí no hay margen de o
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  sea ahí la diferencia es o gano dinero o gano más dinero.
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  Vale con el free P House sí que comprar reformas y vender sí que
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  puedes, como no hagas los números, bien meter la pata, o
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  sea, has hecho mal los cálculos de la reforma, se te va de
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  precio, pierdes dinero. La reforma empiezas y empiezan a
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  bajar los precios y te quedas pillado, no lo vendes y empiezas
• 1:03:10
  a perder dinero, que es lo que le pasó también en la época de
• 1:03:12
  2008. 2000 a mí me pasó, yo compré muchas cosas bien, gané
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  dinero y otras que me me me las dejé colgadas porque compré
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  caro. Ahí está para alquilar tú lo que
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  quieres, que son 500 EUR mensuales de por vida.
• 1:03:24
  Y ya está, o sea, lo que puede pasar es que el alquiler suba o
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  que el alquiler baje un poquito, pero siempre vas a tener eso, a
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  no ser que tengas un alguien que no te pague.
• 1:03:32
  Pero bueno, para eso también importante hacer una buena
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  selección de inquilinos, hacer una buena selección que la gente
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  no suele hacerlo. También tienes seguro por si
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  tienes miedo. ¿En fin, hay soluciones, yo por
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  ejemplo, todavía no he tenido ningún impago, todavía hago muy
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  buenas selecciones y voy a poner un ejemplo, no, que la gente no
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  suele caer, te viene un un encargado del Mercadona, vale?
• 1:03:54
  ¿Entonces imagínate un hombre de 42 años encargado del Mercadona,
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  una nómina de 2800 EUR y el alquiler, que son 700 y dices,
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  tú supersolvente, toma, dónde hay que firmar?
• 1:04:03
  No le pido nada más, no, yo no, yo desconfío, no es que
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  desconfíe de ese de puesto trabajo, sino que le digo, dame
• 1:04:10
  la renta, quiero mirar a ver si tienes hijos, si tienes mujer,
• 1:04:14
  cuando te piden la cuando te dan la renta, yo siempre compruebo
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  que sea la renta original porque también la falsifican.
• 1:04:22
  Eso también me ha pasado como policía y también está la
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  oficina de denuncias y me ha llegado gente denunciando que le
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  han dado documentación falsa, estafas y tal.
• 1:04:29
  Entonces en la renta la primera casilla hay una cosa que se
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  llama CSV, que es el código seguro de verificación.
• 1:04:35
  Tú te metes en la página de Hacienda y lo puedes comprobar,
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  o sea tú pones ese código y te descargas la renta original
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  entera. Entonces yo no miro los papeles
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  que me dé, yo cojo ese numerito y me la descargo yo para ver que
• 1:04:45
  es real 100 * 100. Entonces ahí veo si tiene hijos,
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  si tiene hijos y me dice que va a vivir solo.
• 1:04:51
  Posiblemente estés pagando una manutención, una pensión a los
• 1:04:53
  tus hijos, si posiblemente tengas que pagar también la
• 1:04:57
  pensión a la mujer. Si tienes una casa que te
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  aparece la lo que ha pagado de Hipoteca, si se la está
• 1:05:03
  deduciendo incluso a veces YY se va de alquiler a la tuya solo es
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  que seguramente está viviendo en la casa esa la mujer con los
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  hijos, pues lo que tendrá que pagar es la cuota la Hipoteca.
• 1:05:13
  ¿Qué es lo que pasa? Que al final ganaba 2800 EUR.
• 1:05:16
  Menos 900 EUR Hipoteca menos 500 EUR la pensión para las mujeres
• 1:05:20
  menos 300 cada niño al final dices, bueno, es que aunque
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  quieran no me puedes pagar. Entonces hacer una buena
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  selección de inquilinos te salva la vida mucho.
• 1:05:29
  ¿Cuál sería el top 5 cosas que tú recomendarías antes de
• 1:05:32
  comprar una propiedad? Bueno, primero asegurarte el
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  precio de mercado, asegurarte que compras con descuento,
• 1:05:38
  asegurarte que tiene demanda, asegurarte que no es una mala
• 1:05:41
  zona la rentabilidad, mirar a ver que hay demanda suficiente
• 1:05:45
  de alquiler y que te van a poder pagar, hacer una buena selección
• 1:05:49
  de inquilinos. Importante saber utilizar la
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  deuda de los bancos, utilizar el dinero de otro para crecer más
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  rápido y más. Que no te engañen con los tipos
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  de interés, que no te engañen con otras vinculaciones,
• 1:06:00
  etcétera. Al final todo eso hace que
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  paguen menos impuestos. Saber muy bien la parte fiscal
• 1:06:04
  también porque hay gente que dice, yo voy a hacer alquiler
• 1:06:06
  vacacional porque tengo una vecina que está alquilando y
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  está ganando 30000 EUR ya, pero a lo mejor tú no puedes.
• 1:06:11
  ¿Por qué? Porque tu vecina no paga
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  impuestos. ¿Por qué?
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  Porque está en el paro, no, no trabaja, no gana, entonces su
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  IRPF es un 20%, tu IRPF es médico, lo siento, tu IRPF va a
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  ser de un 50% o el 45 si estás en Madrid depende de la
• 1:06:24
  Comunidad en la que estés, entonces tú vas a pagar la mitad
• 1:06:26
  de lo que ganes a España. Pues si le tengo que pagar la
• 1:06:29
  mitad de lo que gana es a España.
• 1:06:30
  Si encima para el tema del alquiler vacacional conlleva una
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  gestión que tengo que pagar un 20% a la gestoría, a la
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  inmobiliaria que me lleva, que tienes que limpiar cada cada vez
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  que se va cada 3 días tienes que estar al final.
• 1:06:42
  Qué ganas. 50 para Españas, 20% para.
• 1:06:45
  No me interesa. ¿Entonces a lo mejor a TI te
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  interesa hacer alquiler normal y corriente que está con una
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  bonificación del 50% y no, no pago casi impuestos entonces?
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  Eso para mí es fundamental y es lo que marca la diferencia.
• 1:06:57
  Si todo eso que te ahorras lo puedes reinvertir en la
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  siguiente propiedad, entonces ya no es que te ahorres. 10000 EUR
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  es con 10000 EUR te puedes meter en la siguiente.
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  Y la siguiente te va a generar esos 10000 de antes, más otros 5
• 1:07:09
  de YY ya. Claro.
• 1:07:11
  Al. Final.
• 1:07:13
  Yo ahí lo que veo digo, aparte de todo lo que enseñas con la
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  práctica, con tu realidad, es estar en una comunidad.
• 1:07:20
  Es que esto es muy interesante. Te dedicas a una actividad donde
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  te puedes ganar muy bien la vida, pero tienes una comunidad
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  que te asesora, que te ayuda, que te hostia.
• 1:07:27
  Esto no es fácil encontrarlo. Y si encima no tienes amigos que
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  hagan lo mismo que tú, hostia, esa es.
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  Una de las trabas que todo tu entorno cuando te pases a.
• 1:07:36
  Por lo menos se me pasó cuando me compré la segunda, la
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  tercera, la cuarta. ¿Toda mi familia me decían estás
• 1:07:42
  loco, Dónde vas? Y si no te pagan y si no te
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  pagan la cuota porque no entendían que yo con esa casa
• 1:07:47
  iba a ganar más dinero y que si no lo iba a salir de mi
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  bolsillo. ¿Y tienes miedo entonces desde
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  sus creencias, desde que lo han hecho nunca, desde que dices, si
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  tú ganas 1500 y yo gano 2500, cómo tú vas a comprar la segunda
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  tercera cuarta casa no puede ser algo, estás haciendo mal, te vas
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  a meter en un lío entonces? ¿Cómo te quieren?
• 1:08:04
  ¿Pues te aconsejan desde su conocimiento, pues ya no lo
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  hagas compañero de trabajo, algunos amigos, pero que no sean
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  tan amigos también te van a decir que no, porque si yo no
• 1:08:12
  puedo, tú no puedes, o sea, es imposible, o sea, también la
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  envidia se junta también se junta un poquito todo, no?
• 1:08:17
  Entonces para mí no tiene sentido el hacer caso a alguien
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  que no tenga lo que tú quieres tener.
• 1:08:24
  Me explico si una persona sufre para llegar a fin de mes.
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  Si una persona está 40 años para parar su casa y aún así no llega
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  y no puede y va justo y tal, pues decir a nivel financiero,
• 1:08:35
  pues por mucho que me quieras, por muy buenas intenciones que
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  tengas, pues voy a tomar lo que tú me digas con pinzas.
• 1:08:41
  Ahora si tú todos los meses estás generando x dinero, si tú
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  estás creciendo, Si estás comprando casa, si estás
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  consiguiendo resultados, bueno, pues quiero saber cómo lo haces.
• 1:08:50
  Luego ya decido si me gusta o no me gusta, si lo aplico o no me
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  aplico, pero si alguien no tiene resultados, pues.
• 1:08:56
  ¿No te puede enseñar, no? Y tu entorno, en mi caso, pues
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  no estaba en el. Al final yo era Cabezón, no,
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  porque yo era de números. Yo siempre soy Cabezón, soy de
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  números, me gustan las matemáticas y siempre me ponía
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  en el peor escenario y cuando iba a comprar una casa digo, a
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  ver qué pasa si no me paga, si es que con un mes de alquiler,
• 1:09:15
  cuando hacía alquiler vacacional, con un mes de
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  alquiler, casi pago la Hipoteca de todo el año.
• 1:09:20
  ¿O sea, cuál es el riesgo ahí? ¿Cuando tienes 678 casas, 9
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  casas, 8 hipotecas y cómo puedes dormir por la noche?
• 1:09:28
  ¿Si no te pagan debes 650000 EUR y yo y ahí qué?
• 1:09:31
  ¿Si yo si si pago 3500 es porque recibo 9, entonces y si y si le
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  debo 650 es porque tengo propiedades de más de 1000000,
• 1:09:40
  entonces cuál es el riesgo ahí si no he pagado uno?
• 1:09:43
  Si tengo más riesgo, si tengo una única casa, si tengo 8 casas
• 1:09:46
  y uno no me paga. Siempre que sigamos la regla que
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  hemos estado hablando hasta ahora de Hipoteca que sea muy
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  inferior a lo que yo pago y encima la mitad de la cuota de
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  la Hipoteca, esa amortización, si uno no me paga yo gano
• 1:09:55
  dinero. Si 2 personas no me pagan, yo
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  gano dinero. ¿Si 3 personas no me pagan, yo
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  sigo ganando dinero, entonces dices tú puede ser riesgo aquí?
• 1:10:03
  Lo normal es que y no te pagarán de por vida.
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  Llegará un momento en que dejarán el inmueble y volverás,
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  o más o menos, pero. Y que cuanto más tengas, más
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  difícil es que pierdas. Exactamente al final es
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  exponencial, no lo más difícil. Siempre digo que es la primera.
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  La segunda, un poquito más bueno.
• 1:10:20
  Porque como la primera te salga mal, ya pierdes el fuelle.
• 1:10:23
  Ya luego la tercera, la cuarta, la quinta tuillaré más solvente
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  y he hecho las cosas. Bien y sobre todo, vuelvo a
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  repetir otra vez lo bonito de la Comunidad, porque cuando estás
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  en tu entorno y tu padre que no es del sector, te dice que no.
• 1:10:33
  ¿Tu mujer quiere la estabilidad y dice, para qué queremos más?
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  Oye, con un sueldo de policía pues ya está bien, oye, y si no
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  podemos ir a Walt Disney, pues nos vamos a Walt Disney, nos
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  vamos al parque de aquí delante y si no podemos y si no podemos
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  y claro, igual tiene igual no, igual es la mujer la que te
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  motiva a hacerlo, pero si tienes en casa a alguien que te motiva
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  la tranquilidad, tu madre no quiere líos, si quiere tu
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  tranquilidad, tu padre no quiere líos, si quiere tranquilidad.
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  ¿Tus amigos policías dicen que se han comprado el coche de
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  50000 EUR qué te van a contar? Y duerme por las noches.
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  Duerme tú, coño, por las noches de que no te roben el coche, te
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  verás tú en el rollo que te metes.
• 1:11:05
  Claro, tienes que estar en un entorno de personas con
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  motivación, que te asesoran, que te enseñan, que te claro.
• 1:11:12
  Y eso es lo bonito de estar en una comunidad que a veces no es
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  tanto entorno. La tienes que buscar.
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  Te te hace crecer mucho más. Yo siempre pongo también un
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  ejemplo, no de que que es más peligroso no invertir en esto,
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  que pago 200, recibo 600. O sea, gano mucho más de lo que
• 1:11:26
  pago. ¿Qué más peligroso esto?
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  Y replicarlo y demás, haciéndolo todo bien, no comprando con
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  descuento, haciendo todos los pasos, bien hechos.
• 1:11:33
  Es más, piroso eso o no hacer nada.
• 1:11:35
  O sea, si tú llevas justo a fin de mes, llegará un momento que
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  vas a tener un problema. ¿Llegará un momento con el
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  COVID, llegará un momento que tengas un golpe con el coche?
• 1:11:42
  Llegará un momento que. Tengas que pagar y tengas que
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  pagar. Ya lo hemos liado.
• 1:11:45
  Yo llevo ley de segunda oportunidad, ley de quiebras,
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  cancelo deudas que no se pueden pagar.
• 1:11:49
  ¿Cuánta gente va al límite? Llega un momento en que se
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  separa, o la o la señora se queda sin trabajo o el señor sin
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  trabajo. ¿Hombre, tú siendo policía te
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  quedarías más? Difícil sin trabajo, no, pero
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  oye a saber si viene un ladrón, le pegas un disparo, rebota, le
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  da, te deja sin sin sueldo para saber las aventuras de la vida
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  para. La inteligencia artificial que
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  la mitad de los puestos de trabajo se van a tener que
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  reinventar o o desaparecen. Entonces al final dices tú,
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  bueno, me quedan 50 años de vida.
• 1:12:15
  En 50 años de vida voy justo a fin de mes.
• 1:12:18
  Algún problema voy a tener y la voy a liar.
• 1:12:19
  Entonces, antes de que pase eso, quiero tomar cartas en el
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  asunto. Quiero meterme y tener un
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  colchón. Y luego ya cada uno que tenga
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  sus objetivos porque dice, el dinero no da la felicidad.
• 1:12:29
  ¿Bueno, perdona? Pero tener dinero te ayuda a
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  arreglar. Por lo menos ya no tienes
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  problemas económicos en la mente.
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  Eso es parte de la felicidad. Luego, si no tienes amor, pues
• 1:12:40
  ya está muy mal, no también. Pero para mí el dinero, pero te
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  da tiempo para estar con tu familia.
• 1:12:45
  Porque si yo tengo que estar trabajando, estoy cambiando mi
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  tiempo por dinero. Si yo no tengo que trabajar, yo
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  ya tengo independencia financiera, yo ya puedo estar,
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  yo puedo estar como ahora que me apetece irme de viaje, me voy de
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  viaje, me apetece estar con mi familia, con mi hijo.
• 1:12:58
  En fin, pues tienes tiempo, no para tu familia, para tal te da
• 1:13:02
  salud, porque si tienes dinero puedes comer, mejor te puedes,
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  otra cosa es que no quieres. Hacerlo tienes tiempo otra.
• 1:13:08
  Cosa es que no quieres hacerlo, que no te quieras cuidar que no
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  quiera estar, pero si se rompe la pierna.
• 1:13:13
  Cristiano Ronaldo. La semana que viene esta
• 1:13:15
  corriendo y se la rompe alguien normal y corriente, pues.
• 1:13:19
  ¿Se tira? Por ejemplo, mi hijo cuándo
• 1:13:22
  nació, pues nació, no cabía en la barriga y nació con los dedos
• 1:13:26
  del pie tocando la espinilla. Nada más nacer le pusieron.
• 1:13:31
  Una escayola nada más nacer y cuando le quitaron la escayola
• 1:13:36
  al mes y pico había mejorado, pero todavía seguía bastante mal
• 1:13:39
  si no llego a tener 80 EUR para pagarle.
• 1:13:42
  Un fisio especializado en esa en ese problema especializa también
• 1:13:47
  en bebés, porque no es lo mismo un fisio cualquiera que que
• 1:13:50
  tratan mayores que un bebé recién nacido, que es muy
• 1:13:52
  delicado y tal. Pues me costó 80 EUR la sesión y
• 1:13:56
  efectivo eran 2 la hacía 3 a la semana.
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  Es la semana efectivos, eran 2 minutos, no era más porque un
• 1:14:05
  bebé recién nacido, o sea a nadie que le toques el pie se
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  pone a llorar, pero y el médico, que es lo que te decía y era
• 1:14:10
  médico privado, EH, pero tampoco te lo cubría.
• 1:14:12
  El médico privado cogía y me decía, esto le haces tú un
• 1:14:15
  masaje, le haces tú le has estudiado los tendones y.
• 1:14:19
  A ver si voy a. Romper yo otro piso y te pago a
• 1:14:23
  ti. ¿Me está diciendo que el
• 1:14:24
  responsable de que mi hijo luego vaya cojeando?
• 1:14:27
  Mire el masaje, digo 80 EUR el lunes 80 el miercoles 80 el
• 1:14:32
  viernes y ya hasta que se cure, o sea.
• 1:14:33
  Ya no es eso. Cualquier cosa que suceda, si va
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  todo el mundo y cada vez más gusto no llegas a final de mes,
• 1:14:39
  es que es eso. Luego es otro y.
• 1:14:40
  Y esto era con médico privado, imagínate que y al.
• 1:14:43
  Final de la vida, lo que digo a los que nos va medianamente bien
• 1:14:46
  y agradezco a Dios todos los días que nos vayan.
• 1:14:48
  ¿Realmente bien, luego nos dirán los demás, qué suerte has
• 1:14:51
  tenido, suerte no? Y has salido de esa zona en la
• 1:14:55
  que estabas, esa zona de confort para seguir adelante.
• 1:14:58
  Como digo, es muy, muy importante formarte
• 1:15:00
  permanentemente e invertir, aprender a invertir y el sector
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  inmobiliario es uno de los sectores donde más torero más
• 1:15:05
  temprano, siempre hay nicho. Te puedes equivocar en alguna
• 1:15:08
  operación, por eso tienes que tener dividir el riesgo.
• 1:15:11
  Y saber endeudarte con deuda. Buena deuda buena es la que con
• 1:15:14
  una tasa muy baja te hace ganar mucho más.
• 1:15:17
  Y no endeudarte en comprarte un coche a 4 años que mañana ya el
• 1:15:20
  coche al salir del concesionario ya vale un 30% menos.
• 1:15:23
  Endeudarte con los bancos, el banco puede ser tu mejor amigo o
• 1:15:26
  tu mejor enemigo. No sé cómo lo he dicho yo con
• 1:15:30
  los magos no me llevo bien, pero es cierto que nos pueden ayudar
• 1:15:34
  con deuda buena. Puede ser tu peor enemigo y tu
• 1:15:36
  mejor amigo. Sí, sí, sí, total la deuda.
• 1:15:39
  Al final, si te fijas los grandes patrimonios, los grandes
• 1:15:42
  millonarios tienen deuda. Él los más.
• 1:15:44
  Pidió un préstamo para comprar Twitter.
• 1:15:47
  Coca Cola tiene deuda. José Elías, el millonario
• 1:15:50
  español, también dice. Públicamente no tiene una deuda
• 1:15:54
  de Ebitda por 7. No sé la que tiene actualmente,
• 1:15:56
  lo he. ¿He oído yo en algún podcast
• 1:15:58
  suyo? Lo que ha dicho públicamente es
• 1:16:00
  que se ha hecho rico gracias a la deuda y yo pues igual si no
• 1:16:03
  llega. A ser debido de los bancos una
• 1:16:04
  deuda de ebitda por 7 que creo haber escuchado eso hay veces
• 1:16:09
  hay empresas que no se valoran en ebitda por 7.
• 1:16:11
  O sea que no voy a decir nada, pero para que vayas se endeuda
• 1:16:14
  al máximo. Creo que escucho una frase que
• 1:16:16
  decía, si le debes 50000 EUR al Banco, Tú tienes un problema,
• 1:16:19
  pero si le debes 10000000, el banco tiene un problema.
• 1:16:21
  Entonces te va a cuidar muy bien, sí.
• 1:16:23
  Sí, sí, sí, sí. Bueno, yo seguro que voy a estar
• 1:16:26
  en la semana de que. Eso es de los IDR para aprender
• 1:16:30
  muchísimo sobre inversión inmobiliaria.
• 1:16:32
  Yo si tengo un hueco también estaré.
• 1:16:36
  Yo también quiero aprender y como decía Platón, aprender a
• 1:16:39
  recordar. Yo me he dedicado al Tribunal,
• 1:16:41
  me sigo dedicando, lo pasa que yo ahora mismo estoy en cosas
• 1:16:43
  más grandes. Yo estoy comprando hoteles, lo
• 1:16:46
  dejo aquí ya también al al al mercado de 3 para pasarlos a
• 1:16:50
  cuatro. Compramos edificio y ya estoy,
• 1:16:52
  pero entiendo que cuando alguien empieza tipo mi hijo, que para
• 1:16:55
  eso es este podcast para formar no, no solo.
• 1:16:58
  A grandes inversores y a unas personas que empiezan tienes que
• 1:17:02
  aprender a invertir y tienes que estar en una comunidad de
• 1:17:04
  personas que estén motivadas por enseñarte y que todos aprendan
• 1:17:08
  de todos. Y esto suena muy interesante.
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  Aquí se trata de que se fomente la Comunidad, que se fomente la
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  ayuda. Yo siempre estoy disponible
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  también para todos a través de del club, donde me preguntan, ya
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  te digo YY mi objetivo es ayudar a cuanta más gente mejor a que
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  lo consiga lo que yo he hecho. O sea, y a mí cuando la gente me
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  dice me acabo de comprar otra casa, ya estoy ganando, no sé
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  cuánto. Tengo muchos alumnos que están
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  ganando más con la renta ya que trabajando y eso es lo que a mí
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  me motiva, no el el que puedan conseguirlo.
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  YY bueno, en la semana de los ICR veréis varios casos, varios
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  ejemplos y también hago eventos presenciales donde la gente los
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  puede conocer. Personalmente no.
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  Por ejemplo, ahora en Madrid haré un evento para 1000
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  personas, ya he hecho varios de 400 personas.
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  Haré un evento en noviembre, por ejemplo, y ahí la idea es que
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  vengan los alumnos. También contará su experiencia
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  en el escenario y tengo alumnos que han concogido barbaridades.
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  Eso es eso, es cambiarle la vida y que al final es más fácil de
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  lo que parece. ¿Cuándo aprendes?
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  Al principio puede dar miedo al principio, pues todo el mundo
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  debe decir que no. Entonces da mucho miedo, no
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  estás seguro, no estás convencido, pero cuando entras
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  aquí ves que otros lo han hecho. Ven que que yo no soy nadie
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  especial, o sea, yo no he ido a la universidad, no hace falta
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  nada. Al final podrás ver muchos
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  asesores fiscales, muchos licenciados en economía, mucha
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  gente con 1000 conocimientos, pero que no se deben dar el paso
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  que no se atreven a. Entonces yo lo que digo a la
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  gente, que aprenda. Por lo menos la semana que está
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  es gratuita. No tiene que pagar nada, que
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  cojan toda la información, que saquen sus números, que se
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  pongan en el peor escenario posible.
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  ¿Qué es lo que pasaría? Y cuando vean que en el peor
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  escenario no pasa nada. Es que en el peor escenario
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  entran en ley de segunda oportunidad, devuelven la Casa
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  por el valor de la deuda. Y vuelven a empezar.
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  No es broma, pero hay un plan B, hay un plan B dice no me tiro y
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  no hay cortina abajo, no, cortina, no.
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  ¿Cómo se llama? No hay colchoneta detrás, sí que
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  hay una colchoneta que poca gente sabe.
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  La hay legalmente. Al final, el riesgo que que
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  asume, sobre todo es el banco. Y es más riesgo del banco, que
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  es más un riesgo desmotivacional de la persona.
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  Pero si no funciona, hay una ley que cancela tus deudas.
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  Hoy en día ser empresario es mucho más fácil que hace años.
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  Sí, la verdad que. Hay personas como tú que nos
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  enseñan y aprende, luego tienes un departamento jurídico que en
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  caso de que fracases, que es muy poco probable, lo puedes
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  cancelar todo sin tener que pagarlo y remontar.
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  Y volver a empezar, que una de las cosas que hemos hablado
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  antes justo de esto es que cuando te cancelan pueden
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  empezar de cero, que todo eso no aparece.
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  Con deuda cero, con registros cero y vuelta a empezar.
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  Ahora bien, te recomiendo que no vayas a la misma oficina donde
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  fuiste hace tiempo. Usted me suena, pero es que en
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  otra oficina no le suena porque ya no estás entre.
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  Al final es para mí. La forma más segura porque es un
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  modelo de negocio que lleva existiendo toda la vida de la
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  forma más rentable. Porque no es solamente que
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  juegas a ver si suben los precios, sino que tienes una
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  renta mensual. Es que eso no hay otras
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  inversiones. O sea, los dividendos te dan una
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  miseria, los dividendos no puedes jugar con.
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  El apalancamiento, que es la. Financiación del Banco, no te
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  financian para comprar. No me quiero comprar 1000
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  acciones de Coca Cola. Tú pones el dinero y yo las
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  ganas. No, no va así, no va así.
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  Entonces, ni te dan esas. Rentas mensuales, ni el banco te
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  da dinero. Para que compres 1000 acciones
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  de Coca Cola, ni ni tienes esas esas mezclas, no de la
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  revalorización, que es una cosa que necesitamos todos, que la
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  gente dice no es que ha subido, es que ahora somos más gente que
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  antes. O sea, la población en España ha
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  aumentado, entonces no es vivienda, no se construye si
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  aumenta la. Población y no se construye más.
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  Somos, tocamos, o sea, las casas son las que hay, nos tenemos que
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  repartir entonces ahora incluso se adquiere limitaciones más
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  rentabilidad antes. Es que el mundo ha cambiado.
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  Antes un padre tenía 2 hijos, ahora un hijo tiene 2 padres.
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  Antes la ilusión de alguien a tener un piso, ahora es
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  suficiente para alquilar una habitación para poder
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  emanciparse. El mundo ha cambiado y tenemos
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  que estar permanentemente aprendiendo al final, como
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  después de las pensiones, las pensiones, que ya veremos a ver
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  si hay. No hay, lo que está claro es que
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  no hay pan, patatas de chorizo. Y en cuanto a los políticos y no
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  hay o en cuanto a los funcionarios x, en fin, no en
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  cuanto al sistema, que somos demasiados cobrando de lo que
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  trabajamos otros. ¿Y si tenemos que esperar a
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  cobrarle las pensiones? Yo creo que va a ser muy
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  difícil. Espabílate espabila, que las
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  pensiones están complicadas y luego ya veremos eso, la edad de
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  jubilación cuando te toca, que no.
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  Tengas un imprevisto que no tengas tal entonces bueno,
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  claro, lo bueno es que aunque estés jubilado, si está el piso
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  alquilado, sigues. Cobrándolo correcto, claro, con
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  lo cual a mí que no me gusta la palabra pasivo, pero son
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  ingresos pasivos, habiendo sido activo antes, sí.
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  Tengo que trabajar si no trabajas, o sea el piso no te va
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  a llegar una buena oportunidad. No te va a llegar el sofá ahí.
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  Venga a ver Pascual, que tengo aquí una casa para TI cuando ya
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  te conocen. Sí, cuando ya has comprado una
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  otra vez te has creado lazos, relaciones.
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  ¿Al final sí que te llega las oportunidades no, porque cuantos
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  más, para qué voy a poner anuncio si sé que tú me lo vas a
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  comprar? Entonces al final sí que te
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  llegan, no, pero al principio no, al principio hay que ir
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  mucho a la calle y visitar muchas propiedades y me gusta
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  mucho una frase de kiyosaki no que dice que no me acuerdo
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  nombres exactos porque fue en 2019 cuando cuando escuché esto,
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  pero bueno, más o menos decía algo así como que si ves 100
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  propiedades tienes que hacer ofertas 70 y de 70 te tienen que
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  decir que no 50 y 70 veces, o sea, se te tienen que decir que
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  sí 2 veces porque tú cuántas cosas vas a comprar vas a
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  comprar una 2. Si te dicen que si 20 es que
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  estás pagando mucho, entonces tienes que ver mucho a hacer
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  muchas ofertas, que la gente tiene miedo a hacer ofertas y lo
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  normal es que te digan que no. Eso tiene que ser lo normal.
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  ¿Tampoco vas a comprar todas las semanas un piso correcto
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  entonces? Si me dicen que no hoy pues la
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  semana que viene vuelvo. A intentar y la otra y la otra y
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  la otra y al final lo consigues. Y si haces 50 ofertas uno te
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  dice que sí, pero si te han dicho que si 10 baja, baja que
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  estás en un punto, está pasando mucho.
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  Pues lo que seríamos para empezar con.
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  Todo esto dejaremos en la. Descripción, toda la.
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  Información para la gente que quiere empezar con la hace mal
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  la semana ICRYY yo vamos, me voy de aquí con muchísimas ganas de
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  empezar a invertir. Yo ya estoy viendo operaciones.
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  ¿No es broma, Eh? Estoy.
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  Viendo operaciones, para mí, con diferencia, es lo mejor.
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  ¿Y el mejor momento? ¿Siempre saldrá, no?
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  El mejor momento para invertir, ir ayer.
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  El segundo mejor momento es hoy y al final cada día que pasa con
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  la inflación, dejas de ganar dinero, dejas de ganar ingresos,
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  dejas de perder esa renta mensual, dejas de perderla esa
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  revalorización que pero como digo, pisos pueden haber muchos.
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  Lo que es difícil es encontrar. A alguien como tú, que tiene la
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  experiencia que lo demuestra, que tiene la motivación de
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  enseñar que cobrarás por ello, desde luego, pero ínfimamente
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  con respecto a lo que a lo que ayudas a generar y que a mí
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  vuelvo a repetir. A mí me encanta la Comunidad.
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  ¿Generas una comunidad? Yo quiero estar rodeado de gente
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  con ganas de hacer negocios, con gente que me aporte y seguro que
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  aprendo mucho. Incluso me pueden entrar
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  operaciones que yo no puedo comprar, que las puedo pasar por
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  una comisión YYY en una comunidad.
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  Como digo, te enseñarán a crecer y eso no es fácil.
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  ¿Y cuando lo encuentras a full? Pues sí, totalmente, ahí en la
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  semana nos vemos en. ¿La semana de los qué semana
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  recuérdanos va a ser la semana? Empezamos el día 14, el día 14.
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  Empezamos a crear 14/07/2025 si. No estamos a 14 de Julio porque
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  claro, lo ponen todos estos. Podrías que dura toda la vida,
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  pero bueno, cada año habrán que entren en el enlace y lo ideal
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  es entrar antes del día 14. Si en.
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  Vez del 14 entran. En el 1617, bueno, no pasa nada,
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  van a ir con un poquito de retraso, se tendrán que poner
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  las pilas y acelerar un poquito, pero todavía está y.
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  Y bueno, hasta no sé cuánto durará, pero más una una
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  semanita, una cosa así. Así que pues una semanita que
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  nos veremos para que empiece. El desafío, no esta semana y una
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  semana más que traemos nosotros un episodio tan bonito como el
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  de hoy. Muchas gracias por haber venido.
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  Muchas gracias a vosotros muy bien.
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  Y chicos, no olvidéis esto. Es muy interesante.
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  ¿Verdad suscribiros? Me interesaría mucho que nos
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  hablarais que nos dijeras que os parece.
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  Cuando hablamos de vivienda hay mucha gente dando su opinión.
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  Y es guay. Sí, yo hay haters que me
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  interesa. Hay gente que dice.
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  Hombre, pero es que no hay viviendas.
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  Yo he visto no haters que tenía. Él decía, no hay viviendas, que
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  sí, que las hay chicos y si no las hay hacer un precio a la
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  baja las hay. ¿Os digo yo que las hay, que lo
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  he estado verificando y sí que es cierto que de salida rompe un
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  poco, no? Pero como digo, hay que abrir la
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  mente y hacer negocio, como digo, con la mente abierta, eso
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  es, y cada semana nosotros seguiremos trayendo el mejor
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  contenido de negocios. ¿Y de emprendimiento padre e
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  hijo cada semana y no vamos a hacer un pequeño cambio, verdad?
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  Vamos a sacar 2. Podcast por semana durante este
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  mes de Julio durante este mes de Julio hay tanto que aprender que
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  vamos a crear 2 podcast por semana.
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  ¿No os podéis acostumbrar estas vacaciones a la semana?
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  Escuchad los jueves. Los lunes y los jueves sacaremos
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  podcast. ¿Veremos a petición vuestra que
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  hacemos a partir? De agosto, pero en en Julio lo
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  probaremos. Lunes y jueves nos vemos a las
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  12:00 de. Siempre que vaya muy.
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  Bien, saludos, saludos a todos.